無題
誰かの挑戦を、空は待っていた。・・・画ヂカラのある新聞広告です。

50年前の今日(1968年4月12日)行われた霞が関ビルの竣工式。

完成したばかりの日本一の高さのビルに、当時都内在住だった伯母が誇らしげに連れていってくれたっけ。

ブログランキング参加中。↓↓クリックすると一票入る仕組みになっています。
CTR3O09U
個別無料コンサル受付中!「猪俣に直接相談したい!」という方はぜひご利用ください。
申し込みは株式会社アセットビルドHPからどうぞ↓
個別相談申込
セミナー資料の配布+ブログで書けない情報+2回目以降も無料の個別相談・・・「アセットビルド会員(Club-ab)」会員登録(月額千円)もこちらから! 

※グローバルスタンダードの投資分析手法を個人の不動産投資に応用する方法をしっかり勉強したい方はこの本を!
不動産投資の出口戦略・組合せ戦略
「誰も書かなかった不動産投資の出口戦略・組合せ戦略~詳細解説版~」(住宅新報社)


こちらのブログも↓↓↓
Asset Build 井上りゅうじ日記! http://ameblo.jp/asset-build-jing-shang/

Asset Build 竹内ゆうじ~不動産投資のPioneerを目指して~ http://blog.livedoor.jp/takeuchi0723-asset/

アセットビルドまつだいら blog

http://blog.livedoor.jp/assetbuild_matsu/

武藤清

設計は、わが国の高層建築・柔構造設計の生みの親「武藤清」霞が関ビル1968世界貿易センタービル1969
2年後の1970年には浜松町の世界貿易センタービル(写真奥)、1971年には新宿の京王プラザホテル、1978年には池袋のサンシャイン60と、その時々の記録を塗り替えていきました。

当時の建築基準法では、いわゆる百尺規制(高さ制限31m)があって9~10階建てがせいぜいだったわけですが、できたばかりの特定街区制度(特定のエリアを決めて、オープンスペースを作る代わりに高さ制限を緩和するという都市計画)を利用して地上36階建ての高層建築を実現させた経緯があります。

その後、利用していない容積率を売買等によって地区内の別の敷地に移転・転用できる特例容積率適用地区というのができたりして、東京駅など十分に容積率を消化しておらず、また将来的にも高層化が行われないことが予想される低層の歴史的建築物周辺での建築の高層化が加速していくわけです。

一棟ものにしろ、区分にしろ築古の物件を買おうとするときには、現在の法律に適しているかどうかどうかということを検討する必要があります。

建築当時の法律には適合しているが、その後法改正があり今の法律には適合していないということであれば、「既存不適格建築物」ということで法的にも問題ありませんし、融資も出ます。
ただし、同じものは建てられなくなりますから建替えすると面積がだいぶ小さくなるのであればその先は改修という選択肢になるかもしれません。

建築後、敷地の一部を売ってしまって容積率超過になってしまったとか、必要な接道幅が確保できなくなってしまったとかいう場合は、単純に違反建築になりますので法的な問題が生じます。最悪の場合は強制的に適合させるよう行政指導なんていう事態になる可能性もゼロではありませんし、融資もノンバンク以外は難しいでしょう。

でも、法律は厳しくなるばかりではありませんのでエレベーターシャフトや共用部の一部は容積率の計算で算入しなくてもいいとか緩和側の法改正が何度か行われています。
また、よくよく調べて行政と協議を重ねてみると実は不適合と思われていたものが実は・・、あるいはわずかな対策で・・・適合なんていうこともあったりするところが、また建築の面白いところです。

隣地所有者と交渉して相手に有利な条件で交換を行い適法性を回復するとか、吹き抜けを作って外壁をいじらずに減築したりとか、建物面積の5分の1不算入の規定を使うために1階の空き部屋を潰して駐輪場に用途変更したり、いろいろな方法がありますからぜひ建築に興味を持っていただいて知識の引き出しを増やされるといいと思います。

ところで、
ここのところ気温も高く冷やし中華気分だったもので、昨日の休みは久しぶりに本牧の中華料理店「李園(りえん)」に行ったのですが、ついでに桜木町の高層建築への移転が決まったこちらの建物へも。
IMG_8056
横浜市庁舎(村野藤吾1959年)。
数年前に免震レトロフィット工法(既存の基礎杭を途中でカットして積層ゴムを挟み込む工法)で大規模な免震工事を実施していますし、歴史的にも価値のある建物ですから保存の方向で進んでいるようですが、どうなるかわかりませんからね。

