感動の家づくりをする(有)林 工務店~スタッフブログ

TDホーム霧島 林工務店では家族の夢が叶う、ワクワクする家づくりをご提案し、皆様の住まいづくりのお手伝いをさせていただきます!霧島市など鹿児島県で木造住宅、注文住宅、自由設計、新築、一戸建なら、TDホーム霧島 林工務店にお任せ下さい!人気の平屋、建て替え、住み替え、二世帯住宅のご相談もお気軽にどうぞ。家づくりのポイントやスタッフのつぶやきをつづってます。

カテゴリ:家づくりのポイント > 住宅ローン

こんばんは。
今日も1日お疲れさまです。
いつもブログを見て頂きありがとうございます

早くも大学では入学式が行われたそうで、
新入生が期待を胸に新しい学校生活をスタートされていらっしゃるようです
4月になり、お客様とのお打合せで
「あ、消費税10%で話をしなきゃいけないんだなぁ…」と早くも新しい制度の始まりを感じています。

さて、4月のフラット35の今月の金利情報のお知らせが来ました

201904-rate


3月の最頻金利とは変わらずの横ばいですね

そもそも論で…
フラット35とは…

flat35-image

返済完了までずっと同じ金利なので、毎月の返済額の変動の不安がないというのが特徴ですね。

そして…
フラット35Sとは…

flat35s-image


フラット35よりも、借入れ開始から一定期間の金利が優遇されるものです。
住宅の性能によって、AプランBプランがあります。
金利が優遇される期間がこのように違います。
ちなみに、TDホーム霧島 林工務店では、
Aプランに該当する住宅性能で建築することを基準としています。


flat35s-2plan


フラット35には前回のブログでもお伝えした子育て支援型・地域活性型の併用も可能です。

201804-flat35s-info1


今月の金利情報をもとに・・・
シミュレーションするとこのようになります。

●シミレーション条件
・借入額3,000万円、借入期間35年、元利均等返済
・うちボーナス返済なし、新機構団信加入
1903sim

【固定金利選択型住宅ローンの特長】
・お借り入れから一定期間(2年・3年・5年・10年)は固定金利となり、毎回の返済額は、一定で計画的な返済ができます。
・固定期間終了後に、固定金利選択型か新変動金利型を選択していただきます。

【ご注意】
・シミュレーション結果は概算となりますので、実際にお申込みの際とは異なる場合があります。あくまでも参考としてご利用ください。

TDホーム霧島 林工務店では、それぞれのご家族に合った資金計画や住宅ローンのシミュレーションも一緒に考えていきます。
お気軽にご相談ください

最後までお読みいただきありがとうございました💕

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こんばんは。
今日も1日お疲れさまです。
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天気の移り変わりが激しいですね
春先に降り続く雨は「菜種梅雨」とも呼ばれたりするそうですが
芽を実らせてこれから綺麗に春の草花が咲き誇ってくれることでしょう

霧島市林工務店家づくり相談

さて・・・
見学会などでお客様からお話をお聞かせいただくと
「考え始めたばかりで・・・なにをどうしたら」というお客様も多いです。
私たちはまずは大事な資金計画からスタートすることをオススメしています
資金計画をまずしっかり考えていたら、土地も建物も実感が湧きやすく、より具体的にマイホーム計画を考えやすくなります。

とはいえ・・・
大きい額を借りる住宅ローン。
金額が大きすぎて、それだけで気が引けちゃいますよね
初めに考えておきたいのは無理のない返済額とはいくらなのか?ということ

住宅ローンを借りる目安として、「年収の●●%(●●倍)までは借りれる」ということをよく聞きませんか?
けど、実際には「貸してもらえる額」と「無理なく返せる額」が同じという訳でもなく・・・。
毎月の返済が苦しいってことにはなりたくないですもんね。

毎月返済していく住宅ローン。
「無理なく返せる額」を知るためには・・・
あなたの毎月の収入額を確認して、そこから毎月無理なく支払えるローン返済額を考えましょう

「いくら借りられるか(そしてそれを全額借りる)」ということを知って、
「自分が支払える額から逆算して、借りられる金額」を考えましょう。

「借りられる額」と「毎月払える額」をどちらも考えて、マイホーム資金の目安を決めれたら、そこから土地や建物にどれくらい振り分けるのかを考えていきましょう。

TDホーム霧島 林工務店では、住宅ローンアドバイザーが、住宅ローンの希望返済額と年収から新築した場合にかかる様々な費用(土地・建物・税金・諸経費・雑費)の資金面のトータル計画をさせて頂きます。 
マイホーム計画で一番大事な資金計画を私共と一緒に考えてみませんか?

