JR高架の線路脇・・・
線路脇

23区内の駅徒歩7分 表面利回り7%という築浅アパートを見てきました。

↓↓「猪俣ガンバレ!」という方は、ぜひ一票↓↓
CTR3O09U
<a href="http://blog.with2.net/link.php?1801273">人気ブログランキングへ</a>
HP
アセットビルドホームページ→http://asset-b.com/

51eHi3xTsRL__SX341_BO1,204,203,200_
グローバルスタンダードの投資分析手法を個人の不動産投資に応用すると・・・
「誰も書かなかった不動産投資の出口戦略・組合せ戦略~詳細解説版~」(住宅新報社)
不動産投資のルールと構造を深く学びたいかたはぜひ


<< ポジティブポイント >>
1.駅徒歩7分。人気の高いターミナル駅まで2駅4分。
2.表面利回り7%
3.大規模な工業地帯に近接し、賃貸需要の高い地域

4.2~3階がメゾネットタイプ

5.2013年(平成25年)築の築浅物件

6.総戸数8戸

 

<< ネガティブポイント >>
1.JR線高架脇で真横を電車が通り過ぎる
2.このエリアにしては1階住戸がとても狭い(11~12㎡前後)
3.さらにそのうち2戸は間取も悪い
4.メゾネットタイプも図面には1DKと書いてあるが4戸中3戸は1K
5.駅が地味(利用客7000人弱)

線路と間取が気になりますが、つい最近まで満室でちゃんと借りる人がいるしなぁ・・・

寝に帰るだけの部屋として借りる人が少なからずいる工業地帯近接エリアなので気にしないのかも。

あるいは、諸問題を賃料水準や利回りに反映された範囲内として妥協するか。


分析を、妥当性のありそうな条件と、より重いストレスをかけた条件で二通り出してみました。

まったくダメというわけでもなさそう・・・かな?

いずれにしても、リーシングに関する調査をしてからアリ・ナシの判断という感じでしょうか。



ご興味のある方はお早めにお問合せ下さい。


詳しい数値分析の内容は「アセットビルド有料会員(Club-ab)」のメルマガで先ほど配信しておきましたので、ご興味のあるかたはぜひ。

会員登録(月額千円)したい!という方は→アセットビルドホームページからどうぞ! http://asset-b.com/
登録お待ちしています。

↓↓ブログランキングいま何位??↓↓
CTR3O09U
<a href="http://blog.with2.net/link.php?1801273">人気ブログランキングへ</a>

こちらのブログも↓↓↓
Asset Build 井上りゅうじ日記!
http://ameblo.jp/asset-build-jing-shang/

そして、こちらも↓↓↓
Asset Build 竹内ゆうじ~不動産投資のPioneerを目指して~
http://blog.livedoor.jp/takeuchi0723-asset/

【ご案内】

無料個別コンサル受付中!

「猪俣に直接相談したい!」という方はぜひご利用ください。

・相続対策と不動産投資を両立させるには?

・相続して空家にしているファミリータイプのマンションをどうするか(貸すか?売るか?売ったらどうするか?)

・数年前に購入した物件が複数あるが、それぞれをどうするか?出口戦略がわからない

・いまのポートフォリオを元に、次の一手を教えてほしい。


・不動産投資をスタートしたいがどこから手をつければいいか?

・この物件検討しているが正直どう思うか?

・売った方がいいか?もう少し待った方が良いか?

・空室で繁忙期も逃しそうな物件、どうするか?


なんでもOKです。

完全無料の90分。

お気軽にどうぞ。


※5月の面談スケジュールはすべて埋まりました

↓6月のスケジュールで現在空いているのは↓↓
6月4日(土)
①予約済②予約済③
予約済
④17:00-18:30
6月5日(日)
①予約済②13:00-14:30③15:00-16:30④
17:00-18:30
6月12日(日)
①予約済②13:00-14:30③15:00-16:30④
17:00-18:30
6月18日(土)
①10:30-12:00②13:00-14:30③15:00-16:30
④17:00-18:30
6月19日(日)
①10:30-12:00②13:00-14:30③15:00-16:30④
17:00-18:30
6月25日(土)
①10:30-12:00②13:00-14:30③15:00-16:30
④17:00-18:30
6月26日(日)
①10:30-12:00②13:00-14:30③15:00-16:30④
17:00-18:30
↓↓平日の予定、そして7月以降のスケジュールは・・・↓↓


info@asset-b.co.jpでお問い合わせください。

お申込みは、
1.お名前
2.ご希望の日程(第1希望から第3希望まで。時間外はご相談に応じます)
3.ご相談内容
をご記載のうえ、下記メールアドレスまでどうぞ。

info@asset-b.co.jp


資産形成に高品質なコンサルティングを

株式会社アセットビルド
〒100-0005

千代田区丸の内1-8-3
丸の内トラストタワー本館20階
TEL03-5288-5900
FAX03-5288-5910

info@asset-b.co.jp
宅地建物取引業 東京都知事(1)第98768号

一般不動産投資顧問業 国土交通大臣 第1234号

一級建築士事務所登録 東京都知事 第60622号

一般建設業 東京都知事 許可(般–27)第144769号


10594
丸ノ内トラストタワー土日祝日
※ご来社の際は、1階総合受付にて入館票を受け取り、直接20階までお越しください。
※土日祝日は、閉館していますので、大丸百貨店側の車寄せに面した夜間通用口自動ドアから入館し、お電話(TEL03-5288-5900)いただければ、お迎えにあがります。


無料個別相談、随時受け付けています!
メールでのご連絡はこちらへ↓↓↓
info@asset-b.co.jp

講演予定はこちら(講演依頼随時受付中)
  6月11日(土)(渋谷ヒカリエ)横濱コーポレーション主催講演
  6月14日(火)(東京ビッグサイト)賃貸住宅フェア11:40~
 7月 3日(日)(群馬県前橋)ダイワハウス主催講演 
 7月 3日(日)(群馬県太田)ダイワハウス主催講演 
  7月10日(日)(石川県金沢)高山不動産主催講演
 7月15日(金)(京都府京都)日本管理センター主催講演 
  7月17日(日)(六本木)ネクストアイズ主催講演
 7月21日(木)(鹿児島)IREM主催:管理会社向けセミナー
 7月22日(金)(福岡県北九州)IREM主催:管理会社向けセミナー
10月  8日(土)(富山県富山)外部講演調整中
10月 15日(土)(東京)
外部講演調整中
11月  3日(祝)(東京)日本財託主催講演

