感動の家づくりをする(有)林 工務店~スタッフブログ

TDホーム霧島 林工務店では家族の夢が叶う、ワクワクする家づくりをご提案し、皆様の住まいづくりのお手伝いをさせていただきます!霧島市など鹿児島県で木造住宅、注文住宅、自由設計、新築、一戸建なら、TDホーム霧島 林工務店にお任せ下さい!人気の平屋、建て替え、住み替え、二世帯住宅のご相談もお気軽にどうぞ。家づくりのポイントやスタッフのつぶやきをつづってます。

カテゴリ: 家づくりのポイント

こんばんは。
今日も1日お疲れさまです。
いつもブログを見て頂きありがとうございます

昨日からいよいよ夏の全国高校野球野球選手権が始まりましたねー
今年は第100回大会らしいです。
甲子園での高校球児たちの活躍に期待です
ほぼ野球の分からない私も球児たちの全力を見ていると感動します。

さて、先日、OBお施主様に書いて頂いたお客様の声が届きました。

ご協力を頂きましたN様ありがとうございました

201808お客様の声


お客様の声を見させて頂いていると本当に林工務店の家の光熱費削減など素晴らしいなぁ~と思います。

自画自賛っぽいですが、お客様の生の声ですからね

また、閉め切った家に帰っても夏のム~~~っとしたのが全然っないという声もたくさんでした。

お客様の声は、ホームページからご覧いただけます。
HP:http://www.hayashi-koumuten.info/

これからもお客様おひとりおひとりの家づくりを丁寧に一生懸命行っていきたいと思います

最後までお読みいただきありがとうございました💕


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カバードポーチのある大人カッコイイ平屋/I様邸では・・・
おかげ様で順調に工事が進められています。
先日、発泡ウレタン断熱材吹き付け工事が行なわれました。



現場へ見に行ってみると・・・
こんな酷暑の中でも、吹き付け前より格段に涼しさが増してました
すごい実感

吹き付け前と後はこんな感じ

発泡ウレタン吹付断熱

360°VR撮影してみました。



ウレタンは魔法瓶や冷蔵庫などにも使われている断熱材です。

冷蔵庫はウレタンに包まれているので、室温に関係なく冷やしたりできるんですよ~

液体状のウレタンを吹き付けて、その後に膨らんでくるので細かいところまで隙間なくびっしりですよ~

天井にも吹き付け家全体を包み込みます。

天井に吹き付ける時にはウレタンまみれになって大変な作業ですが、職人さんが、頑張って作業して頂きました

建築途中の現場の様子は、お問い合わせ頂ければ、見学できますので、お気軽にお問合せくださいね


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今日8月3日は・・・
はち(8)みつ(3)の語呂合わせから
はちみつの日なんだそうです
はちみつの種類もたくさんありますよねー。
煮物などのお料理にもみりんの代わりに使うとコクや照りが出ていいらしいですよ

さて・・・8月のフラット35の今月の金利情報のお知らせが来ました
先月と変わらず横ばいのようですね。

201808-rate


そもそも論で…
フラット35とは…

flat35-image

返済完了までずっと同じ金利なので、毎月の返済額の変動の不安がないというのが特徴ですね。

そして…
フラット35Sとは…

flat35s-image


フラット35よりも、借入れ開始から一定期間の金利が優遇されるものです。
住宅の性能によって、AプランBプランがあります。
金利が優遇される期間がこのように違います。
ちなみに、TDホーム霧島 林工務店では、Aプランに該当する住宅性能で建築することを基準としています。

flat35s-2plan


フラット35には前回のブログでもお伝えした子育て支援型・地域活性型の併用も可能です。

201804-flat35s-info1


8月の金利情報をもとに・・・
例えば、3,000万円を借りようかなぁと思ってシミュレーションするとこのようになります。

201807-rate1
TDホーム霧島 林工務店では、それぞれのご家族に合った資金計画や住宅ローンのシミュレーションも一緒に考えていきます。
お気軽にご相談ください

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こんばんは。
今日も1日お疲れさまです。
いつもブログを見て頂きありがとうございます

夏の甲子園出場をかけた高校野球・鹿児島大会の決勝戦が終わりましたねー。
鹿児島実業と鹿屋中央が対戦し9対1で鹿児島実業が勝ち3年ぶり19回目の甲子園出場を決めたそうですー
この夏の熱い戦いに期待ですねー

20180302


さて、先日のブログ資金計画のポイント~「建物本体工事費」以外に必要な費用でお伝えしたように、
マイホーム総資金を一緒に計画していく中で、皆さま意外と知られていないのが・・・
建物本体の工事費以外にもお金がたくさんかかること。

