若年層の持家率
「若年層の持家率は下落傾向にある」。

賃貸住宅オーナーにとっては朗報、エンド向けの住宅販売や建売をやっている業者にとっては悩ましいところだと思います。
ブログランキング参加中。投票箱のクリックで1票入る仕組みになっています。
↓ぜひ一票を!

CTR3O09U

金融機関の融資姿勢や融資条件もめまぐるしく変化しています。市場で流通する物件、非公開物件など収益物件情報も分刻みで更新。いまどんな手を打つべきか?どんな手が打てるのか?現状把握と方針策定そして戦略実施のお手伝いをします。

初回無料個別相談受付中!「猪俣に直接相談したい」という方はぜひご利用ください。
※お申し込みはアセットビルドホームページからどうぞ。

個別相談申込
※2回目以降の個別相談無料という特典のほか、様々な資料やフォームの配布、ブログで書けない情報のアップや少人数制セミナーの優先募集など、月々1,000円で参加できる「アセットビルド会員(Club-ab)」の会員登録もこちらからどうぞ。
グローバルスタンダードの投資分析手法を使って投資の姿を丸裸にし、取得・運営・売却、ポートフォリオの組成、バリューアップ、アービトラージ、建替え、買い替え、継続保有などの投資判断を定量化して行うことができる方法を知りたい方はこの本を!「誰も書かなかった不動産投資の出口戦略・組合せ戦略”詳細解説版”」(住宅新報社1,800円税別)
不動産投資の出口戦略・組合せ戦略


全員がプロフェッショナル。アセットビルド・スタッフブログはこちら
図5
図6
図7
20181116 平成若者狭小移動住宅
「リーマンショックや東日本震災を経験した若者の間で物を持たない簡素な生活スタイルが注目されるようになった」

読売新聞2018年11月16日朝刊「住み家は極小の移動式」・・・”タイニーハウス”の記事です。


1)住宅ローンを組んで家を買う
2)賃貸住宅を借りる

そしてもうひとつの選択肢として現れたのが
3)土地を借りて、現金で小さな家を建てる

”土地を借りて”というのがハードルが高そうな気がしますが、「駐車場にキャンピングカー(あるいはトレーラーハウス)を停めて」ということであれば、話は別かもしれません。

キャンピングカーには10年くらい乗っていたことがあります(通勤でも使っていました)
MB100Dキャンピングカー (2)
トイレと風呂の問題だけ解決できれば暮らせるなぁというのが正直な感想です。

と、いうことは給排水管への接続などが必要になるわけですから単純に駐車場に停めてということではなくなります。

建設省住指発第170号 平成9年3月31日
【内 容】 バス、キャンピングカー及びトレーラーハウス等の車両(以下「トレーラーハウス等」という。)を用い て住宅・事務所・店舗等として使用するもののうち、以下のいずれかの観点により、土地への定着 性が確認できるものについては、法第 2 条第 1 号に規定する建築物として取り扱う。
◆建築物として取り扱う例
○トレーラーハウス等が随時かつ任意に移動することに支障のある階段、ポーチ、ベランダ、柵等 があるもの。
○給排水、ガス、電気、電話、冷暖房等の為の設備配線や配管等をトレーラーハウス等に接続す る方式が、簡易な着脱式(工具を要さずに取り外すことが可能な方式)でないもの。
○その他、規模(床面積、高さ、階数等)、形態、設置状況等から、随時かつ任意に移動できるもの とは認められないもの。
・なお、設置時点では建築物に該当しない場合であっても、その後の改造等を通して土地への定 着性が認められるようになった場合については、その時点から当該工作物を建築物として取り扱う ことが適切である。 

キャンピングカーやトレーラーハウスであっても、条件によっては建築物となってしまうということです。なかなか一筋縄ではいきません。

でも、狭小住宅あるいは狭小建築。
様々な工夫があって興味深々です。
9坪ハウス
最小限住宅(増沢洵1952)png
最小限住宅平面図
増沢洵の自邸(1952年)を現代風に復活させた9坪ハウス

無印良品の小屋。
デザインは秀逸ですが、3坪で300万円=坪単価100万円!?・・・水周り設備無しでこの値段は高いなぁ。
無印の小屋
 
”板橋5坪バー” 
板橋5坪バー (4)

地元横須賀の昔からある天麩羅や
横須賀市安浦の古い天麩羅屋 (5)
ついつい車を停めて見入ってしまいます。

ブログランキング参加中。投票箱のクリックで1票入る仕組みになっています

ぜひ一票を。

CTR3O09U
初回無料個別相談受付中!「猪俣に直接相談したい」という方はぜひご利用ください。
※お申し込みはアセットビルドホームページからどうぞ。https://asset-b.com/
無料個別相談
不動産投資を始めてみたいがどこから手をつければいい?
数年前に取得した物件の出口戦略が知りたい
数年前現在のポートフォリオをもとに次の一手を教えてほしい
検討している物件があるが、正直どう思うか?
売った方がいいか?買った方がいいか?もう少し待った方がいいか?
空家にしている実家や自宅を貸す?売る?そのあとどうする?
空家が埋まる気配がない物件、どうする?
相続対策と不動産投資を両立させるには?
などなど・・・なんでもOKです!バックセールスなし、完全無料の90分。具体的でストレートな回答をお約束します。お気軽にどうぞ。
11月のスケジュール(各回90分)
23 FRI   ①10:30-②13:00-③15:00-④17:00-
24 SAT  ①10:30-②13:00-③15:00-④17:00-
25 SUN ①10:30-②予約済み③
予約済み④17:00-
30 FRI   ①10:30-②13:00-③15:00-④17:00-
12月のスケジュール(各回90分)
 1 SAT  ①10:30-②13:00-③15:00-④17:00-
 2 SUN ①10:30-②13:00-③15:00-④17:00-
 8 SAT  ①10:30-②13:00-③15:00-④17:00-
 9 SUN ①10:30-②13:00-③15:00-④17:00-
16 SUN ①10:30-②13:00-③15:00-④17:00-
22 SAT  ①10:30-②13:00-③15:00-④17:00-
23SUN ①10:30-②13:00-③15:00-④17:00-

