契約書をインターネットで申し込もう!

契約書につきまして、ブログで諸々紹介していきます。 インターネットからのお申込み、お待ち致しております。

私人間でのお金の貸し借り等、日常には様々なところで、契約書が存在します。
契約書を作成します際、どのようにすれば良いのでしょうか?
ワンポイントアドバイスを綴っていきたいと思います。

日本全国、対応可能な内容であれば、契約書を作成致します。
お気軽にお問合せ下さい!

2014年07月

契約書を書くために(知っておきたい民法_その197)

民法第380条には、次のように書かれています。


主たる債務者、保証人及びこれらの者の承継人は、抵当権消滅請求をすることができない。


抵当権者(抵当権を設定している側)からお金を借りた者(主たる債務者)や、その保証人などは、たとえその抵当権が設定された不動産を手に入れたとしましても、抵当権消滅請求はできないと書かれています。


もちろん、お金を返せば、別の話(請求は可能)ですが。

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特集)契約書に捨印は有効なの?

契約書の上段部分に、契約書欄に押印しました印鑑と同じ印鑑で、印鑑が押されている場合があります。


例えば、甲欄にAさん、乙欄にBさんがサインし、押印しました。その印鑑と同様の印鑑2つが、契約書上段にポツンと押されている場合です。


こういった印鑑を捨印といいます。


捨印のメリットは、ちょっとした(些細な)字の誤りが見つかったとしましても、それを修正可能にするためのものであるとお考え下さい。


あくまで、“ちょっとした誤り”が前提ですので、大きな問題にはならないと思いますが、逆に考えますと、サイン、押印まで済んでいます契約書を、後から修正できるのですから、怖いといえば怖いですね。


できましたら、契約書の捨印は避けておいた方が良いでしょう。


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契約書を書くために(知っておきたい民法_その196)

民法第379条には、次のように書かれています。


抵当不動産の第三取得者は、第383条の定めるところにより、抵当権消滅請求をすることができる。


抵当権消滅請求と呼ばれる条文です。


昨日は、抵当権者からの抵当権をなくす行為でした。


今回は、抵当不動産の第三取得者から、抵当権をなくす行為を指しています。


抵当不動産の第三取得者が、抵当権者に対して、ある金額を支払うので抵当権の消滅をしたいと請求し、抵当権者が承諾することが必要です。

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契約書を書くために(知っておきたい民法_その195)

民法第378条には、次のように書かれています。


抵当不動産について所有権又は地上権を買い受けた第三者が、抵当権者の請求に応じてその抵当権者にその代価を弁済したときは、抵当権は、その第三者のために消滅する。


代価弁済と呼ばれる条文です。


例えば、ある不動産を購入しました方(上記、第三者)が、その不動産に何か抵当権がついていましたら、不気味ですし、購入をためらわないですか?


いつ何らかのことで競売になるか分かりません。


そこで、抵当権者(抵当権を設定している側)の請求に応じて、抵当権を消すことを行いますことを指しています。

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契約書を書くために(知っておきたい民法_その194)

民法第376条には、次のように書かれています。


1 抵当権者は、その抵当権を他の債権の担保とし、又は同一の債務者に対する他の債権者の利益のためにその抵当権若しくはその順位を譲渡し、若しくは放棄することができる。


2 前項の場合において、抵当権者が数人のためにその抵当権の処分をしたときは、その処分の利益を受ける者の権利の順位は、抵当権の登記にした付記の前後による。


「抵当権を他の債権の担保」とは、転抵当を指します。


この条文は、かなりややこしいのですが、簡単にまとめますと、抵当権の譲渡、抵当権の放棄について書かれています。


例えばですが、Aさん(一番抵当;1,000万円)、Bさん(二番抵当;500万円)、Cさん(抵当権なし;1,000円)だとしましょう。


抵当不動産が、1,500万円で買い手が決まったとしましょう。

何も変更がなければ、Aさん1,000万円、Bさん500万円、Cさん0円となります。


Aさんが、Cさんに、抵当権の譲渡を行いました。


そうしますと、Cさんが先に取ることになりますので、Cさん1,000万円、Bさん500万円、Aさん0円となります。


Aさんが、Cさんに、抵当権の放棄を行いました。


そうしますと、AさんとCさんは、債権者平等の扱いとなりますので、Bさんは変わらず500万円、Aさん:Cさん=1000:1000=1:1ですので、Aさん500万円、Cさん500万円となります。


ちょっと難しかったでしょうか?

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