2020人気設備ランキング記事
「2020人気設備ランキング」(全国賃貸住宅新聞)が今年も発表になりました。
新築や改修の企画や、空室対策をするときにとても役に立ちます。答えは、入居者が持っていますので。

CTR3O09U

■⇧投票箱をクリックで応援お願いします!ブログランキング参加中ci_banner_b03

ニューズウィークの取材記事無題0

https://www.asset-b.com/consultation/
人気順位が2以上UPした設備
詳しくは、本紙を入手いただくとして
単身向けは”セキュリティ系”と”調理系”、
ファミリー向けは加えて”収納”と”住宅性能”という感じでしょうか。

巣篭り消費とは無関係ではなさそうな・・・

「この設備があれば周辺相場より家賃が高くても決まる」というランキングはこちら。
この設備があれば高くても決まる

「この設備がなければ決まらない」というのはこちら。
この設備が無いと決まらない
そうコストをかけなくても採用できそうなものもありそうです。

空室対策に・・・というのにプラスして入居中の部屋にも採用してあげると、退去防止にもつながります。

テナント・リテンション(入居者保持)に予算を使うのは、投資判断として優れている場合が多いです。

以前、自分で購入した空室率50%のスラム化物件は、建物の周りに食べかけのコンビニ弁当やカビで真っ黒なマットレスが散乱していて酷い状態でした。

外壁塗装やエクステリアの改修といった全体のバリューアップ、空室の内装・設備更新を行った時に、すでに入居中の部屋も一緒にエアコンとTVモニタフォンの交換をしてあげました。

ずいぶん感謝されましたが、自分が持っている物件に自分のお金でつけただけですし、その方が退出されるときに持って行ってしまうわけでもなく、空室になったらどうせ交換しないといけないわけで。

「入居者の人が、物件の前を掃除していましたよ」と、工事の人から聞いた時には大家業をやって本当に良かったと思いました。

その物件は、7年ほど保有して売却出口を取りましたが、稼働状態もよく運営も売却もラクでした。

明日から二日間、高輪のIREM-JAPANでCPM(不動産経営管理士)の公式セミナーMKL405(マーケティングとリーシング)の授業。

財務的な視点でマーケティングを捉えたり、どういった市場で戦う事になるのかといった見立て、誰をターゲットにして、どうアピールするかといった、実践的なテーマでとても興味深いコースです。

CPMコースは空理空論ではなく、現場で積み重ねられたリアルな実学。受講者のみなさんも会社に戻って日常業務の中で応用しながらビジネスの役に立てられている方が多いです。

今年からテキストが一新されましたので、パワポを作り直しましたが、最新の情報をおりこんだ日本版とするために、あれもこれもとブラッシュアップしているうちに、昨日は久しぶりの徹夜になりました。準備万端、あとはぐっすり寝るだけです。

CTR3O09U
▼動画「コロナ状況下の不動産投資Q&A」(30分)
yt無題
初回無料個別相談受付中

1.お名前

2.ご希望の日程(上記以外の日程ご希望の場合、ご相談に応じます)
3.ご相談内容(わかる範囲で)
以上ご記入のうえメールinfo@asset-b.co.jpをいただくか、上記リンク先より登録をお願いします


資産形成に高品質なコンサルティングを」株式会社アセットビルド
〒100-0005 千代田区丸の内1-8-3 丸の内トラストタワー本館20階
TEL:03(5288)5900 FAX:03(5288)5910 ✉info@asset-b.co.jp
トラストタワー外観
宅地建物取引業    東京都知事(1) 第 98768号
一般不動産投資顧問業 国土交通大臣   第  1234号
一級建築士事務所登録 東京都知事    第 60622号
一般建設業東京都知事 許可(般-27)   第144769号

講演予定(講演依頼随時受付中)
10/10 SAT さいたま 外部講演((株)ポラス)「投資としての物件メンテと建替え判断」
10/17 
 SAT 富山 
外部講演((株)朝日不動産) 「緊急事態宣言後の不動産投資最前線」
日程未定 東京(品川インターシティ―)「コロナ後の不動産投資マーケット」(外部講演500名)
日程未定 名古屋(ミッドランドスクエア)「コロナ後の不動産投資マーケット」(外部講演150名)
日程未定 大阪(グランフロント大阪)「コロナ後の不動産投資マーケット」(外部講演260名)
※満員御礼セミナー続々㈱アセットビルド公式HPにて公開中!https://www.asset-b.com/
IREM/CCIM公式セミナー2020 (猪俣担当)
  9 / 23 -24  IREM MNT402(メンテナンスとリスク管理)東京会場 
10 /  6-  7 IREM MNT402(メンテナンスとリスク管理)ウェブ授業 
10/20-21 IREM MKL405(マーケティングとリーシング)東京会場
11/13、12/4 CCIM CI102(事業用不動産の市場分析)ウェブ補講
※講演・執筆・取材依頼・出演依頼・・随時受け付けています✉ info@asset-b.co.jp
Youtube楽待動画(天井)                                    


