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不動産投資の出口戦略・組合せ戦略
「誰も書かなかった不動産投資の出口戦略・組合せ戦略~詳細解説版~」(住宅新報社)


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Asset Build 井上りゅうじ日記! http://ameblo.jp/asset-build-jing-shang/

Asset Build 竹内ゆうじ~不動産投資のPioneerを目指して~ http://blog.livedoor.jp/takeuchi0723-asset/

アセットビルドまつだいら bloghttp://blog.livedoor.jp/assetbuild_matsu/
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懇意にしていただいている越純一郎先生の講演です。

IREM東日本支部の会員拡大事業の一環として北陸の地でお話ししていただきました。

30人ほどの参加でしたが、内容は数百人規模の大ホールでやらないともったいないレベル。
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テーマは「ニューノーマル到来の衝撃」。

経済成長を決定する3要素(技術・資本・労働)をもとに、中国をはじめとするアジア諸国が抱えている「中所得国の罠」と日本を含む先進諸国が直面している「大停滞」(タイラー・コーエン教授)について解説。

「総人口増加率<生産年齢人口増加率」の人口ボーナス期が世界各国で終焉を迎え、人口オーナス期に入りBRICsやNext11といった次のフロンティアがもはや無いという事実をデータをもとに示します。

社会の枠組みが変わったいま、会社も旧態依然とした過去の枠組みにしがみついていると大変なことになりますよ・・と言う事を次のような比較で強調されていました。

高度成長期(人口ボーナス期)=オールド・ノーマル
・「作れば売れる」プロダクトアウトで良かった
・マーケットリサーチより「まずやってみる」ほうが、勝つための近道だった
・その頃の”KD”は勘と度胸。だから勉強する必要がなかった

少子高齢化社会(人口オーナス期)=ニュー・ノーマル
・「マーケットが欲しているものを、欲しているタイミングで、欲している数量だけ提供する」マーケットインが当然
・なのに、マーケットリサーチが必要だとの認識がそもそも欠如している経営者が9割。勝てる見込みを確認せずに戦っている。
・いまの”KD”は経験とデータ。理論と調査が以前よりも重要に・・・

そして、ニューノーマルで勝つ経営として
1.最善のパターン:排他性・競合なし
2.次善のパターン:事実上の参入障壁、有効な独自性
3.どちらもできなければ・・・:営業で戦って勝つしかない

不動産投資家は不動産経営者でもありますから通じるものがあると思います。

他にも、局地戦で勝つためのヒントとして
・バーゼルⅢ対応型住宅ローンを使った賃貸併用住宅
・承認型モチベーション(ほめ達)
・固定資産税の適正化に関するテクニックとコツ
・相続・事業承継アドバイスをするうえでの留意点
・竣工出来高検査
・Eラーニング・プラットフォームの低廉化・無償化
・子息の英語習得の具体論
・キャリアメークの極意

などなど。元々は日本興業銀行出身で日本とNYで企業の買収や再生にかかわっていた方ですが、興味の範囲は広く深くとても魅力のある方です。



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・相続対策と不動産投資を両立させるには?
・相続して空家にしているファミリー物件をどうするか?(貸すか?売るか?売ったらどうするか?)
・数年前に購入した物件・・出口戦略が知りたい
・いまのポートフォリオを元に、次の一手を教えてほしい。

・不動産投資をスタートしたいがどこから手をつければいいか?
・この物件検討しているが正直どう思うか?
・売った方がいいか?もう少し待った方が良いか?
・空室が埋まる気配のない物件、どうするか?

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ご来社の際は、1階総合受付にて入館票を受け取り、Bエレベーターで20階まであがり、正面の”サーブコープ”受付にお越しください。
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5月16日(水)13:30~16:30高田馬場センタービル3階
「相続コンサルタントとして知っておくべき不動産投資の仕組み」(東京アプレイザル主催)
6月11日(月)13:30~15:15ロームシアター京都
「新図解不動産投資超入門」(全日不動産協会京都府本部主催)

■IREM-JAPAN公式セミナー
6月30日(土)~7月1日(日)MNT402メンテナンスとリスク管理(東京会場)
7月10日(火)~7月11日(水)MNT402メンテナンスとリスク管理(東京会場)
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9月1日(土)~9月2日(日)MKL405マーケティングとリーシング(東京会場)

■CCIM-JAPAN公式セミナー
9月4日(火)~9月7日(日)CI102市場分析(東京)

                                    

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アセットビルドの利用方法
「AM(アセットマネジメント)」=投資家の代理人として資産形成と投資の最適化を補助する・・・ということを突き詰めた会社にしたいと思っています。
管理会社の選定も投資家の立場に立ち、地域や物件ごとの得意・不得意、あるいは取り組み姿勢や特徴を鑑みて、もっとも適していると考えられる会社を選ぶというスタイルが、恐らく投資家にとって利益があるのではないかと。
そして、物件の運営に関しても積極的に関わり合うことで、投資価値の向上をはかります。

