June 13, 2006

屋上利用住宅

都市型住宅において、限られた土地での自由スペースの選択肢として屋上利用住宅
という方法があります。

特に狭小住宅において、建ぺい率いっぱいに母屋を建て車庫をつくると、庭をある程度
我慢せざるを得ないケースが出てきます。

そこで、屋上をつくり、家庭菜園、ガーデニング、造園など屋上緑化さらに、屋上緑化効果
によるヒートアイランド現象の緩和、住環境の整備・促進のために自治体が、設置にかかる
経費の一部を助成するケースもあるようです。
※詳しくは各自治体や、工務店などにご相談下さい。

あるいは、人工芝を敷き詰めてゴルフのパター練習場にしたり、バーベキューパーティー
など、屋上をつくることでオープンスペースにアウトドアリビングという新たな場を設けること
が出来ます。

屋上を作ること以外に、同様の目的でルーフバルコニー(屋根部に作る大型のバルコニー)
を設置するケースも増えているようです。

屋上をつくる場合、下は住居となりますので、排水面などは慎重に考えなくてはなりません。
リフォームで後から設置する場合は、特に重量面でも工務店に相談する事が必要です。

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まじめな工務店が集う住宅展示場
屋上利用住宅★工務店が集う屋上ルーフの住宅展示場

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投資向け不動産における物件とは毎月一定の家賃収入がある物件になります。この投資向け不動産で、入居者がいない場合は家賃による収入はゼロとなりますので投資向け不動産を購入する際には、注意が必要です。
28. 不動産  [ 不動産投資 ]   April 30, 2008 11:33
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29. 中古マンション  [ 不動産投資 ]   May 06, 2008 18:40
中古マンション購入費用は、実際の中古マンション本体価格に加えて5%??8%くらいかかります。購入する中古マンション自体の価格の他に、その他諸費用を6%加算した額が購入総額となると考えていいです。
30. 中古マンション  [ 不動産投資 ]   May 06, 2008 18:44
リフォームやリノベーションを行っていない中古マンションを安く買って、その後中古マンションを改装すればいいと考えている方は意外と多いと思います。いいです。
31. 中古マンション  [ 不動産投資 ]   May 07, 2008 10:20
リート「REIT」【りーと】 リートとは中古マンションなどの不動産投資とは違い、不動産投資信託のことです。「Real Estate Investment Trust」の頭文字を並べて「REIT」(リート)と呼ばれています。
32. 中古マンション  [ 不動産投資 ]   May 07, 2008 10:46
中古マンションを購入する際、諸費用が中古マンションの本体価格+5%??8%くらいかかると言われています。大体、購入する中古マンションの価格のほかに諸経費を6%加算した額が購入総額といっていいでしょう。購入価格の10%くらいの自己資金があれば安心です。
33. 中古マンション  [ 不動産投資 ]   May 07, 2008 10:55
中古マンション購入を考えるとき、その他費用が中古マンションの本体価格+5%??8%くらいかかると言います。大体、購入する中古マンションの価格の他に、その他経費を6%加算した額が購入総額くらいです。そう考えると購入価格の10%くらいの自己資金を用意したいです...
34. 中古マンション  [ 不動産投資 ]   May 07, 2008 11:02
中古マンション購入を考えると、大体費用が中古マンションの本体価格+5%??8%くらいかかると言われています。購入する中古マンションの価格の他に、その他経費を6%加算した額が購入総額くらいとなる訳です。それを考えると購入価格の10%くらいの自己資金を用意した...
35. 中古マンション  [ 不動産投資 ]   May 07, 2008 11:10
中古マンション購入費用は、中古マンションの本体価格に加え5%??8%くらいかかります。つまり購入する中古マンション本体価格の他に、その他経費を6%加算した額が購入総額となる訳です。それを考慮した場合、購入価格の10%くらいの自己資金を事前に用意したいですね
36. 中古マンション  [ 不動産投資 ]   May 07, 2008 11:14
中古マンションを購入する際、諸費用が中古マンションの本体価格+5%??8%くらいかかると言われています。大体、購入する中古マンションの価格のほかに諸経費を6%加算した額が購入総額といっていいでしょう。購入価格の10%くらいの自己資金があれば安心です。
37. 中古マンション  [ 不動産投資 ]   May 07, 2008 14:57
リフォームやリノベーションを行っていない中古マンションを安く買って、その後中古マンションを改装すればいいと考えている方は意外と多いと思います。中古マンションでも拘った物件を購入し、それを個性的な中古マンションにしてしまうとう考えです。
38. 中古マンション  [ 不動産投資 ]   May 07, 2008 15:10
中古マンションを購入する際し重要なのは築年数ですが、その築年数より、その物件自体の管理状況が重要です。築年数の経った古い中古マンションでも人気のあるものも当然存在しますし、逆に建って間もない物件だとしても人気の無い中古マンションも存在します。
39. 中古マンション  [ 不動産投資 ]   May 07, 2008 15:23
中古マンションを購入する際、諸費用が中古マンションの本体価格+5%??8%くらいかかると言われています。大体、購入する中古マンションの価格のほかに諸経費を6%加算した額が購入総額といっていいでしょう。購入価格の10%くらいの自己資金があれば安心です。
40. 中古マンション  [ 不動産投資 ]   May 07, 2008 15:32
中古マンション購入費用は、実際の中古マンション本体価格に加えて5%??8%くらいかかります。購入する中古マンション自体の価格の他に、その他諸費用を6%加算した額が購入総額となると考えていいです。
41. 中古マンション  [ 不動産投資 ]   May 07, 2008 15:54
