セミナー

2011年09月30日

11年7月30日1室でもできる!リフォームコスト削減セミナー満員御礼ありがとうございました!

不動産業者が絶対言わない実態とは?
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満室経営実践会小林大祐です。今日は11年7月30日(土)、
ティーズフラッグ渋谷で開催された

1室でもでもできる!330万円から60万円に!
 利回り20%を達成するリフォームコスト削減ノウハウ公開


セミナーのレポートをしたいと思います。

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はい、開場後、あっという間に席は一杯、今回は東京、神奈川、千葉、埼玉、そして関西方面からは大阪府、滋賀県、福岡県福岡市、岡山県広島市から、東北方面からは宮城県仙台市、新潟県長岡市、そしてなんと北海道幌泉郡から台風が接近する中今回も40名近い大家さんが全国から集まりました。



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みなさん遠方よりいつもご参加ありがとうございます!(感謝!)

今回のレジメも98ページ、一切手抜きなし、本気でノウハウをみなさんの賃貸経営に展開してもらう為の”考え尽くされた論理展開”で進捗する”ステップバイステップ”の3時間です。


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今回は女性の大家さんも多かったのが印象的でしたね。

参加者の8割の方が「複数棟経営者」、残り2割の方が「これから所有したい」という構成でした。




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不動産は購入後、「住む」、「貸す」、「売る」のいずれかです。
その間に「商品価値を取り戻す加工」、即ち「リフォーム工事」が入ります。
東奔西走し「高利回り物件」を手に入れたとしても「リフォーム」でぼられては利益が残るはずもありません。




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その「不動産投資で利益を残す為の本質」、即ち「良いものを安く作れば負ける理由がなくなる」という状況を自らの力で作り出す為のノウハウをフェーズに分けて行動系までに落とし込んで事細かく解説していきます。




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セミナーでは参加者の方への質問やホワイトボードを使って事細かに解説、あっという間に3時間は過ぎてしまいます。
プレゼンテーション能力は重要です。
その節々にその人の素養や資質が現れます。
レジメ構成しかり、立ち振る舞いしかり、メルマガしかり、その中身が「一流かどうか」はレベルの高い参加者の方からはすぐに見透かされますので毎回気合入りますね。


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「論理構成」がしっかりしていると「理解度も非常く再現性が非常に高い」と参加者の方から毎回嬉しい声をい頂いてますので毎回「レジメ構成」にも気合が入ります。(笑)、
いつも気が抜けません。いつでも全力、本気です。。




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そしてセミナー終了後はみんな大好きモツ鍋でした。二件目は私の大好きな焼肉でした。(^^)

いつもの常連メンバーの方と初参加の方との間で懇親が深まります。
やっぱりセミナーは懇親会でできる人脈こそが一番の財産ですね。


満室経営実践会は本物の大家さんが多数参加されていますので私自身も非常に勉強になります。ぜひセミナーに参加する際は絶対に懇親会は参加してください。絶対価値があると思いますのでぜひ懇親会も併せてご参加くださいね。

ではお待ちかね、参加者の皆さんの肉筆アンケートです。
(全てクリックすると拡大されます。)


【全体的な感想】

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小林さんの原点と言えるこのセミナーは、迫力があり学びごたえがありました
滋賀県守山市 小島 康弘さん

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今まで何度かセミナーを受講しましたが、これほど具体的で実践で
役に立つセミナーは初めてです
ありがとうございました。
新潟県長岡市 A.Sさん

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わかりやすく、ターゲットを絞って行動できることがよかったです
広島県広島市 長谷川 智雄さん

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「良いものを安くつくり、その上で高く貸す」という考え方が
身にしみて理解できた

東京都立川市 K.Iさん

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コスト削減のために労力を投入すべきポイントを理解できました。
神奈川県川崎市 河津 稔さん

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ノウハウを知らないレベルの私が果たして自分で出来るかなと思いながら
参加させていただきましたが、ロジックが明確で、非常にわかりやすく
やってみようと思いました

匿名希望さん

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非常に論理的にアプローチをしていく過程、ノウハウがつまっていた
セミナーでした

宮城県仙台市 斉藤 智仁さん

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大変具体的で非常に分かりやすく、業者の思考が判りました
埼玉県上尾市 早川 隆さん

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やっぱり小林さんのセミナーはすごいと思いました
埼玉県越谷市 井上 嵩久さん

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今回のセミナーは今までの中でも一番実行できそうな内容で非常にために
なりました
。リフォームも考えていたところなので本当に近々使えそうです。
いつも有益なセミナーをありがとうございます。
神奈川県横浜市 田中 博さん

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DVDを買って昔、2回ぐらい見ていたのですが、いろんな意味で復習にも
なった部分があります
、見積をあまりやれていないなというのがとても
反省になると同時に勉強になりました。
全く、ほぼやれてなかったと思い、もう一度何度も見ようと思います。
東京都新宿区 大竹 ミノルさん

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コストダウンは泥臭い頭脳労働が必要ということがわかりました
福岡県福岡市 S.Sさん

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修繕を効率的かつコストを削減する方法を体系的に学ぶことができた。
3時間半のセミナーだったが、あっという間に時間が過ぎた。
セミナー内容がとても濃かった

岡山県岡山市 片岡 徹也さん

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理論的に構成されており、わかりやすい内容であった。要点が整理されているので
後で見返しても役に立つと思う
。また、講師のプレゼンテーション能力が高く、
話がわかりやすい。
匿名希望さん

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入居者が入れ替わる際のコスト削減の必要を感じていたが、分かりやすく理解できた。
黒字経営に必要なセミナーと思います。
次のセミナーも是非、参加したいと考えています

北海道幌泉郡 渡邉 覚文さん

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コスト削減は業者選定で決まる事が良く理解できました。業者選定のやり方も
具体的で分かり易かったです
。ありがとうございました。
神奈川県横浜市 D.Kさん

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業者にぼられない知識を身に付けられ出席して良かった。自分でこれだけの知識を
付けるには多くの経験が必要と思うので、時間の節約になったと思う

匿名希望さん


【本セミナーのどこがわかりやすかったですか?】
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業者との対応の仕方、ひと言ひと言が大切で意味もあり、このやりとりも人間性を
ベースにしてあるところがよかった

滋賀県守山市 小島 康弘さん

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話の内容が今どこのフローにあるのか、都度確認しまとめがあるところ
新潟県長岡市 A.Sさん

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コスト削減の具体的な行動がわかりやすかったです
広島県広島市 長谷川 智雄さん

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相場観の把握の仕方や、本命にすべき業者もモデル、実際の工事費内訳を
ズバリ教えて頂けた

東京都立川市 K.Iさん

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削減のポイントがすごく明確で戦略性が素晴らしかった
匿名希望さん

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なぜ最終的に◆◆業者にトータルで依頼するのがいいのが分かった
宮城県仙台市 斉藤 智仁さん(◆◆はノウハウ部分です。)

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リフォーム業界の構造、材料、工賃の考え方、理解できました
埼玉県上尾市 早川 隆さん

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細かなやりとりまで説明があったこと
埼玉県越谷市 井上 嵩久さん

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業者とのやり取り方法が明確に示されているところがわかり易かったです
神奈川県横浜市 田中 博さん

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業者との交渉内容のつめ方、一次見積、2次見積と少しずつチャレンジしていって
スキルを自分の中に作っていきたいと思います。
「文言」十「工程」がわかりやすかった
東京都新宿区 大竹 ミノルさん

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リフォーム業者の選定から工事終了までの具体的な流れ、コスト削減するには
◆◆をおさえる

岡山県岡山市 片岡 徹也さん(◆◆はノウハウ部分です。)

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資料の構成が良かった。ポイント毎にまとめがあるため、そこで整理することが
できる。また、具体的な手法が説明されているので実践しやすいと感じた

匿名希望さん

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業者選定検索フェーズのところは具体的でわかりやすく参考になりました
東京都三鷹市 T.Yさん

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リフォームのコストダウンのための具体的手法が理解できた
北海道幌泉群 渡邉 覚文さん

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業者選定のやり方。業者さんの考え方
神奈川県横浜市 D.Kさん

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どんな業者を見つけたらいいかが明確だった
匿名希望さん

【本セミナーのどこがわかりにくかったですか?】
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相場感という言葉、やっぱり自分の"生"の経験で掴みとっていくものでしょうね。
そのためにも自分が動いて汗をかかんとあかんわな

滋賀県守山市 小島 康弘さん

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わかりにくいところはなかったが、内容が濃いので途中で忘れるもの
思い出せないものがあるかもしれない

岡山県岡山市 片岡 徹也さん

気になる「セミナー評価金額」は「続き」をご覧下さい!!
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2011年07月04日

11年4月30日新築コスト削減戦略セミナー実践編満員御礼ありがとうございました!

海外シフトが本格的に始まった!
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みなさんこんにちは!満室経営実践会 小林大祐です。本日は2011年4月30日(土)に東京都渋谷区のティーズフラッグ渋谷にて開催された

「あなたはこの内容を知らずに
 アパート・マンションを建てるのですか?
 20年間勝ち続ける機能的デザイナーズマンションを
 坪30万円台で建てる為の
新築コスト削減戦略セミナー実践編

のレポートをお伝えしたいと思います。今回も全国から50名余りの大家さんが参加されました。今回も東京、神奈川、千葉、埼玉、群馬、仙台、滋賀、京都、三重県、そしてなんと福岡から便う熱心な大家さんが参加されています。いつも遠方からのご参加ありがとうございます。

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はい、あっという間い開場は満席です。今回は新築建築コスト削減セミナー3部作の最終編である実践編、レジメ総ページ数138ページの長編です。
従来の基礎編、企画設計編に続き、最後の実践編は、実際にゼネコンとの「交渉フェーズ」を事細かにお伝えしていきます。



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しかも、見積当坪80万円以上(実際は120万)の案件をどのようにして坪36万円台へ持って行ったかの交渉のプロセスを細かく解説していくのですが、その本質はゼネコンとの「心理戦」にある為、参加者の皆さんの眼差し、うなづき、メモをとられる姿に私も引き込まれ、さらに熱を帯びていきました。



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そもそも、ゼネコンを網をかけるところから全ての伏線が張ってあったという所が参加者の皆さんは驚かれていました。「コスト削減」は「戦略性」と論理展開すべてです。そして「コスト削減」はゼネコン営業マンとの「心理戦」なんですね。





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「実データ」を基にした講義内容、今回も3時間程度の長時間セミナーですが、皆さんあっという間だったようです。
最終着地金額の「坪30万円台」にはエアコン、間接照明、ICカードキーて、基礎工事、すべてが含まれます。




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コンサルフィー込みでも坪40万は切っ天井高2.8m、サッシ開口2.6m全面床下収納60cm、の競争力、「キッズルーム付き」の「ハイソサエティレジデンス」は「ヘアラインステンレス」がシンボルのエントランスがポイントです。こちら そのすべての中身を公開するセミナーの参加者の方々の感想はどのようなものか?はい、お待ちかね、満室経営実践会恒例、参加者の方肉筆アンケートです。

【全体的な感想】(クリックすると全て拡大します。)
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非常に体系づけられていてわかり易かった。中身が濃く、ノウハウの凄さに
驚きました。またセミナーに参加させて頂きたいです。
本日はありがとうございました。
神奈川県横浜市 T.Kさん


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いつもどおり論理的で説得力の高いお話でした。新築をとてもやりたくなって
しまいます。
大阪府大阪市 石田 俊輔さん

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本日はありがとうございました。いつもながらスゴイボリュームでお腹が
いっぱいですが、しっかり復習して自分のモノにしたいと思います。
ありがとうございました。
神奈川県横浜市 小澤 洋さん

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建設会社を選び、ふるいにかけて、建築コストを大幅削減できる
シンプルで力強いノウハウと感じました。
ありがとうございました。
山形県天童市 O.Rさん

