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金融機関の融資姿勢や融資条件もめまぐるしく変化しています。市場で流通する物件、非公開物件など収益物件情報も分刻みで更新。いまどんな手を打つべきか?どんな手が打てるのか?現状把握と方針策定そして戦略実施のお手伝いをします。

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グローバルスタンダードの投資分析手法を使って投資の姿を丸裸にし、取得・運営・売却、ポートフォリオの組成、バリューアップ、アービトラージ、建替え、買い替え、継続保有などの投資判断を定量化して行うことができる方法を知りたい方はこの本を!「誰も書かなかった不動産投資の出口戦略・組合せ戦略”詳細解説版”」(住宅新報社1,800円税別)
不動産投資の出口戦略・組合せ戦略


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■SONPO、駐車場シェア~最大手アキッパに33.4%出資~10月3日日経夕刊

個人宅や事務所で利用されていない駐車場を一般に貸し出すシェアサービス。

最大手の
akippaを関連子会社化ということです。


以前、こちらの話をお伺いしたことがありますが、イベント会場の近くの住宅なんかが良いみたいですね。

仙台郊外で行われた嵐のコンサートの時にはかなりのプレミアム価格(1日ン万円)になったそうです。

SOMPOの顧客には免許証返納されて車を手放した高齢世帯の皆さんも多く、経営資源の最適化ということでみれば最高のマッチングかもしれませんね。

駐車場のシェア、軒先のシェア、共用部のシェア。

不動産賃貸業にはまだまだ色々な可能性があります。

ところで、仙台といえば今回の旅行はそちら方面の食い倒れ目的の弾丸2泊3日でして・・・

夕方、水道橋での全宅連講演から東京駅に戻って仙台行の新幹線に飛び乗り、文化横丁の「源氏」でホヤをアテに浦霞のひやおろしを口開けに、
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初体験の銀たらの刺身に仰天し。
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2日目の昼飯は、
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すっかり腰が曲がってしまいましたが、腕前はいまだ衰えない「すし哲」の大将に会いに塩竈へ。

ついでに瑞巌寺参りをと松島海岸へ移動したのが悪かったか、牡蠣(生&焼きどちらでも)5P+白ワインで1600円という安さにつられふらふらと参道にできたBAY OYSTERに立ち寄り、
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仙台に戻って今度は内陸部の栗駒へ移動し、

夜は、”秋は山からウマい舞茸採ってくるよ”という言葉に、熊刺しとともに半年前から予約しておいた「狩人」へ。
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背中の熊のイラストは、ここに食べにくる有名な画家さんが書いてくれたそうです。
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この間はアラブの大使ご一行が、来週はプレイボーイ元編集長の島地さんが帝国ホテル総料理長を連れてくるとのこと。

「緊張するっさ、材料持って帰ってもらってウマいの作ってもらった方がいいよねぇ」と、可愛げある現役81歳で山から80㎏の熊を担いで降りてくるお父さんです。

そして、翌日は盛岡に移動して
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じゃじゃ麺発祥の店「白龍(ぱいろん)」へ。
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実はこの前に、盛岡冷麺発祥の店「食道園」にも立ち寄りまして・・・食い過ぎ?


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無料個別相談

資産形成

雇用・健康・年金。お金にまつわる心配事は尽きません。働けなくなってしまったその時、誰かに頼らなくても大丈夫なように準備は整っていますか?貯蓄・金融商品・事業経営・・・「経済的自由(Financial Freedom)」を手に入れる手段の一つとして、不動産経営・不動産投資を選択される皆さんの為に(株)アセットビルドは

・定量化された市場分析・財務分析

・上記のスクリーニングを実施した投資適格物件のご紹介、ご提案

・金融機関の最新の取組み姿勢や規定を踏まえた融資アレンジメント

・投資内部の変化を踏まえた出口戦略とポートフォリオの最適化

・一般管理・自主管理・サブリースなどバラエティに富んだ運営方針の提案と業者選定

ほか、「アセットマネージャー(AM)=投資家の代理人」としての高品質な業務を提供しています。(初回90分相談無料)

