IMG_4264
台風19号の爪痕が残る多摩川河川敷。
通勤で使っているJR横須賀線の車窓からの景色が様変わりしていました。

ブログランキング参加中!投票箱をポチッと一票
CTR3O09U

金融機関の融資姿勢や融資条件もめまぐるしく変化しています。市場で流通する物件、非公開物件など収益物件情報も分刻みで更新。いまどんな手を打つべきか?どんな手が打てるのか?現状把握と方針策定そして戦略実施のお手伝いをします。

初回無料個別相談受付中!「猪俣に直接相談したい」という方はぜひご利用ください。
※お申し込みはアセットビルドホームページからどうぞ。

無題0
※2回目以降の個別相談無料という特典のほか、様々な資料やフォームの配布、ブログで書けない情報のアップや少人数制セミナーの優先募集など、月々1,000円で参加できる「アセットビルド会員(Club-ab)」の会員登録もこちらからどうぞ。

グローバルスタンダードの投資分析手法を使って投資の姿を丸裸にし、取得・運営・売却、ポートフォリオの組成、バリューアップ、アービトラージ、建替え、買い替え、継続保有などの投資判断を定量化して行うことができる方法を知りたい方はこの本を!「誰も書かなかった不動産投資の出口戦略・組合せ戦略”詳細解説版”」(住宅新報社1,800円税別)
不動産投資の出口戦略・組合せ戦略


全員がプロフェッショナル。アセットビルド・スタッフブログはこちら
図5
図6
図7
IMG_4267
そして講演のため、富山へ移動。
ダウンロード
ご存知の通り北陸新幹線の復旧には25日を待たなくてはならず、空の便もキャンセル待ち・・・

となれば、
T-K
東海道新幹線で京都まで移動し、
K- TYM
特急サンダーバードで金沢、そして富山と乗継を入れるとおおよそ6時間近い長旅と相成るわけです・・・おかげさまで、溜まっていた仕事が進みました。
IMG_4263
PC仕事が終わった後にと、旅の友に選んだのはこの本。

建設省で32年間ダム・河川事業を担当されていた竹村公太郎氏の新刊「地形と水脈で読み解く!新しい日本史」(宝島社新書)

土木の視点からみた日本史解釈として2冊目の著書となりますが、とても面白かったです。

歴史的に見て、海や河川など水辺から街が発達するというのは都市の形成パターンですから、
投資家としての視点でみても、魅力的なエリアはそいういった地域になりがちです。

政府・行政の皆さんにはぜひ十分な予算を組んで治水対策に注力をお願いしたいと思います。

個人投資家レベルでは十分な損害保険の加入と、万一の場合の復旧コストに対する売上が十分に望めるエリアでの投資というのが、防衛策でしょうか。

ちなみに、ツーリングカヌーをやっていたものの視点からいうと、(1)河口付近よりも中流域、(2)川幅が狭まるところ、(3)蛇行しているところ・・・は、流速が早くなりますし、洪水被害の痕跡が見られる場合が多いです。


★★★★「投票箱」のイラストをクリックいただけると、いまお読みいただいたブログのランキングが上がります↓↓↓★★★★★

CTR3O09U
初回無料個別相談受付中!「猪俣に直接相談したい」という方はぜひご利用ください。
※お申し込みはアセットビルドホームページからどうぞ。https://asset-b.com/
無料個別相談

資産形成

雇用・健康・年金。お金にまつわる心配事は尽きません。働けなくなってしまったその時、誰かに頼らなくても大丈夫なように準備は整っていますか?貯蓄・金融商品・事業経営・・・「経済的自由(Financial Freedom)」を手に入れる手段の一つとして、不動産経営・不動産投資を選択される皆さんの為に(株)アセットビルドは

・定量化された市場分析・財務分析

・上記のスクリーニングを実施した投資適格物件のご紹介、ご提案

・金融機関の最新の取組み姿勢や規定を踏まえた融資アレンジメント

・投資内部の変化を踏まえた出口戦略とポートフォリオの最適化

・一般管理・自主管理・サブリースなどバラエティに富んだ運営方針の提案と業者選定

ほか、「アセットマネージャー(AM)=投資家の代理人」としての高品質な業務を提供しています。(初回90分相談無料)

 相続対策

誰にも訪れる「相続」の問題。建物が固定資産税評価になったり、土地が相続税路線価で評価されたり、貸家建付地や小規模宅地といった相続税評価を圧縮させるうえで、収益用不動産の取得や建築は、相続対策としてよく利用されます。また、相続税が非課税である家庭にとっても、親世代の老後の生活コストを確保すると同時に自宅以外の相続財産を残すことによって相続人間の問題を解消できる可能性があるといった意味で人気があります。

ただし、「相続税を圧縮する」という収益用不動産の機能にフォーカスするあまり、市場性のないエリアで賃貸住宅を建築したり、市場の水準からかけ離れた価格で物件を取得したり、建築工事を契約したりというケースが社会問題化していることも事実です。アセットビルドは、相続税の圧縮に加え、相続財産の分割、納税資金の確保、そしてなにより「事業として成立するかどうか」という視点で、専門性の高い弁護士・税理士・土地家屋調査士と協力しながら高品質な提案を提供しています。(初回90分相談無料)

 土地活用

老朽化して年々修繕費の負担が重くなったアパート、今はもう誰も住まなくなって放置したままの実家、割安感があって収益物件を建てたら儲かりそうな気がする売地。

老朽化したアパートは、もしかして予算をかけてリノベをした方がよい判断になるかもしれません。放置された実家は、アパートに建替えたりせずに売却してしまって便利な立地の物件に買い替える方がより魅力的な選択肢になるかもしれません。割安だと思った土地は、建築基準法や条例など様々な縛りを踏まえてボリュームチェックをすると、まったく収支が合わない可能性だってあります。建てるか建てないか?木造かRCか?居住系か非居住系か?レイアウトは?設備は?デザインは?(株)アセットビルドは、一級建築士事務所であると同時に不動産投資顧問業者でもあり、宅地建物取引業者でもあります。建築ありきではなく、複数の選択肢とその実行可能性をわかりやすく提案するサービスを提供しています。(初回90分相談無料)

