2009年05月

2009年05月14日

大家検定の全貌とは!?

強烈ノウハウがずらり!? ブログランキング

 不動産投資性向の為の秘訣も満載!ブログランキング

 

みなさんこんにちは。

めっきり暑くなってきました。

あっという間にゴールデンウィークも終わり、

またあっという間に夏休みが来そうな今日この頃ですね。(笑)

本日は賃貸経営実務者検定、通商大家検定について

触れたいと思います。

その内容とはどのようなものか?

この2〜3年で株、為替と同様、不動産も資産運用の手段として

ポピュラーなものになってきましたが、元来、不動産投資、賃貸経営は

代々地主さんのような方でほとんどの方が相続でアパートやマンション、

土地を相続した2代目、3代目大家さんが殆どでした。

ではもともとアパートやマンションなどを相続した2代目、3代目大家さんは

どうしていたかというと2パターンに分かれます。

ひとつは

「賃貸経営などできないので売却してしまう。」

もう一つは

「勉強して先祖代々の土地や資産を守る覚悟をする」

という選択です。

この後者の「勉強して先祖代々の土地や資産を守る覚悟をする」

という選択をした2代目、3代目大家さんは不動産のふも知らないので

まず資格の勉強を始めたりします。

それが「宅建」、そう「宅地建物取引主任者」です。

不動産投資を始める方でもよく「宅建」を取得されたりするケースが

ありますよね?

しかし、この「宅建」という資格は、あくまで

「他人の不動産を売買するときに必要な資格」

であり、2代目、3代目大家さんが求めている

「自らの賃貸経営をどのように健全に経営していくか」

いいかえれば「自らの賃貸経営をどのように利益を残し生き残っていくか」

という内容は一切触れていません。

当然ですよね。あくまで日本の法令の中で売買、

仲介にまつわる国が定めるルールや規定を理解する

というものですからまったくお門違いというものですね。

また、私も東京、神奈川、名古屋の不動産業者さんと面談

することが多いのですが、「賃貸経営」、いわば「収益物件」に

熟知している不動産業者さんは本当に少ないです。

なぜなら「賃貸経営」をやったことがないからです。

やってみないとこの「賃貸経営で利益を残す難しさ」は

絶対にわかりません。

建築業者の如く「建てるだけ」で終わればまだしも

「賃貸経営」は「建ててから」がスタート、

中古を購入しても「購入してから」がスタートですから、

場合によっては30年近く建物の「商品価値」を維持し

「利益」を出し続けなくてはいけないからです。

触りだけ触れるとするならば「賃貸契約知識」、「税務知識」、

「リフォーム知識」、「物件管理知識」、「金融機関に関する知識」、

「募集に関する知識」など、賃貸経営は「株」や「為替」と違い

圧倒的に「必要な知識の幅」が広いのです。

渋谷の駅周辺を牛耳っているあの電鉄系超大手不動産業者さんも

「収益不動産の査定の研修すらない。」とおっしゃっておりました。

たまに「査定のノウハウを教えてください」なんていう業者さんもおられます。

それくらい不動産というものの範囲は広い為、賃貸経営、

収益物件に強い業者さんは少ないのです。

 

そんな中、この賃貸経営実務者検定、通商「大家検定」は凄いですよ。

全国の実際に賃貸経営を営んでいる実務者や

驚異的な成果を上げている各カテゴリーのスペシャリストに

教科書の執筆を依頼し不動産投資、賃貸経営に必要な

ノウハウを体系化して学べるようにしたものです。

 

大家検定教科書


これが教科書。分厚いでしょう!

いくら「凄い凄い」といってもこれだけでは

この大家検定の凄さは伝わりませんので

「大家検定2級」でどのような内容を

学ぶのか?

みなさん知りたいですよね?

 


表紙はいかにも資格という感じですね。

表紙は可愛いが中身はめちゃくちゃ高度、

そんな参考書が高校の時によくありましたがそんなイメージです。
 


大家検定教科書


この厚み!しめて

「219ページ」+「24ページ」の

合計「243ページ」、

これを12時間かけて体系的に

学んでいきます。



この大家検定のより具体的な中身を知りたいですよね?

