Net Operating Income の略。不動産の場合、賃料収入から管理費、固定資産税等、修繕費などの諸経費を差し引いた正味の利益のこと。このNOIを不動産投資価格で割ったものをNOI利回りという。実質利回りと同義。NOI利回りが高いと実質的な収益性が高いということである。