保険相談名古屋:代表・林のブログ

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外貨建て保険はお嫌いですか?!

【お金が増える保険活用】


ちょっとしたコツで貴方も増やせます!


名古屋のFP 林です。 


本日のお題は


『外貨建ての保険はお嫌いですか!?』


というお話。


私は外貨建て保険は結構、お気に入りで自分も当然


入っていますし。


お客様にもおすすめしております。


でも、


やっぱり怖いとか


円高になったら目減りしますよね?!


とか


よく聞きます。


そんな方にお話するのは、


そもそもどうして外貨建てを考えるのか?


その理由を確認します。


①利回りがいいから?


②銀行に勧められたから?


③保険屋さんに言われた?


どれでしょうか?


この辺に問題ありだと思います。


そもそも外貨建て保険に入る理由は。


リスク分散です。でわないですか?


つまり円だけではなく、他通貨を持つことで


リスクを1/2にする。


これが正論? この為?ではないでしょうか?


このことが、腹に落ちていたら円高とか


怖いとか? 多分出てこないと思います。


なぜか?


だって。円に交換すること考えていないから・・・・・


いかがですか?


ドル建て・豪ドル建てなど。


今は、いろいろな外貨建ての保険があります。


とてもいい商品だと私は感じます。


あとは、皆さんの考え方をどう腹に落とすかだけでは


ないでしょうか?


腹に落として。DOすることが大切です。


大切なあなたの老後の人生は必ずやってきます。


お金を増やすには時間を味方につけることはとても


大切です!

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対応いたします。


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●株式会社 ワンストップ  代表 林 久視


●名古屋市瑞穂区井の元町83-1


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●名古屋のファインシャルプランナー・マネーセミナー講師・

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法人保険のセカンドオピニオンサービス

1000万貯める為の生命保険活用術の林です。



法人の保険のセカンドオピニオンサービスってすごくニーズがあるんです。?


保険相談とか保険見直しは個人のご相談が多いと思われると思います。実際の

ところ、相談にこられる方は圧倒的に個人さんが多いんです。


ところが。


効果はと言えば・・


法人さん(中小問わず)の保険の見直しをするほうが、遥かに効果は大です。
圧倒的な金額が削減できる可能性があります


もともと法人さん(社長さんは)ご商売にご熱心であまり、保険には興味がありません。
避けている方が多いです。(笑)。


そんなに、お嫌いならば入らなければいいのにと時々思うことがります。それぐらい

毛嫌いされている社長さんが多いですね。


でも。研究されている方は、びっくりするほど研究して見えます。さすが社長さんです。!
良いと感じればとことん突き詰めます!


保険=会社にとってメリットのあるもの と知らされていない社長さんが多分多いので

しょうね・・残念ながら。使い方によってはこんなにメリットがあるものなんだと、判れば

一般的な社長さんであれば、目の色が変わります。(普通は)


多分、嫌になるような保険商品しか勧められていないから、嫌いになってしまったのかな
ーーとも思います。


単純に削減目的だけでも、従業員数名の給料分ぐらいは楽に削減できる場合が
本当にたくさんありますので、
機会があれば。是非、法人さん(社長さん)にも保険の
セカンドオピニオン
を受けていただきたと思います。


うちは○○生命さんにお世話になっているから!なんておっしゃっている法人さんは
要注意です。もちろん、全てを理解した上であれば問題ありませんが、保険会社に儲
けさせるぐらいなら、社員さんとか、新しいパソコンとかに投資されたほうがいいような
気がしますが。。いかがでしょうかね??


保険のセカンドオピニオンサービスは↓↓↓


【保険のセカンドオピニオンサービス】を提供する私たちは、料金をいただきます。

サービスに対する料金です。(高くありませんよ・・・)ニコニコ


つまり、サービスは売りますが、保険を売る必要性がありません。依頼を頂いた
お客様は自分の保険が本当に適切かどうか私たちにセカンドオピニオンを求めて
いただければ。


私たちは真に公正なファイナンシャルプランナーとしての立場で判断して、意見を
申し上げます。


あとは、お客様のご判断で、今お付き合いのある保険屋さんから保険にはいろうが、
新しい保険屋さんを選ぼうが、私たちか保険に入っていただこうが、どこの保険代理店に
依頼されるかは自由に選択いただければOKです。


日本人はこういったサービスにお金を出すことが非常に苦手な国民のようですが
間違えた保険に入って、バカでかいお金を結果的に捨てることになるぐらいになら目先
のわずかばかりのお金でサービスを買っても決して損は無いと私は思います。


あなたも【保険のセカンドオピニオンサービス】受けてみませんか!


