三井住友銀行がノルマを廃止したそうです。
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日曜劇場「集団左遷」、先週の第一話では三友銀行蒲田支店に新規100億円のノルマが課せられて新支店長の福山雅治が大変なことになっていましたが、原作が出版された1993年とは時代が変わったということでしょうか。
フェイスブックで「大賛成」とアップしたら、
「ノルマで仕事をする時代は全ての業種で無くなっていくでしょうね。真の顧客サービスを追求し続けることが大事ですね」
から
「こんなの嘘に決まってる」
まで
色々なご意見を頂きました。
記事をよく読むと、ノルマが廃止されたのは「個人向け金融商品」という事らしく、投資信託や外貨建て保険の販売ということでした。
超低金利政策で収益構造が悪化しているなか、なんとか利益を・・と思って取組んできたことだと思いますが、本業で稼ぐようにということかな。
融資を受けて収益不動産を購入する皆さんにとって
吉と出るか凶とでるかはこれからでしょう。
個人的には、
１、融資はますますやらざるを得なくなって
２、その替りエビデンスの確認強化や頭金の増加など安全側へ審査基準をシフト
ということになって、借りられる人と借りられない人の二極化が更にすすむのでは？と予想しています。
ここ最近、本格的な買いモードに入っている個人投資家（属性のいい人）が増えているのを実感しています。
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10 FRI ①10:30-②13:00-③15:00-④17:00-
11 SAT ①10:30-
12 SUN ①10:30-②13:00-③15:00-④17:00-
17 FRI ①10:30-②13:00-③15:00-④17:00-
18 SAT ①10:30-②③④電車でGO!
19 SUN ①10:30-②13:00-③15:00-④17:00-
24 FRI ①10:30-②13:00-③15:00-④17:00-
25 SAT ①10:30-②予約済み③15:00-④17:00-
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31 FRI ①10:30-②13:00-③15:00-④17:00-
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1 SAT ①10:30-②13:00-③15:00-④17:00-
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7 FRI ①10:30-②13:00-③15:00-④17:00-
8 SAT ①10:30-②13:00-③15:00-④17:00-
9 SUN ①10:30-②13:00-③15:00-④17:00-
14 FRI ①10:30-②予約済み③15:00-④17:00-
15 SAT ①10:30-②13:00-③15:00-④17:00-
16 SUN ①10:30-②③④電車でGO!
21FRI ①10:30-②13:00-③15:00-④17:00-
22SAT ①10:30-②13:00-③15:00-④17:00-
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4/26FRI 「2019年の不動産投資」名古屋：IREM-JAPAN東海支部
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5/14TUE 「CCIMイントロダクション」～CCIMになると何ができるか？～熊本
5/18SAT ｢電車でGO!下見ツアー」東京
7/ 5FRI 「サブリースに関するパネルディスカッション」JPMC日本管理センター主催
11/18MON 「BUKKENセミナー」※不動産業・士業の勉強会
※
2時間にわたるセミナーのフル動画を視聴しやすいチャプター編集済みのWebコンテンツとして㈱アセットビルド公式HPにて販売予定です。お楽しみに！
■IREM/CCIM公式セミナー
7/23-24 IREM MNT402（メンテナンスとリスク管理）東京会場
7/30-31 IREM MNT402（メンテナンスとリスク管理）札幌会場
8/ 6- 9 CCIM CI102 市場分析
8/20-21 IREM MKL405（マーケティングとリーシング）東京会場
8/27-28 IREM MKL405（マーケティングとリーシング）北陸会場
■※講演・執筆・取材依頼・出演依頼・・随時受け付けています✉ info@asset-b.co.jp
◆アセットビルドの利用方法◆
「ＡＭ（アセットマネジメント）」＝投資家の代理人として資産形成と投資の最適化を補助する・・・ということを突き詰めるとどうなるかというコンセプトで創業した会社です。