REME賞
※IREM(米国不動産管理協会)会員のなかで特に優れた取り組みをした企業に贈られる「REME Awards」において、熊本震災での活動が評価され"
2016年会長賞"を受賞しました。 

熊本震災派遣レポート
http://blog.livedoor.jp/inomata104_ab/archives/2016-05-03.html
熊本震災派遣レポート2 
http://blog.livedoor.jp/inomata104_ab/archives/2016-05-04.html

熊本震災派遣レポート3
http://blog.livedoor.jp/inomata104_ab/archives/2016-05-06.html

FB
フェイスブック友達申請受付中「猪俣淳」で検索!

不動産投資の出口戦略・組合せ戦略
グローバルスタンダードの投資分析手法を個人の不動産投資に応用すると・・・「誰も書かなかった不動産投資の出口戦略・組合せ戦略~詳細解説版~」(住宅新報社)

資産活用・建築企画・不動産仲介・買取・相続対策・事業承継・借地借家のご相談は、こちらへ
info@asset-b.co.jp 
HP New

IMG_1480
糸魚川大町地区の大火からもうすぐ4年。
火災現場特有の焦げ臭い臭いが漂ってきて、あの時の記憶が強烈によみがえりました。

なるほど、こういった臭いって容易に消えないものなんだな・・・と思っていたら
CTR3O09U

■⇧投票箱をクリックで応援お願いします!ブログランキング参加中ci_banner_b03

ニューズウィークの取材記事無題0

https://www.asset-b.com/consultation/
IMG_1481
こちらからでした・・・

すっかり日常を取り戻した街角。

幸いなことに、亡くなった方はいらっしゃらなかったわけですが、それでも被害は甚大。

被害総額は10億円を超えると言われています。

遠くに見える日本アルプスから吹き降ろす強い南風で一気に燃え広がった火の手が町全体を覆って、昼前の出火から翌日の夕方鎮火するまでまる一日以上かかっています。
糸魚川2 (2)
オレンジ色の屋根は、難を逃れた唯一の建物。
糸魚川2 (1)
近くから見るとこんな感じ
糸魚川5 (1)
まわりにどんどん新築されています。
糸魚川5 (2)
歴史ある地元の老舗料亭「鶴来家」は残念ながら全焼。
糸魚川4 (2)
私の地元、横須賀の老舗海軍料亭「小松」も数年前に焼失の憂き目にあっていますが、地元に愛された建物が失われるのは悲しいものです。
糸魚川4 (1)
風下に位置せず、なおかつ駐車場が緩衝スペースとなったため難を逃れた古い建物。
糸魚川 (2)
焼失した建物は、この建物に合わせたデザインで街並みの景観に配慮した復興がなされていました。
糸魚川 (1)

火元となったラーメン店の付近。
糸井川3 (2)
こちらは反対側から撮影した写真ですが、3階建ての建物は、改修工事で済んだようです。
糸井川3 (1)
ちなみに手前右に見える更地がそのラーメン店の跡地です。
20171115日経
73歳の店主には執行猶予付き判決が下されています。

一般的には、自分の建物で出した火災が隣家に飛び火しても「失火責任法」という法律で、賠償責任を負わなくていいということになっていますが、重過失があった場合は例外となります。

鍋に火をかけたまま家に帰ってしまった・・・ということで、重過失ということになりますがこの店主がすべての損害賠償を受け入れられるかというと疑問なわけで、現実的にはやはり自らの火災保険で対応するしかないということになります。

いつなにがあるかわからないのが、不動産投資の世界。充分な保険に加入しておくことをお勧めします。

ところで、現在この一帯には平成29年築の建物が立ち並んでいるわけですが、
昭和8年
被害を受けた建物のほぼ全てが昭和8年築。
図1
不思議だなぁと思ったら、
糸魚川大火の歴史
昭和7年に今回を上回る大火災があったようです。
IMG_7442
力を合わせて災害を乗り越えることで日本人の国民性が形成されたという本を読んだことがありますが、見舞われないに越したことはないわけで。

