2018年09月20日

脇が甘かった・・・。1

 こんにちは。

 いつもお立ち寄り頂き、ありがとうございます。

 今日も雨です。

 2日程晴天でしたが、また雨に逆戻り。本当に今年は雨降りが多くて嫌になりますね?

 そんな気分の落ち込む時に、某金融機関さんに3週間ほど前に持ち込んだ商品物件の融資について、信じられない返答が来て更に落ち込んでいます。

 実はこの金融機関さん、今回が初めての融資取引と言う事もあり、かなり余裕を持って案件を上げておりました。

 決して良い立地の物件とは言えませんが、それでも価格帯から十分勝算のある物件で、最初に持ち込む物件として悪くないだろうと考えていました。

 引渡日を来週火曜日に控えた本日、金融機関の担当氏が来社され、

 「申し上げ辛いのですが、OO万円に減額決済となりました」

との驚愕のお返事

 以前から、こちらの金融機関さん、渋い事で有名ではありましたが、必要資金の1/3の承認額で、物件価格にも満たない返答をされましたので、さすがに開いた口が塞がりませんでした。

 一応、万一の場合に備えて現金決済が出来る準備も整えていましたので、最悪関係各位にご迷惑をお掛けする事はありませんが、それにしてもお粗末な回答をこのギリギリのタイミングでされてくる事には困りました。

 もちろん、担当さんは頑張って頂いたと思いますが、本部の審査の結果と言う事で、以前からの噂通りの金融機関さんだなと言う思いを強くした次第です。
 
 最初から感触が悪ければ、他行さんも平行して審査してもらっていましたが、感触は決して悪くなかったので保険をかけていませんでした。

 自分の脇の甘さを反省しつつ、取りあえずは現金で購入し、後日融資を取り付ける方向で動きます




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2018年09月19日

基準地価発表3

 こんにちは。

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 さて、昨日今年度の基準地価の発表がありました。

 皆様ご存知の通り、毎年7月1日時点で都道府県がまとめる基準地の単価で、毎年1月1日時点でまとめられる公示地価(こちらは国が実施)と並ぶ2大地価調査です。

 報道の通り、今年度は27年ぶりに基準地価が上昇。これは前回のミニバブルでも越えられなかった事なので、ある意味衝撃的な出来事であります。

 27年前と言えば平成3年。バブル崩壊のまさに中心時点ですから、バブル以来といった方がピンとくるかもですね?

 地価の上昇は、実は言われて気づく様なものであり、平素不動産を扱っている身としては、確かにマンション価格の上昇、土地の単価の上昇は随所でみられるので、肌で感じてはいますが、ここ迄とは思いませんでした。

 今はそう言う意味からは「売り時」と言えるのかも知れません。

 もちろん、今の地価水準がいつ迄持つのかは誰にも判りません。株と同じで天井で売るのは至難の業なので、見極めが大切です。

 と言っても、現在弊社には上昇したからと言って処分したいと思える物件(収益系)は無いんですが(^^;
 唯一3年ほど前に購入したビルは、おそらく購入時の倍以上の資産価値になっているので、売却を考えない事もないのですが、十分な収益性があるので、敢えて売る必要も無いです




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2018年09月18日

3連休、終わり2

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 さて、今月最初の3連休も昨日で終わり

 以前なら確実に3日とも仕事をしていた私ですが、今回は日曜日だけお休みを頂き、嫁と岐阜県へ出かけていました。

 紅葉にはまだ早く、栗きんとんと、きのこ料理を食べに行った様なものになりましたが(^^;

 それでも、今月はまだ1日もお休みしていなかったので、ちょうど良い骨休みになりました。たまには「息抜き」も必要です

 そんな3連休を締めくくり、他界された某会長さんのお通夜に参列してきました。会長さん、まだ71歳という若さでお亡くなりになられました。
 肺炎を悪化させてしまわれたそうです。

 肺炎、よく聞きますが、結構死因としても上位に来ます。

 たかが風邪と侮るなかれ、という事ですね?