横浜の不動産会社に就職した若かりしときには毎週のように調査で通った身近すぎる建物ですが、あらためてじっくりと見学してきました。
IMG_8066
情報サービスコーナーに行ったら、「これ1冊しか現存していないんです」という貴重な落成記念パンフレットのコピーを取らせていただくこともできました。
そして、またついでにこれもよく昼飯を食べに行ったりしていたこちらの建物にも。
IMG_8077
シルクセンター(坂倉準三1959年)
IMG_8091
横浜市庁舎のパンフレットの航空写真には、同じ年に竣工したふたつの建築物が一緒に映っています。
高層建築はまだ一棟も見当りませんし、横浜球場がスタジアムになるのもまだだいぶ先。首都高のあたりは運河です。
考えてみれば、この時はまだ終戦から14年しか経っていなかったんですね・・・
日本の高度成長期を支えてくださった皆さんに心から感謝します。

↓↓更新の励みに、ぜひ一票!役立つ情報の発信に努めます!↓↓※クリックすると1票入る仕組みになっています・・・CTR3O09U

無料個別相談
【ご案内】
個別 無料 コンサル受付中!
「猪俣に直接相談したい!」
という方はぜひご利用ください。
・相続対策と不動産投資を両立させるには?
・相続して空家にしているファミリー物件をどうするか?(貸すか?売るか?売ったらどうするか?)
・数年前に購入した物件・・出口戦略が知りたい
・いまのポートフォリオを元に、次の一手を教えてほしい。
・不動産投資をスタートしたいがどこから手をつければいいか?
・この物件検討しているが正直どう思うか?
・売った方がいいか?もう少し待った方が良いか?
・空室が埋まる気配のない物件、どうするか?

なんでもOKです!
   


完全無料90分、お気軽にどうぞ。  

↓↓ 4月の スケジュールは↓↓ 
4月15日(日)
予約済み②予約済み15:00-16:3017:00-18:30 
4月21日(土)
10:30-12:0013:00-14:30 15:00-16:3017:00-18:30
4月22日(日)
予約済み予約済み予約済み予約済み
4月27日(金)
10:30-12:00 予約済み予約済み17:00-18:30 
4月28日(土)
10:30-12:0013:00-14:30 15:00-16:3017:00-18:30
4月29日(日)
10:30-12:0013:00-14:3015:00-16:3017:00-18:30
430日(月)~55日(土)GW休暇をいただきます

↓↓ 5月の スケジュールは↓↓
5月6日(日)
10:30-12:0013:00-14:3015:00-16:3017:00-18:30
5月13日(日)※静岡駅ビルパルシェ出張相談会(5月12日セミナー参加者優先)
10:30-12:0013:00-14:3015:00-16:3017:00-18:30
5月18日(金)
10:30-12:00 ②13:00-14:30③15:00-16:3017:00-18:30 
5月19日(土)
10:30-12:0013:00-14:30 15:00-16:3017:00-18:30
5月20日(日)
10:30-12:0013:00-14:3015:00-16:3017:00-18:30
5月26日(土)
10:30-12:0013:00-14:30 15:00-16:3017:00-18:30
5月27日(日)
10:30-12:0013:00-14:3015:00-16:3017:00-18:30


お申込みは、こちらからどうぞ
http://asset-b.com/side/consultation/

1.お名前
2.ご希望の日程(掲載以外の日程ご希望の場合ご相談に応じます)
3.ご相談内容
他の日程と6月以降のご希望もこちらから
http://asset-b.com/side/consultation/
または、 info@asset-b.co.jp

資産形成に高品質なコンサルティングを
株式会社アセットビルド
〒100-0005 千代田区丸の内1-8-3 丸の内トラストタワー本館20階
TEL03-5288-5900 FAX03-5288-5910 
info@asset-b.co.jp 
トラストタワー外観
宅地建物取引業 東京都知事(1)第98768号
一般不動産投資顧問業 国土交通大臣 第1234号

一級建築士事務所登録 東京都知事 第60622号
一般建設業 東京都知事 許可(般–27)第144769号


 

