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博多の陥没現場はすっかり元通りになっていました。

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恐ろしかったでしょうね。


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登録お待ちしています。
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福岡に来ています。

 

ホテルオークラ福岡で開催されているIREM-JAPANの成功事例発表会と理事会への参加で。

熊本地震で大きな被害を受けたエリアで賃貸管理をしているCPMが、当時の被害状況と対応について、

埼玉・大阪・札幌と、それぞれのエリアでCPMのスキルを使って実務に活かしている皆さんの具体的な取り組み事例を、

各50分程度の持ち時間で、かなり突っ込んだ内容までお話しいただきましたが、100名近い参加者がみんな真剣にメモをとっていました。

とてもいいセミナーだと思います。

賃貸管理やリーシング、一般的な売買仲介を仕事にされている皆さんにとってCPMで学ぶ内容は皆さんの仕事の仕方をすっかり変えてしまう可能性を秘めています。

2017年度の公式セミナーは6月3日から開始。

開催地は、東京・大阪・福岡・札幌。

詳細と申し込みはIREM-JAPAN公式HPからどうぞ。http://irem-japan.org/

久しぶりの福岡。
やっぱり夜は・・・
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鯖胡麻、ウマいです。
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・相続対策と不動産投資を両立させるには?


・相続して空家にしているファミリー物件をどうするか?


(貸すか?売るか?売ったらどうするか?)


・数年前に購入した物件・・出口戦略が知りたい


・いまのポートフォリオを元に、次の一手を教えてほしい。



・不動産投資をスタートしたいがどこから手をつければいいか?


・この物件検討しているが正直どう思うか?


・売った方がいいか?もう少し待った方が良いか?


・空室が埋まる気配のない物件、どうするか?



なんでもOKです!


完全無料90分お気軽にどうぞ。


↓↓1月の
スケジュールは↓↓

1月21日(土)

①予約済み
②予約済み③15:00-16:30③1700-18:30

1月22日(日)

①予約済み②13:00-14:30③15:00-16:30④17:00-18:30


1月29日(日)

①10:30‐12:00②13:00-14:30③15:00-16:30④17:00-18:30


↓↓2月のスケジュールは↓↓

2月3日(金)

①10:30-12:00
②予約済み③15:00-16:30③17:00-18:30

2月4日(土)

①10:30‐12:0013:00-14:30③15:00-16:30④17:00-18:30

2月5日(日)

①10:30‐12:00②13:00-14:30③15:00-16:30④17:00-18:30

2月10日(金)

①10:30-12:00
②13:00-14:30

2月12日(日)

①10:30‐12:00②13:00-14:30③15:00-16:30④17:00-18:30


月19日(日)

①10:30‐12:00②13:00-14:30③15:00-16:30④17:00-18:30

2月24日(金)

①10:30-12:00
②13:00-14:30③15:00-16:30③17:00-18:30

2月25日(土)

①10:30‐12:00

月26日(日)

①10:30‐12:00②13:00-14:30③15:00-16:30④17:00-18:30



お申込みは、

1.お名前

2.ご希望の日程

(第1希望から第3希望まで。時間外はご相談に応じます)

3.ご相談内容

をご記載のうえ、下記メールアドレスまでどうぞ。

info@asset-b.co.jp


他の日程、3月以降のご希望もこちらから

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↓資産形成に高品質なコンサルティングを


株式会社アセットビルド

〒100-0005

千代田区丸の内1-8-3

丸の内トラストタワー本館20階

TEL03-5288-5900

FAX03-5288-5910

info@asset-b.co.jp


宅地建物取引業 東京都知事(1)第98768号

一般不動産投資顧問業 国土交通大臣 第1234号


一級建築士事務所登録 東京都知事 第60622号

一般建設業 東京都知事 許可(般–27)第144769号


10594
丸ノ内トラストタワー土日祝日
※ご来社の際は、1階総合受付にて入館票を受け取り、直接20階までお越しください。
※土日祝日は、閉館していますので、大丸百貨店側の車寄せに面した夜間通用口自動ドアから入館し、お電話(TEL03-5288-5900)いただければ、お迎えにあがります。