1.個別コンサル(90分無料)を受けていただき方向性を決めて
2.その方の方針や属性に合った金融機関をピックアップして融資の打診を行い
3.方向性に合った購入物件をご紹介したり、保有物件の売却のお手伝いをしたり(あるいは、建築・リフォームなど)
4.条件交渉や、物件調査、契約手続きを行って
5.融資手続き・登記手続き・引渡し・賃貸契約の引継ぎなどのお手伝いをして
6.PM(賃貸管理)・税理士(確定申告等)・司法書士(法人設立)・弁護士(問題対応)などの協力体制を個別に整え
7.定期的な個別コンサルで、出口戦略の検討や、ポートフォリオ組成など投資のメンテナンスを行っていく
・・・という仕事を提供させていただきます。

普通の不動産会社とまったく同じ仲介手数料で、高度なコンサルティング技術を、フェアで倫理的な立ち位置で付帯するのにもかかわらず、追加料金(コンサルフィー)はかからないというのが強味。
実務にかかわるスタッフも、建築・売買・賃貸管理の分野で経験を重ね、自らも不動産投資家であるベテラン、PMでしっかりと経験を積んだ若手(親は公務員大家)、そしてサブリース会社で事業のキモとなる賃料設定を10年間一手に引き受けていた査定のプロ中のプロという最強コンボ。
"アセットビルディング(=資産形成)"からつけた社名は、私たちがめざし、取り組んでいる仕事をよく表していると思います。良きパートナーを探していた・・・という皆さん、ぜひお気軽にご相談ください。

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<アセットビルドのミッション>
【事業の目的】            

 アセットビルドは国際標準の高度な投資手法を空理空論ではなく実務として活用し、クライアントの資産形成を不動産の側面で実現します。同時に、投資分析やコンサル的取組の普及を通じて不動産業界の地位向上と公共の利益を実現します。
【戦 略
アセットビルドが選択する戦略は「卓越戦略」です。自社の利益よりもクライアントの利益を、自社の独断よりも、クライアントの求めるものと選択の自由をなによりも優先します。

【アセットビルドのクライアント】
・収益不動産の取得・運営・出口までの一貫したサポート及びポートフォリオの組成を必要とするすべての個人投資家・資産家・企業

・コンサル的な業務への取り組みを課題とし、サポートを必要とする全ての不動産会社・建築業者

【5つの卓越】

1.権威Authority

知識を振りかざしたり、偉そうにすることは権威ではありません。絶え間ない知識の吸収と、実践へのフィードバック、検証、タイムリーで価値のあるアウトプットという繰り返しによって得られる深い見識が自分自身をプロフェッショナルにならしめるということをアセットビルドは知っています。

2.人格Personality

「魅は与によって生じ、求によって滅す」。期待される以上の成果を与えること。出し惜しみをしないこと。利他の心と思いやり。世の中への貸越が大きいほど、大きな利子となって帰ってくることをアセットビルドは知っています。

3.論理Logic

論理的思考と、それを裏付けるデータが物事の判断には欠かせません。また、その数字の裏には、現実の世界の人の営みがあることも忘れてはなりません。常に、それは本当かと疑いを持って本質を見抜く努力を怠ってはいけないことをアセットビルドは知っています。

4.情熱Passion

情熱は夢や希望そしてさまざまなアイデアを現実にするための原動力です。それは、個人の限られた欲求ではなく、他人や社会のためにする「貢献」とほかならぬ自分自身が実感する「成長」によってもたらされ、その多くは「仕事」が与えてくれることをアセットビルドは知っています。

5.実践Practice

不動産投資家の気持ちは、不動産投資家にしかわからない。大家の気持ちは大家にしかわからない。みずから仮説→実証→検証という実践を重ねたうえで構築されたメソッドの価値をアセットビルドは知っています。

REME賞
IREM(米国不動産管理協会)会員のなかで特に優れた取り組みをした企業に贈られる「REMEAwards2016」において、熊本震災での活動が評価され、"会長賞"を受賞しました。
熊本震災派遣レポート
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熊本震災派遣レポート3
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不動産投資の出口戦略・組合せ戦略

グローバルスタンダードの投資分析手法を個人の不動産投資に応用すると・・・「誰も書かなかった不動産投資の出口戦略・組合せ戦略~詳細解説版~」(住宅新報社)
不動産投資のルールと構造を深く学びたいかたはぜひ
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不動産投資分析手法をよりカンタンに理解するための入門書。不動産投資スタートアップ講座「不動産投資の正体」(住宅新報社)~短時間で、不動産投資の本質的なポイントをカンタンに押さえたい方はぜひ(改訂版は、概念図とコラムを大幅追補!)
家を建てる人の参考書
   

プランニングや設備系でよくある失敗、予算組みをするうえで検討しないといけないこと、併用住宅やアパマンといった他の選択肢との比較方法など。一級建築士×ファイナンシャルプランナー×不動産経営管理士だからこそ書けた住宅建築に関する参考書 
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