2009年09月

2009年09月22日

09年7月19日(土)「修繕コスト削減セミナー」満員御礼ありがとうございました!

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みなさんこんにちは、超久々のブログ更新、コスト削減案件の話や

大家検定の話、新築案件やピアチェーレ江南の改装や客付けの話などなど、

書きたいことは山ほどあるのですができるところから始めます。

さて、本日は7月19日(土)に東京御茶ノ水で開催されました

1室からでもできる!見積330万から60万に!?
 利回り20%を達成する修繕コスト削減ノウハウ公開」初級中級編


その名の通り、1室単位でのリフォームコストを大幅削減する為のノウハウを

レジメ総ページ数何と85ページ約3時間に及んで解説するこのセミナーの

様子を当日の参加者の方の熱気を交えお伝えしたいといます。

image20当初の予定より申込みが多かった為

会場変更により急遽予約した会場です。

想定外の空調が・・・

次回「調達戦略セミナー」は場所を

変えて渋谷で開催します。


image8
改善されていますのでご安心ください。

開場後続々と参加者の方が着席します。

今回、満室経営実践会主宰にて

初めての東京開催
にもかかわらず



P1000788今回のセミナーも「東京都」、「神奈川県」、

「千葉県」、「埼玉県」、「愛知県」、だけでなく

「群馬県」、「山口県」、「長崎県」、

「熊本県」、そしてなんと北は「青森県」、

南は「沖縄県」から、当日の台風の影響


心配されましたが約60名の勉強熱心な大家さん全国各地からご参加されました。

ずらっと着席した参加者の皆さん、その殆どが複数等経営者の大家さん

でしたが中には「これから不動産投資を始めるにあたりリフォームコスト

削減のスキルが必要」という問題意識をもつ方も複数おられました。

うん、賢いですね、すばらしい、その着眼点。絶対必須ですよ。

コスト削減のノウハウがあれば購入対象物件のターゲットが

広がりますからね、(^^)


image1

はい、事務局於保からセミナー参加

においての注意事項と、本日の

スケジュールの説明がありました。




image16
そして、定刻通りセミナー開始です。

まず始めに、いつものことながら

小林大祐から参加者の皆さんに

質問です。そして今回のセミナーに

参加した目的の明確化、これ、有意義な時間を教諭する為に講師にも、

受講者にも重要なプロセスです。みなさんレジメに目的を書き込みます。

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そして講演は始まります。

2時間30分という予定ですが

毎度のことながら30分程度延長、

最近では申込時に「帰りの電車は


余裕をもって予約してください。」なんて一言付け加えています。(笑)

遠方の方、いつもセミナーが伸びてしまってごめんなさい。。

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参加者の方の眼差しは真剣です。

小林大祐の一言一言にメモメモメモ、

特にレジメに書いていない部分の

説明は皆さん一斉にマーカーなどで

書き込まれます。

すばらしいですね。勉強熱心な方ばかりです。講演はどんどん進みます。

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特に当セミナー内容は

「大家検定2級」の教科書

(リフォーム、リノベーションコンバー

ジョン手法の項)でも取り上げた


私が名古屋市中区に所有しています築35年、区分所有「3DK」、

「55平米」の「水周りフルリニューアル」を含めた全改装の見積もり

「330万円」が何とたった「60万円」になり、その結果、利回り20%で

満室稼働し続けているという内容です。

ある「基軸」を元に「システム化」された「プロセス」、「手法」を活用し

効率的に業者をあたり、最終的にその「基軸」でもって業者へ

工事を依頼するというものです。(材料支給一切なしです。)

結論を一言で言うと「相場観をもった指値」をある「業態」の業者へ「指値」

するというものですがその「相場観」を養い、そのある「業態」の業者

を効率的に探す為の具体的手順、いわば「業者選定ノウハウ」を

ステップバイステップで解説
していきました。

image18
いつもそうですが「完全実話」の

セミナーですので参加者の方も

具体例が多く理解しやすかった

という感想を多くの方から頂きました。


そもそも私が取り上げる内容はすべて完全実話すべて「言行一致」、

私自身が経験し、実践した内容のプロセスを分解し体系化しています

ので一般的な普通によくある企業主催の営業的なセミナーとも、ただの

大家さんの「物件買い増してこんなに資産増えました」的な経験談セミナー

とはノウハウの濃度が違います。我々はコスト削減のプロですから中身も

考え方も全く違います。だから満室経営実践会の参加者のリピート率は

8割を超えるんですね。しかも参加者は全国から参加されますし更に

セミナーを行きまくっている「セミナー慣れ」している方も数多くいます。

そんな方はセミナー参加後に大体メールをくれます。

「どこのセミナーよりも超具体で役に立つ」と、本当に嬉しいですね。

ありがとうございます。そんなこといってもらうと本当に講師冥利に

尽きますね。(^^)、寝ずにレジメを作った甲斐があります。

image14
ありがたいことに過去のセミナーの

様子や参加者の方の

「アンケートシート」の回答から

も満室経営実践会が提供する


ノウハウの価値が分かります。どこの他社主催のセミナーにも実際に

参加者の方が書いてくださったここまでの内容のアンケートシートの感想

は正直みたことないですね。あとセミナーの「評価金額」も、

参加者の方の満足度がすべてこのアンケートシートに表れます。

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そもそも「評価金額」なんて他社は

のせてないですね。

なぜなら参加者の方がそんな

いい金額書いてくれないから。(笑)


でも実践会は違います。なぜって?内容やコンテンツに圧倒的な自信が

あるからなんですね。(^^)、裏も表もない正真正銘の参加者の方の声、

肉筆の「アンケートシート」は過去のセミナーの物含め、すべて私の

「宝物」です。みなさんの「感嘆の声」こそが私たちのエネルギーです。

ご参加者のみなさん、本当にありがとうございました。

image12さてさて、話は戻りましてセミナー終了後、地鶏を

売りにしている居酒屋さんで懇親会後、2件目へ

2件目は隣にあった焼き肉屋が美味しそうだったので

(これは2件目です。)


image9
入りました。(笑)

2件目から焼き肉いくの??

