この靴底も何度張り替えたことか・・・
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今日もテクテク歩いて不動産の現地下見です。

これがホントの”不動産テック”。

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物件の現地下見は好きですし、重要な仕事のひとつと考えています。データや数字による分析が大切な一方、現地には様々な情報があります。

これをおろそかにすると現場感覚からかい離してしまい、勘が鈍ります。

移動は基本的に車を使わずに公共機関です。

入居者や入居を検討する人がどういった道のりを歩くのか、どういった暮らしをできそうなのか、

あるいはそこにはどんな競合物件があるのか、駅前の不動産屋さんの店先にはどんな間取り・面積でどのくらいの価格帯の図面が掲示されているのか。

ガスメーターを見れば、空室数もわかりますし、自転車の置き方やごみの捨て方、ポストの状態、干してある洗濯物、共用部の維持管理状態でどんな入居者が入っているのかという事も予想がつきます。
(やんちゃな感じのクルマにやんちゃな感じのステッカーが貼ってあるのが駐車場に停まっていると、あぁやんちゃな感じの人が住んでいるんだな・・・とか)

ほかにも匂い、音、五感で感じることができます。
(近所に食品工場があってキムチの匂いでめまいがしそうになるとか、一日中板金プレスの音でガチャガチャやってるとかあります)

徒歩表示も、物件資料では1分80mで表示されますが実査では表示時間以上にかかったり、逆にもっと早かったりすることもあります。
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徒歩9分の物件でしたが、7分で着いてしまいました(ラップ1はいつかの消し忘れ?)

近所の物件の稼働状況なんかもぐるりと見てまわります。そして、
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こんな感じの物件を見かけると、「オーナーに愛されていないんだなぁ・・・」とかわいそうになる一方、これこれこんだけ予算をかけて、こう直したらこの位の賃料になるからこの位で買えたら儲かるなとか頭の中で電卓を叩くわけです。

商売柄。

そして一応、私も投資家ですから。

こういったのを買って再生させるのが好きなのは、利益が出るのもそうですが、いっちょひと肌脱ぐか!と気合が入るのもありますけどね。

「イノマタ=築古アパート」というイメージをお持ちの方が多いようですが、個人的には新築建売アパートだって買いますし、区分だって、戸建だって、商業系だってやります。

自分自身の成功体験や思い入れ、そして思い込みに陥ることを恐れます。

だからこそ、モノサシとしての定量化した数値分析と、その数値を血の通ったものにする現地現場参りを大切にしているのです。

「把放自在(はほうじざい)」という言葉は、掴むも放すも自由自在=とらわれない心の在りようを表す禅語ですが、生きるうえでも、不動産投資においても共通することと肝に銘じています。

役立つ情報発信に努めますので・・

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・相続して空家にしているファミリー物件をどうするか?


(貸すか?売るか?売ったらどうするか?)


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・いまのポートフォリオを元に、次の一手を教えてほしい。



・不動産投資をスタートしたいがどこから手をつければいいか?


・この物件検討しているが正直どう思うか?


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4月21日(金)

①予約済み
②予約済み③予約済み④予約済み

4月22日(土)

①10:30‐12:00②予約済み③予約済み④予約済み

月23日(日)

①予約済み②13:00‐14:30③15:00-16:30④17:00-18:30

4月28日(金)

①10:30‐12:00
②13:00-14:30③15:00-16:30④17:00-18:30

4月29日(土)

①予約済み②13:00-14:30③15:00-16:30④17:00-18:30


↓↓月のスケジュールは↓↓

(4月30日~5月5日GW休暇)

5月6日(土)

①10:30-12:00②13:00-14:30③15:00-16:30④17:00-18:30

月7日(日)

①10:30-12:00②13:00‐14:30③15:00-16:30④予約済み

月12日(金)

①10:30‐12:00②13:00-14:30③15:00-16:30④17:00-18:30

5月13日(土)

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月14日(日)