詳しくお知りになりたい方はお気軽にメールでも電話でもお掛けくださいませ

林がでまーす!


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おひとりさま1時間半。料金無料500円/一人。(コーヒー代含む。)詳細決まりましたら
お知らせいたします。


お金の運用方法

目名古屋市の瑞穂区で1000万貯める為の生命保険の見直し・保険相談をし

ている【保険相談名古屋】の林です。


今日も1000万貯めざしてがんばりましょう!


1000万を貯めるためには、保険の見直しを皮切りに、住宅ローン見直し、など削減部門の実行と、浮いたお金に働いてもらう、運用部門の実行があります。


 

運用部門であったり、投資信託であったり、FX、あるいは、ネットビジネス、い不動産運用などいろいろあります。私も実際、皆様にお伝えするために自分でいくつかは実践しております。

 

しかし人にはそれぞれスタイルがありますから、なかなか人と同じものだから100%同じ結果が出るとは言えないのが、この運用部門の特徴でもあります。(面白いところですね)

 

で、先日 ブログつながりで知り合った【さや取り姫】さんという方の会社のセミナーに潜り込んできました。

 

内容は、サヤ取りという手法でパソコンを使った株のトレードです。

 

サヤ取りは昔からある手法で主には商品先物で使われているトレード方法なのですが、それを株で利用してトレードしてみましょうというものでした。

 

会社の社長さんもスタッフさんも サヤ取り姫?様も実に怪しくない!(すみません)

すごく誠実に自社の商品の説明をしてくださいます。バブルの時代はこういうビジネス系の人たちは金無垢の時計してギラギラしてましたので。。。はい)

 

ご興味ある方はまず、さや取り姫?さんのブログみてみてください

セミナーもたくさんやっているようです。無料です。アットホームです。

 

追伸:お金もらってません(笑)

 

今日は、お金に働いてもらう場所の一つをご紹介いたしました。ご自身に合った

この方法が一番とか、絶対とかではありません。

 

ひとつの選択してとしてご紹介しました。参考にしてください。

 

 

今日のポイントは

1000万貯めるには攻撃も必要です。運用です!サヤ取りという手法を

ご紹介いたしました。


詳しくお知りになりたい方はお気軽にメールでも電話でもお掛けくださいませ

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保険はわかりにくくて当たり前

目名古屋市の瑞穂区で生命保険の見直し・保険相談をしている

【保険相談名古屋】の林です。


今日もよろしくお願いします。


日々、読者登録をいただく皆様ありがとうございます。

その中で非常によくある個人の方のコメントが、


『保険はよくわかりませんが・・・・。』

『保険は大切ですが、なかなか向き合う気なれません。・・』

と保険=悲痛=悩むてきな声が沢山あります。


びっくりするぐらいこの文言多いんです。(ちょっと悲しくなります)。

反面、まだ、私がお役に立てる場面もあるのかなーーって


チャンス!とも

感じます。(笑)


でも。


『正直保険はよくわかりません。』は ある意味正しい

と思います。!


理由は、答えがないからです。


どの保険がいいとか、ダメとか正解がないんです。

結果的に、事故にあったり病気になったりすうることで


はじめて、保険に入っていてよかった。

/(-_-)\、しまった。やっぱり入っておけばよかった!



わかるわけです。

それまでは答えが出ないんです。


今日は是非一つ覚えておいてください。


保険に正解はありません。

人は自然に答え探しをしますよね。


だから、正解の答えのない保険と向き合うと

よくわかならいってなるんですね。


正解がないわけですから

正解を求めようとすると


当然わからなくなります。


じゃ、どうすればいいか???


また、続きはあす書きますね。


今日のポイントは

【保険には、どれがあなたにとって最適

な保険であるという正解はありません。】

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おたずねください。


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誰から保険人入りますか?

目名古屋市の瑞穂区で生命保険の見直し・保険相談をしている【保険相談名古屋】の林です。


よく聞かれます!