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コスト削減だと手抜き工事が心配でしたが、このやり方ならその心配は
無いと確信できました。
東京都立川市 K.Iさん

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建築会社との交渉に際して、心構えができました。
神奈川県川崎市 河津 稔さん

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論理的、戦略的なアプローチで、建設会社と交渉することが必要である点が
よく理解できた。
東京都大田区 H.Eさん

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追い付くのが大変なボリュームでした。
非常に為になるセミナーでした。将来活用できるように復習したいと思います。
(中略)次回セミナー楽しみにしています。
神奈川県横浜市 田中 博さん

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VEを通じてゼネコンと渡り合う具体策が聴けてよかったです。
愛知県名古屋市 I.Tさん

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論理的で非常に分かり易かったです。
埼玉県上尾市 早川 隆さん

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非常に論理的で内容が濃かった。RCでの話しだったが手法はS造、木造でも
可能だと感じました。
東京都江戸川区 I.Eさん

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今までのセミナーの集大成という内容が一番濃いセミナーと感じました。
特に特典DVDをとても嬉しく思いました。
匿名希望さん

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流れがよくわかりました。基礎編から学びたいと思いました。
埼玉県越谷市 I.Tさん

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基礎編、企画設計編、実践編と3回受講して、流れ・関連がわかりました。
埼玉県さいたま市 正野 孝さん

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実践編は待ちに待った内容だった。
東京都品川区 K.Mさん

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施主支給を絡めたコスト削減のロジックは凄いと思った。
匿名希望さん

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初めて高額?なセミナーに参加したが十分元が取れると思います。
次回も是非参加したい。
宮城県仙台市 斎藤 智仁さん

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具体的かつ論理的で非常に良い。
匿名希望

【「新築コスト削減戦略セミナー」「実践編」の6つのフェーズ構成について
 いかがでしたか?】


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リスティングからアプローチ、見積、面談、契約とすべて戦略的に
取り組むことで初めてコスト削減できる流れが良く分かりました。
神奈川県横浜市 小澤 洋さん

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出口ありきで先にロジックを組み立てる大切さがわかりました。
静岡県熱海市 力石 将伸

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フェーズわけのおかげで、それぞれのフェーズですべきことが明確に
なりました。
東京都立川市 K.Iさん

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理解しやすい構成でした。
神奈川県川崎市 河津 稔さん

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コスト削減のプロセスを各フェーズ毎に手順を追って進めているので
良く理解できた。
東京都大田区 H.Eさん

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1つ1つ決してはずせないと思いました。
埼玉県上尾市 早川 隆さん

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わかりやすい。各フェーズ毎のkeyポイントが分かりやすい。
大阪府大阪市 石田俊輔さん

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重要なプロセスがわかりやすく良い構成だった。
東京都江戸川区 I.Eさん

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ボリュームが大きくて内容が充実していた。
匿名希望さん


【建築会社「アプローチ」と「面談」の重要性についてはいかがでしたか?】

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きちんと準備して、準備万端で面談に臨むことの重要性が理解できました。
神奈川県横浜市 小澤 洋さん

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日常の業務で行っている作業でしたが、今回のセミナーで意識して行動
できるようになれそうです。
静岡県熱海市 力石 将伸さん

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わかりやすい。「力量」を暗に伝えるんですね。
山形県天童市 O.Rさん

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この段階から、この後のプロセスを想定した上でアプローチすることが
大事だとわかりました。
東京都立川市 K.Iさん

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まずはアプローチから・・・すべては、ここから始まることを認識することが
できました。
神奈川県川崎市 河津 稔さん

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大変重要であり、新築コスト削減の要であると思う。
東京都大田区 H.Eさん

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営業さんがそんなこと考えてるとは全く知らなかったです。
知ってないと話にならない情報ですね。
神奈川県横浜市 田中 博さん

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気をつけるべきポイント、話しの持って行き方などとても面白い。
大阪府大阪市 石田 俊輔さん

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人対人のノウハウで経験が必要かと思ったが、手法を知らないのでは
最初から負けだと思った。
東京都江戸川区 I.Eさん

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心理戦、戦略の重要性を感じました。
匿名希望さん


【建築会社の「営業ロジック」と「見積組立ロジック」についてはいかがでしたか?】

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建築会社の考えを知ることができ、参考になりました。
神奈川県横浜市 小澤 洋さん

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まさに不得意分野を協力会社にお願いする時の”業者としてのテクニック”だと
思います。お客様から、このロジックで責められると反論できません。
静岡県熱海市 力石 将伸さん

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心理戦。そこに粗利をのせてくるよう。必須トークがそのまま使える。
山形県天童市 O.Rさん

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建築会社の営業マンに取り込まれないためには、どこに注意すればいいのか
わかりました。
東京都立川市 K.Iさん

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統一基準での比較することの強点を理解することができました。
神奈川県川崎市 河津 稔さん

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建築会社の両ロジックと対応方法が良くわかった。
東京都大田区 H.Eさん

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建築会社の思考が(見積組立ロジック)、良く理解できました。
埼玉県上尾市 早川 隆さん

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相手のロジックが分かれば、巻き込まれないですね。
大阪府大阪市 石田 俊輔さん

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とにかく合理的なロジックです。
東京都江戸川区 I.Eさん

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建築会社の思考がわかりました。
埼玉県越谷市 I.Tさん


【RC造 坪30万円台を実現する為の統一見積依頼フォーマットはいかがでしたか?】

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統一基軸をもつことで各工種毎の比較ができ、相場観をもってコスト削減に
取り組めることが良くわかりました。
神奈川県横浜市 小澤 洋さん

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賢い業者は判断しにくい見積りでわざと値下げしにくいものを出してくる
ことがある。項目をあらかじめ指定するのは、業者を選別するのにも役立つし、
手間も省けて役立ちます。
静岡県熱海市 力石 将伸さん

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このフォーマットがあれば、素人の自分でもプロを相手に見積りがとれます。
東京都立川市 K.Iさん

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ノウハウの提供をありがとうございます。以後に役立てます。
神奈川県川崎市 河津 稔さん

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計37項目に分類して比較することが必要であることがよく分かった。
東京都大田区 H.Eさん

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これがないと先に進めない重要なものと理解できました。
神奈川県横浜市 田中 博さん

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あらかじめ統一見積依頼することにより、より完璧に比較できることが
判りました。
埼玉県上尾市 早川 隆さん

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使い易く、工事種類が詳しくない自分でも比較が出来ると思った。
東京都江戸川区 I.Eさん

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見積比較の上で核となる内容だと思った。
匿名希望さん

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2011年03月10日

11年1月29日新築コスト削減戦略セミナー企画設計編満員御礼ありがとうございました!

下落市場の生き残りノウハウブログが多数!!
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みなさんこんにちは!満室経営実践会 小林大祐です。本日は2011年
1月29日(土)に東京都渋谷区のティーズフラッグ渋谷にて開催された

「あなたはこの内容を知らずに
 アパート・マンションを建てるのですか?
 20年間勝ち続ける機能的デザイナーズマンションを
 坪30万円台で建てる為の
新築コスト削減戦略セミナー企画設計編

のレポートをお伝えしたいと思います。今回も全国から50名余りの大家さんが参加されました。今回も東京、神奈川、千葉、埼玉、群馬、福島、滋賀、京都、三重県、そしてなんと福岡から便う熱心な大家さんが参加されています。いつも遠方からのご参加お疲れ様でした。

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開場後すぐに席は満席、予定通り講演が始まりました。
みなさん食い入るように講義に集中します。今回も「レジメ総ページ数126ページ」の大ボリューム!
レジメだけでおっぱいになってしまいますね。(笑)




008
今回の企画設計編は「調査分析フェーズ」、「設計士選定交渉フェーズ」、「設計フェーズ」と3つのフェーズに分かれます。
テーマが大きいので時間、レジメページ数ともにまだまだ足りない位です。(^^)




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参加者はみんな真剣、メモ!メモ!メモ!、うなづきあり、笑いあり、どんどん講義が進みます。

どんどん生々しい革新に迫っていきます。





018時折参加者の方へ私から質問が飛びます。
さまざまな答えがでます。しかし正解は?・・・いつもみんな以外な内容でびっくりですね。(笑)

3時間以上の講義ですがあっという間に終了です。
「126ページのボリューム」を講義で参加者の方わかりやすく伝える為にはやっぱプレゼンテーション能力を問われ、また技術を要しますね。
まだまだセミナー構成、プレゼン含め日々精進です。(^^)


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身振り手振り、ポイントと具体例を生々しくエピソードを交え伝えます。
あっという間に講義は終了、気になる「参加者の方の感想」は以下をご覧下さい。正真正銘の参加者肉筆アンケートです!
参加者のみなさん、いつも丁寧なご記入ありがとうございます!ちゃんとすべて読んでますので!


【全体的な感想】(すべてクリックすると拡大します。)
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今回で4回目です。プレゼン、内容とも毎回満足させてもらっています。
神奈川県横浜市 Y.Tさん

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今までのセミナーの中で(他の方のものも含む)一番インパクトが
ありました。すごいの一言です。
匿名希望さん

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具体例が多くて、とてもわかりやすいと前回も思いました。次回もよろしく
お願いいたします。
東京都中央区 飯塚えみ子さん

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建てる前にこのセミナーに参加することができて良かったです。
愛知県名古屋市 I.Mさん

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全体的に内容が濃く、あっという間の3時間でした。ここまで具体的に
実戦的知識を説明していただいたので、あとは実行あるのみです。
東京都世田谷区 菅田博文さん

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先生の人柄がにじみ出てるセミナーでした。ストーリーがすっきりしていてわかり易かったです。いつも為になる情報をありがとうございます。
神奈川県横浜市 田中 博さん

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調査分析に基づいた物件企画とその企画をやりたいと言ってくれる
設計士を見つけることで競争力のある物件となることが良く分りました。
神奈川県横浜市 小澤 洋さん

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今後の満室経営にとても参考になりました。
埼玉県加須市 石川 博さん

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いつもながら話がうまい聞いていて楽しい。実践したい。
大阪府大阪市 石田俊輔さん

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3時間を超えるセミナーでしたがあっという間に感じました。
東京都八王子市 池田 篤さん

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非常に理解しやすい説明で、終始集中して聴き入ることができました。
とても勉強になることばかりで、早速実践しようと思います。
匿名希望さん

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現在検討中の案件についても、参考になる内容でした。
神奈川川崎市 N.Mさん

【新築コスト削減戦略セミナー」「企画設計編」の3つのフェーズ
「調査分析・物件企画」「設計士選定・交渉」の構成について
いかがでしたか?】

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設計士はどう選びどう頼めばいいのか、わからなかったのでGOOD
でした。
滋賀県守山市 小島康弘さん

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わかりやすかったです。具体例が多いのがありがたいです。
東京都中央区 飯塚えみ子さん

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企画の前の分析の重要性が特によくわかる構成でした。
東京都世田谷区 菅田博文さん

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調査分析と物件企画が密接に関連していることが分かるとともに正しい
物件企画があれば、設計士はやりたいと思ってくれる人で良いことが分かり良かったです。
神奈川県横浜市 小澤 洋さん

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非常にわかりやすく説明してもらいよかったです。
東京都八王子市 池田 篤さん

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現在、新築の案件を進めている途中で、設計士の選定ができないので
もっと早く小林先生を知りたかったです。
匿名希望さん

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設計士選定に関する方法は意識したことが無く、とても参考になった。
神奈川県川崎市 N.Mさん

【有名コンサルタントが口を揃えて言う「企画が8割の嘘」については
どう思われましたか?】

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過激なタイトルだが、内容は説得力があった。
東京都世田谷区 I.Kさん

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本当に為になりました。調査方法・分析が分からないと本当に
大変なことになると思いました。
匿名希望さん

