船橋市の不動産・土地・建物・賃貸 ハウジングプロデュースのスタッフブログ

不動産売買・賃貸マンションでの重要なポイントや日々発見したことをハウジングプロデュースのスタッフ紹介していこうと思います。

2007年07月

大雨・・・

 皆様こんにちは、昨日の雨は凄かったですね
おかげさまで当社は豪雨の中沢山のご来場頂きました。
皆様有難う御座いました( ´∀`)つ
そして、昨日は営業開始時刻ピッタリに当社社有物件の
”上山町新築”のお問い合せを皮切りに、同物件の内見
ご希望者が計件びっくりでした
みなさまアメニモマケズ カゼニモマケズ・・・家を買う
という事はやはり一大事業のため真剣そのものです
不動産は、普通の商品と違い生産性の低いものですので、
有るものが無くなると2度と同じ物件は無いと言うくらい
ですよね!
そこで、間違いのない不動産購入法とは・・・
(件探しをする前にご希望条件を整理し、優先順位を付ける。
誰よりも早く物件情報を仕入れる。
0譴弔任眈魴錣謀てはまればまずは現地を見に行く。
じ把蟯冉阿鮖たずまずは物件を良く見て調査
ッより早く決断する。(良いものは無くなる前に)
他にも色々ですが、まずはプロにご相談を頂くのが一番
ネット等で情報が交錯する中、ご購入を検討されている方は
お悩みの事と存じます。昔から不動産は買った人が一番得を
する・・・などと言われております逃した
魚なら良いですが、一生住もうと考える不動産という財産です。
大きな損にならない様に、Housing Produceがお手伝い致します。
どうぞお気軽にお声を掛けて下さい・・・
今日は真面目な・・・


売買営業部  岩城  桂

梅雨明けは・・・

今日の天気はすごいですね


明日は月曜日で、またまた定期巡回の日です。

先週は雨の中の掃除だったのですが・・・

今週はと言うとやっぱり雨の予報です。


あまり梅雨って感じでもない気がしたのですが、ここ何回かは

雨です。どういうわけか月曜日の雨が多かったようです

雨の日の定期巡回は、汗と雨と湿気との戦いです

どうせ行くなら、天気の良い日に思いっきり・・・と行きたいところです


梅雨明けまでもう少しです。

明日は雨の予報ですが

天気の良い月曜日を心待ちにしています


       井田 奈津子



人にやさしく、地球にもやさしくなりた〜い

こんばんわ〜(^∀^)今日も暑いですね〜絶対ビールがウマイですね(*゚∀゚)っ
決してそんな事ばっかり考えているわけではない (つд⊂)ゴシゴシ ニシヤンです

さて、今日は“暑い”つながりで私の最近のエコ活動についてお話聞いてください。

もう10年以上前から“地球温暖化”という言葉を耳にしていたにもかかわらず、

最近になってようやく“ちょいエコ”を始めた私。

と言うのも、最近特にTVで特集とかやってたりして、自分の好きなタレントが

こんなことやってる・・・とか、聞いて、ん〜まぁ要するに単に感化されてるだけ

なんですけどぉ  こんな事始めてみました

’磴な時袋をもらわないように、エコバッグの携帯
割り箸をなるべく使わないように、マイお箸の携帯
カフェなどでマイカップの持参(割引してくれるんです)

なんだ、こーんな事かよっ・・・って思った方も少なくないと思いますが、

こんな事が地球温暖化防止の役に立つんですね〜

一人でも多くの方が協力して家族や友達、職場などでそんな空気が流れたらとても素敵な事ですね(●´ω`●)

  賃貸営業部    西山 妙子

格安物件?高利回り?

