奈良博物館前の旧家リノベカフェ (2)
このソフトクリームwww
アイデアはいいと思いますが、イマイチ鹿っぽく見えないのは目の位置のせいかな。
鹿も含め、捕食者に目配りが必要な草食動物の目は側面、逆にターゲットをしっかりとらえる必要がある捕食側の肉食動物は正面というのが基本です。
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不動産投資の出口戦略・組合せ戦略


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図5
図6
図7
奈良博物館前の旧家リノベカフェ (1)
街を歩いていると、有名な建築家の作品や歴史的建築物のほかにも、古い建物やリノベした建物がどうしても気になってしまいます。

このカフェは、奈良博物館の向かい側で見かけましたが、よく見かけるタイプの旧家の開口部を広げ、横目板張りでナチュラルな感じにしていますが、
奈良般若寺の旧家リノベ (1)
般若寺のあたりで見かけたこちらのような仕上げの方が、センスが良いと思います。

1階のショップフロントの部分に新たに壁を増設してあえて閉じた空間としていますが、漆喰仕上げ×足元のガラス採光×白砂利×アイアンサインでモダンな第一印象です。

手前の屋根瓦も新しく葺きなおしてあります。

土間コンクリートも打ち直していますが、洗い出しにするともっといいかもしれません。
blog_sakanwashooiso_01
骨材に種石を使って、完全に固まる前に表面を洗い流すという仕上げで、コスト的にもそんなに高くありません。
法隆寺近くの廃屋 (1)
こちらは、斑鳩エリアで見かけた建物。人が住まなくなってからかなりの年数が経ったように見受けられ、廃墟感を醸し出していますが、ちゃんと手を入れれば、敷地も広大でもともと豪邸のようですから高級料亭などに転用できそうですね。

でも、そこに来る人がどの位いるか?というのはやはり大前提としてあるわけで。

物件のリノベをして価値を上げて・・ということはいくらでもできますが、その予算を掛けるだけの価値があるかどうかを見極めないと投資判断を誤ります。
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12 SUN ①10:30-②13:00-③15:00-④17:00-
17 FRI   ①10:30-②13:00-③15:00-④17:00-
18 SAT  10:30-②③④電車でGO!
19 SUN ①10:30-②予約済み③15:00-④17:00-
24 FRI   ①10:30-②13:00-③15:00-④17:00-
25 SAT  ①10:30-②予約済み③15:00-④17:00-
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 7 FRI   ①10:30-②13:00-③15:00-④17:00-
 8 SAT  ①10:30-②13:00-③15:00-④17:00-
 9 SUN ①10:30-②13:00-③15:00-④17:00-
14 FRI   ①10:30-②予約済み③15:00-④17:00-
15 SAT  ①10:30-②13:00-③15:00-④17:00-
16 SUN ①10:30-②③④電車でGO!
21FRI   ①10:30-②13:00-③15:00-④17:00-
22SAT  ①10:30-②13:00-③15:00-④17:00-
23SUN ①10:30-②13:00-③15:00-④17:00-
28FRI   ①10:30-②13:00-③15:00-④17:00-
29SAT  ①10:30-②13:00-③15:00-④17:00-
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講演予定(講演依頼随時受付中)
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  5/18SAT東京  「電車でGO!下見ツアー」 

  7/ 5FRI東京「サブリースに関するパネルディスカッション」JPMC日本管理センター主催

10/19SAT富山 「内容未定」富山県富山市
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IREM/CCIM公式セミナー
7/23-24 IREM MNT402(メンテナンスとリスク管理)東京会場 
7/30-31 IREM MNT402(メンテナンスとリスク管理)札幌会場 
8/  6-  9 CCIM CI102 市場分析
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アセットビルドの利用方法◆
「AM(アセットマネジメント)」=投資家の代理人として資産形成と投資の最適化を補助する・・・ということを突き詰めるとどうなるかというコンセプトで創業した会社です。
管理会社の選定も投資家の立場に立ち、地域や物件ごとの得意・不得意、あるいは取り組み姿勢や特徴を鑑みて、もっとも適していると考えられる会社を選ぶというスタイルが、恐らく投資家にとって利益があるのではないかと。
そして、物件の運営に関しても積極的に関わり合うことで、投資価値の向上をはかります。

