2009年09月10日
野村不動産 新宿の億ション即日完売 立地の希少性、不況でも魅力
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野村不動産は９日、
東京・新宿御苑の隣接地に建設中で、
平均価格１億３１８８万円というマンション
「プラウド新宿御苑エンパイア」が、
即日完売したと発表した。
売り出した全３５戸が、登録を締め切った５日に成約。
不動産不況といわれる中で、
いわゆる“億ション”と呼ばれるマンションの販売が
好調に推移するのは異例だ。
最多価格帯は９０００万円台だが、
最高価格２億６９８０万円の物件もあった。
６月中旬に開設したモデルルームには、
９月５日の登録締め切りまでに約１０００組が来場し、
最高倍率は５倍だったという。
同社では「新宿御苑を一望できる立地や環境など、
物件の希少性が評価された」とみている。
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20090909-00000022-fsi-bus_all
〔9月10日フジサンケイ ビジネスアイ〕
気になったので掲載。
しかし凄い所に建ってるね（笑）
でも、やっぱり高級だろうが普通だろうが、
「立地が良ければ」売れてしまう。
それとやっぱり、希少性も大事だね。
戸数がやたら多く流通量の多い物件は×。
大阪でもやっぱり探すなら、
戸数が程よく、立地の良い希少物件 だね。
建物のグレードとか見た目はおまけ程度。
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野村不動産は９日、
東京・新宿御苑の隣接地に建設中で、
平均価格１億３１８８万円というマンション
「プラウド新宿御苑エンパイア」が、
即日完売したと発表した。
売り出した全３５戸が、登録を締め切った５日に成約。
不動産不況といわれる中で、
いわゆる“億ション”と呼ばれるマンションの販売が
好調に推移するのは異例だ。
最多価格帯は９０００万円台だが、
最高価格２億６９８０万円の物件もあった。
６月中旬に開設したモデルルームには、
９月５日の登録締め切りまでに約１０００組が来場し、
最高倍率は５倍だったという。
同社では「新宿御苑を一望できる立地や環境など、
物件の希少性が評価された」とみている。
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20090909-00000022-fsi-bus_all
〔9月10日フジサンケイ ビジネスアイ〕
気になったので掲載。
しかし凄い所に建ってるね（笑）
でも、やっぱり高級だろうが普通だろうが、
「立地が良ければ」売れてしまう。
それとやっぱり、希少性も大事だね。
戸数がやたら多く流通量の多い物件は×。
大阪でもやっぱり探すなら、
戸数が程よく、立地の良い希少物件 だね。
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2009年09月04日
「既存住宅マーケットは売手市場」と分析 三井不動産販売
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三井不動産販売はこのほど、
「都心不動産投資マーケットにおける最新動向」
を発表した。
それによると、首都圏三井不動産販売（リハウス）
ネットワークにおける「不動産の売却希望件数に
対する購入希望件数の倍率」は、
09年６月が5.05倍（08年５月は2.74倍）と上昇。
マンションは09年６月が8.03倍（同4.44倍）で、
バブル期以来の高水準となった。
同社は「現在の既存住宅マーケットが売手市場に
なっていることがうかがえる」と分析している。
また、「三井のリアルプランセンター」における
都心不動産取引実績の買主業種割合では、
「エンド・一般企業」の比率が06年度は58％だったが
08年度には90％を占めるまでになり、
「現在の投資マーケットの主役は、
プロである不動産業者から個人へと変化している
ことがうかがえる」としている。
[住宅新報 2009年9月3日]
やっぱりという感じ。
ま〜このブログを立ち上げた当初から
この流れは書いてきた事なんだけど・・・
これは東京都心部の話かな？
だとすれば、大阪市内だともっと顕著だと思う。
東京都内はまだ新築でも好立地の物件はあるけど
大阪の今の新築は立地良いのって皆無。
サブプラによる、倒産業者の投売り、
新規着工件数の減少、減税、不動産会社の淘汰。
挙げれば数え切れないけど、供給も少ない現在、
中古に客が流れるのは自然な流れ。
それでも、見てる物件の中には投売りとか
無かったけし、投げ売る必要もなし。
資金繰りに困っている人が売ってたらチャンス。
余ってるのは残りカスか高すぎるだけで、
良い中古（新築含む）は確実に動いてる。
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三井不動産販売はこのほど、
「都心不動産投資マーケットにおける最新動向」
を発表した。
それによると、首都圏三井不動産販売（リハウス）
ネットワークにおける「不動産の売却希望件数に
対する購入希望件数の倍率」は、
09年６月が5.05倍（08年５月は2.74倍）と上昇。
マンションは09年６月が8.03倍（同4.44倍）で、
バブル期以来の高水準となった。
同社は「現在の既存住宅マーケットが売手市場に
なっていることがうかがえる」と分析している。
また、「三井のリアルプランセンター」における
都心不動産取引実績の買主業種割合では、
「エンド・一般企業」の比率が06年度は58％だったが
08年度には90％を占めるまでになり、
「現在の投資マーケットの主役は、
プロである不動産業者から個人へと変化している
ことがうかがえる」としている。
[住宅新報 2009年9月3日]
やっぱりという感じ。
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この流れは書いてきた事なんだけど・・・
これは東京都心部の話かな？
だとすれば、大阪市内だともっと顕著だと思う。
東京都内はまだ新築でも好立地の物件はあるけど
大阪の今の新築は立地良いのって皆無。
サブプラによる、倒産業者の投売り、
新規着工件数の減少、減税、不動産会社の淘汰。
挙げれば数え切れないけど、供給も少ない現在、
中古に客が流れるのは自然な流れ。
それでも、見てる物件の中には投売りとか
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2009年08月27日
大阪市内 現状の市況
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かなり放置してるので自己満更新。
