June 13, 2006

住まいのリフォーム

リフォームという言葉は広義の意味だと漠然としてしまうので、
住宅関連の場合、リフォーム=「住まいのリフォーム」、あるいは「住宅リフォーム」を指すという
定義付けをします。

建設業法の規定では、請負金額500万円未満、または150平米以下の物件ならば
建築資格がなくともリフォームを請け負うことができます。
それが悪徳リフォームを増やす要因のひとつであり、いわゆる「飛び込み」による営業などで
無理にその場で契約してしまう事は大変危険です。

トラブルを未然に防ぐためには、依頼するユーザーに、工事内容の明細がわかりやすいきちん
とした見積りを提示し、建築士や施工管理技士など正式な資格を持つ、あるいは確かな実績と
経験のある工務店を選ぶことが大切です。

工務店選びには、まず建築資格の有無、会社の概要・所在地の確認、事業従事年数などを
確認し、また工務店が所属する団体があれば、あらかじめWEBサイトをインターネットでどんな
団体なのかを調べておくことをおすすめします。代表的なリフォーム団体の組織をあげると・・
日本増改築産業協会(ジェルコ) 
住宅リフォーム推進協議会 
などがあります。

リフォームには以下をはじめ、大小さまざまな工事が想定されます。

■耐震リフォーム(耐震金具、耐震構造工事、免震装置設置)
■バリアフリーリフォーム(高齢者介護、障害者、車椅子)
■エコリフォーム (太陽光発電、オール電化リフォーム、ガーデニング)
■防犯リフォーム (防犯ガラス、防犯装置取り付け)
■内装リフォーム(照明、間取り変更、クロス張替え、収納スペース、フローリング、畳張替え)
■水まわりリフォーム (キッチンリフォーム、バスリフォーム、トイレリフォーム)
■外装リフォーム、外壁リフォーム (塗装塗り替え、エクステリア、雨どい、ガーデニング)
■全面リフォーム(古民家再生リフォーム)
■ペットリフォーム  
■マンション・リフォーム

また、最近よくリノベーションという言葉がよく使われ、リフォームとの言葉の
違いに戸惑うユーザーの方が多いようです。
リフォームは、壁のクロス、床の張り替え、あるいはキッチン、バスなどの老朽化
による交換など、表層的な部分を補修・改善することで、
リノベーションは、再利用が可能であればその部分を活かしつつ住まいを新たに
再構築するということのようです。

それぞれに独自のノウハウが必要ですから、工務店にも当然得意・不得意があります。
実例・実績の写真などがあれば安心材料のひとつになります。

ぜひ、希望する工事の過去の施工例などを提示してもらってください。
まじめな工務店であれば、きっと喜んで自社の施工例をみせてくれるはずです。

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まじめな工務店が集う住宅展示場
リフォーム★工務店が集う住宅のリフォームの住宅展示場

