カテゴリ: 市場分析

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金融機関の融資姿勢や融資条件もめまぐるしく変化しています。市場で流通する物件、非公開物件など収益物件情報も分刻みで更新。いまどんな手を打つべきか?どんな手が打てるのか?現状把握と方針策定そして戦略実施のお手伝いをします。

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※2回目以降の個別相談無料という特典のほか、様々な資料やフォームの配布、ブログで書けない情報のアップや少人数制セミナーの優先募集など、月々1,000円で参加できる「アセットビルド会員(Club-ab)」の会員登録もこちらからどうぞ。

グローバルスタンダードの投資分析手法を使って投資の姿を丸裸にし、取得・運営・売却、ポートフォリオの組成、バリューアップ、アービトラージ、建替え、買い替え、継続保有などの投資判断を定量化して行うことができる方法を知りたい方はこの本を!「誰も書かなかった不動産投資の出口戦略・組合せ戦略”詳細解説版”」(住宅新報社1,800円税別)
不動産投資の出口戦略・組合せ戦略


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図5
図6
図7
■三大都市圏以外の地方圏で商業地が28年ぶりに上昇
■上昇地点の数(全用途)は全国で3割を超えた

と、明るい話題のようですが見出しにもあるように、「商業地けん引、二極化続く」という傾向は変わらずということになるようです。
無題2

「住宅地の都道府県別の価格指数」という表が紙面の左にあります。

東京都の住宅地の平均価格を100とした場合の各道府県の価格ということですが、上位を見ると・・・

神奈川県 48.0
大阪府  40.2
埼玉県  30.3
京都府  29.1
兵庫県  27.7

そして、ヒトケタ台が全体の3分の2(31道県)という格差が。

居住系の地価は「そこに住みたい・住んでいる人がどれだけいるか」ということに影響を受けますし、商業系の地価は「そこで商売をやると、集まってくる人がどれだけいるか」ということに影響を受けますし、それはやはり「その商圏にどれくらいの人が住んでいるか」ということに影響を受けます。

平均値を取るとすれば、人が沢山いるエリアの割合が多ければ多いほど平均値は上がりますし、逆であれば下がります。

「人口集中地区(DID=Densely Inhabited  District)」という指標があります。

定義としては、市町村の区域内で人口密度が4000人/平方キロ以上の基本単位区がたがいに隣接して人口が5000人以上になる地区・・・ということになりますが、要は人がいっぱいいる場所がどの位あるか?ということです。

ご想像の通り、かなりの偏在をしています。
無題16
DID人口比率が最も低い島根県(25.0%)のDIDを地図に落とし込むと
無題shimane
DID人口比率が最も高い東京都(98.2%)は
無題15
こんな感じ。(国土地理院)

運営期間中の稼働率や賃料水準維持、出口における流動性や売却手取りキャッシュフローなどを考えると、DID比率がより高いエリアの方が、不動産経営はラクというのが基本的な考え方になります。

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資産形成

雇用・健康・年金。お金にまつわる心配事は尽きません。働けなくなってしまったその時、誰かに頼らなくても大丈夫なように準備は整っていますか?貯蓄・金融商品・事業経営・・・「経済的自由(Financial Freedom)」を手に入れる手段の一つとして、不動産経営・不動産投資を選択される皆さんの為に(株)アセットビルドは

・定量化された市場分析・財務分析

・上記のスクリーニングを実施した投資適格物件のご紹介、ご提案

・金融機関の最新の取組み姿勢や規定を踏まえた融資アレンジメント

・投資内部の変化を踏まえた出口戦略とポートフォリオの最適化

・一般管理・自主管理・サブリースなどバラエティに富んだ運営方針の提案と業者選定

ほか、「アセットマネージャー(AM)=投資家の代理人」としての高品質な業務を提供しています。(初回90分相談無料)

 相続対策

誰にも訪れる「相続」の問題。建物が固定資産税評価になったり、土地が相続税路線価で評価されたり、貸家建付地や小規模宅地といった相続税評価を圧縮させるうえで、収益用不動産の取得や建築は、相続対策としてよく利用されます。また、相続税が非課税である家庭にとっても、親世代の老後の生活コストを確保すると同時に自宅以外の相続財産を残すことによって相続人間の問題を解消できる可能性があるといった意味で人気があります。

ただし、「相続税を圧縮する」という収益用不動産の機能にフォーカスするあまり、市場性のないエリアで賃貸住宅を建築したり、市場の水準からかけ離れた価格で物件を取得したり、建築工事を契約したりというケースが社会問題化していることも事実です。アセットビルドは、相続税の圧縮に加え、相続財産の分割、納税資金の確保、そしてなにより「事業として成立するかどうか」という視点で、専門性の高い弁護士・税理士・土地家屋調査士と協力しながら高品質な提案を提供しています。(初回90分相談無料)

