わたくしごと

2011年01月03日

こだわりの逸品

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みなさんこんにちは、

本日は昨日の続き、人と同じ時間を使って人の3倍仕事をこなす為の

仕事の効率を高める為の「こだわりの逸品」をお伝えしたいと思います。

P1080305まずはコレです。「マイクロソフト」の

「ワイヤレスキーボード6000V3.0」、

あらゆるメーカーの「ワイアレスキーボ

ード」をかなり試した結果これが「最も

音が静かで打ちやすい」という結論に

至りました。「マイクロソフトの大きめのワイアレスマウスもセットで購入」し

ましたが私は手が小さい方なのでマウスは別のものを使用しています。

これ、本社、関東オフィス、など全ての拠点に配備しています。

この「ワイヤレス」の「キーボード」にせよ「マウス」にせよ一度使ったらや

められなくなります。なんといっても「机に配線がない」ので掃除が楽です

ね。(^^)

たまにオフィスワークで疲れた際に「キーボード」もって「ソファー」で寝そ

べりながらモニターだけこちらへ向けて続きをするなんてことも可能です。

P1080303次にコレ、「ロジクール」の「ワイヤレス

マウスM305」、これもかなり検討した

結果、初めはシグマAPOのONYX

一番気に入っていたのですがやっぱ

りシグマ、ブツブツ電波が切れます。

購入してすぐだったので「初期不良」で交換してもらいましたが交換品もな

んだかキレ気味なので使わなくなりました。 「シグマ」の製品はデザイン

はいいですがほんと不良が多いです。やっぱり信頼性も含め「ロジクー

ル」は抜群ですね。超お勧めです。持ちやすいだけでなく「感度」も「信頼

性」もよいです。 しかも軽い! もともとこれ、イナックスの営業さんに「ロ

ジクールいいよ」と教えてもらったのですがほんといいです。 

そして次にコレ、バッファローのワイアレスイヤホン、BSHSBE09です。

P1080302これは新幹線などで「セミナーDVD」

の「録画状況」をチェックしたりするの

に使用します。こちらもワイアレス、

最近のイヤホンは進化して「ドルビー

サウンド」みたいに凄いのがいっぱい

ありますがこれも色々試してみた結果、長時間装着していても「耳が痛く

ならない」という点と音がよいという点で選びました。とにかく「ワイアレス」

はかさばらないからよいですね。 

次にコレ、富士通PFU「SCANSNAP」、これは自動で紙送りしてくれる

「卓上スキャナー」です。私のオフィスは別途「フラットヘッド」のスキャナー

もありますが稼働率は圧倒的にこれが稼働しています。

P1080306これが机にあるだけであらゆる紙

をザクザク「電子化」できちゃいます。

特に膨大な量の図面や写真、書類が

でる「コンサル案件」なんて「電子ファ

イル」と「紙」、行ったり来たりです。

筺体もコンパクトですので私のデスク上の効き手の方に置いてあります。

ある程度身の回りに書類がたまって来たら「必要なもの」「そうでないも

の」を分けて、「必要なもの」でもよく見ないものは全てスキャンして「電子

ファイル」で保存しています。

効率的な仕事をする為には整理整頓が欠かせませんね。

なんだかやる気に影響しますね。だから私もなかなかエンジンがかからな

いときはオフィスの整理整頓から始めます。(^^)

そして最後の極めつけがコレ、「エルゴヒューマン」の「ブラントチェア」、

be7851-01これ、最高です。

初めアーロンチェアを買おう

としていたのですが座り比べ

てみて全然こっちの方が座り

心地がよかったので導入し

ました。しかもフルメッシュの

割に安価です。

この椅子で仕事してから能率は確実にあがりましたよ。これもお勧めで

す。PCは毎日触りますのでキーボードやマウス、そしてオフィスチェアは

お金かけても絶対損ないのでいいですね。かなり徹底的に検討して私は

これを選びました。これも重要な「自己投資」ですね。私の「こだわりの逸

品」でした。


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2011年01月02日

私の結論


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実は満室経営実践会に毎回参加して下さる常連の大家さんから

よく質問がある内容で

「小林さんはいつどのように仕事を進めているのですか?」

という質問を頂きます。実は私、基本的に何でも徹底的に検討して

決める性格ですので実は「ワークスタイル」も徹底的に効率化を研究して

います。 その一つがコレ、ソニーのVAIOです。(^^)