IREM/CCIM公式セミナー
7月5-6日(大阪)2日間IREM公式セミナーMNT402(メンテナンスとリスク管理)

7月23-24日(福岡)2日間IREM公式セミナーMNT402(メンテナンスとリスク管理)
8月 6-7日(東京)2日間IREM公式セミナーMNT402(メンテナンスとリスク管理)
8月24-27日(東京)4
日間CCIM公式セミナーCI102(事業用不動産投資の市場分析)
8月20-21日(東京)2日間IREM公式セミナーMKL405(マーケティングとリーシング)
8月30-31日(東京)2日間IREM公式セミナーMKL405(マーケティングとリーシング)

11月29-12月3 日(東京)5日間CCIM公式セミナーCI104(
事業用不動産投資の投資分析)

講演・執筆・取材依頼、随時受け付けています!

メールでのご連絡はこちらへ↓↓↓
info@asset-b.co.jp

「お役に立ちます」
  物件のご紹介もしていただけるんですか!?」・・・という声も多かったので、どんな感じで仕事をしているのかということを改めてご紹介させていただくと、

「AM(アセットマネジメント)」=投資家の代理人として資産形成と投資の最適化を補助する・・・ということを突き詰めた会社にしたいと思っています。
管理会社の選定も投資家の立場に立ち、地域や物件ごとの得意・不得意、あるいは取り組み姿勢や特徴を鑑みて、もっとも適していると考えられる会社を選ぶというスタイルが、恐らく投資家にとって利益があるのではないかと。そして、物件の運営に関しても積極的に関わり合うことで、投資価値の向上をはかります。

1.個別コンサル(90分無料)を受けていただき方向性を決めて

2.その方の方針や属性に合った金融機関をピックアップして融資の打診を行い

3.方向性に合った購入物件をご紹介したり、保有物件の売却のお手伝いをしたり(あるいは、建築・リフォームなど)

4.条件交渉や、物件調査、契約手続きを行って

5.融資手続き・登記手続き・引渡し・賃貸契約の引継ぎなどのお手伝いをして

6.PM(賃貸管理)・税理士(確定申告等)・司法書士(法人設立)・弁護士(問題対応)などの協力体制を個別に整え

7.定期的な個別コンサルで、出口戦略の検討や、ポートフォリオ組成など投資のメンテナンスを行っていく・・・

という仕事を提供させていただきます。

普通の不動産会社とまったく同じ仲介手数料で、

高度なコンサルティング技術を、フェアで倫理的な立ち位置で付帯するのにもかかわらず、追加料金(コンサルフィー)はかからないというのが強味。

実務にかかわるスタッフも、業界トップクラスの人材たちがまだ駆け出しの頃実務指導していたベテランと、PMでしっかりと経験を積んだ若手の最強コラボ。

”アセットビルディング(=資産形成)”からつけた社名は、これからやろうとしている仕事をよく表していると思います。

良きパートナーを探していた・・・という皆さん、ぜひお気軽にご相談ください。


【事業の目的】

 アセットビルドは国際標準の高度な投資手法を空理空論ではなく実務として活用し、クライアントの資産形成を不動産の側面で実現します。同時に、投資分析やコンサル的取組の普及を通じて不動産業界の地位向上と公共の利益を実現します。

【戦略
 
アセットビルドが選択する戦略は「卓越戦略」です。自社の利益よりもクライアントの利益を、自社の独断よりも、クライアントの求めるものと選択の自由をなによりも優先します。

【アセットビルドのクライアント】
・収益不動産の取得・運営・出口までの一貫したサポート及びポートフォリオの組成を必要とするすべての個人投資家・資産家・企業
・コンサル的な業務への取り組みを課題とし、サポートを必要とする全ての不動産会社・建築業者


【5
つの卓越】

1.権威Authority

知識を振りかざしたり、偉そうにすることは権威ではありません。絶え間ない知識の吸収と、実践へのフィードバック、検証、タイムリーで価値のあるアウトプットという繰り返しによって得られる深い見識が自分自身をプロフェッショナルにならしめるということをアセットビルドは知っています。


2.人格
Personality

「魅は与によって生じ、求によって滅す」。期待される以上の成果を与えること。出し惜しみをしないこと。利他の心と思いやり。世の中への貸越が大きいほど、大きな利子となって帰ってくることをアセットビルドは知っています。


3.論理
Logic

論理的思考と、それを裏付けるデータが物事の判断には欠かせません。また、その数字の裏には、現実の世界の人の営みがあることも忘れてはなりません。常に、それは本当かと疑いを持って本質を見抜く努力を怠ってはいけないことをアセットビルドは知っています。


4.情熱
Passion

情熱は夢や希望そしてさまざまなアイデアを現実にするための原動力です。それは、個人の限られた欲求ではなく、他人や社会のためにする「貢献」とほかならぬ自分自身が実感する「成長」によってもたらされ、その多くは「仕事」が与えてくれることをアセットビルドは知っています。


5.実践
Practice

不動産投資家の気持ちは、不動産投資家にしかわからない。大家の気持ちは大家にしかわからない。みずから仮説→実証→検証という実践を重ねたうえで構築されたメソッドの価値をアセットビルドは知っています。

■資産活用・建築企画・不動産仲介・買取・相続対策・事業承継・借地借家のご相談は、こちらへ↓↓↓
info@asset-b.co.jp

名刺表面

名刺裏面


FBフェイスブック友達申請受付中
 猪俣淳 で検索!



51eHi3xTsRL__SX341_BO1,204,203,200_
グローバルスタンダードの投資分析手法を個人の不動産投資に応用すると・・・
「誰も書かなかった不動産投資の出口戦略・組合せ戦略~詳細解説版~」(住宅新報社)
不動産投資のルールと構造を深く学びたいかたはぜひ
 
  
不動産投資の正体 改訂版

不動産投資分析手法をよりカンタンに理解するための入門書
不動産投資スタートアップ講座「不動産投資の正体」(住宅新報社)
短時間で、不動産投資の本質的なポイントをカンタンに押さえたい方はぜひ(改訂版は、概念図とコラムを大幅追補!)

