感動の家づくりをする(有)林 工務店~スタッフブログ

TDホーム霧島 林工務店では家族の夢が叶う、ワクワクする家づくりをご提案し、皆様の住まいづくりのお手伝いをさせていただきます!霧島市など鹿児島県で木造住宅、注文住宅、自由設計、新築、一戸建なら、TDホーム霧島 林工務店にお任せ下さい!人気の平屋、建て替え、住み替え、二世帯住宅のご相談もお気軽にどうぞ。家づくりのポイントやスタッフのつぶやきをつづってます。

タグ:資金計画

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いつもブログを見て頂きありがとうございます

暦の上では秋彼岸入
道端には彼岸花(ヒガンバナ)も咲いて秋を感じますね

住宅ローンの金利って・・・これからどんどん上がるの?
そんな質問がお客様から増えてきました。

20180920住宅ローン選び

最近では、日銀金融政策決定会合の影響で長期金利が上昇したり・・・
住宅ローンの長期固定金利を引き上げる銀行が増えてきたり・・・
そんなニュースから一部のネット情報では「金利が上がる」と大げさに言われてしまったりしているようですね。

では・・・
住宅ローンの金利はこれからどうなるの?

結論からいうと、金利が今後さらに下がる可能性は低くなってしまっているようですが、
だからといってどんどん上昇していくってことはなさそうです。

「金利が上がる」と聞くと、金利タイプや金利水準にばかり目が行きがちになっちゃいますが、
「付帯サービスの充実度」や「繰り上げ返済の利便性」「諸費用の安さ」などの金利以外のメリットも含めて、総合的に住宅ローン選びをされてみたらいかがでしょうか。

「金利が上がるから」と焦らずに、まずはしっかりと資金計画を立てましょう

住宅ローンで一番重要なポイントは
自分が希望する生活を送りながら、無理なく、安心して、返済し続けていくこと
です。

それを忘れず、それぞれのご家庭に合った住宅ローン選びや資金計画をしていきましょう。

ご相談はいつでも受け付けています。

お気軽にご相談くださいね

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9月になって少しは涼しくなって欲しいのに・・・
最高気温33℃の鹿児島です
暑い中の職人さんたちの作業、ほんとにお疲れさまです。

さてさて・・・
今週末22日(土)より家づくりなんでも相談会を開催します

201809家づくり相談会

****************************
日程:9月22日(土)~ 30日(日)
時間:10:00~17:00 (※ご予約制)
場所:TDホーム霧島(有)林工務店
****************************


それぞれご家庭の状況に合わせて
*マイホーム取得にかかる費用
*住宅ローン個別シミュレーションや資金計画
*理想のマイホーム完成&入居までのスケジュール
*ゼロエネなど省エネ住宅、耐震性、断熱性のお話
*外観・デザイン・間取りなどのお話
*土地探しのお話
などなど……

これからの家づくりの疑問や不安などをゆったりとした空間でコーヒーなど飲みながら語り合いましょう
間取りのプランニングのご相談も無料で受け付けております。
ご相談内容にもよりますが、だいたい2時間程度です。
ご予約優先となってますので、お早目にご予約ください 

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私たちと一緒にマイホーム計画を立ててみませんか
あなたのマイホームのお手伝いを精一杯させていただきます
スタッフ一同、心よりお待ち致しております


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9月のフラット35の今月の金利情報のお知らせが来ました

9月のフラット35の今月の金利情報

先月より「0.05%」金利が上昇したようですね。
たった0.05%と思われるかたも多いかもしれませんが、
大きい金額を長期間で借り入れるので、
総額にしたら20~30万くらい変わってくるような感じです。


