2020年09月03日

善光寺建売住宅の販売を開始しました

1 善光寺建売住宅写真

 甲府市善光寺3丁目で施工しておりました建売住宅が完成しました。
 販売価格の詳細はヒガシホームページ内の土地・建物情報欄に近日中に掲載される予定です。

 建物は耐震性、工法共に信頼性の高い2×4パネル工法で日頃より弊社の建築で取り組んでおります長期優良住宅・住宅性能評価取得時の仕様に沿って建築された住宅です。

 建売なのでもちろんの事なのですが家のプランの作成時はこの家に住む方が決まっていませんが、後にこの家に住む方が快適な暮らしと幸せな生活を送っていただけるように、様々な生活のシチュエーションを想定し土地の立地条件も考慮しプランを作成しました。
 

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 山梨県の生活では車や自転車、バイクなど移動手段で乗り物が必須なので駐車場や駐輪場、家族構成によって可変できるようにと考えながら外構工事も含めて総合的に住まいに携われるようにと日頃より取り組んでいます。

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 プライベート空間と分けて使えるよう塀の形状にも気を使いました。
 道路からの目線をふさぐ板塀の裏には駐輪場や物置場所として活用できるスペースも取り入れています。

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 あえて玄関の正面に配置したアクセント壁は建物の外壁と同じ仕上げに。
 玄関を出て正面に県道があるので目線を遮る役目や小さいお子さんが元気良く道路に飛び出してしまわないようにと思い設置しました。この壁にポストや表札も付けられて良いアクセントになったと思います。

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 いつでも人感センサーの照明で快適に使えるようあえて自然光を取り入れない玄関ホールは充実した収納スペースを配置しました。

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 21帖の広いスペースのLDK。この住宅の間取りは3LDKですが3帖の畳スペースが使い方によってさまざまな可能性が広がると思います。

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 図面では3帖ですと狭く感じると思いますが実際に再現すると意外と「あり」な空間になると思います。
 下がり壁にした天井の部分にロールスクリーンを設置して空間を仕切る使い方も良さそうです。
 もちろんこのままオープンに使用してもOKです。

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 外構の壁は見栄えだけではなく周囲の目線を遮るので気候が良い日はカーテンを開たままでも周囲が気にならず快適に生活が遅れると思います。

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 オープンキッチンだけど冷蔵庫が目線に直接入らない位置に設置出来たりキッチン背面のカウンター横にはウォーターサーバーを設置できる空間を残しています。
 収納スペースも充実させ毎日の生活に必要な家事はやりやすいようにという事を意識しながらプランを作成しました。

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 この家の特徴的な部分の1つです。洗面脱衣室にはタイルデッキを併設させ洗たく干しはもちろん夏の時期はここでプールをするのに最適な場所になると思います。

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 水回りに使用している機器はすべて現行の新しい機器を採用しています。

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 2階のホールは少しゆとりを持たせた広さを確保し部屋干しを出来るスペースを確保。
 子育て世代やどんな世帯にも日常生活で必要な家事をスムーズにこなせる動線がある家が暮らしやすく快適な家だと思いますのでこういうスペースを確保することはとても大事だと思い間取りに取り入れています。

 今回の建売はおかげさまで早くより問い合わせを多くいただいております。
 ご紹介できているのもほんの一例ですのでぜひ現地でヒガシの建物の良さをご覧いただきたいです。

 現地のご案内は予約制とさせていただいていますので是非お気軽にTEL055-280-5133までお問い合わせください。
 

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2020年07月12日

物件情報のご案内 甲府市湯村三丁目

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 新規物件の御紹介です。
 甲府市湯村3丁目の仲介物件の売地です。

 敷地面積は384屐116.16坪)です。写真は昨年撮影したものですが登記・現況共に畑です。
 現在は工作物等ない状態なので定期的に草刈りをしている状態です。
 現地を直接ご覧になる方もいらっしゃることと思いますが敷地内に車で入るとスタックしますのでお気を付けください。
 販売は現況での売買となりますが敷地の造成工事等のご相談も承りますので是非ご相談ください。

 物件の周辺には公園やこれから開業予定の商業施設へも近く生活に便利な閑静な住宅地です。

 敷地は南側に向かって長く建物を配置して南側にガーデンスペース、北側に駐車場スペースをしっかりと計画できる形状です。売買情報欄に目安となるように約35坪の建物配置例を掲載しますので是非参考にしてください。
 もちろん、造成工事から建物や外構計画も総合的にご提案もできますのでどんなことでもお気軽にご相談ください。