   
家を建てる人の参考書

マイホームを、建築士(プランニング)・FP(人生設計)・CPM(損得計算)の3つの視点でとらえたい人にはこの一冊。
「「こういう話が聞きたかった!」という家を建てる人の参考書」(住宅新報社)
プランニングや設備系でよくある失敗、予算組みをするうえで検討しないといけないこと、併用住宅やアパマンといった他の選択肢との比較方法など。一級建築士×ファイナンシャルプランナー×不動産経営管理士だからこそ書けた住宅建築に関する参考書です。 




iremshorthttp://irem-japan.org/

全米不動産管理協会日本支部(IREM-JAPAN)ホームページはこちらから。
世界標準の優れたプロパティ・マネジメントで保有物件の価値を高めます。

*不動産管理協会 (IREM=アイレム)
米国イリノイ州、シカゴに本部を置くプロフェッショナル協会、(社)不動産流通経営協会 (National association of Realtors) の同族団体で、世界中の不動産管理業界のニーズに応えることに貢献しています。1933年の創設以来、本協会は不動産管理業界に影響を与えるさまざまな問題に関する専門教育、称号制度、提唱活動において業界の最前線に立ち、集合住宅および商業スペース双方の不動産業界を手がける唯一のプロフェッショナル不動産管理協会です。

CCIM_Logohttp://ccim-japan.com/

全米商業用不動産投資顧問協会(CCIM)ホームページはこちらから。
複数の選択肢から最も優れた投資を選びだし、成功に導くプロフェッショナルCCIM。


YTBS11不動産王

♪ブレイク前の「ねづっち」も毎週ナゾカケで登場!伝説の不動産投資番組BS11「不動産王」ネットで過去の全放送分が見れます  http://odoroku.tv/knowledge/fudosanoh/index.html

教えて不動産王#5前編 
https://youtu.be/Cuw5ICtvazE 
教えて不動産王#5中編 
https://youtu.be/njHQvcJifZk
教えて不動産王#5後編 https://youtu.be/nyAwm7D24sU

教えて不動産王#6前編 https://youtu.be/B6rSEH6aRIo
教えて不動産王#6中編 https://youtu.be/kFtQ5wZIXhI
教えて不動産王#6後編 https://youtu.be/xAYvRlJLBj0


YTCPM(公認不動産経営管理士)PV

IREM(米国不動産管理協会)日本支部
私も出演しているCPM(公認不動産経営管理士)プロモーションビデオはコチラ。http://natsumestudioworks.com/irem/index.html(ユーザー名・パスワードはどちらも「demo」)

IMG_2592
総会の前日の企画として、アメリカの皆さんをプロパティーツアーにお連れしました。

スタートは新宿京王プラザホテル。

↓↓「猪俣ガンバレ!」という方は、ぜひ一票↓↓
CTR3O09U
<a href="http://blog.with2.net/link.php?1801273">人気ブログランキングへ</a>
HP
アセットビルドホームページ→http://asset-b.com/

51eHi3xTsRL__SX341_BO1,204,203,200_
グローバルスタンダードの投資分析手法を個人の不動産投資に応用すると・・・
「誰も書かなかった不動産投資の出口戦略・組合せ戦略~詳細解説版~」(住宅新報社)
不動産投資のルールと構造を深く学びたいかたはぜひ


IMG_2596
新デザインの東京五輪マークが掲げられた丹下健三設計の東京都庁(1990年)の目の前です。

今回の企画は、私が請け負いましたのでガイドも務めます。

バスに乗って走りだし、あいさつのあと、米国からの参加者にとっては見慣れた建物の話題からスタート。

「みなさん、シカゴのIREM本部には行ったことがありますか?」

うんうん頷きます。

そして、IREM本部の道路を渡った向かいに建つ「シカゴトリュビューンタワー」は地元の有名建築です。

1922年に行われた設計コンペの結果、レイモンド・フッド案が採用され、3年の工期で完成しています。

PMtour1

しかし、これを批判した人もいます。

その急先鋒が、ルイス・サリバン。

20世紀のシカゴに、なぜわざわざ装飾満載のゴシック様式の建物を建てるのか?

確かにアーチ型の開口部などは、組石造(石を積み上げて作る構造)の場合に、圧縮方向の応力しか発生させられないゆえ採用されるわけですが、鉄筋コンクリート造でそれをする必然性はありません。

非合理的なデザインのためのデザインともいえます。

「形態は機能に従う(Form Follows Function)」という言葉を残したこの方の設計事務所で働いていたのが、近代建築の三大巨匠のひとり、フランク・ロイド・ライト。

彼は、帝国ホテルの設計で戦前の日本に訪れています。

ライトの設計事務所で働いていたアントニン・レイモンド。
PMtour2
アントニン・レイモンドの設計事務所で働いていた前川國男。

前川國男の設計事務所で働いていたのが、東京都庁や旧国立競技場の設計をした丹下健三。(今回のカンファレンス会場ヒルトンお台場の目の前フジテレビ本社も彼の設計です)

そして、丹下健三の設計事務所で働いていたのが、若き日の黒川紀章。

60年代のメタボリズム運動の旗手であり、彼の代表作ともいえる「中銀カプセルタワー」。
PMtour4
奇しくも、シカゴ・トリュビューンタワーの設計コンペから丁度50年後の1972年に建てられました。

コンセプトは、「これからの都市住民は、ノマド(遊牧民)のように移動しながら仕事をするようになるので、都心部の住空間はミニマルであるべき」というもの。

予言的中ということではないでしょうか。

間口2.5m×奥行4.0m×高さ2.5mの狭いキューブ状の部屋ですが、すべてがコンパクトに収められ、まるで宇宙ステーションのようです。
PMtour3
でも、現在はどうなっているかというと、アスベストの問題が出て建替え派と、保存派のふたつに分かれ、管理組合が機能不全に陥っています。
IMG_2609