だと思いました。

大家検定教科書

ぱらっとめくると・・・

マーカーだらけです。(笑)

重要なとこばっかりです。



 




ではいきますよ、用意はいいですか?


めちゃめちゃ長いですから、適宜ザーと流し読みしてくださいね。


 



「大家検定2級」、その驚愕の中身とは!?





【義輜澄

1.コンサルティング活動とコンプライアンス(法令遵守)

(1)賃貸経営実務者検定と倫理

…詑澤弍勅駄骸垳…蠅箸
 
級別資格とマスター認定の違い

D詑澤弍張灰鵐汽襯謄ングと賃貸経営コンサルティングマスター

つ詑澤弍張灰鵐汽襯謄ングマスターに必要な意識とスキル

J-REC会員に求められる倫理

J-REC会員に求められる職業倫理

(2)関係業法の遵守

〃築基準法の遵守

⊂鯲磴僚綣

(3)業界への理解

2社会経済の変化と今後の賃貸経営

(1)人口動向と需給予測

(2)入居者対象者の多様化と需要予測

々睥霄圓凌邑動態

外国人の人口動態
 
N嘘慇舷瑤凌箘棔奮毒5月1日現在)

の嘘慇牽械伊人計画

グ槎隠隠娃娃伊人計画

ξズ率の増加

ШО・離婚件数と離婚率の年次推移

(3)景気と投資の関係

(4)時代と共に変化する賃貸経営

3不動産投資のメリットとデメリット

(1)投機と投資

(2)キャピタルゲインとインカムゲイン

(3)不動産投資と金融商品の違い

(4)不動産のメリット

.譽丱譽奪犬鮓かせられる!

直接動かなくても、お金が入ってくる!

節税効果を得ながら試算を運用できる

にが一の際の生命保険

デ金代わりに

α蠡蛎从に

Дぅ鵐侫譽悒奪犬砲盞劼る!

(5)不動産のデメリット

ゞ室リスク

家賃下落リスク

6睛上昇リスク

っ録漫Σ从劼覆匹離螢好

ハ卦牴修離螢好

Υ浜上のリスク

不動産価格の低迷リスク

低換金性のリスク

(6)不動産投資を成功させる4要素

4ライフプランニングと不動産

(1)ライフプランニング

_燭里燭瓩療蟷餡箸鮃佑┐
 
▲薀ぅ侫廛薀鵐縫鵐阿離廛蹈札垢砲弔い

 


【局堝飴催蟷顱

1不動産関連法規の理解

(1)区分所有法

ゞ菠所有法とは?

∪賤部分とは

6ν冑分

ど瀉詫用権と分離処分の禁止

ザ菠所有建物の管理

(2)宅地建物取引業法

‖霖老物取引業法上の「宅地」「建物」

宅地建物取引業とは?

「業」に当たる例

ぁ峩函廚謀たらない例

ヂ霖老物取引業の免許権者
 
β霖老物取引業の免許番号の見方

宅地建物取引主任者

媒介契約

報酬限度額

(3)都市計画法

‥垰垠弉莇莪茲箸蓮

地域地区

3発許可制度

こ発許可の基準

ネ囘喘楼茲亮鑪

ν囘喘楼萋發侶築物の用途制限

防火地域・準防火地域内の建築物の構造制限

道路関係による制限

建ペイ率

容積率

 


【契婆魁

1不動産の税務に関する実務知識の習得

(1)減価償却の仕組みを理解する

仝魂曾却とは?

(2)不動産投資に特有の数字のトリックを知る

ー擇蟆閥發諒嶌冓式には2種類ある

△海譴デッドクロスの正体だ!

