2018年02月20日

恐らく、最短記録!5

 こんにちは。

 いつもお立ち寄り頂き、ありがとうございます。

 今日は朝から管理する某マンションの内扉自動ドア化工事の初日でしたので、現地入りし(同時に屋上防水工事も絶賛進行中)、工事会社の皆さんと挨拶。
 その後、そそくさと現地を後にし、午後からのご契約の最終準備に入りました。

 今日のご契約は、先週土曜日にお問合せを頂き、その場で本日ご契約と相成ったお客様。

 無事ご契約は成立。

 決済日を調整させて頂いた所、何と来週26日をご指定されました。

 お問合せから僅か9日での決済は、恐らく私の営業人生の中で最短記録ではないかと思います

 勿論、なんでもスピーディーに進むのは良い事だと思います。

 O様、記録達成ありがとうございます。

 そして、これからもどうぞ宜しくお願い致します


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hometeck1220 at 17:43|PermalinkComments(0)

2018年02月18日

タイ研修報告 その23

 こんにちは。

 いつもお立ち寄り頂き、ありがとうございます。

 なかなか暖かくなりません。今日もかなり冷え込んでいる名古屋です。

 今日は、朝一でお客様をご案内させて頂き、その後管理物件のメンテと鍵交換に出かけていました。

 鍵交換は、もうプロの領域に入り掛けていまして、僅か5分で完了(^^;

 あまり上手くなってもどうかと思います(笑)。

 さて、今日はタイ研修便りのその2をお届します。

 10年位前迄は、タイで見かける東洋人はほぼ日本人だけでしたが、タイもご多分にもれず中国人のプレゼンスが増しています。

 タイは、中国人がビザ無しで行ける数少ない国の一つでもあるからでしょう。

 そんな事情があってかどうかは分かりませんが、街中にはやたらと中国語表記が目に付きます。
IMG_0321

 
IMG_0320

 タイ語と英語(ここ迄は普通)、そして中国語。

 日本語は・・・無し!

 中国の観光客は、旅行がまだまだ貴重な機会である方も多いそうで、日本人よりはるかにお金を使います。

 こんな形で席巻されてしまうのも、何となく寂しいものがあります。


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hometeck1220 at 16:49|PermalinkComments(0)

2018年02月17日

リノベは難しい1

 こんにちは。

 いつもお立ち寄り頂き、ありがとうございます。

 さて、今日は毎月恒例のオーナーさんとの打ち合わせを早朝に終え、その後ようやく完成した栄のリノベーションマンションの完成検査に、設計して頂いた設計士の先生と行ってきました。

 予算の制約がある中、出来栄え自体は良いのですが、お風呂が小さかったり、トイレが妙に狭かったり、エアコンの先行配管が結局出来なかったりと、満足度は60点程度の出来栄えとなりました

 今回は設計の先生を入れたのにもかかわらずこの結果ですので、特段変わった趣向を盛り込まない限り設計の方は不要だなと思えた次第。

 とにもかくにも、リノベーションは本当に難しいです。

 お金を掛ければ良い物が出来ますが、販売価格との兼ね合いでそれも出来ず、かと言って譲れない部分は譲れませんし・・・。



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2018年02月12日

タイ、この10年弱で物価は倍?4

 こんばんは。

 いつもお立ち寄り頂き、ありがとうございます。

 今日も寒い一日となりました。

 今年はあちこちで水漏れが頻発しており、その対応に苦慮しています

 今月、一気に3件の新規物件の受託をしたので、そちらも対応が必要でもうてんてこ舞いの状況です。

 そんな中、ようやく仕事が一区切りしたので、タイ便りをお送りします。

 私が最初にタイに訪問したのが、今から10年弱前。

 当時の一般の方の月収は3−4万円と聞いていました。

 今回訪問し、大卒の初任給を聞いた所、7−8万円との答えが返ってきました。

 大卒の初任給と一般の方の平均月収を比べるのには少々無理がありますが、当時の初任給のデータがありませんので、無理やり比較しますと、凡そ倍!

 10年も経たない内に所得が倍になっています

 我々日本の貨幣価値は、恐らくこの10年殆ど変動が無いと思いますので、単純に滞在費が感覚的に倍になったのと等しいです

 そういえば、市中の物価、なんとなく高くなったなと感じる事が多かったです。

 今回はバンコクのコンドミニアムを中心に視察してきましたが、スタジオタイプで700万円、3LDKで5800万円と日本より高いのかもしれません
IMG_0236

 これはスクンビットエリアの新築物件ですので、プレミアも付いていると思いますが、これから投資を考えるに当たっては、BTSでかなり離れたエリアでないと無理かな?と思えた次第。

 ASEAN各国は、未だに人口ボーナスが継続していますし、活気がある=上昇すると言う判りやすい図式になっていると感じます。

 明日以降、第二弾をお送りします(^^;

 


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2018年02月10日

帰国しました3

 こんにちは。

 いつもお立ち寄り頂きありがとうございます。

 昨日タイより帰国しました。

 帰りの飛行機が3時間も遅延するというオマケがつきましたが、有意義な研修旅行となりました。

 ただ、日本との気温差は30度位あるので、暑さに慣れた身体には、日本の寒さはこたえます (T_T)