PC関係は毎日触りますので投資を惜しまないようにしているのですが、

P1080300実は今までずっとPCを導入してから

「DELLユーザー」で社内は「DELL」の

「VOSTROデスクトップ」、外出時は

いつも「LATITUDE」というDELLライ

ンナップ上最少最軽量の法人向け

モバイルシリーズを持ち歩き使用していました。

D420シリーズから始まり最新のE4200シリーズも使っていましたが、

とにかくこのシリーズは軽い割にはパワーもあるし非常に気に入っていた

のですがある日スターバックスで隣の席の人が「超薄っぺらいPC」を使用

しているのを見たのです。 それがVAIOのXシリーズでした。

丁度セミナーのレジメを作成時に不運にもDELLのモバイルが故障し

納期がない中で大変な思いをしたことがあるので「モバイル作業用」の

「バックアップ機」がほしかったのですぐに購入しました。

P1080299これ、とにかく薄い、しかも軽い、

確か700gくらいでなんとIPADより

も軽量です。スペックやパワー的に

考えると絶対にDELLの「LATITUDE 

E4200」の方が演算処理が速いので

すがとにかく軽く、大学ノートを持ち歩いているような感覚なので結局

VAIOばっかり持ち歩いています。(笑)

性能も確かに数字では劣るのですが「機能性」、「軽さ」、「薄さ」が圧倒的

に上回っています。とにかく立ち上がりは早いし充電は超早いし。。

バッテリーも最軽量ので6時間以上持つし、出張用のXバッテリーを使用

するとなんと20時間以上もちます。
(これ付けるとさすがにチョイ重いですが・・)

 さらに丁度不運が重なるもので愛用の携帯電話ですが、こちらも薄っぺ

らいサムスン製SC702という機種でしたが落っことして真っ二つに折れて

しまい新しい機種を買うことになりました。そこで周りがどんどん導入して

「便利だ」といっている「アイフォン」も検討しました。

 外出先でちょっと場所や地図を検索したり乗換を検索したり、ちょっと

「WEBメール」見たり、と移動の多い私にとってあの大きさでの携帯端末

は非常に魅力的でした。

P1080301しかし散々迷ったのですが最終的な

私の結論は「アイフォン+IPAD」で

はなく「ポケットWifi+VAIOXシリー

ズ+IpodTuch」に落ち着きました。

私は仕事柄、出張や新幹線、飛行機

での移動が多く、外出先や移動中にPCでパワーポイント、エクセル、ワー

ド等の資料作成する事が多いので、やっぱりなんだかんだいっても

WindowsPCが必要です。でもいくらVAIOが薄いとはいえポケットから

スッと出して検索するわけにはいきませんので携帯端末は必要です。

また携帯電話は仕事上非常によく使用しますので「アイフォン」は電話が

しにくいと感じました。かといって「アイフォン」の機能は使用したい。

そこで「ポケットWifi+VAIOXシリーズ+IpodTuch64G」の組み合わ

せに落ち着きました。 これ、ほんとに便利です。(^^)

固定費も「ポケットWifi」1本で「VAIO」と「IpodTuch」両方でネットが使

えますしオフィスの無線LANがダウンした際のバックアップとしても使えま

すので非常に重宝しています。

散々検討した結果、私の結論はこの組み合わせです。

いつでもどこでも仕事もできますし、移動が多い私にとっては最強の組み

合わせです。毎日使うものには投資を惜しまず、効率化を研究する。

これ、「アウトプットの最大化」には重要ですよね。

次回はまた私の「こだわりの逸品」をご紹介しますね。


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2011年01月01日

2011年、あけましておめでとうございます!

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あけましておめでとうございます!! 本年度もよろしくお願いします。。

2011年も始まりましたね~。 歴史的な円安、1ドル80円ちょいですが

今年もまた忙しいことになりそうです。

hinode

←初日の出、私は拝めませんでしたが見た方も多い
  のないでしょうか?太陽を見ているとなんだかやる
  気がでますね。(^^)






私は毎年12月の年末に来年度の年間計画(セミナー、大家検定、旅行

等)を全てスケジューラー(サイボウズ)へ入れてしまうのですが今年も

あっという間に終わりそうな感じです。(^^)