(3)税金対策が必要になる本当の理由

2.その他の税務コンサルティング

(1)青色色申告とそのメリット

―蘿度の赤字を3年度まで繰り延べることができる
 (法人の場合は7年まで)

∪朕Э醜霪段鵡欺が受けられる。控除額は条件によって2種類ある

青色事業専従者給与を必要経費に算入できる

(2)法人化とそのメリット

)/猷修離瓮螢奪箸箸呂匹鵑覆發里覆里?

∨/猷修諒法 〜アパマンを法人に売却する〜

K/猷修諒法 〜管理委託方式〜

に/猷修諒法 〜一括借上方式〜

ニ/猷修離瓮螢奪

β膕箸気鵑任眈規模企業共済制度が利用できる

 


【献侫.ぅ淵鵐后

(1)金融機関の種類と特徴

\府系金融機関の種類と融資可能エリア

¬唄屬龍睛撒ヾ悗亮鑪爐藩算餡椎愁┘螢

その他の金融機関と融資可能エリア

ざ睛撒ヾ悗瓦箸諒嶌冉数
   
(2)融資の種類

―斬陬蹇璽

▲▲僉璽肇蹇璽

事業ローン(プロパーローン)

(3)融資可能になる収益評価の条件

〕算餡椎修兵益評価の基本

(4)融資可能になる2つの条件と条件に満たない場合の対処法

|簡殄床舛量椣

⊆益評価

(5)元利均等返済方式と元金均等返済方式

仝詰均等返済

元金均等返済

J嶌冓式とデットクロスの関係について

(6)変動金利と固定金利

(册斡睛のメリットとデメリット

固定金利のメリットとデメリット

7糞ざ斌未瓦箸亮敍選択方式の基本

じ把蟠睛選択型変動金利

ジ把蟠睛選択型変動金利のメリットとデメリット

κ册斡睛、固定金利の最新動向の把握

 