無料個別相談、随時受け付けています!
メールでのご連絡はこちらへ↓↓↓
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講演予定はこちら(講演依頼随時受付中)

■1月28日(土)HOME’S不動産投資フェア(東京ビッグサイト)
午前10時からは竹中平蔵氏の講演も予定されています。私の担当は16:40~17:40の1時間。「個人投資家のための不動産マーケット戦略2017」の話を是非というリクエストでしたので、時間枠に合わせ、かいつまんでお話ししようと思います。1月14日のセミナーにご参加の皆さんはフルバージョンをお楽しみに。
top_fair2017_specialimagesYFV2HU88

■2月11日(土)九州大家の会(博多:西部ガスヒナタホール)小場三代さんからご依頼がありまして、九州大家の会で1時間半の講演をさせていただきます。会場は博多の西部ガス ヒナタホール
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■2月18日(土)ダイワハウスセミナー(富山:ボルファートとやま)内容未定
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■2月25日(土)スルガ銀行ANA支店セミナー(中央区日本橋)初心者向けに、不動産投資の基本的な仕組みや、自分がなぜ不動産投資を始めたか、何を気を付けているかといった話をさせていただきます。
無題無題ana
※社外より委託を受けたセミナーでは、「提灯持ち的な話はしませんよ」ということを条件にお受けしています。と、いうことで何かを勧めたり、誤解を招くような話は一切しませんのでご安心ください。

IREM/CCIM公式セミナー
2017年コースの私の担当
MNT402メンテナンスとリスク管理
7月1-2日東京、7月12-13東京、7月15-16福岡、7月22-23札幌、7月26-27大阪
MKL405マーケティングとリーシング
8月23-24東京、9月2-3東京、
CI102市場分析
9月6-9東京、9月12-15大阪


講演・執筆・取材依頼、随時受け付けています!

メールでのご連絡はこちらへ↓↓↓
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<アセットビルドの利用方法>
  物件のご紹介もしていただけるんですか!?」・・・
という声も多かったので、どんな感じで仕事をしているのかということを改めてご紹介させていただくと、

「AM(アセットマネジメント)」=投資家の代理人として資産形成と投資の最適化を補助する・・・ということを突き詰めた会社にしたいと思っています。
管理会社の選定も投資家の立場に立ち、地域や物件ごとの得意・不得意、あるいは取り組み姿勢や特徴を鑑みて、もっとも適していると考えられる会社を選ぶというスタイルが、恐らく投資家にとって利益があるのではないかと。そして、物件の運営に関しても積極的に関わり合うことで、投資価値の向上をはかります。

1.個別コンサル(90分無料)を受けていただき方向性を決めて

2.その方の方針や属性に合った金融機関をピックアップして融資の打診を行い

3.方向性に合った購入物件をご紹介したり、保有物件の売却のお手伝いをしたり(あるいは、建築・リフォームなど)

4.条件交渉や、物件調査、契約手続きを行って

5.融資手続き・登記手続き・引渡し・賃貸契約の引継ぎなどのお手伝いをして

6.PM(賃貸管理)・税理士(確定申告等)・司法書士(法人設立)・弁護士(問題対応)などの協力体制を個別に整え

7.定期的な個別コンサルで、出口戦略の検討や、ポートフォリオ組成など投資のメンテナンスを行っていく・・・

という仕事を提供させていただきます。

普通の不動産会社とまったく同じ仲介手数料で、

高度なコンサルティング技術を、フェアで倫理的な立ち位置で付帯するのにもかかわらず、追加料金(コンサルフィー)はかからないというのが強味。

実務にかかわるスタッフも、業界トップクラスの人材たちがまだ駆け出しの頃実務指導していたベテランと、PMでしっかりと経験を積んだ若手の最強コラボ。

”アセットビルディング(=資産形成)”からつけた社名は、私たちがめざし、取り組んでいる仕事をよく表していると思います。

良きパートナーを探していた・・・という皆さん、ぜひお気軽にご相談ください。

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<アセットビルドのミッション>
【事業の目的】

 アセットビルドは国際標準の高度な投資手法を空理空論ではなく実務として活用し、クライアントの資産形成を不動産の側面で実現します。同時に、投資分析やコンサル的取組の普及を通じて不動産業界の地位向上と公共の利益を実現します。