と事務局西尾に言われつつ

美味しいお肉をがっつり食べました。




さて、お待ちかねの「参加者方々の声」、

満室経営実践会のセミナーに参加を迷われている方々へ

ぜひ実際の参加者の方々の声を参考にしてください。


知っているのと知らないのとは雲泥の差です。また、

その差が被害金額に如実に現れるのも不動産投資の特徴
です。



【当セミナーの全体的な感想はいかがでしたでしょうか?】

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実践的な内容でビックリしました。期待以上の内容で即活用できます。
千葉県三浦市 宮澤武正さん

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どのように業者に頼めばよいのかわかりやすく説明いただき良かったです。
山口県岩国市 出口泰史さん

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とても良かったです。早速明日から取り入れたいと思います。
埼玉県所沢市 T.Tさん

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全く新しい知識でした。投資(事業経営)を初めて、ぶつかり始めた
問題でしたので個人的に非常にタイムリーでした。
東京都調布市 M.Tさん

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1棟物件でなく区分についてのセミナーなので活かせると思った。
まず、工程、相場観、共通言語などの知識が大切だということが
わかった。やみくもに何の基準もなく業者探しをしてムダな時間を
使うことがあったが少しでもセミナーの知識を生かしたいと思った。
東京都台東区 高木和恵さん

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昨年2棟20戸購入、以来リフォームに関して試行錯誤の連続です。
ノウハウが大変わかりやすく何をやれば良いのか頭がすっきりしました。
東京都文京区 S.Nさん

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DVDで既に一度視聴していましたが、小林さんのレクチャーを受け
より理解が深まりました。
東京都中央区 井戸義正さん

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これまでリフォームのコスト削減の方法を具体的に説明をした情報を
得る機会がなかったため非常に参考になりました。
東京都大田区 山本圭介さん

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リフォーム業界のしくみ、職人の思考回路がよく分かりました。
東京都中野区 O.Mさん

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体的に緻密でロジカルで、大変勉強になりました。
東京都東久留米市 榎本和康さん

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パワフルでテンポが良い講演でした。実践的な情報を多く得る
ことができました。
東京都世田谷区 M.Fさん

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すばらしい、即実践できるノウハウだと思います。
東京都青梅市 岸明彦さん

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戦略的な革命ゼミでした。
東京都杉並区 徳永孝さん

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近々リフォームをしようと思っていたので、実際の見積依頼等具体的に
わかり大変参考になりました。
東京都世田谷区  生方淳さん

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業者選定のノウハウの手順とポイントが把握できた。
神奈川県横浜市 T.Mさん

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分かりやすい言葉で説明頂き、これから不動産投資を考えている
私にも理解しやすかったです。リフォームに対する考え方が
変わった気がします。
神奈川県座間市 酒井康弘さん

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非常に分かりやすい、行動に落とし込まれたノウハウでした。
熊本県合志市 鶴野正昭さん

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とてもわかりやすく、早速やってみようと思った。
熊本県熊本市 井島信行さん

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具体的な話ばかりでとても役に立った。
京都府中京区 T.Kさん

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思った通り、すばらしいセミナーでした。参加してよかった。
沖縄県那覇市 K.Uさん

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非常に良く分かりやすく、大変参考になりました。今後積極的に
リフォームが必要な物件取得をやりたいと思います。
埼玉県上尾市 早川隆さん

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ノウハウについて非常に細かく説明していただいた。
後は自分の行動だと強く感じた。
埼玉県越谷市 松島秀子さん

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とても良かったです。早速明日から取り入れていきたいと思っています。
埼玉県所沢市 T.Tさん

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大変勉強になりました。今後物件を取得した際には
是非活用させていただきます。
神奈川県藤沢市 匿名希望

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ノウハウの濃度が濃くてすばらしかった。
神奈川県川崎市 N.Mさん

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具体的内容で使えると思った。
神奈川県相模原市 堀遵さん

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リフォームが心配で(どのくらいかかるのか)指値して買付が
入れられなかったのだけれどまず網掛けしてやってみます。
自分の力をつけないと。講師がパワーがあって元気になります。
ありがとうございます。
青森県青森市 C.Tさん

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今まで知らないノウハウが知る事ができ今日は新たな知識を
得る事ができました。
愛知県大府市 U.Kさん

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会社の人員構成まで考えた対策は初めてでした。非常に新鮮でした。
群馬県館林市 O.Mさん

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内容がすばらしかったしプレゼンも良かった。
千葉県市川市 村田崇さん


気になる当セミナー内容の「感想」や「評価金額」は
続きをご覧ください。

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