個別相談のお申し込みはこちらからどうぞ
http://asset-b.com/side/consultation/
1.お名前
2.ご希望の日程(上記以外の日程ご希望の場合、ご相談に応じます)
3.ご相談内容(わかる範囲で)
以上ご記入のうえメールinfo@asset-b.co.jpをいただくか、上記リンク先より登録をお願いします


資産形成に高品質なコンサルティングを」株式会社アセットビルド
〒100-0005 千代田区丸の内1-8-3 丸の内トラストタワー本館20階
TEL:03(5288)5900 FAX:03(5288)5910 ✉info@asset-b.co.jp
トラストタワー外観
宅地建物取引業    東京都知事(1) 第 98768号
一般不動産投資顧問業 国土交通大臣   第  1234号
一級建築士事務所登録 東京都知事    第 60622号
一般建設業東京都知事 許可(般-27)   第144769号
■平日のご来社
1階総合受付にて入館票を受け取り、Bエレベーターで20階まであがり、正面の”サーブコープ”受付にお越しください。
土日祝日のご来社
大丸百貨店側の車寄せに面した夜間通用口自動ドアから入館しお電話(03-5288-5900)いただければ、お迎えにあがります。
 

講演予定(講演依頼随時受付中)
12/17 MON  「物件が被災したときの投資判断」豊不動産主催(ホテル日航熊本)
  1/12 SAT  「2019年の不動産投資2つのキーワード」JRMA新年会セミナー(飯田橋TKP)
  1/19 
SAT  「電車でGO!下見ツアー」
  2/  2 
SAT   「新春セミナー(内容未定)」東京国際フォーラム

IREM/CCIM公式セミナー
12/5 WED   CCIM台北カンファレンス 
※講演・執筆・取材依頼・出演依頼・・随時受け付けています✉ info@asset-b.co.jp
                                    

アセットビルドの利用方法◆
「AM(アセットマネジメント)」=投資家の代理人として資産形成と投資の最適化を補助する・・・ということを突き詰めるとどうなるかというコンセプトで創業した会社です。
管理会社の選定も投資家の立場に立ち、地域や物件ごとの得意・不得意、あるいは取り組み姿勢や特徴を鑑みて、もっとも適していると考えられる会社を選ぶというスタイルが、恐らく投資家にとって利益があるのではないかと。
そして、物件の運営に関しても積極的に関わり合うことで、投資価値の向上をはかります。

1.個別コンサル(90分無料)を受けていただき方向性を決めて
2.その方の方針や属性に合った金融機関をピックアップして融資の打診を行い
3.方向性に合った購入物件をご紹介したり、保有物件の売却のお手伝いをしたり(あるいは、建築・リフォームなど)
4.条件交渉や、物件調査、契約手続きを行って
5.融資手続き・登記手続き・引渡し・賃貸契約の引継ぎなどのお手伝いをして
6.PM(賃貸管理)・税理士(確定申告等)・司法書士(法人設立)・弁護士(問題対応)などの協力体制を個別に整え
7.定期的な個別コンサルで、出口戦略の検討や、ポートフォリオ組成など投資のメンテナンスを行っていく
・・・という仕事を提供させていただきます。

普通の不動産会社とまったく同じ仲介手数料で、高度なコンサルティング技術を、フェアで倫理的な立ち位置で付帯するのにもかかわらず、追加料金(コンサルフィー)はかからないというのが強味。
実務にかかわるスタッフも、建築・売買・賃貸管理の分野で経験を重ね、自らも不動産投資家であるベテラン、PMでしっかりと経験を積んだ若手(親は公務員大家)、そしてサブリース会社で事業のキモとなる賃料設定を15年間一手に引き受けていた査定のプロ中のプロという最強コンボ。
"アセットビルディング(=資産形成)"からつけた社名は、私たちがめざし、取り組んでいる仕事をよく表していると思います。良きパートナーを探していた・・・という皆さん、ぜひお気軽にご相談ください。
無料個別相談、随時受け付けています! ✉ info@asset-b.co.jp
アセットビルドのミッション
【事業の目的】            

 アセットビルドは国際標準の高度な投資手法を空理空論ではなく実務として活用し、クライアントの資産形成を不動産の側面で実現します。同時に、投資分析やコンサル的取組の普及を通じて不動産業界の地位向上と公共の利益を実現します。 
【戦 略】
 
アセットビルドが選択する戦略は「卓越戦略」です。自社の利益よりもクライアントの利益を、自社の独断よりも、クライアントの求めるものと選択の自由をなによりも優先します。
【アセットビルドのクライアント】
 
・収益不動産の取得・運営・出口までの一貫したサポート及びポートフォリオの組成を必要とするすべての個人投資家・資産家・企業
 
・コンサル的な業務への取り組みを課題とし、サポートを必要とする全ての不動産会社・建築業者

【5つの卓越】

1.権威Authority

知識を振りかざしたり、偉そうにすることは権威ではありません。絶え間ない知識の吸収と、実践へのフィードバック、検証、タイムリーで価値のあるアウトプットという繰り返しによって得られる深い見識が自分自身をプロフェッショナルにならしめるということをアセットビルドは知っています。

