いろんな手口を考えるものですね。
電子タバコを渡して、ボランティアとして宿泊。払うのは宿泊料ではなく寄付金。
オレって天才!と思いついた時にはハタと膝を打ったことでしょう。
「策士、策に溺れる」
不動産投資も事業も正攻法で行くべきだと思いますし、それが一番の近道だと思います。
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民泊から撤退する企業や投資家が多いようです。
年間180日しか運営できないのであれば、事業として成り立ちにくいですし、さまざまなトラブルや運営コストの高さなどがネックになっています。
昨年、出版社から依頼を受けて「¥enSPA!」に民泊やレンタルスペースといった不動産シェアビジネスについての記事を書きました。
要約すると・・・
・どんなビジネスもバラ売りすると儲かる。月貸しを日貸しにする民泊も同じ
・一方、常に稼働率を気にしなければならないのが月単位ではなくて日単位になってしまうという面もある
・分割した顧客の数だけ予約・入金管理・清掃などの作業が発生して、それをアウトソーシングするとその分がコストになる
・事件・事故・トラブルのリスクが高くなる
そしてもう一つ。
リクルート住まい研究所が行った「そこに住むことを躊躇する近隣施設」という調査をご存知でしょうか。
そのなかで「民泊」がどのあたりの位置を示すかというのがありますが、民泊経営をしていたり、興味を持っている人と、そうではない一般の人との意識差が興味深いです。
多くの区分所有マンションや地域で民泊禁止の嵐が吹き荒れているのはこういった意識が共通項としてあることは知っておくと良いかもしれません。
折角、空室対策で始めたことがほかの部屋の退出につながったら何のための施策かわからなくなります。
決して、民泊自体を否定しているわけではありませんので、くれぐれも誤解の無いよう。
事業として成り立つかどうか(リスクやコストの部分も含めて)、遵法性が守られているかどうかという検証の元に取り組んでいただければということです。
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①予約済み②13:00-14:30③15:00-16:30④17:00-18:30
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2月5日(日)
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2月25日(土)
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宅地建物取引業 東京都知事(1)第98768号
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一級建築士事務所登録 東京都知事 第60622号
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講演予定はこちら(講演依頼随時受付中)
■1月28日(土)HOME’S不動産投資フェア(東京ビッグサイト)
午前10時からは竹中平蔵氏の講演も予定されています。私の担当は16:40~17:40の1時間。「個人投資家のための不動産マーケット戦略2017」の話を是非というリクエストでしたので、時間枠に合わせ、かいつまんでお話ししようと思います。1月14日のセミナーにご参加の皆さんはフルバージョンをお楽しみに。
■2月11日(土)九州大家の会(博多:西部ガスヒナタホール)小場三代さんからご依頼がありまして、九州大家の会で1時間半の講演をさせていただきます。会場は博多の西部ガス ヒナタホール
■2月18日(土)ダイワハウスセミナー(富山:ボルファートとやま)内容未定
■2月25日(土)スルガ銀行ANA支店セミナー(中央区日本橋)初心者向けに、不動産投資の基本的な仕組みや、自分がなぜ不動産投資を始めたか、何を気を付けているかといった話をさせていただきます。
※社外より委託を受けたセミナーでは、「提灯持ち的な話はしませんよ」ということを条件にお受けしています。と、いうことで何かを勧めたり、誤解を招くような話は一切しませんのでご安心ください。
IREM/CCIM公式セミナー
2017年コースの私の担当
MNT402メンテナンスとリスク管理
7月1-2日東京、7月12-13東京、7月15-16福岡、7月22-23札幌、7月26-27大阪
MKL405マーケティングとリーシング
8月23-24東京、9月2-3東京、
CI102市場分析
9月6-9東京、9月18-21大阪
講演・執筆・取材依頼、随時受け付けています!