Aさん:『林さんってファイナンシャルプランナーですよね』? 

私:『\_(^◇^)_/!はいそのとおりです! 』


Bさん:『保険屋の林さーーん! こんにちわ。。!』 

私:『\_(^◇^)_/!はーい 保険屋の林デーーす!』



うーん。お客様には保険屋もFPもぐちゃぐちゃだ。。私が悪いのもあります。(汗)


ところで、あなたは、保険に入るとき、保険屋さんから入りたいですか? FPさんから入りたいですか?


それぞれご意見はあるかともいますが。私の意見言わせてください!。


答えはどちらでもいいです。(笑)


いい悪いは、FPか保険屋かでは、ありません。だからどちらでもいいです。


では、どんな人から保険に入るのが良いのか? 私ならどう考えるか!


(1)ある程度複数の保険会社を扱える環境にある人を選びます。


 保険は選ぶものだと私は何度も言っております。 なので、申し訳ないのですが、

 一社だけしか取り扱いができないのは、×です。


 選べないことは罪ですし 選ばせないことも罪だと思います。

 (稀に一社でもゆるされる提案もありますが、それはここでは除外します)


(2)長い付き合いが出来る人から入ります。


  保険は、長くはいるものです。人生において家族構成の変化や、生活状況の変化  

  は必ず何度もあります。そういう状況下でも長い付き合いをしていることで、いち

  いち初 めから説明する必要も無く、家族の状況が把握してもらえる人を選びま 

  す。アドバイスももらいやすくなります。


(3)担当が変わらない人を選びます。


  (2)ともかぶりますが、営業さんはコロコロ変わるのが難点です。私は嫌です。


(4)情報・人脈が豊富な人を選びます。


  保険だけではなく、さまざまな情報提供をしてくれたり、人脈を持っている方から入

  ります。特に法人さんはこれが重要です。時に仕事のお客様をつないでくれたり仕 

  事の相談が出来るレベルのスキルのある人を選びます。


(5)必ず、所在のはっきりしている人を選びます。


  オフィスや自宅が明確にされている人。人生をかけて保険の仕事をやり遂げてくれ  

  そうな人を選びます。


以上 5点を満たす人であれば、私は保険屋さんでも、FPさんでも、そこには問題はないと考えます。


逆に、この5つを満たさないとちょっと考えちゃますね。


みなさんの大切な保険のパートナー選びも実はとても大事なことです。

それほど、保険という商品は重いものだということを感じていただければ幸いです。

 

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今日のポイントは

【保険選びも大切ですが、誰から保険に入るのか?

誰を保険のパートーナーにするのか、その選択もか

なり重要です。

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貯蓄を1000万に近ずける方法

目名古屋市の瑞穂区で生命保険の見直し・保険相談をしている【保険相談名古屋】の林です。


普通の人は自分の保険や、あっても奥様やだんな様、あるいはお子様ぐらいまでの保険ぐらいまでしか、人生の中で出会うことも考えることもないでしょう。


私の場合、幸か不幸か職業柄多くの人の保険をお客様と一緒に真剣に考えて提案をする立場にあります。いろいろな方の考え方や人生に見合った保険を作り上げています。


ある意味、自己満足ですが、いい仕事だと思っています。


例えば私が、アフラックの商品しかおすすめできなければちょっとむつかしいかもしれませんが、幸い15社程度の保険会社の商品が扱えるので、本当にオーダーメイドの提案が可能な仕事になります。


そんな中で気づくことがいろいろあるのですが、その一つに、どんなに私が真剣にお客様の身になって考え、15社の保険会社の中からいいものをチョイスして、提案しても、保険ばかりは100%完璧な仕上げはできないということです。


私の考える、100%完璧ということは、あらゆる場面でかけた保険がその人にとって有効に効果を発揮するということです。


単純な話、入院1日5000円の保険を選択した場合、お客様が結果的に入院をした際に、『林さん、やっぱり10000円でる保険に入っておけばよかった。』


となった場合に100%完璧は崩れます。しょぼん


できるかぎり、100%を目指すものの、完璧にリスクを保険で包み込むことは不可能だということです。


私にとっては、とてももどかしく、スッキリしない部分ですが、これは、逃れようのない現実です。こrを割り切らないと私も仕事ができなくなりますし、お客様(保険に入る方も)多いに、認識をする必要のある部分だと思います。


このことを受け入れるとどうなるか! 


