P1030984
以前、自分で買った全空物件です。
人が住まなくなると、建物は「自然」へと回帰します・・・
P1030987
そうすると、かなりの手間をかけて
P1040690
人が住める状態に戻す必要があります。
P1040777
(800万円で購入→1200万円かけて再生→7年間満室経営→3000万円で売却)

人気ブログランキング↓↓・・いまの順位は(!?)。応援をぜひ



   CTR3O09U
<a href="
http://blog.with2.net/link.php?1801273
">人気ブログランキングへ</a>

個別無料コンサル受付中!「猪俣に直接相談したい!」という方はぜひご利用ください。
↓申し込みは株式会社アセットビルドHPからどうぞ↓
HP mission
アセットビルドホームページ→http://asset-b.com/
51eHi3xTsRL__SX341_BO1,204,203,200_
グローバルスタンダードの投資分析手法を個人の不動産投資に応用すると・・・

「誰も書かなかった不動産投資の出口戦略・組合せ戦略~詳細解説版~」(住宅新報社)不動産投資のルールと構造を深く学びたいかたはぜひ

ブログランキング、応援してるよ♪という方はぜひ一票↓↓
<a href="
http://blog.with2.net/link.php?1801273">人気ブログランキングへ</a>

こちらのブログも↓↓↓
Asset Build 井上りゅうじ日記!
http://ameblo.jp/asset-build-jing-shang/

そして、こちらも↓↓↓
Asset Build 竹内ゆうじ~不動産投資のPioneerを目指して~
http://blog.livedoor.jp/takeuchi0723-asset/

20170114個別
セミナー資料の配布+ブログで書けない情報+2回目以降も無料の個別相談・・・「アセットビルド会員(Club-ab)」会員登録(月額千円)は→アセットビルドホームページからどうぞ! http://asset-b.com/

登録お待ちしています。

P1030989
こんな感じの室内も、予算をかければ
P1050537
こんな感じに。

”バリューアッド”あるいは”ターンアラウンディング”と呼ばれる物件再生投資です。

やり方によっては利益が出ますし、競合が少ないので、好きな人は好きです。私も含めて。

ただし、なんでもかんでもというわけではなく、ちゃんと投資として成り立つかどうかを検討しながら取り組むようにしています。検討事項は主に3つ。

1)再生コストが、賃料アップや稼働率改善によってもたらされる収入増加に対して過大にならないか

2)物件の改善による収入増加と、リスク排除による市場利回りの押し下げの成果として、物件価値の上昇が生じますが、それが再生コストを上回るかどうか

3)こういった物件(築古の低稼働率物件)は一般的には、短い融資期間と割高な金利でローン返済負担が重くなり、ただでさえキャッシュフローが出にくいので、再生が行われてその効果が賃料や稼働率に反映するまでの期間、あるいは売却やローン完済までの期間にわたってキャッシュフローが赤字になる場合があるので、それが自分にとって許容範囲(払える水準)かどうか

キャッシュフローが赤字で投資になるの?という疑問を持たれるかもしませんが、「融資期間が短い」ことが理由で返済額が多くなる場合は、ローン残高の減少もその分早いので取得・保有・売却までのキャッシュフローで計算するIRR(内部収益率)でみると、長いローンで十分なキャッシュフローを得る投資とそう変わらない場合が多いです。

図にすると・・・
IRR長期ローンでの
こんな感じ。
IRR短期ローンでの
”+”は入ってくるキャッシュ、”ー”は出ていくキャッシュ

昨日も、休みでしたが売りに出ている物件を見てきましたよ。


南京錠をカチャカチャっとあけると
IMG_7863
うおっ!
IMG_7866
あのアニメを思い出しました・・・
ナウシカ
・・・もしくは、こっち。
43443669

役立つ情報の発信に努めています

  ブログランキング、今日の順位は?
   ↓↓ぜひ一票↓

     
更新の励みになります・・・

  CTR3O09U

<a href="
http://blog.with2.net/link.php?1801273
">人気ブログランキングへ</a>


【ご案内】



個別無料コンサル受付中!