 相続対策

誰にも訪れる「相続」の問題。建物が固定資産税評価になったり、土地が相続税路線価で評価されたり、貸家建付地や小規模宅地といった相続税評価を圧縮させるうえで、収益用不動産の取得や建築は、相続対策としてよく利用されます。また、相続税が非課税である家庭にとっても、親世代の老後の生活コストを確保すると同時に自宅以外の相続財産を残すことによって相続人間の問題を解消できる可能性があるといった意味で人気があります。

ただし、「相続税を圧縮する」という収益用不動産の機能にフォーカスするあまり、市場性のないエリアで賃貸住宅を建築したり、市場の水準からかけ離れた価格で物件を取得したり、建築工事を契約したりというケースが社会問題化していることも事実です。アセットビルドは、相続税の圧縮に加え、相続財産の分割、納税資金の確保、そしてなにより「事業として成立するかどうか」という視点で、専門性の高い弁護士・税理士・土地家屋調査士と協力しながら高品質な提案を提供しています。(初回90分相談無料)

 土地活用

老朽化して年々修繕費の負担が重くなったアパート、今はもう誰も住まなくなって放置したままの実家、割安感があって収益物件を建てたら儲かりそうな気がする売地。

老朽化したアパートは、もしかして予算をかけてリノベをした方がよい判断になるかもしれません。放置された実家は、アパートに建替えたりせずに売却してしまって便利な立地の物件に買い替える方がより魅力的な選択肢になるかもしれません。割安だと思った土地は、建築基準法や条例など様々な縛りを踏まえてボリュームチェックをすると、まったく収支が合わない可能性だってあります。建てるか建てないか?木造かRCか?居住系か非居住系か?レイアウトは?設備は?デザインは?(株)アセットビルドは、一級建築士事務所であると同時に不動産投資顧問業者でもあり、宅地建物取引業者でもあります。建築ありきではなく、複数の選択肢とその実行可能性をわかりやすく提案するサービスを提供しています。(初回90分相談無料)

■10月の個別相談スケジュール(各回90分)
4 FRI   ①予約済み予約済み予約済み予約済み
5 SAT  ①10:30-②③④3部セミナー
6 SUN ①10:30-②13:00-③15:00-④17:00-
25 FRI   ①10:30-②13:00-③15:00-④17:00-
26 SAT  ①10:30-②13:00-③15:00-④17:00-
27 SUN ①10:30-②13:00-③15:00-④17:00-
■11月の個別相談スケジュール(各回90分)
1 FRI   ①10:30-②13:00-③15:00-④17:00-
2 SAT  ①10:30-②13:00-③15:00-④17:00-
3 SUN ①10:30-②13:00-③15:00-④17:00-
8 FRI   ①10:30-②13:00-予約済み予約済み
9 SAT  ①10:30-②13:00-③15:00-④17:00-
10 SUN ①10:30-②13:00-③15:00-④17:00-
16 SAT  ①10:30-②13:00-③15:00-④17:00-
17 SUN ①10:30-②13:00-③15:00-④17:00-
22 FRI   ①10:30-②予約済み③15:00-④17:00-
23 SAT  ①10:30-②13:00-③15:00-④17:00-
24 SUN ①10:30-②13:00-③15:00-④17:00-
29 FRI   ①10:30-②13:00-③15:00-④17:00-
30 SAT  ①10:30-②13:00-③15:00-④17:00-
■12月の個別相談スケジュール(各回90分)
29 FRI   ①10:30-②13:00-③15:00-④17:00-
30 SAT  ①10:30-②13:00-③15:00-④17:00-
1 SUN ①10:30-②13:00-③15:00-④17:00-
6 FRI   ①10:30-②13:00-③15:00-④17:00-
7 SAT  ①10:30-②13:00-③15:00-④17:00-
8 SUN ①10:30-②13:00-③15:00-④17:00-
13FRI   ①10:30-②13:00-③15:00-④17:00-
15 SUN ①10:30-②13:00-③15:00-④17:00-
20 FRI   ①10:30-②13:00-③15:00-④17:00-
21 SAT  ①10:30-②13:00-③15:00-④17:00-
22SUN ①10:30-②13:00-③15:00-④17:00-
個別相談のお申し込みはこちらからどうぞ
http://asset-b.com/side/consultation/
1.お名前
2.ご希望の日程
(上記以外の日程ご希望の場合、ご相談に応じます)
3.ご相談内容(わかる範囲で)
以上ご記入のうえメールinfo@asset-b.co.jpをいただくか、上記リンク先より登録をお願いします


