IMG_9958
ペンキ仕上げの壁に直接描かれたイラストがお洒落な南青山の築古リノベビル。

人気ブログランキング↓↓・・いまの順位は(!?)。イノマタ頑張れという皆さんぜひ投票を



   CTR3O09U
   ↑クリックすると1票入る仕組みになっています。

<a href="
http://blog.with2.net/link.php?1801273
">人気ブログランキングへ</a>

個別無料コンサル受付中!「猪俣に直接相談したい!」という方はぜひご利用ください。
↓申し込みは株式会社アセットビルドHPからどうぞ↓
HP mission
アセットビルドホームページ→http://asset-b.com/
51eHi3xTsRL__SX341_BO1,204,203,200_
グローバルスタンダードの投資分析手法を個人の不動産投資に応用すると・・・

「誰も書かなかった不動産投資の出口戦略・組合せ戦略~詳細解説版~」(住宅新報社)不動産投資のルールと構造を深く学びたいかたはぜひ

ブログランキング、応援してるよ♪という方はぜひ一票↓↓
<a href="
http://blog.with2.net/link.php?1801273">人気ブログランキングへ</a>

こちらのブログも↓↓↓
Asset Build 井上りゅうじ日記!
http://ameblo.jp/asset-build-jing-shang/

そして、こちらも↓↓↓
Asset Build 竹内ゆうじ~不動産投資のPioneerを目指して~
http://blog.livedoor.jp/takeuchi0723-asset/

20170114個別
セミナー資料の配布+ブログで書けない情報+2回目以降も無料の個別相談・・・「アセットビルド会員(Club-ab)」会員登録(月額千円)は→アセットビルドホームページからどうぞ! http://asset-b.com/

登録お待ちしています。


IMG_9982
清水千弘教授がモデレーターを務めるパネルディスカッションに。

スピーカーは
・㈱Lifull Home's総研所長 島原万丈氏
・ワンオー代表取締役 デザイナー松井智則氏
・TRUNK HOTELプロデューサー 建築家桐山幹浩氏

不動産・金融業界の皆さんをはじめ、厚労省・金融庁など行政の中心で活躍されている皆さんも興味津々で参加されていました。

テーマは、

「Open the Door.誰に扉を開けばいいのか?~都市の変容と寛容~」

”官能都市”というキーワードが面白かったです。

全国の都市がフォーマット化された再開発によって均質化して、どこもかしこもツマラナイ街になってしまっていることに憂慮している・・・同感です。
06140959_59408a6baee7f
東洋経済「都市データパック」では、毎年住みやすさランキングが発表され、2016年には千葉県の印西市が全国1位に。

「暮らしやすい良い街なんでしょうけど、違和感があります」と。

ランキングを算出するための項目をよく見てみると、新しい街に大規模商業施設ができるとポイントが大幅に伸びるという仕組みになっています。
image_dmy1120-04
コペンハーゲンの都市デザイナー”ヤン・ゲール”は都市における優先順位を建築や空間ではなく人間活動やヒューマンスケールにおいています。

この思想にのっとって、都市の魅力を「官能的かどうか」という数値化しにくい項目を4指標32項目のアンケート調査形式で明確にしていくという取り組みがされています。

内容をご紹介すると

関係性指標1:共同体に帰属していること
・地域の神社やお寺にお参りにいったことがあるか
・飲食店で常連客と盛り上がったことがあるか等

関係性指標2:匿名性があること
・カフェやバーで一人でくつろぐことがあるか
・ランチでアルコールをとることがあるか
・夜の盛り場で羽目を外して飲んだことがあるか等

関係性指標3:ロマンスがあること
・デートしたことがあるか
・ナンパをしたりされたりしたことがあるか
・路上でキスをしたことがあるか
・素敵な異性に見とれたことがあるか等

関係性指標4:機会があること
・イベント・パーティーに参加したことがあるか
・セミナーに参加したことがあるか
・コンサート・ライブに行ったことがあるか
・誰かを紹介をされたことがあるか等


身体的指標1:豊かな食文化があること
・庶民的なお店
・地元の食材
・ミシュラン・食べログ等

身体的指標2:街を感じられること
・街の景観・風景
・路上パフォーマンス
・活気ある喧噪
・美味しそうな匂い等

身体的指標3:自然を感じられること
・木陰の心地よい風
・緑や水に触れたか
・青空や夕焼けに見とれたことがあるか
・美味しい空気を胸いっぱい吸ったことがあるか等

身体的指標4:歩けること
・通りで遊ぶ子供がいるか
・外で体を動かし汗をかいたことがあるか
・誰かと手をつないで通りを歩いたか
・遠回り・寄り道をしたことがあるか等