■10月の個別相談スケジュール(各回90分)
20 SUN ①予約済み②③④物件下見会
21 MON  ①予約済み②予約済み③15:00-④17:00-
22 TUE   予約済み予約済み③15:00-④予約済み
25 FRI   
①10:30-②13:00-③15:00-④17:00-
26 SAT  ①10:30-②13:00-③予約済み④17:00-
27 SUN ①10:30-②13:00-③15:00-④17:00-
■11月の個別相談スケジュール(各回90分)
1 FRI   ①10:30-②13:00-③15:00-④17:00-
2 SAT  ①10:30-②13:00-③15:00-④17:00-
3 SUN ①10:30-②13:00-③15:00-④17:00-
8 FRI   ①10:30-②13:00-予約済み予約済み
9 SAT  ①10:30-②③④物件下見会
10 SUN ①10:30-②13:00-③15:00-④17:00-
16 SAT  ①10:30-②13:00-③15:00-④17:00-
17 SUN ①10:30-②13:00-③15:00-④17:00-
22 FRI   ①10:30-②予約済み③15:00-④17:00-
23 SAT  ①10:30-②13:00-③15:00-④17:00-
24 SUN ①10:30-②13:00-③15:00-④17:00-
29 FRI   ①10:30-②13:00-③15:00-④17:00-
30 SAT  ①10:30-②13:00-③15:00-④17:00-
■12月の個別相談スケジュール(各回90分)
29 FRI   ①10:30-②13:00-③15:00-④17:00-
30 SAT  ①10:30-②13:00-③15:00-④17:00-
1 SUN ①10:30-②13:00-③15:00-④17:00-
6 FRI   ①10:30-②13:00-③15:00-④17:00-
7 SAT  ①10:30-②13:00-③15:00-④17:00-
8 SUN ①10:30-②13:00-③15:00-④17:00-
13FRI   ①10:30-②13:00-③15:00-④17:00-
15 SUN ①10:30-②13:00-③15:00-④17:00-
20 FRI   ①10:30-②13:00-③15:00-④17:00-
21 SAT  ①10:30-②13:00-③15:00-④17:00-
22SUN ①10:30-②13:00-③15:00-④17:00-
個別相談のお申し込みはこちらからどうぞ
http://asset-b.com/side/consultation/
1.お名前
2.ご希望の日程
(上記以外の日程ご希望の場合、ご相談に応じます)
3.ご相談内容(わかる範囲で)
以上ご記入のうえメールinfo@asset-b.co.jpをいただくか、上記リンク先より登録をお願いします


資産形成に高品質なコンサルティングを」株式会社アセットビルド
〒100-0005 千代田区丸の内1-8-3 丸の内トラストタワー本館20階
TEL:03(5288)5900 FAX:03(5288)5910 ✉info@asset-b.co.jp
トラストタワー外観
宅地建物取引業    東京都知事(1) 第 98768号
一般不動産投資顧問業 国土交通大臣   第  1234号
一級建築士事務所登録 東京都知事    第 60622号
一般建設業東京都知事 許可(般-27)   第144769号
■平日のご来社
1階総合受付にて入館票を受け取り、Bエレベーターで20階まであがり、正面の”サーブコープ”受付にお越しください。
土日祝日のご来社
大丸百貨店側の車寄せに面した夜間通用口自動ドアから入館しお電話(03-5288-5900)いただければ、お迎えにあがります。
 

講演予定(講演依頼随時受付中)

10/19SAT富山 「50代からの不動産を使った老後サバイバル

10/20SUN「電車でGo!」物件下見会
10/   9SAT「電車でGo!」物件下見会
11/18MON東京「BUKKENセミナー”不動産投資のパターン”」※不動産業・士業の勉強会
12/5WED東京 外部講演「エグゼクティブ勉強会」※不動産業経営者勉強会
※満員御礼セミナー続々㈱アセットビルド公式HPにて公開中!https://www.asset-b.com/
IREM/CCIM公式セミナー
7/23-24 IREM MNT402(メンテナンスとリスク管理)東京会場 
7/30-31 IREM MNT402(メンテナンスとリスク管理)札幌会場 
8/  6-  9 CCIM CI102 
事業用投資不動産の市場分析 
8/20-21 IREM MKL405(マーケティングとリーシング)東京会場
8/27-28 IREM MKL405(マーケティングとリーシング)北陸会場
11/12-15 CCIM CI103 事業用投資不動産のユーザー意思決定分析

※講演・執筆・取材依頼・出演依頼・・随時受け付けています✉ info@asset-b.co.jp
Youtube楽待動画(天井)                                    

アセットビルドの利用方法◆
「AM(アセットマネジメント)」=投資家の代理人として資産形成と投資の最適化を補助する・・・ということを突き詰めるとどうなるかというコンセプトで創業した会社です。
管理会社の選定も投資家の立場に立ち、地域や物件ごとの得意・不得意、あるいは取り組み姿勢や特徴を鑑みて、もっとも適していると考えられる会社を選ぶというスタイルが、恐らく投資家にとって利益があるのではないかと。
そして、物件の運営に関しても積極的に関わり合うことで、投資価値の向上をはかります。

1.個別コンサル(90分無料)を受けていただき方向性を決めて
2.その方の方針や属性に合った金融機関をピックアップして融資の打診を行い
3.方向性に合った購入物件をご紹介したり、保有物件の売却のお手伝いをしたり(あるいは、建築・リフォームなど)
4.条件交渉や、物件調査、契約手続きを行って
5.融資手続き・登記手続き・引渡し・賃貸契約の引継ぎなどのお手伝いをして
6.PM(賃貸管理)・税理士(確定申告等)・司法書士(法人設立)・弁護士(問題対応)などの協力体制を個別に整え
7.定期的な個別コンサルで、出口戦略の検討や、ポートフォリオ組成など投資のメンテナンスを行っていく
・・・という仕事を提供させていただきます。

普通の不動産会社とまったく同じ仲介手数料で、高度なコンサルティング技術を、フェアで倫理的な立ち位置で付帯するのにもかかわらず、追加料金(コンサルフィー)はかからないというのが強味。
実務にかかわるスタッフも、建築・売買・賃貸管理の分野で経験を重ね、自らも不動産投資家であるベテラン、PMでしっかりと経験を積んだ若手(親は公務員大家)、そしてサブリース会社で事業のキモとなる賃料設定を15年間一手に引き受けていた査定のプロ中のプロという最強コンボ。
"アセットビルディング(=資産形成)"からつけた社名は、私たちがめざし、取り組んでいる仕事をよく表していると思います。良きパートナーを探していた・・・という皆さん、ぜひお気軽にご相談ください。
無料個別相談、随時受け付けています! ✉ info@asset-b.co.jp
アセットビルドのミッション
【事業の目的】            

 アセットビルドは国際標準の高度な投資手法を空理空論ではなく実務として活用し、クライアントの資産形成を不動産の側面で実現します。同時に、投資分析やコンサル的取組の普及を通じて不動産業界の地位向上と公共の利益を実現します。 
【戦 略】
 
アセットビルドが選択する戦略は「卓越戦略」です。自社の利益よりもクライアントの利益を、自社の独断よりも、クライアントの求めるものと選択の自由をなによりも優先します。
【アセットビルドのクライアント】
 
・収益不動産の取得・運営・出口までの一貫したサポート及びポートフォリオの組成を必要とするすべての個人投資家・資産家・企業
 
・コンサル的な業務への取り組みを課題とし、サポートを必要とする全ての不動産会社・建築業者

【5つの卓越】

1.権威Authority

知識を振りかざしたり、偉そうにすることは権威ではありません。絶え間ない知識の吸収と、実践へのフィードバック、検証、タイムリーで価値のあるアウトプットという繰り返しによって得られる深い見識が自分自身をプロフェッショナルにならしめるということをアセットビルドは知っています。

