IMG_0254
毎月第3木曜日に開催されるCCIM-JAPAN主催の勉強会&情報交換会「M4」。
5月の講師は、元アメリカンエクスプレス副社長の菊池邦夫氏。
IMG_0255
テーマは、サンディエゴの不動産市場と、共同出資による小口投資スキームについて。
↓ブログランキング参加中!投票箱をポチッと一票
CTR3O09U

金融機関の融資姿勢や融資条件もめまぐるしく変化しています。市場で流通する物件、非公開物件など収益物件情報も分刻みで更新。いまどんな手を打つべきか?どんな手が打てるのか?現状把握と方針策定そして戦略実施のお手伝いをします。

初回無料個別相談受付中!「猪俣に直接相談したい」という方はぜひご利用ください。
※お申し込みはアセットビルドホームページからどうぞ。

個別相談申込
※2回目以降の個別相談無料という特典のほか、様々な資料やフォームの配布、ブログで書けない情報のアップや少人数制セミナーの優先募集など、月々1,000円で参加できる「アセットビルド会員(Club-ab)」の会員登録もこちらからどうぞ。

グローバルスタンダードの投資分析手法を使って投資の姿を丸裸にし、取得・運営・売却、ポートフォリオの組成、バリューアップ、アービトラージ、建替え、買い替え、継続保有などの投資判断を定量化して行うことができる方法を知りたい方はこの本を!「誰も書かなかった不動産投資の出口戦略・組合せ戦略”詳細解説版”」(住宅新報社1,800円税別)
不動産投資の出口戦略・組合せ戦略


全員がプロフェッショナル。アセットビルド・スタッフブログはこちら
図5
図6
図7
IMG_E0256
実にタイムリー。

なにしろ、毎年開催場所が変わるCCIMのグローバルカンファレンスの今年の会場はサンディエゴです。

IREMのカンファレンスで、2011年・2016年と訪れましたが、気候もよく良い街だと思います。

勉強会のあと、ご挨拶を兼ねて補足のお話をさせていただきました。
P1110316
市の人口は約140万人、都市圏人口は約300万人。
CCIMの市場分析のテキストでも取り上げられていますが、17ある産業分類のなかで11が基盤産業(=外部から富をもたらす、いわば稼ぎ頭の産業)という、経済が多様化された都市という特徴をもっています。
P1110240
なかでも、観光や研究開発、不動産といった上位3業種に続いて政府・公務がくるのは、米海軍の軍港都市でもあるから。

横浜市と姉妹都市ですが、私の地元横須賀市のほうがつながりが深い気がします。
P1100964
ベトナム戦争時代、横須賀を母港にしていた空母ミッドウェイも常設博物館として係留されていますし。
IMG_5205
北の海沿いにある高級住宅地に行けば、海水浴場のすぐとなりにアザラシがのんびりと日光浴をしている姿がみられますし、
IMG_5252
路面電車で40分も南に行けば、徒歩でメキシコ国境を越えてティファナの街でタコスをほおばることもできます。
P1110501
高学歴(=学生時代に奨学金を受けて、平均330ドル/月の返済債務を抱えて持家率が低い)ミレニアム世代の若者が多く、空室率は2%を切る超貸手市場というのが魅力です。

ただ、

1.キャップレートの低さ
2.テナントサイドに有利な民主党基盤のカリフォルニア州

というのが気になりますが・・・

10月のカンファレンスの日程に合わせて、会期前の3日間、ダラスの北隣「プレイノ市」の視察も個人的にセットしました。

こちらは、まだキャップレートも比較的高く、またオーナー有利な共和党基盤のテキサス州ですから、よい比較になると思います。

海外不動産どうですか?と時々聞かれますが、個人的に気にするのは、
1.流動性(出口における中古市場が十分に形成されていない国は沢山あります)
2.透明性(独特の商習慣や国民性、法の未整備で躓くケースは沢山あります)
3.為替(日本円→外貨→日本円という作業で、100万円が55万円になってしまう国もあります(70万円位になる国が多いと思います))

そうすると、米国は一つの選択肢として悪くないなと思うわけです。

そして、同様の物差しで日本の不動産投資を分析すると実は結構なパフォーマンスがあって、決して引けを取らないということを改めて感じたりするのですが。

一昨日はシンガポールから、今日もソウルから、日本の不動産への投資を希望する海外勢の来社・ご相談が立て続けにありました。

いずれにしても、行かないとわからないことって沢山ありますので、「海外不動産どうですか?」という質問をよく受けていて、CCIM又はIREM(今年はサンフランシスコだそうです)の秋のカンファレンスにも参加される方は、もしよろしければご一緒にいかがですか?

テキサス州ダラス(プレイノ)の不動産市場視察に行きませんか?

