感動の家づくりをする(有)林 工務店~スタッフブログ

TDホーム霧島 林工務店では家族の夢が叶う、ワクワクする家づくりをご提案し、皆様の住まいづくりのお手伝いをさせていただきます!霧島市など鹿児島県で木造住宅、注文住宅、自由設計、新築、一戸建なら、TDホーム霧島 林工務店にお任せ下さい!人気の平屋、建て替え、住み替え、二世帯住宅のご相談もお気軽にどうぞ。家づくりのポイントやスタッフのつぶやきをつづってます。

2018年05月

こんばんは。
今日も1日お疲れさまです。
いつもブログを見て頂きありがとうございます

5月も今日で終わりですね。
入学や進学されたお子さまたちもだいぶ新しい環境にも慣れてきた頃でしょうか。

お打合せしていたお客様から・・・
この土地にすることに決めました
とご連絡があり、現地を見に行ってきました。

土地探しのポイント

先日のブログでもご紹介したようにいろいろ気になるポイントもあります
そのポイントを踏まえながら見て、お客様へもお伝えさせていただきました。
詳しくはこちらを・・・
土地探しのポイント~立地条件で想定外の費用がかかるかも!?
土地探しのポイント~土地にかけられた制限とは?!
土地探しのポイント~損をしないためには…


とはいえ・・・
土地探しの最大のポイントは、あなた自身だと思います。

ご相談を受けて、ご希望条件の土地情報を探してご紹介させていただきます。

・・・が、これはなんといっても不思議なもので。

そこにずっと住まわれるのはお客様。
土地を見に行くと、不思議なご縁というか、ビビビッ!!!!と来るものがあるそうです。

ご紹介した土地ではなく、お客様が何かを感じて気になっている土地で決心されることになったということがほとんどです。

不思議なものですよね~

今、土地を探されている皆さまもネットや紙の情報だけでなく、現地を見て回ってみると、もしかしたらビビビッ!!!!と来る土地と出逢えるかもしれませんね


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こんばんは。
今日も1日お疲れさまです。
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来月から着工予定のカバードポーチのある大人カッコイイ平屋/I様邸
建築確認申請の確認済証が発行されました
新築工事などに着手する前に、その計画が建築基準関係規定に適合するものであることについて、確認の申請書を提出して建築主事の確認を受け、確認済証の交付を受けなければならないんです。

気に入った土地が見つかって・・・
気に入った間取りが出来上がって・・・
申請すればマイホームが建てられるって簡単にいくわけでもなく

そこには、建築基準法を始め、いろいろな法令の決まりがあるわけです。
当たり前ですけども、そういった法令も考えながら、皆さまのマイホームのご計画のお手伝いをさせていただいてます。

家づくりのポイント

例えば・・・・


住宅の居室には採光がとれる窓などを設けなければなりません。

居室とは・・・
作業や娯楽などのため、一定時間以上いる部屋
具体的には、リビングやダイニング、キッチン、寝室、子供部屋、和室、書斎などです。

どのくらいの窓を設けなければならないかというと・・・
その居室の床面積の7分の1以上の面積の窓
です。

計算すれば、誰でも分かることじゃんと思いますよね。

そうは簡単にいかないのが法令。
採光がとれる窓を設けるとなっているので・・・

例えば、お隣とほとんどくっついてしまいそうな場所に窓があっても無効になってしまうこともあるんです。
つまり、窓はついていても、建築基準法上の採光面積は0(ゼロ)になってしまうんです。

計算式があって、境界線までの水平距離と窓の中心までの垂直距離の関係により取付けた窓がどのくらい有効なのかを判断することになっています。
採光補正係数といいます。

20180530

敷地の大きさに気に入ったプランが入っても採光の義務からプランを変更したり、配置を移動したりしなければいけない場合もあります

そういったことも踏まえて候補土地に合わせてプランニングいたしますので、お気軽にご相談くださいね

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こんばんは。
今日も1日お疲れさまです。
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WSを席巻していたモデルデビューしたKoki,(コウキ)さん
めっちゃかわいいーーーーーー
木村拓哉さんと工藤静香さんの次女だそうで。
面持ちはほんっとパパ似
スタイルはママでしょうか。
DNA恐るべしって感じです