ご来社の際は、1階総合受付にて入館票を受け取り、Bエレベーターで20階まであがり、正面の”サーブコープ”受付にお越しください。
※土日祝日は、閉館していますので、大丸百貨店側の車寄せに面した夜間通用口自動ドアから入館し、お電話(TEL03-5288-5900)いただければ、お迎えにあがります。
無料個別相談、随時受け付けています!
メールでのご連絡はこちらへ↓↓↓
info@asset-b.co.jp

講演予定

はこちら(講演依頼随時受付中)


月20日(金)13:30~16:30横浜STビル6階
「相続コンサルタントとして知っておくべき不動産投資の仕組み」(全日不動産協会神奈川県本部主催)
 月24日(火)13:40~14:30 賃貸住宅フェア広島(県立広島産業会館)
「新図解不動産投資超入門」

月12日(土)14:30~16:30 静岡駅ビルパルシェ
「新図解不動産投資超入門」
終了後懇親会あり/翌日個別相談会あり)
月16日(水)13:30~16:30高田馬場センタービル3階
「相続コンサルタントとして知っておくべき不動産投資の仕組み」(東京アプレイザル主催)
6月11日(月)13:30~15:15 ロームシアター京都
「新図解不動産投資超入門」(全日不動産協会京都府本部主催)
■IREM-JAPAN公式セミナー
月30日(土)~7月 1日(日)MNT402メンテナンスとリスク管理(東京)
7月10日(火)~7月11日(水)MNT402メンテナンスとリスク管理(東京)
7月14日(土)~7月15日(日)MNT402メンテナンスとリスク管理(福岡)
9月  1日(土)~9月2日(日)MKL405マーケティングとリーシング(東京)
■CCIM-JAPAN公式セミナー
9月 4日(火)~9月 7日(日)CI102市場分析(東京)

講演・執筆・取材依頼、随時受け付けています! メールでのご連絡はこちらへ↓↓↓ info@asset-b.co.jp    

 

アセットビルドの利用方法
「AM(アセットマネジメント)」=投資家の代理人として資産形成と投資の最適化を補助する・・・ということを突き詰めた会社にしたいと思っています。
管理会社の選定も投資家の立場に立ち、地域や物件ごとの得意・不得意、あるいは取り組み姿勢や特徴を鑑みて、もっとも適していると考えられる会社を選ぶというスタイルが、恐らく投資家にとって利益があるのではないかと。
そして、物件の運営に関しても積極的に関わり合うことで、投資価値の向上をはかります。

1.個別コンサル(90分無料)を受けていただき方向性を決めて
2.その方の方針や属性に合った金融機関をピックアップして融資の打診を行い
3.方向性に合った購入物件をご紹介したり、保有物件の売却のお手伝いをしたり(あるいは、建築・リフォームなど)
4.条件交渉や、物件調査、契約手続きを行って
5.融資手続き・登記手続き・引渡し・賃貸契約の引継ぎなどのお手伝いをして
6.PM(賃貸管理)・税理士(確定申告等)・司法書士(法人設立)・弁護士(問題対応)などの協力体制を個別に整え
7.定期的な個別コンサルで、出口戦略の検討や、ポートフォリオ組成など投資のメンテナンスを行っていく
・・・という仕事を提供させていただきます。

普通の不動産会社とまったく同じ仲介手数料で、高度なコンサルティング技術を、フェアで倫理的な立ち位置で付帯するのにもかかわらず、追加料金(コンサルフィー)はかからないというのが強味。
実務にかかわるスタッフも、建築・売買・賃貸管理の分野で経験を重ね、自らも不動産投資家であるベテラン、PMでしっかりと経験を積んだ若手(親は公務員大家)、そしてサブリース会社で事業のキモとなる賃料設定を10年間一手に引き受けていた査定のプロ中のプロという最強コンボ。
"アセットビルディング(=資産形成)"からつけた社名は、私たちがめざし、取り組んでいる仕事をよく表していると思います。良きパートナーを探していた・・・という皆さん、ぜひお気軽にご相談ください。

メールでのご連絡はこちらへ↓↓↓
info@asset-b.co.jp
<アセットビルドのミッション>
【事業の目的】            

 アセットビルドは国際標準の高度な投資手法を空理空論ではなく実務として活用し、クライアントの資産形成を不動産の側面で実現します。同時に、投資分析やコンサル的取組の普及を通じて不動産業界の地位向上と公共の利益を実現します。
【戦 略
アセットビルドが選択する戦略は「卓越戦略」です。自社の利益よりもクライアントの利益を、自社の独断よりも、クライアントの求めるものと選択の自由をなによりも優先します。