 土地活用

老朽化して年々修繕費の負担が重くなったアパート、今はもう誰も住まなくなって放置したままの実家、割安感があって収益物件を建てたら儲かりそうな気がする売地。

老朽化したアパートは、もしかして予算をかけてリノベをした方がよい判断になるかもしれません。放置された実家は、アパートに建替えたりせずに売却してしまって便利な立地の物件に買い替える方がより魅力的な選択肢になるかもしれません。割安だと思った土地は、建築基準法や条例など様々な縛りを踏まえてボリュームチェックをすると、まったく収支が合わない可能性だってあります。建てるか建てないか?木造かRCか?居住系か非居住系か?レイアウトは?設備は?デザインは?(株)アセットビルドは、一級建築士事務所であると同時に不動産投資顧問業者でもあり、宅地建物取引業者でもあります。建築ありきではなく、複数の選択肢とその実行可能性をわかりやすく提案するサービスを提供しています。(初回90分相談無料)

■9月の個別相談スケジュール(各回90分)
1 SUN ①予約済み予約済み予約済み予約済み 
 6 FRI   ①予約済み②予約済み予約済み④17:00-
 7 SAT  ①
予約済み②予約済み③15:00-④17:00-
 8 SUN ①予約済み②③④電車でGo!
13 FRI   ①
予約済み②予約済み予約済み予約済み
14 SAT  ①予約済み予約済み予約済み④17:00-
15 SUN ①予約済み②13:00-③15:00-④17:00-
16 MON   ①10:30-②13:00-③15:00-④17:00-
21 SAT  ①10:30-②13:00-③予約済み④17:00-
22 SUN ①10:30-②13:00-③15:00-④17:00-
28 SAT  ①10:30-②13:00-③15:00-④17:00-
29 SUN ①10:30-②13:00-③15:00-④17:00-
■10月の個別相談スケジュール(各回90分)
4 FRI   ①10:30-②予約済み③15:00-④17:00-
5 SAT  ①10:30-②③④3部セミナー
6 SUN ①10:30-②13:00-③15:00-④17:00-
20 SUN ①10:30-②13:00-③15:00-④17:00-
25 FRI   ①10:30-②13:00-③15:00-④17:00-
26 SAT  ①10:30-②13:00-③15:00-④17:00-
27 SUN ①10:30-②13:00-③15:00-④17:00-
■11月の個別相談スケジュール(各回90分)
1 FRI   ①10:30-②13:00-③15:00-④17:00-
2 SAT  ①10:30-②13:00-③15:00-④17:00-
3 SUN ①10:30-②13:00-③15:00-④17:00-
8 FRI   ①10:30-②13:00-③15:00-④17:00-
9 SAT  ①10:30-②13:00-③15:00-④17:00-
10 SUN ①10:30-②13:00-③15:00-④17:00-
16 SAT  ①10:30-②13:00-③15:00-④17:00-
17 SUN ①10:30-②13:00-③15:00-④17:00-
22 FRI   ①10:30-②予約済み③15:00-④17:00-
23 SAT  ①10:30-②13:00-③15:00-④17:00-
24 SUN ①10:30-②13:00-③15:00-④17:00-
29 FRI   ①10:30-②13:00-③15:00-④17:00-
30 SAT  ①10:30-②13:00-③15:00-④17:00-
個別相談のお申し込みはこちらからどうぞ
http://asset-b.com/side/consultation/
1.お名前
2.ご希望の日程
(上記以外の日程ご希望の場合、ご相談に応じます)
3.ご相談内容(わかる範囲で)
以上ご記入のうえメールinfo@asset-b.co.jpをいただくか、上記リンク先より登録をお願いします


資産形成に高品質なコンサルティングを」株式会社アセットビルド
〒100-0005 千代田区丸の内1-8-3 丸の内トラストタワー本館20階
TEL:03(5288)5900 FAX:03(5288)5910 ✉info@asset-b.co.jp
トラストタワー外観
宅地建物取引業    東京都知事(1) 第 98768号
一般不動産投資顧問業 国土交通大臣   第  1234号
一級建築士事務所登録 東京都知事    第 60622号
一般建設業東京都知事 許可(般-27)   第144769号
■平日のご来社
1階総合受付にて入館票を受け取り、Bエレベーターで20階まであがり、正面の”サーブコープ”受付にお越しください。
土日祝日のご来社
大丸百貨店側の車寄せに面した夜間通用口自動ドアから入館しお電話(03-5288-5900)いただければ、お迎えにあがります。
 

講演予定(講演依頼随時受付中)

 9/8SUN「電車でGo!」物件下見会
 10/5 SAT東京アセットビルド3部セミナー「(仮)50代からの不動産を使った老後サバイバル」ほか

10/19SAT富山 「内容未定」富山県富山市
11/18MON東京「BUKKENセミナー”不動産投資のパターン”」※不動産業・士業の勉強会
12/5WED東京 外部講演「エグゼクティブ勉強会」※不動産業経営者勉強会
※満員御礼セミナー続々㈱アセットビルド公式HPにて公開中(一部無料)!https://www.asset-b.com/
IREM/CCIM公式セミナー
7/23-24 IREM MNT402(メンテナンスとリスク管理)東京会場 
7/30-31 IREM MNT402(メンテナンスとリスク管理)札幌会場 
8/  6-  9 CCIM CI102 
事業用投資不動産の市場分析 
8/20-21 IREM MKL405(マーケティングとリーシング)東京会場
8/27-28 IREM MKL405(マーケティングとリーシング)北陸会場
11/12-15 CCIM CI103 事業用投資不動産のユーザー意思決定分析

