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傾斜地に分け入って作業です。

分筆予定線に合わせた境界杭を本日設置してもらったので、終わった頃を見計らって現地確認。

(1)間口が不足していたため、隣地の通路と自分の所の通路をお互い一緒に使って建築確認を取得していた物件
 ↓
(2)公道とアパート敷地の間にあって大きく間口が面した傾斜地を追加取得
 ↓
(3)適合接道になる分だけ分筆して通路を確保
(4)同時に、隣地が適法になるだけの不足分を確保
 ↓
(5)残地は別の利用を考える

という、物件の作りこみをしています。

・湘南地区・駅徒歩8分
・価格6600万円
・敷地面積 約140坪
・建物 平成12年築木造2階建て1K×13戸
・表面利回り10%
※隣地のアパート所有者があとで絶対欲しがる土地(4)がセットでついています。
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現状満室。空が出ても、いつもすぐに決まります。

傾斜地は階段式の建て方で1LDKのテラスハウス6戸のプラン付の売地として検討しています。

どちらも興味のあるかたはメールでお問い合わせください。
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・相続対策と不動産投資を両立させるには?


・相続して空家にしているファミリー物件をどうするか?


(貸すか?売るか?売ったらどうするか?)


・数年前に購入した物件・・出口戦略が知りたい


・いまのポートフォリオを元に、次の一手を教えてほしい。



・不動産投資をスタートしたいがどこから手をつければいいか?


・この物件検討しているが正直どう思うか?


・売った方がいいか?もう少し待った方が良いか?


・空室が埋まる気配のない物件、どうするか?



なんでもOKです!


完全無料90分お気軽にどうぞ。


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2月25日(土)

①予約済み

月26日(日)

①予約済み②13:00-14:3015:00-16:30④17:00-18:30


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丸の内トラストタワー本館20階

TEL03-5288-5900

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宅地建物取引業 東京都知事(1)第98768号

一般不動産投資顧問業 国土交通大臣 第1234号


一級建築士事務所登録 東京都知事 第60622号

一般建設業 東京都知事 許可(般–27)第144769号


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※ご来社の際は、1階総合受付にて入館票を受け取り、直接20階までお越しください。
※土日祝日は、閉館していますので、大丸百貨店側の車寄せに面した夜間通用口自動ドアから入館し、お電話(TEL03-5288-5900)いただければ、お迎えにあがります。


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「不動産投資 始める前に聞く話~図解で理解する不動産投資の全仕組み~」
※社外より委託を受けたセミナーでも、主催者サイドの意向に沿った話や公平性に欠ける話はしませんのでご安心を。

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2017年コースの私の担当
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7月1-2日東京、7月12-13東京、7月15-16福岡、7月22-23札幌、7月26-27大阪
MKL405マーケティングとリーシング
8月23-24東京、9月2-3東京、
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9月6-9東京、9月12-15大阪


講演・執筆・取材依頼、随時受け付けています!

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◆アセットビルドの利用方法◆
  物件のご紹介もしていただけるんですか!?」・・・
という声も多かったので、どんな感じで仕事をしているのかということを改めてご紹介させていただくと、

「AM(アセットマネジメント)」=投資家の代理人として資産形成と投資の最適化を補助する・・・ということを突き詰めた会社にしたいと思っています。
管理会社の選定も投資家の立場に立ち、地域や物件ごとの得意・不得意、あるいは取り組み姿勢や特徴を鑑みて、もっとも適していると考えられる会社を選ぶというスタイルが、恐らく投資家にとって利益があるのではないかと。そして、物件の運営に関しても積極的に関わり合うことで、投資価値の向上をはかります。

1.個別コンサル(90分無料)を受けていただき方向性を決めて

2.その方の方針や属性に合った金融機関をピックアップして融資の打診を行い

3.方向性に合った購入物件をご紹介したり、保有物件の売却のお手伝いをしたり(あるいは、建築・リフォームなど)