【アセットビルドのクライアント】
・収益不動産の取得・運営・出口までの一貫したサポート及びポートフォリオの組成を必要とするすべての個人投資家・資産家・企業

・コンサル的な業務への取り組みを課題とし、サポートを必要とする全ての不動産会社・建築業者

【5つの卓越】

1.権威Authority

知識を振りかざしたり、偉そうにすることは権威ではありません。絶え間ない知識の吸収と、実践へのフィードバック、検証、タイムリーで価値のあるアウトプットという繰り返しによって得られる深い見識が自分自身をプロフェッショナルにならしめるということをアセットビルドは知っています。

2.人格Personality

「魅は与によって生じ、求によって滅す」。期待される以上の成果を与えること。出し惜しみをしないこと。利他の心と思いやり。世の中への貸越が大きいほど、大きな利子となって帰ってくることをアセットビルドは知っています。

3.論理Logic

論理的思考と、それを裏付けるデータが物事の判断には欠かせません。また、その数字の裏には、現実の世界の人の営みがあることも忘れてはなりません。常に、それは本当かと疑いを持って本質を見抜く努力を怠ってはいけないことをアセットビルドは知っています。

4.情熱Passion

情熱は夢や希望そしてさまざまなアイデアを現実にするための原動力です。それは、個人の限られた欲求ではなく、他人や社会のためにする「貢献」とほかならぬ自分自身が実感する「成長」によってもたらされ、その多くは「仕事」が与えてくれることをアセットビルドは知っています。

5.実践Practice

不動産投資家の気持ちは、不動産投資家にしかわからない。大家の気持ちは大家にしかわからない。みずから仮説→実証→検証という実践を重ねたうえで構築されたメソッドの価値をアセットビルドは知っています。

REME賞
IREM(米国不動産管理協会)会員のなかで特に優れた取り組みをした企業に贈られる「REMEAwards2016」において、熊本震災での活動が評価され、"会長賞"を受賞しました。
熊本震災派遣レポート
http://blog.livedoor.jp/inomata104_ab/archives/2016-05-03.html
熊本震災派遣レポート2
http://blog.livedoor.jp/inomata104_ab/archives/2016-05-04.html

熊本震災派遣レポート3
http://blog.livedoor.jp/inomata104_ab/archives/2016-05-06.html
フェイスブック友達申請受付中「猪俣淳」で検索!
不動産投資の出口戦略・組合せ戦略

グローバルスタンダードの投資分析手法を個人の不動産投資に応用すると・・・「誰も書かなかった不動産投資の出口戦略・組合せ戦略~詳細解説版~」(住宅新報社)
不動産投資のルールと構造を深く学びたいかたはぜひ
不動産投資の正体
不動産投資分析手法をよりカンタンに理解するための入門書。不動産投資スタートアップ講座「不動産投資の正体」(住宅新報社)~短時間で、不動産投資の本質的なポイントをカンタンに押さえたい方はぜひ(改訂版は、概念図とコラムを大幅追補!)
家を建てる人の参考書
   

プランニングや設備系でよくある失敗、予算組みをするうえで検討しないといけないこと、併用住宅やアパマンといった他の選択肢との比較方法など。一級建築士×ファイナンシャルプランナー×不動産経営管理士だからこそ書けた住宅建築に関する参考書 
iremjapan_top_03
全米不動産管理協会日本支部(IREM-JAPAN)ホームページはこちらから。世界標準の優れたプロパティ・マネジメントで保有物件の価値を高めます。
*不動産管理協会 (IREM=アイレム)
米国イリノイ州、シカゴに本部を置くプロフェッショナル協会、(社)不動産流通経営協会 (Nationalassociation of Realtors) の同族団体で、世界中の不動産管理業界のニーズに応えることに貢献しています。1933年の創設以来、本協会は不動産管理業界に影響を与えるさまざまな問題に関する専門教育、称号制度、提唱活動において業界の最前線に立ち、集合住宅および商業スペース双方の不動産業界を手がける唯一のプロフェッショナル不動産管理協会です。
CCIM_Logo 
全米商業用不動産投資顧問協会(CCIM)ホームページはこちらから。複数の選択肢から最も優れた投資を選びだし、成功に導くプロフェッショナルCCIM。

資産活用・建築企画・不動産仲介・買取・相続対策・事業承継・借地借家のご相談は、こちらへ
info@asset-b.co.jp
HP画像


CPM CCIM2018PR