大家さんの為の満室経営実践術「リフォームコスト削減編」利回り15%への道:2010年02月

2010年02月

2010年02月20日

10年1月23日（土）「調達戦略セミナー２in東京」満員御礼ありがとうございました！

みなさんこんにちは、あっという間に今年も1/4が過ぎました。

この調子でゴールデンウィークまっしぐらというところでしょうか。

さて、本日は2010年1月23日（土）に東京渋谷で開催されました

あなたは無駄なコストを払い続けますか？
部材調達コストを大幅削減するための調達戦略セミナー
　　　　　　　　　　　　　　　（ユニットバス・給湯器・衛生陶器編）

前回に引き続き「レジメページ数約100ページ」、3時間にわたり

「リフォームコスト」の大半を占める「水回り設備機器」の

「調達コスト削減」を実現する為の「コスト削減ロジック」と

最も重要な「相場観」をしっかり養って頂くという当セミナー、

その会場の熱気をお伝えいたしましょう。会場は前回と同じＴｓ渋谷フラッグ

です。開会時刻の前にスタッフと現地入り、着々と会場設営が始まります。

開会時間になるとあっという間に満席です。

今回も会場拡張の上で全国各地から６０名以上の勉強熱心な大家さんが

渋谷に集まりました。今回の参加者の方は東京、神奈川、埼玉、千葉、

茨城県、群馬県の首都圏、関東圏

だけでなく、愛知県、三重県、なんと

山形県、香川県、広島県、北海道から

多くの大家さんがご参加いただきました。

みなさん本当に遠方からのご参加お疲れ

さまでした。まずは満室経営実践会事務局西尾から

当講演のスケジュールについての説明があります。

実は彼、一次代理店でキャリア十数年以上、

あらゆる設備機器メーカーの部材を

扱い年間取引五億円以上を販売する

愛知県の「地場大手管材設備系メガ

ディーラー」に勤めていた最強の「相場観」

を持つ業界人です。彼の説明の後、

小林大祐の講演が始まりました。

「リフォームコスト」の「工事費用」を分析

しますと半分は「材料費」、残り半分は

「手間代」ですが「リフォーム工事費」の

中でも特に高額になるのが「水回り設備

機器」、その大半を占める「設備機器部材」を「戦略的」に「コスト削減」を図る

為の「実践的セミナー」です。

講演の進捗に従い参加者へ質問が

度々投げかけられます。今回も「約９０％」

の参加者が複数棟経営者の方でした。

しかし残り「約１０％」の方が「これから不動産

投資を始めたい」、という方で、より利回りの高い、

利益の残る不動産投資を実現する為には

「水回り設備機器のコスト削減が不可欠」、ひいては「リフォームコスト削減力」を

自ら身につけなくては「利益が残る投資が実現できない」という

非常に本質を突いた考えの方々もご参加されていました。

その考え方、戦略的で非常に素晴らしいですね。

さて、どんどん講演は進みます。

各「製造メーカーの特徴と利点」、

「販売戦略」、「エリア戦略の考え方」、

実際に営業現場にいないと、そしてその

「商流に介在」してみないと知り得ない話

ばかりです。実はあるメーカーの方がおっしゃって

いましたがメーカーの方は「自社の情報」には精通していますが

「他社の情報」は収集できません。

やはりあらゆる「製造メーカー」及び「メガディーラー」と調達ルートを

持っている我々だからこそ知りえる内容ですしお伝えできる内容です。

そして参加者の度肝を抜く「ポジション別

掛率表」、単一メーカーではなく各メジャー

メーカー、マイナーメーカーの「商流ポジション

別手離価格」を計９品目、「１台ロット」と

「１０台ロット」でレクチャーします。

そして「ＯＥＭメーカーの実態」とその具体的活用法など、

「最強の相場観」を３時間に渡り余すところなくお伝え

致しました。ご参加いただきましたみなさん、本当に

遠方よりご参加お疲れさまでした。

さて、お待ちかねのセミナー参加者肉筆アンケートです。

満室経営実践会のセミナーに参加を迷われている方々へ

ぜひ実際の参加者の方々の声を参考にしてください。

【セミナーの全体的感想】　※（クリックするとすべて拡大します。）

素晴らしいセミナーだった。このセミナーが開催されるまで
バスリフォームを待って良かった。
東京都世田谷区　Ｔ.Ｋさん

このようなセミナー初めて参加しました。非常に参考になるとともに行動する
意欲がわいてきました。
神奈川県藤沢市　中村壽光さん