さて、先日、I様と鹿児島市内までショールーム見学に出かけました。

キッチンやユニットバス、トイレ機器など、実際に見て頂いて仕様を決める作業をさせて頂きます。

2018052901

もちろん基本仕様はあるのですが、実物を見ていくうちに・・・
こっちもいいなー
あっちもいいなー
・・・・と妄想が膨らみますね
楽しい家づくりの夢が広がりましたねぇ~

I様、朝早くから長時間に渡りお疲れ様でした

週末には地鎮祭です。

お天気になってくれますように・・・

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こんばんは。
今日も1日お疲れさまです。
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鹿児島ももう梅雨入りしちゃいましたね
ジメジメいや~な季節ですね

さて、本日5月28日は・・・・・・
社長の65歳お誕生日です
おめでとうございますっ

2018052802

休日の昨日は、お孫ちゃんの小学校はじめての運動会を冷房の効いた敬老席で観戦されたそうです。

2018052801

その後、祖母や子供たち、お孫ちゃんたち大人数が集まってお祝いをしました
大切な節目をみんなで祝い、両親への感謝の日となりました

多くのお客様、職人さんたちにも支えられて感謝です

あと何回こうやって誕生日をお祝いできるか分かりませんが、
私たちもまだまだ学ばなければならないことが山ほどあります。
これからも体に気を付けて日々を過ごして欲しいものです。

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こんばんは。
今日も1日お疲れさまです。
いつもブログを見て頂きありがとうございます

週末には霧島市の小学校では、運動会が行われるところもあるようで、校庭にはテントや万国旗が設置されて着々と準備が進んでいるようです。
ちょっとお天気が心配ですが・・・なんとかもって子供たちの活躍ぶりを応援したいものですね。

ie-point

さて、新築住宅のご契約時には必ずかし保険についてご説明させていたただいてます。
マイホームをお考えの皆さまなので名前は聞いたことあるけど・・・って感じですよね。
ご説明させていただくものの・・・
とりあえず大事なもんだろうけど・・・(。´・ω・)ん?って感じかもしれませんね。

かし保険とは・・・
正式には住宅瑕疵担保責任保険といいます。

マイホームを建てる皆さまを守るものです。

もともと・・・
私たち住宅建築の工事をする側は、お引渡しから10年間の瑕疵担保責任という責任があります。

20180525

お客様に完成した建物をお引渡ししてから、10年間は、建物の構造上で欠陥があると強度が弱くなってしまうことが考えられる部分(柱とか基礎とか)きちんと防水しないと雨水が入り込んでしまうことが考えられる部分(外壁とか屋根とか)に欠陥とか問題があったら直しなさいっていう責任です。

でももし問題あった時に、工事をしてくれた会社が倒産していたりすると、直せなくなっちゃいます。

そこで住宅瑕疵担保履行法という新しい法律ができて、「かし保険」に入るか、「保証金」を預けるかなどの対策をして、万が一、倒産した場合でも、欠陥を直すための費用を確保することが義務付けられたんです。

なので、
かし保険は、皆さまの住宅の欠陥を直す費用をまかなうための保険なんです。

お客様のための保険ですが、手続きはすべて私たちが行います。
ご契約時に説明させていただいて、工事開始前に申込手続きをします。
建物が完成するまでの間に
第三者による基礎配筋検査や上棟後の構造検査が行われてチェックされます。
無事に完成を迎えると保険証券が発行されるという感じになってます。

マイホームを建てる皆さまにとっては大切なかし保険

ご契約やお引渡しなどのタイミングで確認してみましょう。

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