2009年01月
2009年01月13日
１月１０日（土）大家検定設立総会がサンケイホールにて開催されました！
生々しい最強ノウハウが画像を交えアップされました！！
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みなさんこんにちは！大手町サンケイプラザで開催されました大家検定の設立総会に
参加してきました。この大家検定は財団法人日本不動産コミュニティー （通称Ｊ−ＲＥＣ）
が主催する「賃貸経営コンサルティング技能士」という資格が
取得できる検定・認定制度です。この検定の目的は非常に明確で
１．土地活用、賃貸経営、不動産投資のプロフェッショナルを育成する。
２．大家業は事業・サービス業であるという基本を元に、正しい賃貸経営ノウハウの伝達と
経営者意識の向上につとめる。
３．入居者利益向上のために、大家さん、不動産関連業者が互いに協力し合う環境を整備し
不動産業界全体の発展に寄与する。
４．大家さんと不動産業者間の知識・ノウハウのギャップを解消し、経営環境の変化に即応
できるように、分かりやすく、実践に活かせる知識を伝達していく。
というものです。財団の基本理念はこちら 、より詳しい検定の概要はこちら、
その設立総会に参加してきました。
皇居からほど近い大手町サンケイプラザに到着。
あったあった。こっちこっちといつもながらに遅れ気味で
到着しました。（画像はすべて拡大できます。）
ＨＣＳのメンバーは名古屋と京都から集合、
しかし横浜から参加の私が最後でみんな
すでに到着していました。（^^）
受付風景です。かなりの人でした。
ＦＰのスタッフの方総出で対応されています。
設立を祝う祝花がすごい！いっぱいでした。
発起人である浦田さんの知名度を物語っています。
理事の皆さんです。
左から小林理事、西山理事、大友理事、浦田代表理事です
会場に入るとすごい人です。私は
名古屋第一支部をお受けすることになっているので
前の列へ案内されました。
着席したところです。一番前、その直後開催時間になり
撮影禁止となりました。浦田さんの設立のごあいさつの後、
長嶋さんの基調講演はすごかったですね。非常に参考に
なりました。長嶋さんも当財団の理事に就任されています。そして「きょうされん」という障害を
持った方々の自立を支援する団体の藤井常務が講演されました。そのあとに上映された
ドキュメントが非常に感動的でした。このＪ−ＲＥＣで主催する講習会場を「きょうされん」に
加盟している作業所を使用させていただき少しでも障害者の方々へ利益貢献できるように
といった社会貢献活動も理念に入っています。
しっかり１時３０分から４時３０分ごろまで設立総会が
執り行われ立食パーティも開催されました。
浦田さんのごあいさつが始まり、業界著名人の祝辞が
始まりました。
されていました。素晴らしい祝辞でした。
健さんとは０７年住宅フェアin東京以来ご無沙汰していました
のでお会いできて嬉しかったです。
健さんは本当に温厚な方なのですが祝時にもその人柄が
あらわれていたように思えます。
この大家検定には不動産投資、賃貸経営においてブログや
セミナー開催、書籍を出版されている著名な方が多数関係
されています。（浦田さんとの２ショット）
あの「不動産の評価、権利調整と税務」の著者、
鵜野和夫先生も相談役としてご参加されています。
御年７９歳だそうです。方や私はこの財団関係で最年少の
３２歳です。鵜野先生から「がんばってくださいね。」とお言葉を
いただきました。
最近テレビや雑誌に出まくりの鈴木ゆりこ子さんも埼玉の方で
支部をされています。
鵜野先生と鈴木ゆりこ子さんとＨＣＳ西尾の３ショット
あと立食ではアパート投資の王道の白岩さんも参加されて
いました。白岩さんともお会いするのも２年ぶりくらいだったの
ですがダイエットされたとのことで以前お会いした時に比べ
ふたまわりくらい小さくなられていましたが依然と変わらずのパワーでした。
この大家検定には増山塾の増山大さんもそうですし全国的にセミナーなどやられている方々は
あらかたなんかしらの形で関与されています。
立食パーティーが終わった後、神奈川支部の工藤さんと芳賀さんと東京支部の大川さん達と、
ＨＣＳメンバーで東京駅にある韓国料理にはいったのですがそこに大家さん学びの会の健さんと
あの入門！素人ゼロからのアパート経営のコテツさん、
大家さん学びの会サポートメンバーのなかじまえみこさんが隣の卓に！
う〜ん、本当に大家検定の設立総会にはこの業界の殆どの有名人が勢ぞろいですね。
浦田さんの一声でこれだけの方々が集まっちゃうから凄いですね。
実は私この検定の原状回復工事、修繕、リフォームのパートの教科書を執筆させていただいた
のですがえらいことになりそうです。その日はコンサル案件の打ち合わせの新幹線で
一路名古屋へ、いろいろな方とお会いでき、そして再会できて有意義な１日でした。
総会に参加した有名人の不動産投資ブログはここ！ ⇒ ブログランキング！
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2009年01月09日