中古マンション購入費用は、中古マンションの本体価格に加え5%??8%くらいかかります。つまり購入する中古マンション本体価格の他に、その他経費を6%加算した額が購入総額となる訳です。
42. 中古マンション  [ 不動産投資 ]   May 07, 2008 16:02
中古マンション購入費用は、実際の中古マンション本体価格に加えて5%??8%くらいかかります。購入する中古マンション自体の価格の他に、その他諸費用を6%加算した額が購入総額となると考えていいです。
43. 中古マンション  [ 不動産投資 ]   May 07, 2008 16:18
中古マンションを購入する際、諸費用が中古マンションの本体価格+5%??8%くらいかかると言われています。大体、購入する中古マンションの価格のほかに諸経費を6%加算した額が購入総額といっていいでしょう。
44. 中古マンション  [ 不動産投資 ]   May 07, 2008 16:24
中古マンション購入費用は、実際の中古マンション本体価格に加えて5%??8%くらいかかります。
45. 中古マンション  [ 不動産投資 ]   May 07, 2008 16:30
リフォームやリノベーションを行っていない安い中古マンションを購入し、その後自分で中古マンションを改装したいと考えている方は多いようです。
46. 中古マンション  [ 不動産投資 ]   May 07, 2008 16:39
中古マンション購入費用は、中古マンションの本体価格に加え5%??8%くらいかかります。つまり購入する中古マンション本体価格の他に、その他経費を6%加算した額が購入総額となる訳です。
47. 中古マンション  [ 不動産投資 ]   May 07, 2008 16:46
中古マンション購入を考えるとき、その他費用が中古マンションの本体価格+5%??8%くらいかかると言います。
48. 中古マンション  [ 不動産投資 ]   May 07, 2008 16:54
リフォームやリノベーションを行っていない安い中古マンションを購入し、その後自分で中古マンションを改装したいと考えている方は多いようです。
49. 中古マンション  [ 不動産投資 ]   May 07, 2008 17:09
中古マンションの購入を検討しているとき、どのような方法で中古マンションを探していますか?折込広告や雑誌、フリーペーパーなどのいろいろな媒体がありますが、今、中古マンションを探すなら断然インターネットではないでしょうか?
50. 中古マンション  [ 不動産投資 ]   May 07, 2008 17:17
リフォーム、リノベーションを行っていない安価な中古マンションを買い、その後自分で中古マンションを改装したいと考えている方は多いでしょう。
51. 中古マンション  [ 不動産投資 ]   May 07, 2008 17:40
リフォームやリノベーションを行っていない中古マンションを安く買い、その後で中古マンションを改装すればいいと考えている方は多いでしょう。
52. 中古マンション  [ 不動産投資 ]   May 07, 2008 17:47
中古マンションを購入する際、諸費用が中古マンションの本体価格+5%??8%くらいかかると言われています。
53. 中古マンション  [ 不動産投資 ]   May 08, 2008 15:51
中古マンションを購入する際にあたって重要なのは築年数ですが、築年数より、その物件自体の管理状況は重要と言えるでしょう。築年数の経った古い中古マンションでも人気のある物件も当然ありますし、逆に建って間もない物件でも人気の無い中古マンションもあります。
54. 中古マンション  [ 不動産投資 ]   May 08, 2008 16:03
リフォーム、リノベーションを行っていない安価な中古マンションを買い、その後自分で中古マンションを改装したいと考えている方は多いでしょう。
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81. ホテル仕様のバスルーム小物  [ アーキテクチャースタジアム ]   December 01, 2009 20:17
こちらの水廻りのメーカーは、国内外のホテルに多く用いられているバスルームアクセサリーや洗面化粧台、水栓金具、バスタブなど、水廻り空間を演出する設備を取り扱っています。 タオルウォーマーなんかも素敵ですね! 全般的に安くはありませんが、小物の力で空間...
82. 塗装済みシナ合板  [ アーキテクチャースタジアム ]   December 02, 2009 17:00
このシナ合板は塗装済みの製品です。4mm厚さのため主に壁材での採用となりそうですが、 工期短縮に貢献する建材です。壁クロスなどと比べると経年変化が少なく、汚れにくく、ほぼメンテナンスフリーなところが魅力です。この塗装合板を使用しなくても、シナ合板+塗装と...
83. 床材の選択!まずは相手を知る。  [ アーキテクチャースタジアム ]   December 03, 2009 19:47
紹介する床材ネット販売サイトは、種類や価格もまずまずながら、商品紹介の分類が整理されています。 素材・幅・用途・仕上・色・値段というような感じ。 漠然とイメージで検討していても、総合的に何を選ぶか迷いがあるはず。 分類ごとに絞って順位をつけていくと、...
84. FRP防水仕上の浴室??壁と天井編  [ アーキテクチャースタジアム ]   December 16, 2009 17:35
先日、知人が設計した住宅のオープンハウスで撮った写真です。 在来浴室(ユニットでないやつ)の仕上げすべてがFRP防水仕上げです。 施工時のローラーが連続的に塗布できるように入隅下地が r 形状になっているので、 角っこが滑らかで優しい感じになります。床壁...
85. 住宅版エコポイントは補助以上にコストは高い!  [ アーキテクチャースタジアム ]   December 21, 2009 11:12
経済産業省から『住宅版エコポイント制度の創設』が発表されています。 エコ社会、エコ住宅の実現と普及がテーマで、家という生活の器の断熱、気密、熱負荷性能を高め、家電の消費電力を低減することが必要という大枠は理解できます。 が、制度が求めるエコ住宅の仕様 ...
86. 代官山 ヒルサイドギャラリーにて  [ アーキテクチャースタジアム ]   January 22, 2010 20:09
代官山のヒルサイドテラスで、「槇文彦」 展が開催されています。 「光、素材、情景」と題しての展示は、様々なスケールの模型や写真、図面などが、ギャラリーの緩やかな起伏のある散歩道に沿って配置されています。 このギャラリー自体が槇さんの設計であるのも、...