2.人格Personality

「魅は与によって生じ、求によって滅す」。期待される以上の成果を与えること。出し惜しみをしないこと。利他の心と思いやり。世の中への貸越が大きいほど、大きな利子となって帰ってくることをアセットビルドは知っています。

3.論理Logic

論理的思考と、それを裏付けるデータが物事の判断には欠かせません。また、その数字の裏には、現実の世界の人の営みがあることも忘れてはなりません。常に、それは本当かと疑いを持って本質を見抜く努力を怠ってはいけないことをアセットビルドは知っています。

4.情熱Passion

情熱は夢や希望そしてさまざまなアイデアを現実にするための原動力です。それは、個人の限られた欲求ではなく、他人や社会のためにする「貢献」とほかならぬ自分自身が実感する「成長」によってもたらされ、その多くは「仕事」が与えてくれることをアセットビルドは知っています。

5.実践Practice
不動産投資家の気持ちは不動産投資家にしかわからない。大家の気持ちは大家にしかわからない。自ら仮説・実証・検証という実践を重ねたうえで構築されたメソッドの価値をアセットビルドは知っています。

REME賞
※IREM(米国不動産管理協会)会員のなかで特に優れた取り組みをした企業に贈られる「REME Awards」において、熊本震災での活動が評価され"
2016年会長賞"を受賞しました。 

熊本震災派遣レポート
http://blog.livedoor.jp/inomata104_ab/archives/2016-05-03.html
熊本震災派遣レポート2 
http://blog.livedoor.jp/inomata104_ab/archives/2016-05-04.html

熊本震災派遣レポート3
http://blog.livedoor.jp/inomata104_ab/archives/2016-05-06.html

FB
フェイスブック友達申請受付中「猪俣淳」で検索!

不動産投資の出口戦略・組合せ戦略
グローバルスタンダードの投資分析手法を個人の不動産投資に応用すると・・・「誰も書かなかった不動産投資の出口戦略・組合せ戦略~詳細解説版~」(住宅新報社)
不動産投資のルールと構造を深く学びたいかたはぜひ

CCIMロゴ
認定商業不動産投資顧問協会(CCIM Institute)ホームページはこちらから。複数の選択肢から最も優れた投資を選びだし、成功に導くプロフェッショナルCCIM。

CCIM-J HP
CCIM-JAPAN(全米商業不動産投資顧問協会日本支部)HP
IREM新ロゴ
全米不動産管理協会日本支部(IREM-JAPAN)ホームページはこちらから。世界標準の優れたプロパティ・マネジメントで保有物件の価値を高めます。

資産活用・建築企画・不動産仲介・買取・相続対策・事業承継・借地借家のご相談は、こちらへ
info@asset-b.co.jp 
HP画像

IMG_5596
学生の街、御茶ノ水の洋食屋「キッチン カロリー」。
1階の間口は2尺(約60㎝)
IMG_5598
店内の間口は6尺(約180㎝)
IMG_5597
50年以上、学生たちに安くてお腹一杯になる食事を提供し続けた街の洋食屋さんです。
ブログランキング参加中。投票箱のクリックで1票入る仕組みになっています。
↓ぜひ一票を!

CTR3O09U

金融機関の融資姿勢や融資条件もめまぐるしく変化しています。市場で流通する物件、非公開物件など収益物件情報も分刻みで更新。いまどんな手を打つべきか?どんな手が打てるのか?現状把握と方針策定そして戦略実施のお手伝いをします。

初回無料個別相談受付中!「猪俣に直接相談したい」という方はぜひご利用ください。
※お申し込みはアセットビルドホームページからどうぞ。

個別相談申込
※2回目以降の個別相談無料という特典のほか、様々な資料やフォームの配布、ブログで書けない情報のアップや少人数制セミナーの優先募集など、月々1,000円で参加できる「アセットビルド会員(Club-ab)」の会員登録もこちらからどうぞ。
グローバルスタンダードの投資分析手法を使って投資の姿を丸裸にし、取得・運営・売却、ポートフォリオの組成、バリューアップ、アービトラージ、建替え、買い替え、継続保有などの投資判断を定量化して行うことができる方法を知りたい方はこの本を!「誰も書かなかった不動産投資の出口戦略・組合せ戦略”詳細解説版”」(住宅新報社1,800円税別)
不動産投資の出口戦略・組合せ戦略


全員がプロフェッショナル。アセットビルド・スタッフブログはこちら
図5
図6
図7
1239547944
完食ですw
IMG_5602
住宅新報主催の講演の会場は中央大学駿河台記念館。
IMG_5605
多摩地区のキャンパスを都心部に引き上げるということが正式決定し、地元の不動産会社と物件オーナーは戦々恐々と聞いています。
20181115
今回の講演テーマは、「不動産の災害管理」。(プロジェクターで映しているのは、糸魚川火災の現場写真です)

1.地震
2.風水害
3.火災

被害が発生する仕組みと、どうすれば被害を軽減できるかという対策と、残念ながら被害を受けてしまった場合にどうリカバーするかというお話を3時間にわたってお話しさせていただきました。

石巻、女川、舞浜、金沢シーサイドタウン、広島市安佐南区、糸魚川、川崎区日進町、熊本県益城町、札幌市清田区さまざまな災害現場で取材し検証した具体的な事例を元に構成。

風害のセクションでは、何年か前の風台風で2軒隣の住宅の屋根が吹き飛ばされ直撃した私の自宅の写真と、地形的な特徴なども・・・


自宅は切り通しになっている県道に面した高台にあって眺望が気に入っていますが、切り通しは風の道になって、強風時には吹上げが発生しますので風害を受けやすいのです。
自宅台風被害
ツーバイフォーだったこともあり、幸いにも被害は屋根瓦の破損と下地の構造合板がちょと凹んだだけで済みました。頑丈です。