【皇詑澤弍脹娠帖

1満室経営維持に必要な管理実務知識の習得

(1)宅建業と管理業の違い

〃戚鵑泙蚤襍業、契約後は管理業

▲泪鵐轡腑鶸浜士・管理業務主任者について

I堝飴唆箸諒類

つ詑濕攘戚鷯紊梁襍業の規制

ヂ霖老物取引主任者の設置と義務

δ樟楾圓δ詑濕攘戚鷦莪に規制なし

仲介が得意な会社、管理が得意な会社を見極める

(2)管理委託と自主管理の違い、管理業務の内容

(3)家賃査定の方法

_板汰蠑譴猟瓦拱
 
統計情報の活用方法と注意点

D詑濬斬陲龍ゝ訥敢困了妬

っ楼茲龍室率の試算方法

(4)賃貸条件の決め方

…体

共益費

4浜費

ど澡

ノ藏

κ歉擽癲Ω⇒金

Ц宛魎紅

損害保険料

連帯保証人

滞納保証会社

水道光熱費込み

インターネット利用料
  
退去時クリーニング代

(5)入居募集の基本は募集チラシ

“娠が上がる募集チラシの作り方

⊆辺マップで利便性をアピール

(6)早期満室にする為の物件情報公開戦略

^貳綿臀犬叛貲な臀

∧臀険超箸侶兮海畔臀絃況の確認

8果的な入居募集の媒体

せ期別の募集戦略

3月31日までに満室にするテクニック

(7)早期満室にする為のクロージング戦略

‘盡者の数と成約率の関係

(8)家賃アップの方法

_板促▲奪廚鮗存修垢覿饌療な方法

(9)テナントリテンションの追及

|太呼やクリスマスなどにカードやメールを送る

季節感の演出

エントランスに花を飾る

て常清掃

ッ扈け

Τ銅鏐事や点検を通知

宅配ロッカーの設置

駐車所・バイク置場の整備

24時間ゴミ出し可能

防犯設備

ドリンクの自動販売機の設置

通信機器やサービスの追加、グレードアップ

(10)その他の収益アップの手法

.肇薀鵐ルーム
 
▲丱ぅ専用ガレージ

コインパーキング

ぜ動販売機

シ搬單渡奪▲鵐謄

Ε灰ぅ鵐薀鵐疋蝓

Ч告塔

2.賃貸契約の種類と締結方法

(1)一般的な管理委託契約とサブリース契約の理解

ヾ浜委託方式

▲汽屮蝓璽絞式

4浜委託の注意点

ご浜委託契約の始期、更新、解除

ゥ汽屮蝓璽昂戚鵑涼躇嫖

δ体訴歉擇亮鑪

(2)賃貸借契約実務の流れ

‘居審査

⊇斗彁項説明書

D詑濕攘戚鷭

ぢ山科欷鰻戚

イ修梁松鯲磴梁弍

Ψ戚鷆發亮受

Ц旭き渡し、ポスト番号、入居のしおりなど

(3)更新と再契約

々膂婢洪靴繁…蟾洪

更新と再契約に関わる費用の取扱い

D蟯借家契約の再契約

(4)オーナーチェンジ物件における従前の入居者との
   賃貸契約の切り替え実務

〃戚鶸間はどのように扱うか?

契約書を作成しなおすか否か?

0柄阿離ーナーとの賃貸借契約書がない場合

(5)普通借家契約と定期借家契約

”當娘擴鳩戚

定期借家契約

(6)契約解除と立ち退き実務に関する知識

”當娘擴鳩戚

定期借家契約

7戚鷁鮟の実務

ど澡眄沙司法の種類

ド澡癲癖歉擽癲棒源困涼躇嫖

(7)賃貸借契約に必要な関連法規の理解

^貳緬,汎段緬

任意規定と強行規定

消費者契約法

じ朕余霾鵑諒欷遒亡悗垢詼[

3賃貸経営にかかわるリスクへの対処法

(1)家賃滞納の対処法
 
_板詑敘爾論廼發侶彁讃紊和纂困任呂覆売上

滞納家賃督促の実務

2板舵塋Гい鉾爾μ世嬰呂靴亮駄

(2)滞納リスクの回避方法

‖敘柴賃イ亡靴譴討い覯饉劼亡浜委託をする

家賃は口座振替にする

サブリース契約をする

ぢ敘縞歉擴饉劼鰺用する

ゾ額訴訟で滞納家賃を回収する
  
δ拘不在者への対応と残地物の主文について

(3)苦情処理、緊急事態への対応

\験茱襦璽覽擇喟験茱泪福爾了脇

苦情は2種類に分けて対応する

6き巣、火災、自然災害への対応

(4)立ち退き実務に関する知識

[ち退きに関する法律の知識

円滑な立ち退きの進め方

Nち退きリスクを回避する方法

(5)火災保険と地震保険

―斗廚癖欷瑛儻

火災保険について

J欷韻量榲は建物と家財

な欷蔚盂曚侶茲疂

ナ欷盈舛侶彁司法

ξ狆董覆發蕕げ弌砲砲弔い

Ы于亳彊に対応する保険

┣板唾簡歹談鵑砲弔い

地震保険について

地震保険の基礎知識

地震保険の注意事項

地震保険に加入すべきかどうか

(6)入居者が加入する家財保険

ー膩戚鵑浪蛤睚欷

(7)入居者にもしものことが発生した時の対処法

〇件が起きてしまったときの対処法

⊆,瞭居者に告知するかどうかの判断

9霖里垢覺間について

す霖竜遡外稟燭鯡笋錣譴疹豺腓匹Δ垢襪

ズ枷修糧塾磴砲匹里茲Δ覆發里あるか

告知方法を宅建業者とよく検討する

Ъ殺、他殺の場合の損害賠償について

4コンバージョン、リノベーション、リフォーム手法

(1)原状回復工事実務の基礎知識

々事の種類

各工事の基本単価及び見積に関する知識

リフォーム工事見積もりの見方

す事費削減とDIY
 
ジ蕎回復工事におけるチェックポイント
 
Ω蕎回復工事にいくらくらいまで費用をかけるか?

