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ついに、解体作業までもがバラエティに??

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テレビ朝日の新番組「THE更地」。

夜中にテレビを何気なくつけたら、「ヨイショォ!」という掛け声が(笑)

池の水を全部抜いてみたり、最近のTV業界はガテン系が流行っているみたいですね。

中学生の頃に鉄筋大工のバイトを短期でする機会がありましたので、石垣の解体とか丸太足場の組み立てとか手伝ったことあります。

中古の建物が残っている物件を取得して、すぐにか将来的にかは別として、建替えを考えるときには解体撤去のコストが切っては切り離せません。

番組では、横浜市内の住宅地の中にある築40年程度の2階建て住宅(前面道路幅員4m、高低差0~1m程度)の解体が取り上げられていましたが、途中でごみでいっぱいの物置がいくつか出てきて、作業におよそ1週間費やされていました。

昔であれば、重機でガサガサ壊していましたのでもう少し早かったと思いますが、いまは近隣にもより気を使いますし、解体で生じた廃棄物もきちんと分別しないといけないので、時間も手間もかかります。

解体費用は、現場によってマチマチですが一般的には、重機が横付けできるという前提で、

木造・軽鉄:3~5万円/坪
RC・重量鉄骨:8~10万円/坪

といった目安になると思います。

解体費用が高くなりがちな物件は・・・

・道路が狭くて重機や車両が進入困難
・敷地の間口が狭い
・敷地と道路の高低差がある
・地下車庫や擁壁など構造物がある
・いろいろ入っている倉庫がある
・井戸がある
・大きな樹木がある
・建物内の残置物が多い
・建物が密集している
・エレベーター・機械式駐車場など機械ものがある
・鉄筋の入ったべた基礎や杭などがある(番組で取り上げられていた2つの古い建物はどちらも無筋コンクリート基礎でした)
・駐車場にメッシュ筋の入ったコンクリート舗装がしてある
・地下埋設物がある(酒屋の跡地で大量のガラス瓶が出たり、解体建物の更に前に建っていた建物の解体ガラがまるまる埋められていたことなどあります)
・歴史的・文化的埋蔵物が出てしまった(鎌倉などでよくあります)

建物以外に撤去するものが多かったり、作業に繊細さが求められたり、物理的な困難さがあったりという場合には、手作業が多くなり工期も長くなりますからそれがそのまま人件費にも反映します。

アスベストや土壌汚染があると、さらに大変なことになります。

物件価格と解体費用がほぼ同じ(場合によっては物件価格<解体費用という場合も・・・)というケースって意外とありますよ。

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「AM(アセットマネジメント)」=投資家の代理人として資産形成と投資の最適化を補助する・・・ということを突き詰めた会社にしたいと思っています。
管理会社の選定も投資家の立場に立ち、地域や物件ごとの得意・不得意、あるいは取り組み姿勢や特徴を鑑みて、もっとも適していると考えられる会社を選ぶというスタイルが、恐らく投資家にとって利益があるのではないかと。
そして、物件の運営に関しても積極的に関わり合うことで、投資価値の向上をはかります。

1.個別コンサル(90分無料)を受けていただき方向性を決めて
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・・・という仕事を提供させていただきます。

普通の不動産会社とまったく同じ仲介手数料で、高度なコンサルティング技術を、フェアで倫理的な立ち位置で付帯するのにもかかわらず、追加料金(コンサルフィー)はかからないというのが強味。
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【アセットビルドのクライアント】
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