「猪俣に直接相
談したい!」という方はぜひご利用ください。


・相続対策と不動産投資を両立させるには?


・相続して空家にしているファミリー物件をどうするか?


(貸すか?売るか?売ったらどうするか?)


・数年前に購入した物件・・出口戦略が知りたい


・いまのポートフォリオを元に、次の一手を教えてほしい。



・不動産投資をスタートしたいがどこから手をつければいいか?


・この物件検討しているが正直どう思うか?


・売った方がいいか?もう少し待った方が良いか?


・空室が埋まる気配のない物件、どうするか?



なんでもOKです!


完全無料90分お気軽にどうぞ。


↓↓3月のスケジュールは↓↓

3月17日(金)

          ②予約済み③予約済み④予約済み

3月18日(土)

①10:30‐12:00②13:00-14:30③15:00-16:30④予約済み

月19日(日)

①予約済み②予約済み③15:00-16:30④予約済み

月20日(祝)

                    ③15:00-16:30④17:00-18:30
3月24日(金)

①予約済み②13:00-14:30③15:00-16:30④17:00-18:30

3月25日(土)

①10:30‐12:00②13:00-14:30③15:00-16:30④17:00-18:30

月26日(日)

①10:30‐12:00②13:00-14:30③15:00-16:30④17:00-18:30



↓お申込みは、こちらからどうぞ↓


http://asset-b.com/side/consultation/



1.お名前

2.ご希望の日程

(第1希望から第3希望まで。時間外はご相談に応じます)

3.ご相談内容




他の日程、4月以降のご希望もこちらから


http://asset-b.com/side/consultation/


または、

info@asset-b.co.jp



↓資産形成に高品質なコンサルティングを


株式会社アセットビルド

〒100-0005

千代田区丸の内1-8-3

丸の内トラストタワー本館20階

TEL03-5288-5900

FAX03-5288-5910

info@asset-b.co.jp


宅地建物取引業 東京都知事(1)第98768号

一般不動産投資顧問業 国土交通大臣 第1234号


一級建築士事務所登録 東京都知事 第60622号

一般建設業 東京都知事 許可(般–27)第144769号


10594
丸ノ内トラストタワー土日祝日
※ご来社の際は、1階総合受付にて入館票を受け取り、直接20階までお越しください。
※土日祝日は、閉館していますので、大丸百貨店側の車寄せに面した夜間通用口自動ドアから入館し、お電話(TEL03-5288-5900)いただければ、お迎えにあがります。


無料個別相談、随時受け付けています!
メールでのご連絡はこちらへ↓↓↓
info@asset-b.co.jp

講演予定はこちら(講演依頼随時受付中)

■3月20日(月)㈱グランシャス主催セミナー(新宿アイランドタワー モバオフセミナールーム)
「不動産投資 始める前に聞く話~図解で理解する不動産投資の全仕組み~」
■4月13日(木)IREM‐JAPAN東京支部主催CPMイントロセミナー(品川)「MNT402(メンテナンスとリスク管理)イントロ
■4月25日(火)IREM-JAPAN関西支部主催CPMイントロ&フォローアップセミナー「CPMスキルを使った仕事の進め方~賃貸管理・売買仲介・工事請負~」(大阪)
■10月21日(土)㈱朝日不動産主催セミナー(ボルファートとやま)

※社外より委託を受けたセミナーでも、主催者サイドの意向に沿った話や公平性に欠ける話はしませんのでご安心を。

IREM/CCIM公式セミナー
2017年コースの私の担当
MNT402メンテナンスとリスク管理
7月1-2日東京、7月12-13東京、7月15-16福岡、7月22-23札幌、7月26-27大阪
MKL405マーケティングとリーシング
8月23-24東京、9月2-3東京、
CI102市場分析
9月6-9東京、9月12-15大阪


講演・執筆・取材依頼、随時受け付けています!