【戦略
 
アセットビルドが選択する戦略は「卓越戦略」です。自社の利益よりもクライアントの利益を、自社の独断よりも、クライアントの求めるものと選択の自由をなによりも優先します。

【アセットビルドのクライアント】
・収益不動産の取得・運営・出口までの一貫したサポート及びポートフォリオの組成を必要とするすべての個人投資家・資産家・企業
・コンサル的な業務への取り組みを課題とし、サポートを必要とする全ての不動産会社・建築業者


【5
つの卓越】

1.権威Authority

知識を振りかざしたり、偉そうにすることは権威ではありません。絶え間ない知識の吸収と、実践へのフィードバック、検証、タイムリーで価値のあるアウトプットという繰り返しによって得られる深い見識が自分自身をプロフェッショナルにならしめるということをアセットビルドは知っています。


2.人格
Personality

「魅は与によって生じ、求によって滅す」。期待される以上の成果を与えること。出し惜しみをしないこと。利他の心と思いやり。世の中への貸越が大きいほど、大きな利子となって帰ってくることをアセットビルドは知っています。


3.論理
Logic

論理的思考と、それを裏付けるデータが物事の判断には欠かせません。また、その数字の裏には、現実の世界の人の営みがあることも忘れてはなりません。常に、それは本当かと疑いを持って本質を見抜く努力を怠ってはいけないことをアセットビルドは知っています。


4.情熱
Passion

情熱は夢や希望そしてさまざまなアイデアを現実にするための原動力です。それは、個人の限られた欲求ではなく、他人や社会のためにする「貢献」とほかならぬ自分自身が実感する「成長」によってもたらされ、その多くは「仕事」が与えてくれることをアセットビルドは知っています。


5.実践
Practice

不動産投資家の気持ちは、不動産投資家にしかわからない。大家の気持ちは大家にしかわからない。みずから仮説→実証→検証という実践を重ねたうえで構築されたメソッドの価値をアセットビルドは知っています。


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不動産投資の正体 改訂版
不動産投資分析手法をよりカンタンに理解するための入門書
不動産投資スタートアップ講座「不動産投資の正体」(住宅新報社)
短時間で、不動産投資の本質的なポイントをカンタンに押さえたい方はぜひ(改訂版は、概念図とコラムを大幅追補!)

   
家を建てる人の参考書
マイホームを、建築士(プランニング)・FP(人生設計)・CPM(損得計算)の3つの視点でとらえたい人にはこの一冊。
「「こういう話が聞きたかった!」という家を建てる人の参考書」(住宅新報社)
プランニングや設備系でよくある失敗、予算組みをするうえで検討しないといけないこと、併用住宅やアパマンといった他の選択肢との比較方法など。一級建築士×ファイナンシャルプランナー×不動産経営管理士だからこそ書けた住宅建築に関する参考書です。 

iremshorthttp://irem-japan.org/

全米不動産管理協会日本支部(IREM-JAPAN)ホームページはこちらから。
世界標準の優れたプロパティ・マネジメントで保有物件の価値を高めます。

*不動産管理協会 (IREM=アイレム)
米国イリノイ州、シカゴに本部を置くプロフェッショナル協会、(社)不動産流通経営協会 (National association of Realtors) の同族団体で、世界中の不動産管理業界のニーズに応えることに貢献しています。1933年の創設以来、本協会は不動産管理業界に影響を与えるさまざまな問題に関する専門教育、称号制度、提唱活動において業界の最前線に立ち、集合住宅および商業スペース双方の不動産業界を手がける唯一のプロフェッショナル不動産管理協会です。