1.個別コンサル(90分無料)を受けていただき方向性を決めて
2.その方の方針や属性に合った金融機関をピックアップして融資の打診を行い
3.方向性に合った購入物件をご紹介したり、保有物件の売却のお手伝いをしたり(あるいは、建築・リフォームなど)
4.条件交渉や、物件調査、契約手続きを行って
5.融資手続き・登記手続き・引渡し・賃貸契約の引継ぎなどのお手伝いをして
6.PM(賃貸管理)・税理士(確定申告等)・司法書士(法人設立)・弁護士(問題対応)などの協力体制を個別に整え
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・・・という仕事を提供させていただきます。

普通の不動産会社とまったく同じ仲介手数料で、高度なコンサルティング技術を、フェアで倫理的な立ち位置で付帯するのにもかかわらず、追加料金(コンサルフィー)はかからないというのが強味。
実務にかかわるスタッフも、建築・売買・賃貸管理の分野で経験を重ね、自らも不動産投資家であるベテラン、PMでしっかりと経験を積んだ若手(親は公務員大家)、そしてサブリース会社で事業のキモとなる賃料設定を15年間一手に引き受けていた査定のプロ中のプロという最強コンボ。
"アセットビルディング(=資産形成)"からつけた社名は、私たちがめざし、取り組んでいる仕事をよく表していると思います。良きパートナーを探していた・・・という皆さん、ぜひお気軽にご相談ください。
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アセットビルドのミッション
【事業の目的】            

 アセットビルドは国際標準の高度な投資手法を空理空論ではなく実務として活用し、クライアントの資産形成を不動産の側面で実現します。同時に、投資分析やコンサル的取組の普及を通じて不動産業界の地位向上と公共の利益を実現します。 
【戦 略】
 
アセットビルドが選択する戦略は「卓越戦略」です。自社の利益よりもクライアントの利益を、自社の独断よりも、クライアントの求めるものと選択の自由をなによりも優先します。
【アセットビルドのクライアント】
 
・収益不動産の取得・運営・出口までの一貫したサポート及びポートフォリオの組成を必要とするすべての個人投資家・資産家・企業
 
・コンサル的な業務への取り組みを課題とし、サポートを必要とする全ての不動産会社・建築業者

【5つの卓越】

1.権威Authority

知識を振りかざしたり、偉そうにすることは権威ではありません。絶え間ない知識の吸収と、実践へのフィードバック、検証、タイムリーで価値のあるアウトプットという繰り返しによって得られる深い見識が自分自身をプロフェッショナルにならしめるということをアセットビルドは知っています。

2.人格Personality

「魅は与によって生じ、求によって滅す」。期待される以上の成果を与えること。出し惜しみをしないこと。利他の心と思いやり。世の中への貸越が大きいほど、大きな利子となって帰ってくることをアセットビルドは知っています。

3.論理Logic

論理的思考と、それを裏付けるデータが物事の判断には欠かせません。また、その数字の裏には、現実の世界の人の営みがあることも忘れてはなりません。常に、それは本当かと疑いを持って本質を見抜く努力を怠ってはいけないことをアセットビルドは知っています。

4.情熱Passion

情熱は夢や希望そしてさまざまなアイデアを現実にするための原動力です。それは、個人の限られた欲求ではなく、他人や社会のためにする「貢献」とほかならぬ自分自身が実感する「成長」によってもたらされ、その多くは「仕事」が与えてくれることをアセットビルドは知っています。

5.実践Practice
不動産投資家の気持ちは不動産投資家にしかわからない。大家の気持ちは大家にしかわからない。自ら仮説・実証・検証という実践を重ねたうえで構築されたメソッドの価値をアセットビルドは知っています。

REME賞
※IREM(米国不動産管理協会)会員のなかで特に優れた取り組みをした企業に贈られる「REME Awards」において、熊本震災での活動が評価され"
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熊本震災派遣レポート
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熊本震災派遣レポート2 
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