05kikak-tokyotosetagayaku-sugeta




企画はもちろん重要ですが、それだけではないということが
具体的事例とともによく理解できました。
東京都世田谷区 菅田博文さん

06kikak-kanagawakenyokohamashi-tanaka




市場にマッチしている事の方が大切なんですね。腑に落ちた感じです。
神奈川県横浜市 田中 博さん

07kikak-saitamakenkasugun-ishikawa




調査分析が的確でないと問題があることがよくわかりました。
埼玉県加須市 石川 博さん

08kikak-tokyotohachioujishi-ikeda




物件企画までの調査分析が非常に細かく的確に分析が必要と感じました。
東京都八王子市 池田 篤さん

09kikak-saitamakenfukayashi-yokumei




内容が深く、非常に説得力がありました。
匿名希望さん

11kikaku-kanagawakenkawasakishi-nm




企画以外にも重要なポイントが明確になった。
神奈川県川崎市 N.Mさん

【調査分析の考え方、調査分析手法についてはどう思われましたか?】
02cyousabunseki-kanagawakenyokohamashi-yt




とてもドロくさいやり方ですが、具体例がありとても参考になった。
神奈川県横浜市 Y.Tさん

03syousabunseki-sigakenmoriyamashi-kojima




とても丁寧な手法です。行動力が問われますね。
滋賀県守山市 小島康弘さん

04cyousabunseki-cyousabunseki-ibaragikenryuugasakishi-tokumei




ここまで詳しく細かに分析している例は私も知りません。
素晴らしいです。銀行が驚いているのも納得です。
匿名希望さん

05cyousabunseki-toukyotocyuuouku-iizuka




もっと小さな範囲でしかやっていませんでした。
東京都中央区 飯塚えみ子さん

06cyousabunseki-aichikennagoyashi-im




実践的、ここまでやらなければ成功しないかと気付かされました。
愛知県名古屋市 I.Mさん

07cyousabunseki-tokyotosetagayaku-sugeta




万全を期すためには足を使って調査しなくてはならないことが理解できました。
東京都世田谷区 菅田博文さん

08cyousabunseki-kanagawakenyokohamashi-tanaka




そこまでやるべきだと言う事が分かりました。お客さんを自殺させない為にも
というフレーズからも人柄が出ていて良かった。
神奈川県横浜市 田中 博さん

09cyousabunseki-kanagawakenyokohamashi-ozawa




マクロとミクロの視点、静態と動態の両側面から確実にアプローチすることが
重要だと良く分かりました。
神奈川県横浜市 小澤 洋さん

10cyousabunseki-saitamakenkasushi-ishikawa




過去、現在、未来についてまで内容も網羅されていると思います。
埼玉県加須市 石川 博さん

12cyousabunseki-saitamkenfukayashi-tokumei




非常に論理的で分かり易かったです。
匿名希望さん

【競合物件現地確認調査の仕方と具体例についてどう思われましか?】
01kyougoubuken-sigakenmoriyamashi-kojima




もう建てた後ですが、自分の物件のポジションを確認する為にも
やってみようと思います。
滋賀県守山市 小島康弘さん

03kyougoubuken-aichikennagoyashi-im




非常に具体的で実践的、今までのやり方ではダメだと分かりました。
愛知県名古屋市 I.Mさん

04kyougoubuken-tokyotosetagayaku-sugeta




わかりやすい具体例なので即実践してみようと思います。
東京都世田谷区 菅田博文さん

05kyougoubuken-kanagawakenyokohamashi-tanaka




すごく分かりやすくて時間を掛けてでもやるべきだと思います。
神奈川県横浜市 田中 博さん

06kyougoubuken-kanagawakenyokohamasi-ozawa




実際に自分の目と足を使って調査することの重要性が良く分かりました。
神奈川県横浜市 小澤 洋さん

09kyougoubuken-tokyotohachioujishi-ikeda




多くの物件との比較、検証する重要性を感じました。
東京都八王子市 池田 篤さん

【仲介業者へのヒアリング手法とヒアリング項目、具体例について
どう思われましたか?】
01hiyaringu-tokyotosetagayaku-ik




細かいことだが、非常に価値の高いノウハウかと。
東京都世田谷区 I.Kさん

04hiyaringu-tokyotocyuuouku-iiduka




なかなか仲介業者と話はしずらいので、いつもお願いしている人としか
話していませんでした。とても参考になりました。
東京都中央区 飯塚えみ子さん

06hiyaringu-tokyotosetagayaku-sugeta




仲介業者から的確な答えを引き出す方法がわかりました。
東京都世田谷区 菅田博文さん

07hiyaringu-kanagawakenyokohamashi-tanaka




具体的かつ、パターンがあって良かったです。
神奈川県横浜市 田中 博さん

08hiyaringu-kanagawakenyokohamashi-ozawa




具体的にどんな答えが欲しいのか例を示すことで効率良く情報を
入手できることがよく分かりました。
神奈川県横浜市 小澤 洋さん

10hiyaringu-tokyotohachioujishi-ikeda




ヒアリングトーク参考にして、今後使わせて頂きます。
東京都八王子市 池田 篤さん

気になるセミナー評価金額と次回セミナー予告は続きをご覧下さい!!
続きを読む

2010年11月04日

10年10月30日建築コスト削減戦略セミナー基礎編満員御礼ありがとうございました!

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みなさんこんにちは!満室経営実践会 小林大祐です。本日は2010年

7月31日(土)に東京都渋谷区のティーズフラッグ渋谷にて開催された

「あなたはこの内容を知らずに
 アパート・マンションを建てるのですか?
 20年間勝ち続ける機能的デザイナーズマンションを
 坪30万円台で建てる為の新築コスト削減戦略セミナー基礎編

のレポートをお伝えしたいと思います。

今回も全国津々浦々、東京、大阪、群馬、茨城、埼玉、静岡、滋賀、そして

三重県から、勉強熱心な大家さんが会場に集結されました。

kaijyouzentai1会場は今回いつもとは違う部屋でした

ので講演者少し違う雰囲気でしたが

開場時間になるとあっという間に会場


kaijyouzentai3
は満席です。この建築コスト削減戦略

セミナー「基礎編」、レジメ総数112ペ

ージの内容は実際に私が手掛けた当

初見積「坪単価80万円以上」(実は最

終的に120万円の仕様になりました。)

の「RC造デザイナーズマンション」を「坪36万円」までグレードを下げず、

逆に上げながら立ち上げた事例にそった形になっています。その物件です

がおかげさまで入居待ちの状況が続いており、狙い通りの競争力ですね。

2009年12月26日 (土) 27日(日)に開催した完成見学会後にUPし

た映像がyoutubeにありますのでよかったらご覧下さい。

◆完成物件の映像 ⇒ http://tinyurl.com/2bq8wfs

kouennofuukei実はこの「完成見学会」、北は北海道、

南は沖縄からなんと2日で120名近

くの方が来場いただきました。

建材メーカーの営業さんがのけぞって

いたのが懐かしいです。私的にはえら

い前の感じですがまだ去年の年末なんですね。。 気分的に2年くらい前の

気がします。。(^^)  
さてお話は戻り「新築コスト削減戦略セミナー」ですが構成は「基礎編」、

「企画設計編」、「実践編」の3部シリーズ構成です。

今回はタイトル通り「基礎編」、その内容を一言で言いますと「建築業者と

共通言語で話をする為の知識を蓄積する為の基礎的な内容」が中心です。

kaijyouzentai2
この基礎編、その名の通りはっきり言

って交渉の上で熟知していなければ

論理的なコスト削減交渉は絶対にでき

ません。ほんとに基礎の基礎ですね。

食事をする為「お箸の使い方」を習うよ


kobayashi1
うなものです。幾ら「コスト削減したい」から「負けて」と

いっても絶対に下がりませんし、そもそも建築案件は

地域の建築会社同士つながっていますのですぐに談

合されてしまいます。そのような業界特有の商習慣や

業界構造、ビジネスモデルの事前理解が建築コスト

削減には必須となってくるのですね。要は「俯瞰的に物事をとらえることが

できるかどうか?」が重要ですね。

さて、お待ちかね、セミナー参加者肉筆アンケートです。
(クリックするとすべて拡大できます。)

【全体的な感想】

01-zentai-sizuokakenatamishi-rikiishi




サラリーマン大家をしています。ビル管理業をしているのでお話に出た事は、
日常的に体験してましたが、客観的に整理できてよかったです。
静岡県熱海市 力石将伸さん

02-zentai-shgakenmoriyamashi-kojima




10年前に建てたマンション・・・それを建てる前に参加してたらなぁ〜!
もっと楽しく企画から仕組たのになぁと・・・でも次建てるマンションはきっと!
という気持ちです。
滋賀県守山市 小島康弘さん

03-zentai-kanagawakenyokohamashi-tanaka




非常に有益なセミナーだと思います。次も参加したいと思います。
ありがとうございました。
神奈川県横浜市 田中 博さん

04-zentai-tokumei




費用少々高額で二の足しを踏みましたが大変内容の濃いセミナーでした。
匿名希望

05-zentai-tokoyotohigashimurayamashi-touma




建築業界への理解が深まりました。
東京都東村山市 当麻 智さん

06-zentai-kanagawakenatugishi-kojima




坪100万の見積りを受け、新築をあきらめましたが、今後はコスト削減をし
回る物件を建てる事が出来そうな気がしました。
神奈川県厚木市 小嶋 潤さん

07-zentai-tokyotocyuuouku-ie




分かり易く、丁寧に教えて頂きました。
東京都中央区 I.Eさん

08-zentai-kanagawakenyokohamashi-yt




とてもわかりやすい内容でした。考え方など会社の仕事にも
利用できると思い得をした気分です。
神奈川県横浜市 Y.Tさん

09-zentai-kanagawakenyokohamashi-ozawa




本日はありがとうございました。とても勉強になりました。
コスト削減には建築会社の思考を理解し、戦略的に取り組む必要が
あることが良く理解できました。次回以降も是非参加したいと思います。
神奈川県横浜市 小澤 洋さん

10-zentai-saitamkenkamioshi-hayakawa




ゼネコンの付き合い方、選び方など詳しく理解できました。
コスト削減のしくみが理解できた。
埼玉県上尾市 早川 隆さん

11-zentai-tokyotonerimaku-mm




小林先生のパワーをわけていただきました!
東京都練馬区 M.Mさん

12-zentai-oosakafuoosakashi-ishida




いつもながら論理的な話しで納得性が高い。
大阪府大阪市 石田 俊輔さん


【「新築コスト削減セミナー」「基礎編」の4つのフェーズ(建築業界、 建築会社、
建築工事構造、建築部材、工事工程)の構成についてどう思われましたか?】

01-4tunofe-zu-shizuokaken-rikiishi




肌で感じている内容でした。
静岡県熱海市 力石将伸さん

02-4tunofe-zu-shigaken-kojima




建築関係者の思いがとても参考になりました。
滋賀県守山市 小島康弘さん

03-4tunofe-zu-kanagawakenyokohamashi-yt




良く分析されており、とても参考になりました。
神奈川県横浜市 Y.Tさん

04-4tunofe-zu-kanagawakenyokohamashi-ozawa




4つの構成に分けてそれぞれまとめていただいたので理解し易かった。
神奈川県横浜市 小澤 洋さん

05-4tunofe-zu-saitamakenageoshi-hayakawa




理論的で、順序よくわかり易かった。
埼玉県上尾市 早川 隆さん


【「建築工事の事業構造」「ビジネスモデル」についてはどう思われましたか?】

01-bijinesumoderu-sizuokaken-rikiishi




いままで当たり前と思っていた事や何となく知っていた事を整理できました。
静岡県熱海市 力石将伸さん

02-bijinesumoderu-kanagawakenyokohamashi-tanaka




基礎知識として重要なものと思います。
70種以上にまで分かれているとは思いませんでした。
神奈川県横浜市 田中 博さん

03-bijinesumoderu-kanagawakenyokohamashi-yt




業界の構成がわかり、とても興味深かったです。
神奈川県横浜市 Y.Tさん


【各構造共通の「工事コスト削減の為の抑えるべき工種」についてはどう思われましたか?】

01-osaerubekikousyu-sizuokaken-rikiishi




お金がかかる事項と思ってましたが、必ずしもそれが常識とは
限らないのだと思いました。
静岡県熱海市 力石将伸さん

02-osaerubekikousyu-kanagawakenyokohamasshi-tanaka




知らなければコスト削減できない情報です。
神奈川県横浜市 田中 博さん

03-osaerubekikousyu-toukyotohigashimurayamashi-touma




この部分だけでも来る価値があったと思います。
東京都東村山市 当麻 智さん

04-osaerubekikousyu-kanagawakenyokohamshi-ozawa




くいを打っても結局は地上に浮いているだけの状態に変わりはない
という考え方に目からうろこが落ちる思いです。
神奈川県横浜市 小澤 洋さん

05-osaerubekikousyu-saitamkenageoshi-hayakawa




ゼネコンの事情や工務店の事情が理解出来ました。
埼玉県上尾市 早川 隆さん

06-osaerubekikousyu-toukyotonerimaku-mm




とても参考になりました。
東京都練馬区 M.Mさん

07-osaerubekikousyu-oosakafuoosakashi-isida




新築だからこそのメリットが分かって良かった。
大阪府大阪市 石田俊輔さん


【「ゼネコン」と「専門工事会社の関係」、「工事比率」、「種類」については
 いかがでしたか?】

01-zenekon-sigaken-kojima




基礎躯体工事の安いところと組む・・・なるほど!
滋賀県守山市 小島康弘さん

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どこにターゲットを絞れば良いのかがわかりました。
神奈川県横浜市 田中 博さん