①10:30-12:00②13:00‐14:30③15:00-16:30④17:00-18:30

月19日(金)

①10:30‐12:00②13:00-14:30③15:00-16:30④17:00-18:30

5月20日(土)

①10:30-12:00②13:00-14:30③15:00-16:30④17:00-18:30

月21日(日)

①10:30-12:00②13:00‐14:30③15:00-16:30④17:00-18:30

5月27日(土)

①10:30-12:00②13:00-14:30③15:00-16:30④17:00-18:30

月28日(日)

①10:30-12:00②13:00‐14:30③15:00-16:30④17:00-18:30



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〒100-0005

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宅地建物取引業 東京都知事(1)第98768号

一般不動産投資顧問業 国土交通大臣 第1234号


一級建築士事務所登録 東京都知事 第60622号

一般建設業 東京都知事 許可(般–27)第144769号


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丸ノ内トラストタワー土日祝日
※ご来社の際は、1階総合受付にて入館票を受け取り、直接20階までお越しください。
※土日祝日は、閉館していますので、大丸百貨店側の車寄せに面した夜間通用口自動ドアから入館し、お電話(TEL03-5288-5900)いただければ、お迎えにあがります。


無料個別相談、随時受け付けています!
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講演予定はこちら(講演依頼随時受付中)

■4月13日(木)IREM‐JAPAN東京支部主催CPMイントロセミナー(品川)「MNT402(メンテナンスとリスク管理)イントロ
■4月19日(水)IREM‐JAPAN東京支部主催「CPMの視点で見る都内建築巡礼ツアー」
■4月25日(火)IREM-JAPAN関西支部主催CPMイントロ&フォローアップセミナー「CPMスキルを使った仕事の進め方~賃貸管理・売買仲介・工事請負~」(大阪)
■6月3日(土)㈱グランシャス主催セミナー~初心者向け~
■6月4日(日)自社開催セミナー(内容未定)東京国際フォーラム
■10月21日(土)㈱朝日不動産主催セミナー(ボルファートとやま)

※社外より委託を受けたセミナーでも、主催者サイドの意向に沿った話や公平性に欠ける話はしませんのでご安心を。

IREM/CCIM公式セミナー
2017年コースの私の担当
MNT402メンテナンスとリスク管理
7月1-2日東京、7月12-13東京、7月15-16福岡、7月22-23札幌、7月26-27大阪
MKL405マーケティングとリーシング
8月23-24東京、9月2-3東京、
CI102市場分析
9月6-9東京、9月12-15大阪


講演・執筆・取材依頼、随時受け付けています!

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◆アセットビルドの利用方法◆
  物件のご紹介もしていただけるんですか!?」・・・
という声も多かったので、どんな感じで仕事をしているのかということを改めてご紹介させていただくと、

「AM(アセットマネジメント)」=投資家の代理人として資産形成と投資の最適化を補助する・・・ということを突き詰めた会社にしたいと思っています。
管理会社の選定も投資家の立場に立ち、地域や物件ごとの得意・不得意、あるいは取り組み姿勢や特徴を鑑みて、もっとも適していると考えられる会社を選ぶというスタイルが、恐らく投資家にとって利益があるのではないかと。そして、物件の運営に関しても積極的に関わり合うことで、投資価値の向上をはかります。

1.個別コンサル(90分無料)を受けていただき方向性を決めて

2.その方の方針や属性に合った金融機関をピックアップして融資の打診を行い

3.方向性に合った購入物件をご紹介したり、保有物件の売却のお手伝いをしたり(あるいは、建築・リフォームなど)