このことを知るとどうなるか!


このことを認識するとどうなるか!


 ここが重要です。


答えは: 『保険料が安くなり。1000万貯めることに確実に近づきます』


理由は、保険で全てをまかなおうと思わなくなります。依存度が減るわけです。


多くの方は、保険を売る側にはとても、ありがたいことですが。保険に対する依存度が高すぎます。(お会いする人たちから受ける印象です)


だから保険会社のビルが大きくなるわけです。


保険を売るとご飯が食べられる私が言うのも変ですが、保険には決して依存してはダメです


いいとこどりでOK 利用されるのではなく、保険を利用しなくてはだめです。


今日はこの考えをすこしでも、皆様の頭の中入れていただけるといいなーって

思います。


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今日のポイントは

【保険に完璧を望む考えは誤りです。

全てを保険に依存する考えをなくせば無駄な保険料を払うことから回避できます。

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お金が増える保険

目名古屋市の瑞穂区で生命保険の見直し・保険相談をしている【保険相談名古屋】の林です。


雨の月曜日の始まりですね! 昨日の銀行員が選んだ保険のお話の続きですが、どれぐらい、お金が増えるんですか?って質問がありましたので、具体的に書いておきます



大西 花子①3,213,506
6年後36歳3,260,796円101.40%
10年後40歳3,449,523円107.30%
13年後43歳3,598,658円111.90%
15年後45歳3,701,537円115.10%
20年後50歳3,969,651円123.50%


①が銀行員さんが預けたお金です 321万です。

②はそのお金が6年 10年・・・20年経過した場合の期間です

③彼女の年齢です

④経過期間と共に増加する金額です

⑤増加のパーセントです。

<税金は加味しておりません>



321万が10年後に345万

321万が15年後に370万  そのままですが。こんな感じで増えます。


これは、お約束です。絶対増えます。


UFJの300万以上あずけるスーパー定期で0.2%で。半年複利ですので、仮に同じく321万を10年あずけると 327万 15年あずけると330万になります。


保険に託すか、銀行に託すかで

10年で18万

15年で40万

の差が出てきます。


ちなみに最短の6年ですと


銀行が3,248,733円なので


12,063円の差になります。





今日のポイントは

 銀行員さんが実践!<小さく書きます>

【銀行定期と彼女が選んだ保険の差は10年で18万!もし定期さえも、やらなければ24万の差

*1000万意外と到達できそうに感じませんか?

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26万得した!保険の話

こんにちは。


名古屋市の瑞穂区で生命保険の見直し・保険相談・住宅ローンの審査が落ちた方のコンサル・SEOコンサルをしている【保険相談名古屋】の林です。


2月最初の日曜日ですね。
速いんですよね。。速すぎます。そして2月も経験的にさらに速くすんで
行きます(汗)


保険の言葉で【払込方法】と【払込期間】というのがあります。

払込方法は


●全期前納  月払い 半年払い 年払い・・・なんとかなんとか。。といろいろな払込方があります。 (クレカ払い  なんていうのもありますね)


●さらに、 【払込期間】 いつまで 保険料を払うか 言い換えるといつまでに保険を買い取るかです。



二つ目の●の方ですが。


例えば昨日の続きで【終身医療保険】を例にしましょう。

条件は昨日と同じ30才女性 の終身医療保険です。

払い込期間は

【全期払い】

【65歳までで払い込む】

【60歳までで払い込む】条件で比較してみます。



保険の内容は入院は日額5000円 入院可能期間は60日型です。

通院が3000円付いていて、先進医療特約もついています。


よくあるタイプですね。


保険会社はあひるさんの会社で見てみます。

保険会社①払込期間②保険料③払込年数④総支払い保険料
あひる全期1784561198848
 60260930939240
 65233435980280


①は払込込期間です。


全期ろは、命あるかぎり払います。


ということで③の払込年数を女性の平均余命を86歳として現在30才の女性ですから86-30=56年間は払うとします。もちろん仮定です。


仮にこの女性が86歳以上、生存されてもこの女性は、保険料は払い続くなくてはなりません。


①の 60 65はそれぞれ


60歳まで払う場合 

65は65歳まで払う場合です。


②はそれぞれの場合の毎月の保険料です。


④はそれぞれの保険料と払い込む月数の合計です=払い込む保険料全額です。


この例でいきますと。


60才までの払い込みを選択したほうが 払込総額は 他の場合と比べて少なく

なります。


もう一つのメリットは、61才からは保険料は払わなくても保障は一生続きます。


つまり、老後心配が60才までで完結するということもメリットとなります。


いかがでしょうか? あなたの保険の支払い方法はどうなってますか?

