2017年03月06日
中古住宅購入のヒント
こんにちは！スタッフのUです。
前回は、つくば市内で「一戸建てを購入して大規模リフォームしたい」との
ご相談を頂いたお話をさせて頂きました。相談者のIさんは購入するにあたり、
不安でいっぱい。（うーん、その気持ちわかります、、、。）
新築なら耐震性や断熱性も分かりやすく、どのように施工されるのか？と
直接設計者や施工者に質問できますが、中古住宅を購入となるとどうなって
いるのかわからない、、、。そして購入後の大規模リフォームといっても
どのぐらい費用が必要なのかわからない、、、。
中古住宅を購入して大規模リフォームをお考えの方、
リフォーム、リノベーションをお考えの方
3月19日(日)、先着限定4組の無料相談会を行います！
※残り2組ですので急いでお申込み下さい！
ご相談予約メールはこちらへ
中古住宅をリノベーションするにあたり大切なことが２つあると
お話させて頂きました。
１、総予算
２、何年住みたい(使いたいのか)
まず、総予算ですが500万と1000万ではできることに差が出てきます。
築30年、広さ1坪の在来浴室(タイル貼りのお風呂)をユニットバスにすると
解体処分、下地調整、配管、ユニットバス本体、組み立て、間仕切壁再生
そして管理費等多くの費用が必要になります。
また、キッチンも古いものを撤去して新しいキッチンメーカーのものを入れると
解体処分、下地調整、配管、キッチン組み立て、キッチンパネル設置、、、
そして、築30年延べ床面積(1階と2階あわせた面積)35坪の木造2階建ての
工事費というと、、、
1.屋根・外壁の補修、塗装で150万
2.浴室のユニットバスやり替え、、、
3.キッチンのやり替え、、、
4.・・・
5.・・・
あっという間に数百万円。
奥さまはもちろんお嬢さんがいらっしゃる家庭はやっぱり、綺麗なお風呂と
清潔なトイレにしたいですよね。
そして、間仕切り壁を取り外して広々すみたくありませんか？
間仕切壁を取り外すと、床や天井も補修する必要があります。
色々考えることは満載です。
じゃあいくら必要なんだ！、、、、。ということになります。
私たちは、「大切なことの２」に記載したとおり、あと何年住みたい
使いたいのかということをお伺いしています。
30歳だから、あと50年〜60年という方もいらっしゃるでしょうし、
60歳だからあと20年〜30年という方もいらっしゃるでしょう。
50年使いたいという場合はもう一度リノベーションかリフォームを
お考えください。電気や配管の耐用年数は20年と言われています。
ちょっと長くひっぱって(笑)、25年に一度改修すると安心して快適に
その後の25年をリノベーションすることを過ごすことができます。
構造の補強も頭に入れてくださいね。
基礎はどうする？
断熱材（天井、壁、床）はどうする？
サッシはどうする？
配管類はどうする？
電気配線はどうする？
様々考えることがありますが、簡単にいうと1000万以上の
ご予算であれば設計料を10％(100万)ぐらい払って建築家に
依頼した方が長い目でみていいと思います。
建築家に依頼するとデザイン！と思われがちですが、家にとって
必要な性能(耐震性、断熱性、省エネ性能）そして使い勝手を考えた
トータル優れたリノベーションができます。
それ以下(500万や800万とか)であれば建築家に20万ぐらい
払ってアドバイスをもらうのがお勧めです！
信頼できる工務店を相談したり、見積もり内容をみてもらうことが
できます。
中古住宅を購入して大規模リフォームをお考えの方、
リフォーム、リノベーションをお考えの方
3月19日(日)、先着限定4組の無料相談会を行います！
※残り2組ですので急いでお申込み下さい！
ご相談予約メールはこちらへ
飯田貴之建築設計事務所
〒300-0331 茨城県稲敷郡阿見町阿見5104-3
TEL029-887-5332
http://iida-studio.com
info@iida-aa.com
前回は、つくば市内で「一戸建てを購入して大規模リフォームしたい」との
ご相談を頂いたお話をさせて頂きました。相談者のIさんは購入するにあたり、
不安でいっぱい。（うーん、その気持ちわかります、、、。）
新築なら耐震性や断熱性も分かりやすく、どのように施工されるのか？と
直接設計者や施工者に質問できますが、中古住宅を購入となるとどうなって
いるのかわからない、、、。そして購入後の大規模リフォームといっても
どのぐらい費用が必要なのかわからない、、、。
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中古住宅をリノベーションするにあたり大切なことが２つあると
お話させて頂きました。
１、総予算
２、何年住みたい(使いたいのか)
まず、総予算ですが500万と1000万ではできることに差が出てきます。
築30年、広さ1坪の在来浴室(タイル貼りのお風呂)をユニットバスにすると
解体処分、下地調整、配管、ユニットバス本体、組み立て、間仕切壁再生
そして管理費等多くの費用が必要になります。
また、キッチンも古いものを撤去して新しいキッチンメーカーのものを入れると
解体処分、下地調整、配管、キッチン組み立て、キッチンパネル設置、、、
そして、築30年延べ床面積(1階と2階あわせた面積)35坪の木造2階建ての
工事費というと、、、
1.屋根・外壁の補修、塗装で150万
2.浴室のユニットバスやり替え、、、
3.キッチンのやり替え、、、
4.・・・
5.・・・
あっという間に数百万円。
奥さまはもちろんお嬢さんがいらっしゃる家庭はやっぱり、綺麗なお風呂と
清潔なトイレにしたいですよね。
そして、間仕切り壁を取り外して広々すみたくありませんか？
間仕切壁を取り外すと、床や天井も補修する必要があります。
色々考えることは満載です。
じゃあいくら必要なんだ！、、、、。ということになります。
私たちは、「大切なことの２」に記載したとおり、あと何年住みたい
使いたいのかということをお伺いしています。
30歳だから、あと50年〜60年という方もいらっしゃるでしょうし、
60歳だからあと20年〜30年という方もいらっしゃるでしょう。
50年使いたいという場合はもう一度リノベーションかリフォームを
お考えください。電気や配管の耐用年数は20年と言われています。
ちょっと長くひっぱって(笑)、25年に一度改修すると安心して快適に
その後の25年をリノベーションすることを過ごすことができます。
構造の補強も頭に入れてくださいね。
基礎はどうする？
断熱材（天井、壁、床）はどうする？
サッシはどうする？
配管類はどうする？
電気配線はどうする？
様々考えることがありますが、簡単にいうと1000万以上の
ご予算であれば設計料を10％(100万)ぐらい払って建築家に
依頼した方が長い目でみていいと思います。
建築家に依頼するとデザイン！と思われがちですが、家にとって
必要な性能(耐震性、断熱性、省エネ性能）そして使い勝手を考えた
トータル優れたリノベーションができます。
それ以下(500万や800万とか)であれば建築家に20万ぐらい
払ってアドバイスをもらうのがお勧めです！
信頼できる工務店を相談したり、見積もり内容をみてもらうことが
できます。
中古住宅を購入して大規模リフォームをお考えの方、
リフォーム、リノベーションをお考えの方
3月19日(日)、先着限定4組の無料相談会を行います！
※残り2組ですので急いでお申込み下さい！
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飯田貴之建築設計事務所
〒300-0331 茨城県稲敷郡阿見町阿見5104-3
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