マイホーム総資金
諸費用って
例えばどういうものがあるんですか

「本体工事費」や「付帯工事費」などの工事以外にかかる費用を、まとめて「諸費用」や「諸経費」と呼びます。
各種申請料や手数料、行事に関わる費用、家具などの購入費、などいろいろなものが考えられます。
ここで注意しておきたいのは、「諸費用」は、住宅建築に直接関わらない内容がほとんどなので住宅ローンに含められない費用もあることです。

●土地にかかる仲介手数料
土地を購入するときに「売主」ではなく、「仲介」の場合、仲介手数料が必要になります。

●建築確認申請費用
これから建てる建物が、建築基準法の規定に適合するものか審査してもらうための費用です。

●完了検査費用
完成した建物が、建築確認で審査したとおり、建築基準法の規定に適合する建物であるかどうか検査してもらうための費用です。

●フラット35適合証明申請費用
住宅ローンをフラット35で利用する場合、「S基準」に適合するものか審査・検査してもらう費用です。

●上下水道・浄化槽加入費用
新しく水道を利用するために、水道メーターや水道工事の申請や検査の費用です。
また浄化槽のある場合は、浄化槽を利用するための申請や検査の費用も必要になります。

●地盤調査費用
建築する土地の形状、面積、高低差、地盤の強さなどを調査する費用です。

●保険・保証費用
地盤調査後の地盤保証や建物が完成するまでの完成保証、完成後の建物の保証をする瑕疵保険の費用です。

●司法書士および土地家屋調査士費用
土地を購入した時や建物が完成した際に、土地や建物の所在・形状・利用状況などを調査して、図面の作成や不動産の登記などを行うための費用です。

●融資諸費用
住宅ローンなどの融資を受ける際にかかる手数料やつなぎ融資手数料・金利、印紙代などです。

●地鎮祭・上棟式費用
●引っ越し費用
●建て替えの場合は仮住まい費用
●家具・家電などの購入費用


このような費用が考えられます。

統計としては大体200万円くらいですが、お客様おひとりおひとりの家づくり計画によって大きく変わります。

理想のマイホームを建てるには「建物」だけでなく、それ以外の費用がどれくらいかかるものなのかも知って計画していきましょう。

資金計画のご相談もお気軽にどうぞ

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今日7月25日は・・・
かき氷の別名夏氷・な(7)つ(2)ご(5)おりの語呂合わせで
かき氷の日なんだそうです。
今日の鹿児島も高温注意報も出て、かなりの酷暑だったので現場へ差し入れ

2018夏かき氷


さて、先日のブログ資金計画のポイント~「建物本体工事費」以外に必要な費用でお伝えしたように、
マイホーム総資金を一緒に計画していく中で、皆さま意外と知られていないのが・・・
建物本体の工事費以外にもお金がたくさんかかること。

マイホーム総資金
付帯工事費って
例えばどういうものがあるんですか

●浄化槽工事
霧島市では「浄化槽地域」と「下水道地域」が混在しています。
参考)霧島市HP「下水道が使える地域は」
建築場所によっては、浄化槽の設置が必要になります。

●外部給排水工事

道路から敷地の中まで給水・排水の配管を引き込んで、建物と接続すること。
元々、田んぼや畑だったりした土地の場合、道路にある本管から敷地内への配管がされていないことが多いため、より費用がかかることがあるので要注意ポイント
外部給水工事

●電気引込工事
敷地の外から敷地まで電気配線を引き込んで、建物と接続すること。

●ガス引込工事
道路から敷地の中までガス管を引き込んで、建物と接続すること。

●仮設工事
工事のための足場を組んだり、建築現場の電気や水道を引き込むこと。
敷地を整備したり、片付け、清掃すること。

●運搬費用
工事のための建築資材、建築機材などを運搬・使用すること。

●建物解体工事
建替の場合、古い既存建物を解体して廃材を撤去し、更地にすること。

●造成・整地工事
土地を整地したり、高低差のある場所に擁壁を作ったりすること。

●地盤改良工事
地盤調査結果から補強・改良が必要になった場合、杭などを打ち込んだりして地盤を固く改良すること。

このような費用が含まれます。

お客様おひとりおひとりの家づくり計画や建築する敷地の状況で変わります。
統計としては大体200~300万円くらいです。


理想のマイホームを建てるには「建物」だけでなく、それ以外の費用がどれくらいかかるものなのかも知って計画していきましょう。

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