・・・こうして、書いているだけで楽しくなってくるような「こんな街に住みたい」という気持ちをもたせてくれる、そんな指標です。

気になるランキング(TOP20)は、

1位 東京都文京区
2位 大阪市北区
3位 東京都武蔵野市
4位 東京都目黒区
5位 大阪市西区
6位 東京都台東区
7位 大阪市中央区
8位 石川県金沢市
9位 東京都品川区
10位 東京都港区
11位 東京都千代田区
12位 静岡県静岡市
13位 横浜市保土ヶ谷区
14位 岩手県盛岡市
15位 東京都渋谷区
16位 東京都荒川区
17位 福岡県福岡市
18位 宮城県仙台市
19位 沖縄県那覇市
20位 大阪市都島区

確かに、みんな住みたくなるような街だと思います。

最後に、清水教授のまとめとして都市が生き残る条件に「多様性」と「他の価値観を認める寛容さ」をあげていました。

そして、Shurinking City(縮退都市)。

都市の規模が縮小する局面では、
無題
均一な縮小ではなく
無題2
縮小するところと、集中するところに二極化する。

・・・どの街で投資=賃貸事業をするかといったときに、こういった側面でも検討ができますし、あるいは物件を作りこむときにもこういった知見は役に立つはずです。

ご参考まで。


役立つ情報発信に努めます・・


↓↓ぜひ一票↓

クリックすると1票入る仕組みになっています・・・


  CTR3O09U

<a href="
http://blog.with2.net/link.php?1801273
">人気ブログランキングへ</a>


【ご案内】



個別無料コンサル受付中!




「猪俣に直接相
談したい!」という方はぜひご利用ください。


・相続対策と不動産投資を両立させるには?


・相続して空家にしているファミリー物件をどうするか?


(貸すか?売るか?売ったらどうするか?)


・数年前に購入した物件・・出口戦略が知りたい


・いまのポートフォリオを元に、次の一手を教えてほしい。



・不動産投資をスタートしたいがどこから手をつければいいか?


・この物件検討しているが正直どう思うか?


・売った方がいいか?もう少し待った方が良いか?


・空室が埋まる気配のない物件、どうするか?



なんでもOKです!


完全無料90分お気軽にどうぞ。



↓↓月のスケジュールは↓↓


6月16日(金)


①予約済み予約済み③15:00-16:30④予約済み

6月17日(土)

①予約済み②予約済み③予約済み④予約済み

月18日(日)

①予約済み②13:00‐14:30③15:00-16:30④予約済み

6月23日(金)

①10:30‐12:00
②13:00-14:30③15:00-16:30④17:00-18:30

6月24日(土)

①10:30-12:00②13:00-14:30③15:00-16:30④17:00-18:30



↓↓月のスケジュールは↓↓

7月7日(金)

①10:30‐12:00
②13:00-14:30③15:00-16:30④17:00-18:30

7月9日(土)

①10:30-12:00②13:00-14:30③15:00-16:30④17:00-18:30

7月10日(日)

①10:30-12:00②13:00‐14:30③15:00-16:30④17:00-18:30

7月17日(祝)

①10:30-12:00②13:00‐14:30③15:00-16:30④17:00-18:30

7月28日(金)

①10:30‐12:00
②13:00-14:30③15:00-16:30④17:00-18:30

7月29日(土)

①10:30-12:00

7月30日(日)

①10:30-12:00②13:00‐14:30③15:00-16:30④17:00-18:30




↓お申込みは、こちらからどうぞ↓


http://asset-b.com/side/consultation/



1.お名前

2.ご希望の日程

(第1希望から第3希望まで。別日程・時間外はご相談に応じます)

3.ご相談内容




他の日程と月以降のご希望もこちらから


http://asset-b.com/side/consultation/


または、

info@asset-b.co.jp



↓資産形成に高品質なコンサルティングを


株式会社アセットビルド

〒100-0005

千代田区丸の内1-8-3

丸の内トラストタワー本館20階

TEL03-5288-5900

FAX03-5288-5910

info@asset-b.co.jp


宅地建物取引業 東京都知事(1)第98768号

一般不動産投資顧問業 国土交通大臣 第1234号


一級建築士事務所登録 東京都知事 第60622号

一般建設業 東京都知事 許可(般–27)第144769号


10594
丸ノ内トラストタワー土日祝日
※ご来社の際は、1階総合受付にて入館票を受け取り、直接20階までお越しください。
※土日祝日は、閉館していますので、大丸百貨店側の車寄せに面した夜間通用口自動ドアから入館し、お電話(TEL03-5288-5900)いただければ、お迎えにあがります。