4.条件交渉や、物件調査、契約手続きを行って

5.融資手続き・登記手続き・引渡し・賃貸契約の引継ぎなどのお手伝いをして

6.PM(賃貸管理)・税理士(確定申告等)・司法書士(法人設立)・弁護士(問題対応)などの協力体制を個別に整え

7.定期的な個別コンサルで、出口戦略の検討や、ポートフォリオ組成など投資のメンテナンスを行っていく・・・

という仕事を提供させていただきます。

普通の不動産会社とまったく同じ仲介手数料で、

高度なコンサルティング技術を、フェアで倫理的な立ち位置で付帯するのにもかかわらず、追加料金(コンサルフィー)はかからないというのが強味。

実務にかかわるスタッフも、業界トップクラスの人材たちがまだ駆け出しの頃実務指導していたベテランと、PMでしっかりと経験を積んだ若手の最強コラボ。

”アセットビルディング(=資産形成)”からつけた社名は、私たちがめざし、取り組んでいる仕事をよく表していると思います。

良きパートナーを探していた・・・という皆さん、ぜひお気軽にご相談ください。

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【事業の目的】

 アセットビルドは国際標準の高度な投資手法を空理空論ではなく実務として活用し、クライアントの資産形成を不動産の側面で実現します。同時に、投資分析やコンサル的取組の普及を通じて不動産業界の地位向上と公共の利益を実現します。

【戦略
 
アセットビルドが選択する戦略は「卓越戦略」です。自社の利益よりもクライアントの利益を、自社の独断よりも、クライアントの求めるものと選択の自由をなによりも優先します。

【アセットビルドのクライアント】
・収益不動産の取得・運営・出口までの一貫したサポート及びポートフォリオの組成を必要とするすべての個人投資家・資産家・企業
・コンサル的な業務への取り組みを課題とし、サポートを必要とする全ての不動産会社・建築業者


【5
つの卓越】

1.権威Authority

知識を振りかざしたり、偉そうにすることは権威ではありません。絶え間ない知識の吸収と、実践へのフィードバック、検証、タイムリーで価値のあるアウトプットという繰り返しによって得られる深い見識が自分自身をプロフェッショナルにならしめるということをアセットビルドは知っています。


2.人格
Personality

「魅は与によって生じ、求によって滅す」。期待される以上の成果を与えること。出し惜しみをしないこと。利他の心と思いやり。世の中への貸越が大きいほど、大きな利子となって帰ってくることをアセットビルドは知っています。


3.論理
Logic

論理的思考と、それを裏付けるデータが物事の判断には欠かせません。また、その数字の裏には、現実の世界の人の営みがあることも忘れてはなりません。常に、それは本当かと疑いを持って本質を見抜く努力を怠ってはいけないことをアセットビルドは知っています。


4.情熱
Passion

情熱は夢や希望そしてさまざまなアイデアを現実にするための原動力です。それは、個人の限られた欲求ではなく、他人や社会のためにする「貢献」とほかならぬ自分自身が実感する「成長」によってもたらされ、その多くは「仕事」が与えてくれることをアセットビルドは知っています。


5.実践
Practice

不動産投資家の気持ちは、不動産投資家にしかわからない。大家の気持ちは大家にしかわからない。みずから仮説→実証→検証という実践を重ねたうえで構築されたメソッドの価値をアセットビルドは知っています。


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iremshorthttp://irem-japan.org/

全米不動産管理協会日本支部(IREM-JAPAN)ホームページはこちらから。
世界標準の優れたプロパティ・マネジメントで保有物件の価値を高めます。

*不動産管理協会 (IREM=アイレム)
米国イリノイ州、シカゴに本部を置くプロフェッショナル協会、(社)不動産流通経営協会 (National association of Realtors) の同族団体で、世界中の不動産管理業界のニーズに応えることに貢献しています。1933年の創設以来、本協会は不動産管理業界に影響を与えるさまざまな問題に関する専門教育、称号制度、提唱活動において業界の最前線に立ち、集合住宅および商業スペース双方の不動産業界を手がける唯一のプロフェッショナル不動産管理協会です。

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ブルーナ死去20170216
ディック・ブルーナ氏の訃報が先週世界を駆け巡りました。