87. デコボコダンダン  [ アーキテクチャースタジアム ]   January 29, 2010 09:30
桂離宮の建築と庭園です。雁行型平面プランとして有名な別荘建築ですが、なぜ平面的にデコボコダンダンしているか? それは庭園と建築をお互いに引き込み合うという空間の力学が生み出した結果の形と言えます。 このような内外空間の平面的な連続性は、別荘だけでな...
88. 屋上デッキ材  [ アーキテクチャースタジアム ]   February 02, 2010 20:11
鋼製有孔床材です。亜鉛メッキ処理・すべり止め加工済みで、薄い鋼板を折り曲げて強度を出す断面形状をしていて軽く、下地根太間隔を1.8M程飛ばすことができます。 都市住宅においては、屋上利用のニーズはかなり高いですが、その際にもいわゆる陸屋根とすると屋根が重...
89. 関内・関外地区活性化シンポジウム  [ アーキテクチャースタジアム ]   February 07, 2010 08:41
関内・関外地区活性化シンポジウムに参加してきました。 写真は、日本一の賑わいと言われた頃の伊勢佐木町界隈です。 午前中に東京・下町での新規案件設計監理契約を済ませ、 気分良くMM21に滑り込み、どうにかセーフ。 横浜を本拠地として以来、我が街がより住...
90. 建材展??東京・有明にて  [ アーキテクチャースタジアム ]   February 13, 2010 06:19
東京ビッグサイトで定期的に開催されている建材展に行ってきました。 特定な建材を求めて行くというよりも、展示空間を含めてモノや空間が溢れている状況から感覚的な刺激を受けることが目的です。設計に採用しようとしている設備や建材なども多数出展されているので、良...
91. ロシアンバーチ合板??新木場の倉庫にて  [ アーキテクチャースタジアム ]   February 14, 2010 07:56
ロシアンバーチ合板の商品発表会のために新木場の木材倉庫街へ行きました。 建築主の意向とコスト次第ではありますが、機会が有れば幅広の合板をフローリングとして使用したいと思っているので、品定めの絶好の機会でした。ここの商品は、自然塗料のオスモ・オイルワッ...
92. 外壁の出隅(エッジ)の処理  [ アーキテクチャースタジアム ]   February 27, 2010 10:19
外壁をサイディングやALCなどのパネルで納めるとき、その出隅(エッジ)の処理にこだわります。 機能的には、強度・防水・劣化耐久性、意匠的にはシャープさ、コストはもちろん抑える。そんなことを考え、建物のトータルコストも踏まえながらの選定となります。外壁メーカ...
93. 外壁の出隅(エッジ)の処理  [ アーキテクチャースタジアム ]   February 27, 2010 10:20
外壁をサイディングやALCなどのパネルで納めるとき、その出隅(エッジ)の処理にこだわります。 機能的には、強度・防水・劣化耐久性、意匠的にはシャープさ、コストはもちろん抑える。そんなことを考え、建物のトータルコストも踏まえながらの選定となります。外壁メーカ...
94. 床暖対応無垢材複合フローリング オイルワックス  [ アーキテクチャースタジアム ]   March 06, 2010 11:22
建築主の方々の最近の傾向として、床暖対応で無垢の肌触り、幅広ながらV目地は幅狭でしかもリーズナブル価格があります。私もその都度よりよいものを求めて情報収集していますが、 今回ご紹介する製品は、本ブログの記事を見たメーカーの営業担当者からウチの商品はもっと良...
95. 伸縮式 立水栓 兼 散水栓  [ アーキテクチャースタジアム ]   March 11, 2010 20:08
建物の内部も外部も水栓の選定にはこだわる方々が多いですが、 今日紹介する外部の立水栓兼散水栓は、デザイナー心をくすぐる一品です。 地面に埋まっている散水栓は使いづらいけれど目立たないのが魅力。 一方、立水栓は使いやすいけれど、使っていないことが多い...
96. ティン シーリング ~ ラッピングの魅力的な素材感  [ アーキテクチャースタジアム ]   March 13, 2010 07:32
建材展で出会ったこの素材。 ティン シーリングというアルミを型にプレス成型して作られたパネルで、 床壁天井家具に至るまで、その表面をラッピングできる仕上材(装飾)です。 抽象??具象の持つ様々な素材感を心地よく裏切ってくれて新鮮な感覚を生み出してくれます...
97. 鉄骨造ALCパネルの面積算定の東京都K区の解釈  [ アーキテクチャースタジアム ]   March 23, 2010 20:20
狭小や都市型案件では、建築面積や床面積を法規内に目一杯に計画することが多いですが、その際注意しておかなければならないことに面積算定時の区画線(中心線)をどこに設定する基準となっているか?ここを押さえず、アバウトにしておくと建築確認時に痛い目に逢うことに...
98. 船は鉄骨建築のアイデアの宝庫!  [ アーキテクチャースタジアム ]   April 19, 2010 19:57
横浜・山下公園の氷川丸の機関室内部です。 白いペンキに無数の線材、シンプルな照明、何層もの吹き抜けや階段などなど、誕生80周年というから3世代前のデザインですが、とても新鮮です。 今回紹介している写真はエンジン部分で機能そのままのデザインが今の建築デザ...
99. 象の鼻パーク ??横浜港湾エリアの静かな場所  [ アーキテクチャースタジアム ]   April 27, 2010 20:03
大桟橋の付け根の象の鼻。開港以来外国との窓口になってきたこの場所ですが、昨年再整備されました。レストハウスの建築も新設ですが、ランドスケープ全体が修景され、港ながら緩やかな起伏が大らかな雰囲気を形成しています。 レストハウスの屋上も周辺の起伏の延長線...