超一等地オフィスビルの家賃はいくらか？
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みなさんこんにちは。今日は面白い話を伺ったのでそのお話を。
今日は午前中港区六本木の泉ガーデンにいました。
← ここです。
ちょっと前に世間を揺るがせた防衛商社が最上階にはいって
いたというあの超豪華複合型オフィスビルです。
ボストンやマッキンゼーなどの超一流コンサル会社なども
テナントとしてはいっているというビル、港区を闊歩していると
いたるところにある森ビルと並び、まさにランドマーク的なガラス張りのビル。
今日の午前中ある用事でその中の会議室にいましたが驚くべきはその家賃。
なんと月1000万円だそうです！！ 月ですよ、月、 恐るべし・・
お台場のあるショッピングモールのテナント月額家賃1億円（電気代込）にもビビりましたが
そこはかなり広かったのでまだ納得しましたがこの程度の広さで1000万はびっくりです。
中層階の1フロアに3社くらいはいっているフロアだったのですが内装はとにかく豪華。
バーが備え付けであり会議室はまさに映画の世界。さすが世界的外資系企業やコンサル会社
が入るだけありますね。下にタリーズコーヒーがあるのですが本当に外国の方が非常に多い。
当然スーツ姿の外国の方ですよ。インターナショナルな感じです。時々泉ガーデンの裏を抜けて
城山ガーデンの方向へ歩くのですがその間に公園がありましてそこでもやはりインドの方や
韓国の方、欧米の方のお母さんがベビーカーと一緒に小さい子供が砂場で遊んでいます。
多国籍な砂場。う〜んインターナショナル。港区はオフィスビルを建てる時に半分は住居を
建てるてなくてはいけないという条例になっているのだそうです。だから必ず「レジデンス」
というのがあり家賃1000万とか2000万で外資系企業の役員クラスが住むのだそうです。
ハイクラスですね。そういえば泉ガーデンからちょっといったビルの地下にセブンイレブンが
あるのですがそこで小泉元首相がSPを6人くらい連れてスポーツ新聞出てる種類すべて買って
レジデンス棟へ消えていったと友人がいっていました。いやはや別世界ですね。
港区は日本一企業が集まるエリアです。そういった意味でも建築物が非常に先進的ですので
歩いているだけでも勉強になります。
泉ガーデン、ぜひあなたも機会があれば見学して下さい。広いエレベーターとそのスピード、
そしてガラス張りのビルでその吹き抜けにはびっくりするはずです。
ガラス工事はいくらかかったんだろう？
その他の先進ビルの驚くべきエピソードはここ ⇒ ブログランキング！
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2009年01月07日
原状回復セミナーで触れられなかった効果的ツールの活用法とは？��
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みなさんこんにちは！今日もいい天気でしたね。
本日も引き続き先日の原状回復費用負担リスク管理セミナーでは時間の関係上本編で
触れることができなかった私が活用している効果的なツールのご紹介の続きです。
前回の記事はこちら
⇒ http://blog.livedoor.jp/hcsbrog/archives/2009-01.html#20090105
再び登場の高圧洗浄機です。
黄色いボディがなかなかかっこいいですね。
エンジンはホンダ製エンジンでガソリンで動きます。
消音タイプなのですが結構な音がたまに傷ですね。
錆びないように使用後はしっかり乾かしましょう。
さて、先日お話した通常の高圧洗浄機の活用法、
外壁や共有廊下の洗浄をする時にこの機種は普通の
洗浄機と違い素晴らしい特徴があります。
左の画像をご覧ください。
計5色のプラグのようなものがあります。
実はこれ、ジェットノズルの先端です。
色によって水が放射状になったり直線になったり、
洗浄したい個所や用途によって変えることができるのです！
この標準のノズルをカチッとはずします。
実はこのノズル、サイクロンといって最も少ない水量で
広範囲を洗浄できる一番使用頻度が高いノズルです。
ノズルを外すとこんな感じ。さすがプロ仕様、作りがしっかりして
おり見るからに丈夫。ボールジョイントですのでハードな使用を
想定した設計になっていますね。
このようにボールジョイントをグッとずらして赤いノズルをカチッと
つけるとできあがり。
こんな感じです。ボールジョイントがみえますね。
さらに凄いのがこちら、ジェットガンをはずすことができ、
何と「パイプ洗浄用ホース」と「洗浄ノズル」へ
変更することが可能です！
ノズル先端もこのように噴射タイプが変更可能。
うちの会社ではこのヘッド以外にも数種類用意しています。
このパイプ洗浄用ホース＆ノズルはどのようにジェット水流が
でるのか？見たいですよね？
わかりました。ご覧にいれましょう。
ほら、すごいでしょ！先端一ヵ所と首の下から斜め祖と
方向へ三ヵ所、ジェット水流が噴射します。
（画像はすべてクリックすると拡大できます。）
これ、パイプに入れると勝手に水圧でホースが走っていく