2.人格Personality

「魅は与によって生じ、求によって滅す」。期待される以上の成果を与えること。出し惜しみをしないこと。利他の心と思いやり。世の中への貸越が大きいほど、大きな利子となって帰ってくることをアセットビルドは知っています。

3.論理Logic

論理的思考と、それを裏付けるデータが物事の判断には欠かせません。また、その数字の裏には、現実の世界の人の営みがあることも忘れてはなりません。常に、それは本当かと疑いを持って本質を見抜く努力を怠ってはいけないことをアセットビルドは知っています。

4.情熱Passion

情熱は夢や希望そしてさまざまなアイデアを現実にするための原動力です。それは、個人の限られた欲求ではなく、他人や社会のためにする「貢献」とほかならぬ自分自身が実感する「成長」によってもたらされ、その多くは「仕事」が与えてくれることをアセットビルドは知っています。

5.実践Practice
不動産投資家の気持ちは不動産投資家にしかわからない。大家の気持ちは大家にしかわからない。自ら仮説・実証・検証という実践を重ねたうえで構築されたメソッドの価値をアセットビルドは知っています。

REME賞
※IREM(米国不動産管理協会)会員のなかで特に優れた取り組みをした企業に贈られる「REME Awards」において、熊本震災での活動が評価され"
2016年会長賞"を受賞しました。 

熊本震災派遣レポート
http://blog.livedoor.jp/inomata104_ab/archives/2016-05-03.html
熊本震災派遣レポート2 
http://blog.livedoor.jp/inomata104_ab/archives/2016-05-04.html

熊本震災派遣レポート3
http://blog.livedoor.jp/inomata104_ab/archives/2016-05-06.html

FB
フェイスブック友達申請受付中「猪俣淳」で検索!

不動産投資の出口戦略・組合せ戦略
グローバルスタンダードの投資分析手法を個人の不動産投資に応用すると・・・「誰も書かなかった不動産投資の出口戦略・組合せ戦略~詳細解説版~」(住宅新報社)
不動産投資のルールと構造を深く学びたいかたはぜひ

CCIMロゴ
認定商業不動産投資顧問協会(CCIM Institute)ホームページはこちらから。
複数の選択肢から最も優れた投資を選びだし、成功に導くプロフェッショナルCCIM。
CCIM-J HP
CCIM-JAPAN(全米商業不動産投資顧問協会日本支部)HP
※2019年公式セミナー開始しました。
http://ccim-japan.com/seminner_s.html

IREM新ロゴ
全米不動産管理協会日本支部(IREM-JAPAN)ホームページはこちらから。世界標準の優れたプロパティ・マネジメントで保有物件の価値を高めます。
CORFAC logo
(株)アセットビルドは1989年に設立された独立系収益不動産売買の国際的な非営利団体組織「CORFAC」の日本における唯一のメンバーとして2019年正式に承認を受けました。https://www.corfac.com/

資産活用・建築企画・不動産仲介・買取・相続対策・事業承継・借地借家のご相談は、こちらへ
info@asset-b.co.jp 
HP New

72751713_2549184231836302_2850744346121076736_n
この子は介助犬かな?
羽田で降りるとき、反対側の席の足元にちょこんとお座りしているのに気づいたけど・・・

8泊9日の出張から今朝
、無事帰国。

炊きたてごはんとみそ汁と納豆とアジの干物と浅漬けの待つわが家へようやく辿り着きました。
ブログランキング参加中!投票箱をポチッと一票
CTR3O09U

金融機関の融資姿勢や融資条件もめまぐるしく変化しています。市場で流通する物件、非公開物件など収益物件情報も分刻みで更新。いまどんな手を打つべきか?どんな手が打てるのか?現状把握と方針策定そして戦略実施のお手伝いをします。

初回無料個別相談受付中!「猪俣に直接相談したい」という方はぜひご利用ください。
※お申し込みはアセットビルドホームページからどうぞ。

無題0
※2回目以降の個別相談無料という特典のほか、様々な資料やフォームの配布、ブログで書けない情報のアップや少人数制セミナーの優先募集など、月々1,000円で参加できる「アセットビルド会員(Club-ab)」の会員登録もこちらからどうぞ。

グローバルスタンダードの投資分析手法を使って投資の姿を丸裸にし、取得・運営・売却、ポートフォリオの組成、バリューアップ、アービトラージ、建替え、買い替え、継続保有などの投資判断を定量化して行うことができる方法を知りたい方はこの本を!「誰も書かなかった不動産投資の出口戦略・組合せ戦略”詳細解説版”」(住宅新報社1,800円税別)
不動産投資の出口戦略・組合せ戦略


全員がプロフェッショナル。アセットビルド・スタッフブログはこちら
図5
図6
図7
IMG_4004
昨日の続きです(開発型の案件の投資判断)。

詳細は、ちょっとアレなものですから財務分析をするうえでの考え方の解説だけ。
無題
equity・・・自己資本。今回は約100億円で、この一部(7割)を出資する投資家はいないか?という提案でした。土地の取得から着工、竣工、リースアップ(賃貸募集をして満室にする)、エグジット(売却出口)まで3年の投資期間で、開発利益の7割を配当という流れです。


pace ・・・聞きなれない言葉なので、質問をしたらいわゆるメザニン(第二抵当の劣後債)でした。金利は5.0%。

senior debt・・・融資(第一抵当の)。金利は4.0%。メザニンも含め、元本支払なし(=金利負担のみ)・ノンリコース・融資年数は開発期間の3年間という条件。

total sources・・・お金の出所は様々ですが、その合計額。

USES・・・お金の支払先
land costs ・・・土地代
hard costs ・・・建築費(造成費等含む)
soft costs ・・・諸々の諸費用
contingency ・・・予備費といったところでしょうか
total uses 
・・・お金の支払先は様々ですが、その合計額。

当たり前ですが、total sources=total usesとなって、これが「総投資額」です。

資料は、M$(=100万ドル)単位です。100万ドル=1億円として計算をすすめると、ざっくりと予算規模感を感じながら見ることができます。

この案件は、総額600億円近い大型案件です。

別のページに、想定賃料から諸経費を差し引いた営業純利益(NOI)が出ています。27億円位ですから、正味の利回りは27億円÷600億円=4.5%といったところです。

開発型の案件の場合、完成してリースアップするまではNOIはゼロですが、返済は発生しますからその支払い分がキャッシュアウトします。

そして売却時の価格は、実需の分譲部分はその想定金額で、収益物件の部分は
営業純利益(NOI)/キャップレートで計算します。

そこから、ロー
ン残高の合計と売却経費を差し引いて、売却時に手元に残る金額がわかります。

ここまでの数字と完成までのローン支払いをするタイミングまでそのお金を国債などで運用できる利回り(安全利回り)を出せば、MIRR(修正内部収益率)という、全期間を通じた本当の利回りを計算することができます。