個人的に災害リスクに関して「
リスク転嫁の方法として、充分な保険に加入する」ということ以外に、どうとらえているかというと、

1.災害リスク=建物リスクと考えると復旧コストに対して得られる賃料単価が大きいほどリスクは低い。

2.減災のための社会インフラに十分な予算をつけられる自治体ほどリスクが低い。

と考えています。

★★★★「投票箱」のイラストをクリックいただけると、いまお読みいただいたブログのランキングが上がります↓↓↓★★★★★

CTR3O09U
▼動画「コロナ状況下の不動産投資Q&A」(30分)
yt無題
初回無料個別相談受付中

1.お名前

2.ご希望の日程(上記以外の日程ご希望の場合、ご相談に応じます)
3.ご相談内容(わかる範囲で)
以上ご記入のうえメールinfo@asset-b.co.jpをいただくか、上記リンク先より登録をお願いします


資産形成に高品質なコンサルティングを」株式会社アセットビルド
〒100-0005 千代田区丸の内1-8-3 丸の内トラストタワー本館20階
TEL:03(5288)5900 FAX:03(5288)5910 ✉info@asset-b.co.jp
トラストタワー外観
宅地建物取引業    東京都知事(1) 第 98768号
一般不動産投資顧問業 国土交通大臣   第  1234号
一級建築士事務所登録 東京都知事    第 60622号
一般建設業東京都知事 許可(般-27)   第144769号

講演予定(講演依頼随時受付中)
10/10 SAT さいたま 外部講演((株)ポラス)「投資としての物件メンテと建替え判断」
10/17 
 SAT 富山 
外部講演((株)朝日不動産) 「緊急事態宣言後の不動産投資最前線」
日程未定 東京(品川インターシティ―)「コロナ後の不動産投資マーケット」(外部講演500名)
日程未定 名古屋(ミッドランドスクエア)「コロナ後の不動産投資マーケット」(外部講演150名)
日程未定 大阪(グランフロント大阪)「コロナ後の不動産投資マーケット」(外部講演260名)
※満員御礼セミナー続々㈱アセットビルド公式HPにて公開中!https://www.asset-b.com/
IREM/CCIM公式セミナー2020 (猪俣担当)
  9 / 23 -24  IREM MNT402(メンテナンスとリスク管理)東京会場 
10 /  6-  7 IREM MNT402(メンテナンスとリスク管理)ウェブ授業 
10/20-21 IREM MKL405(マーケティングとリーシング)東京会場
11/13、12/4 CCIM CI102(事業用不動産の市場分析)ウェブ補講
※講演・執筆・取材依頼・出演依頼・・随時受け付けています✉ info@asset-b.co.jp
Youtube楽待動画(天井)                                    


REME賞
※IREM(米国不動産管理協会)会員のなかで特に優れた取り組みをした企業に贈られる「REME Awards」において、熊本震災での活動が評価され"
2016年会長賞"を受賞しました。 

熊本震災派遣レポート
http://blog.livedoor.jp/inomata104_ab/archives/2016-05-03.html
熊本震災派遣レポート2 
http://blog.livedoor.jp/inomata104_ab/archives/2016-05-04.html

熊本震災派遣レポート3
http://blog.livedoor.jp/inomata104_ab/archives/2016-05-06.html

FB
フェイスブック友達申請受付中「猪俣淳」で検索!

不動産投資の出口戦略・組合せ戦略
グローバルスタンダードの投資分析手法を個人の不動産投資に応用すると・・・「誰も書かなかった不動産投資の出口戦略・組合せ戦略~詳細解説版~」(住宅新報社)

資産活用・建築企画・不動産仲介・買取・相続対策・事業承継・借地借家のご相談は、こちらへ
info@asset-b.co.jp 
HP New

20201010ポラスセミナー (4)
近代建築の三大巨匠のひとり、ミース・ファン・デル・ローエがバルセロナ万博(1929年)のドイツ館に設置する椅子としてデザインした”バルセロナ・チェア”。
ミースファンデルローエ
聞けば、正規品とのこと・・・ロビーに四脚置いてありましたが、高いですよ(座りごこちは最高です)。ビルの「格」を上げるにはいいチョイスかもしれませんね。
CTR3O09U

■⇧投票箱をクリックで応援お願いします!ブログランキング参加中ci_banner_b03

ニューズウィークの取材記事無題0

https://www.asset-b.com/consultation/
20201010ポラスセミナー (1)
講演を依頼されまして、先週は埼玉県の南越谷まで・・・
テーマは「投資としての物件メンテ」。