CCIM_Logohttp://ccim-japan.com/  
全米商業用不動産投資顧問協会(CCIM)ホームページはこちらから。
複数の選択肢から最も優れた投資を選びだし、成功に導くプロフェッショナルCCIM。

YTBS11不動産王
ブレイク前の「ねづっち」も毎週ナゾカケで登場!伝説の不動産投資番組BS11「不動産王」ネットで過去の全放送分が見れます  http://odoroku.tv/knowledge/fudosanoh/index.html

教えて不動産王#5前編 
https://youtu.be/Cuw5ICtvazE 
教えて不動産王#5中編 
https://youtu.be/njHQvcJifZk
教えて不動産王#5後編 https://youtu.be/nyAwm7D24sU

教えて不動産王#6前編 https://youtu.be/B6rSEH6aRIo
教えて不動産王#6中編 https://youtu.be/kFtQ5wZIXhI
教えて不動産王#6後編 https://youtu.be/xAYvRlJLBj0

YTCPM(公認不動産経営管理士)PV
IREM(米国不動産管理協会)日本支部
私も出演しているCPM(公認不動産経営管理士)プロモーションビデオはコチラ。http://natsumestudioworks.com/irem/index.html(ユーザー名・パスワードはどちらも「demo」)

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違法民泊助長手口

いろんな手口を考えるものですね。

 

電子タバコを渡して、ボランティアとして宿泊。払うのは宿泊料ではなく寄付金。

 

オレって天才!と思いついた時にはハタと膝を打ったことでしょう。

 

「策士、策に溺れる」

 

不動産投資も事業も正攻法で行くべきだと思いますし、それが一番の近道だと思います。


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民泊から撤退する企業や投資家が多いようです。

 

年間180日しか運営できないのであれば、事業として成り立ちにくいですし、さまざまなトラブルや運営コストの高さなどがネックになっています。

 YEN SPA!

昨年、出版社から依頼を受けて「¥enSPA!」に民泊やレンタルスペースといった不動産シェアビジネスについての記事を書きました。

 

要約すると・・・

 

・どんなビジネスもバラ売りすると儲かる。月貸しを日貸しにする民泊も同じ

・一方、常に稼働率を気にしなければならないのが月単位ではなくて日単位になってしまうという面もある


・分割した顧客の数だけ予約・入金管理・清掃などの作業が発生して、
それをアウトソーシングするとその分がコストになる

・事件・事故・トラブルのリスクが高くなる

そしてもう一つ。

リクルート住まい研究所が行った「そこに住むことを躊躇する近隣施設」という調査をご存知でしょうか。

 民泊嫌悪施設

そのなかで「民泊」がどのあたりの位置を示すかというのがありますが、民泊経営をしていたり、興味を持っている人と、そうではない一般の人との意識差が興味深いです。

 

多くの区分所有マンションや地域で民泊禁止の嵐が吹き荒れているのはこういった意識が共通項としてあることは知っておくと良いかもしれません。

 

折角、空室対策で始めたことがほかの部屋の退出につながったら何のための施策かわからなくなります。

決して、民泊自体を否定しているわけではありませんので、くれぐれも誤解の無いよう。

事業として成り立つかどうか(リスクやコストの部分も含めて)、遵法性が守られているかどうかという検証の元に取り組んでいただければということです。

 

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■2月18日(土)ダイワハウスセミナー(富山:ボルファートとやま)内容未定
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アセットビルドが選択する戦略は「卓越戦略」です。自社の利益よりもクライアントの利益を、自社の独断よりも、クライアントの求めるものと選択の自由をなによりも優先します。

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・収益不動産の取得・運営・出口までの一貫したサポート及びポートフォリオの組成を必要とするすべての個人投資家・資産家・企業
・コンサル的な業務への取り組みを課題とし、サポートを必要とする全ての不動産会社・建築業者