皆さんこんにちわ( ´∀`)つ
投資用・事業部の大山です。
( ´_ゝ`)ノ最近、メッキリ元気が出ません。なぜかというと最近のお客様の傾向が似てきています。
何かというと、ほとんど現実を理解していません。
高利回り10%以上の物件が良いとか都内或いは総武線駅近で平成築浅のRCで1億以内だとか・・・・・
まるで有名ブランド、例えばビトンの財布を1万で新品が欲しいと言っているのと同じレベルです。
偽ブランドは最近数多く日本でも流出していますが不動産はこうはいきません。
ビトン新品の財布が1万円で購入出来るとしたら偽物しか買えないです。これが現実です。
本当に何が良い物件かはその人の考え方にもよりますが、あまりにも現実とかけ離れています。
また現実を見えていない方はほとんど自己資金が少なく夢ばかり優先されています。
現実は物件価格の約8%セント位の費用は自己資金で必要です。
また自己資金が1.000万円しかなく売買に必要な資金が1.000万円かかる場合銀行はなかなか融資してくれません。
自己資金全てを投入して物件を購入すると何か不都合が起きた場合対応出来ないからです。
営業マンの目から見て本当にいい物件とはリスク無く購入でき銀行返済がきっちり出来る物件だと思うのですが・・・・・・
銀行評価も高く物担でフルローンに近い物件を仕入れお客様にご紹介させてもらっているのですが、利回りが・・・10%以上ないと・・・( ´_ゝ`)ノとかで、たとえ高利回りでも物件評価が低く銀行融資が厳しい場合が多いです。
良い物件の定義はお客様それぞれですが、夢ばかりでは現実には購入が難しいでしょう。
まずは、ご自分がどの程度の物件が購入できるかプランニングを立てキャッシュフローを作成し現実を知る事が大事です。
ご相談はお気軽にお問合せ下さい。
投資用事業部 TEL047-420-0909 大山まで

暑いですねぇ

先日、近畿圏までは梅雨明け宣言がされましたが、
関東地方はまだのようで。・゚(゚`Д)゙毎日ジメジメと
暑い日が続きますね
ヨーロッパのどこかの国では(適当ですみません)
連日40℃以上が続き500人もの死者がでたとか
新潟の被災地もそうですが、暑さというのも限度を
超えると人命にまで及ぶとは(((( ;゚д゚)))驚いてば
かりもいられないですね
世間の子供達は既に夏休みに入り、元気に走り回って
いるようですが、同行の親御さんがかなりぐったり
しているのを良く見かけます
この暑さの中大変だなぁと思って見ていましたが、
色々なニュースなどを見聞きしていると、実はかなり
深刻な事になっているんだと最近思います
これからの季節の不動産営業は現地販売やお客様の
ご案内等で日焼けが激しくなる季節です。町で土日に
スーツを着て真っ黒に日焼けしている人はかなりの
確率で不動産屋さん・・・ってそんな季節です。
かくいう私は、地黒のうえに、5・6月の日焼けが
馴染んで常に真っ黒皆に”汚い”なんて
言われる始末です。゚(゚´Д`゚)゜。ウァァァン
これからの季節は更に黒くなるので、どんな扱いになる
のか・・・・・
今日も一日暑かったと思ったら夕方に突然の雨
今年もまた朝のニュースを見たら”梅雨明けてました”
って感じなんでしょうか?
さぁて!今週末も頑張って黒光りしよう
土曜日ご案内のお客様も一緒に焼けましょうね

ネタ無しで文章が滅茶苦茶でどうもすみません( ´_ゝ`)

売買営業部   岩城  桂

夏休み到来!

久しぶりの晴天

こんにちは (´▽`)

今日は久しぶりのいいお天気 そして明日は当社の定休日です

休みと言えば(゚∀゚)アヒャヒャ もうすぐ夏休みです 

皆様には大変ご迷惑をおかけ致しますが、

8月8日(水)から15日(水)までの8日間(ながっ!)夏季休業とさせて頂きます(^_-)-☆

長いですよね...。そうなんです!この不動産業界のお休みはちょっと長いのです...

と言うのは、一般的には週休2日、暦通り祭日もお休みですよね

でも私達の業界は(特にこの辺)水曜定休以外祭日も休まず営業しているのが一般的..

ですから夏季休業と冬季休業はちょっと長めに頂いていると言われています...(#^.^#)

皆様は夏休みの計画はもう立てられましたか?

当社のみんなも長い夏休みを今から楽しみに計画を立てて居るようです!

社長は決まって海外?!

皆様も海外旅行など行かれる方多いのではないでしょうか

くれぐれもお気をつけ下さいね (´▽`)


ちなみに私はと言うと...

友達が三浦海岸に住んでるので遊びに行ってこようと思っています



井田 奈津子

あれ〜サイクル早くないですか??

こんばんわ〜ハウプロの食いしん坊バンザ〜イニシヤンです( ´∀`)つ

今日は、週に一度の管理物件の定期巡回の日。
雨の中、管理担当のIさんと三山にあるJUNハウスというアパートのお掃除を
してきました。

Iさんは雨に打たれながら敷地内の草むしり
私は水をジャブジャブ使って階段や共用スペースをデッキブラシでゴシゴシ

お互い無言でひたすら業務を全うし、たまに顔を合わせると汗やら雨やら滴り落ちて・・・まるで湯上り状態。
雨もしたたるイイ・・・?

