一点入魂! ~土地家屋調査士・行政書士のブログ

未熟者の土地家屋調査士・行政書士のブログです。 日常、気づいたことや業務のことなどを書き綴っていきたいと思います。

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 当ブログの内容などについてのご質問はメールにてお願いいたします。
 お電話でのご質問をいただいても当方は職種の性質上、事務所に不在のことが多いですし、
 投稿してから期間が経過した記事については内容等を思い出したり、投稿以降の変更(法令、取扱等)の確認などにより即答できない場合もあるためです。
 よろしくお願いします。

不動産登記簿における相続登記未了土地調査について

 平成29年5月29日からスタートした「法定相続情報証明制度」に引き続き、法務省が「不動産登記簿における相続登記未了土地調査について」調査結果を発表しました。

 法務省も相続登記をせずに放置プレイされている不動産にやっと本腰を入れる気になったかもしれない、というのは希望的観測か?

 ちょっと気になるのは調査項目の最小値が「最後の登記から50年未満」というところ。
 ちょっと調査対象の割り方がざっくりしすぎてて、50年以上が調査結果の67.7%~94.6%を占めてしまってて、イマイチ調査が有効だったかどうかがわかりづらい。

 30~40歳で住宅なんかを購入した人が70~80歳で亡くなって相続登記を10~20年くらい放置しててもここには数値として表れないからね。

 法務省としてはその程度は問題にしとらんのかな?

 そんなのんびりしたことを言ってるから今のようなことになってると思うのだが…

不動産登記簿における相続登記未了土地調査について
平成29年6月6日
背景
 土地の所有者が死亡した後も長期間にわたり相続による所有権の移転の登記等(相続登記)がされず,所有者の所在の把握が困難となり,公共事業に伴う用地取得等に支障を来すなどのいわゆる所有者不明土地問題が顕在化しており,社会的な関心を集めています。
 法務省では,この問題に対応するための方策の検討のため,大都市,中小都市,中山間地域などの地域バランスも考慮しつつ,全国10か所の地区(調査対象数約10万筆)で相続登記が未了となっているおそれのある土地の調査を実施しました。
調査結果等
 調査は,調査対象土地に係る自然人名義(※)の所有権の登記がいつされたのかを調査し,その経過年数を把握する手法により行いました。その結果,最後に所有権の登記がされてから50年以上経過しているものが大都市地域において6.6%,中小都市・中山間地域において26.6%となっていることが分かりました。調査結果の詳細は,こちら【PDF】のとおりです。
 (※国,地方公共団体,会社法人等は,相続登記をすることがないため,除外しました。)
 法務省としましては,この調査結果を踏まえ,長期にわたり相続登記が未了となっている土地の解消に向け,引き続き検討を進めてまいります。


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兵庫県神戸市中央区相生町二丁目3番13号
いもと登記測量事務所
土地家屋調査士・行政書士 井 本 秀 典
TEL 078-371-5000 FAX 078-371-0349
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甲南大学の職業紹介とキッザニア

 またまたブログ更新が滞っててすみません。

 昨日はプロボノ団体八青会による職業紹介に参加してきました。
 学生にはなかなか聞きなれない「士業」と呼ばれる仕事の業務・収入・試験・受験勉強などを学生に説明するという催しで、毎年この時期に甲南大学で開催しています。

 夕方から催す任意のこういったイベントに参加する学生はおそらくポジティブな人だと思うのですが、やっぱりそこそこの年代の大人から話を聴く、っていうのはハードルが高いみたいで、なんとか興味を持ってもらおうと毎年苦心しています。

 そんな中、ちょうど同じ日にボクの子どもが学校の代休を利用してキッザニアに行ったのですが、よく考えてみるとあのキッザニアってのは子どもたちに対する究極の職業紹介と言っても良いアトラクションです。

