私の理念「健全な価値感のもと、高付加価値を提供する」

不動産は一般の人にとって身近なものでありながら、法務、税務ともに複雑です。また残念ながら不動産業界で信頼に足る人物が少ないのも現状のようです。私はこの業界において、一方的で自分に都合のいい情報だけではなく、中立、公正な真の不動産ナレッジを提供し、顧客の立場に立ち顧客の利益を最優先した「きれいごと」「あるべき論」にこだわった仕事をしたいと思います。単に、売った、買った、貸した、買ったではない。真の独立系プライベート不動産アドバイザーとしての地位を確立したいと思います。

すべては人と人、常に相手の気持ちを考え「ありがとう」の気持ちを忘れません。  

生まれてから今日まで（私の履歴書）

■昭和44年1月27日青森県十和田市生まれ

＊土木建設業を営む父（2000年に59歳で亡くなりました）母（健在です）のもと姉、妹、弟の4人兄弟の長男として生まれました。
＊2000年に高校の同級生と結婚、子供はいません。

■青森県十和田市立ちとせ小学校卒業
■青森県十和田市立甲東中学校卒業
■青森県立三本木高校卒業
■帝京大学文学部卒業

＊小学校4年生からずっとサッカー一筋でした。今でも東京都社会人リーグでプレイしています。年齢には勝てないので年々体力も落ち下手くそになってます。中学、高校では県大会準優勝、高校2年、3年時には青森県選抜として活躍しました。当時はJリーグなんてありませんでしたので、冬の全国高校サッカー選手権に出場する事を夢見て1年360日はボールを蹴ってました。

＊高校の教員になってサッカー部の監督になろうと思い、教員免許を取得し、教育実習をし、教員採用試験を受けましたが、即断念。時はバブル全盛期、花の東京で自分を試してみたいと思い不動産業界に就職しました。

■平成3年株式会社MDI（現株式会社レオパレス入社）
＊アパート請負建築部門で営業職に就き、毎日毎日飛び込み営業に励みました。

■平成6年　公認会計士・税理士　山田淳一郎事務所（現税理士法人山田＆パートナーズ）入所後、グループである不動産コンサルティング会社、株式会社ユーマック（現TFP不動産コンサルティング）に出向、ここで数多くの不動産コンサルティング実務を学ぶ。

■平成14年株式会社ユーマック（現TFP不動産コンサルティング）取締役就任
■平成16年TFP不動産コンサルティング退社
＊ここでは尊敬する山田淳一郎先生のもと26歳から36歳までの10年間お世話になり、語りつくせない多くの経験をさせていただきました。現在の人脈、スキル、考え方、理念はここで培われたものです。

■平成16年ナレッジバンク株式会社を設立　現在に至る

☆趣味・特技
・サッカー（前述の通りです）
・ゴルフ（キャリア10年　ベストスコア42.46.88です。今が伸び盛り）
・テニス（有明で月に2回ぐらいやってます）
＊ゴルフもテニスも誰にも教わらず我流でやってますので下手くそです。
・スキー（相当うまいです、こぶ斜、急斜なんでもOK）
・ピアノ（もてるかと思い、27歳ではじめました、3回ほど発表会にでました。友達の結婚式や妹の結婚式でも弾きました。結婚してからはほとんどやっていません。）私の18番は「戦場のメリークリスマス」「渚のアデリーヌ」「ロンギング.ラブ」です。
  

私がお手伝いできる事（仕事の内容）

私の仕事は「問題解決型」不動産コンサルティングです。不動産に関する悩み、問題の解決策を提案し、実行します。以下、今まで私の取り組んだ仕事、得意な仕事をご紹介します。


１．相続税物納コンサルティング
・不動産の物納適格性の調査（物納可能な不動産であるか）
・不動産の物納整備（物納できる状態に整備する事）
・物納の実行コンサル（物納物件の選定から税務署、財務省、関係者との交渉から収納手続きまで）

■不動産の物納には今まで約110件の仕事に関与し、個人レベルでの実務経験、ノウハウには自身をもっています。大型超過物納や自用底地の物納、がけ地の物納など相当レアな案件も成功させました。

２．底地、借地、共有土地の権利調整コンサルティング
・地代の改定交渉、更新料、承諾料の受領交渉
・契約書の整備（面積調整、借地境の交渉、契約書の作成、差換えなど）
・底地の売却、借地の買戻し、共同売却の交渉、実行
・底地、借地の等価交換
・底地の物納
・交換による共有土地の解消、共有者間の利害調整
・共有物分割による共有土地の解消、共有者間の利害調整

■底地、借地、共有土地の権利調整は借地人数、約620件の仕事に関与してきました。借地人との交渉のポイントは「嘘をつかない事、地主の一方的な利益ではなく、借地人の利益も考える事、そして借地借家の法務、税務のスキル、最後は人間力」だと思います。
■TFP不動産コンサルティング時代、日本独自の底地、借地制度に着目した、日本発の底地ファンドの組成、アセットマネジメントの主要メンバーとして、1年で年13.5％の高配当を実現する。

３．借家に関するコンサルティング
・借家の立退き交渉（一方的な立退きのお手伝いはいたしません）
・定期借家を活用した、長期安定収入確保コンサルティング
・借家人との賃料改定交渉およびコンサルティング
・借家および借事務所、店舗が競売になった場合の対応および新買受人との交渉

■相続により納税財源に充てなければいけないため、築30年の木造借家を借りて30年理髪店を営んでいる賃借人と交渉し、最後は賃借人に相続税評価額で購入してもらいました。借家人、オーナー両方に感謝されました。
■大型倉庫を大手企業に賃貸しており、借主企業から賃料の減額交渉を受けているオーナーから相談を受け、交渉の末、若干の賃料減額に応じる代わりに定期借家契約に切り替え、長期解約なし、賃料改定なしの契約を締結しました。

４．用地買収に関するコンサルティング
・用地買収における損失算定および行政、利害関係人との交渉
・補償金額を活用した買換えの提案、実行

■某市の駅前広場計画における用地買収において損失のシミュレーションを作成し、行政と交渉の結果、約８％の金額をアップする事ができました。また、補償金を活用して、相続対策を兼ねて路線価の高い都心部に収益不動産を購入していただけました。

５．法人における不動産の綜合コンサルティング
・営業所の統廃合に伴う、資産処分の提案、実行
・本社の売却、または賃貸によるキャッシュフローの向上コンサル

■現在、事業会社4社の不動産アドバイザーを務めております。

以上、不動産を保有している人に生じた問題を解決する為に、労は惜しみません。また、私自身この業界の中では珍しく、ギラギラしていませんし、しつこくありませんので何かと重宝されています。