03-zenekon-kanagawkenyokohamashi-ozawa




専門工事会社がいると言う事は以前から聞いていたが
これ程多くの職種に分かれているとは思わなかった。
神奈川県横浜市 小澤 洋さん

04-zenekon-toukyotonerimaku-mm




とても大切なポイントと思いました。
東京都練馬区 M.Mさん


【建築部材フェーズで「部材選定に不可欠な考え方」や「抑えなければ
 いけないコツ」はどう思われましたか?】

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仕様を下げずにコストを下げる・・・これいい名案ですわー。
静岡県守山市 小島康弘さん

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見える所がいかに重要かが良くわかりました。
神奈川県横浜市 田中 博さん

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根本の部分に大きな気づきがありました。
東京都東村山市 当麻 智さん

04-kentikubuzaife-zu-kanagawakenyokhoamashi-ozawa




見えない所のコストを削減して見える所のコストは
むしろかけるべきという考え方に目からウロコが落ちる思いです。
神奈川県横浜市 小澤 洋さん

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表装、設備にはお金をかけないとグレードにかかわるコストは下げない。
この部分は重要だと思います。
埼玉県上尾市 早川 隆さん

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実践的な内容で良かった。
大阪府大阪市 石田俊輔さん

さらに詳細のセミナー参加者肉筆アンケートは続きをご覧下さい。

続きを読む

2010年08月20日

10年7月30日大規模修繕コスト削減戦略セミナー満員御礼ありがとうございました!

みなさんこんにちは!満室経営実践会 小林大祐です。

本日は7月30日(土)に渋谷で開催されました、

「あなたはこの内容を知らずに大規模修繕ができますか?
      数千万円単位でコストを大幅削減する為の
             大規模修繕コスト削減戦略セミナー

の当日の様子をレポートしたいと
思います!

今回は何とレジメ総ページ数167ページの大ボリュームです。

kaijyou会場は今回もティーズフラッグ渋谷、渋谷駅から

徒歩5分程度、H&Mのビルの会議室です。


あっという間に会場は満席、今回も神奈川、

東京都、埼玉県、千葉県、愛知県、群馬県、

宮城県、茨城県、大阪府、兵庫県、三重県、


00zentai1


そしてなんと広島、長崎と、全国各地

から定員30名のところ会場拡張の上

60名以上の申込みが有り多くの勉

強熱心な大家さんがお集まりになられ



01zentai2ました。はい、早速講義に進みます。

今回は「知識蓄積フェーズ」、「コスト

削減実践フェーズ」、「事例研究フェ

ーズ」の3フェーズに分かれます。

お伝えしたかったメッセージ大規模修


teburi2
繕工事」は「戦略性」が非常に重要と

言う事です。

築20年であれば20年前に最先端

の間取、デザイン、そして生活様式

です。即ち築20年経ってしまえば例

zentai4
えば同じ30代新婚をターゲットとする

としてもまったくライフスタイルの違っ

た生活様式になっています。その為

時流に合った形でニーズを的確にキ

ャッチした改装が必要であり更にもう

teburi3
20年間先を見据えた賃貸経営戦略

に基づいた大規模修繕工事が必要

となると言う事ですね。

参加型セミナーですので適宜受講者

の方に質問が振られ、答えを頂きな

がらどんどん講義が進み、あっという間の3時間でした。セミナー内容は実際に参加された方々が実際にお感じになられた事をご記入いただいていますアンケートをご参考にしてください。全国各地遠方からご参加頂きましたみなさん、本当に長時間お疲れさまでした。

さて、満室経営実践会恒例、セミナー内容がと参加者の方の満足度がダイレクトに反映されるお待ちかねの「参加者肉筆アンケート」です。


【全体的な感想】※(すべてアンケートはクリックすると拡大できます。)


01_zentai_tokyotoadatiku_sy





現在所有している物件の今後やるべき事が明確に分かりました。
東京都足立区 S.Yさん

02_zentai_aichikenkounanshi_oy




内容が充実して非常によかった。
愛知県江南市 O.Yさん

04_zentai_kanagawakenyokohamashi_tanaka




大変充実した内容でついて行くのが精一杯でしたが、
今後に役立てたいと思います。ありがとうごさいました。
神奈川県横浜市 田中博さん

03_zentai_tokyoyocyuouku_iizuka




具体的に数字を出してあり、とても分かり易かった。
東京都中央区 飯塚恵美子さん

05_zentai_tokyotosetagayaku_tk




素晴らしかった!本当にコスト削減に必要な情報、ノウハウが
沢山ありました。すぐに実践したいです。
東京都世田谷区 T.Kさん

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市場ニーズから経営戦略をもって何を実践するかといった事が
明確となりました。
千葉県市川市 倉島勝利さん

07_zentai_tokyotosetagayaku_sugeta




3時間ではとても語りつくせない程のボリュームは圧巻でした。
詳しく説得力のある内容は即実践できそうな点も多く役立ちます。
東京都世田谷区 菅田博文さん

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体系的な説明で良く理解できました。
千葉県市川市 五十嵐隆さん

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戦略的、論理的に全体像を把握して、コスト削減することが
大事であることが理解でき、大変良かった。
東京都大田区 針谷英一さん

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非常に参考になりました。何回も見直したいと思います。
東京都新宿区 O.Mさん

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論理的な話の展開で分かり易く参考になりました。
埼玉県春日部市 馬場実さん

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論理的解説でとても納得させられる話しでした。
大阪府大阪市 石田俊輔さん

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コストを下げる方法を理解できた。
東京都練馬区 田島一斉さん

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来て良かったです。知らないことだらけでしたが、
帰って復習しようと思います。
東京都東村山市 當麻智さん

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自分では全然わからないような方法が聞けて為になった。
滋賀県守山市 小島康弘さん

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戦略的に地域のニーズを分析し、それに合ったデザインを施工することが
重要だと言う事がわかった。
埼玉県上尾市 早川隆さん

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テーマが大きいので、ざっくりした印象になりましたが、
個別の金額(単価)が参考になりました。
東京都港区 川手純さん

18_zentai_tokyotonakanoku_araki




全体的な戦略のお話しも伺えてとても良かった。
東京都中野区 荒木昭博さん

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以前からおっしゃられていた戦略にもとづいたリフォームの考え方が
理解できたように思う。
埼玉県さいたま市 橋本学さん

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価格コストダウンの要領がわかった。
東京都目黒区 宮村叔明さん

21_zentai_tokyotomusashinoshi_maki




数々の気づきあり。苦労された実際体験での積み上げられた成果を
確認できた。
東京都武蔵野市 牧ヒロヤスさん

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より具体的な事例、データに基づいて説得力がありました。
東京都板橋区 田中秀幸さん

23_zentai_tokyotoshinagawaku_ito




業界や工事の構造、コスト詳細がよく分かり、とても良かった。
東京都品川区 伊藤晃一さん

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レジュメがとても充実しているのが良かったです。
東京都練馬区 昌原万紀子さん

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大規模修繕にはコスト削減が最重要である。
神奈川県鎌倉市 小林隆人さん

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これから先の時代やマーケットを鋭く見据えた内容に脱帽でした!
明日から即実践します!
東京都足立区 佐藤知巳さん

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非常にためになりました。
千葉県市川市 増田泰一さん

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システマチックなビジネスモデル志向で進められていることに新しさを感じた。
今後の競争激化への対応として方向性を示していると思います。
神奈川県南足柄市 末原和芳さん

【「大規模修繕工事」と「投資戦略」の関係についてはどのように
 お感じになられましたか?】

01_kankei_miyagikenkurokawagun_sasaki




市場の変化と出口を意識して大規模修繕の戦略を立てることが重要
宮城県黒川郡 佐々木豊彦さん

02_kankei_tokyotoadatiku_sy




安定した賃貸経営をするために必要不可欠だと思います。
東京都足立区 S.Yさん

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そこまで考えるべきだと言う事が理解できただけでも有益でした。
神奈川県横浜市 田中博さん

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どう修繕するか投資戦略が不可欠である事を知りました。
東京都世田谷区 T.Kさん

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工事内容とどこまで費用をかけるべきかが分かりました。
千葉県市川市 倉島勝利さん

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戦略のない大規模修繕工事では中長期に渡って生き残れないことが
よく実感できました。
東京都世田谷区 菅田博文さん

07_kankei_thibakenithikwashi_igayashi




市場競争力を持つ修繕である必要性が理解できた。
千葉県市川市 五十嵐隆さん

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投資戦略が基本にあり、それに基づいて大規模修繕工事の内容が決まる。
東京都大田区 針谷英一さん

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ターゲットの明確化についてはとても参考になりました。
東京都品川区 志水寛之さん

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非常に重要だと学びになりました。
東京都品川区 O.Mさん

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長い投資期間において、大規模修繕工事は絶対に組み込むものと
感じました。
埼玉県春日部市 馬場実さん

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戦略の重要性が再確認できました。
東京都東村山市 當麻智さん

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中長期的な戦略が必要だと言うことが理解できた。
埼玉県上尾市 早川隆さん

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何事も投資戦略から必要と改めて理解しました。
理解しているようでも、自分自身が実践できていないことを感じました。
神奈川県横浜市 Y.Tさん

15_kankei_tokyotoitabashiku_tanaka




コスト削減により、より効率の良い競争力のある物件に進化される事が
可能だと思いました。
東京都板橋区 田中秀幸さん

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計画的な工事計画の必要性を強く感じました。
神奈川県鎌倉市 小林隆人さん

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多額のお金が必要になる大規模修繕工事までを見据えずに賃貸経営を
続けていくことは絶対に不可能
東京都足立区 佐藤知巳さん

◆気になる「セミナー評価額」は続きをご覧ください!!

続きを読む

2010年05月13日

10年4月24日原状回復リスク管理セミナー満員御礼ありがとうございました!

 みなさんこんにちは、本日は4月24日に開催されました

「あなたはまだ無駄なコストを自分で負担するのですか?」
 退去毎の修繕工事で1室「20万円以上」の利益を出す!!
             