一度見てみるといいですね。


見るとどうなるか??????になるはずです。。

(ならない人もいますが多くの方は。。。???)です。


今日はここで終わります


まとめ


終身医療保険の保険料の払込期間をかえると払込総額が変わる

今日は いくら節約できましたか?


26万円の節約でした! ラッキー!



●だれに相談していいかわからない。

●相談する場所が近くにない

●比較するだけの保険会社を扱う代理店が近くにない


ご心配なく お気軽にメールでも電話でもしてくださいね。

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<ボソボソ>

3月は会社の決算が多くあります。

皆様の会社はどうですか?利益でそうですか? 


法人の利益の繰延、有効活用は生命保険が一番です。

今日のブログの内容のように、どこの保険会社が会社

の利益の繰延に最適か?


ぜひ 比較してみましょう!たぶん びっくりしますよ!


法人の保険のお得な使い方が知りたい社長さんは、個別対応となります、社長のお考えや

会社の今の状況、将来の見通しなどをお聞かせいただいた上で、社長と一緒に対策を考え

提案しております。 まずは、お気軽にお問い合わせください!


もちろん個人さんもOKです。


住宅ローン審査に落ちたら

こんにちは、住宅ローン審査が通らない方を審査を通す
コンサル
をしている 保険相談名古屋の林です。

毎度 寒い日が続きますね。!

今日 なんの日? 

私の誕生日!! おめでとう!と 一人で言ってます。(笑)

銀行で住宅ローンの相談を受けると、諸経費について説明されますよね

①事務手数料
②保証料
③収入印紙代
④登記費用

などです。  その中でも②についてのお話です。保証料とは何なのでしょうか?
簡単にいえば、保証会社に保証人になってもらう手数料です。
その代わり、住宅ローンでは、原則連帯保証人を立てる必要はありません。
(担保物権の所有者など例外はありますが。)

今日はこの保証会社の役割のことをお伝えしたいわけではありません。

実は銀行が違っても、この保証会社が同じということがあります。

つまり、あなたがA銀行に住宅ローンを申込みます そうすると A銀行は
保証料をとって ”太っ腹信用保証会社”にあなたの債務に対する保障を依頼します。

ところが、”太っ腹信用保証会社”は何かが気になり、あなたの住宅ローン審査を
通しませんでした。

当然 理由は言いません。

あなたは、仕方ないので、次は B銀行へローンを申し込みに行きます。ここで問題です
B銀行がどこの 保証会社を使うかです。  仮に”太っ腹信用保証会社”をつかっていたら

・・・・・


結果は 素人でもわかりますよね。  当然 × です。

もし、あなたが、住宅ローン審査で残念ながら落ちてしまったら、次に申し込みをするので
あるならば、是非、銀行だけでなく 保証会社も 確認が必要です。

それでは、今日は このへんで! 

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家を衝動買いで買う人たち

家を買う前に、住宅ローンを組む時、何を考えて見えますか?

???

何を、と思われるかもしれませんね。
当然 家を買うためだろ!安い金利のことだろ! 設計のことだろ
などなど 
言われそうですが。
家を買う時って、多くの方が当たり前のことを一瞬、忘れるんです。
笑えない話ですが、
住宅の営業マンから聞いた話ですが、家って結構、衝動買いするかたが
多いらしいんです。
冷静な時に聞くとありえない話ですよね。
でも 展示場などにいる時って冷静でなくなっているんですね。。(怖)
そこで何を忘れるかというと
『家を建てた後どんな人生を送りたいか・送るのか』
これを忘れるんです。
(大したこと無いじゃんと思う人もいるかもしれませんがとても大事なんです)
ライフプランというやつです。
冷静さを失って安い金利の銀行を探すことばかりに集中してしまい
本来それ以降の方が大切な 人生設計を忘れるんです。
家より、そこで暮らす家族の幸せの方が大事なんです
これらを怠ると 住宅ローンで破綻します。こういう人にたくさん会っているから
よくわかります。
年収だけで安易に組めるだけローンを組んでしまうなど、ライフプランを完璧に
忘れてしまっています。 
破綻にはならずとも、『住宅ローンを返すためだけの人生』に陥ります。
つまらないと思いますよ。そんな人生 でも、現実にそういう方も沢山
見えます。
是非、家を買った!
そして、その後もハッピーライフが送れるような、
ライフプランをきっちり立てた上で、住宅ローンを組んでくださいね!