風害を防ぐには屋根を重くするのが対策のひとつですが、耐震性の問題が出ます。
図1
(熊本震災。益城町で倒壊した住宅の屋根は台風対策で日本瓦の下に切藁を練りこんだ泥が施工されていました)
軒の出を浅くするのも有効ですが、雨仕舞が悪くなります。
2811301
なかなかバランスが難しい所ではありますが、設計上の注意点や損害保険の付保といったもののほかにも、「バルコニーにおいてあるものをしまう」とか「バルコニーの排水溝を掃除する」とか、
自宅はもちろん、賃貸物件であれば入居者に周知したり、台風前にちょっとしたことを気を付けるだけで回避できるリスクは沢山ありますので、そういったこともご紹介させていただきました。


来年2月2日(土)に東京国際フォーラムで開催予定の新春セミナーでは、今年特に不動産投資家にとって身近な問題となった「自然災害対策」と「融資引締め対策」にフォーカスしてお話ししようかなと思っています。

ブログランキング参加中。投票箱のクリックで1票入る仕組みになっています

ぜひ一票を。

CTR3O09U
初回無料個別相談受付中!「猪俣に直接相談したい」という方はぜひご利用ください。
※お申し込みはアセットビルドホームページからどうぞ。https://asset-b.com/
無料個別相談
不動産投資を始めてみたいがどこから手をつければいい?
数年前に取得した物件の出口戦略が知りたい
数年前現在のポートフォリオをもとに次の一手を教えてほしい
検討している物件があるが、正直どう思うか?
売った方がいいか?買った方がいいか?もう少し待った方がいいか?
空家にしている実家や自宅を貸す?売る?そのあとどうする?
空家が埋まる気配がない物件、どうする?
相続対策と不動産投資を両立させるには?
などなど・・・なんでもOKです!バックセールスなし、完全無料の90分。具体的でストレートな回答をお約束します。お気軽にどうぞ。
11月のスケジュール(各回90分)
17 SAT  12:00-17:00電車でGo!※SOLD OUT
18 SUN ①10:30-②
予約済み③15:00-④予約済み
23 FRI   ①10:30-②13:00-③15:00-④17:00-
24 SAT  ①10:30-②13:00-③15:00-④17:00-
25 SUN ①10:30-②予約済み③
予約済み④17:00-
30 FRI   ①10:30-②13:00-③15:00-④17:00-
12月のスケジュール(各回90分)
 1 SAT  ①10:30-②13:00-③15:00-④17:00-
 2 SUN ①10:30-②13:00-③15:00-④17:00-
 8 SAT  ①10:30-②13:00-③15:00-④17:00-
 9 SUN ①10:30-②13:00-③15:00-④17:00-
16 SUN ①10:30-②13:00-③15:00-④17:00-
22 SAT  ①10:30-②13:00-③15:00-④17:00-
23SUN ①10:30-②13:00-③15:00-④17:00-

個別相談のお申し込みはこちらからどうぞ
http://asset-b.com/side/consultation/
1.お名前
2.ご希望の日程(上記以外の日程ご希望の場合、ご相談に応じます)
3.ご相談内容(わかる範囲で)
以上ご記入のうえメールinfo@asset-b.co.jpをいただくか、上記リンク先より登録をお願いします


資産形成に高品質なコンサルティングを」株式会社アセットビルド
〒100-0005 千代田区丸の内1-8-3 丸の内トラストタワー本館20階
TEL:03(5288)5900 FAX:03(5288)5910 ✉info@asset-b.co.jp
トラストタワー外観
宅地建物取引業    東京都知事(1) 第 98768号
一般不動産投資顧問業 国土交通大臣   第  1234号
一級建築士事務所登録 東京都知事    第 60622号
一般建設業東京都知事 許可(般-27)   第144769号
■平日のご来社
1階総合受付にて入館票を受け取り、Bエレベーターで20階まであがり、正面の”サーブコープ”受付にお越しください。
土日祝日のご来社
大丸百貨店側の車寄せに面した夜間通用口自動ドアから入館しお電話(03-5288-5900)いただければ、お迎えにあがります。
 

講演予定(講演依頼随時受付中)
11/15 THU 「不動産の災害リスク管理」住宅新報社主催(中央大学駿台記念館)
11/17 SAT   
「電車でGO!下見ツアー」
12/17 MON  「物件が被災したときの投資判断」豊不動産主催(ホテル日航熊本)
  1/12 SAT  「2019年の不動産投資2つのキーワード」JRMA新年会セミナー(飯田橋TKP)
  1/19 
SAT  「電車でGO!下見ツアー」
  2/  2 
SAT   「新春セミナー(内容未定)」東京国際フォーラム

IREM/CCIM公式セミナー
12/5 WED   CCIM台北カンファレンス 
※講演・執筆・取材依頼・出演依頼・・随時受け付けています✉ info@asset-b.co.jp
                                    

アセットビルドの利用方法◆
「AM(アセットマネジメント)」=投資家の代理人として資産形成と投資の最適化を補助する・・・ということを突き詰めるとどうなるかというコンセプトで創業した会社です。
管理会社の選定も投資家の立場に立ち、地域や物件ごとの得意・不得意、あるいは取り組み姿勢や特徴を鑑みて、もっとも適していると考えられる会社を選ぶというスタイルが、恐らく投資家にとって利益があるのではないかと。
そして、物件の運営に関しても積極的に関わり合うことで、投資価値の向上をはかります。