無料個別相談、随時受け付けています!
メールでのご連絡はこちらへ↓↓↓
info@asset-b.co.jp

講演予定はこちら(講演依頼随時受付中)


■7月29日(土)基礎編「図解:不動産投資”超”入門」(追加講演決定)
■9月日程未定「不動産投資分析ソフトREIFA(リーファ)の使い方」

■12月日程未定「不動産投資分析ソフトREIFA(リーファ)の使い方」

■9月17日(日)㈱朝日不動産主催セミナー(ボルファートとやま)


※社外より委託を受けたセミナーでも、主催者サイドの意向に沿った話や公平性に欠ける話はしませんのでご安心を。

IREM/CCIM公式セミナー
2017年コースの私の担当
MNT402メンテナンスとリスク管理
7月1-2日東京、7月12-13東京、7月15-16福岡、7月22-23札幌、7月26-27大阪
MKL405マーケティングとリーシング
8月23-24東京、9月2-3東京、
CI102市場分析
9月6-9東京、9月12-15大阪


講演・執筆・取材依頼、随時受け付けています!

メールでのご連絡はこちらへ↓↓↓
info@asset-b.co.jp

◆アセットビルドの利用方法◆
  物件のご紹介もしていただけるんですか!?」・・・
という声も多かったので、どんな感じで仕事をしているのかということを改めてご紹介させていただくと、

「AM(アセットマネジメント)」=投資家の代理人として資産形成と投資の最適化を補助する・・・ということを突き詰めた会社にしたいと思っています。
管理会社の選定も投資家の立場に立ち、地域や物件ごとの得意・不得意、あるいは取り組み姿勢や特徴を鑑みて、もっとも適していると考えられる会社を選ぶというスタイルが、恐らく投資家にとって利益があるのではないかと。そして、物件の運営に関しても積極的に関わり合うことで、投資価値の向上をはかります。

1.個別コンサル(90分無料)を受けていただき方向性を決めて

2.その方の方針や属性に合った金融機関をピックアップして融資の打診を行い

3.方向性に合った購入物件をご紹介したり、保有物件の売却のお手伝いをしたり(あるいは、建築・リフォームなど)

4.条件交渉や、物件調査、契約手続きを行って

5.融資手続き・登記手続き・引渡し・賃貸契約の引継ぎなどのお手伝いをして

6.PM(賃貸管理)・税理士(確定申告等)・司法書士(法人設立)・弁護士(問題対応)などの協力体制を個別に整え

7.定期的な個別コンサルで、出口戦略の検討や、ポートフォリオ組成など投資のメンテナンスを行っていく・・・

という仕事を提供させていただきます。

普通の不動産会社とまったく同じ仲介手数料で、

高度なコンサルティング技術を、フェアで倫理的な立ち位置で付帯するのにもかかわらず、追加料金(コンサルフィー)はかからないというのが強味。

実務にかかわるスタッフも、建築・売買・賃貸管理の分野で経験を重ね、自らも不動産投資家であるベテラン、PMでしっかりと経験を積んだ若手(親は公務員大家だそうです)、そしてサブリース会社で事業のキモとなる賃料設定を10年間一手に引き受けていた査定のプロ中のプロという最強コンボ。

”アセットビルディング(=資産形成)”からつけた社名は、私たちがめざし、取り組んでいる仕事をよく表していると思います。

良きパートナーを探していた・・・という皆さん、ぜひお気軽にご相談ください。

メールでのご連絡はこちらへ↓↓↓
info@asset-b.co.jp
<アセットビルドのミッション>
【事業の目的】

 アセットビルドは国際標準の高度な投資手法を空理空論ではなく実務として活用し、クライアントの資産形成を不動産の側面で実現します。同時に、投資分析やコンサル的取組の普及を通じて不動産業界の地位向上と公共の利益を実現します。

【戦略
 
アセットビルドが選択する戦略は「卓越戦略」です。自社の利益よりもクライアントの利益を、自社の独断よりも、クライアントの求めるものと選択の自由をなによりも優先します。

【アセットビルドのクライアント】
・収益不動産の取得・運営・出口までの一貫したサポート及びポートフォリオの組成を必要とするすべての個人投資家・資産家・企業
・コンサル的な業務への取り組みを課題とし、サポートを必要とする全ての不動産会社・建築業者


【5
つの卓越】

1.権威Authority

知識を振りかざしたり、偉そうにすることは権威ではありません。絶え間ない知識の吸収と、実践へのフィードバック、検証、タイムリーで価値のあるアウトプットという繰り返しによって得られる深い見識が自分自身をプロフェッショナルにならしめるということをアセットビルドは知っています。