 掲載しています案内図から位置情報の詳細もご確認いただけますが物件周辺は狭い道路が多いので車でのアクセスは以下の道順がスムーズですのでご参考にしてください。(グーグルマップのストリートビューもご活用いただけると良く分かりやすいです。現地のご案内も承りますのでお気軽にお問い合わせください)

道順〇海亮蠶未蠅鯢濺腓ら甲府方面に向かい甲府記念日ホテルの先、右手には常盤ホテルがあります「湯村」信号を左折、湯村温泉通りを道なりに直進します。

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 道順湯村温泉通り沿い、右手に見える塩澤寺(厄除け地蔵尊祭りがおこなわれるお寺)のすぐ先を左折します

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 上記△悩言泙垢詁擦任后ここを道なりに直進

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 道順4砲笋な右カーブになる手前を左折します。この道の幅は3・1mありますので乗用車では問題なく通れます。
 この道沿い2件のお宅を通り過ぎた左手が物件の場所です。

 お帰りの際は道なりに直進して右手に田んぼがある丁字路を右折すると道順の道に戻ります。

 物件に接している道はやや狭いですが敷地内で車を駐車するスペースは十分に確保できるので物件に興味のある方はお問い合わせください。

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2020年04月11日

新型コロナウイルス対策によるご案内について

 建売住宅、土地の現地でのご案内についてですが現在、新型コロナウイルスが蔓延しているため感染予防のため大々的な見学会は控えております。
 基本的には1家族ごとのご案内として、お客様へは建物に入る前に手の除菌をしていただきそれぞれの方に新しい手袋の配布をさせていただきます。マスクは大人用の使い捨てマスクをご用意しておりますが数に限りがあるため出来るだけご来場者様でのご用意をお願いいたします。(特にお子様用のマスクが手に入りにくい状態です)
 また、ご案内をする者も同様に手の除菌、手袋とマスクの着用をしてご案内させていただきます。
 同じ日に複数のご家庭をご案内する際は1家庭のご案内毎に15分換気を行った後にご案内させていただこうと思いますのでご案内させていただく方へはご不便をおかけしますが何卒、ご理解の程、よろしくお願いいたします。
 一日でも早くこのような事態が終息することを心より願っております。  株式会社ヒガシ 社員一同

higasiyokouchi at 16:32|PermalinkComments(0)

建売住宅のご紹介〜甲斐市大下条〜

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 山梨県甲斐市大下条で販売しております建売住宅の工事が完了しました。ホームページ掲載広告
 山梨県を地元とする建築業者として風土に合った建物で暮らしやすさと快適な住まいをご提案することをコンセプトに計画したお住まいです。
 建物は長期優良住宅、設計・建設住宅性能評価を取得しており設計、構造、工事履歴などしっかりと管理されて建築しています。
 また、耐震・断熱・耐久性能はすべて最高等級で取得しており火災にも強い省令準耐火等級の建物なので安心なだけではなく火災保険も一般的な木造住宅よりも安い料率で加入できます。

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 敷地面積は89.76坪、建物延べ床面積は35.93坪のゆとりのある大きさの4LDKです。
 敷地はただ広いだけではなく周囲の環境を考慮し日当たりと車の出入りのし易さ、駐車場スペースの確保もしっかりと考えられて計画されています。
 進入路部分の敷地は来客用の駐車スペース、建物正面の敷地内で車の旋回も十分に可能です。敷地内の車の取り回しのご案内を紹介したブログ記事
 玄関の位置は間取り設計時にまず一番初めに決める場所です。これは建売住宅・注文住宅関わらず大事にしている事ですが建物の出入り口の玄関は縁起の良い方角に来るよう配置しています。

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 販売価格にすべて含まれております外構工事は玄関再度のウッドフェンス、進入路部分の敷地のコンクリート土間、コンクリート土間以外の敷地は前面に防草シートを敷設した後に建物周囲には白州の山砂を、車が旋回する範囲には砕石を敷いてあります。
 もちろんこのままでも十分生活できますがフェンスや植栽をさらにご計画頂くとより引き立つと思いますが実際にこの場所にお住まいになる方のお好みに最も適した外構仕上のご提案も可能ならさせていただきたいので必要最低限に留めてあります。