100. 赤坂プリンス 解体されるようです。  [ アーキテクチャースタジアム ]   May 13, 2010 09:44
日本の現代建築の巨匠「丹下健三」デザインの赤坂プリンスホテルの高層塔がほぼ30年の営業終了をもって解体されるというニュースが発表されています。 ほぼ一世代の期間しか使用されないかもという悲しいニュースです。 デコボコダンダンのエレガントなデザインは超高層...
101. 建築工事費見積??設計者はマーケットの仕切人  [ アーキテクチャースタジアム ]   May 15, 2010 08:05
写真は為替相場のチャートです。ふとニュースを見ていて思ったのですが、チャートの移動平均線(図の赤線)とローソク足との位置関係に売り側と買い側という人が見える気がします。 例えば、移動平均線の上にローソク足が有る場合は、買いたいと思っている人が売りたいと...
102. 6月1日から施行される新しい建築確認手続き  [ アーキテクチャースタジアム ]   May 19, 2010 09:28
6月1日から運用される新しい建築確認制度の説明会が今、全国の行政主催で行われています。 現在、私の事務所でも建築確認申請書類作成の真只中にあるということもあり、 有益な情報を求めて神奈川県民ホールまで行って来ました。 従来の建築確認制度は、H19年に姉歯事...
103. 建築確認運用改善 直前状況  [ アーキテクチャースタジアム ]   May 25, 2010 20:14
前回、6月1日から建築確認の運用改善が行われ、 申請図書の簡素化やスケジュールの短縮化等が適用されるとの情報を掲載しました。 そんな中、改善実施1週間前の現行運用の最後期の本日、東京都某区へ建築確認申請の提出を行いました。 行政の現場では混乱しないよ...
104. 使い慣れた電球型のLEDダウンライト  [ アーキテクチャースタジアム ]   May 27, 2010 20:10
現在、設計する建築の照明はLEDか蛍光灯の採用となっています。 LEDに関しては、開発途上の面もあり、採用には慎重になります。 白熱球に慣れている視覚にはやはり暗くて拡散性が悪い。 そのためにも、今後より性能アップすることを見通し、電球の取り換え可能な照明...
105. LEDのペンダント??ダイニング  [ アーキテクチャースタジアム ]   May 28, 2010 20:15
LED照明。 照明器具メーカーもまだまだラインナップが限られているとはいえ、 良く探すと品の良い落ち着いたデザインの器具もあります。 ダイニングにはやはりペンダント照明が定番。 一つでは仄暗いLED照明もいくつか組み合わせて合わせ技で照度を確保するのが現状の...
106. LEDのブラケット~雰囲気づくり  [ アーキテクチャースタジアム ]   May 30, 2010 08:06
居室などの主照明は、コストパフォーマンスの良いダウンライトで照度を確保しますが、それだけで光環境を構成すると無機質な感じになります。 そこで、雰囲気づくりのために局部的な照明を配置していきます。スポットやブラケットといった照明は、明るさとしては助演的で...
107. 賃貸併用住宅の魅力  [ アーキテクチャースタジアム ]   June 07, 2010 19:46
賃貸併用住宅は自らも住まいつつ貸室で収益も得られるので、都市部の新築住宅を考えている方々の理想の住まいで人気もあります。 前提はある程度の資金を確保できること。それさえクリアできれば、あとは商品的な魅力を長期間持続できる建築を用意すれば良いだけです! ...
108. 戸建か集合か・・・というか社会性・・・  [ アーキテクチャースタジアム ]   June 12, 2010 09:06
フト思ったことですが、戸建住宅も共同的なのでは?ということ。 「戸建住宅」。単独で建っているという建築形式だけが個人的なだけで、プライバシーや騒音といった近隣関係や地域性などは、集合住宅同様に公共的な配慮に気を使います。 戸建てだからということでこ...
109. 建築確認制度 6月1日運用改善前 提出案件の審査状況  [ アーキテクチャースタジアム ]   June 17, 2010 08:18
先日の6月1日の建築確認手続きの運用改善前に提出した東京都某区に提出した案件の意匠・設備審査をほぼ終え、残りは消防・構造審査の段階になりました。 これまでの行政への入念な説明や関係各局での資料収集が功を奏し、ほぼ順調に進みました。 しかし、行政による補正...
110. 建築主と一緒にショールーム巡り  [ アーキテクチャースタジアム ]   June 18, 2010 16:28
建材や設備の仕様決定や選定のプロセスは、HP→カタログ→サンプル→(模型)が概ねの流れですが、やはり実物を実物の大きさを感じてみたい!これは建築主だけでなく設計者も同じこと。 ショールームへは、ぜひ建築主と設計者が一緒に行ってみたいものです。 ハウスメ...
111. 狭く建てて、広く暮らす。  [ アーキテクチャースタジアム ]   July 02, 2010 20:03
北九州で建築中の平屋建て住宅。 いよいよ空間の輪郭が見えてきました! 厳しい予算、必要最小限の床面積という条件の中、最適解として導かれた方法は、 周囲の敷地境界壁を生活空間に取り込むこと。 コンクリートブロック構造壁を中心としたダイアモンド型の平面...
112. ひたすら図面書き??実施設計末期  [ アーキテクチャースタジアム ]   July 16, 2010 16:08
設計のプロセスにもいろいろあって、 ・企画設計段階は主に営業行為も兼ねたプレゼンテーション、 ・基本設計段階は、建築主の要望(機能やコストなど)の把握と建築の可能性(デザインや法規など)追求のコンセプトワーク、 その後、概算見積を踏まえてのコストと...
113. 地盤調査(SS試験)  [ 狭く建てて広く棲む??狭広(せまひろ)住宅・現場記録 ]   July 26, 2010 19:46
基本設計途中に行った地盤調査(SS試験)です。 基本設計後に概算見積を施工者数社に依頼し、設計仕様で実際にどのくらいのコストに納まるのかを把握します。コストが厳しい場合が多いので、地盤調査を早急に実施し、地盤改良工事や杭工事費用を把握し、建築予算を導き...