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変動金利か固定か決められない人は

先般、あるお客様で変動金利を選択すべきか
固定にすべきかと悩みに悩んでいる方が見えました。

私は変動を一応おすすめしたのですが。
決めかねていました。

当然、その気持ちはよくわかります。だって答えが解らない
ことを考えるわけですからね!

いろいろ理屈を並べて。(汗)単に無理やり答えを出すしか
現実術がないわけです。

で、その時、ふっと思い出したんです。住友信託さんの住宅ローンで
『ワンライティングミックスローン』というのが、あったことを。

なんやら、ややこしい名前ですが、簡単です。

先に登場されたような変動か固定か? 固定か?変動か?って
悩み続ける、迷える子羊さん向け 住宅ローンです。

内容は

一つの借入の契約書で、ローンを2本に分ける事ができます。
なので、一方を変動に、もう一方を固定にする事ができます。


こうする場合は、通常は諸費用が2倍になるのが、普通です。
しかし、この住宅ローンは、申込書など主な必要書類は一通で

契約ができ、抵当権設定も1本でいけます。

まさに悩める人にはうってつけのローンだと思いませんか?

別に私は 住友信託の回し者ではありません。
単に、ご紹介です(笑)

一応このお客様も、満足してお帰りになりました。



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遠方でもローン相談は可能

こんばんわ!住宅ローン審査のご相談を受けております。住宅ローン
レスキューの林です。

東京行ってきました!
久しぶりの泊まりでの出張でした、しかし、寒かった、そして
人が多かったです。

今回は、保険の仕事とネットビジネスの件でいってきました。
ローン関係は特には、ありませんでしたが、もしかすると

全国ネットの会社さんから相談案件を振ってもらえるように
なるかも。という感じです。

結構 充実した、出張でした。

住宅ローンの借り換え、新規いづれにしろ、ローン審査で一度
落ちてしまった方のコンサルをしている訳ですが、基本対面で

話が出来るのが一番やりやすいんです。下手をするとかなり
長い期間のお付き合いになりますし。。。

でも、遠方の方でも、今ではネット環境が整っていれば、スカイプも
できるわけですから、できる限りの対応は致します。また、提携して

いる、各地のFPがいますので、(ローン付けができる)。私の方で
ある程度、状況を把握させていただいた上で、ご紹介も可能です

なので、遠方だからってあきらめないでくださいね
せっかく手に入れようと一度考えた、マイホームですから!

やれることはやりましょう!



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日本の金利は超安い

住宅ローン・レスキューの林です。
今日、銀行の人から聞いた話です。実は、前回の私のブログの内容と
まったく同じ話でしたので、すこし、笑えたので、書いてみます。

ある、中国人おサラリーマンさんで、日本で仕事をしている人だそうです。
この人が、家を買いたいということで銀行を訪ねてきた時の話です。

彼は、エリートです。年収要件も、勤続年数、会社、本人の属性など
なんの問題もありません。当然、銀行はお金をかします。

しかし、そのときの会話です。

中国の人、『いくらかしてくれますか?』

銀行『いくらというか、? いくらの家を買うのですか?
諸経費とか頭金はどれぐらいご用意できますか?』


中国の人『え、、と 実は 家を買うお金は全額、現金で用意できます。』
      『でも。それは、中国で銀行にあずけたほうがいいので、あずけます。
      金利高いですから。』
      『だから、家のお金は、日本の超安い金利で貸してもらえる
      だけ借りたいのです・・・・』