管理会社の選定も投資家の立場に立ち、地域や物件ごとの得意・不得意、あるいは取り組み姿勢や特徴を鑑みて、もっとも適していると考えられる会社を選ぶというスタイルが、恐らく投資家にとって利益があるのではないかと。
そして、物件の運営に関しても積極的に関わり合うことで、投資価値の向上をはかります。
■１．個別コンサル（90分無料）を受けていただき方向性を決めて
■２．その方の方針や属性に合った金融機関をピックアップして融資の打診を行い
■３．方向性に合った購入物件をご紹介したり、保有物件の売却のお手伝いをしたり（あるいは、建築・リフォームなど）
■４．条件交渉や、物件調査、契約手続きを行って
■５．融資手続き・登記手続き・引渡し・賃貸契約の引継ぎなどのお手伝いをして
■６．PM（賃貸管理）・税理士（確定申告等）・司法書士（法人設立）・弁護士（問題対応）などの協力体制を個別に整え
■７．定期的な個別コンサルで、出口戦略の検討や、ポートフォリオ組成など投資のメンテナンスを行っていく
・・・という仕事を提供させていただきます。
普通の不動産会社とまったく同じ仲介手数料で、高度なコンサルティング技術を、フェアで倫理的な立ち位置で付帯するのにもかかわらず、追加料金（コンサルフィー）はかからないというのが強味。
実務にかかわるスタッフも、建築・売買・賃貸管理の分野で経験を重ね、自らも不動産投資家であるベテラン、ＰＭでしっかりと経験を積んだ若手（親は公務員大家）、そしてサブリース会社で事業のキモとなる賃料設定を１５年間一手に引き受けていた査定のプロ中のプロという最強コンボ。
"アセットビルディング（＝資産形成）"からつけた社名は、私たちがめざし、取り組んでいる仕事をよく表していると思います。良きパートナーを探していた・・・という皆さん、ぜひお気軽にご相談ください。※無料個別相談、随時受け付けています！ ✉ info@asset-b.co.jp
◆アセットビルドのミッション◆
【事業の目的】
■ アセットビルドは国際標準の高度な投資手法を空理空論ではなく実務として活用し、クライアントの資産形成を不動産の側面で実現します。同時に、投資分析やコンサル的取組の普及を通じて不動産業界の地位向上と公共の利益を実現します。
【戦 略】
■アセットビルドが選択する戦略は「卓越戦略」です。自社の利益よりもクライアントの利益を、自社の独断よりも、クライアントの求めるものと選択の自由をなによりも優先します。
【アセットビルドのクライアント】
・収益不動産の取得・運営・出口までの一貫したサポート及びポートフォリオの組成を必要とするすべての個人投資家・資産家・企業
・コンサル的な業務への取り組みを課題とし、サポートを必要とする全ての不動産会社・建築業者
【５つの卓越】
■１．権威Authority
知識を振りかざしたり、偉そうにすることは権威ではありません。絶え間ない知識の吸収と、実践へのフィードバック、検証、タイムリーで価値のあるアウトプットという繰り返しによって得られる深い見識が自分自身をプロフェッショナルにならしめるということをアセットビルドは知っています。
■２．人格Personality
「魅は与によって生じ、求によって滅す」。期待される以上の成果を与えること。出し惜しみをしないこと。利他の心と思いやり。世の中への貸越が大きいほど、大きな利子となって帰ってくることをアセットビルドは知っています。
■３．論理Logic
論理的思考と、それを裏付けるデータが物事の判断には欠かせません。また、その数字の裏には、現実の世界の人の営みがあることも忘れてはなりません。常に、それは本当かと疑いを持って本質を見抜く努力を怠ってはいけないことをアセットビルドは知っています。
■４．情熱Passion
情熱は夢や希望そしてさまざまなアイデアを現実にするための原動力です。それは、個人の限られた欲求ではなく、他人や社会のためにする「貢献」とほかならぬ自分自身が実感する「成長」によってもたらされ、その多くは「仕事」が与えてくれることをアセットビルドは知っています。
■５．実践Practice
不動産投資家の気持ちは不動産投資家にしかわからない。大家の気持ちは大家にしかわからない。自ら仮説・実証・検証という実践を重ねたうえで構築されたメソッドの価値をアセットビルドは知っています。
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熊本震災派遣レポート
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熊本震災派遣レポート２
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熊本震災派遣レポート３
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