2017年12月27日

年末のご挨拶

本日、12月27日(水)をもって年内の営業は終了致します。


ご来店頂きましたお客さま、オーナーさま、取引業者さま、

今年も1年間お世話になり、ありがとうございました。


来年も皆さまに満足頂けるようスタッフ一同

今年以上に努力してまいりますので、

変わらぬお付き合いをお願い申し上げます。


皆さま、良い年末年始をお迎えくださいませ。



※年始は1月5日(金)より通常通り営業致します。



ルームワン
株式会社ハウジング・ステイタス

  • mixiチェック
housingstatus at 14:06|PermalinkComments(0)

2017年08月12日

賃貸住宅経営①

現在、茨木市にて新築のハイツを建築中なのですが、

オーナー様はまだ30代半ばという若さ。


投資用分譲マンションであれば、20代や30代でも購入し、

賃貸経営されている方がいらっしゃいますが、一般的に

一棟のハイツ・アパート・マンションのオーナーといえば、

年配の方をイメージされるかと思います。


その方もサラリーマンでありながら、賃貸経営に興味があり、

この歳で行なっていこうと今回の計画をスタートさせました。


親御様名義の土地があり、相続や税務対策などの点から

更地や駐車場として活用するよりも賃貸住宅を建て、

資産運用を行なうことにしました。


また建物の運営管理を我々不動産会社へ委託することで、

次世代へ少ない負担で資産継承もできる点もポイントでした。


景気・経済状況・地域性・立地条件・近隣の賃貸市場等

様々な角度から調査や打ち合わせを行ない、最適な間取りや

家賃・設備等を決めていくのですが、行政の取り決めにより

思うようなプランにならないケースもあります。


今回の設計・施工は、女優上野樹里さんのCMでもおなじみの

大和ハウス工業が行なうこととなり、女性の方が安心して

生活できる防犯配慮型住宅「D-room」をメインとしており、

お子様のいるご家族様でも安心できる賃貸住宅となります。



次回は大和ハウスの賃貸住宅についてお話したいと思います。



アパート・マンション経営に興味のある方はこちらもご覧ください

株式会社ハウジング・ステイタス
http://www.housing-status.com/owner_info.html


  • mixiチェック
housingstatus at 15:45|PermalinkComments(0)

2017年07月01日

目先の数万円をどう捉えるか

一度でも賃貸マンションを借りたことがある方なら

ご存じだと思いますが、契約する際に必ず火災

保険へ加入して頂いております。


「火災保険=火事」と思われがちですが、

基本的に住宅総合保険の為、火災だけではなく、

漏水事故や盗難被害にあった場合でも保険の

対象となるんです。


初年度は契約時に加入する為、安心ですが、

2年目以降は任意での更新となることが多く、

更新せず未加入のまま住まれている方も

いらっしゃるのではないでしょうか。


そうした方に限って火災事故や漏水事故を起こし、

隣室や階下へ被害を及ぼすことがあります。


被害に遭われた方への家財や室内の原状回復、

建物自体への損害等を合わせると、数十万円~

数百万円にものぼり、全額自己負担にて支払う

ことになってしまいます。


そうならない為にも年間1~2万円程度の出費と

なりますが、火災保険への加入及び更新をされる

ことをおすすめします。


是非下記リンク先もご覧頂ければと思います。




【賃貸管理のプロに聞く】 意外と多い「漏水」被害

被害者、加害者になったらどうする?


http://suumo.jp/journal/2017/06/29/136036/
※スーモジャーナルより


  • mixiチェック
housingstatus at 17:40|PermalinkComments(0)

2017年05月31日

部屋を貸したい

こんな方はいらっしゃいませんでしょうか。


部屋を借りたいと思った場合、「スーモ」や「ホームズ」、

「アットホーム」などといった不動産検索サイトがあり、

気軽に物件検索ができる時代となりました。


しかし逆に部屋を貸したいと思った場合、検索するサイトが

少ないのが現状です。


どこに頼めばいいのか、なにから始めればいいのか

わからない方が多いのではないでしょうか。


いくらで貸せるのか・どれぐらい費用がかかるのかなど

気になることも多いと思います。


部屋を貸したいと思われる理由は様々です。

●転勤になった

●使わなくなった

●投資用として家賃収入を得たい


なかには既に不動産会社へ斡旋依頼をお願いしているが、

なかなか入居者が見つからないなどの悩みをもたれている

方もいらっしゃるのではないでしょうか。


なにかのご縁でこのブログをお読みいただいた物件をお持ちの

方がいらっしゃいましたら、お気軽に当社までご相談下さい。


【管理物件一覧】
http://www.housing-status.com/kanri/osaka-shi.html

【側近管理物件成約状況】
http://www.housing-status.com/result.html





  • mixiチェック
housingstatus at 16:16|PermalinkComments(0)

2017年05月06日

マンション退去明渡し

賃貸マンションを借りられたことがある方は1度は経験があると

思いますが、借りていたお部屋を明渡す際、不動産会社

(管理会社)が立会い、お部屋の確認と鍵の返却を行ないます。


弊社でも管理している物件の明渡し時、立会いをするのですが、

下記アンケートのようにいろんなモノが忘れられていたり、

置いていかれるケースがあります。


http://www.athome.co.jp/vox/house/102054/pages2/#nextpage

※「at home VOX 調べ」


このランキングでも上位の「物干し竿」、「トイレットペーパー」、

「包丁」は同じようによく忘れている方がいらっしゃいます。


好意として新しい照明器具やエアコン、ガスコンロ等を置いて

いかれる方もいらっしゃいますが、なかには「めんどくさい」、

「処分にお金がかかる」、「次のマンションで使わない」等の

理由でわざとおいて行かれる方がいるのも現実です。


お部屋を探されているお客さまに物件を紹介するだけが

仕事ではなく、こうした明渡し業務やトラブル処理もあり、

外から見れば一見スマートに見える不動産の仕事も、

中に入れば普段目に触れないような業務も行なっています。


少しでも「不動産は大変な仕事」と感じて頂けると幸いですね。


  • mixiチェック
housingstatus at 13:57|PermalinkComments(0)

2017年03月31日

まだまだ仕事は続きます

今月のプレミアムフライデーは3月31日。

しかし、こんな年度末の最終日にプレミアムフライデーだと

喜んでる場合ではない気はしますが。。。


しかし3月末を迎えようやくひと段落といったところです。


就職や転勤等で3月末に入居される方の契約手続きや

鍵のお渡しも無事に完了し、あとは出来るだけ長く住んで

いただければなによりです。


ただ個人的には弊社にて募集している新築マンションが、

4月末、5月末、6月末と3ヶ月連続で3棟完成する予定と

なっており、こちらを満室にすることが次の大きな仕事です。


よければ物件情報をチェックしてみてください!!

エストドミール野田(4月末完成)

仮称)中央区上本町西ハイツ(5月末完成)

サンキューマンション(6月末完成)


よろしくお願いします!



さあいよいよ今日、3月31日からプロ野球が開幕します。

約半年間、一球一打に一喜一憂しながら、必死のパッチで

阪神タイガースを全力で応援したいと思います!!



  • mixiチェック
housingstatus at 14:26|PermalinkComments(0)
ギャラリー
  • 秋休ライブ!!
  • 固定観念を捨てる
  • 固定観念を捨てる
  • 事務所や店舗もお任せください!
  • Z's TOUR 2016-3rd CHALLENGE-
  • Z's TOUR 2016-3rd CHALLENGE-