【5
つの卓越】

1.権威Authority

知識を振りかざしたり、偉そうにすることは権威ではありません。絶え間ない知識の吸収と、実践へのフィードバック、検証、タイムリーで価値のあるアウトプットという繰り返しによって得られる深い見識が自分自身をプロフェッショナルにならしめるということをアセットビルドは知っています。


2.人格
Personality

「魅は与によって生じ、求によって滅す」。期待される以上の成果を与えること。出し惜しみをしないこと。利他の心と思いやり。世の中への貸越が大きいほど、大きな利子となって帰ってくることをアセットビルドは知っています。


3.論理
Logic

論理的思考と、それを裏付けるデータが物事の判断には欠かせません。また、その数字の裏には、現実の世界の人の営みがあることも忘れてはなりません。常に、それは本当かと疑いを持って本質を見抜く努力を怠ってはいけないことをアセットビルドは知っています。


4.情熱
Passion

情熱は夢や希望そしてさまざまなアイデアを現実にするための原動力です。それは、個人の限られた欲求ではなく、他人や社会のためにする「貢献」とほかならぬ自分自身が実感する「成長」によってもたらされ、その多くは「仕事」が与えてくれることをアセットビルドは知っています。


5.実践
Practice

不動産投資家の気持ちは、不動産投資家にしかわからない。大家の気持ちは大家にしかわからない。みずから仮説→実証→検証という実践を重ねたうえで構築されたメソッドの価値をアセットビルドは知っています。


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家を建てる人の参考書
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「「こういう話が聞きたかった!」という家を建てる人の参考書」(住宅新報社)
プランニングや設備系でよくある失敗、予算組みをするうえで検討しないといけないこと、併用住宅やアパマンといった他の選択肢との比較方法など。一級建築士×ファイナンシャルプランナー×不動産経営管理士だからこそ書けた住宅建築に関する参考書です。 

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米国イリノイ州、シカゴに本部を置くプロフェッショナル協会、(社)不動産流通経営協会 (National association of Realtors) の同族団体で、世界中の不動産管理業界のニーズに応えることに貢献しています。1933年の創設以来、本協会は不動産管理業界に影響を与えるさまざまな問題に関する専門教育、称号制度、提唱活動において業界の最前線に立ち、集合住宅および商業スペース双方の不動産業界を手がける唯一のプロフェッショナル不動産管理協会です。

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教えて不動産王#5中編 
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2017年の世界情勢とかけて「正社員ではない駐車禁止監視員」ととく。そのこころは・・
「路駐(露中)、派遣(覇権)狙ってます」

実は今日仕事が終わった後、誘われていまして。掛け友のあの方のライブに。

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商工中金
商工中金。
「しょこぉ~駐禁!(=商工中金)」というのがありました。昔見ていた”ボキャ天”で。

商工中金と日本政策金融公庫が法人の事業融資の代表。

どちらも、創業支援や設備投資資金として融資を行っていますが、2000万円まで無担保貸付けとか、2年間返済猶予とか使いようによっては役に立つ商品を取り揃えています。

場合によってはフルローンやオーバーローンも可能でしょう。

が、いかんせん融資期間が基本的に10~15年というのが難点。

仮に政策金融公庫の基準金利2.3%で15年返済とすれば、借入2000万円に対する返済額は年間約158万円。

もしも30年返済ができれば年間約92万円なのでだいぶ変わります。

有担保の場合は担保評価も見られて、およそ売買価格の7割くらいという感じが多いと思います。東京周辺の都市部であれば。

「担保評価>売買価格」というエリア(それは、かなり利回りが高くないと誰も買わない場所であることが多いのですが・・・)なら、オーバーローンでも出す金融機関もありますが、こんな感じのエリアでやろうとすると、
需要喪失
こんな感じになる危険性が高いわけです。
IMG_5990