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 リビングや居室は天井高が一般的な住宅より20cm高く開放感が感じられます。
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 縁側のように使えるウッドデッキはイペという高耐久の木材を使用した手作りのウッドデッキです。

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 注文住宅の時はお住まいになるお客様と打合せの段階で間取り計画をご提案する際にイメージされている住まい方に合わせてご提案するLDKですが建売住宅の計画時は様々なシチュエーションに対応するようにと最も考える部分です。
 玄関の方位と同じ位大事な事と考えていますが住居の中心となるリビングの使い方には大きく分けて2つあるのではないかと考えています。
 1つのパターンはリビング(居間)に大きいテーブルがありそこで食事もするし家族との団らんもこのテーブル中心で過ごす(サザエさんの家のような)リビング。
 もう1つは食事はダイニングテーブルで、家族団らんはリビングの空間。
 この家ではどちらの使い方も採用できる間取りをイメージして設計しました。
 ダイニングテーブルの寸法は150cm×80cmのテーブルを配置しています。写真の方向から見て縦に配置しても十分な空間が得られます。

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 10帖のリビングスペースには4.5畳の和室が併設しており仕切りの扉を全開にして広い空間としてもお使いいただけます。

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 キッチンからLDK全体を見渡せ各収納もしっかりとスペースがあります。また使い勝手を考え収納内には稼働棚も設置しました。

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 トイレやお風呂、脱衣室は家事動線のスムーズさも考えて設計しました。

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 2階ホールには家事スペースも取り入れています。ベランダでの選択物干しや建物内にも部屋干しスペースを取り入れ毎日必要な家事の時短にも役立つと思います。

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 寝室には3帖の広さのウォークインクローゼット、2部屋ある洋室(子供部屋)にはそれぞれ1帖のクローゼットを配置。ハンガーで乾かした衣類がそのまましまえる収納です。

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 2階にもトイレと洗面台があるので生活が快適です。
 その他、色々な生活のしやすさも取り入れた建物です。ぜひ現地でご覧頂ければと思いますので興味のある方はお気軽にお問い合わせください。

 なお、現地のご案内についてですが現在、新型コロナウイルスが蔓延しているため感染予防のため大々的な見学会は控えております。
 基本的には1家族ごとのご案内として、お客様へは建物に入る前に手の除菌をしていただきそれぞれの方に新しい手袋の配布をさせていただきます。マスクは大人用の使い捨てマスクをご用意しておりますが数に限りがあるため出来るだけご来場者様でのご用意をお願いいたします。
 また、ご案内をする者も同様に手の除菌、手袋とマスクの着用をしてご案内させていただきます。
 同じ日に複数のご家庭をご案内する際は1家庭のご案内毎に15分換気を行った後にご案内させていただこうと思いますのでご案内させていただく方へはご不便をおかけしますが何卒、ご理解の程、よろしくお願いいたします。
 一日でも早くこのような事態が終息することを心より願っております。

higasiyokouchi at 16:29|PermalinkComments(0)

2019年10月10日

善光寺3丁目土地・建物・外構付プランの詳細

現地販売用折込チラシ 区画
 ヒガシの家づくりの思いがたくさん詰まった現在売出し中の甲府市善光寺3丁目の土地・建物・外構付プランの詳細についてご紹介させていただきます。
 掲載している建物はプランの一例なのでお客様それぞれのご要望に合わせて間取り変更も可能ですが今回はご提案プランの全体的な考えをご紹介します。

 建物のコンセプトは子育て世代の御家族向けでお子様が1人〜2人の世帯の方に合う間取りを考えました。
 お住まいになる人の世代によっても家の使い方は変わってくると思いますがお子様の成長に合わせて建物や敷地の使い方が対応できるよう計画しています。

 外構イメージ 駐車例

 山梨県内の生活では移動手段に車やバイク、自転車の使用が必要です。特に車は成人の方にとって1人1台必要といっても大げさではないと思いますが学区内の地域では敷地に接している道路が狭く土地が大きくても駐車場のスペースが効率良くとれない土地形状という事もあります。
 住宅用地を探す際には最低でもご夫婦分の2台分の車の駐車スペースは確保したいと考える方が多いと思いますが理想では家族全員分の駐車スペースが自身の敷地内で間に合うように考える必要があると思います。
 この分譲地の区画ではすべての区画で接している道路が広く道路と敷地の配置バランスも良いので普通乗用車が3台十分に駐車できます。車種や配置によっては4台以上駐車できる配置が無理なく計画できる点がおすすめです。