1.個別コンサル(90分無料)を受けていただき方向性を決めて
2.その方の方針や属性に合った金融機関をピックアップして融資の打診を行い
3.方向性に合った購入物件をご紹介したり、保有物件の売却のお手伝いをしたり(あるいは、建築・リフォームなど)
4.条件交渉や、物件調査、契約手続きを行って
5.融資手続き・登記手続き・引渡し・賃貸契約の引継ぎなどのお手伝いをして
6.PM(賃貸管理)・税理士(確定申告等)・司法書士(法人設立)・弁護士(問題対応)などの協力体制を個別に整え
7.定期的な個別コンサルで、出口戦略の検討や、ポートフォリオ組成など投資のメンテナンスを行っていく
・・・という仕事を提供させていただきます。

普通の不動産会社とまったく同じ仲介手数料で、高度なコンサルティング技術を、フェアで倫理的な立ち位置で付帯するのにもかかわらず、追加料金(コンサルフィー)はかからないというのが強味。
実務にかかわるスタッフも、建築・売買・賃貸管理の分野で経験を重ね、自らも不動産投資家であるベテラン、PMでしっかりと経験を積んだ若手(親は公務員大家)、そしてサブリース会社で事業のキモとなる賃料設定を15年間一手に引き受けていた査定のプロ中のプロという最強コンボ。
"アセットビルディング(=資産形成)"からつけた社名は、私たちがめざし、取り組んでいる仕事をよく表していると思います。良きパートナーを探していた・・・という皆さん、ぜひお気軽にご相談ください。
無料個別相談、随時受け付けています! ✉ info@asset-b.co.jp
アセットビルドのミッション
【事業の目的】            

 アセットビルドは国際標準の高度な投資手法を空理空論ではなく実務として活用し、クライアントの資産形成を不動産の側面で実現します。同時に、投資分析やコンサル的取組の普及を通じて不動産業界の地位向上と公共の利益を実現します。 
【戦 略】
 
アセットビルドが選択する戦略は「卓越戦略」です。自社の利益よりもクライアントの利益を、自社の独断よりも、クライアントの求めるものと選択の自由をなによりも優先します。
【アセットビルドのクライアント】
 
・収益不動産の取得・運営・出口までの一貫したサポート及びポートフォリオの組成を必要とするすべての個人投資家・資産家・企業
 
・コンサル的な業務への取り組みを課題とし、サポートを必要とする全ての不動産会社・建築業者

【5つの卓越】

1.権威Authority

知識を振りかざしたり、偉そうにすることは権威ではありません。絶え間ない知識の吸収と、実践へのフィードバック、検証、タイムリーで価値のあるアウトプットという繰り返しによって得られる深い見識が自分自身をプロフェッショナルにならしめるということをアセットビルドは知っています。

2.人格Personality

「魅は与によって生じ、求によって滅す」。期待される以上の成果を与えること。出し惜しみをしないこと。利他の心と思いやり。世の中への貸越が大きいほど、大きな利子となって帰ってくることをアセットビルドは知っています。

3.論理Logic

論理的思考と、それを裏付けるデータが物事の判断には欠かせません。また、その数字の裏には、現実の世界の人の営みがあることも忘れてはなりません。常に、それは本当かと疑いを持って本質を見抜く努力を怠ってはいけないことをアセットビルドは知っています。

4.情熱Passion

情熱は夢や希望そしてさまざまなアイデアを現実にするための原動力です。それは、個人の限られた欲求ではなく、他人や社会のためにする「貢献」とほかならぬ自分自身が実感する「成長」によってもたらされ、その多くは「仕事」が与えてくれることをアセットビルドは知っています。

5.実践Practice
不動産投資家の気持ちは不動産投資家にしかわからない。大家の気持ちは大家にしかわからない。自ら仮説・実証・検証という実践を重ねたうえで構築されたメソッドの価値をアセットビルドは知っています。

REME賞
※IREM(米国不動産管理協会)会員のなかで特に優れた取り組みをした企業に贈られる「REME Awards」において、熊本震災での活動が評価され"
2016年会長賞"を受賞しました。 

熊本震災派遣レポート
http://blog.livedoor.jp/inomata104_ab/archives/2016-05-03.html
熊本震災派遣レポート2 
http://blog.livedoor.jp/inomata104_ab/archives/2016-05-04.html

熊本震災派遣レポート3
http://blog.livedoor.jp/inomata104_ab/archives/2016-05-06.html

FB
フェイスブック友達申請受付中「猪俣淳」で検索!

不動産投資の出口戦略・組合せ戦略
グローバルスタンダードの投資分析手法を個人の不動産投資に応用すると・・・「誰も書かなかった不動産投資の出口戦略・組合せ戦略~詳細解説版~」(住宅新報社)
不動産投資のルールと構造を深く学びたいかたはぜひ

CCIMロゴ
認定商業不動産投資顧問協会(CCIM Institute)ホームページはこちらから。複数の選択肢から最も優れた投資を選びだし、成功に導くプロフェッショナルCCIM。

CCIM-J HP
CCIM-JAPAN(全米商業不動産投資顧問協会日本支部)HP
IREM新ロゴ
全米不動産管理協会日本支部(IREM-JAPAN)ホームページはこちらから。世界標準の優れたプロパティ・マネジメントで保有物件の価値を高めます。

資産活用・建築企画・不動産仲介・買取・相続対策・事業承継・借地借家のご相談は、こちらへ
info@asset-b.co.jp 
HP画像

IMG_5587
IMAXの大迫力で観てきました。
私たちの年代(1961年生まれ)は、彼らが活躍した時代と中学・高校・大学時代とが丁度重なっていますので、感激もひとしおです。
”QUEEN”のボヘミアン・ラプソディ。6分という常識はずれの長さとロック×オペラという、それまでのどのバンドにも似ていない、オリジナリティにあふれたドラマチックな楽曲で当時の若者のハートをわしづかみにしました。
ブログランキング参加中。投票箱のクリックで1票入る仕組みになっています。
↓ぜひ一票を!

