問題解決型不動産コンサルタント 伊藤英昭の事件簿|キャリア20年の独立系「問題解決型」不動産コンサルタントが仕事を通じて日々思うこと、感じた事を綴ります。

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2004年10月

エクイティ

自己資本、株主資本のこと。株式の発行等により資金を調達する方法をエクイティファイナンスといい返済義務を負わない。エクイティファイナンスにより調達した資金は、賃借対照表上の資本部分に計上する。


 

エスピーシー(SPC)

特別目的会社(Special Purpose Company)の略。特別な目的のために設立された株式会社や有限会社の総称。不動産では、不動産の保有や取得のみを目的とする会社のことで、通常の事業会社のように単独で意思決定する機能を有しない。また不動産会社がおこなう不動産の小口化、証券化の場面では本業と切り離し、その不動産が本業の影響をうけないために、取得する物件ごと、またはプロジェクトごとにSPCを組成(設立)することが多い。


 

エスピーブイ(SPV)

特別目的事業体(Special Purpose Vehicle)の略。特別の目的のみをもった組織体の幅広い総称。不動産では証券化や小口化においては、不動産の取得、保有のみを目的とする株式会社や匿名組合、有限責任中間法人などがSPVとして活用される。


 

サービス

business_10a

・営業所の統廃合に伴う、資産処分の提案、実行
・本社の売却、または賃貸によるキャッシュフローの向上コンサル
・事務所、店舗の出店、撤退に関する契約条件チェック、調整
※中小事業会社では不動産実務に精通した人材がいないのが現状です。当社ではケースによってクライアント企業の内部者という立場となり、クライアントと同じ目線で不動産の購入、リース、売却、撤退の支援をいたします。

business_10b

・不動産の物納適格性の調査
・不動産の物納整備
・物納の実行コンサル(物納物件の選定から税務署、財務省、関係者との交渉から収納手続きまで)
・物納と売却による有位性の比較および有利な条件での売却実務

business_10c

・地代の改定交渉、更新料、承諾料の受領交渉
・契約書の整備(面積調整,借地境の交渉,契約書の作成,差換えなど)
・底地の売却、借地の買戻し、共同売却の交渉、実行
・底地、借地の等価交換
・底地の物納
・交換による共有土地の解消、共有者間の利害調整
・共有物分割による共有土地の解消、共有者間の利害調

business_10d

・借家の立退き交渉(一方的な立退きのお手伝いはいたしません)
・定期借家を活用した、長期安定収入確保コンサルティング
・借家人、または家主との賃料改定、一時金、増、減額交渉およびコンサルティング
・借家および借事務所、店舗が競売になった場合の対応および新買受人との交渉

youchi

・用地買収における損失算定および行政、利害関係人との調整
・補償金額を活用した買換えの提案、実行および相続対策

business_10f

・不動産売買、賃貸、定期借地借家契約など、不動産契約は専門用語が多く、しかも意外と一方に偏った契約があるのも現状です。依頼主の立場に立って契約から将来にわたって不利な条件がないかチェックいたします
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