持参したタオルで顔を拭き拭きしながら掃除を終えて車に戻り、ミラーを見ると
そこには2時間前とは違う私が・・・

のっぺらぼう的な私・・・この際全て消し去ってしまおうかと思いましたが、
メイク道具は全て自宅に〜。・゚(゚`Д)゙

午後にご来店のお客様、こんな顔で失礼致しました。・・・まぁ大して差は無いですけど(・◇・)ゞ

まぁ、何が言いたいかと申しますと、こんな風になりふり構わず、一生懸命物件を管理させて
いただきますので、皆様どうぞ宜しくお願いいたします!!( -д-)ノって事です!!

    でも、やっぱりみんな思ってるんだろうなぁ・・・

          
          でもそんなの関係ねぇ・・・って

災害や地震に強い土地に住むための防災調査6つのポイント

皆さん、最近地震の災害がここ数年多いですね。
為に成るポイントがありましたので転写してみました。

災害や地震に強い土地に住むための防災調査6つのポイントでは、地震に強い地盤や災害の少ない土地に住むためにはどうすればいいのでしょうか。ここでは、地震や災害危険度の見分け方を説明します。


1.まずはどんな災害が発生するのか考えてみましょう
災害と聞いて真っ先に頭に浮かぶのは大地震。揺れによる家屋の倒壊です。地盤の液状化や流動化も大きな被害をもたらします。

次に水害や津波災害。家屋が流されたりして危険な状態になります。流されなくても浸水した部分は泥だらけ。家財道具が全滅するだけでなく復旧に長い時間がかかってしまいます。

そして崖崩れ、土石流、地滑りなどの土砂災害。これらは地震や豪雨で突然発生します。思いもよらない箇所まで被害が及ぶ場合があり、特に最近では新興住宅地での被害の増加が心配されています。

東京近郊の場合、以上に示した災害を考えておけば自然災害で重大なダメージを受ける可能性はかなり小さくなるといってもいいと思います。

2.危ない土地の特徴を知りましょう
■地震の揺れ
一口に「揺れ」といっても、地震の揺れには加速度、周期、継続時間といった要因があります。これら要因は細かくみていくと複雑に絡み合っていますが、概観すると「固い地盤は揺れが小さく、普通の地盤はそれなりに、軟弱な地盤はよく揺れる」と考えることができます。

もう一つの揺れの特性として「地形・地質的な変化が激しい箇所では揺れが増幅される」ということがあります。例えば、山のてっぺん、ガケっぷちや尾根のように周りから突き出た所、基盤層(比較的しっかりした地質)が急激に深くなる箇所、強い地盤と弱い地盤の境界付近等では周りの揺れを集めて揺れが増幅する性質があります。

■地盤の液状化・流動化
液状化、流動化については埋め立て地や軟弱な地盤が危険です。埋め立て地といっても臨海部だけではありません。池沼や河川、湿地帯、谷、溜め池などを埋め立てた土地も危険です。

なお、液状化は一度発生するとその後も発生しやすくなる傾向があります。関東大震災等の過去の大地震時に液状化が発生している地盤では要注意です。

■洪水害
洪水害については河川沿いの低地帯が危険です。ちなみに河川とは埋め立てられた河川も含まれます。今、河川が無くても周辺より低い土地であれば要注意です。ただし、このような地域でも対策工事が行われていれば安全な場合もあります。

■津波
津波の場合は海岸沿い、河川沿いの低地帯やゼロメートル地帯で要警戒です。内陸部や高台であればまず心配はありません。

■土砂災害
土砂災害のうち崖崩れは崖の近くでなければ安心ですが、土石流・地滑り危険エリアの見分け方は少し難しいので、都県が公表している土砂災害危険マップを参考にするのが一番です。

3.公的な資料を活用しましょう
最近、国や都道府県は防災に役立つ多くの資料を発表しています。直下型地震による想定震度分布図、全国ゆれやすさマップ、都市圏活断層図、地質図、土地条件図、大縮尺地形図等です。

都道府県や市町村では各種のハザードマップ(危険区域マップ)を公表している場合もありますし、液状化マップが公表されている場合があります。

これらの図を手に入れて、細かく検討すれば、その土地の危険度がみえてきます。

※これらを用いた調べ方を詳しく知りたい方は、地震・洪水災害調査マニュアル、Chapter3 地震・洪水?自分の住まいの危険を知ろうを参考にして下さい。

4.その土地の履歴を知りましょう
その土地の履歴を知ることは、防災調査の基本中の基本です。なぜなら、東京近郊には数多くの埋め立て地が存在します。埋め立て地といっても臨海部だけではありません。池沼や河川、湿地帯、谷、溜め池などを埋め立てた土地も存在します。昭和39年新潟地震の後の被害調査で大きな被害を受けた家屋を地図上で塗りつぶしていったら、古い時代の沼や川の形がくっきりと浮かび上がったという逸話があるくらい、池沼や河川、湿地帯、谷、溜め池などを埋め立てた土地は地震災害に極めて弱い土地なのですが、東京近郊にはそれらが数多く存在しているのです。