 私もここ数年、身体の衰えを感じます。他人事と軽く考える事なく、メンテナンスをしていかなければと思います

 




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2018年09月15日

雨が多すぎ1

 こんにちは。

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 今日で5日連続の雨模様です。

 今年は本当に雨が多いです

 先日までの猛暑がようやく収まったと思ったら、今度は秋雨攻撃

 今年は災害も多いですし、気候も変動し、なんだか違う国に居るような錯覚に陥ります。

 せっかくの3連休も、雨に降られると気分も上がらないかと思います。こう、もっとスカッとした秋空にならないものですかねー?

 昨日も、岐阜県からの帰り道、山道だった事もあり、雨の中真っ暗な道を軽で走行するのは、恐怖すら感じました

 秋晴れは、いつになったら現れるのでしょうね?

 




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2018年09月14日

カンブリア宮殿5

おはようございます。

いつもお立ち寄り頂きありがとうございます。

昨夜、テレビ東京系のカンブリア宮殿が放映されました。
この日のプログラムは、当社がパートナー企業として名を連ねるリノベるさんの特集でした。

創業が2010年の会社ですが、弊社も創業の翌年からパートナーシップを締結し、現在に至ります。

番組の冒頭で登場された名古屋の某マンションのリノベーションをされたご夫妻のお部屋は、実は弊社が売主としてお世話させて頂いたお客様😊

ご夫妻は、テレビの通りの素晴らしい方々で、現在もマンションの運営に精力的に携わってらっしゃいます。

弊社としても、陰ながらお力添えが出来た事に内心喜びつつ、リノベるさんのより一層の成長を祈念し、それにコミットして行ける様、弊社も努力を続けていきます!

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2018年09月10日

早く断ち切りたいこの流れ1

こんにちは。

いつもお立ち寄り頂きありがとうございます。

今日は朝からシトシトと雨が降り続く天候で、どうにも気分が優れません。

4日前にひいた風邪も、少しも良くならず、市販薬を飲んでマスクをして何とか凌いでいる現状です。

最近は、注意力が落ちているのか、やる事なす事なかなか上手くいきません。

運気の巡りも悪い様です。

過去にも何度かこう言う状況に陥っていますが、何とか乗り切って今に至るわけです。

こう言う時こそ、無理矢理にでも気持ちを明るく保ち、自ら巡りを良くしていく必要があります。

とにかく明るく、ニコニコと頑張りたいと思います!!

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2018年09月08日

ゴキブリ、大量発生1

 おはようございます。

 いつもお立ち寄り頂き、ありがとうございます。

 今朝も相変わらずの湿度の高さで、不快な事この上なし。

 まったく、いつから日本はこんなに高温多湿になったのでしょう?←名古屋は特に?

 そんな憂鬱な朝、最初のお電話は、賃貸の入居者さんから。

 開口一番

 「又ゴキブリが大量発生してます」

との事。

 こちらのお部屋、数か月前に同様のご連絡を頂き、駆除業者さんを手配して消毒及び駆除作業をした事のあるお部屋。

 あれから数か月が経過し、効果が無くなってきたのでしょうか?

 しかも、今回はゴキブリの卵と体長15センチ(お客様弁)の巨大クモも登場したとの事で、たまらずお電話をされてきた様です。

 当社も数百件のお部屋を管理させて頂いていますが、あまり害虫系のクレームは受けた記憶がありません。
 ほとんどの方が多少の害虫であればご自身で対処されていると思いますが、さすがにあまりに多いと対応のご依頼になるのかと思います。

 前回の対応では効果が無かった事になるので、改めて調べてみますと、どうやらお部屋に居たクモは、アシダカグモというクモの様です。

 大きいですし、グロテスクな外観ですが、ゴキブリを捕食する益虫の様です。

 しかも、人間には無害。
 
 でも・・・。

 そうです、気持ち悪いのです。

 出くわされた方のお気持ちも良くわかります。

 ただ、このクモは、ゴキブリを捕食しつくすと居なくなるそうなので、少し我慢して頂いて、クモが捕食しつくす迄我慢して頂くのも方法かとは思います。

 それでも、入居者さんのお気持ちも痛いほどわかりますので、虫の経路となりうる隙間を埋めて、侵入を防止する手配をさせて頂く予定です。

 それにしても、今年の異常な暑さはこんなところにも影響を及ぼしているのですね?