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ほぼフラット(勾配1/50)な金属屋根です。バルコニーや屋上などの利用を考えると、陸屋根の塗膜防水とお決まりコースですが、こんなフラットな屋根もあります。工種や工期の短縮でコストダウンを図りたい時の検討したい一品です。商品詳細はこちら。
49. 都市銀行も参入!つなぎ融資のいらない住宅ローン  [ アーキテクチャースタジアム ]   November 05, 2009 17:11
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53. 置く屋上  [ アーキテクチャースタジアム ]   November 10, 2009 17:31
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エコハウスでも設備といった機械に頼らず、建築的な手段でできることは、取り入れることは設計の基本です。地域の特性は気象的なことのみならず、歴史や文化の文脈も踏まえることも踏まえ、その場所に相応しい建築へと仕立てることがプロセスとして重要です。 今回紹介す...
57. 安心・安全な機能空間??蔵の住空間的再生  [ アーキテクチャースタジアム ]   November 19, 2009 19:06
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58. ローコストハイパフォーマンスな無垢の構造材  [ アーキテクチャースタジアム ]   November 20, 2009 20:23
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59. 屋根に雑草!自然の屋上緑化  [ アーキテクチャースタジアム ]   November 27, 2009 19:57
川崎の民家園内、極小移動建築「船頭小屋」の屋根です。 杉皮の屋根に雑草が生えています。 現代建築の屋上緑化工法といった仰々しさがなく、自然そのままです。 自然素材の屋根材ならでは現象です。 屋根は風雨から守るという基本性能+アルファがあると楽しいです...
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67. 代官山 ヒルサイドギャラリーにて  [ アーキテクチャースタジアム ]   January 22, 2010 20:10
代官山のヒルサイドテラスで、「槇文彦」 展が開催されています。 「光、素材、情景」と題しての展示は、様々なスケールの模型や写真、図面などが、ギャラリーの緩やかな起伏のある散歩道に沿って配置されています。 このギャラリー自体が槇さんの設計であるのも、...
68. デコボコダンダン  [ アーキテクチャースタジアム ]   January 29, 2010 09:36
桂離宮の建築と庭園です。雁行型平面プランとして有名な別荘建築ですが、なぜ平面的にデコボコダンダンしているか? それは庭園と建築をお互いに引き込み合うという空間の力学が生み出した結果の形と言えます。 このような内外空間の平面的な連続性は、別荘だけでな...
69. 屋上デッキ材  [ アーキテクチャースタジアム ]   February 02, 2010 20:12
鋼製有孔床材です。亜鉛メッキ処理・すべり止め加工済みで、薄い鋼板を折り曲げて強度を出す断面形状をしていて軽く、下地根太間隔を1.8M程飛ばすことができます。 都市住宅においては、屋上利用のニーズはかなり高いですが、その際にもいわゆる陸屋根とすると屋根が重...
70. 関内・関外地区活性化シンポジウム  [ アーキテクチャースタジアム ]   February 07, 2010 08:42
関内・関外地区活性化シンポジウムに参加してきました。 写真は、日本一の賑わいと言われた頃の伊勢佐木町界隈です。 午前中に東京・下町での新規案件設計監理契約を済ませ、 気分良くMM21に滑り込み、どうにかセーフ。 横浜を本拠地として以来、我が街がより住...
71. 建材展??東京・有明にて  [ アーキテクチャースタジアム ]   February 13, 2010 06:21
東京ビッグサイトで定期的に開催されている建材展に行ってきました。 特定な建材を求めて行くというよりも、展示空間を含めてモノや空間が溢れている状況から感覚的な刺激を受けることが目的です。設計に採用しようとしている設備や建材なども多数出展されているので、確...
72. ロシアンバーチ合板??新木場の倉庫にて  [ アーキテクチャースタジアム ]   February 14, 2010 07:57
