3か月に一度、新宿NSビルで行われる「２１C住環境研究会」。首都圏の賃貸管理会社数十社と(株)リクルート社で構成される研究会です。
※お久しぶりのブログのアップです・・・9月は実質1日しか休みがとれず、新刊の執筆も後回しになるなか講演資料や記事の執筆や、会合への出席や、物件現地下見や、出張や、ネタ探し（？）や色々忙しくさせて頂いておりまして。でもブログをサボるとラクですね、ぼちぼちやらせて頂こうかと。（FBでは近況を頻繁にアップしておりますので友達申請をぜひ）
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この研究会が3年ごとに実施している「首都圏賃貸住宅市場における入居者ニーズと意識調査」。
ついこのあいだ最新版を出したと思ったら、2024₋2025年版にむけて年明け早々アンケート調査項目や内容の見直しを始めるそうです。
(株)アセットビルドは投資家の代理人としてのアセットマネジメント（ＡＭ）に特化した会社（意外とありそうで、無かったので）として創ったので、賃貸管理（ＰＭ）業務は行わずに、その物件や投資家に最もマッチしたＰＭ会社の選定を行う立場にありますので、入居者や物件を探しに来た人に対するアンケートを実施し、データを送ることはしません。
その代わり、調査項目の設定や調査結果に対する分析という部分でお手伝いをさせて頂いています。
毎回、アンケート調査結果には２１Ｃ住環境研究会の参加企業からの稼働率や成約状況といった発表で現れる傾向が反映されてきます。
例えば、前回調査の前の会合では
・顧客の発生数が目に見えて減少した
・逆に反響に対する成約率は劇的にアップした
・結果として、売上は上がり稼働率もアップした
という報告が目立ちましたが、入居者アンケートでは
”ネットの情報だけでは物件の絞り込みはできない”
という人が、わずか5.2%しかいないという結果を裏付けることになりました。
今回の研究会（第110回！）の各社発表で目立ったのは、
１．賃料値上げ（ただし、東京エリア）
２．外国人需要の激増と物件不足
都内で場所がよければ新規募集の賃料アップはざら（単身者向けで＋8,000円、コンパクトファミリーで＋１～2万円）。敷金も礼金も取れるようになったところが増えたようです。
インドネシアに日本語学校を作って、技能実習生を送り込むところまで仕組化している会社もありました。
ほかにも、
・ワンルーム系の空室率を上げているのは3点UB物件
・リサイクル法の実施でアスベスト調査の資格が無いと解体の見積さえさせてくれない。建築費はますます上昇するだろう
・ハウスメーカーは新規ではなくリピート率を重視し築17年でも建替えさせる（D建託）
・リクルートの物件反響は東京・千葉で増加、神奈川・埼玉で減少。東京回帰と酷かった千葉の状況が回復が目立った
興味深い内容ばかりです。
そして、会の前半には講師によるセミナー形式の勉強会があります。
今回は、「一芸物件」の井上敬仁さん。
神奈川県民であれば、ピンとくる弱含みエリアでもソフト・ハードの両面で大きく差別化を図った「一芸」物件で高稼働率＆高賃料水準を実現している元エンジニア系大家さんです。
著書を配布いただきましたが、賃貸経営をされているみなさんにとって参考になる部分が具体的に示された良い本だと思います。
ご興味があれば、ぜひ。
～高い家賃なのにいつも満室になる人気物件の作り方～一芸物件（アスコム 1,650円）
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終了：2/11SAT新春セミナー「2023年の不動産投資」(東京国際フォーラム)
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終了：5/18THU CCIM会員拡大セミナー”事業用不動産の市場分析”（大阪会場）
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終了：6/18SUN 「”土地から新築”を検討する時に聞く話」
終了：7/30SUN 「N武地所・レ○パレスだけじゃない収益物件トラブル110番」（名古屋・大家の会）
10/15SUN 電車でまわる物件下見会（10月）
11/11SAT「空室対策の答えはここにある！～入居者意識調査2022でわかること～」(株)ナミキ主催
11/19SUN「いまどんな物件を誰が買っているのか」(株)アセットビルド主催（東京国際フォーラム）
11/25SAT 電車でまわる物件下見会（11月）
12/14THU 京都府宅建協会定期講習「不動産の災害リスクと建物リスク」
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※IREM（米国不動産管理協会）会員のなかで特に優れた取り組みをした企業に贈られる「REME Awards」において、熊本震災での活動が評価され"2016年会長賞"を受賞しました。
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