不動産会社等が家主から建物を借り上げ、毎月の賃料を保証すること。借り上げた不動産会社は利益を乗せて第三者に転貸する。想定される賃料または実際に入居している転借人から得られる賃料の80%から90%で家主に賃料を保証するため、家主は空室のリスクや滞納のリスクを回避でき、安定な賃料収入を期待できる。一括借り上げ、サブリースともいう。


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