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こんばんは。
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先日3月3日は東京では東京マラソンが開催され盛り上がっていたようですが
ここ鹿児島でも鹿児島マラソンが開催されてましたね。
県内外から1万2500人のランナーが桜島を望みながらがんばって走っていらっしゃたようです。
参加された皆さんお疲れさまでした

さて、3月のフラット35の今月の金利情報のお知らせが来ました

201903-rate

2月の最頻金利が「年1.31%」でしたから
先月より「0.04%」金利が下降したようです。
消費税増税を前にして、全体的に下降モードですね

そもそも論で…
フラット35とは…

flat35-image

返済完了までずっと同じ金利なので、毎月の返済額の変動の不安がないというのが特徴ですね。

そして…
フラット35Sとは…

flat35s-image


フラット35よりも、借入れ開始から一定期間の金利が優遇されるものです。
住宅の性能によって、AプランBプランがあります。
金利が優遇される期間がこのように違います。
ちなみに、TDホーム霧島 林工務店では、
Aプランに該当する住宅性能で建築することを基準としています。


flat35s-2plan


フラット35には前回のブログでもお伝えした子育て支援型・地域活性型の併用も可能です。

201804-flat35s-info1


今月の金利情報をもとに・・・
シミュレーションするとこのようになります。

●シミレーション条件
・借入額3,000万円、借入期間35年、元利均等返済
・うちボーナス返済なし、新機構団信加入
1903sim

【固定金利選択型住宅ローンの特長】
・お借り入れから一定期間(2年・3年・5年・10年)は固定金利となり、毎回の返済額は、一定で計画的な返済ができます。
・固定期間終了後に、固定金利選択型か新変動金利型を選択していただきます。

【ご注意】
・シミュレーション結果は概算となりますので、実際にお申込みの際とは異なる場合があります。あくまでも参考としてご利用ください。

TDホーム霧島 林工務店では、それぞれのご家族に合った資金計画や住宅ローンのシミュレーションも一緒に考えていきます。
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こんばんは。
今日も1日お疲れさまです。
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昨日2月4日は立春でしたね
鹿児島では最高気温が20℃近くまで上がってぽかぽか陽気でした
このまま暖かい春がやってくるのが待ち遠しいですね

さて、2月のフラット35の今月の金利情報のお知らせが来ました

201902-rate

1月の最頻金利が「年1.33%」でしたから
先月より「0.02%」金利が下降したようです。
大手銀行さんでの金利引き下げもあり、全体的に下降モードですね

そもそも論で…
フラット35とは…

flat35-image

返済完了までずっと同じ金利なので、毎月の返済額の変動の不安がないというのが特徴ですね。

そして…
フラット35Sとは…

flat35s-image


フラット35よりも、借入れ開始から一定期間の金利が優遇されるものです。
住宅の性能によって、AプランBプランがあります。
金利が優遇される期間がこのように違います。
ちなみに、TDホーム霧島 林工務店では、
Aプランに該当する住宅性能で建築することを基準としています。


flat35s-2plan


フラット35には前回のブログでもお伝えした子育て支援型・地域活性型の併用も可能です。

201804-flat35s-info1


今月の金利情報をもとに・・・
シミュレーションするとこのようになります。

●シミレーション条件
・借入額3,000万円、借入期間35年、元利均等返済
・うちボーナス返済なし、新機構団信加入

1902sim

【固定金利選択型住宅ローンの特長】
・お借り入れから一定期間(2年・3年・5年・10年)は固定金利となり、毎回の返済額は、一定で計画的な返済ができます。
・固定期間終了後に、固定金利選択型か新変動金利型を選択していただきます。

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・シミュレーション結果は概算となりますので、実際にお申込みの際とは異なる場合があります。あくまでも参考としてご利用ください。

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今日12月14日、平成31年度与党税制改正大綱がやっと決定されましたね。
来年10月に予定されている消費税率10%への引き上げに伴う景気対策が柱だそうで、住宅や自動車などの購入や保有にかかる税負担の軽減に力点が置かれたそうです。

霧島市林工務店家づくりのポイント


これから家づくりをお考えの皆さまにとっては気になる内容の
住宅ローン減税って結局どうなったの?

平成31年度税制改正では・・・
住宅ローン減税の適用期間を現行の10年間から3年延長し、13年間とすることが決まりました
対象は31年10月以降に契約し、32年12月末までに引き渡された住宅やマンションに住民票を移して居住する人です。

税制改正で延長される3年間は、住宅やマンションの建物購入価格の2%を3等分した額と、借入残高の1%分の金額を比べて少ない方を実際に還付される減税額となるそうです。

18121401


そもそも・・・
住宅ローン減税って
住宅ローン控除とか住宅控除とか住宅減税とか略されたりしてますが
正式名称は住宅借入金等特別控除と言います。
住宅を新築したり増改築したりした場合、毎年末の住宅ローン残高の1%を所得税などから差し引ける制度です。
現行は10年間で一般住宅の場合、最大400万円
長期優良住宅などの特定の住宅は500万円がそれぞれ差し引かれて
確定申告や年末調整を通じて還付されます。

shotokukojo

消費税が上がるからそれまでには考えなきゃと焦ってしまいがちですが・・・

増税後は、すまい給付金増額が予定されています。
現在、所得が一定以下の人が住宅を購入すると、最大30万円のすまい給付金を受け取れますが、消費税率が10%に引き上げられると最大50万円に増額されるそうです。

他にも、省エネや耐震、バリアフリーなど、優れた性能の住宅を新築・増改築した人に商品と交換できるポイントを付与する住宅エコポイント制度の導入が検討されているそうです。

こういったことを使えば、思ったほど負担が大きくならないかもしれません。

増税前は、どうしてもあわてて家づくりを進めてしまいがちです。

本当に住みやすい家や満足のいく家づくりは何か?、ご家族でじっくりと話し合いながら進めることが大切です。

家づくりのご相談はいつでもお待ちしております。

お気軽にお声かけください

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