資産形成に高品質なコンサルティングを」株式会社アセットビルド
〒100-0005 千代田区丸の内1-8-3 丸の内トラストタワー本館20階
TEL:03(5288)5900 FAX:03(5288)5910 ✉info@asset-b.co.jp
トラストタワー外観
宅地建物取引業    東京都知事(1) 第 98768号
一般不動産投資顧問業 国土交通大臣   第  1234号
一級建築士事務所登録 東京都知事    第 60622号
一般建設業東京都知事 許可(般-27)   第144769号
■平日のご来社
1階総合受付にて入館票を受け取り、Bエレベーターで20階まであがり、正面の”サーブコープ”受付にお越しください。
土日祝日のご来社
大丸百貨店側の車寄せに面した夜間通用口自動ドアから入館しお電話(03-5288-5900)いただければ、お迎えにあがります。
 

講演予定(講演依頼随時受付中)

10/5 SAT東京アセットビルド3部セミナー「(仮)50代からの不動産を使った老後サバイバル」ほか

10/19SAT富山 「内容未定」富山県富山市
10/20SUN「電車でGo!」物件下見会
11/18MON東京「BUKKENセミナー”不動産投資のパターン”」※不動産業・士業の勉強会
12/5WED東京 外部講演「エグゼクティブ勉強会」※不動産業経営者勉強会
※満員御礼セミナー続々㈱アセットビルド公式HPにて公開中(一部無料)!https://www.asset-b.com/
IREM/CCIM公式セミナー
7/23-24 IREM MNT402(メンテナンスとリスク管理)東京会場 
7/30-31 IREM MNT402(メンテナンスとリスク管理)札幌会場 
8/  6-  9 CCIM CI102 
事業用投資不動産の市場分析 
8/20-21 IREM MKL405(マーケティングとリーシング)東京会場
8/27-28 IREM MKL405(マーケティングとリーシング)北陸会場
11/12-15 CCIM CI103 事業用投資不動産のユーザー意思決定分析

※講演・執筆・取材依頼・出演依頼・・随時受け付けています✉ info@asset-b.co.jp
Youtube楽待動画(天井)                                    

アセットビルドの利用方法◆
「AM(アセットマネジメント)」=投資家の代理人として資産形成と投資の最適化を補助する・・・ということを突き詰めるとどうなるかというコンセプトで創業した会社です。
管理会社の選定も投資家の立場に立ち、地域や物件ごとの得意・不得意、あるいは取り組み姿勢や特徴を鑑みて、もっとも適していると考えられる会社を選ぶというスタイルが、恐らく投資家にとって利益があるのではないかと。
そして、物件の運営に関しても積極的に関わり合うことで、投資価値の向上をはかります。

1.個別コンサル(90分無料)を受けていただき方向性を決めて
2.その方の方針や属性に合った金融機関をピックアップして融資の打診を行い
3.方向性に合った購入物件をご紹介したり、保有物件の売却のお手伝いをしたり(あるいは、建築・リフォームなど)
4.条件交渉や、物件調査、契約手続きを行って
5.融資手続き・登記手続き・引渡し・賃貸契約の引継ぎなどのお手伝いをして
6.PM(賃貸管理)・税理士(確定申告等)・司法書士(法人設立)・弁護士(問題対応)などの協力体制を個別に整え
7.定期的な個別コンサルで、出口戦略の検討や、ポートフォリオ組成など投資のメンテナンスを行っていく
・・・という仕事を提供させていただきます。