担保評価は関係なしに、単純に売買価格相当額+諸経費=オーバーローンを出してくれる金融機関もあります。

それならば、エリア的なリスクを背負わなくてもいいわけですから投資家としては光明が差すわけです。

でも、ここにも懸念材料がありますので投資家としてそのあたりをしっかり理解して、そのリスクは自分自身の許容範囲内かどうかということを踏まえながら借りるかどうかの判断をするという事だけは押さえておいてください。

例えば、こんな感じとして仮定してみましょう。

物件価格2億円+購入経費1400万円=総投資額2億1400万円(土地4割+建物6割・木造新築)

自己資金(Eq)0円+借入(LB)2億1400万円(金利2.3%35年返済→年間返済額(ADS)890万円)

表面利回り7%(年間家賃収入1400万円)

空室率5%・運営費率15%(営業純利益(NOI)1120万円

税引前キャッシュフロー(BTCF)=NOI-ADS=230万円

法人の実効税率26%として、税引後キャッシュフロー(ATCF)=206万円

まずは、206万円(月17万円)の手取りのために2億1400万円の借金をするつもりがあるかどうかということ。

それから、

賃料の低下:年1.5%
売却時の表面利回り:購入時よりプラス1%

と、仮定した場合の10年後を見てみると・・・
売却価格:1億4880万円
売却経費:   490万円
譲渡所得税:    0万円
借入残高:1億6920万円
      ▲2530万円

債務超過で、差額を入れないことには売却不可です。

売らない場合の10年後は・・・
年間家賃 1190万円
営業純利益 952万円
年間返済  890万円
税引後CF  59万円

月額約5万円の手取りのために1億6920万円の借金をしているということになります。

賃料の低下がもっと緩やかだったり、売却時の利回りの上昇がもっと緩やかだったりする場所でやればもう少し良い数字になりますし、せめて諸費用分だけでも出してオーバーローンではなく、フルローン位にしておけばもっと金利の低い金融機関が探せますから、35年ではなく30年返済にしても同じ位の返済額といった組み立てができます。

例えば、
借入額:2億1400万円→2億円
金利:2.3%→1%
返済期間:35年→30年
という条件なら

年間返済:約890万円→約770万円
10年後残債:1億6920万円→1億3990万円

貨幣の時間的価値それから賃料低下を無視して、単純に税引前のお金の出入りを先ほどのような10年間の投資期間で比較すれば・・・

前者(オーバーローン)
自己資金  0
保有中CF 230万円×10年=2300万円
売却手取り マイナス2530万円
合計利益  マイナス 230万円

後者(フルローン)
自己資金  マイナス1400万円
保有中CF 350万円×10年=3500万円
売却手取り 400万円
合計利益  プラス 2500万円

ついでに、(頭金5%)

自己資金  マイナス2400万円
保有中CF 387万円×10年=3870万円
売却手取り 1100万円
合計利益  プラス 2570万円

あとは、その価格帯がその地域で売れそうな価格帯なのかといった要素も重要です。

5000万円から8000万円といった物件の流通が主だったエリアで2億の物件が中古で出てもなかなか決まりづらいです。

押さえるべきところを押さえずに投資したり、投資の提案をすると大変なことになりますよ。

健闘を祈ります。


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1月22日(日)

①予約済み②13:00-14:30③15:00-16:30④17:00-18:30


1月29日(日)

①10:30‐12:00②13:00-14:30③15:00-16:30④17:00-18:30


↓↓2月のスケジュールは↓↓

2月3日(金)

①10:30-12:00
②予約済み③15:00-16:30③17:00-18:30

2月4日(土)

①10:30‐12:0013:00-14:30③15:00-16:30④17:00-18:30

2月5日(日)

①10:30‐12:00②13:00-14:30③15:00-16:30④17:00-18:30

2月10日(金)

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②13:00-14:30

2月12日(日)

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月19日(日)

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②13:00-14:30③15:00-16:30③17:00-18:30

2月25日(土)