CI102~事業用不動産の市場分析~の授業をファシリテーターとして行うたびに、テキサス州オースチンの投資エリアとしての優位性を毎回、改めて感じている猪俣です。

恐らくこのテキストが作成された頃にはあまり注目されていなかったであろう、オースチンと並ぶ経済圏ダラスの北隣に位置する「プレイノ市」。

現在、米国トヨタをはじめとした並み居る全米の大企業がこぞって本社移転地として選んでいる場所です。需給ギャップはもちろん、所得や治安の部分でも魅力的で、なおかつ、いかにも共和党的な投資家ファーストのテキサス州の法律や税制を享受できるこの市場をこの目で確かめてみたいと常々思っていました。まだ、オースチンやダラスほど価格も上がっていないようですし(特に戸建)。

 

1012日(土)から15日(火)までサンディエゴで行われるCCIM2019年インターナショナルミーティングに参加する予定ですが、前乗りで109日(水)から11日の3日間、プレイノを視察する予定を入れました。現地でのアテンドを快く引き受けてくださったのは日本人CCIM1号、「なぜ、トヨタはテキサスに拠点を移したのか?」の著者でもある和魂プロパティ代表取締役の倉石灯CCIM

https://www.amazon.co.jp/%E3%81%AA%E3%81%9C%E3%80%81%E3%83%88%E3%83%A8%E3%82%BF%E3%81%AF%E3%83%86%E3%82%AD%E3%82%B5%E3%82%B9%E3%81%AB%E6%8B%A0%E7%82%B9%E3%82%92%E7%A7%BB%E3%81%97%E3%81%9F%E3%81%AE%E3%81%8B%EF%BC%9F-%E5%80%89%E7%9F%B3%E7%81%AF/dp/4534056540

 

オースチンでハマった(自分がいままで米国で食べた料理の中では一番ウマいと思います)テキサスの郷土料理“ブリスケット”(外側が真っ黒になるまで燻製したホロホロの牛肉BBQ)の地元名店「Rudy’sルーディーズ」https://rudysbbq.com/の支店もプレイノのAllenにあるということを見つけまして、「ここで食べたいです」というリクエストにも応じていただきました。

 

すでに「一緒に行きたい」というご希望がおひとりありまして、複数での訪問もOKという許可も倉石さんからも頂いていますので、ご希望があればお申し出ください。人数的には、ワゴン車に乗りきれる程度と考えていますので私以外に6~7人かな?それ以上になったらまた方法を考えます。

 

※お申し込み/ご質問は、私のメールアドレスまでお願いします。

inomata@asset-b.co.jp

 

 2019514

CCIM-JAPAN2018年会長

猪俣 淳CCIM/CPM

ブログランキング参加中。投票箱をポチッとお願いします↓↓↓

CTR3O09U
初回無料個別相談受付中!「猪俣に直接相談したい」という方はぜひご利用ください。
※お申し込みはアセットビルドホームページからどうぞ。https://asset-b.com/
無料個別相談
不動産投資を始めてみたいがどこから手をつければいい?
数年前に取得した物件の出口戦略が知りたい
数年前現在のポートフォリオをもとに次の一手を教えてほしい
検討している物件があるが、正直どう思うか?
売った方がいいか?買った方がいいか?もう少し待った方がいいか?
空家にしている実家や自宅を貸す?売る?そのあとどうする?
空家が埋まる気配がない物件、どうする?
相続対策と不動産投資を両立させるには?
などなど・・・なんでもOKです!バックセールスなし、完全無料の90分。具体的でストレートな回答をお約束します。お気軽にどうぞ。
 5月のスケジュール(各回90分)
19 SUN ①予約済み②予約済み③15:00-④17:00-
24 FRI   ①10:30-②13:00-③15:00-④17:00-
25 SAT  ①10:30-②予約済み③15:00-④予約済み
26 SUN ①予約済み予約済み③15:00-④17:00-
 6月のスケジュール(各回90分)
 1 SAT  ①予約済み②13:00-③15:00-④17:00-
 2 SUN ①10:30-②13:00-③15:00-④17:00-
 7 FRI   ①10:30-②13:00-③15:00-④17:00-
 8 SAT  ①10:30-②13:00-③15:00-④17:00-
 9 SUN ①10:30-②13:00-③15:00-④17:00-
14 FRI   ①10:30-②予約済み③15:00-④17:00-
15 SAT  ①10:30-②13:00-③15:00-④17:00-
16 SUN ①10:30-②③④電車でGO!
21FRI   ①10:30-②13:00-③15:00-④17:00-
22SAT  ①10:30-②13:00-③15:00-④17:00-
23SUN ①10:30-②13:00-③15:00-④17:00-
28FRI   ①10:30-②13:00-③15:00-④17:00-
29SAT  ①10:30-②13:00-③15:00-④17:00-
30SUN ①10:30-②13:00-③15:00-④17:00-
7月のスケジュール(各回90分)
 6 SAT  ①10:30-②13:00-③15:00-④17:00-
 7 SUN ①10:30-②13:00-③15:00-④17:00-
 12 FRI   ①10:30-②13:00-③15:00-④17:00-
 14 SUN ①10:30-②13:00-③15:00-④17:00-
 19 FRI   ①10:30-②13:00-③15:00-④17:00-
 20 SAT  ①10:30-②13:00-③15:00-④17:00-
 21 SUN ①10:30-②13:00-③15:00-④17:00-
 26 FRI   ①10:30-②13:00-③15:00-④17:00-
 27 SAT  ①10:30-②13:00-③15:00-④17:00-
 28 SUN ①10:30-②13:00-③15:00-④17:00-
個別相談のお申し込みはこちらからどうぞ
http://asset-b.com/side/consultation/
1.お名前
2.ご希望の日程
(上記以外の日程ご希望の場合、ご相談に応じます)
3.ご相談内容(わかる範囲で)
以上ご記入のうえメールinfo@asset-b.co.jpをいただくか、上記リンク先より登録をお願いします


