その土地に建物などの定着物がなく、なおかつ利用を制約する権利(地上権や賃借権など)が付着していない土地のこと。更地としての土地価格は不動産取引の目安となる価格であり、国土交通省が毎年発表する公示地価は更地としての土地価格を公表している。