セントラル空調が壊れ、セントラル給湯が壊れ、排水管に重大な
欠陥が生じ、ほとんどの部屋で深刻な雨漏りが発生しています。
PMtour5
IREM主催のCPM公式セミナーでも、予防メンテや繰り延べメンテの勉強をしますが、「維持管理」は不動産投資を行う上でも、避けては通れない、また重要なインパクトを与える要素であることは間違いありません。

PMtour6

中銀カプセルタワーのある銀座8丁目からは築地市場がすぐです。
IMG_2616
場外市場を楽しんでもらったり、
IMG_2619
寿司ランチで盛り上がったり、

IMG_2624
金沢から東京に進出したクラスコさんのリノベ物件を見学させていただいたり、

「日本の賃貸住宅でも様々な実験的な取り組みが行われています」ということで、以前日経アーキテクチャでも取り上げられた築地の超狭小物件「TEO」(13坪の敷地に建てられた8階建ての賃貸マンションで、部屋面積は8㎡台(!))の外観を見ていただいたりもしました。

築地市場の2マイル南。移転先となっている豊洲や、五輪会場予定地などを車窓から眺めながら、一路IREM-JAPANのある泉岳寺へ。

ここでは、50年ぶりにできる予定の新駅の話題や、主君のために復讐を果たした47人のサムライの話(米国の皆さんも以外にご存知でしたが、彼らの墓がここにあることは知らなかったようです)。

そして、最後にセミナールームで石巻から参加の松本CPMと、先日熊本から帰った私が「震災と不動産管理」というテーマでミニセミナーを行いました。
IMG_2626
盛りだくさんの内容で、皆さんご満足いただけたようです。

当日、車内でお配りしたPMツアーの資料は「アセットビルド有料会員(Club-ab)」のメルマガで先ほど配信しておきましたので、ご興味のあるかたはぜひ。ダウンロード期間は今日から3日間なので、お忘れなく。

会員登録(月額千円)したい!という方は→アセットビルドホームページからどうぞ! http://asset-b.com/
登録お待ちしています。

↓↓ブログランキングいま何位??↓↓
CTR3O09U
<a href="http://blog.with2.net/link.php?1801273">人気ブログランキングへ</a>

こちらのブログも↓↓↓
Asset Build 井上りゅうじ日記!
http://ameblo.jp/asset-build-jing-shang/

そして、こちらも↓↓↓
Asset Build 竹内ゆうじ~不動産投資のPioneerを目指して~
http://blog.livedoor.jp/takeuchi0723-asset/

【ご案内】

無料個別コンサル受付中!

「猪俣に直接相談したい!」という方はぜひご利用ください。

・相続対策と不動産投資を両立させるには?

・相続して空家にしているファミリータイプのマンションをどうするか(貸すか?売るか?売ったらどうするか?)

・数年前に購入した物件が複数あるが、それぞれをどうするか?出口戦略がわからない

・いまのポートフォリオを元に、次の一手を教えてほしい。


・不動産投資をスタートしたいがどこから手をつければいいか?

・この物件検討しているが正直どう思うか?

・売った方がいいか?もう少し待った方が良いか?

・空室で繁忙期も逃しそうな物件、どうするか?


なんでもOKです。

完全無料の90分。

お気軽にどうぞ。




↓↓5月のスケジュール空席状況↓↓
5月28日(土)①10:30-12:00②13:00-14:30③15:00-17:30
5月29日(日)①予約済②予約済③予約済④17:00-18:30

↓↓6月のスケジュールで現在空いているのは・・・↓↓
6月4日(土)
①予約済②13:00-14:30③15:00-16:30
④17:00-18:30
6月5日(日)
①予約済②13:00-14:30③15:00-16:30④
17:00-18:30
6月12日(日)
①予約済②13:00-14:30③15:00-16:30④
17:00-18:30
6月18日(土)
①10:30-12:00②13:00-14:30③15:00-16:30
④17:00-18:30
6月19日(日)
①10:30-12:00②13:00-14:30③15:00-16:30④
17:00-18:30
6月25日(土)
①10:30-12:00②13:00-14:30③15:00-16:30
④17:00-18:30
6月26日(日)
①10:30-12:00②13:00-14:30③15:00-16:30④
17:00-18:30
↓↓平日の予定、そして7月以降のスケジュールは・・・↓↓


info@asset-b.co.jpでお問い合わせください。

お申込みは、
1.お名前
2.ご希望の日程(第1希望から第3希望まで。時間外はご相談に応じます)
3.ご相談内容
をご記載のうえ、下記メールアドレスまでどうぞ。

info@asset-b.co.jp


資産形成に高品質なコンサルティングを

株式会社アセットビルド
〒100-0005

千代田区丸の内1-8-3
丸の内トラストタワー本館20階
TEL03-5288-5900
FAX03-5288-5910

info@asset-b.co.jp
宅地建物取引業 東京都知事(1)第98768号

一般不動産投資顧問業 国土交通大臣 第1234号

一級建築士事務所登録 東京都知事 第60622号

一般建設業 東京都知事 許可(般–27)第144769号


10594
丸ノ内トラストタワー土日祝日
※ご来社の際は、1階総合受付にて入館票を受け取り、直接20階までお越しください。
※土日祝日は、閉館していますので、大丸百貨店側の車寄せに面した夜間通用口自動ドアから入館し、お電話(TEL03-5288-5900)いただければ、お迎えにあがります。


無料個別相談、随時受け付けています!
メールでのご連絡はこちらへ↓↓↓
info@asset-b.co.jp

講演予定はこちら(講演依頼随時受付中)
  5月21日(土)(東京)マネーフォワード不動産投資フェア
 5月25日(水)(東京)熊本震災調査報告:IREM米国本部来賓向けセミナー
 
 6月11日(土)(渋谷)横濱コーポレーション主催講演
  6月14日(火)(東京ビッグサイト)賃貸住宅フェア 
  7月10日(日)(金沢)高山不動産主催講演
 7月17日(日)(東京)外部講演調整中
10月  8日(土)(富山)外部講演調整中
10月15日(土)(東京)
外部講演調整中
11月  3日(祝)(東京)外部講演調整中

IREM/CCIM公式セミナー
7月   5-6日(大阪)2日間 IREM公式セミナーMNT402(メンテナンスとリスク管理)

7月23-24日(福岡)2日間 IREM公式セミナーMNT402(メンテナンスとリスク管理)
8月  6-7日(東京)2日間 IREM公式セミナーMNT402(メンテナンスとリスク管理)
8月24-27日(東京)4
日間 CCIM公式セミナーCI102(事業用不動産投資の市場分析)
8月20-21日(東京)2日間 IREM公式セミナーMKL405(マーケティングとリーシング)
8月30-31日(東京)2日間 IREM公式セミナーMKL405(マーケティングとリーシング)

11月29-12月3 日(東京)5日間 CCIM公式セミナーCI104(
事業用不動産投資の投資分析)

講演・執筆・取材依頼、随時受け付けています!