今年と昨年で大きく違う点は海外へ仕事で行く事が多くなります。

冒頭にも触れましたが歴史的円高、そしてASEAN諸国の成長期含め、

人口減少下で過剰供給の日本の不動産市場で利益を残す事と比べ、

成長国の不動産経営の方が正直言って簡単です。

また海外はいろんな意味で日本では入手できない情報が取得できます。

オフショアファンドもその一つ。そもそも借金嫌いのレバ嫌いでさらには

金融系におけるテクニカルな投資を好まない私は従来「全額普通預金」

でいつでも財政出動可能状態を維持(笑)していましたが、海外の金融商

品や銀行の定期預金だと普通に年4%、5%当たり前、オフショアファンド

なんかだと年利10%なんて普通にあるのに驚きました。その辺はもとも

と毛嫌いしていましたがいけませんね。ほんとこのあたりはまだまだ勉強

不足です。食わず嫌いはだめです。(笑)

昨年までは「実業」で自ら働き、積み重ねてきましたが、

今年は「お金に働かせる元年」にしたいと考えています。

昨年末から香港、マカオ、中国、フィリピン、マレーシアへ視察を重ね、

色々検討した結果、今年は「海外不動産投資実践会」を立ち上げます。

そして色々と重なって停滞していた書籍の打ち合わせを年末から出版社

の方と再開しています。いや~2年前に「がんばりましょう!」って握手して

土壇場で「ちょっと今書けません。ゴメンナサイ」なんて申し訳ないことして

しまったので今回こそはどれだけ忙しくなっても何があっても絶対仕上げ

ますよ!断言します!

結構今までやりたいことはやりつくしてきましたので人生の節目ということ

でそこに時間をしっかり割く予定です。

また法人化してもう4期目の決算を迎えますがおかげさまでメンバーも充

実し、今年は機能会社をいくつか設立します。まずは管理会社、

これは大家の利益が最大化できるよう私が実践している「賃貸契約ノウ

ハウ」と「退去立会ノウハウ
」をサービス提供できるよう

にする為です。先日1室退去がありましたが原状回復費用で総額71万円

翌日即金で頂きました。このご時世そのような事ができるのも「契約ノウ

ハウ」と「退去立会ノウハウ
」のおかげです。

関連会社は全て一緒にやっていたメンバーがみんな社長になります。

これも満室経営実践会を立ち上げた2005年頃からは考えられない展開

ですね。今年は2011年ですから数字で見るとたった5、6年ですが、

まったく状況が違います。不思議なものです。化学反応が連鎖している感

じ、今年も公私共に楽しく行きますので皆様よろしくお願いいたします!

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2009年01月09日

超一等地オフィスビルの家賃はいくらか?

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みなさんこんにちは。今日は面白い話を伺ったのでそのお話を。

今日は午前中港区六本木の泉ガーデンにいました。

gaikan2.jpg

 

← ここです。

ちょっと前に世間を揺るがせた防衛商社が最上階にはいって

いたというあの超豪華複合型オフィスビルです。

ボストンやマッキンゼーなどの超一流コンサル会社なども

テナントとしてはいっているというビル、港区を闊歩していると

いたるところにある森ビルと並び、まさにランドマーク的なガラス張りのビル。

今日の午前中ある用事でその中の会議室にいましたが驚くべきはその家賃。

なんと月1000万円だそうです!! 月ですよ、月、 恐るべし・・

お台場のあるショッピングモールのテナント月額家賃1億円(電気代込)にもビビりましたが

そこはかなり広かったのでまだ納得しましたがこの程度の広さで1000万はびっくりです。

中層階の1フロアに3社くらいはいっているフロアだったのですが内装はとにかく豪華。

バーが備え付けであり会議室はまさに映画の世界。さすが世界的外資系企業やコンサル会社

入るだけありますね。下にタリーズコーヒーがあるのですが本当に外国の方が非常に多い。

当然スーツ姿の外国の方ですよ。インターナショナルな感じです。時々泉ガーデンの裏を抜けて

城山ガーデンの方向へ歩くのですがその間に公園がありましてそこでもやはりインドの方や

韓国の方、欧米の方のお母さんがベビーカーと一緒に小さい子供が砂場で遊んでいます。

多国籍な砂場。う〜んインターナショナル。港区はオフィスビルを建てる時に半分は住居を

建てるてなくてはいけないという条例になっているのだそうです。だから必ず「レジデンス」

というのがあり家賃1000万とか2000万で外資系企業の役員クラスが住むのだそうです。

ハイクラスですね。そういえば泉ガーデンからちょっといったビルの地下にセブンイレブンが

あるのですがそこで小泉元首相がSPを6人くらい連れてスポーツ新聞出てる種類すべて買って

レジデンス棟へ消えていったと友人がいっていました。いやはや別世界ですね。

港区は日本一企業が集まるエリアです。そういった意味でも建築物が非常に先進的ですので

歩いているだけでも勉強になります。

泉ガーデン、ぜひあなたも機会があれば見学して下さい。広いエレベーターとそのスピード、

そしてガラス張りのビルでその吹き抜けにはびっくりするはずです。

ガラス工事はいくらかかったんだろう?