”ミッフィー”の生みの親。
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”ナインチェ・プラウス”というのが元々の名前で、オランダ語で「うさこちゃん」という意味だそうです。

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アンリ・マティスの影響を受けたそうですが、なんとなくわかります。
「ジャズサーカス」1947アンリ・マティス78歳
マティス78歳の作品「ジャズサーカス(1947)」(このとき、ブルーナは20歳)

リリカラのシリーズで「ミッフィー」という壁紙があります。
ブルーナ壁紙リリカラ―
ブルーナカラーと呼ばれる、赤(橙)・青・緑・黄を再現。
P2060210
1970年築の賃貸住宅でためしに使ってみました。

丁度、うさこちゃんが日本に入ってきた頃の建物ですから、時代感も合っていますし。

派手で落ち着かないかなとも思いましたが、建具を白にして、無垢材の床と合わせたらそれなりの感じになって・・・
中板橋ミッフィー (7)
ブルーナカラーなんだよ・・というのをアピールするために、わざわざネットでオランダから絵葉書を取り寄せ、アクリル製のピクチャスタンドで飾りました。


失敗したら張り替えればいいやという位のノリで採用してみましたが(一応、自分の物件ですから)意外と評判が良くてすぐに入居が決まりました。

3室中2室は幼稚園の先生でしたが・・・


売れなくてすぐ廃版になりそうだなと思って、飛びつきましたがいまだにレギュラー商品でカタログに掲載されています。

われこそはという皆さん、チャレンジしてみます?

ちなみに、
中板橋ミッフィー (6)
赤(橙)×緑はこんな感じになります。
P1450691


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1.権威Authority

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3.論理
Logic

論理的思考と、それを裏付けるデータが物事の判断には欠かせません。また、その数字の裏には、現実の世界の人の営みがあることも忘れてはなりません。常に、それは本当かと疑いを持って本質を見抜く努力を怠ってはいけないことをアセットビルドは知っています。


4.情熱
Passion

情熱は夢や希望そしてさまざまなアイデアを現実にするための原動力です。それは、個人の限られた欲求ではなく、他人や社会のためにする「貢献」とほかならぬ自分自身が実感する「成長」によってもたらされ、その多くは「仕事」が与えてくれることをアセットビルドは知っています。


5.実践
Practice

不動産投資家の気持ちは、不動産投資家にしかわからない。大家の気持ちは大家にしかわからない。みずから仮説→実証→検証という実践を重ねたうえで構築されたメソッドの価値をアセットビルドは知っています。


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米国イリノイ州、シカゴに本部を置くプロフェッショナル協会、(社)不動産流通経営協会 (National association of Realtors) の同族団体で、世界中の不動産管理業界のニーズに応えることに貢献しています。1933年の創設以来、本協会は不動産管理業界に影響を与えるさまざまな問題に関する専門教育、称号制度、提唱活動において業界の最前線に立ち、集合住宅および商業スペース双方の不動産業界を手がける唯一のプロフェッショナル不動産管理協会です。

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教えて不動産王#5中編 
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教えて不動産王#5後編 https://youtu.be/nyAwm7D24sU

教えて不動産王#6前編 https://youtu.be/B6rSEH6aRIo
教えて不動産王#6中編 https://youtu.be/kFtQ5wZIXhI
教えて不動産王#6後編 https://youtu.be/xAYvRlJLBj0

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涌波(わくなみ)ロッヂの募集図面を作ったので意見をください。
というメールを昨夜いただいたので、「参考まで」ということで自分なりの図面を作ってみました。

嫌いではないので(むしろ好きです)夜中の3時近くまで頑張ってしまいました。

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ご本人の許可をとりまして・・
涌波ロッヂ募集図面高山

全体的に散漫な感じになっていますので、最もアピールしたいUSP(ユニークセリングプロポジション)を「古都金沢の街並みを再現した5棟の戸建賃貸群」という部分に絞ってこんな感じにしました。
涌波ロッヂ募集図面猪俣
広告や図面の場合、一般的にヒトの視線はZ型か逆N型に移動しますので、最もアピールしたいものは左上というのがセオリーです。
無題2
レイアウトがうまく収まらなかったらタテにしてみるのも手です。