メールでのご連絡はこちらへ↓↓↓
info@asset-b.co.jp

「お役に立ちます」
  物件のご紹介もしていただけるんですか!?」・・・という声も多かったので、どんな感じで仕事をしているのかということを改めてご紹介させていただくと、

「AM(アセットマネジメント)」=投資家の代理人として資産形成と投資の最適化を補助する・・・ということを突き詰めた会社にしたいと思っています。
管理会社の選定も投資家の立場に立ち、地域や物件ごとの得意・不得意、あるいは取り組み姿勢や特徴を鑑みて、もっとも適していると考えられる会社を選ぶというスタイルが、恐らく投資家にとって利益があるのではないかと。そして、物件の運営に関しても積極的に関わり合うことで、投資価値の向上をはかります。

1.個別コンサル(90分無料)を受けていただき方向性を決めて

2.その方の方針や属性に合った金融機関をピックアップして融資の打診を行い

3.方向性に合った購入物件をご紹介したり、保有物件の売却のお手伝いをしたり(あるいは、建築・リフォームなど)

4.条件交渉や、物件調査、契約手続きを行って

5.融資手続き・登記手続き・引渡し・賃貸契約の引継ぎなどのお手伝いをして

6.PM(賃貸管理)・税理士(確定申告等)・司法書士(法人設立)・弁護士(問題対応)などの協力体制を個別に整え

7.定期的な個別コンサルで、出口戦略の検討や、ポートフォリオ組成など投資のメンテナンスを行っていく・・・

という仕事を提供させていただきます。

普通の不動産会社とまったく同じ仲介手数料で、

高度なコンサルティング技術を、フェアで倫理的な立ち位置で付帯するのにもかかわらず、追加料金(コンサルフィー)はかからないというのが強味。

実務にかかわるスタッフも、業界トップクラスの人材たちがまだ駆け出しの頃実務指導していたベテランと、PMでしっかりと経験を積んだ若手の最強コラボ。

”アセットビルディング(=資産形成)”からつけた社名は、これからやろうとしている仕事をよく表していると思います。

良きパートナーを探していた・・・という皆さん、ぜひお気軽にご相談ください。


【事業の目的】

 アセットビルドは国際標準の高度な投資手法を空理空論ではなく実務として活用し、クライアントの資産形成を不動産の側面で実現します。同時に、投資分析やコンサル的取組の普及を通じて不動産業界の地位向上と公共の利益を実現します。

【戦略
 
アセットビルドが選択する戦略は「卓越戦略」です。自社の利益よりもクライアントの利益を、自社の独断よりも、クライアントの求めるものと選択の自由をなによりも優先します。

【アセットビルドのクライアント】
・収益不動産の取得・運営・出口までの一貫したサポート及びポートフォリオの組成を必要とするすべての個人投資家・資産家・企業
・コンサル的な業務への取り組みを課題とし、サポートを必要とする全ての不動産会社・建築業者


【5
つの卓越】

1.権威Authority

知識を振りかざしたり、偉そうにすることは権威ではありません。絶え間ない知識の吸収と、実践へのフィードバック、検証、タイムリーで価値のあるアウトプットという繰り返しによって得られる深い見識が自分自身をプロフェッショナルにならしめるということをアセットビルドは知っています。


2.人格
Personality

「魅は与によって生じ、求によって滅す」。期待される以上の成果を与えること。出し惜しみをしないこと。利他の心と思いやり。世の中への貸越が大きいほど、大きな利子となって帰ってくることをアセットビルドは知っています。


3.論理
Logic

論理的思考と、それを裏付けるデータが物事の判断には欠かせません。また、その数字の裏には、現実の世界の人の営みがあることも忘れてはなりません。常に、それは本当かと疑いを持って本質を見抜く努力を怠ってはいけないことをアセットビルドは知っています。


4.情熱
Passion

情熱は夢や希望そしてさまざまなアイデアを現実にするための原動力です。それは、個人の限られた欲求ではなく、他人や社会のためにする「貢献」とほかならぬ自分自身が実感する「成長」によってもたらされ、その多くは「仕事」が与えてくれることをアセットビルドは知っています。


5.実践
Practice

不動産投資家の気持ちは、不動産投資家にしかわからない。大家の気持ちは大家にしかわからない。みずから仮説→実証→検証という実践を重ねたうえで構築されたメソッドの価値をアセットビルドは知っています。

■資産活用・建築企画・不動産仲介・買取・相続対策・事業承継・借地借家のご相談は、こちらへ↓↓↓
info@asset-b.co.jp

名刺表面

名刺裏面


FBフェイスブック友達申請受付中
 猪俣淳 で検索!



51eHi3xTsRL__SX341_BO1,204,203,200_
グローバルスタンダードの投資分析手法を個人の不動産投資に応用すると・・・
「誰も書かなかった不動産投資の出口戦略・組合せ戦略~詳細解説版~」(住宅新報社)
不動産投資のルールと構造を深く学びたいかたはぜひ
 
  
不動産投資の正体 改訂版

不動産投資分析手法をよりカンタンに理解するための入門書
不動産投資スタートアップ講座「不動産投資の正体」(住宅新報社)
短時間で、不動産投資の本質的なポイントをカンタンに押さえたい方はぜひ(改訂版は、概念図とコラムを大幅追補!)