資産形成に高品質なコンサルティングを」株式会社アセットビルド
〒100-0005 千代田区丸の内1-8-3 丸の内トラストタワー本館20階
TEL:03(5288)5900 FAX:03(5288)5910 ✉info@asset-b.co.jp
トラストタワー外観
宅地建物取引業    東京都知事(1) 第 98768号
一般不動産投資顧問業 国土交通大臣   第  1234号
一級建築士事務所登録 東京都知事    第 60622号
一般建設業東京都知事 許可(般-27)   第144769号
■平日のご来社
1階総合受付にて入館票を受け取り、Bエレベーターで20階まであがり、正面の”サーブコープ”受付にお越しください。
土日祝日のご来社
大丸百貨店側の車寄せに面した夜間通用口自動ドアから入館しお電話(03-5288-5900)いただければ、お迎えにあがります。
 

講演予定(講演依頼随時受付中)

  5/18SAT東京  「電車でGO!下見ツアー」 

  7/ 5FRI東京「サブリースに関するパネルディスカッション」JPMC日本管理センター主催
  7/21SUN東京「アセットビルド主催2部セミナー(内容未定)」

10/19SAT富山 「内容未定」富山県富山市
11/18MON東京 「BUKKENセミナー」※不動産業・士業の勉強会
「2019年の不動産投資」
〜融資引締め・利回り上昇局面で打つべき手〜。
2時間にわたるセミナーのフル動画を視聴しやすいチャプター編集済みのWebコンテンツとして㈱アセットビルド公式HPにて販売予定です。お楽しみに!

IREM/CCIM公式セミナー
7/23-24 IREM MNT402(メンテナンスとリスク管理)東京会場 
7/30-31 IREM MNT402(メンテナンスとリスク管理)札幌会場 
8/  6-  9 CCIM CI102 市場分析
8/20-21 IREM MKL405(マーケティングとリーシング)東京会場
8/27-28 IREM MKL405(マーケティングとリーシング)北陸会場

※講演・執筆・取材依頼・出演依頼・・随時受け付けています✉ info@asset-b.co.jp
Youtube楽待動画(天井)                                    

アセットビルドの利用方法◆
「AM(アセットマネジメント)」=投資家の代理人として資産形成と投資の最適化を補助する・・・ということを突き詰めるとどうなるかというコンセプトで創業した会社です。
管理会社の選定も投資家の立場に立ち、地域や物件ごとの得意・不得意、あるいは取り組み姿勢や特徴を鑑みて、もっとも適していると考えられる会社を選ぶというスタイルが、恐らく投資家にとって利益があるのではないかと。
そして、物件の運営に関しても積極的に関わり合うことで、投資価値の向上をはかります。

1.個別コンサル(90分無料)を受けていただき方向性を決めて
2.その方の方針や属性に合った金融機関をピックアップして融資の打診を行い
3.方向性に合った購入物件をご紹介したり、保有物件の売却のお手伝いをしたり(あるいは、建築・リフォームなど)
4.条件交渉や、物件調査、契約手続きを行って
5.融資手続き・登記手続き・引渡し・賃貸契約の引継ぎなどのお手伝いをして
6.PM(賃貸管理)・税理士(確定申告等)・司法書士(法人設立)・弁護士(問題対応)などの協力体制を個別に整え
7.定期的な個別コンサルで、出口戦略の検討や、ポートフォリオ組成など投資のメンテナンスを行っていく
・・・という仕事を提供させていただきます。