 行政書士や司法書士のようなデスクワーク中心の業務だとなかなか子どもたちに訴求するのは難しそうですが、調査士業務はTS(トータルステーション:測量器)という飛び道具があります。
 一昨年、昨年とブース出展した神戸みなとまつりでもTSを展示しておくと子どもたちが興味を持って覗きに来たりしてくれてるので、職業紹介にもこういう仕掛けを付ければもう少し話を聞きに来てくれるんじゃないかなぁ~と思ったりしました。




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行政書士試験合格発表

 長らく更新をサボって申し訳ありません。
 業務や心に余裕がないとなかなか記事が書けないものですね。

 ところで昨日の平成29年1月31日は平成28年度行政書士試験の合格発表でした。
 ざっくり見てみるとこの10年では平成22年をピークに年々受験者が減っています。
 だいたい毎年4~5千人減ってますね。
 土地家屋調査士はもっとひどいですが…
 →最近10年における行政書士試験結果の推移(一般財団法人行政書士試験研究センター)

 で、今年の受験生の年代別のところを見てて気になったのですが、10代の受験者だけ前年比3倍となっています。
 他の年代は1000人前後減ってるのに。
 →最近3年間における行政書士試験の受験者・合格者の属性

 何かあったんでしょうか?

 何はともあれ、合格した方はおめでとうございます。

 一発で合格する人もいれば、何年もかかった人もいると思います。
 僕自身、調査士も行政書士も何回か受けて合格したので、そのつらさはわかります。
 1~2点に泣いた人もいるかもしれません。

 ただ、ボク自身はどの資格も受かるときは圧倒的な出来具合と余裕の点数で合格しています。
 合格するときってそんなものかもしれません。
 ボーダーすれすれに行ってしまうと結果はサッカーのPKみたいなものですからね…
 そうなる前に勝負を決めないと当てモンになっちまいます。

 今年ダメだった人、今日からがんばりましょう!



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監査役の会計監査限定

 今回は会社法・商業登記法関連のお話。

 今年の5月1日から監査役の監査の範囲が登記事項になった。
 監査役の監査業務は主に2つあって、
  1. 業務監査
  2. 会計監査

となっている。


 これまではこの監査の範囲は登記事項ではなかったのだが、いろいろな問題で公示する必要が出てきたので登記事項とすることになった。


 今回、ちょっとしたエアポケットのような事例が発生したのでちょっと紹介します。



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存在しない建物の手続

相変わらず更新が飛び飛びで申し訳ない。
 良いネタはいくつかあるんだけど、それをブログ記事まで練っているヒマがないうちに別のことに入ってしまうため、ネタがお蔵入りになる…を繰り返してしまっています。

 なので、今回は現在進行形の話を一つ。
 ただ、まだ手続き中なので、手続き進行に支障にならず、個人情報にも触れない程度なのでネタ的には浅すぎるんですが…

■ するべきか、せざるべきか…     
 現実に建物はないのに建物の登記はある。
 そういうことはよくあるのだが、その原因として
  1. もともとあった建物なのだが、取壊(もしくは焼失)したが滅失登記が未了の場合
  2. 一つの建物に2つの登記がなされていて(二重登記)、片方は滅失登記したがもう片方が残っている場合
  3. 最初から建物は存在していないのに何らかの原因で登記簿が作成されてしまっている場合
  4. 上記のどれに該当するかすらわからないが、とにかく建物はないのに登記はある場合

が考えられるでしょうか。


 で、今回、ボクがぶち当たったのがこの4番目

 どうしたものか…


 極端な話、手続きが煩雑過ぎたり、やたら面倒なことを登記所が言ってくるようだったら、この”ない建物の登記”は放置しても良い事例なんですよ、今回。

 銀行の融資とかも絡まないし。

 銀行融資があったりすると”ない建物の登記”でも、あるとそれなりに担保価値が既存する、という理屈もあるんで、名義人に「登記をせなあかん」というプレッシャーもかかるんですが、今回はそれもない。


 まあ、いろいろ書きたいんですが、それはまた今度の機会に…


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