計算結果は、マイナス0.66%・・・

開発コストと売却価格だけ見ると、一見利益が出そうな数字が書かれていましたが、こういった計算をしないとその投資の本当のパフォーマンスはわかりません。

CCIM-Institute(認定商業不動産投資顧問協会)の公式セミナーではこのような計算スキルも身に着けることができます。

不動産証券化協会(ARES)の会員向けメルマガにもCCIMのウェブ授業の案内を掲載していただきましたので、不動産証券化マスター・アソシエイトの皆さんにこそぜいチャレンジしていただきたく。
以下転載↓

マスター・アソシエイト各位

 

 一般社団法人CCIM JAPANより、CCIM(不動産投資顧問スペシャリスト養成プ

 ログラム)公式セミナー(オンライン講座)に関するご案内がありましたの

 で、マスターの皆様へお知らせいたします。

 詳細は下記Webサイトにてご確認ください。

 

 https://prtimes.jp/main/html/rd/amp/p/000000001.000048686.html?fbclid=IwAR0DXrmT5fhcAU5Cs8SG1wKZrF7snGbHHL8jiTtAhoelsP8Y_ckVGWWHCzk

 

 なお、当会およびマスター資格制度事務局ではCCIMの講座内容に関するお問

 い合わせのお取次ぎはいたしませんので、ご不明点は下記の「CCIMオンライ

 ン講座お問い合せ先」にご連絡をお願いいたします。

 

----------------------------------------------------------------------

CCIMオンライン講座お問い合せ先

 一般社団法人CCIM JAPAN事務局

 〒 108-0074 東京都港区高輪二丁目1519号高輪明光ビル2階

 TEL03-5422-8404 FAX03-34462767

 https://ccim-japan.com

 受付時間:月曜~金曜 10001500

 

 

CCIM公式セミナーとは 】

 CCIM公式セミナーは、CCIM Institute(全米認定不動産投資顧問協会)認

 定の不動産投資に関する詳細な分析手法を学ぶ米国の教育プログラムで、

  現在、世界28カ国で14,000人のCCIMホルダーがいます。

 

----------------------------------------------------------------------


土曜日に富山で講演なので、明日からまた出張です。しかも、北陸新幹線が運休&空の便もいっぱいなので、往復京都経由の片道5時間半の旅・・・

★★★★「投票箱」のイラストをクリックいただけると、いまお読みいただいたブログのランキングが上がります↓↓↓★★★★★

CTR3O09U
初回無料個別相談受付中!「猪俣に直接相談したい」という方はぜひご利用ください。
※お申し込みはアセットビルドホームページからどうぞ。https://asset-b.com/
無料個別相談

資産形成

雇用・健康・年金。お金にまつわる心配事は尽きません。働けなくなってしまったその時、誰かに頼らなくても大丈夫なように準備は整っていますか?貯蓄・金融商品・事業経営・・・「経済的自由(Financial Freedom)」を手に入れる手段の一つとして、不動産経営・不動産投資を選択される皆さんの為に(株)アセットビルドは

・定量化された市場分析・財務分析

・上記のスクリーニングを実施した投資適格物件のご紹介、ご提案

・金融機関の最新の取組み姿勢や規定を踏まえた融資アレンジメント

・投資内部の変化を踏まえた出口戦略とポートフォリオの最適化

・一般管理・自主管理・サブリースなどバラエティに富んだ運営方針の提案と業者選定

ほか、「アセットマネージャー(AM)=投資家の代理人」としての高品質な業務を提供しています。(初回90分相談無料)

 相続対策

誰にも訪れる「相続」の問題。建物が固定資産税評価になったり、土地が相続税路線価で評価されたり、貸家建付地や小規模宅地といった相続税評価を圧縮させるうえで、収益用不動産の取得や建築は、相続対策としてよく利用されます。また、相続税が非課税である家庭にとっても、親世代の老後の生活コストを確保すると同時に自宅以外の相続財産を残すことによって相続人間の問題を解消できる可能性があるといった意味で人気があります。

ただし、「相続税を圧縮する」という収益用不動産の機能にフォーカスするあまり、市場性のないエリアで賃貸住宅を建築したり、市場の水準からかけ離れた価格で物件を取得したり、建築工事を契約したりというケースが社会問題化していることも事実です。アセットビルドは、相続税の圧縮に加え、相続財産の分割、納税資金の確保、そしてなにより「事業として成立するかどうか」という視点で、専門性の高い弁護士・税理士・土地家屋調査士と協力しながら高品質な提案を提供しています。(初回90分相談無料)

 土地活用

老朽化して年々修繕費の負担が重くなったアパート、今はもう誰も住まなくなって放置したままの実家、割安感があって収益物件を建てたら儲かりそうな気がする売地。

老朽化したアパートは、もしかして予算をかけてリノベをした方がよい判断になるかもしれません。放置された実家は、アパートに建替えたりせずに売却してしまって便利な立地の物件に買い替える方がより魅力的な選択肢になるかもしれません。割安だと思った土地は、建築基準法や条例など様々な縛りを踏まえてボリュームチェックをすると、まったく収支が合わない可能性だってあります。建てるか建てないか?木造かRCか?居住系か非居住系か?レイアウトは?設備は?デザインは?(株)アセットビルドは、一級建築士事務所であると同時に不動産投資顧問業者でもあり、宅地建物取引業者でもあります。建築ありきではなく、複数の選択肢とその実行可能性をわかりやすく提案するサービスを提供しています。(初回90分相談無料)

■10月の個別相談スケジュール(各回90分)
20 SUN ①予約済み②③④物件下見会
21 MON  ①予約済み②予約済み③15:00-④17:00-
22 TUE   予約済み予約済み③15:00-④予約済み
25 FRI   
①10:30-②13:00-③15:00-④17:00-
26 SAT  ①10:30-②13:00-③予約済み④17:00-
27 SUN ①10:30-②13:00-③15:00-④17:00-
■11月の個別相談スケジュール(各回90分)
1 FRI   ①10:30-②13:00-③15:00-④17:00-
2 SAT  ①10:30-②13:00-③15:00-④17:00-
3 SUN ①10:30-②13:00-③15:00-④17:00-
8 FRI   ①10:30-②13:00-予約済み予約済み
9 SAT  ①10:30-②③④物件下見会
10 SUN ①10:30-②13:00-③15:00-④17:00-
16 SAT  ①10:30-②13:00-③15:00-④17:00-
17 SUN ①10:30-②13:00-③15:00-④17:00-
22 FRI   ①10:30-②予約済み③15:00-④17:00-
23 SAT  ①10:30-②13:00-③15:00-④17:00-
24 SUN ①10:30-②13:00-③15:00-④17:00-
29 FRI   ①10:30-②13:00-③15:00-④17:00-
30 SAT  ①10:30-②13:00-③15:00-④17:00-
■12月の個別相談スケジュール(各回90分)
29 FRI   ①10:30-②13:00-③15:00-④17:00-
30 SAT  ①10:30-②13:00-③15:00-④17:00-
1 SUN ①10:30-②13:00-③15:00-④17:00-
6 FRI   ①10:30-②13:00-③15:00-④17:00-
7 SAT  ①10:30-②13:00-③15:00-④17:00-
8 SUN ①10:30-②13:00-③15:00-④17:00-
13FRI   ①10:30-②13:00-③15:00-④17:00-
15 SUN ①10:30-②13:00-③15:00-④17:00-
20 FRI   ①10:30-②13:00-③15:00-④17:00-
21 SAT  ①10:30-②13:00-③15:00-④17:00-
22SUN ①10:30-②13:00-③15:00-④17:00-
個別相談のお申し込みはこちらからどうぞ
http://asset-b.com/side/consultation/
1.お名前
2.ご希望の日程
(上記以外の日程ご希望の場合、ご相談に応じます)
3.ご相談内容(わかる範囲で)
以上ご記入のうえメールinfo@asset-b.co.jpをいただくか、上記リンク先より登録をお願いします