4.条件交渉や、物件調査、契約手続きを行って

5.融資手続き・登記手続き・引渡し・賃貸契約の引継ぎなどのお手伝いをして

6.PM(賃貸管理)・税理士(確定申告等)・司法書士(法人設立)・弁護士(問題対応)などの協力体制を個別に整え

7.定期的な個別コンサルで、出口戦略の検討や、ポートフォリオ組成など投資のメンテナンスを行っていく・・・

という仕事を提供させていただきます。

普通の不動産会社とまったく同じ仲介手数料で、

高度なコンサルティング技術を、フェアで倫理的な立ち位置で付帯するのにもかかわらず、追加料金(コンサルフィー)はかからないというのが強味。

実務にかかわるスタッフも、業界トップクラスの人材たちがまだ駆け出しの頃実務指導していたベテランと、PMでしっかりと経験を積んだ若手の最強コラボ。

”アセットビルディング(=資産形成)”からつけた社名は、私たちがめざし、取り組んでいる仕事をよく表していると思います。

良きパートナーを探していた・・・という皆さん、ぜひお気軽にご相談ください。

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<アセットビルドのミッション>
【事業の目的】

 アセットビルドは国際標準の高度な投資手法を空理空論ではなく実務として活用し、クライアントの資産形成を不動産の側面で実現します。同時に、投資分析やコンサル的取組の普及を通じて不動産業界の地位向上と公共の利益を実現します。

【戦略
 
アセットビルドが選択する戦略は「卓越戦略」です。自社の利益よりもクライアントの利益を、自社の独断よりも、クライアントの求めるものと選択の自由をなによりも優先します。

【アセットビルドのクライアント】
・収益不動産の取得・運営・出口までの一貫したサポート及びポートフォリオの組成を必要とするすべての個人投資家・資産家・企業
・コンサル的な業務への取り組みを課題とし、サポートを必要とする全ての不動産会社・建築業者


【5
つの卓越】

1.権威Authority

知識を振りかざしたり、偉そうにすることは権威ではありません。絶え間ない知識の吸収と、実践へのフィードバック、検証、タイムリーで価値のあるアウトプットという繰り返しによって得られる深い見識が自分自身をプロフェッショナルにならしめるということをアセットビルドは知っています。


2.人格
Personality

「魅は与によって生じ、求によって滅す」。期待される以上の成果を与えること。出し惜しみをしないこと。利他の心と思いやり。世の中への貸越が大きいほど、大きな利子となって帰ってくることをアセットビルドは知っています。


3.論理
Logic

論理的思考と、それを裏付けるデータが物事の判断には欠かせません。また、その数字の裏には、現実の世界の人の営みがあることも忘れてはなりません。常に、それは本当かと疑いを持って本質を見抜く努力を怠ってはいけないことをアセットビルドは知っています。


4.情熱
Passion

情熱は夢や希望そしてさまざまなアイデアを現実にするための原動力です。それは、個人の限られた欲求ではなく、他人や社会のためにする「貢献」とほかならぬ自分自身が実感する「成長」によってもたらされ、その多くは「仕事」が与えてくれることをアセットビルドは知っています。


5.実践
Practice

不動産投資家の気持ちは、不動産投資家にしかわからない。大家の気持ちは大家にしかわからない。みずから仮説→実証→検証という実践を重ねたうえで構築されたメソッドの価値をアセットビルドは知っています。


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*不動産管理協会 (IREM=アイレム)
米国イリノイ州、シカゴに本部を置くプロフェッショナル協会、(社)不動産流通経営協会 (National association of Realtors) の同族団体で、世界中の不動産管理業界のニーズに応えることに貢献しています。1933年の創設以来、本協会は不動産管理業界に影響を与えるさまざまな問題に関する専門教育、称号制度、提唱活動において業界の最前線に立ち、集合住宅および商業スペース双方の不動産業界を手がける唯一のプロフェッショナル不動産管理協会です。

CCIM_Logohttp://ccim-japan.com/  
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教えて不動産王#5中編 
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教えて不動産王#6前編 https://youtu.be/B6rSEH6aRIo
教えて不動産王#6中編 https://youtu.be/kFtQ5wZIXhI
教えて不動産王#6後編 https://youtu.be/xAYvRlJLBj0

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