1棟の建物を複数の所有者が利用するマンション等(区分所有建物)のうち、構造上独立し、所有者が自由に使用・収益・処分できる部分のこと。具体的には居室部分のことを指す。区分所有建物は「専有部分」と、皆で利用する「共用部分」で構成されている。
また、専有部分の床面積は、壁の表面 (壁紙、壁面)に囲まれた内側の面積で計算される。


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