2017年11月18日

雨が続く様です2

 おはようございます。

 いつもお立ち寄り頂き、ありがとうございます。

 昨日はトレックグループの月例会がありましたので、会合の終盤ではありましたが、大幅に遅れて参加してきました。

 相変わらず、パワー溢れる方々ばかりで、大いに刺激を受けてきました。

 その後は、お決まりの懇親会となりましたが、帰る頃には雨が降り始めていましたお店の方と外で立ち話をしていると、どうやら週末はずっと雨模様なのだそう

 週末もすっと仕事なので、天候は悪くても気になりませんが、それでも晴れてくれるに越した事はないので、寒い事と雨とでかなり憂鬱ではあります。

 今日はこれから施工中の物件の工事進捗を見てこようと思います


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2017年11月16日

最近の収益物件の傾向2

 おはようございます。

 いつもお立ち寄り頂き、ありがとうございます。

 昨日迄、泊りがけで長野へゴルフに行っていました

 今年も?あまりゴルフに行っていませんが(業界のゴルフは、大抵水曜日なのですが、今年は水曜日が仕事で潰れる事が多かったです)、先週に引き続き、水曜日が空いたので、参加する事が出来ました。

 寒かったですが(^^;

 さて、最近も数多くの収益物件の情報を頂いているのですが、名古屋の物件の収益率がかなり低下しており、あまり魅力を感じなくなってきました。

 平均の利回りは7−8%位でしょうか?東京でも6−7%台の物件はありますので、わざわざ名古屋で利回りの低い物件を購入する必要性は低いです。

 当社の収益物件購入のスタンスは、駅(主要路線)迄徒歩5分以内、利回り10%以上ですので、今のご時世ですと、なかなか出てこないと思います。

 いっその事、東京の7%台の物件でも購入しようかと思ってしまいます。

 実態を伴わない価格上昇が続いている内は、収益物件を購入する時期ではないと考えています。


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2017年11月10日

最近の車は凹まない!5

 こんばんは。

 いつもお立ち寄り頂き、ありがとうございます。

 昨日は姫路市の物件の決済の為関西へ出張していました。ここの所、何だか慌ただしいです

 そんな慌ただしい中、某会社さんのご紹介で、マンションの1室をお売りになりたいと言う方のお部屋を拝見してきました。

 そのマンション、外来者の駐車には非常に厳しいマンションでして、管理人室を訪ねて、どこへ車を停めたらよいのかを確認し、管理人さんの誘導の下、指定場所へ駐車する事になりました。

 普段は鉄パイプで閉鎖されている場所ですので、管理人さんがパイプを外して下さったのですが、少し慌てていたせいか、何と車の後ろをパイプにブツケてしまいました

 車をブツけるのは、恐らく20年ぶり位の事でしたが、車を停め、恐る恐る車を見ると、何と無傷

 原因は、バックの速度が遅かった事と、この車何と後部がプラスティックで出来ているんです(笑)。
 金属と違い、僅かな衝撃だった為、吸収してくれた模様
IMG_4853

 恐らく軽量化とコスト削減の産物のプラスティックのリヤゲート。

 こんな所で役に立つ事もあるんですねー(^^;



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2017年11月09日

最後の?姫路行き4

 こんばんは。

 いつもお立ち寄り頂き、ありがとうございます。

 さて、昨日は雨の中岐阜でゴルフをした後、その足で大阪へ向かいました。

 今日の午前中、姫路市の物件のお取引があった為です。

 前泊で対応したので、久々に大学時代の友人と会食をしてきました。お互い卒業後30年を経過しましたので、かなり劣化してしまいました(笑)。

 今朝は大阪から姫路へ向かい(普通の電車ですと、2時間以上かかります)、無事にお取引を済ませてきました。

 これで一連の姫路行きは終了となりました。

 都合3回も行きましたので、何かルーティン化しt姫路行きが今回で最後となってしまうのは、少し寂しいなと思うのです


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2017年11月04日

一週間間違えてた!1

 おはようございます。

 いつもお立ち寄り頂き、ありがとうございます。

 好天に恵まれた3連休となりました。お出掛けの方も多いでしょうね?(昨日は心なしか街中に人が少なかった様に思います)

 当社も、現在の社屋に移転してはや半年。

 以前の事務所の裏には3棟の簡易物置があり、看板等のかさばる物を置いていたのですが、今の社屋には物置が無い為、先日ようやく簡易物置を発注してきました。

 私が外出中に業者さんから土曜日の朝9時に搬入するとの連絡があったそうなので、今朝「張り切って」早めに出社して待っていたのですが、9時を過ぎても誰も来ません

 業者さんが見える迄事務所で待とうと3階に上がりスケジュールボードを見ると、何と土曜日は土曜日でも来週の土曜日でした。

 最近、どうもキレが欠けているので、充分注意しませんと・・・


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hometeck1220 at 09:43|PermalinkComments(0)

2017年11月02日

個人差があります1

 こんばんは。

 いつもお立ち寄り頂き、ありがとうございます。

 今年は台風が3回も上陸したので、あちこちで雨漏りの被害が発生しました

 特に酷い所は、お部屋にブルーシートとバケツを支給させて頂き、何とか凌いでいただいたものです。

 そんな雨漏れとは全く別次元のクレーム?が本日入ってきました。

 隣のお部屋からシンナーの臭いがしてくる、又、どこからか光を照射されていると言うもの。

 シンナー臭については、最近その隣のお部屋に入室した際には、全く感じなかったもので(現在空室)、空室故、有機溶剤の使用はあり得ないのですが、この方はどうにも我慢が出来ないそう。