さすがですね・・!! 羨ましいというか。すごいです。笑えます。

それだけの話なんですが、日本もうかうかしてられないな・・ってふと感じました。
みなさまはいかがでしょうか? そのうち、愛知県が、愛知省になりませんかね。。汗

それでは、今日はこのへんで。
明日、あさっては東京へ行ってきます。


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住宅ローンも資金調達

先日、私どもの保険相談の窓口こられた方とのやりとりです。
その方のご相談は保険相談ではなく
住宅ローンの借り換え

のことで、ご相談をいただきました。
そのお客様はある、会社の社長様であることが
わかりました。

会話をしている中でなるほどなーーって感心させられたことが
あったので、ちょと書いてみます。


それは、商売人の考え方です。


住宅ローンも会社を経営する観点から見れば、ある意味、
『資金調達』と考えることができます。


そうすると 普通会社がお金を借入する場合の考え方は

なるべく低い金利で資金調達し、収益を出そうと努力します。

そんな、考えからの中から出てきたのが以下の言葉です。


つまり、住宅を買うお金があったとしても、その現金は使いません。

超低金利で借入できる、住宅ローンで、借りれるだけ、借りたい!

で、手元にある現金は、事業資金で使いたいといわれました。


どう思われますか?一般のお勤めの方は考えない発想ですね。


でもこれは、中小企業をささえる多くの社長さんお考え方だと私は
感じました。


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住宅ローンが払えない!

こんにちは、保険相談名古屋の林です。今年からこちらのブログでは
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さて、先日、の続きとなります。『住宅ローン』が払えないです。
家賃の場合はお金がないから家賃を下げて欲しいというのは

ありえない話です。ところが、持ち家。買った家の場合はこれが
可能となります。

つまり、銀行に、状況をきちんと説明します。払えない理由をきちんと
説明して、例えば利息だけを1年間払うとか。いろいろあると思います。

可能であるならば、明るい話。例えば来年の4月からは、こうなるから
元通りの金額で払えるようになる!

なんて言えれば最高ですが。。。。。

とりあえず、先送りをする交渉は可能です。
放置しておけば、競売になったり、で家を明け渡すことにもなりかねません

話をすれば、時間がとれますから、その間にいろいろな手が打てます。

子供が中学卒業するまでは、今の家で頑張って、住み続けるとか
ですね。。

ということで、ある意味、賃貸より、持ち家で頑張ったほうが、
支払いが困ったときにはメリットがありますよ。というお話でした。

次回も、持ち家と賃貸の比較をしてみますね。それでは続きは次回に致します。


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住宅ローンが払えない

こんにちは、保険相談名古屋の林です。今年からこちらのブログでは
住宅ローンの審査に通らない方の相談窓口としてのブログを書いております。

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さて、先日、興味深い話を聞いたので、書いてみます。
聞かれたことがあるかたもいるかと思いますが。『住宅ローンが払えない』