そもそも論で…
フラット35とは…

flat35-image

返済完了までずっと同じ金利なので、毎月の返済額の変動の不安がないというのが特徴ですね。

そして…
フラット35Sとは…

flat35s-image


フラット35よりも、借入れ開始から一定期間の金利が優遇されるものです。
住宅の性能によって、AプランBプランがあります。
金利が優遇される期間がこのように違います。
ちなみに、TDホーム霧島 林工務店では、Aプランに該当する住宅性能で建築することを基準としています。

flat35s-2plan


フラット35には前回のブログでもお伝えした子育て支援型・地域活性型の併用も可能です。

201804-flat35s-info1


9月の金利情報をもとに・・・
例えば、3,000万円を借りようかなぁと思ってシミュレーションするとこのようになります。

201809住宅ローンシミュレーション
TDホーム霧島 林工務店では、それぞれのご家族に合った資金計画や住宅ローンのシミュレーションも一緒に考えていきます。
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今日9月6日は・・・
く(9)ろ(6)の語呂合せから
鹿児島黒牛・黒豚の日なのです
1998(平成10)年に鹿児島黒牛黒豚銘柄販売促進協議会が制定しました。
鹿児島のお肉はほんっと美味しいですよ~
どうぞおじゃったもんせ~

さて、家づくりをお考えになる皆さまへより良いアドバイスが出来れば・・・と
住宅ローンアドバイザーの資格を持っています。

その更新がありました

2018090601

時と共に金利や金融政策、お客様事情など変化のあるものなので、
最新の情報を改めて勉強し、テストがあります。

これからもお客様おひとりおひとりに合ったアドバイスが出来るようがんばります

家づくりでみなさまからよくあるお金に関するご質問のひとつ…
住宅ローンっていくらまで借りれますか?
という質問に…
私は逆に
いくらまでなら毎月払えますか?
と聞きます。

一生に一度の大切なマイホーム
資金計画に無理があると、暮らしにも無理が出てきてしまうので、そのご家族に合せてアドバイスさせていただいてます。

借りられる額
毎月払える額
両方の面から考えましょう

ちなみに
借りられる額は…
一般的に年収の25~30%を目安とされています。
これを「返済負担率(年間返済額/年収)」と言います。
簡単にいうと、この年収の人だったら1年間でこれだけの返済額なら無理なく返済できるなという目安です。

例えば…
年収400万円の方で単純に計算してみると…
400万円×25%=100万円/年
1ヶ月で考えると8万3000円くらいですね。

月8万3000円の返済額となる住宅ローンって??
ざっくり鹿児島銀行さんでシミュレーションしてみると…
2,890万円
という感じ。

あくまで目安です

「借りられる額」と「毎月払える額」をどちらも考えて、マイホーム資金の目安を決めれたら、そこから土地や建物にどれくらい振り分けるのかを考えていきましょう。

TDホーム霧島 林工務店では、住宅ローンアドバイザーが、住宅ローンの希望返済額と年収から新築した場合にかかる様々な費用(土地・建物・税金・諸経費・雑費)の資金面のトータル計画をさせて頂きます。
マイホーム計画で一番大事な資金計画を私共と一緒に考えてみませんか?


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こんばんは。
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昨日のさくらももこさんの訃報には驚きました・・・
幼い頃から親しみのあった漫画&アニメだったので。

20180302


さて・・・
これからマイホームをご計画したいなぁという皆さま
お金どうする?
自分は住宅ローンっていくらまで借りれるの?
ってか、借りれないことってないよね?

・・・というような不安もたくさんあるかと思います。

一生に一度の大切なマイホーム
資金計画に無理があると、その後の暮らしにも無理が出てきてしまうので、そのご家族ご家族に合せてアドバイスさせていただいてます。

住宅ローンの審査基準や細かい項目は、すべてが一般には公開されているわけではなく、金融機関や商品によっても違います。
住宅ローンに通りたいと思っていても、実際はどのような基準で審査されているのか、それぞれについて詳しくは知ることはできません。

参考までに・・・
国土交通省の平成29年度民間住宅ローンの実態に関する調査 結果報告書では、「審査項目」についてこのような調査結果となっているそうです。

2018082801


住宅金融支援機構でも、「最近、本審査において重要度が増していると考えられる審査項目」についての調査結果はこのようになっています。
2018082802

不安や悩みも多いかと思いますが、TDホーム霧島 林工務店では、住宅ローンアドバイザーが、住宅ローンの希望返済額と年収から新築した場合にかかる様々な費用(土地・建物・税金・諸経費・雑費)の資金面のトータル計画をさせて頂きます。

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