原状回復費用負担リスク管理セミナー

のセミナー会場レポートをお伝えしたいと思います。
今回も「レジメ総ページ数
137ページ」、講義時間3時間という濃い内容です。

flag-2

会場はティーズフラッグ渋谷、渋谷駅から

徒歩5分程度、H&Mのビルの会議室です。

あっという間に会場は満員御礼、

今回も神奈川、東京都、埼玉県、愛知県、

群馬県、兵庫県、宮城県、大阪府、


kaijyou-2

兵庫県、千葉県、埼玉県、千葉県、

愛媛県、群馬県、三重県、茨城県、

そしてなんと北海道という全国各地から

会場拡張の上で60名以上の大家さんが

お集まりになられました。


kaijyou-1さて、講義が始まります。今回は「敷金返還

コンサルタント」が実際に私の所有物件の

退去に立ち会い「敷金返還」を要求された

お話
です。しかし「特別な事前準備」のおかげ

でしっかり「敷金」だけでなく、 「修繕費用」の


kaijyou-3

追加金額「約30万円」全額を翌日集金し、

実際に退去の度に20万円以上利益を

出し続ける具
体的なノウハウをお伝え

しながら、どんどん講義は進みます。

参加者のみなさんもメモ、メモ、メモ、熱心に


kobayashi-1

講義を聞き入ります。原状回復リスク管理に

関する「戦略的ノウハウ」を3時間に渡り

余すところなくお伝え致しました。

ご参加いただきましたみなさん、

本当に遠方よりご参加お疲れさまでした。

さて、お待ちかねのセミナー参加者肉筆アンケートです。

満室経営実践会のセミナーの参加を迷われている方々へ、
ぜひ実際の参加者の方々の生の声を参考にしてください。

【セミナーの全体的感想】 ※(クリックするとすべて拡大します。)

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毎回、わかりやすい説明ありがとうございます。
名古屋市昭和区 S.Kさん

02zentai_nagoyashihigashiku_km




濃密な内容情報が多く、しかも具体的なものでした。
レジメがよくできていてすごいと思います。
小林さんものってる感じで、特に質問の時間に本質的な話が出てきて
理解が深まったように思います。
名古屋市東区 K.Mさん

03zentai_aichikenithinomiyashi_tunekawa




東京まで来た甲斐がありました。名古屋近郊でもよろしくお願いします。
愛知県一宮市 恒川圭志さん

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数回参加させて頂いたと思いますが、毎回わかりやすい説明と
豊富な事例が大変参考になります。
東京都世田谷区 菅田博文さん

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いつもながら具体的ですばらしい内容でした。
京都府中京区 俊成恭治さん

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リスク管理の全体像が分かり、非常に有意義なセミナーでした。
話も面白くあっという間の3時間でした。
神奈川県横浜市 田中博さん

07zentai_gunmakenagatumagun_sr




リスクヘッジがとてもシステマチックになっていてわかり易かったです。
群馬県吾妻郡 S.Rさん

08zentai_miyazakikenkurokawagun_st




期待をはるかに超える内容でした。経営全体を考え直すきっかけになりました。
宮城県黒川郡 S.Tさん

09zentai_saitamkenkazoshi_ht




興味深いものでした。非常に参考になりました。
埼玉県加須市 H.Tさん

10zentai_aichikenkasugaishi_fj




準備から導入までよくわかりました。細かい問題点はあると思いますが、
リスク管理として積極的に取り組みたいと思います。
愛知県春日井市 F.Jさん

11zentai_toukyoutomitakasihi_ok




大変内容が濃いセミナーで今すぐ使えるノウハウがたくさんありました。
東京都三鷹市 O.Kさん

12zentai_aichikennagoyashi_oota




リスク管理の重要性が非常にわかりました。
愛知県名古屋市 太田晶久さん

13zentai_kanagawakensagamiharashi_hj




退去の際、どれだけ利益残せるかためしたくなりました。
神奈川県相模原市 H.Jさん

14zentai_saitamakenkasukabeshi_morozumi




2回目の参加でしたが、期待を上回る内容で満足です。
埼玉県春日部市 両角崇さん

15zentai_saitamakensanngoushi_fe




初めて参加しましたが、非常にためになった。
埼玉県三郷市 F.Eさん

16zentai_tibakenmatudoshi_se




原状回復工事で利益が出せるという発想に驚きました。
ちょうどサブリース会社との契約が切れる年なので、
どちらをとるか悩ましい時間でした。
千葉県松戸市 S.Eさん

17zentai_saitamakenkamioshi_ht




分かり易く、噛み砕いた説明でありよく理解できた。
埼玉県上尾市 H.Tさん

18zentai_tokumei




実践的である。過去参加したセミナーの中でも、一番有益。
東京都練馬区 匿名希望

19zentai_kanagawakenyokohamashi_tokumei




原状回復工事で利益を上げれるのは素晴らしい。
神奈川県横浜市 匿名希望

20zentai_toukyoutohigashikurumeshi_ek




大変勉強になりました。ありがとうございました。
東京都東久留米市 E.Kさん

21zentai_aichikennagoyashi_ft




実務に即導入可能な内容です。現場で困っている内容ばかりです。
愛知県名古屋市 F.Tさん

22zentai_toukyoutosetagayaku_ek




「原状回復」という通常コストとなる所をキャッシュポイントにかえており、
非常に面白かった。
東京都世田谷区 E.Kさん

23zentai_toukyoutoootaku_he




具体的な実践方法を説明されたので、大変参考になりました。
東京都世田谷区 H.Eさん

24zentai_saitamkensaitamasgi_hashimoto




原状回復コストを確保するだけでなく、利益まで出してしまうという
コペルニクス的展開に度肝を抜かれた。非常に興味深いセミナーでした。
埼玉県さいたま市 橋本学さん

25zentai_toukyoutoitabashiku_th




原状回復で収益を上げることができるなんて知りませんでした。
東京都板橋区 T.Hさん

【「現状回復費用負担リスク管理セミナー」の3つのフェーズ構成に
 ついていかがでしたか?】

1-3tunofe-zu_toukyoutosetagayaku_sugeta

 

 



実際の実務に即した分かり易い構成だと思います。
東京都世田谷区 菅田博文さん

2-3tunofe-zu_kanagawakenyokohamashi_tanaka




非常に分かり易い分類です。
神奈川県横浜市 田中博さん

4-3tunofe-zu_gunnmakenagatumagun_sr




流れが明確で分かり易かった。
群馬県吾妻郡 S.Rさん

5-3tunofe-zu_aichikenkasugaishi_fj




分かり易かったと思う。ケースなどの事例が多くあると理解しやすいと
思いました。
愛知県春日井市 F.Jさん

6-3tunofe-zu_toukyoutomitakashi_ok




分かりやすい構成で、事前準備が大切なポイントと理解出来た。
東京都三鷹市 O.Kさん

7-3tunofe-zu_kanagawakensagamiharashi_hj




Logicが確立されていて、素晴らしいと思います。
神奈川県相模原市 H.Jさん

8-3tunofe-zu_saitamakenkasukabeshi_morozumi




全ては事前準備が必要だ!!
埼玉県春日部市 両角崇さん

9-3tunofe-zu_saitamakenkamioshi_ht




要点をおさえた構成で良かった。
埼玉県上尾市 H.Tさん

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わかりやすかった。準備が必要だと説明いただき分かりました。
神奈川県横浜市 匿名希望

11-3tunofe-zu_toukyoutosetagayaku_ik




具体的な解説があり、良かった。
東京都世田谷区 I.Kさん

【敷金返還コンサルタント「敷金返還ロジックについてどう思われましたか?】

01henkanrogic-aichikennagoyashi_sk






今まで契約書だけで対応していたことが無効なってしまう事が理解出来ました。
愛知県名古屋市 S.Kさん

02henkanrogic-aichikenitinomiyashi_tunekawa




敵の戦略が良く判りました。
愛知県一宮市 恒川圭志さん

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貸主側の周到な準備、対応が無ければ彼らの言いなりになってしまうと思います。
東京都世田谷区 菅田博文さん

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大家さんにはかなり不利な状況だと痛感しました。
神奈川県横浜市 田中博さん

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現状の私の物件では、確実に負ける。
宮城県黒川郡 S.Tさん

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知らない、無知はこわいですね。
埼玉県加須市 H.Tさん

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キモが理解出来た。
東京都三鷹市 O.Kさん

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実際、自分の物件で行われたらゾッとする。
埼玉県三郷市 F.Eさん

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自分の立ち位置を考えると非常に怖い存在だと思いました。
東京都東久留米市 E.Kさん

【敷金返還コンサルタントに勝つための具体的対策については
 どう思われましたか?】


01gutaitekitaisaku-kanagawakenyokohamashi_tanaka




まさかここまであるのか!と驚きましたが、確実な対策だと思います。
神奈川県横浜市 田中博さん

02gutaitekitaisaku-miyagikenkurokawagun_st




H18の時点で◆◆されていることに驚きました。着眼点がすごい!
宮城県黒川郡 S.Tさん(◆◆はノウハウ部分です。)

03gutaitekitaisaku-saitamakensanngoushi_fe




納得した。◆◆が大切!
埼玉県三郷市 F.Eさん

04gutaitekitaisaku-saitamakensaitamashi_hashimoto




◆◆一つで消費者契約法の攻撃をひっくりかえせるとは思わなかった。
参考になった。
埼玉県さいたま市 橋本学さん

気になる当セミナー内容の「感想」や「評価金額」は
続きをご覧ください。

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2010年02月20日

10年1月23日(土)「調達戦略セミナー2in東京」満員御礼ありがとうございました!

みなさんこんにちは、あっという間に今年も1/4が過ぎました。

この調子でゴールデンウィークまっしぐらというところでしょうか。

さて、本日は2010年1月23日(土)に東京渋谷で開催されました

あなたは無駄なコストを払い続けますか?
部材調達コストを大幅削減するための調達戦略セミナー

               
(ユニットバス・給湯器・衛生陶器編)

前回に引き続き「レジメページ数約100ページ3時間にわたり

「リフォームコスト」の大半を占める「水回り設備機器」の

「調達コスト削減」を実現する為の「コスト削減ロジック」と

最も重要な「相場観」をしっかり養って頂くという当セミナー、

その会場の熱気をお伝えいたしましょう。会場は前回と同じTs渋谷フラッグ

です。開会時刻の前にスタッフと現地入り、着々と会場設営が始まります。

開会時間になるとあっという間に満席です。

今回も会場拡張の上で全国各地から60名以上の勉強熱心な大家さんが

渋谷に集まりました。今回の参加者の方は東京、神奈川、埼玉、千葉、

満員御礼2

茨城県、群馬県の首都圏、関東圏

だけでなく、愛知県、三重県、なんと

山形県、香川県、広島県、北海道から

多くの大家さんがご参加いただきました

みなさん本当に遠方からのご参加お疲れ

さまでした。まずは満室経営実践会事務局西尾から

当講演のスケジュールについての説明があります。

実は彼、一次代理店でキャリア十数年以上、

開演の挨拶(西尾)