   
家を建てる人の参考書

マイホームを、建築士(プランニング)・FP(人生設計)・CPM(損得計算)の3つの視点でとらえたい人にはこの一冊。
「「こういう話が聞きたかった!」という家を建てる人の参考書」(住宅新報社)
プランニングや設備系でよくある失敗、予算組みをするうえで検討しないといけないこと、併用住宅やアパマンといった他の選択肢との比較方法など。一級建築士×ファイナンシャルプランナー×不動産経営管理士だからこそ書けた住宅建築に関する参考書です。 




iremshorthttp://irem-japan.org/

全米不動産管理協会日本支部(IREM-JAPAN)ホームページはこちらから。
世界標準の優れたプロパティ・マネジメントで保有物件の価値を高めます。

*不動産管理協会 (IREM=アイレム)
米国イリノイ州、シカゴに本部を置くプロフェッショナル協会、(社)不動産流通経営協会 (National association of Realtors) の同族団体で、世界中の不動産管理業界のニーズに応えることに貢献しています。1933年の創設以来、本協会は不動産管理業界に影響を与えるさまざまな問題に関する専門教育、称号制度、提唱活動において業界の最前線に立ち、集合住宅および商業スペース双方の不動産業界を手がける唯一のプロフェッショナル不動産管理協会です。

CCIM_Logohttp://ccim-japan.com/

全米商業用不動産投資顧問協会(CCIM)ホームページはこちらから。
複数の選択肢から最も優れた投資を選びだし、成功に導くプロフェッショナルCCIM。


YTBS11不動産王

♪ブレイク前の「ねづっち」も毎週ナゾカケで登場!伝説の不動産投資番組BS11「不動産王」ネットで過去の全放送分が見れます  http://odoroku.tv/knowledge/fudosanoh/index.html

教えて不動産王#5前編 
https://youtu.be/Cuw5ICtvazE 
教えて不動産王#5中編 
https://youtu.be/njHQvcJifZk
教えて不動産王#5後編 https://youtu.be/nyAwm7D24sU

教えて不動産王#6前編 https://youtu.be/B6rSEH6aRIo
教えて不動産王#6中編 https://youtu.be/kFtQ5wZIXhI
教えて不動産王#6後編 https://youtu.be/xAYvRlJLBj0


YTCPM(公認不動産経営管理士)PV

IREM(米国不動産管理協会)日本支部
私も出演しているCPM(公認不動産経営管理士)プロモーションビデオはコチラ。http://natsumestudioworks.com/irem/index.html(ユーザー名・パスワードはどちらも「demo」)

ざっとみて、400人規模の聴講者で埋め尽くされた会場は熱気にあふれています。
IMG_2553

TheGRANDHALL品川で開催されたマネーフォワード主催の「不動産投資1DAYスクール」に呼ばれて講演をしてきました。

↓↓「猪俣もガンバレ!」という方は、ぜひ一票↓↓
CTR3O09U
<a href="http://blog.with2.net/link.php?1801273">人気ブログランキングへ</a>
HP
アセットビルドホームページ→http://asset-b.com/

51eHi3xTsRL__SX341_BO1,204,203,200_
グローバルスタンダードの投資分析手法を個人の不動産投資に応用すると・・・
「誰も書かなかった不動産投資の出口戦略・組合せ戦略~詳細解説版~」(住宅新報社)
不動産投資のルールと構造を深く学びたいかたはぜひ


ブースを出している協賛企業の皆さんの講演も興味深かったですし、スタイルアクト沖社長、リズム巻口社長、日本財託重吉社長と知らない仲でもない皆さんでもありますので、結局朝からずーっと最前列の席で聴講をさせていただきました。

そして、特別講演として、

口開けに不動産投資の学校の
IMG_2552
束田光陽さん

中入りでは、このお二人の対談
IMG_2554
FPをお持ちの元グラビアアイドル森下千里さんと、「あかちゃん」こと、赤井誠さん。

そして、最後に私。
MF
内容としては、出口戦略を理解するために必用な投資の考えかたを「知識レベルの6段階」としてまず最初に整理させていただきました。

皆さん、どの段階ですか?・・・と。

1.表面利回り
2.キャップレート
3.税引後CFとデッドクロス
4.レバレッジとROI
5.IRRとNPV
6.MIRRと資本蓄積

だって、この日の各講演もそうですが、

ある人は地方でないとダメだというし、ある人は都心でないとダメだというし。

新築がいいという人もいれば、中古でなければだめという人もいる。

銀行からいかにローンをひっぱり出せるかが勝負という人もいれば、借金は危険だからなるべく現金を多くという人も・・・

勉強すればするほどわからなくなってくる人が多いのです。

投資家それぞれ、求めるものも違うし、背景も違います。


・・・そのうえで、出口戦略と再投資戦略を考えるうえで重要なポイントをアニメーションたっぷりの図解を交えながら解説。

3つのキーワードとして、
(1)ゴードン成長モデル
(2)投資基礎
(3)中間分析
を取り上げ、価格形成要因や投資内部の変化についてお話しました。

当日は配布資料は用意しませんでしたが、その部分の抜粋版のレジメをPDFにして、アセットビルド会員向け有料メルマガで先ほど配信しておきましたので、会員の方はチェックしてみてください。

PDFのダウンロード期限は本日から「3日間」ですから、お忘れなく。

IMG_2556
講師控室で、記念撮影。

うちの井上君は、彼女の大ファンなんだそうで、お二人の対談だけ聴講に来ていましたw


ブログに書けない物件情報も・・・アセットビルド有料会員(Club-ab)会員登録は→アセットビルドホームページ→http://asset-b.com/


↓↓ブログランキングいま何位??↓↓
CTR3O09U
<a href="http://blog.with2.net/link.php?1801273">人気ブログランキングへ</a>

こちらのブログも↓↓↓
Asset Build 井上りゅうじ日記!
http://ameblo.jp/asset-build-jing-shang/

そして、こちらも↓↓↓
Asset Build 竹内ゆうじ~不動産投資のPioneerを目指して~
http://blog.livedoor.jp/takeuchi0723-asset/

【ご案内】

無料個別コンサル受付中!