 一応改めて臭いを調べにいきますが、臭いについては個人差が大きく(私は全く感じませんでした)、対応に苦慮する所です。

 


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hometeck1220 at 18:39|PermalinkComments(0)

2017年10月31日

加熱式タバコ、制覇!4

 こんばんは。

 いつもお立ち寄り頂き、ありがとうございます。

 今月も月末を迎え、午前中から支払いに飛び回っていました

 今年に入って、先行して工事費用等が出て行く事が多いので、以前と比べると支払額が倍以上に増えている様に思います

 その分売り上げも増加しているので、仕方無い所です。
 業者さんへの支払いはまだ納得行きますが、今月は3件分来ていた不動産取得税は、相変わらず納得のいかない代表選手

 業者さんへの支払い額以上に多額の税金を納付してきました(>_<)。

 そんなお話ばかりでは気が滅入るので、一つしょーもない話題を(^^;

 ここ最近ブームになった「加熱式タバコ」。
 JT系のブルームテック、ブリティッシュアメリカンタバコ系のグロー、そしてフィリップモリス系のアイコスと3つのラインナップになります。

 アイコスはもう随分前から愛用していますが、先日も当ブログでお伝えさせて頂いた通り、グローは買った翌日に紛失(不味かったので、あまり残念ではありません)。
 もう一つのブルームテックは、福岡限定発売だった事もあり、名古屋ではまだ販売しているのを見た事がありませんし、実際使っている方も見た事がありません(福岡では見かけましたが)。

 昨日、知り合いの方とお話している時に、ブルームテックの話題に。

 何故かこの方ブルームテックを販売?している様で、ラッキーな事に1本入手する事が出来ました。
IMG_4798

 これで3ブランド制覇です

 3種類を吸ってみて、ランキングをしてみると、やはりアイコスがベストですね。

 グローは論外、ブルームテックは長持ちですし、スリムな本体は有りかなと(味にパンチが足りないですが)。

 そんな訳で、当面は普通のタバコとアイコス、ブルームテックの3本立て生活となりそうです


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2017年10月30日

今年三回目の台風上陸は・・・2

 おはようございます。

 いつもお立ち寄り頂き、ありがとうございます。

 今年三回目の上陸となった台風22号は、昨日足早に東海地方を通過していきました

 10月も終盤だと言うのに、台風とは本当に驚きます。

 そんな台風が近づく中、両親の3回忌法要に出席する為、静岡へ出かけていました。行きはまだ台風が遠かったので、全く台風の影響はありませんでしたが、帰路は台風最接近の中名古屋方面へ向かいましたので、物凄い風雨の中高速を走る羽目になり、かなり怖かったです

 昨日は夜に安城でご契約の予定がありましたので、高速を岡崎で下り、そのまま契約場所へ向かうと言うハードスケジュール。

 無事にご契約を終えたので良かったのですが、台風の最中と言う事と、法事の帰路に契約と言う、2つの初体験となる珍しい一日でした


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hometeck1220 at 11:14|PermalinkComments(0)

2017年10月26日

三ヶ月ぶりに北海道4

 こんにちは。

 いつもお立ち寄り頂き、ありがとうございます。

 昨日迄、所属する会の研修旅行で札幌に出張していました

 札幌は、7月に加盟する社団法人の研修で訪問していますので、今年二回目となります。

 前回の訪問は、北海道の同じ社団法人の加盟企業さんの物件を回りましたが、戸建て物件が中心で、寒冷地である北海道のリノベーションと言う事もあり、あまり参考になりませんでしたが、今回はマンションのリノベ現場と、人口減の続く小樽市で独自の戦略で成長する企業さんの物件と戦略を垣間見る事が出来、大いに参考になりました。

 現地で早速ヒントを得た事に基づき、銀行の担当氏にオファーを掛けておきました

 北海道入りする前日に台風が通過していたのですが、現地は雪が降った後と言う事でした。

 寒いと言う事前情報から、コートも持参しましたが、夜以外は殆ど冷え込まない幸運にも恵まれ、非常に収穫の多い研修旅行となりました


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hometeck1220 at 12:31|PermalinkComments(0)

2017年10月21日

超大型台風接近1

 こんばんは。

 いつもお立ち寄り頂き、ありがとうございます。

 今日も雨で、5日連続降り続いています。

 そんな雨続きの中、週明けに超大型の台風21号が上陸しそうと言う事で、充分注意が必要な状況です。

 そういう時に限って?今朝一番で管理物件の入居者様から雨漏れのご連絡が・・・

 丁度週末でもあるので、業者の手配もままならないので、取り急ぎ明日当社で応急処置をすべく訪問させて頂く事にしました。

 昨日も洗濯機置き場の蛇口から水漏れがすると言うご連絡を別のお客様より頂いた所で、最近はどうも水に祟られている感じ

 蛇口の水漏れは、緊急対応の業者さんが動いているので、そちらに依頼をして一旦は完了ですが、雨漏れのマンションは、果たして当社で対応可能なレベルなのか・・・?

 明日現場に行けば判ります。

 又報告させて頂きます


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hometeck1220 at 19:23|PermalinkComments(0)