あらゆる設備機器メーカーの部材を

扱い年間取引五億円以上を販売する

愛知県の「地場大手管材設備系メガ

ディーラー」に勤めていた最強の「相場観」

を持つ業界人です。彼の説明の後、


 講演開始

小林大祐の講演が始まりました。

「リフォームコスト」の「工事費用」を分析

しますと半分は「材料費」、残り半分は

「手間代」ですが「リフォーム工事費」の

中でも特に高額になるのが「水回り設備

機器」、その大半を占める「設備機器部材」を「戦略的」に「コスト削減」を図る

為の「実践的セミナー」です

満員御礼3

講演の進捗に従い参加者へ質問が

度々投げかけられます。今回も「約90%」

の参加者が複数棟経営者の方でした。

しかし残り「約10%」の方が「これから不動産

投資を始めたい」、という方で、より利回りの高い、

利益の残る不動産投資を実現する為には

「水回り設備機器のコスト削減が不可欠」、ひいては「リフォームコスト削減力」を

自ら身につけなくては「利益が残る投資が実現できない」という

非常に本質を突いた考えの方々もご参加されていました。

その考え方、戦略的で非常に素晴らしいですね。

満員御礼4

さて、どんどん講演は進みます。

各「製造メーカーの特徴と利点」、

「販売戦略」、「エリア戦略の考え方」、

実際に営業現場にいないと、そしてその

「商流に介在」してみないと知り得ない話

ばかりです。実はあるメーカーの方がおっしゃって

いましたがメーカーの方は「自社の情報」には精通していますが

「他社の情報」は収集できません。

やはりあらゆる「製造メーカー」及び「メガディーラー」と調達ルートを

持っている我々だからこそ知りえる内容ですしお伝えできる内容です。

小林大祐2

そして参加者の度肝を抜く「ポジション別

掛率表」、単一メーカーではなく各メジャー

メーカー、マイナーメーカーの「商流ポジション

別手離価格」を計9品目、「1台ロット」と

「10台ロット」でレクチャーします。



小林大祐


そして「OEMメーカーの実態」とその具体的活用法など、

「最強の相場観」を3時間に渡り余すところなくお伝え

致しました。ご参加いただきましたみなさん、本当に

遠方よりご参加お疲れさまでした。

さて、お待ちかねのセミナー参加者肉筆アンケートです。

満室経営実践会のセミナーに参加を迷われている方々へ

ぜひ実際の参加者の方々の声を参考にしてください。

【セミナーの全体的感想】 ※(クリックするとすべて拡大します。)

00_東京都世田谷区TK

素晴らしいセミナーだった。このセミナーが開催されるまで
バスリフォームを待って良かった

東京都世田谷区 T.Kさん

00_神奈川県藤沢市中村






このようなセミナー初めて参加しました。非常に参考になるとともに行動する
意欲がわいてきました

神奈川県藤沢市 中村壽光さん

00_東京都中央区井戸

 

 

 



「調達セミナー機廚癸庁孱弔杷匕しましたが、参加費以上の価値が
今回もあったと思います

東京都中央区 井戸正義さん

00_東京都国立市TY




業者さんのマージンを取っていく構造を知った上で価格交渉していくという
ノウハウは衝撃的でした

東京都国立市 T.Yさん

00_東京都新宿区KN

 

 

 


聴いて不愉快になる「自慢話」に終始するセミナーが多いなかで、
実践的で参考になる(実行に移せる)話題がもり沢山で良かった
東京都新宿区 K.Nさん


00_神奈川県横浜市【匿名希望】

具体的な実践ノウハウに裏付けられ「使える」ナレッジを取得できた気がします。
ありがとうございました。
神奈川県横浜市 匿名希望

00_東京都世田谷区匿名






極めて合理的な戦略戦術に感銘を受けました
。こちらの実力が問われますが、
エネルギーと時間の制約の中で最大限実践していきたいと思います。
東京都世田谷区  匿名希望

00_福岡県福岡市F.Sさん

 

 



かなり為になりました。リフォームが発生した時には役立てたいと思います。
福岡県福岡市 F.Sさん

00_茨城県つくば市YK

 


 


小林さんの説明がうまく、最後まで集中できた
茨城県つくば市 Y.Kさん

00_東京都台東区TY

 

 

 


前半は1回目の復習になり良かった。施工の方法も知ることが出来て良かった
業界のしくみもわかって良かった
東京都台東区 T.Kさん

00_東京都大田区HE

 






ユニットバス等、調達コスト削減方法を知ることができ、大変参考になりました
東京都大田区 H.Eさん

00_東京都中野区OM




空室になった後リフォームをいかに安くあげるか今まで具体的な方法が
分からなかったが、これからは不安なくできる

東京都中野区 O.Mさん

00_東京都世田谷区菅田




とてもわかりやすく、他では聞けない重要な点をいくつも説明していて
ためになるセミナーだった

東京都世田谷区 菅田博文さん

00_東京都墨田区佐藤







講師のプレゼンテーション能力が高く、内容も充実したものであった
東京都墨田区 佐藤広さん

00_千葉県柏市竹越





より具体性があって良かった。大変参考になったので必ず使って
いきたいと思う。
千葉県柏市 竹越優さん

00_静岡県駿東郡鈴木





物件基本戦略を明確にし、コスト削減の方法などがわかりやすく説明して
頂けて良かったと思います

静岡県駿東郡 鈴木隆さん

00_埼玉県春日部市両角





小林先生のプレゼンテーションが素晴らしかったです。業界の不透明な部分が
クリアになりました

埼玉県春日部市 両角崇さん

00_埼玉県さいたま市橋本





前回セミナーにも参加しているので、より理解が深められた。機会ある時に
是非ノウハウを活用したい。
埼玉県さいたま市 橋本学さん

00_神奈川県藤沢市YK






ポジション別掛率表など、通常では解り得ない数字を教えてもらったり、
物件基本戦略が大事だという事など、幅広く参考になりました
神奈川県藤沢市 Y.Kさん

00_神奈川県高座郡中村






前回も参加したので「耳タコ」的な話ももちろんあったが、セミナーの
流れとしては必要なので無駄という話ではなかった。
業界相関図やポジション別掛率表はやはり驚きの内容でした
雑談的なところが非常に為になるのはありがたいです。
神奈川県高座郡 中村紀明さん

00_埼玉県さいたま市武田




再認識するとともに、コスト削減に関するモチベーションが高くなりました
埼玉県さいたま市 武田快紹さん

00_大阪府大阪市HH





他のセミナーで「知りたいのに話してくれないノウハウ」を学ぶことが
できたので本当に満足しています

大阪府大阪市 H.Hさん

00_東京都江戸川区松井





安さのあまり驚きました。良い施工店と巡り合う事が重要だと思いました。
東京都江戸川区 松井幸子さん

00_東京都東久留米市EK





常に具体的で大変参考になりました。セミナーで学んだ内容を
活用したいと思います。
東京都東久留米市 E.Kさん

00_東京都大田区山本





近いうちに大規模修繕を予定している為、大変参考になりました。
東京都大田区 山本圭介さん

00_東京都杉並区徳永






当ゼミのノウハウなしでは生き残れないとわかった

東京都杉並区 徳永孝さん

00_山形県東根市OR






具体的にこういう風に聞けばいいと、明確に教えていただいたので
自分でもできそうです

山形県東根市 O.Rさん

00_東京都世田谷区匿名希望





前回の調達戦略セミナーに続き、参加致しましたが、非常に有意な内容でした
是非、次のセミナーも参加したいと思います。
東京都世田谷区 匿名希望

【調達戦略セミナー4つのフェーズについてどう思われましたか?】

01_福岡県福岡市FSさん

 



極めてシンプルだが実用的実践的に思う

福岡県福岡市 FSさん

01_山形県東根市ORさん





わかりやすい。必ず実行します
山形県東根市 O.Rさん

01_東京都台東区TKさん


 



段階的に進める事が大切と思った。具体的な進め方が分かった
東京都台東区 T.Kさん

01_東京都世田谷区菅田さん

 




ロジックがしっかりしていて自分でも順を追って実行できると思う
東京都世田谷区 菅田博文さん

01_東京都目黒区匿名希望さん

 



このような視点で考えたことがなかった

東京都目黒区 匿名希望

01_東京都新宿区KNさん

 

 

自分の戦略策定が今まで少し甘かったと再認識できた
東京都新宿区 K.Nさん

01_埼玉県さいたま市橋本さん

理論的な構成になっており、分かりやすいと思う
埼玉県さいたま市 橋本学さん

01_埼玉県上尾市HTさん

 

 

詳細に説明されていて分かり易かった。
埼玉県上尾市 H.Tさん

気になる当セミナー内容の「感想」や「評価金額」は
続きをご覧ください。

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2010年01月04日

09年10月17日(土)「調達戦略セミナーin東京」満員御礼ありがとうございました!

投資の達人がズラリ!!
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みなさんこんにちは、あっという間に年が明けてしまいました。

本年度もよろしくお願いいたします。今年も私の会社のコアコンピタンスである

リフォーム、新築に関するの「コスト削減系」の話を中心に、物理的、時間的に

できるところから始めたいと思います。さて、本日は09年10月17日(土)に

東京渋谷で開催されました

あなたは無駄なコストを払い続けますか?
部材調達コストを大幅削減するための調達戦略セミナー
                    (キッチン洗面化粧台編)


レジメページ数114ページ3時間にわたり「リフォームコスト」の大半を占める

水回り設備機器」の調達コスト削減を実現する為のコスト削減ロジックと

最も重要な「相場観」をしっかり養っていただきました。その会場の熱気を

お伝えいたしましょう。

cyoutatu_tokyo-01-05会場はあのH&Mが1Fに入っているビル、

渋谷駅徒歩5分程度の会場でした。

開場と共に参加者の方がなだれ込みます。

今回も
満室経営実践会二回目の東京開催に

もかかわらず東京都、神奈川県、千葉県、



cyoutatu_tokyo-01-02埼玉県、だけでなく栃木県、群馬県、山梨県、

そしてなんと北は青森県、南は愛知県、

大阪府、京都府から、開場拡張を重ね、

最終的に60名以上の勉強熱心な大家さんが



cyoutatu_tokyo-01-13全国各地からご参加されました。

はい、セミナー開始です。当セミナーは

「知識蓄積」「戦略策定」、「準備」、「実行」の

4つのフェーズで構成されています。



cyoutatu_tokyo-01-04

 

さらに参加型セミナーですのタイミングに応じ

セミナー参加者へ質問が投げかけられます。

どんどんセミナーが進みます。

業界相関図を理解した上で、各メーカーの

販売戦略、そして実際に商流に介在


cyoutatu_tokyo-01-14


しないとわからない実際の「川上流通価格」、

そして最後に「戦略型番」と
「OEM」の存在

と、知らなければ絶対に活用できない

 


リフォームコストの割合を大きく占める

水回り設備機器、今回のセミナーは

キッチン、洗面化粧台にクローズアップし

コスト削減ロジックを整理、体系化しています。


2006年人口動向が減少へ転じる中、毎年新築着
工件数が増加を続け、

過剰供給の一途をたどるこの業界ですが、勝つ為の原理は簡単です。

良いものを安く作ればよいのです。築年数を重ねた物件は年々空室が

目立ち始めます。しかし競合物件にできない価格で「水回り」を低コストに

「リニューアル」することができれば「比較の世界」の賃貸経営では簡単に

競合物件の空室を横目に自分の物件に行列ができ、且つ利益の残る

満室経営が実践できるのです。非常にシンプルですね。

cyoutatu_tokyo-01-08
さてお話は戻ります。セミナー終了後懇親会へ、

26名の大家さんが参加され、セミナー以上に濃いお話が

繰り広げられました。もつ鍋最高でした。(^^)

参加者の皆さん、遠方より本当にお疲れさまでした。

次回は1月23日(土)、東京渋谷にて

あなたはまだ無駄なコストを払い続けるのですか?
部材調達コストを大幅削減するための調達戦略セミナーⅡ

                
(ユニットバス、給湯器、衛生陶器編)


も一般募集開始、残りの席は限られています。

◆詳細はこちら⇒ http://www.kachigumiooya.com/seminar-s015-0/

 さて、さて、お待ちかねの「参加者の方々の声」です。(肉筆アンケート)

【当セミナーの全体的な感想はいかがでしたでしょうか?】

【全体感想】福岡県福岡市FSさん




メチャメチャ参考になりました。次回のセミナーも参加させて頂きます。
ありがとうございました。
                            
 福岡県福岡市 F.Sさん

【全体感想】愛知県名古屋市志水紀美江さん

 

 



内容が充実していて大変参考になりました。
                                   愛知県名古屋市  志水紀美江さん

【全体感想】愛知県名古屋市長谷川誠さん

 

 



知らない事ばかりで非常に勉強になりました
。実践に役立てたいと思います。
まずは物件基本戦略を明確にしたい。
                           愛知県名古屋市 長谷川誠さん

【全体感想】群馬県吾妻群杉浦龍之介さん

 

 



安価に購入する為の考え方が良くわかりました。また指値する指標となる
値段がわかった事、業界のことが良くわかってよかったです。
                           群馬県吾妻郡 杉浦龍之介さん