※講演・執筆・取材依頼・出演依頼・・随時受け付けています✉ info@asset-b.co.jp
Youtube楽待動画(天井)                                    

アセットビルドの利用方法◆
「AM(アセットマネジメント)」=投資家の代理人として資産形成と投資の最適化を補助する・・・ということを突き詰めるとどうなるかというコンセプトで創業した会社です。
管理会社の選定も投資家の立場に立ち、地域や物件ごとの得意・不得意、あるいは取り組み姿勢や特徴を鑑みて、もっとも適していると考えられる会社を選ぶというスタイルが、恐らく投資家にとって利益があるのではないかと。
そして、物件の運営に関しても積極的に関わり合うことで、投資価値の向上をはかります。

1.個別コンサル(90分無料)を受けていただき方向性を決めて
2.その方の方針や属性に合った金融機関をピックアップして融資の打診を行い
3.方向性に合った購入物件をご紹介したり、保有物件の売却のお手伝いをしたり(あるいは、建築・リフォームなど)
4.条件交渉や、物件調査、契約手続きを行って
5.融資手続き・登記手続き・引渡し・賃貸契約の引継ぎなどのお手伝いをして
6.PM(賃貸管理)・税理士(確定申告等)・司法書士(法人設立)・弁護士(問題対応)などの協力体制を個別に整え
7.定期的な個別コンサルで、出口戦略の検討や、ポートフォリオ組成など投資のメンテナンスを行っていく
・・・という仕事を提供させていただきます。

普通の不動産会社とまったく同じ仲介手数料で、高度なコンサルティング技術を、フェアで倫理的な立ち位置で付帯するのにもかかわらず、追加料金(コンサルフィー)はかからないというのが強味。
実務にかかわるスタッフも、建築・売買・賃貸管理の分野で経験を重ね、自らも不動産投資家であるベテラン、PMでしっかりと経験を積んだ若手(親は公務員大家)、そしてサブリース会社で事業のキモとなる賃料設定を15年間一手に引き受けていた査定のプロ中のプロという最強コンボ。
"アセットビルディング(=資産形成)"からつけた社名は、私たちがめざし、取り組んでいる仕事をよく表していると思います。良きパートナーを探していた・・・という皆さん、ぜひお気軽にご相談ください。
無料個別相談、随時受け付けています! ✉ info@asset-b.co.jp
アセットビルドのミッション
【事業の目的】            

 アセットビルドは国際標準の高度な投資手法を空理空論ではなく実務として活用し、クライアントの資産形成を不動産の側面で実現します。同時に、投資分析やコンサル的取組の普及を通じて不動産業界の地位向上と公共の利益を実現します。 
【戦 略】
 
アセットビルドが選択する戦略は「卓越戦略」です。自社の利益よりもクライアントの利益を、自社の独断よりも、クライアントの求めるものと選択の自由をなによりも優先します。
【アセットビルドのクライアント】
 
・収益不動産の取得・運営・出口までの一貫したサポート及びポートフォリオの組成を必要とするすべての個人投資家・資産家・企業
 
・コンサル的な業務への取り組みを課題とし、サポートを必要とする全ての不動産会社・建築業者

【5つの卓越】

1.権威Authority

知識を振りかざしたり、偉そうにすることは権威ではありません。絶え間ない知識の吸収と、実践へのフィードバック、検証、タイムリーで価値のあるアウトプットという繰り返しによって得られる深い見識が自分自身をプロフェッショナルにならしめるということをアセットビルドは知っています。

2.人格Personality

「魅は与によって生じ、求によって滅す」。期待される以上の成果を与えること。出し惜しみをしないこと。利他の心と思いやり。世の中への貸越が大きいほど、大きな利子となって帰ってくることをアセットビルドは知っています。

3.論理Logic

論理的思考と、それを裏付けるデータが物事の判断には欠かせません。また、その数字の裏には、現実の世界の人の営みがあることも忘れてはなりません。常に、それは本当かと疑いを持って本質を見抜く努力を怠ってはいけないことをアセットビルドは知っています。

4.情熱Passion

情熱は夢や希望そしてさまざまなアイデアを現実にするための原動力です。それは、個人の限られた欲求ではなく、他人や社会のためにする「貢献」とほかならぬ自分自身が実感する「成長」によってもたらされ、その多くは「仕事」が与えてくれることをアセットビルドは知っています。

5.実践Practice
不動産投資家の気持ちは不動産投資家にしかわからない。大家の気持ちは大家にしかわからない。自ら仮説・実証・検証という実践を重ねたうえで構築されたメソッドの価値をアセットビルドは知っています。

REME賞
※IREM(米国不動産管理協会)会員のなかで特に優れた取り組みをした企業に贈られる「REME Awards」において、熊本震災での活動が評価され"
2016年会長賞"を受賞しました。 

熊本震災派遣レポート
http://blog.livedoor.jp/inomata104_ab/archives/2016-05-03.html
熊本震災派遣レポート2 
http://blog.livedoor.jp/inomata104_ab/archives/2016-05-04.html

熊本震災派遣レポート3
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不動産投資の出口戦略・組合せ戦略
グローバルスタンダードの投資分析手法を個人の不動産投資に応用すると・・・「誰も書かなかった不動産投資の出口戦略・組合せ戦略~詳細解説版~」(住宅新報社)
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日経新聞2019年8月24日
「賃貸でいい」18%、10年で倍に・・・大家さんにとっては朗報?

