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全日不動産協会京都府本部主催の平成30年度第1回会員義務研修会で講義を行いました。
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参加者は400人超。

賃貸管理系、売買仲介系、建築リフォーム系。どの分野で働いていてもCCIM/CPMで学ぶ不動産投資のノウハウはビジネスに大いに役立つ実学です。

投資分析の基礎と、それをつかってどう具体的な案件に応用するかという内容で約2時間、しっかりとお話しさせていただきました。


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融資引締めの中、まだまだ前向きな金融機関もいくつか。市場動向も弱含みなエリアと抜群の安定性をもつエリアとに分かれています。いま、自分はどんな手が打てるのか?どんな手を打つのが最善策なのか?現状認識方針策定をしてみませんか?
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今回の講演会場はロームシアター。
前川國男
ル・コルビジュエの愛弟子にして丹下健三の師でもある前川國男設計の旧京都会館(1960年)です。

東京文化会館(前川國男1961) (4)
翌年建てられた上野の東京文化会館と非常によく似ています。
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2階レストランの窓構成は前川國男自邸を彷彿とさせます。
前川國男自邸(1942) (32)

京都には神社仏閣だけでなく、建築マニアにはたまらない近現代建築が目白押し。効率よく回れるように、事前に準備をして朝イチからぐるっと行ってきました。
無題

武田五一
国会議事堂の設計にもかかわった武田五一。
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京都市役所(1927年)も彼の作品です。日欧中印のデザインが入り交ざった独特のディティールが特徴。
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2件裏手の旧島津製作所(1927年)は現在、レストラン&結婚式場として利用されています。
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三条の方まで足を延ばすと商店街のアーケードの先にアール・デコ風味の強い1928ビル(1928年)。
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京都駅前の関西電力京都支店(1937年)も彼の作品です。

この建物の並びにある京都タワー(1964年)は、
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日本武道館などの設計者でもある山田守。
山田守
彼は逓信省営繕課の出身ですが、同期に東京中央郵便局を設計した吉田鉄郎がいます。
吉田鉄郎
京都タワーの敷地は、吉田が1922年に設計した京都七条郵便局の跡地というのはドラマを感じます。
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郵便・電信建築を全国に残した吉田の作品は京都市内にもあります。旧京都中央電話局上京分局(1924年)はコナミスポーツクラブとスーパーになっています。
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旧京都中央電話局(1926年)は現在、日本初上陸の米国系ホテルの開業に向けコンバージョンの工事が行われています。
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設計は吉田を「近代建築家で最も敬愛している」という隈研吾。
安藤忠雄
安藤忠雄建築も京都市内に沢山あります。
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高瀬川の水面ぎりぎりまでフロアを下げたTIME'S(1991年)。増水すると当然床上浸水するそうです。
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地元企業NIWAKA本社ビル(2009年)景観保護地区なので、傾斜のついた屋根や深い軒など京都テイストを大事にしています。
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北山まで移動して京都府立陶板名画の庭(1994年)。
RC打ちっぱなし&バリアフリー無視の立体構成という安藤ワールド満載です。
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はす向かいには商業施設B-Lock北山(1988年)。こちらはコンクリートブロックを多用して3年後のTIME'Sに通じるものがあります。
沖縄の住宅 (4)
コンクリートブロック造の建築は沖縄では一般的ですが、他の地域ではあまり見かけません。
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でも、フランク・ロイド・ライトのユソニアン住宅などでも使われていますしそれなりにポピュラーな構造ではあります。

そして、安藤忠雄には珍しい小規模な共同住宅ビーロック・カグラオカ(1988年)もCB造。
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周辺の家並みに馴染むように建物高さを抑えています。
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住吉の長屋(1971年)では
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天井高を低くすることで解決していましたが、こちらでは地面を掘り下げることで解決しています。
図面
工夫一杯です。
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16㎡のワンルームで5万円、
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30㎡のメゾネットで9万円。

京大の近くですから建築系の学生さんであればビビッとくるかもしれませんが、現在全8室中空室が3室ですから賃料なり企画なりがマッチしていない可能性がありますね。

ほかにも、横浜市役所(1959年)や日生日比谷ビル(1962年)を手掛けた村野藤吾
村野藤吾
最晩年の作品グランドプリンスホテル京都(1986年)
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東京駅(1914年)、日銀本店(1896年)をはじめ、日本中に辰野式フリークラッシック様式の建物を残した日本近代建築の父、辰野金吾。
辰野金吾
彼が1906年に完成させた建物を2003年に復元したみずほ銀行三条支店
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ロマネスク様式の名作、旧不動貯金銀行(りそなの前身のひとつ)三条支店(1915年)
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日本に帰化し、全国に教会・学校(京大・同志社大・関西学院・明学大・神戸女学院など)建築を残した米国人建築家W.M.ヴォーリスの
W.Mヴォーリス
旧B.F.シャイブリ―邸(1919年)
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そして、京都駅(原広司1997年)。
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できた時は京都にこの建物?とだいぶ問題を醸し出しましたが、20年経って慣れてきたら京都タワーと同じく皆さんすっかり馴染んだようで。

京都市内をウロウロしながら、京町家の街並みも楽しんできました。いつまでも大切に保存に励んでいただきたいです。
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ポール・スミス!?

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アセットビルドの利用方法
「AM(アセットマネジメント)」=投資家の代理人として資産形成と投資の最適化を補助する・・・ということを突き詰めた会社にしたいと思っています。
管理会社の選定も投資家の立場に立ち、地域や物件ごとの得意・不得意、あるいは取り組み姿勢や特徴を鑑みて、もっとも適していると考えられる会社を選ぶというスタイルが、恐らく投資家にとって利益があるのではないかと。
そして、物件の運営に関しても積極的に関わり合うことで、投資価値の向上をはかります。

1.個別コンサル(90分無料)を受けていただき方向性を決めて
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情熱は夢や希望そしてさまざまなアイデアを現実にするための原動力です。それは、個人の限られた欲求ではなく、他人や社会のためにする「貢献」とほかならぬ自分自身が実感する「成長」によってもたらされ、その多くは「仕事」が与えてくれることをアセットビルドは知っています。

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熊本震災派遣レポート
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