114. 施工前  [ 狭く建てて広く棲む??狭広(せまひろ)住宅・現場記録 ]   July 30, 2010 13:47
本日、施工計画報告書を提出してまいりました。 ひとつひとつの手続きの重要さを痛感し午後から確認表示板設置と杭工事打ち合わせ開始となります。
115. 地盤改良工事  [ アーキテクチャースタジアム ]   August 01, 2010 07:47
今回の狭広(せまひろ)住宅も鉄骨3Fゆえに、地盤改良をして地耐力を確保することになりました。 工法は『鋼管芯材を有するソイルセメント工法』。 支持地盤までの400Φの改良体をソイルセメントを撹拌してつくり、中心に段付の鋼管を挿入して強度を補完するというもの...
116. 外張断熱施工完了!  [ 狭く建てて広く棲む??狭広(せまひろ)住宅・現場記録 ]   October 10, 2010 09:21
外壁の外断熱(業界最高性能のネオマフォーム)施工完了です。 ペアガラスのアルミサッシ、屋根裏のウレタンフォーム吹付断熱と相乗効果を発揮して、高断熱仕様を発揮しています。 室内環境も快適な状態となり、室内で造作工事をしている大工さんの労働環境も格段に良く...
117. 白い階段  [ 狭く建てて広く棲む??狭広(せまひろ)住宅・現場記録 ]   October 11, 2010 16:04
昨日大工さんが休みのうちに階段塗装の下塗りを行いました。白い階段が空間を和らげ広さを感じさせます
118. 断熱服をまとった建築!  [ 狭く建てて広く棲む??狭広(せまひろ)住宅・現場記録 ]   October 13, 2010 16:56
外断熱ネオマフォームをまとった外壁です。 こういう柔らかさをもった外壁も不思議な感じですね! また、目地のないフラットな感じも独特です。
119. 地盤改良杭 載荷試験  [ 空間に変化を創りだす??D・ECO(凸)・HOUSE・現場記録 ]   October 14, 2010 17:26
1週間の養生期間を経て、地盤改良杭の地耐力測定です。 支持地盤が深いこのエリアで効果を発揮する‘摩擦支持改良体’の効果やいかに! 20tの重機を改良体の上部へ置き、パソコンとつないだジャッキアップ機器で継続的に2tづつ力を加えて行きます。最終的にこの試験...
120. 凸凹空間  [ アーキテクチャースタジアム ]   October 19, 2010 06:02
『横浜そごう』のレストラン街にある‘富士山?’です。 天井に開けられた穴と合わせて、凸凹空間となっています。 このフロア全体を外部空間のように回遊式庭園化しており、 それらにむかって開放的な造りとすることで、都市しかも内部にあることを忘れさせてくれま...
121. 鉄骨階段  [ 狭く建てて広く棲む??狭広(せまひろ)住宅・現場記録 ]   October 20, 2010 14:24
鉄骨階段の上にタモの無垢材の施工風景となります。この上にオスモホワイトワックスを塗布します。 ナチュラルな感じを味わえます!
122. 3階への階段  [ 狭く建てて広く棲む??狭広(せまひろ)住宅・現場記録 ]   October 22, 2010 18:40
今回の計画では、木造階段と鉄骨階段の2種類あります。 軽やかさが欲しいところにはこの階段。 蹴込板なし、手すりもうねうねと連続したつくりです。 鉄骨ならではです。 木造階段は来週造作予定です。 対比が楽しみです!
123. 急に部屋らしくなりました!  [ 狭く建てて広く棲む??狭広(せまひろ)住宅・現場記録 ]   October 25, 2010 15:08
今回の計画では全てペアガラスの既成アルミサッシを使っていますが、 サッシと壁と天井との納まりはスッキリと袖壁、垂壁がないようなデザインにしていて これはフツーではないディテールです!いままで施工経験で初めてです!って施工者のJさんに言われました。実際に取...
124. いよいよ建築!  [ 空間に変化を創りだす??D・ECO(凸)・HOUSE・現場記録 ]   October 26, 2010 14:43
本日から建築工事開始です。 まず遣り方。建物の水平、垂直の位置の基準を確認し基準線を割り出します。 敷地形状や建築形状、ベンチマークも解りやすいですが、図面記載の寸法の確認を設計、施工者の間で確認し合いました。 しばらくは立ち上がるまでの仕込みの期間と...
125. 現在急ピッチ!  [ 狭く建てて広く棲む??狭広(せまひろ)住宅・現場記録 ]   October 27, 2010 18:02
現在、大工工事、設備工事などなど急ピッチで進んでいます! 〆切りのあるどんな仕事でもそうですが、追い込みの時期です。 施工の状況に合わせて、滞りなく的確に製作図確認などこれから現場に入る工事への対応も水面下で進められております。 写真は3Fホールの状況。...
126. 古代遺跡の発掘!のよう・・・  [ 空間に変化を創りだす??D・ECO(凸)・HOUSE・現場記録 ]   October 28, 2010 16:48
基礎工事に先立ち、地業工事が始まっています。 既に施工済みの地盤改良体のレベルよりさらに砕石厚さ分だけ掘り下げます。 締め固められた土壌に柱状改良体の頭が出ていて、古代遺跡のよう! 偶然?敷地前を通りかかった建築主とともに改良体の上に立ちながら、 地...
127. 古代遺跡の発掘!のよう・・・  [ 空間に変化を創りだす??D・ECO(凸)・HOUSE・現場記録 ]   October 28, 2010 16:50
基礎工事に先立ち、地業工事が始まっています。 既に施工済みの地盤改良体のレベルよりさらに砕石厚さ分だけ掘り下げます。 締め固められた土壌に柱状改良体の頭が出ていて、古代遺跡のよう! 偶然?敷地前を通りかかった建築主とともに改良体の上に立ちながら、 地...