感じですね。つまりを高圧噴射と金属のヘッドで強力に突き進んでパイプの詰まりや汚れを
粉砕してくれます。本当に大活躍、この高圧洗浄機で洗面化粧台の下のパイプや外の雨どい、
生活排水のマスや土管など今までにあらゆるシーンで活躍してきました。脂分を溶かす洗剤を
別のバケツから補給しながら高圧洗浄する機能も付いています。
いやはや凄いです。はっきりいってこの高圧洗浄機がたった６万円程度、絶対お得ですね。
連続走行、耐久性、パワー、どれをとっても素晴らしい！ぜひお勧め、先日ブログやメルマガで
紹介したハンディタイプの電動用とこのマザーマシンがあれば鬼に金棒、いつでもあなたの
物件の供用部や外壁をきれいにすることができます。本当にちょっとしたことでも外注にだすと
５万、１０万掛かりますからこのようなツールを活用することでも修繕維持コストを大幅削減
することが可能です。ぜひ皆さんも高圧洗浄機、トライしてみてください！
その他の修繕ノウハウはここ ⇒ ブログランキング！
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2009年01月05日
原状回復セミナーで触れられなかった効果的ツールの活用法とは？��
原状回復ノウハウが多数！！
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みなさんこんにちは！本日から業務稼働している方が大半ではないでしょうか？
本日は先日の原状回復費用負担リスク管理セミナーでは時間の関係上本編で
触れることができなかった私が活用している効果的なツールをご紹介します。
そのツールとは・・・
そう、高圧洗浄機です！
（画像はすべてクリックすると拡大可です。）
「原状回復で高圧洗浄機？」と思われた方も多いでしょう。
しかし、この高圧洗浄機、絶大な威力を発揮します。
どこに使うかというと・・・・
特に治安が悪い昨今では「客付け」が不利になる
１階賃室までの通路や共有部分、外壁面などの
洗浄に使用します。
ほら、この画像のようにコケなんて当たり前のように
あなたの物件にも生えてきたりしませんか？
これ、本当に物件の”年期”を物語ってしまいます。
建物ですからこのようになるのは仕方がないことなのです。
内見顧客は必ず共有部分を通って賃室へ入室します。
いくら室内がビシッと生活感なく綺麗でもやっぱり外観や
共有部分が汚いと「内見即申し込み」というわけには
いきません。
なぜなら近隣の他の競合物件に唸るほど新しくきれいな
物件があるからです。だからこそ物件の部屋に入るまでの
通路や共有部分まで清潔感のある管理状態を維持する
必要があるのですね。
ではその高圧洗浄機の威力をご覧ください。
高圧洗浄機のノズルから噴射される水のあたった所から
きれいにコケがはがれていきます。
まるでジャパネットタカタの宣伝みたいですね。（笑）
みるみる剥がれていきます。
ノズルを右から左へ行ったり来たり、
適度な距離を保ちながら床にあてていきます。
どんどんきれいになっていきますね。
こんな感じで階段も右から左、左から右へ
どんどんきれいになっていきます。
当然のことですが作業は上の階から下の階へ
進めていきましょう！水は上から下へ落ちますからね。（＾＾）
外壁塗装も雨だれがついてこのようになります。
塗料が進化し、シリコンやフッソ、光触媒などの機能性塗料も
今ではかなり一般化していますが築年数が２０年程度の
写真の物件のようなデコボコの塗装仕上げでは機能性塗料の
本来の性能を期待するのは困難です。
そのような建物でも高圧洗浄機さえあればいつでも
このようにしてきれいに雨だれを洗浄することが可能です。
これが洗浄後です。大変きれいに落ちました。
私の物件では毎年夏に必ず高圧洗浄機を活用して
壁面と共有部を洗浄していますし、
１Fの部屋が空いた時も共有部分と外壁、窓、サッシ含め高圧洗浄機できれいに洗います。
狙いどおり、６月末に退去が発生した１Fの賃室は２週間の原状回復工事の後、
募集後３日目で即申し込みが入りました。しかも家賃も近隣の新築物件よりも
高い金額で即決です。いまだこのピアチェーレ江南では「募集後即申し込み」の記録が
続いています。
この高圧洗浄機、私の会社ではエンジンと電動の合計２台を所有しています。
◆私もエンジンと併用している手軽な電動版です。⇒ http://tinyurl.com/7ktwdb
ちょこっと洗浄したいときは電動で、しっかり広い範囲を洗浄したいときはエンジンを
使用します。電動は軽くて扱いやすいのですがやはり広範囲となると発熱が激しく
役不足です。その点エンジンは本体も大きく音もそれなりの為使用するタイミングも勘案
して使いますが連続運転とパワーと一度に洗浄できる範囲が広いというメリットがあります。
用途と目的によって機材を使い分けることも効率的に作業を進めるには非常に大切です。
本日は原状回復費用負担リスク戦略セミナーでお時間の関係上お伝えできなかった
効果的ツールの活用法でした。
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