①10:30‐12:00

月26日(日)

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宅地建物取引業 東京都知事(1)第98768号

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一級建築士事務所登録 東京都知事 第60622号

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※ご来社の際は、1階総合受付にて入館票を受け取り、直接20階までお越しください。
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講演予定はこちら(講演依頼随時受付中)

■1月28日(土)HOME’S不動産投資フェア(東京ビッグサイト)
午前10時からは竹中平蔵氏の講演も予定されています。私の担当は16:40~17:40の1時間。「個人投資家のための不動産マーケット戦略2017」の話を是非というリクエストでしたので、時間枠に合わせ、かいつまんでお話ししようと思います。1月14日のセミナーにご参加の皆さんはフルバージョンをお楽しみに。
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■2月11日(土)九州大家の会(博多:西部ガスヒナタホール)小場三代さんからご依頼がありまして、九州大家の会で1時間半の講演をさせていただきます。会場は博多の西部ガス ヒナタホール
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■2月18日(土)ダイワハウスセミナー(富山:ボルファートとやま)内容未定
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■2月25日(土)スルガ銀行ANA支店セミナー(中央区日本橋)初心者向けに、不動産投資の基本的な仕組みや、自分がなぜ不動産投資を始めたか、何を気を付けているかといった話をさせていただきます。
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※社外より委託を受けたセミナーでは、「提灯持ち的な話はしませんよ」ということを条件にお受けしています。と、いうことで何かを勧めたり、誤解を招くような話は一切しませんのでご安心ください。

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2017年コースの私の担当
MNT402メンテナンスとリスク管理
7月1-2日東京、7月12-13東京、7月15-16福岡、7月22-23札幌、7月26-27大阪
MKL405マーケティングとリーシング
8月23-24東京、9月2-3東京、
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9月6-9東京、9月18-21大阪


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<アセットビルドの利用方法>
  物件のご紹介もしていただけるんですか!?」・・・
という声も多かったので、どんな感じで仕事をしているのかということを改めてご紹介させていただくと、

「AM(アセットマネジメント)」=投資家の代理人として資産形成と投資の最適化を補助する・・・ということを突き詰めた会社にしたいと思っています。
管理会社の選定も投資家の立場に立ち、地域や物件ごとの得意・不得意、あるいは取り組み姿勢や特徴を鑑みて、もっとも適していると考えられる会社を選ぶというスタイルが、恐らく投資家にとって利益があるのではないかと。そして、物件の運営に関しても積極的に関わり合うことで、投資価値の向上をはかります。

1.個別コンサル(90分無料)を受けていただき方向性を決めて

2.その方の方針や属性に合った金融機関をピックアップして融資の打診を行い

3.方向性に合った購入物件をご紹介したり、保有物件の売却のお手伝いをしたり(あるいは、建築・リフォームなど)

4.条件交渉や、物件調査、契約手続きを行って

5.融資手続き・登記手続き・引渡し・賃貸契約の引継ぎなどのお手伝いをして

6.PM(賃貸管理)・税理士(確定申告等)・司法書士(法人設立)・弁護士(問題対応)などの協力体制を個別に整え

7.定期的な個別コンサルで、出口戦略の検討や、ポートフォリオ組成など投資のメンテナンスを行っていく・・・

という仕事を提供させていただきます。

普通の不動産会社とまったく同じ仲介手数料で、

高度なコンサルティング技術を、フェアで倫理的な立ち位置で付帯するのにもかかわらず、追加料金(コンサルフィー)はかからないというのが強味。

実務にかかわるスタッフも、業界トップクラスの人材たちがまだ駆け出しの頃実務指導していたベテランと、PMでしっかりと経験を積んだ若手の最強コラボ。

”アセットビルディング(=資産形成)”からつけた社名は、私たちがめざし、取り組んでいる仕事をよく表していると思います。

良きパートナーを探していた・・・という皆さん、ぜひお気軽にご相談ください。

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【事業の目的】

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