128. フラッシュ引戸の部分サンプル  [ 狭く建てて広く棲む??狭広(せまひろ)住宅・現場記録 ]   October 29, 2010 20:53
オリジナルな内装引戸の引手部分のサンプルです。 居室などプライバシーが必要な箇所はツインカーボの入半を引手に挿入しています。 サンプルとはいえ工芸品のような密度で製作されていて思わずシャッターボタンをカシャ! 仕上げ要素でも建具は主役級なので、担当の...
129. 塗装色決め  [ 狭く建てて広く棲む??狭広(せまひろ)住宅・現場記録 ]   November 03, 2010 16:48
仕上工事に入りつつある本日は、建築主ご家族にお越しいただき、塗装の色、ローラー仕上がりの最終確認です。色に関しては奥さんのセンスを優先して色見本で検討を行いました。
130. 裏でツナガル収納空間  [ 狭く建てて広く棲む??狭広(せまひろ)住宅・現場記録 ]   November 04, 2010 09:25
傾斜屋根裏を利用した納戸です。 ※ココが狭広(せまひろ)! 納戸と居室収納は共に連続していて一体空間となっています。 収納する場所だからといって空気が淀んでしまわないような配慮です。 居室との境界は引戸となっていて、開け放しても利用できます。 子供もグ...
131. ステコン打設  [ 空間に変化を創りだす??D・ECO(凸)・HOUSE・現場記録 ]   November 04, 2010 14:52
捨てコンクリート打設となります。
132. 捨てコン、墨だし完了!  [ 空間に変化を創りだす??D・ECO(凸)・HOUSE・現場記録 ]   November 05, 2010 17:47
捨てコンクリートの施工が終わりましたので、基準寸法の墨出しとなります。 細い墨の線によって描かれた基礎の通り芯は、これから立ち上がる建築のスケールを想像させてくれます。
133. 屋上への階段  [ 狭く建てて広く棲む??狭広(せまひろ)住宅・現場記録 ]   November 06, 2010 17:13
びくともしません。雨漏りもしません。
134. 基礎配筋開始!田植えのよう・・  [ 空間に変化を創りだす??D・ECO(凸)・HOUSE・現場記録 ]   November 08, 2010 17:20
鉄筋が搬入され、耐圧版の配筋が開始されました。 短工期のため、大勢で同時進行中です。 田植えのような光景でした。 今後、鉄筋の密度が高くなってくるので、次第にそうは見えなくなりますが・・・
135. 孤独を楽しむ大人向けのスペース・・・  [ 狭く建てて広く棲む??狭広(せまひろ)住宅・現場記録 ]   November 08, 2010 19:34
屋上へのステップが完成したこともあり、現場確認の合間に見晴らしを楽しめるようになりました。 段板に腰掛け、屋根にコーヒーカップ(灰皿かも)を置いて時間を楽しむなんてライフスタイルもいいです。 孤独を楽しむ大人向けのスペースでもありそう・・
136. 11月20・21日オープンハウスのご案内  [ 狭く建てて広く棲む??狭広(せまひろ)住宅・現場記録 ]   November 09, 2010 15:14
お知らせです。 この度、建築主様のご厚意により、 東京都大田区の住宅密集地で建築中の狭広(せまひろ)住宅のオープンハウスを開催します。 2010年11月20日(土)、11月21日(日) 最寄駅は、京浜急行・雑色駅です。 参加ご希望の方は、当事務所 オープンハウ...
137. 11月20・21日オープンハウスのご案内  [ 狭く建てて広く棲む??狭広(せまひろ)住宅・現場記録 ]   November 09, 2010 15:15
お知らせです。 この度、建築主様のご厚意により、 東京都大田区の住宅密集地で建築中の狭広(せまひろ)住宅のオープンハウスを開催します。 2010年11月20日(土)、11月21日(日) 最寄駅は、京浜急行・雑色駅です。 参加ご希望の方は、当事務所 オープンハウ...
138. 行政による鉄筋検査  [ 空間に変化を創りだす??D・ECO(凸)・HOUSE・現場記録 ]   November 10, 2010 19:34
任意の検査ですが、行政による鉄筋検査が行われました。 これから隠れてしまう部分を専門工事業者、施工者、設計監理者、行政と複数者によるチェックを行いました。 特に大きな問題も無く、‘綺麗な現場ですね!’とのお言葉も頂き、後続工程へ安心の結果となりました。 ...
139. 幅は狭く、奥行きは広い 法的緩和の適用!  [ 狭く建てて広く棲む??狭広(せまひろ)住宅・現場記録 ]   November 10, 2010 20:02
この建築は角地ゆえに ‘建蔽率緩和’はもちろん、 ‘前面道路幅員の緩和’も適用されていて、 角地ではない場合と比べてかなり容積を大きく確保することができました。 見ての通り、狭さを感じさせない外観です。 ※ココが狭広(せまひろ)! 法的緩和規制を最大限...
140. 型枠設置  [ 空間に変化を創りだす??D・ECO(凸)・HOUSE・現場記録 ]   November 12, 2010 16:32
先日耐圧版コンクリート打ちが終了し、いよいよ立ち上がり部に取り掛かりました。 比較的早く型枠作業が終わり、次はアンカーセットとなります。 鉄骨プレファブ工法なだけに、特に精度が問われる作業です。
141. オールFRP防水の浴室  [ 狭く建てて広く棲む??狭広(せまひろ)住宅・現場記録 ]   November 13, 2010 16:00
オールFRP防水仕上げの浴室です。 ハンドメイドの暖かさを感じる肌触りです。 工業製品にはないオリジナリティは、工芸品的な感じ。 製作しながら特殊なノウハウが生み出されました。 フルオート追い焚きが可能なので現代生活機能にも対応しています。 ※ココが狭...