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<アセットビルドの利用方法>
「 物件のご紹介もしていただけるんですか!?」・・・という声も多かったので、どんな感じで仕事をしているのかということを改めてご紹介させていただくと、
「AM(アセットマネジメント)」=投資家の代理人として資産形成と投資の最適化を補助する・・・ということを突き詰めた会社にしたいと思っています。
管理会社の選定も投資家の立場に立ち、地域や物件ごとの得意・不得意、あるいは取り組み姿勢や特徴を鑑みて、もっとも適していると考えられる会社を選ぶというスタイルが、恐らく投資家にとって利益があるのではないかと。そして、物件の運営に関しても積極的に関わり合うことで、投資価値の向上をはかります。
1.個別コンサル(90分無料)を受けていただき方向性を決めて
2.その方の方針や属性に合った金融機関をピックアップして融資の打診を行い
3.方向性に合った購入物件をご紹介したり、保有物件の売却のお手伝いをしたり(あるいは、建築・リフォームなど)
4.条件交渉や、物件調査、契約手続きを行って
5.融資手続き・登記手続き・引渡し・賃貸契約の引継ぎなどのお手伝いをして
6.PM(賃貸管理)・税理士(確定申告等)・司法書士(法人設立)・弁護士(問題対応)などの協力体制を個別に整え
7.定期的な個別コンサルで、出口戦略の検討や、ポートフォリオ組成など投資のメンテナンスを行っていく・・・
という仕事を提供させていただきます。
普通の不動産会社とまったく同じ仲介手数料で、
高度なコンサルティング技術を、フェアで倫理的な立ち位置で付帯するのにもかかわらず、追加料金(コンサルフィー)はかからないというのが強味。
実務にかかわるスタッフも、業界トップクラスの人材たちがまだ駆け出しの頃実務指導していたベテランと、PMでしっかりと経験を積んだ若手の最強コラボ。
”アセットビルディング(=資産形成)”からつけた社名は、私たちがめざし、取り組んでいる仕事をよく表していると思います。
良きパートナーを探していた・・・という皆さん、ぜひお気軽にご相談ください。
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<アセットビルドのミッション>
【事業の目的】
アセットビルドは国際標準の高度な投資手法を空理空論ではなく実務として活用し、クライアントの資産形成を不動産の側面で実現します。同時に、投資分析やコンサル的取組の普及を通じて不動産業界の地位向上と公共の利益を実現します。
【戦略 】
アセットビルドが選択する戦略は「卓越戦略」です。自社の利益よりもクライアントの利益を、自社の独断よりも、クライアントの求めるものと選択の自由をなによりも優先します。
【アセットビルドのクライアント】
・収益不動産の取得・運営・出口までの一貫したサポート及びポートフォリオの組成を必要とするすべての個人投資家・資産家・企業
・コンサル的な業務への取り組みを課題とし、サポートを必要とする全ての不動産会社・建築業者
【5つの卓越】
1.権威Authority
知識を振りかざしたり、偉そうにすることは権威ではありません。絶え間ない知識の吸収と、実践へのフィードバック、検証、タイムリーで価値のあるアウトプットという繰り返しによって得られる深い見識が自分自身をプロフェッショナルにならしめるということをアセットビルドは知っています。
2.人格Personality
「魅は与によって生じ、求によって滅す」。期待される以上の成果を与えること。出し惜しみをしないこと。利他の心と思いやり。世の中への貸越が大きいほど、大きな利子となって帰ってくることをアセットビルドは知っています。
3.論理Logic
論理的思考と、それを裏付けるデータが物事の判断には欠かせません。また、その数字の裏には、現実の世界の人の営みがあることも忘れてはなりません。常に、それは本当かと疑いを持って本質を見抜く努力を怠ってはいけないことをアセットビルドは知っています。
4.情熱Passion
情熱は夢や希望そしてさまざまなアイデアを現実にするための原動力です。それは、個人の限られた欲求ではなく、他人や社会のためにする「貢献」とほかならぬ自分自身が実感する「成長」によってもたらされ、その多くは「仕事」が与えてくれることをアセットビルドは知っています。
5.実践Practice
不動産投資家の気持ちは、不動産投資家にしかわからない。大家の気持ちは大家にしかわからない。みずから仮説→実証→検証という実践を重ねたうえで構築されたメソッドの価値をアセットビルドは知っています。
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*不動産管理協会 (IREM=アイレム)
米国イリノイ州、シカゴに本部を置くプロフェッショナル協会、(社)不動産流通経営協会 (National association of Realtors) の同族団体で、世界中の不動産管理業界のニーズに応えることに貢献しています。1933年の創設以来、本協会は不動産管理業界に影響を与えるさまざまな問題に関する専門教育、称号制度、提唱活動において業界の最前線に立ち、集合住宅および商業スペース双方の不動産業界を手がける唯一のプロフェッショナル不動産管理協会です。
http://ccim-japan.com/
全米商業用不動産投資顧問協会(CCIM)ホームページはこちらから。
複数の選択肢から最も優れた投資を選びだし、成功に導くプロフェッショナルCCIM。
BS11不動産王
ブレイク前の「ねづっち」も毎週ナゾカケで登場!伝説の不動産投資番組BS11「不動産王」ネットで過去の全放送分が見れます http://odoroku.tv/knowledge/fudosanoh/index.html
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教えて不動産王#5中編 https://youtu.be/njHQvcJifZk
教えて不動産王#5後編 https://youtu.be/nyAwm7D24sU
教えて不動産王#6前編 https://youtu.be/B6rSEH6aRIo
教えて不動産王#6中編 https://youtu.be/kFtQ5wZIXhI
教えて不動産王#6後編 https://youtu.be/xAYvRlJLBj0
CPM(公認不動産経営管理士)PV
IREM(米国不動産管理協会)日本支部私も出演しているCPM(公認不動産経営管理士)プロモーションビデオはコチラ。http://natsumestudioworks.com/irem/index.html(ユーザー名・パスワードはどちらも「demo」)
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