 その他の先進ビルの驚くべきエピソードはここ ⇒ ブログランキング! 

   先進オフィスビルのガラス工事はここ ⇒ ブログランキング 

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2008年05月12日

沖縄の話

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本日は私ごと、仕事と旅行を兼ねて2月に沖縄とハワイへ行ってきたことは数日

前にブログでお伝えしましたが、本日はその時のお話です。

石垣島は那覇から飛行機に乗り移動し到着しました。那覇までは来ることはあっ

ても石垣島まではなかなか足を延ばすことはないのではないのでしょうか。

今回は石垣島から更に足を延ばして由布島、そして西表島まで行ってきました。

ピナイサーラの滝の上から

西表島で何をしてきたかというとシーカヤック&トレッキ

ングのネイチャーツアーに参加してきました。

仲間川の支流、マングローブに囲まれた支流を抜け、

トレッキングで約1時間程度山を登ると「ピナイサーラ

の滝」の頂上へでます。このピナイサーラの滝、沖縄で

一番大きい滝だそうです。西表島は沖縄でも有数の水

源地帯で雨がよく降るので水が豊富だそうです。

ピナイサーラの滝の上から

←滝の頂上から、見晴らし最高!マイナスイオンが最

高です。驚いたのがこの西表島の滝のてっぺんでも

ドコモの携帯電話が通じるのは驚きました。

 

ピナイサーラの滝の上から

 

←滝壺はこんな感じ、落ちたら間違いなく死にます!

 

 

八重山そば

 

←ガイドさんが滝の頂上でつくってくれた八重山そば、

 絶景とマイナスイオンとそば、おいしかった。

 

今回の旅行はドタバタと仕事の関係でいったのであんまりゆっくりできなかったで

すが貴重な体験をすることができました。

なかなかいかないですからね、西表島なんて、残念ながら西表島山猫は見るこ

とはできませんでした。

またいつか、妻と一緒に行きたいですね。

 

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それとも海外投資?ハワイの不動産情報はここ!⇒  ブログランキング!

 

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2008年05月06日

あっという間のゴールデンウイーク

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本日は本当にいい天気です。今日は久しぶりに私事です。

今年のゴールデンウイークは4月26日〜5月6日までしっかりとりましたが

あっという間でした。休みの時間が過ぎるのは本当に早いものです。

その間、今の1R(30屐砲ら2LDK(58屐砲悵っ越すための部屋探しと契約、

新規購入した物件の「退去立会」、別室の「契約更新」、

そして新たな「コンサル相談」の方との面談、

そしてお受けしている「コンサル案件」の現地調査で埼玉へ出張と

相変わらずの忙しさで気づいたら明日から平日ですね。

今日はゆっくり一人でセミナーのレジメつくりです。(笑)

とはいうものの今年の2月には石垣島、ハワイと南国へ連続して旅行し

リフレッシュしてきた為、致し方なしですが。。

川平湾

 

←川平湾です。絵葉書のような写真ですね。

 とにかくきれいでした。

 

ワイキキのサンセット

 

←ワイキキのサンセット、目にしみるぐらいの

 夕日です。

 

しかし最近首都圏と愛知県の不動産事情をともに収集する機会が増えている

のですが間違いなく首都圏は下落傾向にありますね。

どんどん下がってきました。その一方で愛知県なんかは半年、

1年遅れている感じです。

「こんな価格で誰がかうの?」という馬鹿な値付けの物件が多くみられます。

しかもそのような物件、地主から直接売却を依頼された「元付業者」が

収益に関して知識がない場合は最悪ですね。

過去の「バブル時代」についたような価格で今でも売れると信じているから

どうしようもありません。ある物件を専属専任で受けている会社の女社長、

「この地区は恐ろしいい価格がつくんです。」とか言ってましたが積算叩いても、

収益還元法でも、どう転んでも「犬も猫も食わない価格」です。

しかも新築とかならわかります「築古」で「空室大」でしかも管理も最悪の

「ゴミ屋敷状態」を「更地」の「バブル期実勢価格」で売りだすようなことをし

ています。(笑)