142. アンカーセット  [ 空間に変化を創りだす??D・ECO(凸)・HOUSE・現場記録 ]   November 15, 2010 17:21
立ち上がりコンクリート打設を控え、土台設置のためのアンカーボルト設置が行われています。 埋め込み深さ、引き抜き性能の確認といった構造仕様の確認をチェックポイントです。
143. 枠ばらすとそこには密実な・・・  [ 空間に変化を創りだす??D・ECO(凸)・HOUSE・現場記録 ]   November 17, 2010 15:51
型枠ばらしと並行して設備配管敷設工事が行われています。 来週の建て方に向け、今週末には仮設足場が構築されます。 無駄のない段どりを元に、着実に各種工事が進んでいます。
144. FRP防水 オリジナル製作浴槽  [ 狭く建てて広く棲む??狭広(せまひろ)住宅・現場記録 ]   November 17, 2010 20:53
オリジナル浴槽の水張り試験です。 フツーのユニットバスなどでは浴槽に水が張れるかどうか?なんて気にしませんが、今回は防水はもとより、追いだき金物や排水栓もモチロン製作です。結果、思惑通り一発でOKの試験結果でした。 現代人にとっては家庭のお風呂はこんなも...
145. 大田区西六郷 11月20・21日オープンハウスのご案内  [ アーキテクチャースタジアム ]   November 18, 2010 08:04
お知らせです。 2010年11月20日(土)、11月21日(日)建築主様のご厚意により、 当事務所が設計監理しました個人住宅のオープンハウスを開催します。 東京都大田区西六郷の住宅密集地。最寄駅は、京浜急行・雑色駅です。 参加ご希望の方は、当事務所 オープンハ...
146. 次は鋼材が立ち上がります。  [ 空間に変化を創りだす??D・ECO(凸)・HOUSE・現場記録 ]   November 19, 2010 14:18
基礎が仕上がり、周辺部の給排水管敷設が完了しました。 これから一気に立体化し、建築物全体の形態が立ち現れます。 プレファブ工法なので、構造体の現場溶接もありません。 品質も安定していて、工程が短いのが特徴の一つ。 今頃は工場で出荷を待っていることでしょ...
147. にょきにょき  [ 空間に変化を創りだす??D・ECO(凸)・HOUSE・現場記録 ]   November 22, 2010 17:43
鉄骨建方工事が始まりました。写真はじまり後2時間の様子。 現場溶接がなくボルトで接合していく工場生産品の為、早くて品質も一定。 この工程がフレームキットの長所を一番実感できる時です。
148. 祝!上棟  [ 空間に変化を創りだす??D・ECO(凸)・HOUSE・現場記録 ]   November 26, 2010 07:58
上棟です。建築のボリュームや各階の壁配置が図面通りに施工されています。 続いて、式典。東京下町エリアだけに人々の結びつきも強く、大勢の方々の祝福に包まれまた時空間となりました。この様な場に同席させて頂いた工事関係の皆さんの士気も自ずと高まるでしょう! ...
149. 祝!竣工  [ 狭く建てて広く棲む??狭広(せまひろ)住宅・現場記録 ]   November 27, 2010 17:29
本日、引渡しを行いました。完了検査済証など行政書類、取扱い説明などを滞りなく済ませ、ブラインドの設置など明日の引越しに備えました。 設計提案から数えると14カ月、設計業務開始からまる1年かかりましたが、ほぼスケジュール通りに進みました。これも関係者の皆さんの...
150. 屋根に登るとそこには・・・  [ 空間に変化を創りだす??D・ECO(凸)・HOUSE・現場記録 ]   November 29, 2010 19:16
上棟式を終え、ALC床が敷かれました。これで構造体と床が完成し、階段で上り下りできます。 そして屋上まで登るとそこには・・・これからの旬が目の前に。
151. 中間検査合格!  [ 空間に変化を創りだす??D・ECO(凸)・HOUSE・現場記録 ]   November 30, 2010 18:14
特定工程に達しましたので 行政による中間検査が実施されました。 いくつか軽微な指摘をされましたが、 大きな問題もなく、本日無事に合格の決裁を頂きました。 スケルトン(骨格)はできるだけ開放的に、耐力壁も外壁側に配置し、 内部インテリアは、将来的な可変を...
152. ペントハウス  [ 空間に変化を創りだす??D・ECO(凸)・HOUSE・現場記録 ]   December 06, 2010 13:55
この建築の外観上の特徴であるペントハウス(塔屋)の屋根下地が敷かれています。 左右を引き違いの窓をはめ込んだ開放的な空間です。 この凸形状から、いかに光と風を取り込み、あるいは排出するかで、 内部空間の快適性が変わってきます。 現状、まだ外部なだけにかな...
153. サッシが入ると急に・・・  [ 空間に変化を創りだす??D・ECO(凸)・HOUSE・現場記録 ]   December 10, 2010 19:32
スケルトンにサッシが入り、外壁の構成要素が徐々に取付られてきました。 外壁のALCも下の階から徐々に上階へ積み上がってきました。 図面では解りにくかった空間が立ち現われつつあります。
154. 正面の外壁もほぼ  [ 空間に変化を創りだす??D・ECO(凸)・HOUSE・現場記録 ]   December 16, 2010 15:50
建築の顔となる道路側の外壁張りも概ね完了です。 細身の職人さんがなんと一人で50kg程度あるALCパネルを下階から積み重ねて作業中です。 足場が取れる日が楽しみですが、まだしばらくかかりそうです。
155. 屋根施工 ドア取付状況   [ 空間に変化を創りだす??D・ECO(凸)・HOUSE・現場記録 ]   December 22, 2010 14:26
屋根 平面部は葺き終わります。長さ10Mの長尺もの。 継ぎ目なしなので雨漏りの心配なし。 明日以降、しばらく養生しておきます。(施工者談) 続いて玄関ドア取付状況。 内部タイルとの取合い、調整を考慮しての施工です。(施工者談)
156. ルーフバルコニー  [ 空間に変化を創りだす??D・ECO(凸)・HOUSE・現場記録 ]   December 24, 2010 15:56
ルーフバルコニーです。奥行き2Mで1Mは屋根付きです。 屋根付の部分は壁にも囲まれていますので落ち着く場所になるでしょう。 洗濯物は屋根付きの部分、その他の部分は開放的にオープンエア。 ちょっとしたテーブル椅子を置いて、内部とはちがった時間を楽しんもらえれ...