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hometeck1220 at 11:02|PermalinkComments(0)

2018年09月05日

台風の爪痕1

 こんにちは。

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 久々の大型台風21号は、物凄い速度で東海地方近辺を通過していきました。

 時速約70キロという高速のため、強風の時間帯は比較的短く、たいした被害は受けませんでした。

 ただ、昨日夜に帰宅する途中は、街路樹が倒れていたり、木の枝が道一面に落ちていたりと台風の強さをうかがうには十分なものでした。
 当社も社屋が揺れて、天井のボードから細かい粉が沢山落ちてきました(今日伺った、某国立大学の学舎最上階のお部屋も、同じように天井から粉が沢山落ちてきたそうです)。

 社屋が揺れるほどの強風というのは、これまで経験した事がないです。

 お昼頃、大阪のお客様とお話する機会がありましたが、大阪はもっと酷く、倒壊した家屋あり、御堂筋の街路樹がなぎ倒されたりと、甚大な被害だった様です。
 関空も暫く機能不全だそうですし・・・。

 ここ最近の気象は、以前と違って極端になる事が多いです。

 地球規模の環境の変化を感じざるを得ません。

 将来は日本の気候帯の変化をも視野に入れて備えていく必要がありそうです




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2018年09月04日

台風21号接近中1

 こんにちは。

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 さて、本日深夜に四国に上陸した台風21号は、北上を続け名古屋も風雨が強くなってきました。

 夕方にはこちらにやってきそうです。

 大事をとって、社員さんには早退してもらうことにしました

 私は車なので、なんとでもなると考え、おそらく電話も少ないでしょうから、デスクワークに勤しむ良い機会と考えています

 21号は、25年ぶりの大型台風の上陸という事で非常に警戒が必要です。

 鉄骨造の弊社社屋も、強風にあおられ、時折揺れます

 この風だと、高層ビルも揺れているんでしょうね

 早く台風が過ぎ去ってくれる事をお祈りしつつ、仕事を続けます。




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2018年09月01日

携帯紛失1

おはようございます。

いつもお立ち寄り頂きありがとうございます。

昨日は月末でバタバタの一日でした。本当に月日の流れとお金が無くなるのは早いです😭

実は30日迄海外に出掛けてておりました。さすがに昨日は月末及び法人税等の納付期限でしたので、前日に帰国したのですが、仕事用の携帯を無くしてしまいました

移動中のタクシーの座席に置き忘れてしまったのです💦

海外では、携帯をパンツの後ろポケットに入れているのですが、たまたまポケットの浅いパンツですと、動いている内にポケットから落ちる事があり、タクシーから下車して少し経ってから無い事に気付きましたが時既に遅し。
自分の携帯に別の携帯から何度も掛けましたが、気づかないのか悪意なのか反応無し。

諦める事にしました。

幸い?個人情報満載のiPhoneではなく、仕事用のアンドロイドでしたので、ナナコとWAONの停止と通話自体の停止手続きをすれば実害はほぼ無いのが不幸中の幸い。

恐らくSIMフリー化されて売られると思います。

現地から電話会社に停止連絡を入れ、代わりに会社の番号のアナウンスを設定してもらいましたが、関係各位にはご迷惑をお掛けして申し訳ありません。

携帯は、補償サービスに加入しているので数千円の負担で済みますが、問題は電話帳データ。

多分(飽くまで多分)クラウドにバックアップしていると思うのですが、されていないとかなり厳しい状況が予想されます。
1つ前の携帯のデータしか無いですから。

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