年度末に当たって

　こんにちは。

　いつもお立ち寄り頂きありがとうございます。

　昨日から、随分冷え込んでいます。明日も真冬並みの寒さとなるそうです。服装が困りますよね？←なんて言っていますが、基本スーツなのでマフラーとコートが要るかどうか程度の私ですが(^^;

　さて、来週で年度末を迎えます。

　３月決算企業さんは多いので、この時期は多忙かと思います。弊社ビルのテナントさんも、土曜日にもかかわらず、出社されています。
　当社は６月決算なので、年度末でもひっ迫したものは無いのでいつも通り私だけ出社して業務をこなしています。

　今日は午前中に自社購入物件の契約を済ませ、午後からは分れの物件の客付け業者さんの来訪を受けます。
　どうやらお客様の住宅ローンが通った様なので、良いお話になりそうです。

　その合間を縫って、昨日半年ぶりにご売却を再開される物件の媒介を頂戴してきたので、こちらの物件とお買い換えの物件の売却活動に入ります

　特にお買い換え物件については、このご売却の成否でお申込みされている物件の購入可否が決まりますので、いつもより気合を入れて活動に注力していきます。

　決算こそ関係ないですが、何れも良い結果を出せる様、頑張っていきたいと思います！！

瑕疵保険 現場検査

　こんにちは。

　いつもお立ち寄り頂きありがとうございます。

　さて、水曜日の今日（本来はお休み）、朝から月末お引渡予定物件の瑕疵保険付保に伴う保険法人っ指定の現場検査に立ち会ってきました

　ここ最近、税法上の控除を受けるに当たっての築年数条件をオーバーする物件が続いていて、お客様に税法上の優遇をお受け頂く為、当社の取得税の軽減の為のダブルメリットのある瑕疵保険を立て続けに付保しています。

　先回は、戸建て物件でしたが、今回はマンション。

　マンションの場合は、専有部分以外にも共用部の劣化状況、屋上防水の状況の検査もあります。

　今回初めて見たのが、「リバウンドハンマー」と呼ばれる、コンクリート強度測定器。


　一見すると、大きな壁内検査針の様な形状をしていますが、削岩機の様な音がするので、かなり驚きます

　無事に指摘事項も無く、今回も瑕疵保険付きで販売する事が出来そうでホッとしています。







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受付電話

　こんにちは。

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　３月も後半に入り、やや寒さも緩んできたのでしょうか？それでも、朝晩の冷え込みは相変わらずで、風邪には引き続き注意が必要ですね

　さて、当社の受付は、小さなお部屋になっていて、そこに受付電話が設置してあります。会社の顔なので、移転の際に設置したものです。

　概ね評判は良いので嬉しいのですが、たまに受付電話を無視？してズカズカと営業室へ直接お入りになられる方も見えます。

　受付電話経由に慣れているこちらとしては面食らう訳ですが、やはりこの手のシステムに慣れて見えない方もお見えになります。

　そんな方でも、２回目からはその存在に気付いて頂きちゃんと電話をお掛け頂ける事がほとんどです。

　たまたま今日、受付突破の常連さんの協力業者さんがお見えになり、今日も相変わらずの受付突破ｗされたので(^^;次回からは受話器をお取り頂く様お願いしました

　最近は物騒な世の中になっていますので、社員さんを守る為の装置でもあります。趣旨をご理解頂き、ご協力をお願い致しますm(__)m







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最近の天気予報は当たる

　こんにちは。

　いつもお立ち寄り頂きありがとうございます。

　昨日、とあるお客様と、天気予報の事で少しお話しました。このお客様、以前船に乗っていたそうで、ある程度の知識と体感で天気予報より正確に天気が分かるとおっしゃってみえました。

　ただ、この方も齢８０近い方で、２０年以上前の天気予報であれば、恐らく精度は今より格段に低く、お客様の方が間違いなく正確だったと思うのですが、最近は精度が上がっている為、かなりの確率で天気予報は当たります。

　昨日見た天気予報では、今日は雨。

　時間帯予報では、午後から雨となっていました。

　そして今日。お昼前から雨が降り出しました。

　昨日は雲一つない晴天で、とても今日雨が降るとは思えなかったのですが。

　予報を見ておいたのですが、それでも会社の車を２台洗車しました理由は、降っても少ないだろと言う事と、余りに汚れていた為です。

　３月も半ばを過ぎましたが、まだまだ気温は低いです。

　健康管理には十分ご注意下さい。







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確定申告期限迫る

　こんにちは。

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　最近強風の日が多いですが、今日も昨日に続きかなりの強風が吹き荒れています。春先は風強い日が多かったですかねぇ？

　そんな本来定休日の今日。毎度の事ながら朝から出社しております(^^;

　ただ、水曜日は同業者さんもお休みなので、静かなものです。

　その静かさを利用して、今年も後二日しかなくなった確定申告期限に間に合わせる為、鋭意作成中です。

　私、一応複数個所から給与を頂いている事と、医療費控除が嵩んだ事（歯の治療）、投資をしている事等から、なんだか毎年分厚い申告書を提出しているのです

　現在進捗度合い９０％ですが、どうやらウン十万円の還付になりそうで、作業を進めるスピードが上がっています（笑）。

　昨年は、ふるさと納税もほぼマックスまでした事も、かなり効果があったかと思います。

　それにしても、確定申告・・・。

　還付されるのでまだヤル気がおきますが、追徴だとヤル気０以下ですね。

　会社は毎月の様に散々納税させられ、個人も毎月の住民税と確定申告。

　相変わらず

　「日本脱出」

を考えるに事欠かない環境です
　







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月曜日、うーん何か違う

　こんばんは。

　いつもお立ち寄り頂きありがとうございます。

　さて、週明けの月曜日。

　さぞ電話が多いと思っていたのですが、午前中はほとんど電話が鳴らず

　午後に入り、外出した途端に私宛の電話が鳴りまくると言うチグハグな展開に、あるあるではありますが、今日一日の巡りの悪さを実感しながら、突然の鍵渡しに備えて南区の管理物件へ。