157. 新年の清々しい青空!  [ 空間に変化を創りだす??D・ECO(凸)・HOUSE・現場記録 ]   January 07, 2011 17:56
新年早々ですが、現場は本格稼働しています。 本日は、行政による耐火被覆検査があり、特に問題もなくスムーズに終了しました。 この検査が終わると、いよいよ内部仕上工事が本格化してきます。 この検査が終わるのを待っていた各工事がゾクゾクと登場します。 ↓青空が...
158. コミュニケ―ション ブログ開設  [ 自分らしく暮らすスタイルを求めて??巣的(すてき)はうす・設計施工記録 ]   January 08, 2011 17:18
いよいよ設計が開始します。 これから竣工までのコミュニケ―ションツールとして、 ウェブアルバムとともに活用していきたいと思います。 このブログでは主に設計内容(主に素材や設備機器など検討項目に挙がっている商品など)をビジュアルに紹介し、建築主と設計者の...
159. 屋根を水面と見なすと  [ 空間に変化を創りだす??D・ECO(凸)・HOUSE・現場記録 ]   January 13, 2011 18:13
屋根面からニョッキリと頭を出しているペントハウス。 屋根面を水面に喩えれば、それは都市の密集地という海原から頭を出す潜望鏡あるいはシュノーケルのようでもあります。 都市の密集地にありながら通風換気採光を確保するこの環境装置は、内部環境に自然要素の変化を...
160. オイルワックス塗装済み 無垢複合フローリング  [ 積層巣箱に素敵に暮らす??巣的(すてき)はうす・設計施工記録 ]   January 14, 2011 20:01
家の中は素足で過ごしたい。とすればその感触にはこだわりたい。でもコストはかけられない。(★) いつもこのようなご要望があり、その都度良いものはないかと検討します。 今回ご紹介するのは4000円/??未満でしかも幅広で触感が気持ち良いオスモオイル仕上げの床材です。...
161. 床減額仕様 検討中!(タイル)カーペット+下地合板  [ 積層巣箱に素敵に暮らす??巣的(すてき)はうす・設計施工記録 ]   January 19, 2011 08:53
床のローコストに極みは構造用合板仕上げですが、抵抗がある方が多いようです。 その場合は、合板の上にラグを敷くというインテリアもありますが、 下地合板の上に(タイル)カーペットを敷き詰めるというのもあり。 タイルカーペットであれば汚れた部分だけ洗った...
162. 外壁塗装  [ 空間に変化を創りだす??D・ECO(凸)・HOUSE・現場記録 ]   January 21, 2011 17:04
外壁もいよいよ仕上げの段階です。 正面道路側を除く面の塗装が行われました。 光の調子によって、色調が変わる感じがいい感じです。 内部もそうですが、外部もシックで落ち着いた雰囲気が出来上がりつつあります。
163. コストを抑える??転用のアイデア 洗面器編  [ 積層巣箱に素敵に暮らす??巣的(すてき)はうす・設計施工記録 ]   January 21, 2011 20:20
TOTOの病院用流しSK106。大容量で漬け置き洗いもできるタイプです。 専用排水金具や混合水栓と合わせて実勢価格で4万くらいです。 洗面台をざっくりと造作しその上に洗面台をセッティングするといった仕様も既製品のユニット製品と比べて、オリジナル感があり好感が持て...
164. スイッチプレート??スクエア  [ 積層巣箱に素敵に暮らす??巣的(すてき)はうす・設計施工記録 ]   January 25, 2011 20:10
写真は、パナソニックのスクエアコンセントプレート。汎用品の中ではシンプルなほうです。 塗装白壁やクロスにはマットなホワイトカラーの神保電気のNKPシリーズがベストですが、汎用品に比べれば若干コスト高となり、採用をためらってしまう場合もありますね。 いず...
今話題になっている芥川賞受賞作品『きことわ』を読んでみた。 きっかけは、テレビで出演していた朝吹さんの語りに不思議と引き寄せられたから。 モノを見たり感じたりするイメージを独自に表現していて、また小説という建築とは異なる文化フィールドではあるけれど、同...
166. 最終段階  [ 空間に変化を創りだす〜D・ECO(凸)・HOUSE・現場記録 ]   February 23, 2011 18:04
いよいよ完了が見えてきました。 内装工事の仕上げと同時に 外部仕上げも外構とともに最後の仕上げ段階です。 エントランス廻りも外壁・床タイル・有孔ブロックと 江戸文化が根付いたこの土地柄に相応しい落ち着いた佇まいをみせてくれつつあります。
167. 完了検査合格!  [ 空間に変化を創りだす〜D・ECO(凸)・HOUSE・現場記録 ]   March 04, 2011 19:50
5か月余り続いた建築工事ですが、本日スケジュール通りに完了検査合格です。 地盤改良〜鉄骨建方〜建具〜内外装〜外構といった各工程の積み重ねが特に問題のない結果に結びついたと思います。建築主はじめ施工者、専門工事業者の方々の建築への思いが結実した住宅に仕上が

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