2008年12月

2008年12月14日

11月29日(土)原状回復リスク管理セミナー満員御礼!ありがとうございました!

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みなさんこんにちは!あっという間に師走ですね。今日は11月29日(土)に

名古屋市中区ナディアパークで開催されました満室経営実践会主催、

「あなたはまだ無駄なコストを自分で負担するのですか?」

 退去毎の修繕工事で1室「20万円以上」の利益を出す!!

              原状回復費用負担リスク管理セミナー  

のレポートをしたいと思います。

原状回復バック2

会場は開場とともに満席、今回も 東京都、富山県、

石川県、群馬県、茨木県、神奈川県、静岡県、

愛知県、岐阜県、大阪府、岡山県、兵庫県と全国各地

から40数名の勉強熱心な大家さんが参加されました。

原状回復タイトル

今回も前回と同様レジメページは100ページを超え、

何と137ページ、作成中は画像が多く重すぎて

パワーポイント落ちまくりで大変でした。(笑)

 

西尾原状回復講演

住宅設備機器コンサルタント西尾靖のフェーズです。

回を重ねるごとに彼のプレゼンテーションスキルが上がり、

非常にわかりやすい説明でした。

 

原状回復バック5

みなさん一生懸命メモをとります。

さすが全国各地から有料セミナーに参加されるだけの

大家さんばかり、家賃収入規模も様々ですが1億円規模の

プロの大家さんが非常に多いのが満室経営実践会セミナーの

義治原状回復講演

特徴です。

続いて大家さんの為の満室経営プロ集団、

ホームコンサルティングソリューションズ株式会社で

プロパティマネージャーを務めます小林義治が


原状回復バック4「敷金返還コンサルタント」が立ち会った実際の現場での

やり取りを生々しく伝えます。「敷金返還コンサルタントが

退去現場へ立ち会うことは、もはや対岸の火事ではない」

という言葉が非常に印象的でした。

原状回復バック1

参加者の皆さんはうなづいたりマーカーを引いたりメモをしたり

非常に熱心です。さすが13都道府県からわざわざ名古屋開催

のセミナーに参加されるほど熱心な大家さんばかり、

賃貸経営に対しての危機感が違います。

原状回復大祐講演

みなさん本気。真剣です。

そして最後、私、満室経営実践会主宰小林大祐が質疑応答に

お答えします。ひとりの方が幾つもの質問があるという方が

多いのも満室経営実践会セミナーの特徴ですね。

さすがプロの大家さんばかり、時間の許す限り内容の濃いやり取りが続きました。

さて、全国各地からご参加された参加者の方がこのセミナーに参加されてどうお感じに

なられたか?「満室経営実践会のセミナーに興味はあるがまだ一度も参加したことがない」

という方は一番興味があるところですね。以下参加者アンケートです。

◆【全体的な感想】(クリックするとすべて画像は拡大できます。)

0_愛知県名古屋市FTさん

リスク管理準備フェーズの契約内容の■■についてとても参考になりました。。(■はノウハウ部分です。)