「立退費用」や「取壊費用」も考えない無知な業者でしたが、

この売り物件に関して知り合いの収益が得意な業者さん聞いてみたら

当然市場に出たことを知っており苦笑していました。

首都圏の売買価格は下落傾向にあることは間違いありませんが

一方で肝心カナメの今年の「賃貸客付最前線」は「供給過剰」が顕著に

現れ、新築物件でも「竣工事時満室」は困難になっています。

「一生賃貸派」が増えたとしてもそのような方々は「契約更新時」に「新築物件」を

渡り歩くようなことをしますので下がったから購入するというのではなく

あくまで緻密に計算をし「勝算の裏付け」をとった上での購入をするなど

慎重を要した方ががいいでしょう。

2006年を境に人口が減少する中一方で新築着工件数うが6年連続の増加、

いやはや大変な時代になってきました。

 

石垣島とハワイはまた別の機会に、

 

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2007年07月07日

めざせ!3年で資産3億円、月収300万円 ゼロからの不動産投資

物凄いノウハウの嵐です。スーパーブログが多数!!

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みなさんこんにちは!

本日は書籍のお話。「調達戦略セミナー」のレジメで寝る暇なしの今日この頃、

あのブログランキングトッププコンテンダーのあかちゃんこと赤井誠さんからメールが、

赤井さんの書籍がとうとう出版されるとの事。

実は赤井さんとは沢孝史さんの宝不動産で講師をさせていただいたときに

2次会でゴーマさんからお話を伺いそれからブログを通じてメッセージを

やり取りさせていただき、赤井さんが名古屋にこられたときに名古屋の大家さんの代表的存在

大シマさんたちとみんなで酒宴を同席して以来、私が東京出張した際などに飲みにいったりと

親しくしていただいている方です。

実は赤井さん、全くの知識ゼロからたった3年足らずで資産3億円、家賃収入も3000万円以上を

築き上げた凄い人です。

何といっても趣味のDIYが効を奏して不動産投資に参入、あっという間に資産家の域に達して

しまったというツワモノです。

そのDIYの力量は「DOPA」というDIY雑誌に庭に建てたお手製ログハウスが掲載されるほど、

そんな赤井さんは本業の仕事でも超やり手です。

実際にお会いしてみるとブログの文面とは違った魅力のある、なんとも豪快な方です。(^^)

そんな赤井さんがとうとう書籍を出すと聞いてはや2ヶ月くらい?

とうとう7月10日に書店に並ぶとのことです。

私も今からその書籍の内容が楽しみです。(^^)

知識ゼロからたった3年で築き上げる為のノウハウが満載の赤井さんの書籍、

きっと参考になると思いますのでぜひ読んでみてくださいね。。

 
 
赤井誠さん書籍
 
 
題名 
めざせ!3年で資産3億円、
月収300万円 ゼロからの不動産投
 
著者 赤井 誠
 
出版社 すばる舎
 
ISBN978−4−88399−650−6

 

 

私も読んだらまた感想をアップしたいと思います。。

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2007年04月24日

ミクシイのオフ会へ参加、しかし・・・

ブグランキン応援お願いします!

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本日は久ぶりの私事、書こうかどうか迷ったけど書いちゃいます。

先日「ミクシイ」から突然メッセージがありました。

「このメールに縁を感じたら・・・・このままでは終わりたくないという若者であつまって語りましょう・・・」

のようなメール。

私のマイミクは基本的にくるもの拒まずであるが、あんまり胡散臭いのはちょっとこまる。

しかし、よくよくよんでみると

その内容は20代〜30代若手中心の「異業種交流会」のようなものだそうな。

40名近く集まるとの事で、当日一緒に打ち合わせしていたHCS事務局の○尾さんと2人で

急遽参加することに、

 

目的はHCSメンバーのスカウトです。(^^)

IT系、ファイナンス系、不動産系、に強くてわれわれと同世代で同じ志をもてる

イケメンを探しにでかけました。。(^^)