メールでのご連絡はこちらへ↓↓↓
info@asset-b.co.jp

◆アセットビルドの利用方法◆
  物件のご紹介もしていただけるんですか!?」・・・
という声も多かったので、どんな感じで仕事をしているのかということを改めてご紹介させていただくと、

「AM(アセットマネジメント)」=投資家の代理人として資産形成と投資の最適化を補助する・・・ということを突き詰めた会社にしたいと思っています。
管理会社の選定も投資家の立場に立ち、地域や物件ごとの得意・不得意、あるいは取り組み姿勢や特徴を鑑みて、もっとも適していると考えられる会社を選ぶというスタイルが、恐らく投資家にとって利益があるのではないかと。そして、物件の運営に関しても積極的に関わり合うことで、投資価値の向上をはかります。

1.個別コンサル(90分無料)を受けていただき方向性を決めて

2.その方の方針や属性に合った金融機関をピックアップして融資の打診を行い

3.方向性に合った購入物件をご紹介したり、保有物件の売却のお手伝いをしたり(あるいは、建築・リフォームなど)

4.条件交渉や、物件調査、契約手続きを行って

5.融資手続き・登記手続き・引渡し・賃貸契約の引継ぎなどのお手伝いをして

6.PM(賃貸管理)・税理士(確定申告等)・司法書士(法人設立)・弁護士(問題対応)などの協力体制を個別に整え

7.定期的な個別コンサルで、出口戦略の検討や、ポートフォリオ組成など投資のメンテナンスを行っていく・・・

という仕事を提供させていただきます。

普通の不動産会社とまったく同じ仲介手数料で、

高度なコンサルティング技術を、フェアで倫理的な立ち位置で付帯するのにもかかわらず、追加料金(コンサルフィー)はかからないというのが強味。

実務にかかわるスタッフも、業界トップクラスの人材たちがまだ駆け出しの頃実務指導していたベテランと、PMでしっかりと経験を積んだ若手の最強コラボ。

”アセットビルディング(=資産形成)”からつけた社名は、私たちがめざし、取り組んでいる仕事をよく表していると思います。

良きパートナーを探していた・・・という皆さん、ぜひお気軽にご相談ください。

メールでのご連絡はこちらへ↓↓↓
info@asset-b.co.jp
<アセットビルドのミッション>
【事業の目的】

 アセットビルドは国際標準の高度な投資手法を空理空論ではなく実務として活用し、クライアントの資産形成を不動産の側面で実現します。同時に、投資分析やコンサル的取組の普及を通じて不動産業界の地位向上と公共の利益を実現します。

【戦略
 
アセットビルドが選択する戦略は「卓越戦略」です。自社の利益よりもクライアントの利益を、自社の独断よりも、クライアントの求めるものと選択の自由をなによりも優先します。

【アセットビルドのクライアント】
・収益不動産の取得・運営・出口までの一貫したサポート及びポートフォリオの組成を必要とするすべての個人投資家・資産家・企業
・コンサル的な業務への取り組みを課題とし、サポートを必要とする全ての不動産会社・建築業者


【5
つの卓越】

1.権威Authority

知識を振りかざしたり、偉そうにすることは権威ではありません。絶え間ない知識の吸収と、実践へのフィードバック、検証、タイムリーで価値のあるアウトプットという繰り返しによって得られる深い見識が自分自身をプロフェッショナルにならしめるということをアセットビルドは知っています。


2.人格
Personality

「魅は与によって生じ、求によって滅す」。期待される以上の成果を与えること。出し惜しみをしないこと。利他の心と思いやり。世の中への貸越が大きいほど、大きな利子となって帰ってくることをアセットビルドは知っています。


3.論理
Logic

論理的思考と、それを裏付けるデータが物事の判断には欠かせません。また、その数字の裏には、現実の世界の人の営みがあることも忘れてはなりません。常に、それは本当かと疑いを持って本質を見抜く努力を怠ってはいけないことをアセットビルドは知っています。


4.情熱
Passion

情熱は夢や希望そしてさまざまなアイデアを現実にするための原動力です。それは、個人の限られた欲求ではなく、他人や社会のためにする「貢献」とほかならぬ自分自身が実感する「成長」によってもたらされ、その多くは「仕事」が与えてくれることをアセットビルドは知っています。


5.実践
Practice

不動産投資家の気持ちは、不動産投資家にしかわからない。大家の気持ちは大家にしかわからない。みずから仮説→実証→検証という実践を重ねたうえで構築されたメソッドの価値をアセットビルドは知っています。


FBフェイスブック友達申請受付中
 猪俣淳 で検索!