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図5
図6
図7
住宅の所有に関する意識調査表紙
元データは「土地問題に関する国民の意識調査」(2019年1月国交省)
住宅の所有に関する意識H5 ~30
「借家(賃貸住宅)で構わない」というひとの割合が、H20年  8.7%→H30年17.8%と確かに倍増しています。

「生活や家族構成にあわせて引っ越しがしやすい借家を選ぶ人が増えている」という国交省の解説のようですが、
「単身世帯(=基本的に家は買いません)が増えた」というのが大きな要因かなと。
世帯類型別世帯数推移
その傾向は今後も続き(
現在もそうですが)、都市部ではより一層その傾向が強く発現します。
世帯類型別世帯数推移東京都
東京は30年後も単身世帯の数は今よりも上回っているという予測・・・

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雇用・健康・年金。お金にまつわる心配事は尽きません。働けなくなってしまったその時、誰かに頼らなくても大丈夫なように準備は整っていますか?貯蓄・金融商品・事業経営・・・「経済的自由(Financial Freedom)」を手に入れる手段の一つとして、不動産経営・不動産投資を選択される皆さんの為に(株)アセットビルドは

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誰にも訪れる「相続」の問題。建物が固定資産税評価になったり、土地が相続税路線価で評価されたり、貸家建付地や小規模宅地といった相続税評価を圧縮させるうえで、収益用不動産の取得や建築は、相続対策としてよく利用されます。また、相続税が非課税である家庭にとっても、親世代の老後の生活コストを確保すると同時に自宅以外の相続財産を残すことによって相続人間の問題を解消できる可能性があるといった意味で人気があります。

ただし、「相続税を圧縮する」という収益用不動産の機能にフォーカスするあまり、市場性のないエリアで賃貸住宅を建築したり、市場の水準からかけ離れた価格で物件を取得したり、建築工事を契約したりというケースが社会問題化していることも事実です。アセットビルドは、相続税の圧縮に加え、相続財産の分割、納税資金の確保、そしてなにより「事業として成立するかどうか」という視点で、専門性の高い弁護士・税理士・土地家屋調査士と協力しながら高品質な提案を提供しています。(初回90分相談無料)

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老朽化したアパートは、もしかして予算をかけてリノベをした方がよい判断になるかもしれません。放置された実家は、アパートに建替えたりせずに売却してしまって便利な立地の物件に買い替える方がより魅力的な選択肢になるかもしれません。割安だと思った土地は、建築基準法や条例など様々な縛りを踏まえてボリュームチェックをすると、まったく収支が合わない可能性だってあります。建てるか建てないか?木造かRCか?居住系か非居住系か?レイアウトは?設備は?デザインは?(株)アセットビルドは、一級建築士事務所であると同時に不動産投資顧問業者でもあり、宅地建物取引業者でもあります。建築ありきではなく、複数の選択肢とその実行可能性をわかりやすく提案するサービスを提供しています。(初回90分相談無料)

8月の個別相談スケジュール(各回90分)
 30 FRI   ①予約済み予約済み③15:00-④予約済み
■9月の個別相談スケジュール(各回90分)
1 SUN ①10:30-②予約済み③15:00-④予約済み 
 7 SAT  ①10:30-②13:00-③15:00-④17:00-
 8 SUN ①10:30-②③④電車でGo!
13 FRI   ①10:30-②予約済み③15:00-④17:00-
14 SAT  ①10:30-②13:00-③15:00-④17:00-
15 SUN ①10:30-②13:00-③15:00-④17:00-
16 MON   ①10:30-②13:00-③15:00-④17:00-
21 SAT  ①10:30-②13:00-③15:00-④17:00-
22 SUN ①10:30-②13:00-③15:00-④17:00-
27 FRI   ①10:30-②13:00-③15:00-④17:00-
28 SAT  ①10:30-②13:00-③15:00-④17:00-
29 SUN ①10:30-②13:00-③15:00-④17:00-
■10月の個別相談スケジュール(各回90分)
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5 SAT  ①10:30-②③④3部セミナー
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20 SUN ①10:30-②13:00-③15:00-④17:00-
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一般建設業東京都知事 許可(般-27)   第144769号
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 9/6FRI 海外講演「東京の不動産投資

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5.融資手続き・登記手続き・引渡し・賃貸契約の引継ぎなどのお手伝いをして
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7.定期的な個別コンサルで、出口戦略の検討や、ポートフォリオ組成など投資のメンテナンスを行っていく
・・・という仕事を提供させていただきます。

普通の不動産会社とまったく同じ仲介手数料で、高度なコンサルティング技術を、フェアで倫理的な立ち位置で付帯するのにもかかわらず、追加料金(コンサルフィー)はかからないというのが強味。
実務にかかわるスタッフも、建築・売買・賃貸管理の分野で経験を重ね、自らも不動産投資家であるベテラン、PMでしっかりと経験を積んだ若手(親は公務員大家)、そしてサブリース会社で事業のキモとなる賃料設定を15年間一手に引き受けていた査定のプロ中のプロという最強コンボ。
"アセットビルディング(=資産形成)"からつけた社名は、私たちがめざし、取り組んでいる仕事をよく表していると思います。良きパートナーを探していた・・・という皆さん、ぜひお気軽にご相談ください。
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アセットビルドのミッション
【事業の目的】            

