20200325五輪延期決定 (1)
東京五輪は1年延期だそうで。
強行でもなく、中止でもなく・・・最善の判断ではないかと。

「さらに強くなる為の時間が増えただけ」
20200325五輪延期決定 (2)
なんという男前すぎるコメント!
元気が出ます。

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金融機関の融資姿勢や融資条件もめまぐるしく変化しています。市場で流通する物件、非公開物件など収益物件情報も分刻みで更新。いまどんな手を打つべきか?どんな手が打てるのか?現状把握と方針策定そして戦略実施のお手伝いをします。

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不動産投資の出口戦略・組合せ戦略


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図5
図6
図7

図1
「社会資本ストック推計」内閣府

東京五輪後に不動産価格が下がるのでは?とよく聞かれますが、個人的には良くも悪くもあまり影響は無いと思っています。

オリンピック関連の社会資本投資が経済に及ぼす影響という視点で見ると、前回(1964年)の東京五輪からの56年間で積みあがった社会資本はかなりの額になりますし、
図2
当時の単年名目投資額1.5兆円に対し、五輪関連直接投資は1.0兆円。

今回
の単年名目投資額19.0兆円に対し、五輪関連直接投資は4.2兆円。

ざっとみて3分の1程度のインパクトしかないという計算になります。

価格の上昇・下落に関する要因としては、金融機関の取組み姿勢や人口移動、雇用の方がより影響力が大きいかと。

・・・なんていうことはまず置いといて、1日も早く治療方法が確立し、植草選手をはじめとした皆さんの活躍をみんなで応援できる日が無事迎えられるよう願っています。
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資産形成

雇用・健康・年金。お金にまつわる心配事は尽きません。働けなくなってしまったその時、誰かに頼らなくても大丈夫なように準備は整っていますか?貯蓄・金融商品・事業経営・・・「経済的自由(Financial Freedom)」を手に入れる手段の一つとして、不動産経営・不動産投資を選択される皆さんの為に(株)アセットビルドは

・定量化された市場分析・財務分析

・上記のスクリーニングを実施した投資適格物件のご紹介、ご提案

・金融機関の最新の取組み姿勢や規定を踏まえた融資アレンジメント

・投資内部の変化を踏まえた出口戦略とポートフォリオの最適化

・一般管理・自主管理・サブリースなどバラエティに富んだ運営方針の提案と業者選定

ほか、「アセットマネージャー(AM)=投資家の代理人」としての高品質な業務を提供しています。(初回90分相談無料)

 相続対策

誰にも訪れる「相続」の問題。建物が固定資産税評価になったり、土地が相続税路線価で評価されたり、貸家建付地や小規模宅地といった相続税評価を圧縮させるうえで、収益用不動産の取得や建築は、相続対策としてよく利用されます。また、相続税が非課税である家庭にとっても、親世代の老後の生活コストを確保すると同時に自宅以外の相続財産を残すことによって相続人間の問題を解消できる可能性があるといった意味で人気があります。

ただし、「相続税を圧縮する」という収益用不動産の機能にフォーカスするあまり、市場性のないエリアで賃貸住宅を建築したり、市場の水準からかけ離れた価格で物件を取得したり、建築工事を契約したりというケースが社会問題化していることも事実です。アセットビルドは、相続税の圧縮に加え、相続財産の分割、納税資金の確保、そしてなにより「事業として成立するかどうか」という視点で、専門性の高い弁護士・税理士・土地家屋調査士と協力しながら高品質な提案を提供しています。(初回90分相談無料)

 土地活用

老朽化して年々修繕費の負担が重くなったアパート、今はもう誰も住まなくなって放置したままの実家、割安感があって収益物件を建てたら儲かりそうな気がする売地。

老朽化したアパートは、もしかして予算をかけてリノベをした方がよい判断になるかもしれません。放置された実家は、アパートに建替えたりせずに売却してしまって便利な立地の物件に買い替える方がより魅力的な選択肢になるかもしれません。割安だと思った土地は、建築基準法や条例など様々な縛りを踏まえてボリュームチェックをすると、まったく収支が合わない可能性だってあります。建てるか建てないか?木造かRCか?居住系か非居住系か?レイアウトは?設備は?デザインは?(株)アセットビルドは、一級建築士事務所であると同時に不動産投資顧問業者でもあり、宅地建物取引業者でもあります。建築ありきではなく、複数の選択肢とその実行可能性をわかりやすく提案するサービスを提供しています。(初回90分相談無料)

3月の個別相談スケジュール(各回90分)