 11面 配置図
 注文住宅を建築の際、つい後回しに考えてしまう外構も建物の一部として考えていますので建物プランご提案内容に合わせて外構工事のご提案もします。このプランを基にカーポートを追加するなどのご相談にもご対応できますので気になる方はお気軽にお問い合わせください。
 当プランの外構工事では駐車場部分の土間コンクリート、建物間取りに合わせ周囲の目線が気になる部分はウッドフェンス、建物のアクセントになるシンボルツリー、庭部分には芝施工、その他周囲の敷地は防草シートを施工後山砂or砕石敷設の予算を計上した内容を含んでいます。

 1階 平面図
 1階平面図

2階 平面図
 2階平面図

 間取りは普段の生活が快適に送れる家族みんなが集まるリビングを重点に計画しました。
 普段の生活が快適に送れるというのは毎日の生活に欠かせない炊事・洗濯などの家事がしやすい動線と考えます。
 天気の良い日は洗濯物を1階のタイルデッキやバルコニーで。どちらのスペースも天井が付く形状にしていますので急にお天気が崩れても心配せず使えるスペースです。
 タイルデッキは4.5畳分と広く脱衣室・浴室に近いので小さいお子様が夏にプールで使用する場としても最適です。

 2階では室内干しも可能なホールは毎日通る場所なので気持ちに余裕も持てる広さの空間です。
 また、トイレ・洗面スペースも配置しています。2階は主に寝室として使用するので洗面化粧台があると朝、晩の歯磨きの場として、冬場の加湿器の水の補充やアイロンに水を補充など様々な用途に大活躍すると思います。

 4.5帖の洋室とクローゼットが2対になっている部屋では例えばお子様が小さいうちは家族みんなの寝室として使いお子様の成長に合わせて壁を間仕切り部屋として区切る使い方もできます。最初から間仕切りをご希望の方は金額は変わらず壁を施工します。
 4.5帖はちょっと狭いな‥というご家庭には部屋を広くとるプランもご提案できます。または間取り変更でバルコニーの場所を西側の方へ広く配置し周囲の壁は外からの目線を遮る高い高さのを高く立ち上げプライベート感が強い階上テラスを計画するのも良さそうですね。

 次回の更新では過去の建築施工例の写真も掲載しながら仕様についてもご紹介します。
 ブログではなく直接話を聞いてみたいと思っていただけるお客様がいらっしゃいましたら是非お気軽にヒガシまでお電話ください→TEL055-280-5133
 






 

higasiyokouchi at 01:20|PermalinkComments(0)

2019年10月06日

敷地の状況・建物配置計画 甲斐市大下条建売

敷地全体イメージ
 現在販売中の甲斐市大下条建売住宅の敷地に広告で紹介しています販売価格内に含まれている外構工事も表示したパース図です。
 敷地は一般的に「敷地延長」・「旗竿地」と呼ばれる形状です。(以下、敷地延長と表示)
 分譲計画を考案した際に一番重点を置いて考えたことはこの敷地を使う方にとって生活しやすいという点です。山梨県内の生活では車やバイク、自転車が必需品なので大人から子供まで様々な方の生活パターンを考えて計画しました。
 当物件では敷地延長の進入路部分にあたる土地は、この建売住宅の為だけの敷地なので通路としてだけではなく駐車場の用途としても使用できます。

 車を運転してのイメージでは進入路部分の幅は約6m幅の公道から敷地に入る際もスムーズに曲がって入れるよう境界線上で4mの幅を確保しています。

進入イメージ 1
 ↑の画像は公道から敷地に入る際の車の動線を表示しています。動線で表示している車はトヨタ・アルファードの車両寸法ですので幅広い乗用車の大きさにも対応した形状というのがお分かりいただけるのではないでしょうか?