　どうやら、部屋番号を事務員さんが間違えていた様で、二度行くと言うオマケ付でした

　やはり、今日は巡りの悪い一日になってしまいました

　週末も仕事をしているので、月曜日が区切りと言う感覚はありませんが、それでも週のスタートからこんな感じだと、

　「なんだかな」

と感じてしまいます。

　そう感じる様な一日ではありましたが、気を取り直して明日からも頑張ります







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今年は影響０でした

　こんにちは。

　いつもお立ち寄り頂きありがとうございます。

　今日は名古屋ウィメンズマラソンが開催され、注目の３６歳福士選手は、日本人２位と活躍し、無事にドーハの陸上競技選手権代表の資格を勝ち取りました

　一か月前の転倒からの復活、しかも３６歳でとすごいの一言です。

　例年、マラソン開催の日は市内が規制され、仕事に支障を来す事が多いのですが、ウィメンズマラソンはスタートが朝９時と早く、午後には規制も解除されるので、今年も影響はありませんでした

　この大会、ゴールドスポンサーにメナードさんがついています。

　そういえば、昨日あちこちでメナードさんの紫のバッグを持った方を見かけました。恐らくボランティア等の大会関係者さんだったと思います。

　それでも、中心部は１５時過ぎ迄規制が続く様ですので、１５時迄は中心部に近づかない様にしたいと思います







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最近、外国籍の方が増加中

　こんにちは。

　いつもお立ち寄り頂きありがとうございます。

　最近、ニュースで入国制度の拡充（いわゆる技能実習生含む）がよく取り上げられています。実は、当社のお客様も、ここ数ヶ月で随分と外国籍のお客様が増えています。

　売買・賃貸問わずです（売買で２件、賃貸でも５件）。

　国籍は、ベトナム、中国、ブラジルとなっていて、何れも以前から日本に数多くお見えになられているお馴染みの国の方々ではあります。

　特に、ベトナムの方の増加は顕著でして、工場の立地が多い南区を中心に、お勤めの方の賃貸需要が増加しています。

　外国の方ですと、意思疎通に困難を来すとおもいがちですが、確かに細かいニュアンスは伝わり辛いこともありますが、基本的な事については、勤勉な方が多いのか大丈夫な事が多いのです。

　出身国によって、様々なパターンがあると思いますが、今の所ベトナムの方については事例も少なく、データが足りません。

　お国によって差をつける様なことはしたくないのですが、やはり過去のパターンの解析は重要になります。
　これは、海外で暮らす日本人が経験している事だと思います（日本人は、綺麗に使うから歓迎され易い等）。

　これからまだまだ外国籍のお客様は増えていくと思います。

　上手にお付き合いしていきたいものです。







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後一歩

こんにちは。

いうもお立ち寄り頂きありがとうございます。

今日は、雨の後の快晴と言う事で、大量の花粉が飛散する予報でしたが、先程自転車で中心部迄行き帰りしてきましたが、今のところ症状は軽いです�

あ、でも蓄積されて後から来ますか？

気温も上がっていて、現在17℃位で、初夏の様な陽気です。

このまま春になるのでしょうか？

そんな陽気の中、現在色々な案件が後一歩だらけで、気を揉んでいます�

先ず、年末に契約済みのお客様ですが、建物解体前の賃貸物件探しでつまづいて見え、なかなか進みません。

こちらも昨年から手掛けている案件ですが、住宅ローンの審査がなかなか進まず（住宅ローンの上限を越える申込額の為）、契約出来ずにいます。

後は、自宅売却完了を条件とした買付や、共同事業物件の買付待ち等、何だかなかなか気持ち良く進みません。

私に出来る事は、労を惜しまずやっているつもりですが、こうも進まない案件ばかりですと、さすがに胃が痛くなります。

春も近いです。何とか案件にも春が訪れて欲しい所です�

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はや３月

　こんにちは。

　いつもお立ち寄り頂きありがとうございます。

　早いもので、あっという間に２月も終わり、昨日から３月入りとなりました。３月は、決算期を迎える企業さんが多く、年度末と言う事もあって多忙な方が多いと思います。
　弊社は、昨年より決算期を６月に変更しましたので、年度末には何らの関係もありませんが、期末の会社さんが多いと、どうしても影響を受けますね。

　２月は、中間納税と取得税、固定資産税第四期分と税金のトリプルパンチに見舞われ、手痛い資金流出となりました
　毎度の事とは言え、なぜ不動産に関わる税金はこんなに多いのでしょうか？

　最近は取得税については各種減免制度が拡充されていますが、それでも一定の条件を備えた一部の物件に限られます。
　税金だけは、「働かざるもの食うべからず」が通用しないのです

　社会主義の諸外国と比しても、この国の社会主義的仕組みは驚く程多いのです。

　固定資産税は、「富裕税」の性格を益々強めていますし（地方税の中では、非常に安定した優良財源と看做されています）、取得税なぞは何故か県税で、普段何らの恩恵を受けていない愛知県に納税すると言う、最も払いたくない税金です（もちろん、名古屋市にも特に恩恵を受けている訳ではないですが）。

　幸い、２月後半から不動産にも動きが出てきましたので、ここ１０日程で何件かのご契約をさせて頂く事が出来ました。
　このままの調子で春商戦を駆け抜けたいですが、あまり走り過ぎても又納税の心配が・・・。

　税金を減らすなら、あまり頑張らない方が良い・・・？そんなアホな！なのです







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