いまお願いしている設計士の○田さんにせよ○尾さんにせよ誰にせよ、

特に出会いを求めていたわけではないが、みんなめぐり合うべくしてであった気がする。

しかし法人成して業務拡張する(私の意思と反してになってしまった。。)現在のフェーズでは

優秀で気の合う同年代の人材がほしいところ。。

 

時間も少し遅刻で現地に到着すると、「代表」と名乗る「超イケメン男性」が対応してくれ、

名刺交換、しかし若い、「ロンゲ」に「」パーマ」で「麻のジャケット」、

ジャニーズ系だが若すぎ、

大学2年生くらいのときにタイムスリップした感じ。

私「何の集まりですか?」

代表「後で話します。」

この代表、めちゃめちゃ若く感じたが私と同じ30歳だそうな。。

本当に大学2年くらいに感じる。すくなくとも大学2年くらいのときは彼らの感覚にタメセンはれたが、

社会人8年目のおっちゃんにはさすがにエライ。。(話合わなそ〜)

会場はカフェでその奥の一区画が貸切になっておりビュッフェスタイル。

奥には「スクリーン」と「プロジェクター」があって何かプレゼンするらしい。

私「プレゼンするんですか?」

代表「後で話します。」

後で話すというからまぁいいっか、とりあえず食事だと○尾さんとビュッフェをとりに動いた。

しかしとにかく参加者が若い。。中には我々のようにスーツ姿もちらほらいる。

大学2年ときにサークルで主催したようなパーティーに参加した気分。。

この年になって「成長路線」の為のやるべきことがすべて決まっている今、

若い女の子などまったく興味はないがこの雰囲気、

「あのころは楽しかったな〜。」などと思いながら着席。。

○尾さんと二人「この雰囲気、若いね〜。俺たち年食ったな〜。」と

違和感を感じながら二人食事開始。

するとなにやら少し私より年上な感じの方が話しかけてきた。

話を聞くと33歳らしい。○尾さんと同じ年だ。

どうやらこの会に参加は6回目、何の集まりか聞くと「若手の異業種懇親会」とのこと、

「ふ〜ん」と思いながら聞いていたらなにやら雲行きが怪しくなってきた。

「○ュー○キンをやっている」と言い出したのである。

○尾さんと私「ネットワークか?」と顔を合わせたそのとき、

代表がプロジェクターでスクリーンに自分のプロフィールを投影しプレゼン開始、

また写真がかっこいいんだな。見ている女の子はキャーキャーもの、とまではいかないが

それに近い、あの甘いマスクで魅了している幹事だった。

趣旨は「交流会」だそうだが、でた、やたらと「夢」という言葉の繰り返し、

ありがちな「洗脳パターン」である。

そんなものははっきりいって私も○尾さんも大学1.2年のときに思いっきりやって卒業している。

なんでも研究好きな私は大学生の当時「マルチレベルマーケティング」の書籍を読み漁り、

時間とコストをかければそれなりの成果は出るが、結論は「製造メーカーが一番おいしい」ということ。

「販促費」や「リクルーティング」などの「営業コスト」はすべて会員もちだからである。

結構この「リクルーティング」面談時の飲食代が金がかかる。

なぜなら自分の配下、そして配下になろうとする人、へは飲食代はすべて自分もちだからである。

なぜならその勧誘する人が羽振りがよくなければ配下にはだれも入らないから当然のことなのだ。

そこに投下する時間とコストを総合したら成功するためには莫大な時間とコストが必要になる。

製造メーカーが儲かる物販を基軸とした普通の流通システムであり権利収入とは名ばかり

である。(※これはあくまで私個人の見解ですのであしからず。)

 

結構設備屋さんもやってたりするんだよな〜。

設備屋のおっさんに「副収入は持っていたほうがいいよ」

なんて言われたことがあるが、設備屋さんに言われなくてもございますって感じ。(笑)

はやくその副収入を生む部屋の工事完了してくださいなって感じでした。(大笑)

 

今の我々の頭の中は収益不動産の「コンサル」「コンサル」「コンサル」、

受けた案件をいかにして高パフォーマンスでもって遂行するか、がすべて、

ついでに私の頭の中はつぎのセミナーの「レジメ」がまだ半完成なので

「レジメ」「レジメ」「レジメ」である。

 