51eHi3xTsRL__SX341_BO1,204,203,200_
グローバルスタンダードの投資分析手法を個人の不動産投資に応用すると・・・
「誰も書かなかった不動産投資の出口戦略・組合せ戦略~詳細解説版~」(住宅新報社)
不動産投資のルールと構造を深く学びたいかたはぜひ

 
  
不動産投資の正体 改訂版
不動産投資分析手法をよりカンタンに理解するための入門書
不動産投資スタートアップ講座「不動産投資の正体」(住宅新報社)
短時間で、不動産投資の本質的なポイントをカンタンに押さえたい方はぜひ(改訂版は、概念図とコラムを大幅追補!)

   
家を建てる人の参考書
マイホームを、建築士(プランニング)・FP(人生設計)・CPM(損得計算)の3つの視点でとらえたい人にはこの一冊。
「「こういう話が聞きたかった!」という家を建てる人の参考書」(住宅新報社)
プランニングや設備系でよくある失敗、予算組みをするうえで検討しないといけないこと、併用住宅やアパマンといった他の選択肢との比較方法など。一級建築士×ファイナンシャルプランナー×不動産経営管理士だからこそ書けた住宅建築に関する参考書です。 

iremshorthttp://irem-japan.org/

全米不動産管理協会日本支部(IREM-JAPAN)ホームページはこちらから。
世界標準の優れたプロパティ・マネジメントで保有物件の価値を高めます。

*不動産管理協会 (IREM=アイレム)
米国イリノイ州、シカゴに本部を置くプロフェッショナル協会、(社)不動産流通経営協会 (National association of Realtors) の同族団体で、世界中の不動産管理業界のニーズに応えることに貢献しています。1933年の創設以来、本協会は不動産管理業界に影響を与えるさまざまな問題に関する専門教育、称号制度、提唱活動において業界の最前線に立ち、集合住宅および商業スペース双方の不動産業界を手がける唯一のプロフェッショナル不動産管理協会です。

CCIM_Logohttp://ccim-japan.com/  
全米商業用不動産投資顧問協会(CCIM)ホームページはこちらから。
複数の選択肢から最も優れた投資を選びだし、成功に導くプロフェッショナルCCIM。

YTBS11不動産王
ブレイク前の「ねづっち」も毎週ナゾカケで登場!伝説の不動産投資番組BS11「不動産王」ネットで過去の全放送分が見れます  http://odoroku.tv/knowledge/fudosanoh/index.html

教えて不動産王#5前編 
https://youtu.be/Cuw5ICtvazE 
教えて不動産王#5中編 
https://youtu.be/njHQvcJifZk
教えて不動産王#5後編 https://youtu.be/nyAwm7D24sU

教えて不動産王#6前編 https://youtu.be/B6rSEH6aRIo
教えて不動産王#6中編 https://youtu.be/kFtQ5wZIXhI
教えて不動産王#6後編 https://youtu.be/xAYvRlJLBj0

YTCPM(公認不動産経営管理士)PV
IREM(米国不動産管理協会)日本支部
私も出演しているCPM(公認不動産経営管理士)プロモーションビデオはコチラ。http://natsumestudioworks.com/irem/index.html(ユーザー名・パスワードはどちらも「demo」)

■資産活用・建築企画・不動産仲介・買取・相続対策・事業承継・借地借家のご相談は、こちらへ↓↓↓
info@asset-b.co.jp
名刺表面

名刺裏面

CTR3O09U
<a href="
http://blog.with2.net/link.php?1801273
">人気ブログランキングへ</a>