CTR3O09U

金融機関の融資姿勢や融資条件もめまぐるしく変化しています。市場で流通する物件、非公開物件など収益物件情報も分刻みで更新。いまどんな手を打つべきか?どんな手が打てるのか?現状把握と方針策定そして戦略実施のお手伝いをします。

初回無料個別相談受付中!「猪俣に直接相談したい」という方はぜひご利用ください。
※お申し込みはアセットビルドホームページからどうぞ。

個別相談申込
※2回目以降の個別相談無料という特典のほか、様々な資料やフォームの配布、ブログで書けない情報のアップや少人数制セミナーの優先募集など、月々1,000円で参加できる「アセットビルド会員(Club-ab)」の会員登録もこちらからどうぞ。
グローバルスタンダードの投資分析手法を使って投資の姿を丸裸にし、取得・運営・売却、ポートフォリオの組成、バリューアップ、アービトラージ、建替え、買い替え、継続保有などの投資判断を定量化して行うことができる方法を知りたい方はこの本を!「誰も書かなかった不動産投資の出口戦略・組合せ戦略”詳細解説版”」(住宅新報社1,800円税別)
不動産投資の出口戦略・組合せ戦略


全員がプロフェッショナル。アセットビルド・スタッフブログはこちら
図5
図6
図7
41+10JkMGaL__SL500_SX450_
彼らの曲を日本語に直訳した知る人ぞ知る女王様(=クィーン)の「女王様物語」。この映画の効果で、注目を浴びる機会があるかもしれませんね。https://www.nicovideo.jp/watch/sm22592439

ファンからすると激怒するか大ウケするかだそうですが、私は大爆笑しました。あまりの直訳のウマさに。(直訳ロックの「王様」も好きですよ)

女王様の正体は、爆風スランプのパッパラ河合さん。

そして、爆風スランプのリーダーといえば、20181108_サンプラザ中野くんLIVEチラシ
サンプラザ中野さん。

株とFXの投資家としても有名ですが、以前そういった分野の投資家が不動産投資を見た時にどう感じるか?といったテーマのイベントがあって、講師控室でご一緒させて頂いたことがあります。
IMG_5463
丁度、今頃㈱アートアベニューの社長でもある藤澤CPM(同い歳です)が経営している宮古島のスポーツバー&ステーキハウスでミニライブをやっている真っ最中だと思います。意外なところで接点が・・・
IMG_5496
ステーキも絶品(赤身の一番安いのが一番ウマいんだよねぇというアドバイスに従いましたw)、バーテンダーのパフォーマンスあり、ダーツやテーブルサッカーなど無料で使い放題のアメニティありの素晴らしいお店でした。価格も手ごろです。
IMG_5487
同じ建物の上層階にあるオフィスも見学させていただきました。
IMG_5485
新宿NSビルの本社、那覇の支社とはWeb会議でやっているそうですが、「いろいろ試したけどシステムは、ポリコムが一番だね」と。

隣の部屋でコソコソ話している声まで拾うそうです。

石垣島のあと宮古島に立ち寄った目的は彼が経営しているこの店と、もうひとつこちらの見学。
IMG_5467
IMG_5473
池間島大橋のたもとに建つ一軒家(つまり宿泊者は1組のみの貸切ということです)の宿泊施設”Villa karimata”
IMG_E5421
一泊216,000円(!)島内のあらゆる宿泊施設とは一線を画す企画と価格設定です。
IMG_E5422
近隣相場を調べて、マーケティングをして・・・ということではなく、「無いから作ってみよう」ということだそうで。

ロックです。

ツインのベッドルームが3つと、予約すればシェフを派遣してもらえるリビングと、プライベートビーチとプール。そして、空港から自由に利用できる高級ミニバンも付いています。

この日も、予約が入っていました。

アパートや賃貸マンションの企画でも同じことがいえますが、勇気が必要です。
IMG_5504
宮古島は、無料で通行できる日本最長の橋が一昨年開通したり、その橋を渡っていけるようになった伊良部島にある、いままで飛行訓練でしか使われていなかった空港に来年4月から国際線が乗り入れたり、成田からの直行便が来るようになったりと、インフラ整備が一気に進み、バブルの様相を呈しています。

数年前から大手や、中堅の開発業者・不動産会社が血眼になって土地を買い漁っていますので地価が急上昇中。賃貸需要が多いのに物件供給が少なく入居者はいつでも空室待ちという夢のような市場ですが、島の不動産は人づてでないと買えないそうです。池間島には「いかに島外の人に土地を買わせないか」という看板もありました。
確かに、レインズやアットホームをたたいても全く物件が出てきません。

ただ計算すると、RCの建築が120万円/坪前後で賃料は坪単価6千円前後となると、土地を買って建築してとなると、なかなか利益構造を作るのが大変そうだなぁと。熱気の外側から冷静に見るとそうなってしまうのですが・・・もちろん、値上がりすれば儲かります。

藤澤社長。もともと、宮古島の地主さんに頼まれていろいろ手伝っているうちにどんどん島の魅力にはまっていったそうですが、いまでは大相撲の勧進元をやったり、すっかり地元になじんでいます。
miyakojimabasyo
学生時代にバンド活動にハマったロッカーということで、「クイーンの直訳ロック知ってます?」と一応聞いてみましたが、ご存知なかったようで。