話を戻してこの代表と名のる超イケメン、

どうやら高校中退だかなんだかで「フリーター」の後いきなり起業して

「カフェ」を2件経営しているらしい。

社会人経験せずにちゃんと成り立ってるからすごい。相当優秀なのだろう。

社会に出てからなんだか型にはまったようで「○ュー○キン」をはじめたそうだ。

なるほど、「サラリーマン経験」してないからそんなに若いんだ。と納得。

しかも会場の後ろの方はやたらにそのスピーチにうなずき賛同する。

完全にグル。半分くらいはグルだろう。

しかも会場から出られないように後ろはみんなぎちぎちに立っている。

すると代表の弟分がでてきてスピーチ開始、こちらも超イケメン。

はっきりいってそこらの「安物ホストクラブ」よりグレードは数段高い。

どうやら彼は29歳で看板屋の社長らしい。代表を兄のように慕っているとのこと。

従業員は12人雇って年収は1000万、しかし社員の「退職金」が払えないから、

誰のために働いているのかわからなくなった。

「1000万なんて大して多くないなぁ」と私と○尾さんは心の中でつぶやく。

「不動産コンサル」していると家賃収入5千万だとか1億だとか、

私と変わらない年齢で不労所得を築きあげている「上級大家さん」がごろごろいるからだ。

話を戻して、その看板屋の社長、は自分の夢である「サーフィン」をして生活するために

「○ュー○キン」をがんばってやっているそうだ。

そして「夢」「夢」「夢」、

ちょっとまって、サーフィンしている割には色白くない?って感じであった。

大学2年のころは私も人のこといえませんでしたが、それ、「丘サーファー」っていうんだよ。(笑)

僕なんて板、2枚持ってます!(昔もあんまり、いまはまったくやりませんが。)(笑)

神奈川県の大学に通っていたのでよく平塚に本物のサーファーの友達につれられて

浜に行ったもんだが、本物はみんな真っ黒です。冬であろうがやってますから。。

○尾さんと「しょーもない会に参加してしまったなぁ〜。。」と二人顔を合わす。

どうやら「ネットワークビジネス」の勧誘の会だったようだ。

会場の後ろを見るとわざとらしくうなずいたり、声を上げてスピーチに賛同するグルたちでぎっしり、

スピーチが終わるまで出れそうにない。

若い子だったら簡単に洗脳されてしまいそうなくらいグルが多い。

しか〜し、そんなくだらんことに時間を使う暇がない私と○尾さんでそのグルたちをかき分け、

さくっと会場を後にして次の店へ、さらばじゃ〜!

くだらない会とはおさらばです。(私たちにとってですので誤解のないよーに。。)

その後二人で行きつけのバーにいき「事業戦略」と今後の「スケジュール」を

あーでもないこーでもないと電車がなくなる寸前まで話したのはいうまでもない。

異業種懇親会とは名ばかりのネットワーク勧誘の会へ参加した感想は、

その人たちに「不動産投資」を教えたいくらいでした。

「賃貸経営」のほうがよっぽど報われるのに。

そんなところで「ネットワークビジネス」に勧誘されるとは、いやはや勉強になった一日でした。

 

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2007年01月02日

お雑煮食べました。うまいっ!

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今日はひさびさに私事をひとつ。

 

今日は元旦、2007年1月1日、妻の実家で「お雑煮」を食べました。

私の出身は関西、京都府出身です。

妻の出身は名古屋、

たった150キロくらいしか離れていないのですが、名古屋の「お雑煮」は

「かつおだし」の「おすまし」に「角もち」、

しかし私の実家の「お雑煮」は甘い「白味噌」に「丸もち」、

全然違うんですね。。(^^)

どちらもおいしいのですが。。

なんだか食べるほうも感じが変わる気がします。

京都の実家の「お雑煮」は「白味噌」が甘いのでなんだか「おかず」という

感じではなくおやつ?のような気がしないでもない。

一方の名古屋の「お雑煮」は「かつおだし」なのでしっかり食事感覚がします。

私は「だし汁系」が大好きなのでずるずるお代わりしてしまうのですが、


いづれにせよ食べ過ぎてしまうということですね。。(笑)


また太ってしまいます。。


全国的にカロリー超過の季節、食べすぎには気をつけねばなません。。


あすから実家に帰るので写真とったらアップしますね。。


多少運動がてらボウリングでもするか、

かくし芸退会で中山ヒデちゃんやってたし。。(^^)

 

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2006年12月29日

昨年度はありがとうございました!本年度もよろしくお願いします!!