資産形成に高品質なコンサルティングを」株式会社アセットビルド
〒100-0005 千代田区丸の内1-8-3 丸の内トラストタワー本館20階
TEL:03(5288)5900 FAX:03(5288)5910 ✉info@asset-b.co.jp
トラストタワー外観
宅地建物取引業    東京都知事(1) 第 98768号
一般不動産投資顧問業 国土交通大臣   第  1234号
一級建築士事務所登録 東京都知事    第 60622号
一般建設業東京都知事 許可(般-27)   第144769号
■平日のご来社
1階総合受付にて入館票を受け取り、Bエレベーターで20階まであがり、正面の”サーブコープ”受付にお越しください。
土日祝日のご来社
大丸百貨店側の車寄せに面した夜間通用口自動ドアから入館しお電話(03-5288-5900)いただければ、お迎えにあがります。
 

講演予定(講演依頼随時受付中)

10/19SAT富山 「50代からの不動産を使った老後サバイバル

10/20SUN「電車でGo!」物件下見会
10/   9SAT「電車でGo!」物件下見会
11/18MON東京「BUKKENセミナー”不動産投資のパターン”」※不動産業・士業の勉強会
12/5WED東京 外部講演「エグゼクティブ勉強会」※不動産業経営者勉強会
※満員御礼セミナー続々㈱アセットビルド公式HPにて公開中!https://www.asset-b.com/
IREM/CCIM公式セミナー
7/23-24 IREM MNT402(メンテナンスとリスク管理)東京会場 
7/30-31 IREM MNT402(メンテナンスとリスク管理)札幌会場 
8/  6-  9 CCIM CI102 
事業用投資不動産の市場分析 
8/20-21 IREM MKL405(マーケティングとリーシング)東京会場
8/27-28 IREM MKL405(マーケティングとリーシング)北陸会場
11/12-15 CCIM CI103 事業用投資不動産のユーザー意思決定分析

※講演・執筆・取材依頼・出演依頼・・随時受け付けています✉ info@asset-b.co.jp
Youtube楽待動画(天井)                                    

アセットビルドの利用方法◆
「AM(アセットマネジメント)」=投資家の代理人として資産形成と投資の最適化を補助する・・・ということを突き詰めるとどうなるかというコンセプトで創業した会社です。
管理会社の選定も投資家の立場に立ち、地域や物件ごとの得意・不得意、あるいは取り組み姿勢や特徴を鑑みて、もっとも適していると考えられる会社を選ぶというスタイルが、恐らく投資家にとって利益があるのではないかと。
そして、物件の運営に関しても積極的に関わり合うことで、投資価値の向上をはかります。

1.個別コンサル(90分無料)を受けていただき方向性を決めて
2.その方の方針や属性に合った金融機関をピックアップして融資の打診を行い
3.方向性に合った購入物件をご紹介したり、保有物件の売却のお手伝いをしたり(あるいは、建築・リフォームなど)
4.条件交渉や、物件調査、契約手続きを行って
5.融資手続き・登記手続き・引渡し・賃貸契約の引継ぎなどのお手伝いをして
6.PM(賃貸管理)・税理士(確定申告等)・司法書士(法人設立)・弁護士(問題対応)などの協力体制を個別に整え
7.定期的な個別コンサルで、出口戦略の検討や、ポートフォリオ組成など投資のメンテナンスを行っていく
・・・という仕事を提供させていただきます。

普通の不動産会社とまったく同じ仲介手数料で、高度なコンサルティング技術を、フェアで倫理的な立ち位置で付帯するのにもかかわらず、追加料金(コンサルフィー)はかからないというのが強味。
実務にかかわるスタッフも、建築・売買・賃貸管理の分野で経験を重ね、自らも不動産投資家であるベテラン、PMでしっかりと経験を積んだ若手(親は公務員大家)、そしてサブリース会社で事業のキモとなる賃料設定を15年間一手に引き受けていた査定のプロ中のプロという最強コンボ。
"アセットビルディング(=資産形成)"からつけた社名は、私たちがめざし、取り組んでいる仕事をよく表していると思います。良きパートナーを探していた・・・という皆さん、ぜひお気軽にご相談ください。
無料個別相談、随時受け付けています! ✉ info@asset-b.co.jp
アセットビルドのミッション
【事業の目的】            

 アセットビルドは国際標準の高度な投資手法を空理空論ではなく実務として活用し、クライアントの資産形成を不動産の側面で実現します。同時に、投資分析やコンサル的取組の普及を通じて不動産業界の地位向上と公共の利益を実現します。 
【戦 略】
 
アセットビルドが選択する戦略は「卓越戦略」です。自社の利益よりもクライアントの利益を、自社の独断よりも、クライアントの求めるものと選択の自由をなによりも優先します。
【アセットビルドのクライアント】
 
・収益不動産の取得・運営・出口までの一貫したサポート及びポートフォリオの組成を必要とするすべての個人投資家・資産家・企業
 
・コンサル的な業務への取り組みを課題とし、サポートを必要とする全ての不動産会社・建築業者

【5つの卓越】

1.権威Authority

知識を振りかざしたり、偉そうにすることは権威ではありません。絶え間ない知識の吸収と、実践へのフィードバック、検証、タイムリーで価値のあるアウトプットという繰り返しによって得られる深い見識が自分自身をプロフェッショナルにならしめるということをアセットビルドは知っています。

2.人格Personality

「魅は与によって生じ、求によって滅す」。期待される以上の成果を与えること。出し惜しみをしないこと。利他の心と思いやり。世の中への貸越が大きいほど、大きな利子となって帰ってくることをアセットビルドは知っています。