メドレーになっていますが、例えば、
"We Are The Champions"は「我ら横綱」。

 

I've taken my bows And my curtain calls

鳴り止まぬ拍手の中、お辞儀した。

You brought me fame and fortune and everything that goes with it

冨と名声、それにまつわる良い事、

I thank you all

おかげさま。

But it's been no bed of roses, No pleasure cruise

でも、それは楽ではない。調子の良い船旅でもない。

I consider it a challenge before the whole human race  And I ain't gonna lose

いうなれば挑戦、ずっと勝ち続けることさ。

(And I need just go on and on, and on, and on)

(勝ち続けるのさ、ずーっと、ずーっと、ずーっと、ずー・・・)

We are the champions, my friends,

我ら横綱、友達よ。

And we'll keep on fighting 'til the end

千秋楽まで戦おう。

We are the champions  We are the champions

我ら横綱、我ら横綱。

No time for losers

負け越し野郎に用はない、

'Cause we are the champions of the world.

だって、我ら横綱・・・世界の。


ウマいなぁ・・・と膝を叩くはず。
ブログランキング参加中。投票箱のクリックで1票入る仕組みになっています

ぜひ一票を。

CTR3O09U
初回無料個別相談受付中!「猪俣に直接相談したい」という方はぜひご利用ください。
※お申し込みはアセットビルドホームページからどうぞ。https://asset-b.com/
無料個別相談
不動産投資を始めてみたいがどこから手をつければいい?
数年前に取得した物件の出口戦略が知りたい
数年前現在のポートフォリオをもとに次の一手を教えてほしい
検討している物件があるが、正直どう思うか?
売った方がいいか?買った方がいいか?もう少し待った方がいいか?
空家にしている実家や自宅を貸す?売る?そのあとどうする?
空家が埋まる気配がない物件、どうする?
相続対策と不動産投資を両立させるには?
などなど・・・なんでもOKです!バックセールスなし、完全無料の90分。具体的でストレートな回答をお約束します。お気軽にどうぞ。
11月のスケジュール(各回90分)
16 FRI   ①10:30-②予約済み③15:00-④17:00-
17 SAT  12:00-17:00電車でGo!※SOLD OUT
18 SUN ①10:30-②
予約済み③15:00-④予約済み
23 FRI   ①10:30-②13:00-③15:00-④17:00-
24 SAT  ①10:30-②13:00-③15:00-④17:00-
25 SUN ①10:30-②予約済み③
予約済み④17:00-
30 FRI   ①10:30-②13:00-③15:00-④17:00-
12月のスケジュール(各回90分)
 1 SAT  ①10:30-②13:00-③15:00-④17:00-
 2 SUN ①10:30-②13:00-③15:00-④17:00-
 8 SAT  ①10:30-②13:00-③15:00-④17:00-
 9 SUN ①10:30-②13:00-③15:00-④17:00-
16 SUN ①10:30-②13:00-③15:00-④17:00-
22 SAT  ①10:30-②13:00-③15:00-④17:00-
23SUN ①10:30-②13:00-③15:00-④17:00-

個別相談のお申し込みはこちらからどうぞ
http://asset-b.com/side/consultation/
1.お名前
2.ご希望の日程(上記以外の日程ご希望の場合、ご相談に応じます)
3.ご相談内容(わかる範囲で)
以上ご記入のうえメールinfo@asset-b.co.jpをいただくか、上記リンク先より登録をお願いします


資産形成に高品質なコンサルティングを」株式会社アセットビルド
〒100-0005 千代田区丸の内1-8-3 丸の内トラストタワー本館20階
TEL:03(5288)5900 FAX:03(5288)5910 ✉info@asset-b.co.jp
トラストタワー外観
宅地建物取引業    東京都知事(1) 第 98768号
一般不動産投資顧問業 国土交通大臣   第  1234号
一級建築士事務所登録 東京都知事    第 60622号
一般建設業東京都知事 許可(般-27)   第144769号
■平日のご来社
1階総合受付にて入館票を受け取り、Bエレベーターで20階まであがり、正面の”サーブコープ”受付にお越しください。
土日祝日のご来社
大丸百貨店側の車寄せに面した夜間通用口自動ドアから入館しお電話(03-5288-5900)いただければ、お迎えにあがります。
 

講演予定(講演依頼随時受付中)
11/15 THU 「不動産の災害リスク管理」住宅新報社主催(中央大学駿台記念館)
11/17 SAT   
「電車でGO!下見ツアー」
12/17 MON  「物件が被災したときの投資判断」豊不動産主催(ホテル日航熊本)
  1/12 SAT  「2019年の不動産投資2つのキーワード」JRMA新年会セミナー(飯田橋TKP)
  1/19 
SAT  「電車でGO!下見ツアー」
  2/  2 
SAT   「新春セミナー(内容未定)」東京国際フォーラム

IREM/CCIM公式セミナー
12/5 WED   CCIM台北カンファレンス 
※講演・執筆・取材依頼・出演依頼・・随時受け付けています✉ info@asset-b.co.jp
                                    

アセットビルドの利用方法◆
「AM(アセットマネジメント)」=投資家の代理人として資産形成と投資の最適化を補助する・・・ということを突き詰めるとどうなるかというコンセプトで創業した会社です。
管理会社の選定も投資家の立場に立ち、地域や物件ごとの得意・不得意、あるいは取り組み姿勢や特徴を鑑みて、もっとも適していると考えられる会社を選ぶというスタイルが、恐らく投資家にとって利益があるのではないかと。
そして、物件の運営に関しても積極的に関わり合うことで、投資価値の向上をはかります。