【全体感想】群馬県高崎市U.Tさん

 

 



通常知り得ない業界の状況を教えていただき得した気分です

                           群馬県高崎市 匿名希望

【全体感想】埼玉県さいたま市橋本学さん

 

 



知っているか、知らないかで大きく差が出ることを強く感じさせられた内容
でした
。まずは実践を試みたいと思います。ありがとうございました。
                                                    埼玉県さいたま市 橋本学さん

【全体感想】埼玉県上尾市早川隆さん

 

 



具体的に判り易く説明してくださいまして大変参考になりました。
業界の様子が理解できました。
                           埼玉県上尾市 早川隆さん

【全体感想】神奈川県横浜市TMさん

 

 



業界のしくみ
値段設定がよくわかった。   神奈川県横浜市 TMさん

【全体感想】神奈川県横浜市河原進さん

 

 



全く知らなかった情報
を得ることができ大変有意義でした。
                                                    神奈川県横浜市 河原進さん

【全体感想】神奈川県横浜市三浦秀樹さん

 

 



洗練されている、という印象
。大家さんが気にしているテーマに対しちょうど
いいボリュームにまとまっていた為判り易かった。 
                                                    神奈川県横浜市 三浦秀樹さん

【全体感想】神奈川県高座郡中村紀明さん

 

 



リフォームについての適正な相場観がなかなか身に付かず迷っていましたが
今回のセミナーで目の前がパッと明るくなった感じがします

                                                      神奈川県高座郡 中村紀明さん

【全体感想】杉並区徳永孝さん

 

 



古い体制の業界に革命を起こすゼミナールでした。
                                                        東京都杉並区 徳永孝さん

【全体感想】青森県青森市UTさん

 

 



とても詳しく判り易く為になりました。先生の調査の徹底度が良くわかりました。
                                                          青森県青森市 UTさん

【全体感想】千葉県柏市竹越優さん

 

 



これほど具体的な手法や戦略があることに驚きました。これからの経営に
絶対的に生かしていきたい
と思います。
                                                           千葉県柏市 竹越 優さん

【全体感想】東京都世田谷区菅田博文さん

 



入念な準備、調査と豊富なデータに基づいた判りやすい説明が大変役に
立ちました。
                                                           東京都世田谷区 菅田博文さん

【全体感想】東京都台東区高木和恵さん

 

 



個人では絶対に知ることができない情報が得られて良かった
。                                                                     東京都台東区 高木和恵さん

【全体感想】東京都大田区針谷英一さん

 

 



リフォームコスト削減方法が具体的にわかり大変良かった
と思います。
                                                             東京都大田区 針谷英一さん

【全体感想】東京都中野区小幡正夫さん

 

 



あまり知識がない自分でも理解できる内容
に細かく説明してもらえた。
                                                            東京都中野区 小幡正夫さん

【全体感想】東京都調布市直塚俊介さん

 

 



非常に実践的かつ具体的な内容であやふやな点が明確になったと思います。
                                                             東京都調布市 直塚俊介さん

【全体感想】東京都日野市IHさん

 

 



かなり内容の濃いセミナーであった。大変参考になった。
                                                             東京都日野市 I.Hさん

【全体感想】東京都豊島区岡元幹夫さん

 

 

 

直接セミナーでお話を聞くと本、DVD以上に自分のコスト削減モチベーション
が高まります。開催ありがとうございました。
                                              東京都豊島区 岡元幹夫さん

嬉しいお声を多数ありがとうございます。満室経営実践会ですから
実践的なんですね。


【調達戦略セミナー4つのフェーズ構成についてはいかがでしたか?】

【フェーズ構成】高座郡中村紀明さん

 



 


なるほど→では具体的にどうすればよいのか?→なるほど、の繰り返しでした。
段階的に理解が深まりしっかりした構成だったと思います。
                          神奈川県高座郡 中村紀明さん

【フェーズ構成】大田区針谷英一さん

 

 




調達コスト削減を実現する為のフェーズと手順を明確に認識するのに
役立つ
と思います。
                          東京都大田区 針谷英一さん

【フェーズ構成】中野区小幡正夫さん

 

 

 


予備知識がいかに必要か
、実際に注文するまでにどのような話の進め方を
するのかが理解できました。
                          東京都中野区 小幡正夫さん

【フェーズ構成】福岡市FSさん

 

 

 


いきあたりばったりではなく戦略を立ててやることが大事だと思いました。
                           福岡県福岡市 F.Sさん 

さらに詳しい参加者の生の声は続きをクリックして下しさい。

続きを読む

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2009年09月22日

09年7月19日(土)「修繕コスト削減セミナー」満員御礼ありがとうございました!

久々の順位確認はここをクリック 
   ↓↓↓  (カチッ!!)

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みなさんこんにちは、超久々のブログ更新、コスト削減案件の話や

大家検定の話、新築案件やピアチェーレ江南の改装や客付けの話などなど、

書きたいことは山ほどあるのですができるところから始めます。

さて、本日は7月19日(土)に東京御茶ノ水で開催されました

1室からでもできる!見積330万から60万に!?
 利回り20%を達成する修繕コスト削減ノウハウ公開」初級中級編


その名の通り、1室単位でのリフォームコストを大幅削減する為のノウハウを

レジメ総ページ数何と85ページ約3時間に及んで解説するこのセミナーの

様子を当日の参加者の方の熱気を交えお伝えしたいといます。

image20当初の予定より申込みが多かった為

会場変更により急遽予約した会場です。

想定外の空調が・・・

次回「調達戦略セミナー」は場所を

変えて渋谷で開催します。


image8
改善されていますのでご安心ください。

開場後続々と参加者の方が着席します。

今回、満室経営実践会主宰にて

初めての東京開催
にもかかわらず



P1000788今回のセミナーも「東京都」、「神奈川県」、

「千葉県」、「埼玉県」、「愛知県」、だけでなく

「群馬県」、「山口県」、「長崎県」、

「熊本県」、そしてなんと北は「青森県」、

南は「沖縄県」から、当日の台風の影響


心配されましたが約60名の勉強熱心な大家さん全国各地からご参加されました。

ずらっと着席した参加者の皆さん、その殆どが複数等経営者の大家さん

でしたが中には「これから不動産投資を始めるにあたりリフォームコスト

削減のスキルが必要」という問題意識をもつ方も複数おられました。

うん、賢いですね、すばらしい、その着眼点。絶対必須ですよ。

コスト削減のノウハウがあれば購入対象物件のターゲットが

広がりますからね、(^^)


image1

はい、事務局於保からセミナー参加

においての注意事項と、本日の

スケジュールの説明がありました。




image16
そして、定刻通りセミナー開始です。

まず始めに、いつものことながら

小林大祐から参加者の皆さんに

質問です。そして今回のセミナーに

参加した目的の明確化、これ、有意義な時間を教諭する為に講師にも、

受講者にも重要なプロセスです。みなさんレジメに目的を書き込みます。

image4
そして講演は始まります。

2時間30分という予定ですが

毎度のことながら30分程度延長、

最近では申込時に「帰りの電車は


余裕をもって予約してください。」なんて一言付け加えています。(笑)

遠方の方、いつもセミナーが伸びてしまってごめんなさい。。

image2
参加者の方の眼差しは真剣です。

小林大祐の一言一言にメモメモメモ、

特にレジメに書いていない部分の

説明は皆さん一斉にマーカーなどで

書き込まれます。

すばらしいですね。勉強熱心な方ばかりです。講演はどんどん進みます。

image17
特に当セミナー内容は

「大家検定2級」の教科書

(リフォーム、リノベーションコンバー

ジョン手法の項)でも取り上げた


私が名古屋市中区に所有しています築35年、区分所有「3DK」、

「55平米」の「水周りフルリニューアル」を含めた全改装の見積もり

「330万円」が何とたった「60万円」になり、その結果、利回り20%で

満室稼働し続けているという内容です。

ある「基軸」を元に「システム化」された「プロセス」、「手法」を活用し

効率的に業者をあたり、最終的にその「基軸」でもって業者へ

工事を依頼するというものです。(材料支給一切なしです。)

結論を一言で言うと「相場観をもった指値」をある「業態」の業者へ「指値」

するというものですがその「相場観」を養い、そのある「業態」の業者

を効率的に探す為の具体的手順、いわば「業者選定ノウハウ」を

ステップバイステップで解説
していきました。

image18
いつもそうですが「完全実話」の

セミナーですので参加者の方も

具体例が多く理解しやすかった

という感想を多くの方から頂きました。


そもそも私が取り上げる内容はすべて完全実話すべて「言行一致」、

私自身が経験し、実践した内容のプロセスを分解し体系化しています

ので一般的な普通によくある企業主催の営業的なセミナーとも、ただの

大家さんの「物件買い増してこんなに資産増えました」的な経験談セミナー

とはノウハウの濃度が違います。我々はコスト削減のプロですから中身も

考え方も全く違います。だから満室経営実践会の参加者のリピート率は

8割を超えるんですね。しかも参加者は全国から参加されますし更に

セミナーを行きまくっている「セミナー慣れ」している方も数多くいます。

そんな方はセミナー参加後に大体メールをくれます。

「どこのセミナーよりも超具体で役に立つ」と、本当に嬉しいですね。

ありがとうございます。そんなこといってもらうと本当に講師冥利に

尽きますね。(^^)、寝ずにレジメを作った甲斐があります。

image14
ありがたいことに過去のセミナーの

様子や参加者の方の

「アンケートシート」の回答から

も満室経営実践会が提供する


ノウハウの価値が分かります。どこの他社主催のセミナーにも実際に

参加者の方が書いてくださったここまでの内容のアンケートシートの感想

は正直みたことないですね。あとセミナーの「評価金額」も、

参加者の方の満足度がすべてこのアンケートシートに表れます。

image13
そもそも「評価金額」なんて他社は

のせてないですね。

なぜなら参加者の方がそんな

いい金額書いてくれないから。(笑)


でも実践会は違います。なぜって?内容やコンテンツに圧倒的な自信が

あるからなんですね。(^^)、裏も表もない正真正銘の参加者の方の声、

肉筆の「アンケートシート」は過去のセミナーの物含め、すべて私の

「宝物」です。みなさんの「感嘆の声」こそが私たちのエネルギーです。

ご参加者のみなさん、本当にありがとうございました。

image12さてさて、話は戻りましてセミナー終了後、地鶏を

売りにしている居酒屋さんで懇親会後、2件目へ

2件目は隣にあった焼き肉屋が美味しそうだったので

(これは2件目です。)


image9
入りました。(笑)

2件目から焼き肉いくの??

