Beverly Hills, 90210

Beverly Hills, 90210のエリアで、１ミリオン以下の物件がでました。
Bedroom: 3  /  Bathroom: 2.5　2,472 sq-ft  /  15,892 sq-ft lot
内装が古いので、改装することにより、大きく価値を上げる事ができます。
2ミリオン以上に価値に上げる事ができます。
周りの物件は、今年、$2.5ミリオン~$3ミリオンで売られました。
フリップして大きく儲かるチャンスです。
Asking Price $999,000

米大手銀行'Robo-Signing' 和解

米大手銀行がフォークロジャーの承認するのに、ロボサインしたことが問題になっています。

ロボサインとは、日本でいうところのめくら印ですね。

書類の内容をきちんと確かめずにサインして、フォークロジャーしたということで、裁判になっていましたが、和解が成立しました。

この和解内容は、

４０の州で$19 billionの和解です。

850,000人が、一件あたり約２万ドルのローン金額を減らしてもらえるそうです。

既にフォークロジャーになってしまった人には、 $2,000 から$750,000を支払う。

カリフォルニア州は、現在のところ、この和解に参加していないそうですが、参加する可能性は高いようです。カリフォルニア州が入ると、和解金額は、$25 billionになるそうです。

金額が大きすぎて、ピント来ませんね。

最近、銀行を訴えませんかというTV やラジオのCMが多く流れていますが、この決定をうけて、

ますます増えるかもしれません。フォークロジャーしそうな人は、裁判すると勝つ可能性が多いです。

また銀行はフォークロージャーがますますしにくくなるようです。

やはりアメリカは訴訟社会ですね。

Obama Refinance Program Details

今までの住宅ローンの救済策は、政府が保証しているFreddi MacやFannei Maeのローンに限られていました。それ以外のローンの人にはその恩典がなく、泣く泣く高い金利を支払っていました。
しかし、先日のオバマの一般教書演説では、政府が保証していない住宅ローンの借り換えプログラム案が発表されました。

住宅ローンを借りる時に、借り手は政府が保証しているローンなのかどうかを意識して借りている人は、ほとんどいないので、今回の借り換えプログラムで低利のローンに借り合え出来れば、
助かる人は多いと思います。議会の承認が必要なので、まだ決定ではありませんが、可決してくれれば良いなと思います。

ネガティブ　イクイティー　４０％未満
クレジットスコアー　５００半ば
過去６ヶ月に支払いの遅れ１回まで
ローン最高額　$７２５，０００

私にも、ようやく希望の光が...キラリ☆　

銀行所有物件 in カルバーシティー

若者に人気のカルバーシティーです。
14302 SUMMERTIME Ln #302, Culver City, CA 90230

Sony Pictuers sutudo があり、トレンディーな街です。また公立の学校で日本語の特別プログラムが人気で、入学には競争率がとても高く、毎年抽選が行われるそうです。

１ベット　1 バス　2 パーキングで　$229,900

80 平米、Gated Community　で２４時間セキュリティーがいますので、治安の面でも安心です。

銀行所有物件多数有〼

早い物で、2012年も一ヶ月が’過ぎました。
今のところ、まだ不動産価格に回復の兆しはみられません。
まだじりじり値を下げているようです。
銀行も物件の放出を少しずつはじめたのか、市場に銀行所有物件が増えてきたような気がします。
サウスベイでは、ガーデナーやサンペデロは特に多いです。

政府系の銀行　Fannie Mae所有の物件ですと、頭金３％で購入できます。
FHAのローンも頭金３％で購入でき、クレジットスコアーも低くても大丈夫のようです。
しかし、以前と違って収入を証明する書類が必要になりました。

銀行所有物件の中には、あり得ないほと、臭く汚い物件もあります。
本当に、ここに人が住んでいたのかと驚くような、怪しい家もあります。
ひとそれぞれ、事情はあるのでしょが、生活態度そのものに何か問題があったのでしょう。

しかし、７０％はまともな物件ですのでご心配なく。お金があれば、私が購入したいと思う物件も時々でますが、そのような物件はやはり直ぐに売れてしまいますね。

2012年南カリフォルニアの不動産の状況

ロサンゼルスの中間価格帯が３０万ドル近くになり、多くの投資家が、現金で物件を購入するようになっています。
現在約３０％は現金購入で、投資家の割合も、2004年頃は１５％くらいだったのが、今では、25％を超えています。４件に一件は、投資かが購入しています。
外国の投資家の多くは、中国、インド、中東です。

