黒柳徹子30代
お綺麗な方ですね・・・

30代半ばの頃のお写真だそうです。


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1933年生まれだそうですから、50年ほど前のお写真という事でしょうか。

黒柳徹子さんと言えば、パンダ大使。
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行ってきました。
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白浜アドベンチャーワールド。
(昨年9月に生まれたばかりの結浜(ユイヒン))
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一心不乱に食べています(桃浜(トウヒン)2歳)
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バックヤードでおやつをあげるツアーもあります。
(家内が京急線内のポスターを見ながら、これが夢と申しておりましたので、なら行くか・・・と)

生まれたらすぐに親から引き離し、人工的に保護し育てるといういままでのパンダ飼育の常識を覆し、あくまでも親子一緒に過ごさせるという手間のかかる方法をとったことで繁殖に成功し、いまでは中国国内に一大勢力「浜家」をもつことになったとNHKの番組でやっていました。

パンダのレンタル料は一頭1億円/年だそうで、日本で生まれた個体にも適用されるということですから、大変なビジネスだと思います。

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多くの地方自治体と同じく人口流出に悩み、ついに人口100万人を切って2016年時点で96万人(千葉市とほぼ同じ)となってしまった和歌山県。

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世界遺産、創建1700年の熊野那智大社に
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パワースポットとしても有名な那智の滝
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クジラの町、太地町には
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シーシェパードの活動で有名になったあの入江
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南紀白浜には武蔵坊弁慶の父親率いる熊野水軍のアジトだった洞窟など

見どころいっぱいです。

そして、
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・・・まぐろ!(美味いです)
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実は、那智勝浦の港は家内の亡くなった母親の実家があったところで、夏休みごとに子供時代を過ごした彼女にとっての第2の故郷なのです。
(祖父もマグロの仕事(仲買人)をしていました)

祖父の葬式以来、縁遠くなってしまってはや30年ちかく。もう二度と行くこともないとあきらめていたようなので、連れてきてあげました。

そして、この日は家内の母親の命日でもありましたが、きっと偶然ではなかったのだと思います。
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ご多分に漏れず、すっかり寂れてしまった駅前商店街。

町の人口は、当時の2万2千人から3割以上減って、現在は1万5千人ほどだそうです。

レンタカーであちこち回りましたが、空き家や売り店舗・売家・売地の看板を頻繁に見かけました。

アパートや賃貸マンションなどもびっくりするような利回りで売り出されていましたが、そこでリーシングするのには、相応の覚悟がいりそうな感じです。

ここに限らず、さまざまな地方にお伺いしますし、そういった地域に持っている物件の相談を受けることも多いのですが、よくよく調べてから取り組まれることをお勧めします。

先日相談に来られた方がお持ちの北関東の築古アパートは、業者売主で改修工事済みの満室渡しだったそうですが、引渡し後総戸数の4割が退出し、半年たってもまだ満室にならないそうです。

家賃は2万円台で、値下げするにもADを出すにも、さらなるバリューアップをするにも限度があります。

そちらも、観光で行くにはいいところなんですが・・・

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  物件のご紹介もしていただけるんですか!?」・・・
という声も多かったので、どんな感じで仕事をしているのかということを改めてご紹介させていただくと、

「AM(アセットマネジメント)」=投資家の代理人として資産形成と投資の最適化を補助する・・・ということを突き詰めた会社にしたいと思っています。
管理会社の選定も投資家の立場に立ち、地域や物件ごとの得意・不得意、あるいは取り組み姿勢や特徴を鑑みて、もっとも適していると考えられる会社を選ぶというスタイルが、恐らく投資家にとって利益があるのではないかと。そして、物件の運営に関しても積極的に関わり合うことで、投資価値の向上をはかります。

1.個別コンサル(90分無料)を受けていただき方向性を決めて

2.その方の方針や属性に合った金融機関をピックアップして融資の打診を行い

3.方向性に合った購入物件をご紹介したり、保有物件の売却のお手伝いをしたり(あるいは、建築・リフォームなど)

4.条件交渉や、物件調査、契約手続きを行って

5.融資手続き・登記手続き・引渡し・賃貸契約の引継ぎなどのお手伝いをして

6.PM(賃貸管理)・税理士(確定申告等)・司法書士(法人設立)・弁護士(問題対応)などの協力体制を個別に整え

7.定期的な個別コンサルで、出口戦略の検討や、ポートフォリオ組成など投資のメンテナンスを行っていく・・・

という仕事を提供させていただきます。

普通の不動産会社とまったく同じ仲介手数料で、

高度なコンサルティング技術を、フェアで倫理的な立ち位置で付帯するのにもかかわらず、追加料金(コンサルフィー)はかからないというのが強味。

実務にかかわるスタッフも、建築・売買・賃貸管理の分野で経験を重ね、自らも不動産投資家であるベテラン、PMでしっかりと経験を積んだ若手(親は公務員大家だそうです)、そしてサブリース会社で事業のキモとなる賃料設定を10年間一手に引き受けていた査定のプロ中のプロという最強コンボ。

”アセットビルディング(=資産形成)”からつけた社名は、私たちがめざし、取り組んでいる仕事をよく表していると思います。

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【事業の目的】

 アセットビルドは国際標準の高度な投資手法を空理空論ではなく実務として活用し、クライアントの資産形成を不動産の側面で実現します。同時に、投資分析やコンサル的取組の普及を通じて不動産業界の地位向上と公共の利益を実現します。

【戦略
 
アセットビルドが選択する戦略は「卓越戦略」です。自社の利益よりもクライアントの利益を、自社の独断よりも、クライアントの求めるものと選択の自由をなによりも優先します。

【アセットビルドのクライアント】
・収益不動産の取得・運営・出口までの一貫したサポート及びポートフォリオの組成を必要とするすべての個人投資家・資産家・企業
・コンサル的な業務への取り組みを課題とし、サポートを必要とする全ての不動産会社・建築業者


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つの卓越】

1.権威Authority

知識を振りかざしたり、偉そうにすることは権威ではありません。絶え間ない知識の吸収と、実践へのフィードバック、検証、タイムリーで価値のあるアウトプットという繰り返しによって得られる深い見識が自分自身をプロフェッショナルにならしめるということをアセットビルドは知っています。


2.人格
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「魅は与によって生じ、求によって滅す」。期待される以上の成果を与えること。出し惜しみをしないこと。利他の心と思いやり。世の中への貸越が大きいほど、大きな利子となって帰ってくることをアセットビルドは知っています。


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論理的思考と、それを裏付けるデータが物事の判断には欠かせません。また、その数字の裏には、現実の世界の人の営みがあることも忘れてはなりません。常に、それは本当かと疑いを持って本質を見抜く努力を怠ってはいけないことをアセットビルドは知っています。


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情熱は夢や希望そしてさまざまなアイデアを現実にするための原動力です。それは、個人の限られた欲求ではなく、他人や社会のためにする「貢献」とほかならぬ自分自身が実感する「成長」によってもたらされ、その多くは「仕事」が与えてくれることをアセットビルドは知っています。


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