車動線 敷地→道路右折出庫
 敷地から公道に出る際も隅切りのない右折で出庫しても1回の動作で出られます。

 敷地内旋回
 そして、奥の敷地内でも駐車場の配置によっては異なりますが敷地内で車が旋回できるよう計画しました。
 建物の南側のスペースに居住者駐車場、敷地進入部分は来客者用駐車スペースとしても良いと思います。
 駐車場の大きさの目安としてスーパーなどの駐車場に引いてある白線で多い寸法は横幅2.5m×奥行5mと考えると敷地延長の進入路部分に駐車しても隣をバイクや自転車でも乗ったまま通り抜けられる幅です。

 フェンス高さ
 販売価格に含まれる外構工事とは隣接地と近くなる建物東側はお互いに気にならないよう目線を超える高さのウッドフェンスを設置、進入路部分はコンクリートの土間、その他地面の部分は防草シートを敷設後山砂と砕石で整地して仕上げるところまで計画しています。
  後にカーポートや庭の植栽など外構工事は住まわれる方によって内容も変わってくると思いますが後の計画にも支障がない部分は仕上げてご提案しようと計画しました。
 もちろんご提案時点のままでも快適に生活が始められる内容ですのでご検討中の方は是非参考になさってください(^^)/

higasiyokouchi at 12:34|PermalinkComments(0) 甲斐市大下条建売住宅 | 敷地条件別説明

2019年09月02日

甲斐市大下条建売住宅販売開始します

敷地全体パース

 以前より販売していました甲斐市大下条の新規分譲地内の残り1区画に建売住宅の計画を進めておりましたが今月の9月初旬より建設工事に着手します。

 本日、物件情報をアットホームに更新しましたが順次、詳しい資料等もヒガシホームページに掲載準備中です。*追記:ヒガシホームページの土地・建物情報に物件資料掲載しました。建物の仕様や建築計画に関わるご紹介を随時更新しています物件紹介ページはこちらをクリック

 建設地の地域の近隣施設については、
 
  • 指定通学区:敷島南小学校・敷島中学校(物件から敷島小学校西門まで約378mで通学までの道のりは大きい幹線道路を通らないで通えるので小さなお子様がいらっしゃるご家庭でも安心です)
  • セブンイレブン・甲斐市大下条店まで325m
  • ケーヨーデイツー、オギノ、竜王駅前店駐車場まで780m

など徒歩10分圏内に生活に便利なお店もあります。また敷地の南側には西隣のお宅の私道があるので日当たりも良好な閑静な住宅街です。

 弊社で建売プランを考案するときにまず一番に考えることは作り手の自分が住みたいと心から思えるような住宅を基準としています。

 過去のブログでご紹介しています建物も含め基本性能として地震などの災害に強い事、省エネな住宅=光熱費も抑えられ何よりも暮らしやすい快適な家という事は当たり前に約束されているものでないとなりません。そんな考えを基に計画を立てています。

 広告にもあります販売金額¥3,279万円は土地・建物・外構工事・その他設計料を含む長期優良住宅、住宅性能評価取得費用すべてを含む総額です。
 今年は10月より消費税が増税される見込みですがこの建売が改めて販売契約するときは早くても増税後と思われますので税込金額で表示しています。
 住宅ローンの借り方などで返済額は変わりますが返済例として¥3,279万円を全額借入、山梨中央銀行・住宅ローンの変動金利で35年借り入れをした際の月々の返済額は¥86,941円です。
 その他光熱費や使用についてなど詳しくお知りになりたい方は是非お気軽にお問い合わせください。

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 8月下旬には地鎮祭も行い工事着工を待つのみです。

 今後、工事の進行状況に合わせて様々な紹介をしていきたいと思いますのでこの建売住宅に限らず弊社の建物造りに関する取り組みがご紹介できるよう取り組んでいきます。
 ブログをご覧になっていただく方が魅力的に思ってもらえるよう頑張ります。

higasiyokouchi at 21:30|PermalinkComments(0) 甲斐市大下条建売住宅 

2019年08月30日

完成住宅のご紹介〜昭和町・築地新居・シンプルモダン外観、スタイリッシュモダンテイストな内装の家〜

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 昭和町築地新居に建築させていただきました住宅のご紹介です。
 建物は長期優良住宅・住宅性能評価にて耐震・階級・断熱性能最高等級取得の性能が基本の住宅です。