2.人格
Personality

「魅は与によって生じ、求によって滅す」。期待される以上の成果を与えること。出し惜しみをしないこと。利他の心と思いやり。世の中への貸越が大きいほど、大きな利子となって帰ってくることをアセットビルドは知っています。


3.論理
Logic

論理的思考と、それを裏付けるデータが物事の判断には欠かせません。また、その数字の裏には、現実の世界の人の営みがあることも忘れてはなりません。常に、それは本当かと疑いを持って本質を見抜く努力を怠ってはいけないことをアセットビルドは知っています。


4.情熱
Passion

情熱は夢や希望そしてさまざまなアイデアを現実にするための原動力です。それは、個人の限られた欲求ではなく、他人や社会のためにする「貢献」とほかならぬ自分自身が実感する「成長」によってもたらされ、その多くは「仕事」が与えてくれることをアセットビルドは知っています。


5.実践
Practice

不動産投資家の気持ちは、不動産投資家にしかわからない。大家の気持ちは大家にしかわからない。みずから仮説→実証→検証という実践を重ねたうえで構築されたメソッドの価値をアセットビルドは知っています。


FBフェイスブック友達申請受付中
 猪俣淳 で検索!

51eHi3xTsRL__SX341_BO1,204,203,200_
グローバルスタンダードの投資分析手法を個人の不動産投資に応用すると・・・
「誰も書かなかった不動産投資の出口戦略・組合せ戦略~詳細解説版~」(住宅新報社)
不動産投資のルールと構造を深く学びたいかたはぜひ

 
  
不動産投資の正体 改訂版
不動産投資分析手法をよりカンタンに理解するための入門書
不動産投資スタートアップ講座「不動産投資の正体」(住宅新報社)
短時間で、不動産投資の本質的なポイントをカンタンに押さえたい方はぜひ(改訂版は、概念図とコラムを大幅追補!)

   
家を建てる人の参考書
マイホームを、建築士(プランニング)・FP(人生設計)・CPM(損得計算)の3つの視点でとらえたい人にはこの一冊。
「「こういう話が聞きたかった!」という家を建てる人の参考書」(住宅新報社)
プランニングや設備系でよくある失敗、予算組みをするうえで検討しないといけないこと、併用住宅やアパマンといった他の選択肢との比較方法など。一級建築士×ファイナンシャルプランナー×不動産経営管理士だからこそ書けた住宅建築に関する参考書です。 

iremshorthttp://irem-japan.org/

全米不動産管理協会日本支部(IREM-JAPAN)ホームページはこちらから。
世界標準の優れたプロパティ・マネジメントで保有物件の価値を高めます。

*不動産管理協会 (IREM=アイレム)
米国イリノイ州、シカゴに本部を置くプロフェッショナル協会、(社)不動産流通経営協会 (National association of Realtors) の同族団体で、世界中の不動産管理業界のニーズに応えることに貢献しています。1933年の創設以来、本協会は不動産管理業界に影響を与えるさまざまな問題に関する専門教育、称号制度、提唱活動において業界の最前線に立ち、集合住宅および商業スペース双方の不動産業界を手がける唯一のプロフェッショナル不動産管理協会です。

CCIM_Logohttp://ccim-japan.com/  
全米商業用不動産投資顧問協会(CCIM)ホームページはこちらから。
複数の選択肢から最も優れた投資を選びだし、成功に導くプロフェッショナルCCIM。

YTBS11不動産王
ブレイク前の「ねづっち」も毎週ナゾカケで登場!伝説の不動産投資番組BS11「不動産王」ネットで過去の全放送分が見れます  http://odoroku.tv/knowledge/fudosanoh/index.html

教えて不動産王#5前編 
https://youtu.be/Cuw5ICtvazE 
教えて不動産王#5中編 
https://youtu.be/njHQvcJifZk
教えて不動産王#5後編 https://youtu.be/nyAwm7D24sU

教えて不動産王#6前編 https://youtu.be/B6rSEH6aRIo
教えて不動産王#6中編 https://youtu.be/kFtQ5wZIXhI
教えて不動産王#6後編 https://youtu.be/xAYvRlJLBj0

YTCPM(公認不動産経営管理士)PV
IREM(米国不動産管理協会)日本支部
私も出演しているCPM(公認不動産経営管理士)プロモーションビデオはコチラ。http://natsumestudioworks.com/irem/index.html(ユーザー名・パスワードはどちらも「demo」)

■資産活用・建築企画・不動産仲介・買取・相続対策・事業承継・借地借家のご相談は、こちらへ↓↓↓
info@asset-b.co.jp
名刺表面

名刺裏面

CTR3O09U
<a href="
http://blog.with2.net/link.php?1801273
">人気ブログランキングへ</a>