 幸い体調は良いですが、寒さとダルさと戦っています

 明日以降、タイ研修レポートをアップさせて頂きますm(__)m
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2018年02月03日

明日からタイへ4

  ;おはようございます。

 いつもお立ち寄り頂きありがとうございます。

 今日は朝からご売却予定のお客様の媒介を頂き、これから会社に戻ります。

 今日は頂戴した新規物件を含め、5物件程サイトにアップしていきます。

 そうこうしている内に、今年最初の海外出張であるタイへの出発が明日になりました
 本当に月日の経つのは早いです

 今回は、バンコクとパタヤのコンドミニアムを中心に視察をしてきます。
 ここ数年、タイから遠ざかっていましたが、日本人にはフレンドリー且つイメージしやすいタイは、投資の王道であると思っています。

 今回の視察で長年の検討事項である海外資産の取得に一歩近付ける様に、鋭意視察してまいります!
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2018年01月31日

1月の終わりに2

 こんばんは。

 いつもお立ち寄り頂き、ありがとうございます。

 今日は定休日。とは言え色々と仕事が溜まっていますので、出勤しています

 支払いもすべて終えたつもりでしたが、何故か2つ程積み残していた7様で、明日お支払をさせて頂きますm(--)m

 正月明けからのスタートでしたので、今月はあまり日にちがありませんでしたが、それ故にあっという間に過ぎ去ってしまいました。

 来月は決算書の提出と納税があります。税金が法人税だけであればどれだけ楽かと思いますが、毎月の様にやってくる不動庵取得税を今日も納税し(最近は友人に教えてもらったクレジットカードでの納税としています。ポイント、凄く溜まります)、工事代等の支払いを済ませると、あっという間にお金が無くなってしまいました

 何とか支払い出来ただけ良かったですが、来月は本税があるので、今から戦々恐々。

 無事に2月も過ごせる様頑張りたいと思います


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2018年01月30日

なかなか進みません3

 こんばんは。

 いつもお立ち寄り頂き、ありがとうございます。

 早い物で、今月も残り一日となりました。

 明日は水曜日ですが、生憎の月末に重なる為、支払いの為出勤となります

 カレンダーが悪かったですね

 今日は午前中にご契約まで後少しとなっていた案件の売主さんからNGを出されてしまい、あえなく破談となりました

 この仕事をしているとこんな事はしょっちゅうですが、短時間とは言え落ち込みます。

 気を取り直して自社物件の決済をした後、春日井のお客様のご売却予定物件を売主様と一緒に回ってきました。

 こちらの物件、調整区域の為、旧既存宅地に該当するかどうかで大きく価格が異なりますので、継続調査としました。

 現在受託中(仲介)の案件が2件、受託予定が3件ありますが、日々あちこち動き回っている為(管理系の雑用や緊急対応が多いです)、なかなか売却活動がままなりません。

 ネットも私しか上げる事が出来ないので、気ばかり焦りますが、未だ手つかずの状況です。

 明日の出勤を奇貨として、一気に掲載を終える予定です。

 あ、自社物件の売出もしなくては(^^;


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2018年01月28日

また雪が3

 こんにちは。

 いつもお立ち寄り頂き、ありがとうございます。

 寒い週末となりました。

 管理している物件の給湯器がパンクした様で(寒さから、なかの水が凍結し破裂した様子)、ここ数年なかった厳しい寒さに直面しています。

 今日も夕方から雪がチラつき、本当に寒いです。

 現在リノベーション物件が3件ありますが(内1件は工事中)、まもなくもう2部屋購入予定です。在庫は順調に積み上がっているのですが、販売がなかなか進まず(と言ってもまだ工事完了後1月しか経っていませんが(^^;)少し気を揉んでいます。

 今日は自社物件を含めネットに未登録の物件3件をネットに上げようと思っていましたが、急きょ入ったご案内とパンクした給湯器の対応に行かないといけない為、明日に持ち越しです

 もう本当に人出不足甚だしいのですが、これからの繁忙期をやり過ごしてから、ゆっくりと人員募集をしたいと思っています


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2018年01月27日

待てば海路の日和あり4

 こんばんは。

 いつもお立ち寄り頂き、ありがとうございます。

 今週は福岡出張があったり、決済をしていたりとバタバタしていたので、ブログの更新がままなりませんでした
 読者の皆様、申し訳ございませんm(__)m

 さて、先回今が佳境である旨お伝えさせて頂いていましたが、何れの案件も無事に着地点を見つけ決済を出来る運びとなっています

 当社としては、やれる事を全てやり、後は天命をお待ちしていましたが、何とか切り抜ける事が出来る様です

 ただ単に日時が過ぎるのを待っていただけでしたら、恐らく違った結果になっていたと思いますので、結果が付いてきてくれた事には、ただただ感謝あるのみです。

 創業当初と比べると、明らかに各案件の複雑さが増してきているのは事実であり、その分気が全く抜けない日々が続きます。

 適度に息抜きをしながら走り続けていきたいと思います。

 来月は、凡そ5年ぶりにタイへ視察旅行に行ってきます。

 ここで少し息抜きが出来ると良いな


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