1.個別コンサル(90分無料)を受けていただき方向性を決めて
2.その方の方針や属性に合った金融機関をピックアップして融資の打診を行い
3.方向性に合った購入物件をご紹介したり、保有物件の売却のお手伝いをしたり(あるいは、建築・リフォームなど)
4.条件交渉や、物件調査、契約手続きを行って
5.融資手続き・登記手続き・引渡し・賃貸契約の引継ぎなどのお手伝いをして
6.PM(賃貸管理)・税理士(確定申告等)・司法書士(法人設立)・弁護士(問題対応)などの協力体制を個別に整え
7.定期的な個別コンサルで、出口戦略の検討や、ポートフォリオ組成など投資のメンテナンスを行っていく
・・・という仕事を提供させていただきます。

普通の不動産会社とまったく同じ仲介手数料で、高度なコンサルティング技術を、フェアで倫理的な立ち位置で付帯するのにもかかわらず、追加料金(コンサルフィー)はかからないというのが強味。
実務にかかわるスタッフも、建築・売買・賃貸管理の分野で経験を重ね、自らも不動産投資家であるベテラン、PMでしっかりと経験を積んだ若手(親は公務員大家)、そしてサブリース会社で事業のキモとなる賃料設定を15年間一手に引き受けていた査定のプロ中のプロという最強コンボ。
"アセットビルディング(=資産形成)"からつけた社名は、私たちがめざし、取り組んでいる仕事をよく表していると思います。良きパートナーを探していた・・・という皆さん、ぜひお気軽にご相談ください。
無料個別相談、随時受け付けています! ✉ info@asset-b.co.jp
アセットビルドのミッション
【事業の目的】            

 アセットビルドは国際標準の高度な投資手法を空理空論ではなく実務として活用し、クライアントの資産形成を不動産の側面で実現します。同時に、投資分析やコンサル的取組の普及を通じて不動産業界の地位向上と公共の利益を実現します。 
【戦 略】
 
アセットビルドが選択する戦略は「卓越戦略」です。自社の利益よりもクライアントの利益を、自社の独断よりも、クライアントの求めるものと選択の自由をなによりも優先します。
【アセットビルドのクライアント】
 
・収益不動産の取得・運営・出口までの一貫したサポート及びポートフォリオの組成を必要とするすべての個人投資家・資産家・企業
 
・コンサル的な業務への取り組みを課題とし、サポートを必要とする全ての不動産会社・建築業者

【5つの卓越】

1.権威Authority

知識を振りかざしたり、偉そうにすることは権威ではありません。絶え間ない知識の吸収と、実践へのフィードバック、検証、タイムリーで価値のあるアウトプットという繰り返しによって得られる深い見識が自分自身をプロフェッショナルにならしめるということをアセットビルドは知っています。

2.人格Personality

「魅は与によって生じ、求によって滅す」。期待される以上の成果を与えること。出し惜しみをしないこと。利他の心と思いやり。世の中への貸越が大きいほど、大きな利子となって帰ってくることをアセットビルドは知っています。

3.論理Logic

論理的思考と、それを裏付けるデータが物事の判断には欠かせません。また、その数字の裏には、現実の世界の人の営みがあることも忘れてはなりません。常に、それは本当かと疑いを持って本質を見抜く努力を怠ってはいけないことをアセットビルドは知っています。

4.情熱Passion

情熱は夢や希望そしてさまざまなアイデアを現実にするための原動力です。それは、個人の限られた欲求ではなく、他人や社会のためにする「貢献」とほかならぬ自分自身が実感する「成長」によってもたらされ、その多くは「仕事」が与えてくれることをアセットビルドは知っています。

5.実践Practice
不動産投資家の気持ちは不動産投資家にしかわからない。大家の気持ちは大家にしかわからない。自ら仮説・実証・検証という実践を重ねたうえで構築されたメソッドの価値をアセットビルドは知っています。

REME賞
※IREM(米国不動産管理協会)会員のなかで特に優れた取り組みをした企業に贈られる「REME Awards」において、熊本震災での活動が評価され"
2016年会長賞"を受賞しました。 

熊本震災派遣レポート
http://blog.livedoor.jp/inomata104_ab/archives/2016-05-03.html
熊本震災派遣レポート2 
http://blog.livedoor.jp/inomata104_ab/archives/2016-05-04.html

熊本震災派遣レポート3
http://blog.livedoor.jp/inomata104_ab/archives/2016-05-06.html

FB
フェイスブック友達申請受付中「猪俣淳」で検索!

不動産投資の出口戦略・組合せ戦略
グローバルスタンダードの投資分析手法を個人の不動産投資に応用すると・・・「誰も書かなかった不動産投資の出口戦略・組合せ戦略~詳細解説版~」(住宅新報社)
不動産投資のルールと構造を深く学びたいかたはぜひ

CCIMロゴ
認定商業不動産投資顧問協会(CCIM Institute)ホームページはこちらから。複数の選択肢から最も優れた投資を選びだし、成功に導くプロフェッショナルCCIM。
CCIM-J HP
CCIM-JAPAN(全米商業不動産投資顧問協会日本支部)HP
IREM新ロゴ
全米不動産管理協会日本支部(IREM-JAPAN)ホームページはこちらから。世界標準の優れたプロパティ・マネジメントで保有物件の価値を高めます。

資産活用・建築企画・不動産仲介・買取・相続対策・事業承継・借地借家のご相談は、こちらへ
info@asset-b.co.jp 
HP画像

↑このページのトップヘ