「猪俣に直接相談したい!」という方はぜひご利用ください。

・相続対策と不動産投資を両立させるには?

・相続して空家にしているファミリータイプのマンションをどうするか(貸すか?売るか?売ったらどうするか?)

・数年前に購入した物件が複数あるが、それぞれをどうするか?出口戦略がわからない

・いまのポートフォリオを元に、次の一手を教えてほしい。


・不動産投資をスタートしたいがどこから手をつければいいか?

・この物件検討しているが正直どう思うか?

・売った方がいいか?もう少し待った方が良いか?

・空室で繁忙期も逃しそうな物件、どうするか?


なんでもOKです。

完全無料の90分。

お気軽にどうぞ。




↓↓5月のスケジュール空席状況↓↓
5月28日(土)①10:30-12:00②13:00-14:30③15:00-17:30
5月29日(日)①10:30-12:00②13:00-14:30③15:00-16:30④17:00-18:30

↓↓6月のスケジュールで現在空いているのは・・・↓↓
6月4日(土)
①10:30-12:00②13:00-14:30③15:00-16:30
④17:00-18:30
6月5日(日)
①10:30-12:00②13:00-14:30③15:00-16:30④
17:00-18:30
6月12日(日)
①予約済②13:00-14:30③15:00-16:30④
17:00-18:30
6月18日(土)
①10:30-12:00②13:00-14:30③15:00-16:30
④17:00-18:30
6月19日(日)
①10:30-12:00②13:00-14:30③15:00-16:30④
17:00-18:30
6月25日(土)
①10:30-12:00②13:00-14:30③15:00-16:30
④17:00-18:30
6月26日(日)
①10:30-12:00②13:00-14:30③15:00-16:30④
17:00-18:30
↓↓平日の予定、そして7月以降のスケジュールは・・・↓↓


info@asset-b.co.jpでお問い合わせください。

お申込みは、
1.お名前
2.ご希望の日程(第1希望から第3希望まで。時間外はご相談に応じます)
3.ご相談内容
をご記載のうえ、下記メールアドレスまでどうぞ。

info@asset-b.co.jp


資産形成に高品質なコンサルティングを

株式会社アセットビルド
〒100-0005

千代田区丸の内1-8-3
丸の内トラストタワー本館20階
TEL03-5288-5900
FAX03-5288-5910

info@asset-b.co.jp
宅地建物取引業 東京都知事(1)第98768号

一般不動産投資顧問業 国土交通大臣 第1234号

一級建築士事務所登録 東京都知事 第60622号

一般建設業 東京都知事 許可(般–27)第144769号


10594
丸ノ内トラストタワー土日祝日
※ご来社の際は、1階総合受付にて入館票を受け取り、直接20階までお越しください。
※土日祝日は、閉館していますので、大丸百貨店側の車寄せに面した夜間通用口自動ドアから入館し、お電話(TEL03-5288-5900)いただければ、お迎えにあがります。


無料個別相談、随時受け付けています!
メールでのご連絡はこちらへ↓↓↓
info@asset-b.co.jp

講演予定はこちら(講演依頼随時受付中)
  5月21日(土)(東京)マネーフォワード不動産投資フェア
 5月25日(水)(東京)熊本震災調査報告:IREM米国本部来賓向けセミナー
 
 6月11日(土)(渋谷)横濱コーポレーション主催講演
  6月14日(火)(東京ビッグサイト)賃貸住宅フェア 
  7月10日(日)(金沢)高山不動産主催講演
 7月17日(日)(東京)外部講演調整中
10月  8日(土)(富山)外部講演調整中
10月15日(土)(東京)
外部講演調整中
11月  3日(祝)(東京)外部講演調整中

IREM/CCIM公式セミナー
7月   5-6日(大阪)2日間 IREM公式セミナーMNT402(メンテナンスとリスク管理)

7月23-24日(福岡)2日間 IREM公式セミナーMNT402(メンテナンスとリスク管理)
8月  6-7日(東京)2日間 IREM公式セミナーMNT402(メンテナンスとリスク管理)
8月24-27日(東京)4
日間 CCIM公式セミナーCI102(事業用不動産投資の市場分析)
8月20-21日(東京)2日間 IREM公式セミナーMKL405(マーケティングとリーシング)
8月30-31日(東京)2日間 IREM公式セミナーMKL405(マーケティングとリーシング)

11月29-12月3 日(東京)5日間 CCIM公式セミナーCI104(
事業用不動産投資の投資分析)

講演・執筆・取材依頼、随時受け付けています!

メールでのご連絡はこちらへ↓↓↓
info@asset-b.co.jp

「お役に立ちます」
  物件のご紹介もしていただけるんですか!?」・・・という声も多かったので、どんな感じで仕事をしているのかということを改めてご紹介させていただくと、

「AM(アセットマネジメント)」=投資家の代理人として資産形成と投資の最適化を補助する・・・ということを突き詰めた会社にしたいと思っています。
管理会社の選定も投資家の立場に立ち、地域や物件ごとの得意・不得意、あるいは取り組み姿勢や特徴を鑑みて、もっとも適していると考えられる会社を選ぶというスタイルが、恐らく投資家にとって利益があるのではないかと。そして、物件の運営に関しても積極的に関わり合うことで、投資価値の向上をはかります。

1.個別コンサル(90分無料)を受けていただき方向性を決めて

2.その方の方針や属性に合った金融機関をピックアップして融資の打診を行い

3.方向性に合った購入物件をご紹介したり、保有物件の売却のお手伝いをしたり(あるいは、建築・リフォームなど)