ロシアンバーチ合板の商品発表会のために新木場の木材倉庫街へ行きました。 建築主の意向とコスト次第ではありますが、機会が有れば幅広の合板をフローリングとして使用したいと思っているので、品定めの絶好の機会でした。ここの商品は、自然塗料のオスモ・オイルワッ...
73. 外壁の出隅(エッジ)の処理  [ アーキテクチャースタジアム ]   February 27, 2010 10:21
外壁をサイディングやALCなどのパネルで納めるとき、その出隅(エッジ)の処理にこだわります。 機能的には、強度・防水・劣化耐久性、意匠的にはシャープさ、コストはもちろん抑える。そんなことを考え、建物のトータルコストも踏まえながらの選定となります。外壁メーカ...
74. 床暖対応無垢材複合フローリング オイルワックス  [ アーキテクチャースタジアム ]   March 06, 2010 11:23
建築主の方々の最近の傾向として、床暖対応で無垢の肌触り、幅広ながらV目地は幅狭でしかもリーズナブル価格があります。 私もその都度よりよいものを求めて情報収集していますが、 今回ご紹介する製品は、本ブログの記事を見たメーカーの営業担当者からウチの商品はもっ...
75. 伸縮式 立水栓 兼 散水栓  [ アーキテクチャースタジアム ]   March 11, 2010 20:09
建物の内部も外部も水栓の選定にはこだわる方々が多いですが、 今日紹介する外部の立水栓兼散水栓は、デザイナー心をくすぐる一品です。 地面に埋まっている散水栓は使いづらいけれど目立たないのが魅力。 一方、立水栓は使いやすいけれど、使っていないことが多い...
76. ティン シーリング ~ ラッピングの魅力的な素材感  [ アーキテクチャースタジアム ]   March 13, 2010 07:32
建材展で出会ったこの素材。 ティン シーリングというアルミを型にプレス成型して作られたパネルで、 床壁天井家具に至るまで、その表面をラッピングできる仕上材(装飾)です。 抽象??具象の持つ様々な素材感を心地よく裏切ってくれて新鮮な感覚を生み出してくれます...
77. 鉄骨造ALCパネルの面積算定の東京都K区の解釈  [ アーキテクチャースタジアム ]   March 23, 2010 20:21
狭小や都市型案件では、建築面積や床面積を法規内に目一杯に計画することが多いですが、その際注意しておかなければならないことに面積算定時の区画線(中心線)をどこに設定する基準となっているか?ここを押さえず、アバウトにしておくと建築確認時に痛い目に逢うことに...
78. 船は鉄骨建築のアイデアの宝庫!  [ アーキテクチャースタジアム ]   April 19, 2010 19:59
横浜・山下公園の氷川丸の機関室内部です。 白いペンキに無数の線材、シンプルな照明、何層もの吹き抜けや階段などなど、誕生80周年というから3世代前のデザインですが、とても新鮮です。 今回紹介している写真はエンジン部分で機能そのままのデザインが今の建築デザ...
79. 赤坂プリンス 解体されるようです。  [ アーキテクチャースタジアム ]   May 13, 2010 09:46
日本の現代建築の巨匠「丹下健三」デザインの赤坂プリンスホテルの高層塔がほぼ30年の営業終了をもって解体されるというニュースが発表されています。 ほぼ一世代の期間しか使用されないかもという悲しいニュースです。 デコボコダンダンのエレガントなデザインは超高層...
80. 建築工事費見積??設計者はマーケットの仕切人  [ アーキテクチャースタジアム ]   May 15, 2010 08:06
写真は為替相場のチャートです。ふとニュースを見ていて思ったのですが、チャートの移動平均線(図の赤線)とローソク足との位置関係に売り側と買い側という人が見える気がします。 例えば、移動平均線の上にローソク足が有る場合は、買いたいと思っている人が売りたいと...
81. 6月1日から施行される新しい建築確認手続き  [ アーキテクチャースタジアム ]   May 19, 2010 09:29
6月1日から運用される新しい建築確認制度の説明会が今、全国の行政主催で行われています。 現在、私の事務所でも建築確認申請書類作成の真只中にあるということもあり、 有益な情報を求めて神奈川県民ホールまで行って来ました。 従来の建築確認制度は、H19年に姉歯事...
82. 建築確認運用改善 直前状況  [ アーキテクチャースタジアム ]   May 25, 2010 20:15