Ъ柴皀リーニングについて

(2)長期修繕計画と修繕費用の積み立て方

―ち尭睛董∋期、費用を把握する

具体的な修繕費用(予算)を求める

修繕計画表を作成する

(3)修繕費と固定資産(資本的支出)の違い

―ち業颪箸蓮

⊇ち業颪固定資産になてしまうと大変な理由

修繕費用を全額経費にする方法

(4)賃貸経営におけるカラープランニングの活用
   
.ラープランニングの基本

⊃Г人間に与える心理的影響

(5)断熱と結露についての基礎知識

|杷とは?

⊃Г人間に与える心理的影響

(6)耐震診断及び耐震改修の促進に関する基礎知識

〃物の安全確保はオーナーの務め

建物の耐震化の状況

C亙自治体における耐震改修促進計画の策定と助成

ぢ竸綿箒診断・工事の流れ

ソ斬陲覆匹亡悗錣訛竸眠修促進税制

β竸眠修工事の考え方

5.入居者の多様化に伴う実務知識の取得

(1)高齢入居者に関する実務知識

々睥霄圓凌邑動態

一人暮らしの高齢者

9睥霄埆斬陲亮鑪爐汎団

げ雜酳欷韻適用される公的入所施設

ゾ来に臨む居住形態

Σ板尊通格歉收度

Ч睥霄圓安心して入居できるサービス

┨睥霄埆擦濛悗┿抉臉度

高齢者の入居問題と対策

NPOとの連携による高齢者・子育て対応多世代型賃貸住宅

(2)外国人入居管理実務

ヽ姐饋佑猟詑潺沺璽吋奪

∈瀑外国人の実態

N嘘慇犬亮詑

こ姐饋容居のメリット

ヂ膕箸考える外国人

Τ姐饋佑鮗け入れている管理会社

Т戮蠅ちな勘違い

┳姐饋佑僚元卻法

外国人の入居審査

外国人と連帯保証人

外国人との契約

外国人の管理

外国人の退去

(3)ルームシェアの運営方法

.襦璽爛轡Д△箸

▲襦璽爛轡Д拡大の背景

ルームシェア入居者のメリット

ぅ襦璽爛轡Д▲ーナーのメリット

ゥ襦璽爛轡Д向け部物件

κ臀己法

募集条件

┠戚麒法

契約種別

外国人との契約方法

入居後の管理方法

(4)ゲストハウスの運営方法

.殴好肇魯Ε垢陵用者メリット

▲殴好肇魯Ε垢陵用者デメリット

ゲストハウスの重要

て居者の募集

ゥ殴好肇魯Ε垢梁濕蠡Ε瓮螢奪

Ε殴好肇魯Ε垢梁濕蠡Ε妊瓮螢奪

Д灰鵐弌璽献腑麒法

築45年、風呂なし、トイレなしの「老朽アパート」を
  「ゲストハウス」に再生した例

契約について

ゲストハウスの管理

 

ふぅ〜。。。ここまでで合計「219ぺージ」

どえらいボリューム、凄い内容でしょ。(汗)

 

さらに参考資料として

資料1  住宅の標準賃貸借代理及び管理委託契約書(一括委託型)

資料2  賃貸住宅標準契約書

資料3  賃貸住宅標準契約約款

資料4  定期賃貸住宅契約についての説明

資料5  重要事項説明書(定期借家契約)

資料6  定期建物賃貸借契約書(居住用)

資料7  定期建物賃貸借契約約款

資料8  定期建物賃貸借契約終了についての通知

資料9  トラブル防止と東京都の条例

資料10 誰でもできる我が家の耐震診断

 

の合計「24ページ」の資料が付きます。

 


どうですか?

 


膨大な量になるでしょう。

しめて「219ページ」+「24ページ」の合計「243ページ」、

この内容をなんと「12時間」にわたり「体系的」に学んでいくという内容です。

大家検定教科書




私も第一期講座スタートに

向けて復習しています。

めちゃめちゃ濃い内容です!