3.論理Logic

論理的思考と、それを裏付けるデータが物事の判断には欠かせません。また、その数字の裏には、現実の世界の人の営みがあることも忘れてはなりません。常に、それは本当かと疑いを持って本質を見抜く努力を怠ってはいけないことをアセットビルドは知っています。

4.情熱Passion

情熱は夢や希望そしてさまざまなアイデアを現実にするための原動力です。それは、個人の限られた欲求ではなく、他人や社会のためにする「貢献」とほかならぬ自分自身が実感する「成長」によってもたらされ、その多くは「仕事」が与えてくれることをアセットビルドは知っています。

5.実践Practice
不動産投資家の気持ちは不動産投資家にしかわからない。大家の気持ちは大家にしかわからない。自ら仮説・実証・検証という実践を重ねたうえで構築されたメソッドの価値をアセットビルドは知っています。

REME賞
※IREM(米国不動産管理協会)会員のなかで特に優れた取り組みをした企業に贈られる「REME Awards」において、熊本震災での活動が評価され"
2016年会長賞"を受賞しました。 

熊本震災派遣レポート
http://blog.livedoor.jp/inomata104_ab/archives/2016-05-03.html
熊本震災派遣レポート2 
http://blog.livedoor.jp/inomata104_ab/archives/2016-05-04.html

熊本震災派遣レポート3
http://blog.livedoor.jp/inomata104_ab/archives/2016-05-06.html

FB
フェイスブック友達申請受付中「猪俣淳」で検索!

不動産投資の出口戦略・組合せ戦略
グローバルスタンダードの投資分析手法を個人の不動産投資に応用すると・・・「誰も書かなかった不動産投資の出口戦略・組合せ戦略~詳細解説版~」(住宅新報社)
不動産投資のルールと構造を深く学びたいかたはぜひ

CCIMロゴ
認定商業不動産投資顧問協会(CCIM Institute)ホームページはこちらから。
複数の選択肢から最も優れた投資を選びだし、成功に導くプロフェッショナルCCIM。
CCIM-J HP
CCIM-JAPAN(全米商業不動産投資顧問協会日本支部)HP
※2019年公式セミナー開始しました。
http://ccim-japan.com/seminner_s.html

IREM新ロゴ
全米不動産管理協会日本支部(IREM-JAPAN)ホームページはこちらから。世界標準の優れたプロパティ・マネジメントで保有物件の価値を高めます。
CORFAC logo
(株)アセットビルドは1989年に設立された独立系収益不動産売買の国際的な非営利団体組織「CORFAC」の日本における唯一のメンバーとして2019年正式に承認を受けました。https://www.corfac.com/

資産活用・建築企画・不動産仲介・買取・相続対策・事業承継・借地借家のご相談は、こちらへ
info@asset-b.co.jp 
HP New

IMG_4027
太平洋を見下ろす中庭の空間構成が美しい「ソーク研究所」(ルイス・カーン1966)
IMG_4049
生物化学研究所として、現役で使われている有名建築です。
IMG_4035
コンクリート打ち放しの躯体と、サイプレス(糸杉)・大理石のコンビネーション。

開放廊下(回廊)に面し、外に開かれた大小の研究室と、階段踊り場の独立性の高い研究室。レイアウトも秀逸です。
IMG_4019
事前予約が必要ですが、サンディエゴ・LA方面へお越しの建築マニアの皆様はぜひ。
ブログランキング参加中!投票箱をポチッと一票
CTR3O09U

金融機関の融資姿勢や融資条件もめまぐるしく変化しています。市場で流通する物件、非公開物件など収益物件情報も分刻みで更新。いまどんな手を打つべきか?どんな手が打てるのか?現状把握と方針策定そして戦略実施のお手伝いをします。

初回無料個別相談受付中!「猪俣に直接相談したい」という方はぜひご利用ください。
※お申し込みはアセットビルドホームページからどうぞ。

無題0
※2回目以降の個別相談無料という特典のほか、様々な資料やフォームの配布、ブログで書けない情報のアップや少人数制セミナーの優先募集など、月々1,000円で参加できる「アセットビルド会員(Club-ab)」の会員登録もこちらからどうぞ。

グローバルスタンダードの投資分析手法を使って投資の姿を丸裸にし、取得・運営・売却、ポートフォリオの組成、バリューアップ、アービトラージ、建替え、買い替え、継続保有などの投資判断を定量化して行うことができる方法を知りたい方はこの本を!「誰も書かなかった不動産投資の出口戦略・組合せ戦略”詳細解説版”」(住宅新報社1,800円税別)
不動産投資の出口戦略・組合せ戦略


全員がプロフェッショナル。アセットビルド・スタッフブログはこちら
図5
図6
図7
IMG_4058
Uberで15分ほどのラホヤに行けば、野生のアザラシや
IMG_4054
ペリカンにも会えます。
IMG_3985
CCIM-Institute(認定商業不動産投資顧問協会)カンファレンスの合間をぬって、観光もしっかりと。
IMG_4228
こちらのビクトリアン様式のクラッシックホテルは、「デル・コロナド」(1887年)
IMG_4231
重厚なロビーに
IMG_4233
中庭を囲むレイアウト。
プールがあったり、売店やレストランが併設されていたり、現在のリゾートのスタイルの原型と言われています。
IMG_4167
ホートンプラザ(1985年)は、六本木ヒルズやキャナルシティ博多と同じ、ジョン・ジャーディーの作品。
IMG_4174
空テナントがかなり目立ち、商業的にはうまく行っていない感じです。
IMG_4180
恐らく、ホートンプラザの集客力を見込んで出店したであろうあの超人気店のシェイク・シャックも撤退して、FOR RENTの看板が出ていました。

場所は決して悪くないと思いますが、アマゾンをはじめとしたeコマース全盛の時代、商業系テナント施設はどこも大変なのでしょう。
IMG_4179
明るい廃墟「ピエリ守山」を思い出してしまいました・・・

あそこは、H&Mとかオールドネイビーとか若い人が好むコアテナントを先に誘致して復活したようですから何かしらやりようはあるとは思いますが。

ここのコアテナントは、メイシーズだからなぁ・・・時代遅れ感が

カンファレンスの合間には、商談もあって「ホテル・住宅・オフィス・商業店舗の複合施設を取得・建築・完成・売却出口を3年ほどで完結させる開発案件があるんだけど、日本の投資家で、エクイティ投資(=自己資金部分を入れる投資)をするひといないかしら、すっごく立地がいいの!」と、地元CCIMから10枚程度のA4サイズ資料を見せられまして。

こういった話のとっかかりは、票読みが甘い場合が多いので、資料に書かれた出口での売却価格や賃料、稼働率の設定を冷静に検証する必要があります。

どんな計算をしてどういう判断になったのかは、また別の機会に。
★★★★「投票箱」のイラストをクリックいただけると、いまお読みいただいたブログのランキングが上がります↓↓↓★★★★★