 アセットビルドは国際標準の高度な投資手法を空理空論ではなく実務として活用し、クライアントの資産形成を不動産の側面で実現します。同時に、投資分析やコンサル的取組の普及を通じて不動産業界の地位向上と公共の利益を実現します。 
【戦 略】
 
アセットビルドが選択する戦略は「卓越戦略」です。自社の利益よりもクライアントの利益を、自社の独断よりも、クライアントの求めるものと選択の自由をなによりも優先します。
【アセットビルドのクライアント】
 
・収益不動産の取得・運営・出口までの一貫したサポート及びポートフォリオの組成を必要とするすべての個人投資家・資産家・企業
 
・コンサル的な業務への取り組みを課題とし、サポートを必要とする全ての不動産会社・建築業者

【5つの卓越】

1.権威Authority

知識を振りかざしたり、偉そうにすることは権威ではありません。絶え間ない知識の吸収と、実践へのフィードバック、検証、タイムリーで価値のあるアウトプットという繰り返しによって得られる深い見識が自分自身をプロフェッショナルにならしめるということをアセットビルドは知っています。

2.人格Personality

「魅は与によって生じ、求によって滅す」。期待される以上の成果を与えること。出し惜しみをしないこと。利他の心と思いやり。世の中への貸越が大きいほど、大きな利子となって帰ってくることをアセットビルドは知っています。

3.論理Logic

論理的思考と、それを裏付けるデータが物事の判断には欠かせません。また、その数字の裏には、現実の世界の人の営みがあることも忘れてはなりません。常に、それは本当かと疑いを持って本質を見抜く努力を怠ってはいけないことをアセットビルドは知っています。

4.情熱Passion

情熱は夢や希望そしてさまざまなアイデアを現実にするための原動力です。それは、個人の限られた欲求ではなく、他人や社会のためにする「貢献」とほかならぬ自分自身が実感する「成長」によってもたらされ、その多くは「仕事」が与えてくれることをアセットビルドは知っています。

5.実践Practice
不動産投資家の気持ちは不動産投資家にしかわからない。大家の気持ちは大家にしかわからない。自ら仮説・実証・検証という実践を重ねたうえで構築されたメソッドの価値をアセットビルドは知っています。

REME賞
※IREM(米国不動産管理協会)会員のなかで特に優れた取り組みをした企業に贈られる「REME Awards」において、熊本震災での活動が評価され"
2016年会長賞"を受賞しました。 

熊本震災派遣レポート
http://blog.livedoor.jp/inomata104_ab/archives/2016-05-03.html
熊本震災派遣レポート2 
http://blog.livedoor.jp/inomata104_ab/archives/2016-05-04.html

熊本震災派遣レポート3
http://blog.livedoor.jp/inomata104_ab/archives/2016-05-06.html

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不動産投資の出口戦略・組合せ戦略
グローバルスタンダードの投資分析手法を個人の不動産投資に応用すると・・・「誰も書かなかった不動産投資の出口戦略・組合せ戦略~詳細解説版~」(住宅新報社)
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資産活用・建築企画・不動産仲介・買取・相続対策・事業承継・借地借家のご相談は、こちらへ
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「”片平な〇さ”か”船越〇一郎”がロケやってないかなぁ」とほとんどの方が思い浮かべながら訪れるであろう東尋坊。

車で向かう途中の港町には、
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恐らく「かに道楽」をイメージしたと思われる看板(?)の蟹専門店もありますが

・・
・・・
明らかに襲われ感が強いし!
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図5
図6
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記念すべき47都道府県コンプリートの地は、福井県。(駅前で出迎えてくれる恐竜たちは時々リアルな感じで動きます)

せっかくなので、夏休みを利用して福井を起点に3泊4日で北陸三県をまわることにしました。

30年ほど前、
「福井は関西の東北だからねぇ」と話す同県出身の方に横浜の住宅をお世話したことがありますが、物件の現地案内の時に「冬は雪が凄いから、こんな坂道がある場所には人は住まないよ」と言われたことがあります。

横浜に住んでいると坂はもう当たり前ですし、横須賀となれば尚更。


「駅から平坦」なんていうと物件があれば、それだけで強力な売り文句になる地域が地元の自分からしたら新鮮で、えらく感心したことを思い出しました。

福井県の人口規模は約77万人(2018年10月1日時点:総務省)。千葉市で97万人なので少ないなぁという印象をもつ方も多いと思いますが、100万人以下の県って結構あります。

一番人口の少ない鳥取県が56万人というのはよく知られていますが、島根・高知・徳島・福井・山梨・佐賀・和歌山・香川・秋田と続いて、ようやく富山県の約105万人。

福井・石川・富山の北陸三県を合わせても約297万人と、横浜市374万人の8割弱。

人口の偏在の問題はどうにもこうにも現実の話なわけで。

お盆休みという事もあってかJR福井駅周辺の中心部もシャッターが目立ち、歩く人もあまり見かけませんでした。

車社会という部分を差引いても厳しさを感じますし、それはこれまで訪れたいろいろな地方都市でも同様です。

もちろん、そのなかでも不動産経営を成功させている方々はいらっしゃるわけで、次回はいくつか事例をご紹介させていただきたいと思います。

ところで、旅の楽しみのひとつは地元の皆さんが通う店での晩酌。

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福井の夜はカウンター6席、テーブル4席で一杯の地元の居酒屋「春のお店」をチョイス。
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「へしこ」ウマいです。