 

とにかくこの「大家検定2級」の内容は見てのとおり多岐にわたります。

2級でこれだけの内容、正直多すぎですね。(笑)

この内容を「12時間」の講座の中で習得するというものですが、

驚くべきはその受講費用、何とたったの3,1500円!!

あの分厚い教科書の内容でしかも12時間の講習がついて

たったの3,1500円です。

考えられません。

大家検定名古屋第一支部の講座は

5月23日(土)からスタートです。

◆スケジュール詳細はこちら⇒ http://www.ooyakentei.org/schedule.html

◆お申し込みはこちら⇒ http://www.ooyakentei.org/schedule-m.html

「名古屋第一支部」は名古屋市内を管轄する支部ですが

ぜんぜん他府県からの参加も問題ないそうです。

しかも他の支部と違い1日に「4時間講習」ですので

他の支部の「倍の速さ」で講座を修了することができます。

・「資格を早期に短時間で取得したい。」

・「大家検定2級の内容を早く知りたい。」

・「時間がもったいないので有効に使いたい。」

・「さくっと2級内容は理解してより高度な1級へ進みたい。」

という上記のような方には「名古屋第一支部」の「短期集中講座」は

ぴったりです。

ぜひ賃貸経営で「お金を残す為のノウハウ」を「体系的に学びたい」

という方は賃貸経営実務者検定、通商「大家検定」の講座を

迷わず受講してください。

従来はあらゆる「セミナー」や「書籍」を漁り読み、勉強しなければ

得られなかった知識がこの講座に集約されています。

絶対に受講費用を上回る価値が得られるのは間違いありません。

◆スケジュール詳細はこちら⇒ http://www.ooyakentei.org/schedule.html

◆お申し込みはこちら⇒ http://www.ooyakentei.org/schedule-m.html

「大家検定認定講座」はいつもの「セミナー」(50名規模)と違い

「少人数」でのクラスとなっております。

満席になった際はご容赦ください。

今回の5月23日スタートの参加を逃すと

「大家検定認定講座第二期講座」は8月です。

大体3ヶ月タームで組む予定ですので

・「賃貸経営が思うように儲からない」

・「賃貸経営とはどのようなものか?どうやって運営すれば賢明なのか」

・「賃貸経営に取り組むにあたって必要な知識と実務は」

というような方はお急ぎ下さい。

修繕コスト削減、建築コスト削減など、

「満室経営実践会」のセミナーとはまた全然別の世界を

あなたは垣間見ることとなるでしょう。

そうそう、講座当日は会場を割とゆっくり押えてありますので

いつものセミナーと違い参加者の方とも多少お話しする時間があります。

賃貸経営コンサルティング技能士であり不動産コンサルタントでもあり、

そして修繕コスト削減スペシャリストである私とお話がされたい方は

どうぞ5月23日の講座でお会いしましょう。

いつもはセミナー終了後、懇親会会場までいつも参加者の方からの

「質問攻め」ですが(歩きながら、これホントの話です。笑)

時間がない為いつも「一問一答」のようなイメージですが割とお話しできます。

では講座当日あなたとお会いできる日を楽しみにしています。

本日は賃貸経営実務者検定、通商「大家検定」の全貌でした。

またよりグレードの高い内容の「1級」、

そしてコンサルティングができるノウハウも習得できる「マスター」と、

適宜大家検定の中身をご紹介したいと思います。

◆スケジュール詳細はこちら⇒ http://www.ooyakentei.org/schedule.html

◆お申し込みはこちら⇒ http://www.ooyakentei.org/schedule-m.html

ではみなさん今日のところはこの辺で、また会いましょう。



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10年10月30日建築コスト削減戦略セミナー基礎編満員御礼ありがとうございました! (大家さんの為の満室経営実践術「修繕編」利回り15%への道)
私の結論
敷金 特約 (定期保険特約付終身保険のコレ、見逃してませんか?)
11月29(土)日原状回復費用負担リスク管理セミナー募集開始です!!
AQL抜き取り検査による品質管理方法 (AQL抜き取り検査による品質管理方法)
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