2007年11月

建築確認前着工で工事停止

福島県須賀川市に建設中の複合商業施設「メガステージ須賀川」で、事業主であるデベロッパーのアクティブワン(福島県白河市)が、建築確認が下りる前に一部の施設で着工し、福島県から是正指導を受けた。
福島県県中建設事務所(郡山市)によると、2007年10月11日に実施した違反建築パトロール中に同施設の1棟が、建築確認前に着工していることを発見。その場で工事停止を命じた。建築確認が下りたのは10月23日である(「【改正建築基準法】福島県須賀川市の大規模商業施設、建築確認前に着工して工事停止に」ケンプラッツ2007/11/13)。
東急不動産消費者契約法違反訴訟アルス東陽町301号室事件でも建築確認前の着工が問題になった。東急不動産が証拠として提出したアルスの図面集(乙第1号証)では建築確認日付を平成15年8月12日付としている。しかしアルスは2002年(平成14年)11月に着工されており、東急不動産の主張が正しいならばアルスは建築確認前に着工したことになり、違反建築になる。この点は甲第42号証「原告陳述書(二)」で指摘された。
http://ameblo.jp/tokyufubai/entry-10056085024.html
<辻希美>女児を出産、名前は「希空」ちゃん
http://tokyufubai.seesaa.net/article/69421265.html
冬柴大臣が鉄筋不足マンションを批判
http://ameblo.jp/tokyufubai/entry-10057436946.html

建築確認前着工で工事停止

福島県須賀川市に建設中の複合商業施設「メガステージ須賀川」で、事業主であるデベロッパーのアクティブワン(福島県白河市)が、建築確認が下りる前に一部の施設で着工し、福島県から是正指導を受けた。
福島県県中建設事務所(郡山市)によると、2007年10月11日に実施した違反建築パトロール中に同施設の1棟が、建築確認前に着工していることを発見。その場で工事停止を命じた。建築確認が下りたのは10月23日である(「【改正建築基準法】福島県須賀川市の大規模商業施設、建築確認前に着工して工事停止に」ケンプラッツ2007/11/13)。
東急不動産消費者契約法違反訴訟アルス東陽町301号室事件でも建築確認前の着工が問題になった。東急不動産が証拠として提出したアルスの図面集(乙第1号証)では建築確認日付を平成15年8月12日付としている。しかしアルスは2002年(平成14年)11月に着工されており、東急不動産の主張が正しいならばアルスは建築確認前に着工したことになり、違反建築になる。この点は甲第42号証「原告陳述書(二)」で指摘された。

新築換算価格の落とし穴

「新築換算価格」でみる会社別上昇率ランキングは意外な結果であった(「分譲会社で決まる 値崩れしないマンション」AERA 2007年11月26日増大号)。1位伊藤忠都市開発、2位ゴールドクレスト、3位東急不動産、4位丸紅、5位三菱地所、6位コスモイニシア、7位三井不動産、8位有楽土地、9位住友不動産、10位モリモト、11位野村不動産、38位大京となっている。財閥系と呼ばれる不動産会社の上位にゴールドクレストやトラブルの多い東急不動産が入っているためである。
新築換算価格を理解する必要がある。新築換算価格は成約中古価格を築年補正し、06年時点の新築価格に換算した価格である。財閥系のような高級マンションを建てるデベロッパーよりも、ゴールドクレストや東急不動産が上位になっているのは意外だが、算定基準の大本が成約中古価格であることに注意する必要がある。
高級マンションは定住志向が強く、中古で売りに出す例が少ないと考えられる。事業の失敗や破産などやむにやまれぬ理由で手放す例もあるだろうが、その場合は、叩き売りになってしまうため、中古成約価格は市場価格より低くなってしまう。これがランキングで財閥系が下位になった事情として考えられる。
逆に言えばゴールドクレストや東急不動産は手放す人が多いことが推測される。上位にランクインすることは、それなりの値段で売れたことを意味するが、そもそも売りに出す人が多いという事実を吟味する必要がある。即ち新築換算価格のランキング上位であることは住み心地のよいマンションであることを意味しない。
最初から転売目的で購入する人は少ない。他のマンション購入者が転売目的ばかりならば売り逃げすることばかり考え、良好なコミュニティーを形成するための管理組合活動に協力しようとはしないだろう。結局、住み心地の悪いマンションになる。
http://tokyufubai.seesaa.net/article/67396194.html
アルス東陽町301号室購入検討者への注意喚起
http://hedo.at.infoseek.co.jp/b/uls/ulsblog.htm
林田力「不動産仲介「両手取り」の悲劇」オーマイニュース2007年11月20日
http://www.ohmynews.co.jp/news/20071120/17570
マルチメディア
http://hayariki.jakou.com/media.htm
http://hedo.at.infoseek.co.jp/b/branz/hantai.htm

名古屋地下鉄談合で東急建設に課徴金1億

公正取引委員会は2007年11月14日、東急建設らに対し、独占禁止法違反による排除措置命令を出した。合わせて東急建設には課徴金1億12万円の納付命令が出された。名古屋地下鉄談合を理由とする。
東急建設らは名古屋市が発注した地下鉄6号線延伸工事の入札に関し、2005年12月上旬から同中旬までの間に談合を行い受注予定者を決めていた(「名古屋地下鉄談合の33社に公取委が排除措置命令」ケンプラッツ2007/11/15)。

ジャンプカットjump cut

映画の編集技法の一種である。画面の連続性を無視して、カットを繋ぎ合わせること。場面と場面を結ぶ行動の説明をせずに、二つのカットを結びつける編集である。通常は避ける。上手く使うことにより、説明的なシーンを撮らずにリズム感のある映像になる。
http://tokyufubai.seesaa.net/article/68594228.html

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