27 FRI   ①予約済み②予約済み予約済み予約済み
28 SAT  ①10:30-②予約済み③予約済み④予約済み
29 SUN ①10:30-②13:00-③15:00-④17:00-
4月の個別相談スケジュール(各回90分)
3 FRI   ①10:30-②13:00-③15:00-④17:00-
4 SAT  ①10:30-②13:00-③15:00-④17:00-
5 SUN ①10:30-②13:00-③15:00-④17:00-
10FRI   ①10:30-②13:00-③15:00-④予約済み
11 SAT  ①10:30-
12 SUN ①10:30-②13:00-③15:00-④17:00-
17 FRI   ①10:30-②13:00-③15:00-④17:00-
18 SAT  ①10:30-②13:00-③15:00-④17:00-
19 SUN ①予約済み②13:00-③15:00-④17:00-
24FRI   ①10:30-②予約済み③15:00-④17:00-
25 SAT  ①10:30-②13:00-③15:00-④17:00-
26 SUN ①10:30-②13:00-③15:00-④17:00-
5月の個別相談スケジュール(各回90分)
8 FRI   ①10:30-②13:00-③15:00-④17:00-
9 SAT  ①10:30-②13:00-③15:00-④17:00-
10 SUN ①10:30-②13:00-③15:00-④17:00-
15 FRI   ①10:30-②13:00-③15:00-④17:00-
16 SAT   セミナー開始前のミニ個別相談会(各30分)予定あり
17 SUN ①10:30-②13:00-
22 FRI   ①10:30-②13:00-③15:00-④17:00-
23 SAT  ①10:30-②13:00-③15:00-④17:00-
24 SUN ①10:30-②13:00-③15:00-④17:00-
30 SAT  ①10:30-②13:00-③15:00-④17:00-
31 SUN ①10:30-②13:00-③15:00-④17:00-

個別相談のお申し込みはこちらからどうぞ
http://asset-b.com/side/consultation/
1.お名前
2.ご希望の日程
(上記以外の日程ご希望の場合、ご相談に応じます)
3.ご相談内容(わかる範囲で)
以上ご記入のうえメールinfo@asset-b.co.jpをいただくか、上記リンク先より登録をお願いします


資産形成に高品質なコンサルティングを」株式会社アセットビルド
〒100-0005 千代田区丸の内1-8-3 丸の内トラストタワー本館20階
TEL:03(5288)5900 FAX:03(5288)5910 ✉info@asset-b.co.jp
トラストタワー外観
宅地建物取引業    東京都知事(1) 第 98768号
一般不動産投資顧問業 国土交通大臣   第  1234号
一級建築士事務所登録 東京都知事    第 60622号
一般建設業東京都知事 許可(般-27)   第144769号
■平日のご来社
1階総合受付にて入館票を受け取り、Bエレベーターで20階まであがり、正面の”サーブコープ”受付にお越しください。
土日祝日のご来社
大丸百貨店側の車寄せに面した夜間通用口自動ドアから入館しお電話(03-5288-5900)いただければ、お迎えにあがります。
 
講演予定(講演依頼随時受付中)
5/17 SUN 東京(品川インターシティ―)「2020年以降の不動産投資マーケットと出口戦略」(外部講演500名)
9/26 SAT 名古屋(ミッドランドスクエア)「2020年以降の不動産投資マーケットと出口戦略」(外部講演150名)
10/17  SAT 富山(ボルファートとやま) 外部講演「テーマ未定」※物件オーナー向け勉強会
10/18 SUN 大阪(グランフロント大阪)「2020年以降の不動産投資マーケットと出口戦略」(外部講演260名)
※満員御礼セミナー続々㈱アセットビルド公式HPにて公開中!https://www.asset-b.com/
IREM/CCIM公式セミナー2020 
7/7-8 IREM MNT402(メンテナンスとリスク管理)東京会場 
7/28-29 IREM MNT402(メンテナンスとリスク管理)札幌会場 
8/ 4- 7 CCIM CI102 
事業用投資不動産の市場分析 福岡会場
9/ 1- 4 CCIM CI102 事業用投資不動産の市場分析 東京会場
8/18-19 IREM MKL405(マーケティングとリーシング)東京会場
8/25-26 IREM MKL405(マーケティングとリーシング)北陸会場
11/10-13 CCIM CI103 事業用投資不動産のユーザー意思決定分析

※講演・執筆・取材依頼・出演依頼・・随時受け付けています✉ info@asset-b.co.jp
Youtube楽待動画(天井)                                    

アセットビルドの利用方法◆
「AM(アセットマネジメント)」=投資家の代理人として資産形成と投資の最適化を補助する・・・ということを突き詰めるとどうなるかというコンセプトで創業した会社です。
管理会社の選定も投資家の立場に立ち、地域や物件ごとの得意・不得意、あるいは取り組み姿勢や特徴を鑑みて、もっとも適していると考えられる会社を選ぶというスタイルが、恐らく投資家にとって利益があるのではないかと。
そして、物件の運営に関しても積極的に関わり合うことで、投資価値の向上をはかります。