そして、翌朝は早朝から永平寺へ。
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只管打坐・・・開祖
道元禅師が開いた、曹洞宗の総本山。

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禅宗の名刹です。
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堂内には全国から修行に来た若き僧侶たちのピンとした空気が張りつめています。
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心が洗われたような気持ちで山門を出たその足で、道を渡った門前のお店にそのまま飛び込み、福井ケンミンのソウルフードと聞いた「ソースかつ丼とおろし蕎麦のセット」を注文・・・
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どうしても「禅」ならぬ「膳」の道へと進んでしまうようで、まだまだ修業が足りません・・・合掌。

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資産形成

雇用・健康・年金。お金にまつわる心配事は尽きません。働けなくなってしまったその時、誰かに頼らなくても大丈夫なように準備は整っていますか?貯蓄・金融商品・事業経営・・・「経済的自由(Financial Freedom)」を手に入れる手段の一つとして、不動産経営・不動産投資を選択される皆さんの為に(株)アセットビルドは

・定量化された市場分析・財務分析

・上記のスクリーニングを実施した投資適格物件のご紹介、ご提案

・金融機関の最新の取組み姿勢や規定を踏まえた融資アレンジメント

・投資内部の変化を踏まえた出口戦略とポートフォリオの最適化

・一般管理・自主管理・サブリースなどバラエティに富んだ運営方針の提案と業者選定

ほか、「アセットマネージャー(AM)=投資家の代理人」としての高品質な業務を提供しています。(初回90分相談無料)

 相続対策

誰にも訪れる「相続」の問題。建物が固定資産税評価になったり、土地が相続税路線価で評価されたり、貸家建付地や小規模宅地といった相続税評価を圧縮させるうえで、収益用不動産の取得や建築は、相続対策としてよく利用されます。また、相続税が非課税である家庭にとっても、親世代の老後の生活コストを確保すると同時に自宅以外の相続財産を残すことによって相続人間の問題を解消できる可能性があるといった意味で人気があります。

ただし、「相続税を圧縮する」という収益用不動産の機能にフォーカスするあまり、市場性のないエリアで賃貸住宅を建築したり、市場の水準からかけ離れた価格で物件を取得したり、建築工事を契約したりというケースが社会問題化していることも事実です。アセットビルドは、相続税の圧縮に加え、相続財産の分割、納税資金の確保、そしてなにより「事業として成立するかどうか」という視点で、専門性の高い弁護士・税理士・土地家屋調査士と協力しながら高品質な提案を提供しています。(初回90分相談無料)

 土地活用

老朽化して年々修繕費の負担が重くなったアパート、今はもう誰も住まなくなって放置したままの実家、割安感があって収益物件を建てたら儲かりそうな気がする売地。

老朽化したアパートは、もしかして予算をかけてリノベをした方がよい判断になるかもしれません。放置された実家は、アパートに建替えたりせずに売却してしまって便利な立地の物件に買い替える方がより魅力的な選択肢になるかもしれません。割安だと思った土地は、建築基準法や条例など様々な縛りを踏まえてボリュームチェックをすると、まったく収支が合わない可能性だってあります。建てるか建てないか?木造かRCか?居住系か非居住系か?レイアウトは?設備は?デザインは?(株)アセットビルドは、一級建築士事務所であると同時に不動産投資顧問業者でもあり、宅地建物取引業者でもあります。建築ありきではなく、複数の選択肢とその実行可能性をわかりやすく提案するサービスを提供しています。(初回90分相談無料)

8月の個別相談スケジュール(各回90分)
 17 SAT  ①予約済み②13:00-③予約済み④17:00-
 18 SUN ①10:30-②13:00-③15:00-④予約済み
 23 FRI   ①10:30-②13:00-③15:00-④17:00-
 30 FRI   ①10:30-②13:00-③15:00-④17:00-
■9月の個別相談スケジュール(各回90分)
1 SUN ①10:30-②13:00-③15:00-④17:00- 
 7 SAT  ①10:30-②13:00-③15:00-④17:00-
 8 SUN ①10:30-②③④電車でGo!
13 FRI   ①10:30-②予約済み③15:00-④17:00-
14 SAT  ①10:30-②13:00-③15:00-④17:00-
15 SUN ①10:30-②13:00-③15:00-④17:00-
16 MON   ①10:30-②13:00-③15:00-④17:00-
21 SAT  ①10:30-②13:00-③15:00-④17:00-
22 SUN ①10:30-②13:00-③15:00-④17:00-
27 FRI   ①10:30-②13:00-③15:00-④17:00-
28 SAT  ①10:30-②13:00-③15:00-④17:00-
29 SUN ①10:30-②13:00-③15:00-④17:00-
個別相談のお申し込みはこちらからどうぞ
http://asset-b.com/side/consultation/
1.お名前
2.ご希望の日程
(上記以外の日程ご希望の場合、ご相談に応じます)
3.ご相談内容(わかる範囲で)
以上ご記入のうえメールinfo@asset-b.co.jpをいただくか、上記リンク先より登録をお願いします