CTR3O09U
初回無料個別相談受付中!「猪俣に直接相談したい」という方はぜひご利用ください。
※お申し込みはアセットビルドホームページからどうぞ。https://asset-b.com/
無料個別相談

資産形成

雇用・健康・年金。お金にまつわる心配事は尽きません。働けなくなってしまったその時、誰かに頼らなくても大丈夫なように準備は整っていますか?貯蓄・金融商品・事業経営・・・「経済的自由(Financial Freedom)」を手に入れる手段の一つとして、不動産経営・不動産投資を選択される皆さんの為に(株)アセットビルドは

・定量化された市場分析・財務分析

・上記のスクリーニングを実施した投資適格物件のご紹介、ご提案

・金融機関の最新の取組み姿勢や規定を踏まえた融資アレンジメント

・投資内部の変化を踏まえた出口戦略とポートフォリオの最適化

・一般管理・自主管理・サブリースなどバラエティに富んだ運営方針の提案と業者選定

ほか、「アセットマネージャー(AM)=投資家の代理人」としての高品質な業務を提供しています。(初回90分相談無料)

 相続対策

誰にも訪れる「相続」の問題。建物が固定資産税評価になったり、土地が相続税路線価で評価されたり、貸家建付地や小規模宅地といった相続税評価を圧縮させるうえで、収益用不動産の取得や建築は、相続対策としてよく利用されます。また、相続税が非課税である家庭にとっても、親世代の老後の生活コストを確保すると同時に自宅以外の相続財産を残すことによって相続人間の問題を解消できる可能性があるといった意味で人気があります。

ただし、「相続税を圧縮する」という収益用不動産の機能にフォーカスするあまり、市場性のないエリアで賃貸住宅を建築したり、市場の水準からかけ離れた価格で物件を取得したり、建築工事を契約したりというケースが社会問題化していることも事実です。アセットビルドは、相続税の圧縮に加え、相続財産の分割、納税資金の確保、そしてなにより「事業として成立するかどうか」という視点で、専門性の高い弁護士・税理士・土地家屋調査士と協力しながら高品質な提案を提供しています。(初回90分相談無料)

 土地活用

老朽化して年々修繕費の負担が重くなったアパート、今はもう誰も住まなくなって放置したままの実家、割安感があって収益物件を建てたら儲かりそうな気がする売地。

老朽化したアパートは、もしかして予算をかけてリノベをした方がよい判断になるかもしれません。放置された実家は、アパートに建替えたりせずに売却してしまって便利な立地の物件に買い替える方がより魅力的な選択肢になるかもしれません。割安だと思った土地は、建築基準法や条例など様々な縛りを踏まえてボリュームチェックをすると、まったく収支が合わない可能性だってあります。建てるか建てないか?木造かRCか?居住系か非居住系か?レイアウトは?設備は?デザインは?(株)アセットビルドは、一級建築士事務所であると同時に不動産投資顧問業者でもあり、宅地建物取引業者でもあります。建築ありきではなく、複数の選択肢とその実行可能性をわかりやすく提案するサービスを提供しています。(初回90分相談無料)

■10月の個別相談スケジュール(各回90分)
20 SUN ①予約済み②③④物件下見会
25 FRI   
①10:30-②13:00-③15:00-④17:00-
26 SAT  ①10:30-②13:00-③15:00-④17:00-
27 SUN ①10:30-②13:00-③15:00-④17:00-
■11月の個別相談スケジュール(各回90分)
1 FRI   ①10:30-②13:00-③15:00-④17:00-
2 SAT  ①10:30-②13:00-③15:00-④17:00-
3 SUN ①10:30-②13:00-③15:00-④17:00-
8 FRI   ①10:30-②13:00-予約済み予約済み
9 SAT  ①10:30-②③④物件下見会
10 SUN ①10:30-②13:00-③15:00-④17:00-
16 SAT  ①10:30-②13:00-③15:00-④17:00-
17 SUN ①10:30-②13:00-③15:00-④17:00-
22 FRI   ①10:30-②予約済み③15:00-④17:00-
23 SAT  ①10:30-②13:00-③15:00-④17:00-
24 SUN ①10:30-②13:00-③15:00-④17:00-
29 FRI   ①10:30-②13:00-③15:00-④17:00-
30 SAT  ①10:30-②13:00-③15:00-④17:00-
■12月の個別相談スケジュール(各回90分)
29 FRI   ①10:30-②13:00-③15:00-④17:00-
30 SAT  ①10:30-②13:00-③15:00-④17:00-
1 SUN ①10:30-②13:00-③15:00-④17:00-
6 FRI   ①10:30-②13:00-③15:00-④17:00-
7 SAT  ①10:30-②13:00-③15:00-④17:00-
8 SUN ①10:30-②13:00-③15:00-④17:00-
13FRI   ①10:30-②13:00-③15:00-④17:00-
15 SUN ①10:30-②13:00-③15:00-④17:00-
20 FRI   ①10:30-②13:00-③15:00-④17:00-
21 SAT  ①10:30-②13:00-③15:00-④17:00-
22SUN ①10:30-②13:00-③15:00-④17:00-
個別相談のお申し込みはこちらからどうぞ
http://asset-b.com/side/consultation/
1.お名前
2.ご希望の日程
(上記以外の日程ご希望の場合、ご相談に応じます)
3.ご相談内容(わかる範囲で)
以上ご記入のうえメールinfo@asset-b.co.jpをいただくか、上記リンク先より登録をお願いします


資産形成に高品質なコンサルティングを」株式会社アセットビルド
〒100-0005 千代田区丸の内1-8-3 丸の内トラストタワー本館20階
TEL:03(5288)5900 FAX:03(5288)5910 ✉info@asset-b.co.jp
トラストタワー外観
宅地建物取引業    東京都知事(1) 第 98768号
一般不動産投資顧問業 国土交通大臣   第  1234号
一級建築士事務所登録 東京都知事    第 60622号
一般建設業東京都知事 許可(般-27)   第144769号
■平日のご来社
1階総合受付にて入館票を受け取り、Bエレベーターで20階まであがり、正面の”サーブコープ”受付にお越しください。
土日祝日のご来社
大丸百貨店側の車寄せに面した夜間通用口自動ドアから入館しお電話(03-5288-5900)いただければ、お迎えにあがります。
 

講演予定(講演依頼随時受付中)

10/19SAT富山 「50代からの不動産を使った老後サバイバル

10/20SUN「電車でGo!」物件下見会
10/   9SAT「電車でGo!」物件下見会
11/18MON東京「BUKKENセミナー”不動産投資のパターン”」※不動産業・士業の勉強会
12/5WED東京 外部講演「エグゼクティブ勉強会」※不動産業経営者勉強会
※満員御礼セミナー続々㈱アセットビルド公式HPにて公開中!https://www.asset-b.com/
IREM/CCIM公式セミナー
7/23-24 IREM MNT402(メンテナンスとリスク管理)東京会場 
7/30-31 IREM MNT402(メンテナンスとリスク管理)札幌会場 
8/  6-  9 CCIM CI102 
事業用投資不動産の市場分析 
8/20-21 IREM MKL405(マーケティングとリーシング)東京会場
8/27-28 IREM MKL405(マーケティングとリーシング)北陸会場
11/12-15 CCIM CI103 事業用投資不動産のユーザー意思決定分析