それから、ウラ面が現地周辺の地図になっていました。
涌波ロッヂ募集図面裏高山
こちらも、なんのために地図を載せるのか?という主旨から考えると、現地までの誘導は住所を入力すればスマホが連れて行ってくれる時代です。

(便利になりました・・・昔はゼンリンの住宅地図をコピーしてトレーシングペーパーに手書きで書き写していました。現地販売会のチラシとか)
涌波ロッヂ募集図面裏
ここに住むとどんな暮らしができるのかというイメージをパッと見てわかってもらえるように気を付けています。

ターゲットによっても対象は変わりますが、子育て世帯に戸建賃貸暮らしを訴求ということでしたので、周辺環境でいけば
・公園
・幼稚園・保育園・小学校
・病院
・コンビニ・スーパー
といったものが近くにあるかどうかということが気になるはずです。

企業のロゴを、アイコン的に使うのは商標権的にどうかということで、以前弁護士に相談したことがありましたが、これは目印的な使い方なので問題ないようです。

あとは、

・フォントがイメージに合ったものか
・公正取引委員会の定める内容を網羅しているか
・何でもかんでも盛り込み過ぎてごちゃごちゃしていないか
・逆にシンプルすぎて内容がわからなくなっていないか

なんていう点に気を付けています。

新築分譲マンションの広告とかはそういった機能を満たすようよく研究されていますので、とても参考になります。

ただ、”不動産ポエム”感がひどくならないようには注意しています。

緑濃き庭園、洗練のソサエティが、「最高峰」の邸に彩りを添える。 エルザ世田谷

どこよりも、美しい夢を見る。この横浜で、人生は作品になる。ナビューレ横浜タワーレジデンス


うむむむ・・・ポエミーです。

ポエム度レベル5 ★★★★★


天空に舞い踊る星々のトレモロ。人々の営みを物語る地上に散りばめられた灯火のロマネスク。あるいは、早朝のまどろみから朝日に洗われつつ姿を現す都会のエクリチュール 
レーベン北千住ルミレイズタワー


みんな、頑張ってます。


   役立つ情報の発信に努めています

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・いまのポートフォリオを元に、次の一手を教えてほしい。



・不動産投資をスタートしたいがどこから手をつければいいか?


・この物件検討しているが正直どう思うか?


・売った方がいいか?もう少し待った方が良いか?


・空室が埋まる気配のない物件、どうするか?



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2月24日(金)

①10:30-12:00②13:00-14:30③予約済み④予約済み


2月25日(土)

①10:30‐12:00

月26日(日)

①予約済み②13:00-14:30③15:00-16:30④17:00-18:30


↓↓3月の
スケジュールは↓↓

3月3日(金)

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②13:00-14:30③15:00-16:30④17:00-18:30

3月4日(土)

①10:30‐12:00②13:00-14:30③15:00-16:30④17:00-18:30

月5日(日)

①10:30‐12:00②13:00-14:30③15:00-16:30④17:00-18:30


3月11日(土)

①10:30‐12:00②13:00-14:30③15:00-16:30④17:00-18:30

月12日(日)

①10:30‐12:00②13:00-14:30③15:00-16:30④17:00-18:30

3月17日(金)

①10:30-12:00
②13:00-14:30③15:00-16:30④17:00-18:30

3月18日(土)

①10:30‐12:00②13:00-14:30③15:00-16:30④17:00-18:30

月19日(日)

①10:30‐12:00②13:00-14:30③15:00-16:30④17:00-18:30

3月24日(金)

①10:30-12:00
②13:00-14:30③15:00-16:30④17:00-18:30

3月25日(土)

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月26日(日)

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宅地建物取引業 東京都知事(1)第98768号

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一般建設業 東京都知事 許可(般–27)第144769号


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※ご来社の際は、1階総合受付にて入館票を受け取り、直接20階までお越しください。
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MNT402メンテナンスとリスク管理
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◆アセットビルドの利用方法◆
  物件のご紹介もしていただけるんですか!?」・・・
という声も多かったので、どんな感じで仕事をしているのかということを改めてご紹介させていただくと、