相変わらず趣味の如く市内の物件を毎日チェック。
「資産価値」についてもう一度考えてみる（４）
で挙げた物件を中心に周辺の物件を見てるけど、
相変わらずの売り物件の少なさ。
買いたくても買えないって状況の人は多そう。
妥協して、立地の悪い新築で我慢するか？
・・・いやだ。
梅田タワーはいくつか売り出てるけど、
プレミア感つきすぎ。
個人的に×。管理の状況、住人の質も微妙。
シティタワー西梅田は良いのが出たらすぐ売れそう。
売りも賃貸も多いけど、焦り感は皆無。
ただ環状線の福島駅は×。大阪駅で乗り換え？
混みすぎ。
タワー大阪は相変わらずの物件溢れかえり。
同じような台形間取りの部屋がわんさか。
希少価値感は全くなし。販売時期も×
やはり戸数が多いのは×。
ただ見た目格好良いし、個人的にジムが
近くにあって羨ましいと思う。買わないけど。
中央区は個人的に良い物件無し。
北浜はやっぱり堺筋線の北浜駅が微妙でしたって感じ。
既にリタイア、売ることも無い大金持ちなら○。
シティタワー大阪は管理いいけど、やはり２番手。
なんば相変わらずの物件枯渇状況。
売りに出ても希望者多く順調に買われる感じ。
ルネッサなんばが出てるけど、眼中になし。
やっぱり直結のローレルの方がいい。
マルイト完成で利便性が大幅上昇した感じ。
なんばGMT？遠慮しときます・・・('ω`)
堀江はシティタワー堀江が全然でない。
エルザグレースは立地が駄目だし眼中になし。
やっぱり売り物件も多め。その割りに強気価格。
ライオンズタワーは安定的に推移って感じ。
阿倍野天王寺も相変わらず物件が少ない感じ。
出ても随時買われる状況。
シティタワーグランも。
上本町は乱立してるわりに売りが出ない。
住んでる人が多いのかな。ウェリスローレルも
なかなか出ない状況。
他の物件は基本×、新築も×
そんな感じ。
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「資産価値」についてもう一度考えてみる（４）
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買いたくても買えないって状況の人は多そう。
妥協して、立地の悪い新築で我慢するか？
・・・いやだ。
梅田タワーはいくつか売り出てるけど、
プレミア感つきすぎ。
個人的に×。管理の状況、住人の質も微妙。
シティタワー西梅田は良いのが出たらすぐ売れそう。
売りも賃貸も多いけど、焦り感は皆無。
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混みすぎ。
タワー大阪は相変わらずの物件溢れかえり。
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希少価値感は全くなし。販売時期も×
やはり戸数が多いのは×。
ただ見た目格好良いし、個人的にジムが
近くにあって羨ましいと思う。買わないけど。
中央区は個人的に良い物件無し。
北浜はやっぱり堺筋線の北浜駅が微妙でしたって感じ。
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なんば相変わらずの物件枯渇状況。
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やっぱり直結のローレルの方がいい。
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堀江はシティタワー堀江が全然でない。
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やっぱり売り物件も多め。その割りに強気価格。
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2009年08月02日
PLの花火大会
急落中！→→→応援お願いします！
今日は家のベランダでPLの花火大会見てました。
枝豆食いながら。('ω`)ノ
なんか風が無いのか知らんけど、
煙であんまり見えなかった。
しかも最後がいつものように、スターマイン連発から
ワンテンポおいてから最後の大爆発・・・
って感じでなく、連発即爆発って感じで、
しかも空は明るくなったけど、
花火の色が白のせいか、あっさり終わった印象。
まさかここにも不況の波が・・・
んで花火終わった瞬間凄い雨降ってきて
見に行った人達大変だな・・・と思いながら
テレビで鬼太郎みてました・・・
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今日は家のベランダでPLの花火大会見てました。
枝豆食いながら。('ω`)ノ
なんか風が無いのか知らんけど、
煙であんまり見えなかった。
しかも最後がいつものように、スターマイン連発から
ワンテンポおいてから最後の大爆発・・・
って感じでなく、連発即爆発って感じで、
しかも空は明るくなったけど、
花火の色が白のせいか、あっさり終わった印象。
まさかここにも不況の波が・・・
んで花火終わった瞬間凄い雨降ってきて
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2009年07月23日
マルイト難波ビルがオープン
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お久しぶりですこんにちは。
7/22にマルイト難波ビルがオープン。
JR難波と四ツ橋線のなんば駅の真横。
早速見てきたけど、
スーパーライフ、本屋のジュンク堂、
ホームセンターのダイキ、それとドトールがあった。
ジュンク堂は関西最大っていうだけあって
めちゃくちゃ広い。
なにより地下で繋がってるから利便性は抜群。
隣にローレルタワー難波があるけど、
こちらも地下がJRと繋がってるから、
雨の日とかの買い物が便利そう。
梅田が西梅田のように西に拡がっている
感じで、なんばもJR難波、湊町と
西に拡がっていくと良い感じ。
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7/22にマルイト難波ビルがオープン。
JR難波と四ツ橋線のなんば駅の真横。
早速見てきたけど、
スーパーライフ、本屋のジュンク堂、
ホームセンターのダイキ、それとドトールがあった。
ジュンク堂は関西最大っていうだけあって
めちゃくちゃ広い。
なにより地下で繋がってるから利便性は抜群。
隣にローレルタワー難波があるけど、
こちらも地下がJRと繋がってるから、
雨の日とかの買い物が便利そう。
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