資産形成に高品質なコンサルティングを」株式会社アセットビルド
〒100-0005 千代田区丸の内1-8-3 丸の内トラストタワー本館20階
TEL:03(5288)5900 FAX:03(5288)5910 ✉info@asset-b.co.jp
トラストタワー外観
宅地建物取引業    東京都知事(1) 第 98768号
一般不動産投資顧問業 国土交通大臣   第  1234号
一級建築士事務所登録 東京都知事    第 60622号
一般建設業東京都知事 許可(般-27)   第144769号
■平日のご来社
1階総合受付にて入館票を受け取り、Bエレベーターで20階まであがり、正面の”サーブコープ”受付にお越しください。
土日祝日のご来社
大丸百貨店側の車寄せに面した夜間通用口自動ドアから入館しお電話(03-5288-5900)いただければ、お迎えにあがります。
 

講演予定(講演依頼随時受付中)

 9/8SUN「電車でGo!」物件下見会
 9/6FRI 海外講演「東京の不動産投資

10/5 SAT東京 アセットビルド3部セミナー「(仮)50代からの不動産を使った老後サバイバル」ほか
10/19SAT
富山 「内容未定」富山県富山市
11/18MON東京「BUKKENセミナー」※不動産業・士業の勉強会
※満員御礼セミナー続々㈱アセットビルド公式HPにて公開中(一部無料)!
IREM/CCIM公式セミナー
7/23-24 IREM MNT402(メンテナンスとリスク管理)東京会場 
7/30-31 IREM MNT402(メンテナンスとリスク管理)札幌会場 
8/  6-  9 CCIM CI102 
事業用投資不動産の市場分析 
11/12-15 CCIM CI103 事業用投資不動産のユーザー意思決定分析
8/20-21 IREM MKL405(マーケティングとリーシング)東京会場
8/27-28 IREM MKL405(マーケティングとリーシング)北陸会場

※講演・執筆・取材依頼・出演依頼・・随時受け付けています✉ info@asset-b.co.jp
Youtube楽待動画(天井)                                    

アセットビルドの利用方法◆
「AM(アセットマネジメント)」=投資家の代理人として資産形成と投資の最適化を補助する・・・ということを突き詰めるとどうなるかというコンセプトで創業した会社です。
管理会社の選定も投資家の立場に立ち、地域や物件ごとの得意・不得意、あるいは取り組み姿勢や特徴を鑑みて、もっとも適していると考えられる会社を選ぶというスタイルが、恐らく投資家にとって利益があるのではないかと。
そして、物件の運営に関しても積極的に関わり合うことで、投資価値の向上をはかります。

1.個別コンサル(90分無料)を受けていただき方向性を決めて
2.その方の方針や属性に合った金融機関をピックアップして融資の打診を行い
3.方向性に合った購入物件をご紹介したり、保有物件の売却のお手伝いをしたり(あるいは、建築・リフォームなど)
4.条件交渉や、物件調査、契約手続きを行って
5.融資手続き・登記手続き・引渡し・賃貸契約の引継ぎなどのお手伝いをして
6.PM(賃貸管理)・税理士(確定申告等)・司法書士(法人設立)・弁護士(問題対応)などの協力体制を個別に整え
7.定期的な個別コンサルで、出口戦略の検討や、ポートフォリオ組成など投資のメンテナンスを行っていく
・・・という仕事を提供させていただきます。

普通の不動産会社とまったく同じ仲介手数料で、高度なコンサルティング技術を、フェアで倫理的な立ち位置で付帯するのにもかかわらず、追加料金(コンサルフィー)はかからないというのが強味。
実務にかかわるスタッフも、建築・売買・賃貸管理の分野で経験を重ね、自らも不動産投資家であるベテラン、PMでしっかりと経験を積んだ若手(親は公務員大家)、そしてサブリース会社で事業のキモとなる賃料設定を15年間一手に引き受けていた査定のプロ中のプロという最強コンボ。
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・収益不動産の取得・運営・出口までの一貫したサポート及びポートフォリオの組成を必要とするすべての個人投資家・資産家・企業
 
・コンサル的な業務への取り組みを課題とし、サポートを必要とする全ての不動産会社・建築業者

【5つの卓越】

1.権威Authority

知識を振りかざしたり、偉そうにすることは権威ではありません。絶え間ない知識の吸収と、実践へのフィードバック、検証、タイムリーで価値のあるアウトプットという繰り返しによって得られる深い見識が自分自身をプロフェッショナルにならしめるということをアセットビルドは知っています。

2.人格Personality

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3.論理Logic

論理的思考と、それを裏付けるデータが物事の判断には欠かせません。また、その数字の裏には、現実の世界の人の営みがあることも忘れてはなりません。常に、それは本当かと疑いを持って本質を見抜く努力を怠ってはいけないことをアセットビルドは知っています。