※講演・執筆・取材依頼・出演依頼・・随時受け付けています✉ info@asset-b.co.jp
Youtube楽待動画(天井)                                    

アセットビルドの利用方法◆
「AM(アセットマネジメント)」=投資家の代理人として資産形成と投資の最適化を補助する・・・ということを突き詰めるとどうなるかというコンセプトで創業した会社です。
管理会社の選定も投資家の立場に立ち、地域や物件ごとの得意・不得意、あるいは取り組み姿勢や特徴を鑑みて、もっとも適していると考えられる会社を選ぶというスタイルが、恐らく投資家にとって利益があるのではないかと。
そして、物件の運営に関しても積極的に関わり合うことで、投資価値の向上をはかります。

1.個別コンサル(90分無料)を受けていただき方向性を決めて
2.その方の方針や属性に合った金融機関をピックアップして融資の打診を行い
3.方向性に合った購入物件をご紹介したり、保有物件の売却のお手伝いをしたり(あるいは、建築・リフォームなど)
4.条件交渉や、物件調査、契約手続きを行って
5.融資手続き・登記手続き・引渡し・賃貸契約の引継ぎなどのお手伝いをして
6.PM(賃貸管理)・税理士(確定申告等)・司法書士(法人設立)・弁護士(問題対応)などの協力体制を個別に整え
7.定期的な個別コンサルで、出口戦略の検討や、ポートフォリオ組成など投資のメンテナンスを行っていく
・・・という仕事を提供させていただきます。

普通の不動産会社とまったく同じ仲介手数料で、高度なコンサルティング技術を、フェアで倫理的な立ち位置で付帯するのにもかかわらず、追加料金(コンサルフィー)はかからないというのが強味。
実務にかかわるスタッフも、建築・売買・賃貸管理の分野で経験を重ね、自らも不動産投資家であるベテラン、PMでしっかりと経験を積んだ若手(親は公務員大家)、そしてサブリース会社で事業のキモとなる賃料設定を15年間一手に引き受けていた査定のプロ中のプロという最強コンボ。
"アセットビルディング(=資産形成)"からつけた社名は、私たちがめざし、取り組んでいる仕事をよく表していると思います。良きパートナーを探していた・・・という皆さん、ぜひお気軽にご相談ください。
無料個別相談、随時受け付けています! ✉ info@asset-b.co.jp
アセットビルドのミッション
【事業の目的】            

 アセットビルドは国際標準の高度な投資手法を空理空論ではなく実務として活用し、クライアントの資産形成を不動産の側面で実現します。同時に、投資分析やコンサル的取組の普及を通じて不動産業界の地位向上と公共の利益を実現します。 
【戦 略】
 
アセットビルドが選択する戦略は「卓越戦略」です。自社の利益よりもクライアントの利益を、自社の独断よりも、クライアントの求めるものと選択の自由をなによりも優先します。
【アセットビルドのクライアント】
 
・収益不動産の取得・運営・出口までの一貫したサポート及びポートフォリオの組成を必要とするすべての個人投資家・資産家・企業
 
・コンサル的な業務への取り組みを課題とし、サポートを必要とする全ての不動産会社・建築業者

【5つの卓越】

1.権威Authority

知識を振りかざしたり、偉そうにすることは権威ではありません。絶え間ない知識の吸収と、実践へのフィードバック、検証、タイムリーで価値のあるアウトプットという繰り返しによって得られる深い見識が自分自身をプロフェッショナルにならしめるということをアセットビルドは知っています。

2.人格Personality

「魅は与によって生じ、求によって滅す」。期待される以上の成果を与えること。出し惜しみをしないこと。利他の心と思いやり。世の中への貸越が大きいほど、大きな利子となって帰ってくることをアセットビルドは知っています。

3.論理Logic

論理的思考と、それを裏付けるデータが物事の判断には欠かせません。また、その数字の裏には、現実の世界の人の営みがあることも忘れてはなりません。常に、それは本当かと疑いを持って本質を見抜く努力を怠ってはいけないことをアセットビルドは知っています。

4.情熱Passion

情熱は夢や希望そしてさまざまなアイデアを現実にするための原動力です。それは、個人の限られた欲求ではなく、他人や社会のためにする「貢献」とほかならぬ自分自身が実感する「成長」によってもたらされ、その多くは「仕事」が与えてくれることをアセットビルドは知っています。

5.実践Practice
不動産投資家の気持ちは不動産投資家にしかわからない。大家の気持ちは大家にしかわからない。自ら仮説・実証・検証という実践を重ねたうえで構築されたメソッドの価値をアセットビルドは知っています。

REME賞
※IREM(米国不動産管理協会)会員のなかで特に優れた取り組みをした企業に贈られる「REME Awards」において、熊本震災での活動が評価され"
2016年会長賞"を受賞しました。 

熊本震災派遣レポート
http://blog.livedoor.jp/inomata104_ab/archives/2016-05-03.html
熊本震災派遣レポート2 
http://blog.livedoor.jp/inomata104_ab/archives/2016-05-04.html

熊本震災派遣レポート3
http://blog.livedoor.jp/inomata104_ab/archives/2016-05-06.html

FB
フェイスブック友達申請受付中「猪俣淳」で検索!

不動産投資の出口戦略・組合せ戦略
グローバルスタンダードの投資分析手法を個人の不動産投資に応用すると・・・「誰も書かなかった不動産投資の出口戦略・組合せ戦略~詳細解説版~」(住宅新報社)
不動産投資のルールと構造を深く学びたいかたはぜひ

CCIMロゴ
認定商業不動産投資顧問協会(CCIM Institute)ホームページはこちらから。
複数の選択肢から最も優れた投資を選びだし、成功に導くプロフェッショナルCCIM。
CCIM-J HP
CCIM-JAPAN(全米商業不動産投資顧問協会日本支部)HP
※2019年公式セミナー開始しました。
http://ccim-japan.com/seminner_s.html

IREM新ロゴ
全米不動産管理協会日本支部(IREM-JAPAN)ホームページはこちらから。世界標準の優れたプロパティ・マネジメントで保有物件の価値を高めます。
CORFAC logo
(株)アセットビルドは1989年に設立された独立系収益不動産売買の国際的な非営利団体組織「CORFAC」の日本における唯一のメンバーとして2019年正式に承認を受けました。https://www.corfac.com/

資産活用・建築企画・不動産仲介・買取・相続対策・事業承継・借地借家のご相談は、こちらへ
info@asset-b.co.jp 
HP New

↑このページのトップヘ