4.条件交渉や、物件調査、契約手続きを行って

5.融資手続き・登記手続き・引渡し・賃貸契約の引継ぎなどのお手伝いをして

6.PM(賃貸管理)・税理士(確定申告等)・司法書士(法人設立)・弁護士(問題対応)などの協力体制を個別に整え

7.定期的な個別コンサルで、出口戦略の検討や、ポートフォリオ組成など投資のメンテナンスを行っていく・・・

という仕事を提供させていただきます。

普通の不動産会社とまったく同じ仲介手数料で、

高度なコンサルティング技術を、フェアで倫理的な立ち位置で付帯するのにもかかわらず、追加料金(コンサルフィー)はかからないというのが強味。

実務にかかわるスタッフも、業界トップクラスの人材たちがまだ駆け出しの頃実務指導していたベテランと、PMでしっかりと経験を積んだ若手の最強コラボ。

”アセットビルディング(=資産形成)”からつけた社名は、これからやろうとしている仕事をよく表していると思います。

良きパートナーを探していた・・・という皆さん、ぜひお気軽にご相談ください。


【事業の目的】

 アセットビルドは国際標準の高度な投資手法を空理空論ではなく実務として活用し、クライアントの資産形成を不動産の側面で実現します。同時に、投資分析やコンサル的取組の普及を通じて不動産業界の地位向上と公共の利益を実現します。

【戦略
 
アセットビルドが選択する戦略は「卓越戦略」です。自社の利益よりもクライアントの利益を、自社の独断よりも、クライアントの求めるものと選択の自由をなによりも優先します。

【アセットビルドのクライアント】
・収益不動産の取得・運営・出口までの一貫したサポート及びポートフォリオの組成を必要とするすべての個人投資家・資産家・企業
・コンサル的な業務への取り組みを課題とし、サポートを必要とする全ての不動産会社・建築業者


【5
つの卓越】

1.権威Authority

知識を振りかざしたり、偉そうにすることは権威ではありません。絶え間ない知識の吸収と、実践へのフィードバック、検証、タイムリーで価値のあるアウトプットという繰り返しによって得られる深い見識が自分自身をプロフェッショナルにならしめるということをアセットビルドは知っています。


2.人格
Personality

「魅は与によって生じ、求によって滅す」。期待される以上の成果を与えること。出し惜しみをしないこと。利他の心と思いやり。世の中への貸越が大きいほど、大きな利子となって帰ってくることをアセットビルドは知っています。


3.論理
Logic

論理的思考と、それを裏付けるデータが物事の判断には欠かせません。また、その数字の裏には、現実の世界の人の営みがあることも忘れてはなりません。常に、それは本当かと疑いを持って本質を見抜く努力を怠ってはいけないことをアセットビルドは知っています。


4.情熱
Passion

情熱は夢や希望そしてさまざまなアイデアを現実にするための原動力です。それは、個人の限られた欲求ではなく、他人や社会のためにする「貢献」とほかならぬ自分自身が実感する「成長」によってもたらされ、その多くは「仕事」が与えてくれることをアセットビルドは知っています。


5.実践
Practice

不動産投資家の気持ちは、不動産投資家にしかわからない。大家の気持ちは大家にしかわからない。みずから仮説→実証→検証という実践を重ねたうえで構築されたメソッドの価値をアセットビルドは知っています。

■資産活用・建築企画・不動産仲介・買取・相続対策・事業承継・借地借家のご相談は、こちらへ↓↓↓
info@asset-b.co.jp

名刺表面

名刺裏面


FBフェイスブック友達申請受付中
 猪俣淳 で検索!



51eHi3xTsRL__SX341_BO1,204,203,200_
グローバルスタンダードの投資分析手法を個人の不動産投資に応用すると・・・
「誰も書かなかった不動産投資の出口戦略・組合せ戦略~詳細解説版~」(住宅新報社)
不動産投資のルールと構造を深く学びたいかたはぜひ
 
  
不動産投資の正体 改訂版

不動産投資分析手法をよりカンタンに理解するための入門書
不動産投資スタートアップ講座「不動産投資の正体」(住宅新報社)
短時間で、不動産投資の本質的なポイントをカンタンに押さえたい方はぜひ(改訂版は、概念図とコラムを大幅追補!)

   
家を建てる人の参考書

マイホームを、建築士(プランニング)・FP(人生設計)・CPM(損得計算)の3つの視点でとらえたい人にはこの一冊。
「「こういう話が聞きたかった!」という家を建てる人の参考書」(住宅新報社)
プランニングや設備系でよくある失敗、予算組みをするうえで検討しないといけないこと、併用住宅やアパマンといった他の選択肢との比較方法など。一級建築士×ファイナンシャルプランナー×不動産経営管理士だからこそ書けた住宅建築に関する参考書です。 




iremshorthttp://irem-japan.org/

全米不動産管理協会日本支部(IREM-JAPAN)ホームページはこちらから。
世界標準の優れたプロパティ・マネジメントで保有物件の価値を高めます。

*不動産管理協会 (IREM=アイレム)
米国イリノイ州、シカゴに本部を置くプロフェッショナル協会、(社)不動産流通経営協会 (National association of Realtors) の同族団体で、世界中の不動産管理業界のニーズに応えることに貢献しています。1933年の創設以来、本協会は不動産管理業界に影響を与えるさまざまな問題に関する専門教育、称号制度、提唱活動において業界の最前線に立ち、集合住宅および商業スペース双方の不動産業界を手がける唯一のプロフェッショナル不動産管理協会です。

CCIM_Logohttp://ccim-japan.com/

全米商業用不動産投資顧問協会(CCIM)ホームページはこちらから。
複数の選択肢から最も優れた投資を選びだし、成功に導くプロフェッショナルCCIM。


YTBS11不動産王

♪ブレイク前の「ねづっち」も毎週ナゾカケで登場!伝説の不動産投資番組BS11「不動産王」ネットで過去の全放送分が見れます  http://odoroku.tv/knowledge/fudosanoh/index.html

教えて不動産王#5前編 
https://youtu.be/Cuw5ICtvazE 
教えて不動産王#5中編 
https://youtu.be/njHQvcJifZk
教えて不動産王#5後編 https://youtu.be/nyAwm7D24sU

教えて不動産王#6前編 https://youtu.be/B6rSEH6aRIo
教えて不動産王#6中編 https://youtu.be/kFtQ5wZIXhI
教えて不動産王#6後編 https://youtu.be/xAYvRlJLBj0


YTCPM(公認不動産経営管理士)PV

IREM(米国不動産管理協会)日本支部
私も出演しているCPM(公認不動産経営管理士)プロモーションビデオはコチラ。http://natsumestudioworks.com/irem/index.html(ユーザー名・パスワードはどちらも「demo」)

↑このページのトップヘ