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みなさん、本年度も小林のブログをお読み頂きありがとうございました。

とおもったら、年が明けてしまいました。(汗)

ということで本年度もよろしくお願いします。(^^)


「有益」な「情報」やら「くだらないこと」など、

今年は質はそこそこに、「数」を発信したいと思いますので

よろしくおねがいしますね。。


07年度1月の「修繕コスト大幅削減セミナー」の準備と

「コンサル案件」の「最終調査報告書」の作成でこの時間です。。


何とか間に合いました。明日(今日)クライアントさんのところへ伺って、

プレゼンしてきます。。(フゥ〜、何とか仕上がった。。)


さてさて、2006年8月5日からはじめたブログもおかげさまで「投稿総数35件」、

沢山の方々から「コメント」をいただき、

「ブログ」をやっていたからこそ知り合えた方々も

たくさんいました。本当にありがとうございました。


振り返るとこの1年は私にとって本当に「変化」の一年でした。

2006年が明けたときに「ピアチェーレ江南」の工事の真っ最中、


たしか「和室」の「畳」を撤去したところ(深さ10センチ)×畳50帖分に

「ポンプ車」手配して「生コン屋」さんに「イチサンモルタル」手配して、

「左官屋さん」に押さえ頼んで、寒い現場に通ったのが懐かしく思います。

 

■今年初の「高利回りキーワード」!「イチサンモルタル」、の詳細は

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「ピアチェーレ江南」は4月に募集を開始して「築21年」にもかかわらず「募集後1ヶ月」もたたず

瞬く間に埋まった時は「よし!」と物事が狙った通りに運んだことに対し

深い喜びを覚えたことを記憶しています。

(家賃が近隣よりも大幅に高いのに入ってくれてた入居者さんにお礼です。)(^^)


そして6月に「賃貸住宅フェア2006in名古屋」の講演、

おかげさまで


築20年でも即満室!?

利回り15%を達成する「機能的リノベーション」ノウハウ公開


は、「名古屋フェア」での「聴講率がNo.1」をいただくことができ、

沢山のオーナーさんから「よかった」「感動した」と「ご声援」をいただきました。


その後、7月に「ピアチェーレ江南」にて「現地内覧会セミナー」を開催し、

北は北海道、南は大阪から勉強熱心なオーナーさんと出会いました。


その中には私の「スタンス」や「手腕」をご評価いただき、

「コンサルティング」をご依頼したいただいたオーナーさんもいらっしゃいました。


8月には賃貸住宅新聞で「マンスリーリレーエッセイの記事」を書かせていただき、


10月には「お宝不動産で金持ちになる」の著者、沢孝史さんからのご依頼により

お宝不動産公認講師をさせていただき、予定席数50席のところ、

こちらも70名近くの「満員御礼」、たくさんの「ご声援」をいただきました。


12月「東京ビックサイト」で開催された「賃貸住宅フェア2006in東京」、

こちらでも私のつたない講演ではございましたが、「300人」近くの

オーナーさんに聴講していただきました。

本当にありがとうございました。

ブログを書き始めてから、「ブログランキング」でいつも上位におられる

「あかちゃん」さんや、日本一稼いでいるコンサルタント、浦田さんの

パートナーコンサルタントである「増山さん」、3代目大家の「マサさん」、

そして沢さんのセミナー講師をさせていただいたときに知り合えた「三田さん」や

沢ファミリーの皆様、

本当に2006年の初頭には思いもよらない出来事や出会いがありました。

 


そしてもう始まってしまいました2007年、

今年は「案件」と「セミナー」で死ぬほど忙しい年になりそうですが、

「細木和子」のTVがやっていて、少し見ながら「調査報告書」作っていたのですが

私は「来年」は「準備」の年、「再来年」に「ブレイク」の年が来るそうです。(^^)

あんまり占いとかは信用しないのですが、聞いてみると面白いですね。


しかしいまから楽しみです。今年はやらなければいけないことがすべて見えているので、


とにかくそれに向かって走るのみ、どのくらい寝る時間を削減し、

こちらへパワーシフトできるかにかかっています。(^^)

 

体調も維持しないとプロでないですからね。うまいもん食べて、寝るときよくねて、

サクッと仕事する。前進あるのみですね。


本年度もよろしくお願いします!!

 

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10年10月30日建築コスト削減戦略セミナー基礎編満員御礼ありがとうございました! (大家さんの為の満室経営実践術「修繕編」利回り15%への道)
私の結論
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