アメリカや世界の経済の先行きに不安感はあるものの、こんなに良い気候で、冬でも薄着ですごせ、夏でもクーラーいらずの南カリフォルニアの人気が衰えるとは思えません。大都市で、仕事も遊びもたくさんありますし、アジアに一番近いアメリカなので、今後の伸びも十分期待できます。
本当に住み良い街です。




投資家の購入割合がこの数年かなり伸びています。


価格は、昨年より、7.6%下がり、中央価格帯も30万ドルくらいと、庶民に手が届く価格になりました。

ロサンゼルスは、暑いです。

今日は朝からお天気が良く、暑い一日です。
風が強いらしく、火災の注意報が出ています。
同じ北半球で緯度もそんなに変わらない日本と、これほど気温に差があるのは不思議ですね。
午後３時現在の気温は26度、快晴、波もおだやかです。
半袖で気持ちよく過ごせる一日です。お日様ありがとう！

南カリフォルニアの１２月の住宅販売実績

南カリフォルニアの１２月の住宅販売件数は、１９２４７件で、
前月に比べて１４％伸びましたが、前年同月比では、1.4%減少です。
中央価格も２７万ドルで前月比２％下落です。
特徴的なのは売買物件の３件にうち一件は、銀行の差し押さえ物件でした。
２０万ドル以下の物件の売り上げ件数は、前年同月比で６％増加しましたが、
８０万ドル以上の物件の売り上げ件数は、２１％下落しています。

やはり、ローンの審査が厳しいので、高額物件の売り上げが落ちていますね。
それに対して２０万ドル以下の安い物件には、始めて家を買う層や、投資家が買うようで、
一件の物件に数人のオファーが入り、その日のうちに売れてしまうものもあります。

今後の数年の予測を良く聞かれるのですが、誰も将来を予測できる人はいないでしょう。

しかし、今後１０年間のご家族の生活設計を考えて購入されるとよいと思います。
例えば、小さな子供さんがいらっしゃる方は、良い学校区にご家族で安心して暮らせる家を買う。
これは、経済的な事だけでは計り知れない大きなメリットがあります。

もうリタイヤされている方や、投資をお考えの方は、お買い得なコンドを便利なエリアに買う。
日本と違いアメリカの家は減価していかないので、10年後、２０年後を考えると、今はお買い得と言えます。

ミット ロムニー氏の不動産

共和党の候補者争いが盛り上げっているアメリカです。
その中で現在トップのミット ロムニー氏は、高収入が話題に上っています。
この２年間で$43ミリオンの収入があったそうです。羨ましいですね。
そのお金持ちのロムニー氏は、当然、高級不動産を多数所有しています。
私は、お金を稼ぐ能力の高い人が大統領になるの大賛成です。
稼げない人が国を富ませることなど出来ないと思います。
主に東海岸の不動産ですが、2008年にカリフォルニアのラ ホヤに$12ミリオンので別荘を購入しています。最近は、2010にボストン郊外に購入したタウンハウスです。
さすがに、年収が$20ミリオンを越せば、価格の事を気にせずに、好きな物が買えるでしょうね。
一度、経験してみたいです。
５人の子供と１６人の孫のいるおじいちゃんには見えないですね。素敵な外見だと思います。

Belmont, MA Mansion

Wolfeboro, NH Compound

Park City, UT Ski Home

La Jolla, CA Beachfront Property

$12ミリオン、このエリアにしては、かなり高い物件です。
これは、平屋なのですが、２階建てに増築するそうです。

Boston. MA Townhouse

最も最近購入した2100 SF　$895,000　この家は、普通ですね。

遂に自分で出版できる時代がきました。

1/19にニューヨークで、Apple Special Eventがありました。
今回に、主に教育をメインにしたイベントでした。

ジョブズの死後、しばらく静かだった、Appleですが、ニューヨークでのApple Special Eventは、すばらしかったですね。
しかし、残念なことに、アメリカでのメディアの取り扱いはそれほど多くはありませんでした。
ジョブズがプレゼンすれば、間違いなく、トップニュースだったのでしよう。
しかし、ビデオを見ると、アップルが出版業界、教育現場を根底から覆す革命を起こすことは確実でしょう。これからは、本を出版するにも、出版社にお伺い立てる事なく好きに出版できます。
これからは、勉強する人も、本を作る人もっと楽しくなりそうですね！

http://events.apple.com.edgesuite.net/1201oihbafvpihboijhpihbasdouhbasv/event/index.html

しかも、出版に必要なソフトは全て無料です。早速ダウンロードしなきゃ！