                              愛知県名古屋市 FTさん

0_愛知県名古屋市奥村秀喜さん

内容が豊富で多岐。具体的に説明されてわかり良い。毎回関心です。

                              愛知県名古屋市 奥村秀喜さん

0_茨城県守谷市揚妻文隆さん

大変勉強になりました。今まであまり深く考えないのが恐ろしいと思う。

                              茨城県守谷市 揚妻文隆さん

0_岡山県倉敷市田中誠さん

賃貸経営の重要な部分が完全にシステム化されていて凄い。

                              岡山県倉敷市 田中誠さん

0_岐阜県岐阜市安田茂一郎さん

事前準備の重要性がよくわかった。

                              岐阜県岐阜市 安田茂一郎さん

0_岐阜県大垣市渡部一詩さん

実践的なノウハウが得られる質の高いセミナーである。
           岐阜県大垣市 渡部一詩さん

0_神奈川県横浜市工藤一善さん

よくまとまった内容だと思う。もう少し時間をとったほうがよいと思う。

                              神奈川県横浜市 工藤一善さん

0_神奈川県横浜市渡辺郁雄さん

身近な話題のせいか、今までで最も面白く時間が経つのを忘れてしまいました。

                              神奈川県横浜市 渡辺郁雄さん

0_神奈川県川崎市須山弘孝さん

非常に良いセミナーでした。地味な(失礼します)内容かと思っていましたが実地では一番多い問題でしたので良かったです。

                              神奈川県川崎市 須山弘孝さん

0_静岡県浜松市岩井良樹さん

やはり「契約前提」で修繕工事に関しては「コスト」を削減することが大家としてのビジネスになるわけで「具体的な行動方法」がよくわかった。

                              静岡県浜松市 岩井良樹さん

0_千葉県市原市ITさん

事前準備のフェーズから全体像がつかめました。

                              千葉県市原市 I.Tさん

0_大阪府羽曳野市宗川拓也さん

相変わらず高品質のセミナーでした。内容がとても濃いのにとてもわかり易くまとめてあります。頭がパンパンで鼻血でそう。

                              大阪府羽曳野市 宗川拓也さん

0_大阪府吹田市IMさん

頻繁に一番よくおこることなので事前準備をしっかりしてこのスキームを活用したいです。

                              大阪府吹田市 I.Mさん

0_東京都杉並区匿名さん

差別化の強化ができると思います。

                              東京都杉並区 匿名希望さん

0_東京都世田谷区TKさん

今回も非常に勉強になりました。今までの契約が非常にリスクの高いものだということが理解できた。

                              東京都世田谷区 T.Kさん

0_東京都世田谷区生方淳さん

実践的で役に立ちました。

                              東京都世田谷区 生方淳さん

0_東京都千代田区小原洋一さん

退去の際には大家は費用持ち出しになるかと思っていましたが利益を出せることが分かった。

                             東京都千代田区 小原洋一さん

0_東京都足立区SKさん

敷金返還コンサルタントの話はついにきたかそんな時代かと思った。その話をきいてなんでもゴネ得のような気がした。

                             東京都足立区 S.Kさん

0_東京都町田市塚田茂さん

いつも感じることなんですがここまでやらないとダメなんですね、参考になります。

                             東京都町田市 塚田茂さん

0_東京都練馬区匿名さん

来年賃貸経営を開始するにあたって不安な部分があり今回解消されました。退去〜再入居に焦点をあてたセミナーが見つかってよかったです。

                             東京都練馬区 匿名希望さん

0_富山県富山市久郷昌夫さん

大変勉強になりました。私は大家兼建築会社兼管理会社でもあり契約書に関して極一般的なことしか行っていませんでした。今後は今回の内容を取り入れるべきだと思いました。

                             富山県富山市 久郷昌夫さん

0_兵庫県神戸市大東武さん

今後どこにでも現れる可能性のある敷金返還コンサルタントに対しての気構えができ対応の用意もできる為よかった。

                             兵庫県神戸市 大東武さん

0_兵庫県姫路市匿名さん

対抗手段がないと言われている事に手があると分かって嬉しいです。ただ事前準備は大変そうです。

                             兵庫県姫路市 匿名希望さん

当会のセミナーは収益不動産コンサルタントである小林大祐が実際に実施した内容を分かりやすく体系化していますのでその内容は生々しく、そして実践的です。参加者の方から頂いたお声からもセミナーの熱気が伝わってきますね。さらに感想は続きます。

この「理解できた。」「よくわかった。」というお声をいただくとセミナー内容とその構成を練りに練った甲斐があったと毎回ヒシヒシと感じます。いや〜平日は夜しかレジメに取り組めないのですが、毎晩午前3時〜4時頃までかけてレジメをつくった甲斐がありました。(^^)

満室経営実践会や私、小林大祐といえば「建築コスト削減」や「リフォームコスト削減」をイメージされる方が多いのですが実は「賃貸契約ノウハウ」も徹底的に研究しています。なぜならここでリスク管理できなければ修繕費がすべて大家負担になりお金がのこならないからです。今回は「コスト削減」と比べるとどちらかといえば地味な内容だったのですが非常に参加者の方の満足度が高く主宰者としては大変うれしい限りです。

◆セミナー参加者の感想続きはこちら

↓↓↓

続きを読む

2008年12月01日

月刊「ビジネスチャンス」に小林大祐が取り上げられました!

月刊ビジネスチャンス月刊「ビジネスチャンス」に小林大祐が取り上げ

られました。「月収を倍増する100の方法」という

タイトルで「私的年金としても最適、不動産投資は

下落市況の今が狙い目」という副題により小大祐

が1ページにわたり取り上げられています。

収益のルートを複数作る「マルチインカムの重要性」

についてや仕事を通じて得られるスキルの活用の仕方について触れています。



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10年10月30日建築コスト削減戦略セミナー基礎編満員御礼ありがとうございました! (大家さんの為の満室経営実践術「修繕編」利回り15%への道)
私の結論
敷金 特約 (定期保険特約付終身保険のコレ、見逃してませんか?)
11月29(土)日原状回復費用負担リスク管理セミナー募集開始です!!
AQL抜き取り検査による品質管理方法 (AQL抜き取り検査による品質管理方法)
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