と事務局西尾に言われつつ

美味しいお肉をがっつり食べました。




さて、お待ちかねの「参加者方々の声」、

満室経営実践会のセミナーに参加を迷われている方々へ

ぜひ実際の参加者の方々の声を参考にしてください。


知っているのと知らないのとは雲泥の差です。また、

その差が被害金額に如実に現れるのも不動産投資の特徴
です。



【当セミナーの全体的な感想はいかがでしたでしょうか?】

zentai_chibakenmiurashi_miyazawatakemasa





実践的な内容でビックリしました。期待以上の内容で即活用できます。
千葉県三浦市 宮澤武正さん

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どのように業者に頼めばよいのかわかりやすく説明いただき良かったです。
山口県岩国市 出口泰史さん

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とても良かったです。早速明日から取り入れたいと思います。
埼玉県所沢市 T.Tさん

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全く新しい知識でした。投資(事業経営)を初めて、ぶつかり始めた
問題でしたので個人的に非常にタイムリーでした。
東京都調布市 M.Tさん

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1棟物件でなく区分についてのセミナーなので活かせると思った。
まず、工程、相場観、共通言語などの知識が大切だということが
わかった。やみくもに何の基準もなく業者探しをしてムダな時間を
使うことがあったが少しでもセミナーの知識を生かしたいと思った。
東京都台東区 高木和恵さん

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昨年2棟20戸購入、以来リフォームに関して試行錯誤の連続です。
ノウハウが大変わかりやすく何をやれば良いのか頭がすっきりしました。
東京都文京区 S.Nさん

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DVDで既に一度視聴していましたが、小林さんのレクチャーを受け
より理解が深まりました。
東京都中央区 井戸義正さん

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これまでリフォームのコスト削減の方法を具体的に説明をした情報を
得る機会がなかったため非常に参考になりました。
東京都大田区 山本圭介さん

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リフォーム業界のしくみ、職人の思考回路がよく分かりました。
東京都中野区 O.Mさん

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体的に緻密でロジカルで、大変勉強になりました。
東京都東久留米市 榎本和康さん

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パワフルでテンポが良い講演でした。実践的な情報を多く得る
ことができました。
東京都世田谷区 M.Fさん

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すばらしい、即実践できるノウハウだと思います。
東京都青梅市 岸明彦さん

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戦略的な革命ゼミでした。
東京都杉並区 徳永孝さん

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近々リフォームをしようと思っていたので、実際の見積依頼等具体的に
わかり大変参考になりました。
東京都世田谷区  生方淳さん

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業者選定のノウハウの手順とポイントが把握できた。
神奈川県横浜市 T.Mさん

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分かりやすい言葉で説明頂き、これから不動産投資を考えている
私にも理解しやすかったです。リフォームに対する考え方が
変わった気がします。
神奈川県座間市 酒井康弘さん

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非常に分かりやすい、行動に落とし込まれたノウハウでした。
熊本県合志市 鶴野正昭さん

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とてもわかりやすく、早速やってみようと思った。
熊本県熊本市 井島信行さん

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具体的な話ばかりでとても役に立った。
京都府中京区 T.Kさん

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思った通り、すばらしいセミナーでした。参加してよかった。
沖縄県那覇市 K.Uさん

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非常に良く分かりやすく、大変参考になりました。今後積極的に
リフォームが必要な物件取得をやりたいと思います。
埼玉県上尾市 早川隆さん

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ノウハウについて非常に細かく説明していただいた。
後は自分の行動だと強く感じた。
埼玉県越谷市 松島秀子さん

zentai_saitamakentokorozawashi_TTsan






とても良かったです。早速明日から取り入れていきたいと思っています。
埼玉県所沢市 T.Tさん

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大変勉強になりました。今後物件を取得した際には
是非活用させていただきます。
神奈川県藤沢市 匿名希望

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ノウハウの濃度が濃くてすばらしかった。
神奈川県川崎市 N.Mさん

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具体的内容で使えると思った。
神奈川県相模原市 堀遵さん

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リフォームが心配で(どのくらいかかるのか)指値して買付が
入れられなかったのだけれどまず網掛けしてやってみます。
自分の力をつけないと。講師がパワーがあって元気になります。
ありがとうございます。
青森県青森市 C.Tさん

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今まで知らないノウハウが知る事ができ今日は新たな知識を
得る事ができました。
愛知県大府市 U.Kさん

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会社の人員構成まで考えた対策は初めてでした。非常に新鮮でした。
群馬県館林市 O.Mさん

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内容がすばらしかったしプレゼンも良かった。
千葉県市川市 村田崇さん


気になる当セミナー内容の「感想」や「評価金額」は
続きをご覧ください。

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2008年12月14日

11月29日(土)原状回復リスク管理セミナー満員御礼!ありがとうございました!

年初のスタートが鍵!! 最強不動産投資ノウハウはこちら

  ↓↓↓ カチッ!!
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みなさんこんにちは!あっという間に師走ですね。今日は11月29日(土)に

名古屋市中区ナディアパークで開催されました満室経営実践会主催、

「あなたはまだ無駄なコストを自分で負担するのですか?」

 退去毎の修繕工事で1室「20万円以上」の利益を出す!!

              原状回復費用負担リスク管理セミナー  

のレポートをしたいと思います。

原状回復バック2

会場は開場とともに満席、今回も 東京都、富山県、

石川県、群馬県、茨木県、神奈川県、静岡県、

愛知県、岐阜県、大阪府、岡山県、兵庫県と全国各地

から40数名の勉強熱心な大家さんが参加されました。

原状回復タイトル

今回も前回と同様レジメページは100ページを超え、

何と137ページ、作成中は画像が多く重すぎて

パワーポイント落ちまくりで大変でした。(笑)

 

西尾原状回復講演

住宅設備機器コンサルタント西尾靖のフェーズです。

回を重ねるごとに彼のプレゼンテーションスキルが上がり、

非常にわかりやすい説明でした。

 

原状回復バック5

みなさん一生懸命メモをとります。

さすが全国各地から有料セミナーに参加されるだけの

大家さんばかり、家賃収入規模も様々ですが1億円規模の

プロの大家さんが非常に多いのが満室経営実践会セミナーの

義治原状回復講演

特徴です。

続いて大家さんの為の満室経営プロ集団、

ホームコンサルティングソリューションズ株式会社で

プロパティマネージャーを務めます小林義治が


原状回復バック4「敷金返還コンサルタント」が立ち会った実際の現場での

やり取りを生々しく伝えます。「敷金返還コンサルタントが

退去現場へ立ち会うことは、もはや対岸の火事ではない」

という言葉が非常に印象的でした。

原状回復バック1

参加者の皆さんはうなづいたりマーカーを引いたりメモをしたり

非常に熱心です。さすが13都道府県からわざわざ名古屋開催

のセミナーに参加されるほど熱心な大家さんばかり、

賃貸経営に対しての危機感が違います。

原状回復大祐講演

みなさん本気。真剣です。

そして最後、私、満室経営実践会主宰小林大祐が質疑応答に

お答えします。ひとりの方が幾つもの質問があるという方が

多いのも満室経営実践会セミナーの特徴ですね。

さすがプロの大家さんばかり、時間の許す限り内容の濃いやり取りが続きました。

さて、全国各地からご参加された参加者の方がこのセミナーに参加されてどうお感じに

なられたか?「満室経営実践会のセミナーに興味はあるがまだ一度も参加したことがない」

という方は一番興味があるところですね。以下参加者アンケートです。

◆【全体的な感想】(クリックするとすべて画像は拡大できます。)

0_愛知県名古屋市FTさん

リスク管理準備フェーズの契約内容の■■についてとても参考になりました。。(■はノウハウ部分です。)

                              愛知県名古屋市 FTさん

0_愛知県名古屋市奥村秀喜さん

内容が豊富で多岐。具体的に説明されてわかり良い。毎回関心です。

                              愛知県名古屋市 奥村秀喜さん

0_茨城県守谷市揚妻文隆さん

大変勉強になりました。今まであまり深く考えないのが恐ろしいと思う。

                              茨城県守谷市 揚妻文隆さん

0_岡山県倉敷市田中誠さん

賃貸経営の重要な部分が完全にシステム化されていて凄い。

                              岡山県倉敷市 田中誠さん

0_岐阜県岐阜市安田茂一郎さん

事前準備の重要性がよくわかった。

                              岐阜県岐阜市 安田茂一郎さん

0_岐阜県大垣市渡部一詩さん

実践的なノウハウが得られる質の高いセミナーである。
           岐阜県大垣市 渡部一詩さん

0_神奈川県横浜市工藤一善さん

よくまとまった内容だと思う。もう少し時間をとったほうがよいと思う。

                              神奈川県横浜市 工藤一善さん

0_神奈川県横浜市渡辺郁雄さん

身近な話題のせいか、今までで最も面白く時間が経つのを忘れてしまいました。

                              神奈川県横浜市 渡辺郁雄さん

0_神奈川県川崎市須山弘孝さん

非常に良いセミナーでした。地味な(失礼します)内容かと思っていましたが実地では一番多い問題でしたので良かったです。

                              神奈川県川崎市 須山弘孝さん

0_静岡県浜松市岩井良樹さん

やはり「契約前提」で修繕工事に関しては「コスト」を削減することが大家としてのビジネスになるわけで「具体的な行動方法」がよくわかった。

                              静岡県浜松市 岩井良樹さん

0_千葉県市原市ITさん

事前準備のフェーズから全体像がつかめました。

                              千葉県市原市 I.Tさん

0_大阪府羽曳野市宗川拓也さん

相変わらず高品質のセミナーでした。内容がとても濃いのにとてもわかり易くまとめてあります。頭がパンパンで鼻血でそう。

                              大阪府羽曳野市 宗川拓也さん

0_大阪府吹田市IMさん

頻繁に一番よくおこることなので事前準備をしっかりしてこのスキームを活用したいです。

                              大阪府吹田市 I.Mさん

0_東京都杉並区匿名さん

差別化の強化ができると思います。

                              東京都杉並区 匿名希望さん

0_東京都世田谷区TKさん

今回も非常に勉強になりました。今までの契約が非常にリスクの高いものだということが理解できた。

                              東京都世田谷区 T.Kさん

0_東京都世田谷区生方淳さん

実践的で役に立ちました。

                              東京都世田谷区 生方淳さん

0_東京都千代田区小原洋一さん

退去の際には大家は費用持ち出しになるかと思っていましたが利益を出せることが分かった。

                             東京都千代田区 小原洋一さん

0_東京都足立区SKさん

敷金返還コンサルタントの話はついにきたかそんな時代かと思った。その話をきいてなんでもゴネ得のような気がした。

                             東京都足立区 S.Kさん

0_東京都町田市塚田茂さん

いつも感じることなんですがここまでやらないとダメなんですね、参考になります。

                             東京都町田市 塚田茂さん

0_東京都練馬区匿名さん

来年賃貸経営を開始するにあたって不安な部分があり今回解消されました。退去〜再入居に焦点をあてたセミナーが見つかってよかったです。

                             東京都練馬区 匿名希望さん

0_富山県富山市久郷昌夫さん

大変勉強になりました。私は大家兼建築会社兼管理会社でもあり契約書に関して極一般的なことしか行っていませんでした。今後は今回の内容を取り入れるべきだと思いました。

                             富山県富山市 久郷昌夫さん

0_兵庫県神戸市大東武さん

今後どこにでも現れる可能性のある敷金返還コンサルタントに対しての気構えができ対応の用意もできる為よかった。

                             兵庫県神戸市 大東武さん

0_兵庫県姫路市匿名さん

対抗手段がないと言われている事に手があると分かって嬉しいです。ただ事前準備は大変そうです。

                             兵庫県姫路市 匿名希望さん

当会のセミナーは収益不動産コンサルタントである小林大祐が実際に実施した内容を分かりやすく体系化していますのでその内容は生々しく、そして実践的です。参加者の方から頂いたお声からもセミナーの熱気が伝わってきますね。さらに感想は続きます。

この「理解できた。」「よくわかった。」というお声をいただくとセミナー内容とその構成を練りに練った甲斐があったと毎回ヒシヒシと感じます。いや〜平日は夜しかレジメに取り組めないのですが、毎晩午前3時〜4時頃までかけてレジメをつくった甲斐がありました。(^^)

満室経営実践会や私、小林大祐といえば「建築コスト削減」や「リフォームコスト削減」をイメージされる方が多いのですが実は「賃貸契約ノウハウ」も徹底的に研究しています。なぜならここでリスク管理できなければ修繕費がすべて大家負担になりお金がのこならないからです。今回は「コスト削減」と比べるとどちらかといえば地味な内容だったのですが非常に参加者の方の満足度が高く主宰者としては大変うれしい限りです。

◆セミナー参加者の感想続きはこちら

↓↓↓

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hcsbrog at 12:34コメント(0) この記事をクリップ!
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10年10月30日建築コスト削減戦略セミナー基礎編満員御礼ありがとうございました! (大家さんの為の満室経営実践術「修繕編」利回り15%への道)
私の結論
敷金 特約 (定期保険特約付終身保険のコレ、見逃してませんか?)
11月29(土)日原状回復費用負担リスク管理セミナー募集開始です!!
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