1.個別コンサル(90分無料)を受けていただき方向性を決めて
2.その方の方針や属性に合った金融機関をピックアップして融資の打診を行い
3.方向性に合った購入物件をご紹介したり、保有物件の売却のお手伝いをしたり(あるいは、建築・リフォームなど)
4.条件交渉や、物件調査、契約手続きを行って
5.融資手続き・登記手続き・引渡し・賃貸契約の引継ぎなどのお手伝いをして
6.PM(賃貸管理)・税理士(確定申告等)・司法書士(法人設立)・弁護士(問題対応)などの協力体制を個別に整え
7.定期的な個別コンサルで、出口戦略の検討や、ポートフォリオ組成など投資のメンテナンスを行っていく
・・・という仕事を提供させていただきます。

1.普通の不動産会社とまったく同じ仲介手数料で
2.高度なコンサルティング技術を、
3.フェアで倫理的な立ち位置で付帯するのにもかかわらず、
4.追加料金(コンサルフィー)はかからないというのが強味。
"アセットビルディング(=資産形成)"からつけた社名は、私たちがめざし、取り組んでいる仕事をよく表していると思います。信頼できるパートナーを探していた・・・という皆さん、ぜひお気軽にご相談ください。
無料個別相談、随時受け付けています! ✉ info@asset-b.co.jp
アセットビルドのミッション
【事業の目的】            

 アセットビルドは国際標準の高度な投資手法を空理空論ではなく実務として活用し、クライアントの資産形成を不動産の側面で実現します。同時に、投資分析やコンサル的取組の普及を通じて不動産業界の地位向上と公共の利益を実現します。 
【戦 略】
 
アセットビルドが選択する戦略は「卓越戦略」です。自社の利益よりもクライアントの利益を、自社の独断よりも、クライアントの求めるものと選択の自由をなによりも優先します。
【アセットビルドのクライアント】
 
・収益不動産の取得・運営・出口までの一貫したサポート及びポートフォリオの組成を必要とするすべての個人投資家・資産家・企業
 
・コンサル的な業務への取り組みを課題とし、サポートを必要とする全ての不動産会社・建築業者

【5つの卓越】

1.権威Authority

知識を振りかざしたり、偉そうにすることは権威ではありません。絶え間ない知識の吸収と、実践へのフィードバック、検証、タイムリーで価値のあるアウトプットという繰り返しによって得られる深い見識が自分自身をプロフェッショナルにならしめるということをアセットビルドは知っています。

2.人格Personality

「魅は与によって生じ、求によって滅す」。期待される以上の成果を与えること。出し惜しみをしないこと。利他の心と思いやり。世の中への貸越が大きいほど、大きな利子となって帰ってくることをアセットビルドは知っています。

3.論理Logic

論理的思考と、それを裏付けるデータが物事の判断には欠かせません。また、その数字の裏には、現実の世界の人の営みがあることも忘れてはなりません。常に、それは本当かと疑いを持って本質を見抜く努力を怠ってはいけないことをアセットビルドは知っています。

4.情熱Passion

情熱は夢や希望そしてさまざまなアイデアを現実にするための原動力です。それは、個人の限られた欲求ではなく、他人や社会のためにする「貢献」とほかならぬ自分自身が実感する「成長」によってもたらされ、その多くは「仕事」が与えてくれることをアセットビルドは知っています。

5.実践Practice
不動産投資家の気持ちは不動産投資家にしかわからない。大家の気持ちは大家にしかわからない。自ら仮説・実証・検証という実践を重ねたうえで構築されたメソッドの価値をアセットビルドは知っています。

REME賞
※IREM(米国不動産管理協会)会員のなかで特に優れた取り組みをした企業に贈られる「REME Awards」において、熊本震災での活動が評価され"
2016年会長賞"を受賞しました。 

熊本震災派遣レポート
http://blog.livedoor.jp/inomata104_ab/archives/2016-05-03.html
熊本震災派遣レポート2 
http://blog.livedoor.jp/inomata104_ab/archives/2016-05-04.html

熊本震災派遣レポート3
http://blog.livedoor.jp/inomata104_ab/archives/2016-05-06.html

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不動産投資の出口戦略・組合せ戦略
グローバルスタンダードの投資分析手法を個人の不動産投資に応用すると・・・「誰も書かなかった不動産投資の出口戦略・組合せ戦略~詳細解説版~」(住宅新報社)
不動産投資のルールと構造を深く学びたいかたはぜひ

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