「AM(アセットマネジメント)」=投資家の代理人として資産形成と投資の最適化を補助する・・・ということを突き詰めた会社にしたいと思っています。
管理会社の選定も投資家の立場に立ち、地域や物件ごとの得意・不得意、あるいは取り組み姿勢や特徴を鑑みて、もっとも適していると考えられる会社を選ぶというスタイルが、恐らく投資家にとって利益があるのではないかと。そして、物件の運営に関しても積極的に関わり合うことで、投資価値の向上をはかります。

1.個別コンサル(90分無料)を受けていただき方向性を決めて

2.その方の方針や属性に合った金融機関をピックアップして融資の打診を行い

3.方向性に合った購入物件をご紹介したり、保有物件の売却のお手伝いをしたり(あるいは、建築・リフォームなど)

4.条件交渉や、物件調査、契約手続きを行って

5.融資手続き・登記手続き・引渡し・賃貸契約の引継ぎなどのお手伝いをして

6.PM(賃貸管理)・税理士(確定申告等)・司法書士(法人設立)・弁護士(問題対応)などの協力体制を個別に整え

7.定期的な個別コンサルで、出口戦略の検討や、ポートフォリオ組成など投資のメンテナンスを行っていく・・・

という仕事を提供させていただきます。

普通の不動産会社とまったく同じ仲介手数料で、

高度なコンサルティング技術を、フェアで倫理的な立ち位置で付帯するのにもかかわらず、追加料金(コンサルフィー)はかからないというのが強味。

実務にかかわるスタッフも、業界トップクラスの人材たちがまだ駆け出しの頃実務指導していたベテランと、PMでしっかりと経験を積んだ若手の最強コラボ。

”アセットビルディング(=資産形成)”からつけた社名は、私たちがめざし、取り組んでいる仕事をよく表していると思います。

良きパートナーを探していた・・・という皆さん、ぜひお気軽にご相談ください。

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<アセットビルドのミッション>
【事業の目的】

 アセットビルドは国際標準の高度な投資手法を空理空論ではなく実務として活用し、クライアントの資産形成を不動産の側面で実現します。同時に、投資分析やコンサル的取組の普及を通じて不動産業界の地位向上と公共の利益を実現します。

【戦略
 
アセットビルドが選択する戦略は「卓越戦略」です。自社の利益よりもクライアントの利益を、自社の独断よりも、クライアントの求めるものと選択の自由をなによりも優先します。

【アセットビルドのクライアント】
・収益不動産の取得・運営・出口までの一貫したサポート及びポートフォリオの組成を必要とするすべての個人投資家・資産家・企業
・コンサル的な業務への取り組みを課題とし、サポートを必要とする全ての不動産会社・建築業者


【5
つの卓越】

1.権威Authority

知識を振りかざしたり、偉そうにすることは権威ではありません。絶え間ない知識の吸収と、実践へのフィードバック、検証、タイムリーで価値のあるアウトプットという繰り返しによって得られる深い見識が自分自身をプロフェッショナルにならしめるということをアセットビルドは知っています。


2.人格
Personality

「魅は与によって生じ、求によって滅す」。期待される以上の成果を与えること。出し惜しみをしないこと。利他の心と思いやり。世の中への貸越が大きいほど、大きな利子となって帰ってくることをアセットビルドは知っています。


3.論理
Logic

論理的思考と、それを裏付けるデータが物事の判断には欠かせません。また、その数字の裏には、現実の世界の人の営みがあることも忘れてはなりません。常に、それは本当かと疑いを持って本質を見抜く努力を怠ってはいけないことをアセットビルドは知っています。


4.情熱
Passion

情熱は夢や希望そしてさまざまなアイデアを現実にするための原動力です。それは、個人の限られた欲求ではなく、他人や社会のためにする「貢献」とほかならぬ自分自身が実感する「成長」によってもたらされ、その多くは「仕事」が与えてくれることをアセットビルドは知っています。


5.実践
Practice

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教えて不動産王#5前編 
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