近代建築の三大巨匠のひとり、ミース・ファン・デル・ローエがバルセロナ万博（1929年）のドイツ館に設置する椅子としてデザインした”バルセロナ・チェア”。
聞けば、正規品とのこと・・・ロビーに四脚置いてありましたが、高いですよ（座りごこちは最高です）。ビルの「格」を上げるにはいいチョイスかもしれませんね。
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講演を依頼されまして、先週は埼玉県の南越谷まで・・・
テーマは「投資としての物件メンテ」。
メンテには３つの側面がありますが、「安全性・適法性」に関しては、損害賠償・訴訟のリスクを避けるうえでも最優先事項としてただちに取組む必要があります。
「維持・管理」の側面では、メンテが必要な兆候が表れた時に一度に全部やってしまった方が結果コストダウンになるシチュエーションも多く、またスラム化を避けることができます。
スラム化した物件を激安で取得するという投資手法もありますが、それはイコール「過去の所有者が資本投下しなかったツケをサンクコストとして引き継ぐ」ということでもありますので、過去に繰り延べられたメンテのコストが、びっくりするレベルで受忍限度を超える影響を与えるということも珍しくありませんので、そのあたりの注意が必要です。
物件メンテは物件のバリューアップにつながることも多く、それが賃料水準の維持や上昇、解約率の減少、空室期間の短縮といった効果をもたらすのであれば、投資としても魅力的な判断となります。
期待利回りが低めの市場（＝都市部）であれば、かけたコスト以上に物件の価値があがることも多いでしょう。
特に、世帯数の多い物件のエントランスまわりなどは効果が大きいと思います。
ところで、セミナーの翌日、自分が以前購入した区分所有マンションの管理組合通常総会がありましたので参加してきました。
大規模修繕計画の小委員会を立ち上げる必要があるということでしたので、モチロン立候補させていただきました♪
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宅地建物取引業 東京都知事（１） 第 ９８７６８号
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10/10 SAT さいたま 外部講演（(株)ポラス）「投資としての物件メンテと建替え判断」
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10 / 6- 7 IREM MNT402（メンテナンスとリスク管理）ウェブ授業
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11/13、12/4 CCIM CI102（事業用不動産の市場分析）ウェブ補講
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※ＩＲＥＭ（米国不動産管理協会）会員のなかで特に優れた取り組みをした企業に贈られる「REME Awards」において、熊本震災での活動が評価され"2016年会長賞"を受賞しました。
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