普通の不動産会社とまったく同じ仲介手数料で、高度なコンサルティング技術を、フェアで倫理的な立ち位置で付帯するのにもかかわらず、追加料金(コンサルフィー)はかからないというのが強味。
実務にかかわるスタッフも、建築・売買・賃貸管理の分野で経験を重ね、自らも不動産投資家であるベテラン、PMでしっかりと経験を積んだ若手(親は公務員大家)、そしてサブリース会社で事業のキモとなる賃料設定を15年間一手に引き受けていた査定のプロ中のプロという最強コンボ。
"アセットビルディング(=資産形成)"からつけた社名は、私たちがめざし、取り組んでいる仕事をよく表していると思います。良きパートナーを探していた・・・という皆さん、ぜひお気軽にご相談ください。
無料個別相談、随時受け付けています! ✉ info@asset-b.co.jp
アセットビルドのミッション
【事業の目的】            

 アセットビルドは国際標準の高度な投資手法を空理空論ではなく実務として活用し、クライアントの資産形成を不動産の側面で実現します。同時に、投資分析やコンサル的取組の普及を通じて不動産業界の地位向上と公共の利益を実現します。 
【戦 略】
 
アセットビルドが選択する戦略は「卓越戦略」です。自社の利益よりもクライアントの利益を、自社の独断よりも、クライアントの求めるものと選択の自由をなによりも優先します。
【アセットビルドのクライアント】
 
・収益不動産の取得・運営・出口までの一貫したサポート及びポートフォリオの組成を必要とするすべての個人投資家・資産家・企業
 
・コンサル的な業務への取り組みを課題とし、サポートを必要とする全ての不動産会社・建築業者

【5つの卓越】

1.権威Authority

知識を振りかざしたり、偉そうにすることは権威ではありません。絶え間ない知識の吸収と、実践へのフィードバック、検証、タイムリーで価値のあるアウトプットという繰り返しによって得られる深い見識が自分自身をプロフェッショナルにならしめるということをアセットビルドは知っています。

2.人格Personality

「魅は与によって生じ、求によって滅す」。期待される以上の成果を与えること。出し惜しみをしないこと。利他の心と思いやり。世の中への貸越が大きいほど、大きな利子となって帰ってくることをアセットビルドは知っています。

3.論理Logic

論理的思考と、それを裏付けるデータが物事の判断には欠かせません。また、その数字の裏には、現実の世界の人の営みがあることも忘れてはなりません。常に、それは本当かと疑いを持って本質を見抜く努力を怠ってはいけないことをアセットビルドは知っています。

4.情熱Passion

情熱は夢や希望そしてさまざまなアイデアを現実にするための原動力です。それは、個人の限られた欲求ではなく、他人や社会のためにする「貢献」とほかならぬ自分自身が実感する「成長」によってもたらされ、その多くは「仕事」が与えてくれることをアセットビルドは知っています。

5.実践Practice
不動産投資家の気持ちは不動産投資家にしかわからない。大家の気持ちは大家にしかわからない。自ら仮説・実証・検証という実践を重ねたうえで構築されたメソッドの価値をアセットビルドは知っています。

REME賞
※IREM(米国不動産管理協会)会員のなかで特に優れた取り組みをした企業に贈られる「REME Awards」において、熊本震災での活動が評価され"
2016年会長賞"を受賞しました。 

熊本震災派遣レポート
http://blog.livedoor.jp/inomata104_ab/archives/2016-05-03.html
熊本震災派遣レポート2 
http://blog.livedoor.jp/inomata104_ab/archives/2016-05-04.html

熊本震災派遣レポート3
http://blog.livedoor.jp/inomata104_ab/archives/2016-05-06.html

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