 外観はフラットなシンプルモダンでプランニングしました。

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 天然木のウッドデッキは様々な外観の建物にマッチします。
 今回の住宅ではイペのウッドデッキを採用しました。仕上げ塗装は木の本来の色を見せるクリア塗装を施しました。

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 内装は白のイメージを基調としています。
 床は以前、韮崎の建売で採用したPanasonic・ベリティスアーキスペックフロアを見てお気に入り頂き採用しました。

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 LDKのキッチン壁にアクセントとして内窓をご提案しました。お客様にもとてもお気に入り頂いたアイテムです。

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 生活動線を考え使いやすさを求めながら棚の仕様をご提案しています。

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 ユニットの洗面化粧台に合わせて配置した窓もお客様にお気に入り頂きました。

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 寝室の奥には収納と書斎スペースを配置。
 書斎の壁は市販のフックでディスプレイができる仕様に仕上げています。この壁は今後も建売住宅でも採用しようと考えています。



higasiyokouchi at 22:47|PermalinkComments(0)

完成住宅のご紹介〜笛吹市一宮町・洋風外観 ナチュラルテイストな内装の家〜

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 笛吹市一宮町に建築させていただきました住宅のご紹介です。
建物は長期優良住宅・住宅性能評価にて耐震・階級・断熱性能最高等級取得の性能が基本の住宅です。

 外観、内装共にお客様のお好みに応じてプランニングし採用する建材はイメージに合う案をご提案しながら細部までこだわって選びました。

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 シンプルにまとめた洋風の外観にアクセントとなる木のイメージを取り入れた玄関です。

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 ウッドデッキは木目のきれいな耐久性のあるイペ材を採用しました。
 天然木のウッドデッキは時間が経つにつれ経年変化していきさまざまな表情を見せます。
 無塗装ではただ単純に古くなって劣化していくのではなく時間と共にゆっくりと白銀のような色へ変化していきますがイペ材は耐久力は落ちることなくこの経年変化を味わいとして楽しめます。
 今回ははあえて塗装を施すことによって木の色が変化する事を防ぎつつ色も本来の木の色よりも濃くなるよう施工しました。
 塗料はペンキのように表面を塗膜で覆うタイプではなく木にしみこむタイプの塗料を採用しているので木目の雰囲気を崩すことなく仕上がっています。

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 玄関ホールは空間にゆとりを持たせ収納部の扉はアクセントにルーバーのタイプを採用。手作りのアイアンの階段手すりもお客様にとても気に入ってもらえました。

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 Panasonic製の新製品、ベリティスクラフトレーベルドアも内装の雰囲気にとても合うと思いご提案しました。
 アレンジで付けた真鍮製のネームプレートもとても似合います。

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 床はナチュラルな雰囲気のワイルドオークの無垢板を採用、キッチン廻りのタイルはお客様のご要望で採用しました。
 キッチン収納はIKEAの家具を取付しました。

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 キッチン廻りの収納部は用途に応じて使いやすいようそれぞれの場所で棚の形状は異なって作成しています。普段の生活で何気なく使いやすい収納で家への愛着がさらに深まって行くのを感じてもらえるように考えています。

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 収納の機能を高めることと同じく大事に考えているのは毎日の生活の動線の中でスムーズに動けることと洗濯などの家事をしやすい事を大事に考えながら間取りのプランニングをしています。


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2019年08月01日

完成住宅のご紹介〜中央市布施・洋風モダン外観ナチュラルテイストな内装の家〜

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 中央市布施に建築させていただきました住宅のご紹介です。
 建物は長期優良住宅・住宅性能評価にて耐震・階級・断熱性能最高等級取得の性能が基本の住宅です。

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 床は無垢材を採用したナチュラルテイストな仕上げです。
 
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 玄関回りにウォークインクローゼットを配置し普段の生活の暮らしやすさをイメージした間取りです。
 リビングの入り口ドアはアクセントにカラードアを採用しました。

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 広い空間のLDKに隣接する収納やユーティリティスペースなど家事動線を意識した間取りで住まい方をイメージしながらご提案しています。

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 キッチンに隣接するユーティリティースペースを取り入れた脱衣室。室内干しや手作りの収納などオンリーワンの仕様です。

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 収納内部の棚は収納の場所によって用途を考え内部の棚の仕様に反映させています。
 窓枠はホワイトアッシュの無垢材を手作りで作成。仕上げにホワイト色を採用しました。




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