普通の不動産会社とまったく同じ仲介手数料で、高度なコンサルティング技術を、フェアで倫理的な立ち位置で付帯するのにもかかわらず、追加料金(コンサルフィー)はかからないというのが強味。
実務にかかわるスタッフも、建築・売買・賃貸管理の分野で経験を重ね、自らも不動産投資家であるベテラン、PMでしっかりと経験を積んだ若手(親は公務員大家)、そしてサブリース会社で事業のキモとなる賃料設定を15年間一手に引き受けていた査定のプロ中のプロという最強コンボ。
"アセットビルディング(=資産形成)"からつけた社名は、私たちがめざし、取り組んでいる仕事をよく表していると思います。良きパートナーを探していた・・・という皆さん、ぜひお気軽にご相談ください。
無料個別相談、随時受け付けています! ✉ info@asset-b.co.jp
アセットビルドのミッション
【事業の目的】            

 アセットビルドは国際標準の高度な投資手法を空理空論ではなく実務として活用し、クライアントの資産形成を不動産の側面で実現します。同時に、投資分析やコンサル的取組の普及を通じて不動産業界の地位向上と公共の利益を実現します。 
【戦 略】
 
アセットビルドが選択する戦略は「卓越戦略」です。自社の利益よりもクライアントの利益を、自社の独断よりも、クライアントの求めるものと選択の自由をなによりも優先します。
【アセットビルドのクライアント】
 
・収益不動産の取得・運営・出口までの一貫したサポート及びポートフォリオの組成を必要とするすべての個人投資家・資産家・企業
 
・コンサル的な業務への取り組みを課題とし、サポートを必要とする全ての不動産会社・建築業者

【5つの卓越】

1.権威Authority

知識を振りかざしたり、偉そうにすることは権威ではありません。絶え間ない知識の吸収と、実践へのフィードバック、検証、タイムリーで価値のあるアウトプットという繰り返しによって得られる深い見識が自分自身をプロフェッショナルにならしめるということをアセットビルドは知っています。

2.人格Personality

「魅は与によって生じ、求によって滅す」。期待される以上の成果を与えること。出し惜しみをしないこと。利他の心と思いやり。世の中への貸越が大きいほど、大きな利子となって帰ってくることをアセットビルドは知っています。

3.論理Logic

論理的思考と、それを裏付けるデータが物事の判断には欠かせません。また、その数字の裏には、現実の世界の人の営みがあることも忘れてはなりません。常に、それは本当かと疑いを持って本質を見抜く努力を怠ってはいけないことをアセットビルドは知っています。

4.情熱Passion

情熱は夢や希望そしてさまざまなアイデアを現実にするための原動力です。それは、個人の限られた欲求ではなく、他人や社会のためにする「貢献」とほかならぬ自分自身が実感する「成長」によってもたらされ、その多くは「仕事」が与えてくれることをアセットビルドは知っています。

5.実践Practice
不動産投資家の気持ちは不動産投資家にしかわからない。大家の気持ちは大家にしかわからない。自ら仮説・実証・検証という実践を重ねたうえで構築されたメソッドの価値をアセットビルドは知っています。

REME賞
※IREM(米国不動産管理協会)会員のなかで特に優れた取り組みをした企業に贈られる「REME Awards」において、熊本震災での活動が評価され"
2016年会長賞"を受賞しました。 

熊本震災派遣レポート
http://blog.livedoor.jp/inomata104_ab/archives/2016-05-03.html
熊本震災派遣レポート2 
http://blog.livedoor.jp/inomata104_ab/archives/2016-05-04.html

熊本震災派遣レポート3
http://blog.livedoor.jp/inomata104_ab/archives/2016-05-06.html

FB
フェイスブック友達申請受付中「猪俣淳」で検索!

不動産投資の出口戦略・組合せ戦略
グローバルスタンダードの投資分析手法を個人の不動産投資に応用すると・・・「誰も書かなかった不動産投資の出口戦略・組合せ戦略~詳細解説版~」(住宅新報社)
不動産投資のルールと構造を深く学びたいかたはぜひ

CCIMロゴ
認定商業不動産投資顧問協会(CCIM Institute)ホームページはこちらから。
複数の選択肢から最も優れた投資を選びだし、成功に導くプロフェッショナルCCIM。
CCIM-J HP
CCIM-JAPAN(全米商業不動産投資顧問協会日本支部)HP
※2019年公式セミナー申込開始しました。
http://ccim-japan.com/seminner_s.html

IREM新ロゴ
全米不動産管理協会日本支部(IREM-JAPAN)ホームページはこちらから。世界標準の優れたプロパティ・マネジメントで保有物件の価値を高めます。
CORFAC logo
(株)アセットビルドは1989年に設立された独立系収益不動産売買の国際的な非営利団体組織「CORFAC」の日本における唯一のメンバーとして2019年正式に承認を受けました。https://www.corfac.com/

資産活用・建築企画・不動産仲介・買取・相続対策・事業承継・借地借家のご相談は、こちらへ
info@asset-b.co.jp 
HP画像