問題解決型不動産コンサルタント 伊藤英昭の事件簿|キャリア20年の独立系「問題解決型」不動産コンサルタントが仕事を通じて日々思うこと、感じた事を綴ります。

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1997年07月

サブプライムローン

アメリカで普及した比較的信用力の低いとされている層に対する住宅ローン。過去に借入金の延滞などの事故がある人や、所得の低い人などに対する融資で、優良な層に対する融資(プライムローン)に比べ、審査基準が緩い。一般的に、返済しやすいよう当初の金利は低めに設定され、一定期間経過後、金利が上昇する仕組み。


 

サブリース

転貸を前提に不動産会社等が家主から建物を一括で借り上げ、毎月の賃料を保証すること。借り上げた不動産会社は利益を乗せて第三者に転貸する。想定される賃料または実際に入居している転借人から得られる賃料の80%から90%で家主に賃料を保証するため、家主は空室のリスクや滞納のリスクを回避でき、安定な賃料収入を期待できる。一括借上げともいう。


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