話です。新年早々縁起でもない話ですが、現実的にはよくある話です。
私のところにもどうしたらいいんかと相談にこられる方が見えます。

結論から言えば、完全に払えなくなるまではいろいろな手を打つことができます。
なので、払えないから、明日から競売にかけられて売られてしまう!なんて

ことは、ないのでご安心ください。ただ、無視して放置してはだめです。ちゃんと
請求してくる、銀行とかと話をすることが前提ですけどね。。

その辺は個別にケースバイケースとなりますから、ここでは、書きませんが
今回は、

例えば、賃貸でマンションを借りている場合、もし、家賃が払えなくなった
場合を考えてみてください。

3ヶ月ぐらいは、待ってくれるでしょうが、それはそれは、うるさく言ってくる
でしょうし、退去命令がでたり、ひどい場合は鍵を交換されたりとかいう

話も聞いたことがあります。ましてや、家賃交渉で10万を6万にしばらく
してもらえませんか。。。なんて ありえない話ですよね。

ところが、持ち家(買った家)はそれが、できるというお話です。
ちょっと、長くなりましたので、続きは次回に致します。

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住宅ローンの借り換え


家計の見直しする際に、生命保険の見直し以外に大きく
メリットを出す可能性のあるものに、住宅ローンの借り換えが

あります。金額が大きいものだけに1%の違いでも、かなりの
負担軽減となる場合があるからです。

ただ、

借り換えをするには、借金をさせてくれる別の金融機関が
必要になってきます。

今借りている、金融機関とは別の金融機関があなたにお金を
貸しますよてってOKをくれなければ、いけません。。

その審査がパスすればなんの問題はないわけですが。
以外に、審査が通らない場合があります。

当然、家を買った当時から、何年も経過したわけですから
社会情勢も変化しているでしょう。ご自身の給料も下がっている

かもしれません。いいことばかりでは、ありませんからね。。
借金が増えちゃっているかもしれません。

なので、購入時が何も問題なく審査が通ったから、借り換えも
スムーズにいくとは限らないことは覚えておいてください。

そして、

新規に借入する場合と、借り換えの場合は審査基準が変わる
部分があることも知識として知って置かれるといいと思います。

厳しくなる部分とゆるくなる部分があります。

ひとつ紹介します。 借り換えの方が楽になる部分です。

物件評価 です。


 たとえば、10年前に3,000万円で買った物件が、今の
価値だと1,500万円だが、住宅ローンはまだ2,000万円

残っているようなケースです。この場合は500万円分、は
担保割れ」になっています。 これだと、ローンには決して

プラス材料ではないと感じます。しかし借り換えの場合は、
物件評価以上の金額まで貸してくれます。

物件評価の何倍までOKという場合もあれば、場合によっては
2倍~3倍までOKという銀行もあります。

何が言いたいかというと、「担保割れ」の状態でも借り換えを
諦めなくていいということです。

それでは、また

住宅ローンの金利動向

一般的な住宅ローン相談の場合。

Q)どこの住宅ローンが安いのかとか?

Q)今後金利は上がるのか?

   下がるのか?しばらく横ばいなのか?

Q)どれぐらいの金額なら住宅ローンを払っていけるのか?

 

などのご相談になると思います。もちろん、こういう相談も
お受けしますが、基本的、私の場合の住宅ローン相談は
住宅ローン審査に
一度落ちてしまった、方が対象です。


なので、どうすれば、住宅ローン審査に通るのか? 
その1点がテーマになります。


そうは言っても、住宅ローン金利の考えた方も大切ですので
少し住宅ローンン金利について書いてみいます。

(といいますか、私の姿勢かもしれません)


以下は、2500万円の住宅ローン(35年返済)の月々返済額です。


3%  96,225円

4% 110,700円

5% 126,175円


金利が3% から5%変わることで、月々の支払いは3万円変わります。
(月3%)ですから


大きですよね。だから金利は決して軽く見てはいけません


ただ、 これから 金利は上がるのか?

下がるのか? に関しては。いろいろ評論家さんはいわれるかたも
多いですが


答えは 『だれもわかりません』 だと思います。


ただ現実を見ると今は 金利はほぼ0金利です。= 0より下はありません。

つまり、上がるしか道はないわけです。あるいは。横ばいですね。

 

一番申し上げたいのは、こむつかしことより【0より下はない】このことだけは
皆さんの頭に入れておいていただきたいと思います。


そして、過去の長期金利の上昇は1年から1年半で急上昇しております。=金利は上昇

の際は、短期間で上昇するということです(この点についてはあくまでも過去を見た
場合です)。


 

無責任かもしれませんが、あとはみなさまのご判断となります。・・・・・・(祈)

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 『住宅ローンレスキュー』

今年より、ライブドアブログは住宅ローン審査を中心にすることを
先般勝手に宣言しました。

一応 『住宅ローンレスキュー』って命名しておきます。ということで
よろしくお願いいたします。

住宅ローン審査で通らなかったら、相談してみてください。

先日 ある銀行さんから、お客様でうちの規定では融資ができなんだけど
どこか林さんのお知り合いの銀行で、この方の条件で、通るところご紹介

いただけませんか?!と連絡がありました。
その方は、勤続年数が7ヵ月だったんです。あとは、問題なし、そこの要件だけが
その銀行の融資条件に引っかかっちゃたんですね。。

でも、どうでしょうか?こういう場合の銀行の対応って
普通は『残念ですが、当行の基準に合いませんので、今回は見送らさせていただきます』

では、ないでしょうか。でも私の懇意にしている行員さんは、本当にいい人?出来る人!
なので、今は、自分の銀行に直接得にならないと分かっている、今回のような行為が
出来てしますんですね。

住宅ローンを組むとき、金利を追いかけるのも、もちろん大切ですが、どうせならこういう
担当者さんがいる銀行と付き合いたいと思いませんか?

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