その土地の履歴を知るためには、国土地理院で申請して古い時代の地形図を手に入れることが必須です。できれば関東大震災以前の地形図から入手したいものです。

また、図書館などでその土地の液状化履歴図を閲覧しておくことも大切です。なぜならば、液状化発生履歴のある土地は、今後の地震でも液状化が発生しやすい傾向があるからです。

※これらを用いた調べ方を詳しく知りたい方は、地震・洪水災害調査マニュアル、Chapter3 地震・洪水?自分の住まいの危険を知ろうを参考にして下さい。

5.正しいデータを使いましょう(地質データの使用は慎重に)
不動産会社や地盤改良業者からその土地の地下構造のデータを入手できる場合もありますが、これらの使用には十分にご注意下さい。

地下構造のデータ等には、その土地で実際に行われた地質調査データ※と、近くで過去に行われた調査結果より推定したデータがあります。前者はきわめて重要なデータですが、後者を使用するのは危険です。宅地などでは数10m離れただけで地下構造が大きく変わることは珍しくありません。少し離れたところで行われた地下調査の結果は使えないと考えておくべきです。

また、最近では国土地理院発行の土地条件図を根拠に安全性をうたった物件などもみられます。土地条件図は防災調査上重要な資料ですが、調査年が古いという弱点があります(例えば、横浜、千葉、大宮の調査年は1969年頃、東京は1978年頃の調査です)。東京近郊の住宅地では地形が大きく改変されている場合が少なくないので、このような古い資料をそのまま使用することは危険です。当時の地形図を入手して現在の地形と比較検討し、地形が改変されているようであれば、防災上危険な改変がなされていないかを把握した上で使用することが必須となります。

※その宅地をターゲットとする地質調査を新たに行う場合、一般的に数十万円程度の費用と地主(場合によっては周辺住民の方からも)調査の許可を得ることが必要となります。

6.専門家に相談してみましょう
以上に示したように、公表されている公的な資料を丹念に調べれば、その土地に潜む危険性を高い精度で知ることができます。

ただし、資料の収集にかかる時間やコストが気になる方や、資料の解釈に不安な方もおられるでしょう。そんな場合には有料サービスを用意してありますので、任せてみてはいかがでしょう。経験豊富なプロの目で調査を行い、その土地に隠れている危険性が無いか報告をいたします。

投資事業部 大山

家のミミ

こんばんわ〜
最近ネタ切れ気味の岩城です(T_T)
と言う事で家の可愛いミミのご紹介を
犬っていうと、何処の子も何故か
が大好きですね〜
先祖は元々狩りをして来たため習性として
動くものに興味を持つかららしいですね
家のミミも私がボケーっとしていると、
ボール












こんな感じで「遊んでよ」ってきます
これが、最初は楽しいんですが結構疲れるんですね
で、「ミミィもう疲れたよぉ」っていうと「あっそっ
ってな感じでふてくされているのか、ひっくり返って
腹見せ












ボールを手でコロコロコロコロコロコロ
こんな事を毎日1時間くらいはやっているでしょうか
もぉ〜疲れるなぁ・・・といいつつ、ニヤニヤしている
私のとっても幸せな時間なのでした
皆様は大切な家族との時間をどの様にお過ごしですか?
私共は、そんな家族の大切な時間を過ごして頂ける素敵な
家をProduceさせて頂くこうと考えております。
ペット好きの方ペット談義に花を咲かせて
みませんか?お待ち致しております

売買営業部  岩城  桂

頑張ってください。

今日で、籖啓臟い退職です


博学で手先が器用な主任は社内のちょっとしたものも

すぐに直してくれたりと、とても頼りになる上司です。


先日の火曜日に社長主催の送別会があり、

そのときは普通に楽しんでしまいあまり実感が無かったのですが、

今日はとっても寂しいです

・・・明日からの掃除当番どうするんですか・・・



多分これからもお仕事でちょこちょこと会う機会はあると

思います。また色々と頼りにしています



面倒でも宜しくお願いします


※健康診断の結果はご自宅に郵送しますので、
楽しみにしていてください



          井田奈津子
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