前回、6月1日から建築確認の運用改善が行われ、 申請図書の簡素化やスケジュールの短縮化等が適用されるとの情報を掲載しました。 そんな中、改善実施1週間前の現行運用の最後期の本日、東京都某区へ建築確認申請の提出を行いました。 行政の現場では混乱しないよ...
83. 使い慣れた電球型のLEDダウンライト  [ アーキテクチャースタジアム ]   May 27, 2010 20:10
現在、設計する建築の照明はLEDか蛍光灯の採用となっています。 LEDに関しては、開発途上の面もあり、採用には慎重になります。 白熱球に慣れている視覚にはやはり暗くて拡散性が悪い。 そのためにも、今後より性能アップすることを見通し、電球の取り換え可能な照明...
84. LEDのペンダント??ダイニング  [ アーキテクチャースタジアム ]   May 28, 2010 20:16
LED照明。 照明器具メーカーもまだまだラインナップが限られているとはいえ、 良く探すと品の良い落ち着いたデザインの器具もあります。 ダイニングにはやはりペンダント照明が定番。 一つでは仄暗いLED照明もいくつか組み合わせて合わせ技で照度を確保するのが現状の...
85. LEDのブラケット~雰囲気づくり  [ アーキテクチャースタジアム ]   May 30, 2010 08:07
居室などの主照明は、コストパフォーマンスの良いダウンライトで照度を確保しますが、それだけで光環境を構成すると無機質な感じになります。 そこで、雰囲気づくりのために局部的な照明を配置していきます。 スポットやブラケットといった照明は、明るさとしては助演的...
86. 賃貸併用住宅の魅力  [ アーキテクチャースタジアム ]   June 07, 2010 19:48
賃貸併用住宅は自らも住まいつつ貸室で収益も得られるので、都市部の新築住宅を考えている方々の理想の住まいで人気もあります。 前提はある程度の資金を確保できること。それさえクリアできれば、あとは商品的な魅力を長期間持続できる建築を用意すれば良いだけです! ...
87. 戸建か集合か・・・というか社会性・・・  [ アーキテクチャースタジアム ]   June 12, 2010 09:07
フト思ったことですが、戸建住宅も共同的なのでは?ということ。 「戸建住宅」。単独で建っているという建築形式だけが個人的なだけで、プライバシーや騒音といった近隣関係や地域性などは、集合住宅同様に公共的な配慮に気を使います。 戸建てだからということでこ...
88. 建築確認制度 6月1日運用改善前 提出案件の審査状況  [ アーキテクチャースタジアム ]   June 17, 2010 08:20
先日の6月1日の建築確認手続きの運用改善前に提出した東京都某区に提出した案件の意匠・設備審査をほぼ終え、残りは消防・構造審査の段階になりました。 これまでの行政への入念な説明や関係各局での資料収集が功を奏し、ほぼ順調に進みました。 しかし、行政による補正...
89. 建築主と一緒にショールーム巡り  [ アーキテクチャースタジアム ]   June 18, 2010 16:29
建材や設備の仕様決定や選定のプロセスは、HP→カタログ→サンプル→(模型)が概ねの流れですが、やはり実物を実物の大きさを感じてみたい!これは建築主だけでなく設計者も同じこと。 ショールームへは、ぜひ建築主と設計者が一緒に行ってみたいものです。 ハウスメ...
90. 狭く建てて、広く暮らす。  [ アーキテクチャースタジアム ]   July 02, 2010 20:05
北九州で建築中の平屋建て住宅。 いよいよ空間の輪郭が見えてきました! 厳しい予算、必要最小限の床面積という条件の中、最適解として導かれた方法は、 周囲の敷地境界壁を生活空間に取り込むこと。 コンクリートブロック構造壁を中心としたダイアモンド型の平面...
91. ひたすら図面書き??実施設計末期  [ アーキテクチャースタジアム ]   July 16, 2010 16:09
設計のプロセスにもいろいろあって、 ・企画設計段階は主に営業行為も兼ねたプレゼンテーション、 ・基本設計段階は、建築主の要望(機能やコストなど)の把握と建築の可能性(デザインや法規など)追求のコンセプトワーク、 その後、概算見積を踏まえてのコストと...
92. 地盤改良工事  [ アーキテクチャースタジアム ]   August 01, 2010 07:48
今回の狭広(せまひろ)住宅も鉄骨3Fゆえに、地盤改良をして地耐力を確保することになりました。 工法は『鋼管芯材を有するソイルセメント工法』。 支持地盤までの400Φの改良体をソイルセメントを撹拌してつくり、中心に段付の鋼管を挿入して強度を補完するというもの...

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