メンテには3つの側面がありますが、「安全性・適法性」に関しては、損害賠償・訴訟のリスクを避けるうえでも最優先事項としてただちに取組む必要があります。

20201010
「維持・管理」の側面では、メンテが必要な兆候が表れた時に一度に全部やってしまった方が結果コストダウンになるシチュエーションも多く、またスラム化を避けることができます。
20201010b
スラム化した物件を激安で取得するという投資手法もありますが、それはイコール「過去の所有者が資本投下しなかったツケをサンクコストとして引き継ぐ」ということでもありますので、過去に繰り延べられたメンテのコストが、びっくりするレベルで受忍限度を超える影響を与えるということも珍しくありませんので、そのあたりの注意が必要です。

物件メンテは物件のバリューアップにつながることも多く、それが賃料水準の維持や上昇、解約率の減少、空室期間の短縮といった効果をもたらすのであれば、投資としても魅力的な判断となります。

期待利回りが低めの市場(=都市部)であれば、かけたコスト以上に物件の価値があがることも多いでしょう。

特に、世帯数の多い物件のエントランスまわりなどは効果が大きいと思います。

ところで、セミナーの翌日、自分が以前購入した区分所有マンションの管理組合通常総会がありましたので参加してきました。
木場スカイハイム修繕委員会 (6)
大規模修繕計画の小委員会を立ち上げる必要があるということでしたので、モチロン立候補させていただきました♪
★★★★「投票箱」のイラストをクリックいただけると、いまお読みいただいたブログのランキングが上がります↓↓↓★★★★★

CTR3O09U
▼動画「コロナ状況下の不動産投資Q&A」(30分)
yt無題
初回無料個別相談受付中

1.お名前

2.ご希望の日程(上記以外の日程ご希望の場合、ご相談に応じます)
3.ご相談内容(わかる範囲で)
以上ご記入のうえメールinfo@asset-b.co.jpをいただくか、上記リンク先より登録をお願いします


資産形成に高品質なコンサルティングを」株式会社アセットビルド
〒100-0005 千代田区丸の内1-8-3 丸の内トラストタワー本館20階
TEL:03(5288)5900 FAX:03(5288)5910 ✉info@asset-b.co.jp
トラストタワー外観
宅地建物取引業    東京都知事(1) 第 98768号
一般不動産投資顧問業 国土交通大臣   第  1234号
一級建築士事務所登録 東京都知事    第 60622号
一般建設業東京都知事 許可(般-27)   第144769号

講演予定(講演依頼随時受付中)
10/10 SAT さいたま 外部講演((株)ポラス)「投資としての物件メンテと建替え判断」
10/17 
 SAT 富山 
外部講演((株)朝日不動産) 「緊急事態宣言後の不動産投資最前線」
日程未定 東京(品川インターシティ―)「コロナ後の不動産投資マーケット」(外部講演500名)
日程未定 名古屋(ミッドランドスクエア)「コロナ後の不動産投資マーケット」(外部講演150名)
日程未定 大阪(グランフロント大阪)「コロナ後の不動産投資マーケット」(外部講演260名)
※満員御礼セミナー続々㈱アセットビルド公式HPにて公開中!https://www.asset-b.com/
IREM/CCIM公式セミナー2020 (猪俣担当)
  9 / 23 -24  IREM MNT402(メンテナンスとリスク管理)東京会場 
10 /  6-  7 IREM MNT402(メンテナンスとリスク管理)ウェブ授業 
10/20-21 IREM MKL405(マーケティングとリーシング)東京会場
11/13、12/4 CCIM CI102(事業用不動産の市場分析)ウェブ補講
※講演・執筆・取材依頼・出演依頼・・随時受け付けています✉ info@asset-b.co.jp
Youtube楽待動画(天井)                                    


REME賞
※IREM(米国不動産管理協会)会員のなかで特に優れた取り組みをした企業に贈られる「REME Awards」において、熊本震災での活動が評価され"
2016年会長賞"を受賞しました。 

熊本震災派遣レポート
http://blog.livedoor.jp/inomata104_ab/archives/2016-05-03.html
熊本震災派遣レポート2 
http://blog.livedoor.jp/inomata104_ab/archives/2016-05-04.html

熊本震災派遣レポート3
http://blog.livedoor.jp/inomata104_ab/archives/2016-05-06.html

FB
フェイスブック友達申請受付中「猪俣淳」で検索!

不動産投資の出口戦略・組合せ戦略
グローバルスタンダードの投資分析手法を個人の不動産投資に応用すると・・・「誰も書かなかった不動産投資の出口戦略・組合せ戦略~詳細解説版~」(住宅新報社)

資産活用・建築企画・不動産仲介・買取・相続対策・事業承継・借地借家のご相談は、こちらへ
info@asset-b.co.jp 
HP New

↑このページのトップヘ