4.情熱Passion

情熱は夢や希望そしてさまざまなアイデアを現実にするための原動力です。それは、個人の限られた欲求ではなく、他人や社会のためにする「貢献」とほかならぬ自分自身が実感する「成長」によってもたらされ、その多くは「仕事」が与えてくれることをアセットビルドは知っています。

5.実践Practice
不動産投資家の気持ちは不動産投資家にしかわからない。大家の気持ちは大家にしかわからない。自ら仮説・実証・検証という実践を重ねたうえで構築されたメソッドの価値をアセットビルドは知っています。

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図6
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IREM-JAPAN(全米不動産管理協会日本支部)主催のCPM®(認定不動産経営管理士)公式セミナーの講師として二日間の授業をしています。

「メンテナンスとリスク管理」がメインテーマなので、前日入りして地下鉄に乗りあの現場へ。
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現場は駐車場になっていました。
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隣接のファミレスと高層マンションの外壁補修工事真っ最中です。
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現場の方に「胆振地震のですか?」と聞いたら、「いえ、例のガスのです」と。

このエリアは札幌駅へのアクセスもよく大学などもあるため、賃貸住宅のニーズがとても多い人気エリアだそうです(札幌の受講生の方に教えてもらいました)。

どうりで不動産会社のリーシング店舗が沢山あるわけです。
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駅徒歩3分(この駅ではありませんが、そう遠くない駅)、新築46㎡RCの1LDKで家賃43,000円+共益費3,000円。

賃料水準は坪単価3300円。

RCの建築費の安い北海道ゆえになんとか回りそうな感じなのかもしれませんが、安いなぁ・・・
図2
前回の札幌での授業の時にやはり現地取材にいったこちらの賃貸マンションは、
図1
坪単価2,680円。(56.7㎡46,000円)

賃料水準が低いとメンテナンスコストを捻出するのが難しく、気をつけないと重大な問題を引き起こすことも考えられます。

適切な管理・運営をぜひ。

更地になったガス爆発の現地の近くに直営店ではなく、同じブランドのFC店舗がありましたので、「(授業で使いたいので)一本売ってください」と声を掛けようかなと思いましたがさすがにやめておきました。
ヘヤシュ
どこで買えるんだろう。
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資産形成

雇用・健康・年金。お金にまつわる心配事は尽きません。働けなくなってしまったその時、誰かに頼らなくても大丈夫なように準備は整っていますか?貯蓄・金融商品・事業経営・・・「経済的自由(Financial Freedom)」を手に入れる手段の一つとして、不動産経営・不動産投資を選択される皆さんの為に(株)アセットビルドは

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・投資内部の変化を踏まえた出口戦略とポートフォリオの最適化

・一般管理・自主管理・サブリースなどバラエティに富んだ運営方針の提案と業者選定

ほか、「アセットマネージャー(AM)=投資家の代理人」としての高品質な業務を提供しています。(初回90分相談無料)

 相続対策

誰にも訪れる「相続」の問題。建物が固定資産税評価になったり、土地が相続税路線価で評価されたり、貸家建付地や小規模宅地といった相続税評価を圧縮させるうえで、収益用不動産の取得や建築は、相続対策としてよく利用されます。また、相続税が非課税である家庭にとっても、親世代の老後の生活コストを確保すると同時に自宅以外の相続財産を残すことによって相続人間の問題を解消できる可能性があるといった意味で人気があります。

ただし、「相続税を圧縮する」という収益用不動産の機能にフォーカスするあまり、市場性のないエリアで賃貸住宅を建築したり、市場の水準からかけ離れた価格で物件を取得したり、建築工事を契約したりというケースが社会問題化していることも事実です。アセットビルドは、相続税の圧縮に加え、相続財産の分割、納税資金の確保、そしてなにより「事業として成立するかどうか」という視点で、専門性の高い弁護士・税理士・土地家屋調査士と協力しながら高品質な提案を提供しています。(初回90分相談無料)

 土地活用

老朽化して年々修繕費の負担が重くなったアパート、今はもう誰も住まなくなって放置したままの実家、割安感があって収益物件を建てたら儲かりそうな気がする売地。

老朽化したアパートは、もしかして予算をかけてリノベをした方がよい判断になるかもしれません。放置された実家は、アパートに建替えたりせずに売却してしまって便利な立地の物件に買い替える方がより魅力的な選択肢になるかもしれません。割安だと思った土地は、建築基準法や条例など様々な縛りを踏まえてボリュームチェックをすると、まったく収支が合わない可能性だってあります。建てるか建てないか?木造かRCか?居住系か非居住系か?レイアウトは?設備は?デザインは?(株)アセットビルドは、一級建築士事務所であると同時に不動産投資顧問業者でもあり、宅地建物取引業者でもあります。建築ありきではなく、複数の選択肢とその実行可能性をわかりやすく提案するサービスを提供しています。(初回90分相談無料)


7月の個別相談スケジュール(各回90分)
 28 SUN ①10:30-②予約済み③予約済み④17:00-
8月の個別相談スケジュール(各回90分)
 2 FRI   ①予約済み②予約済み予約済み予約済み
 4 SUN ①10:30-②予約済み③15:00-④17:00-
※8月10日(土)-16日(金)夏季休暇
 17 SAT  ①10:30-②13:00-③15:00-④17:00-
 18 SUN ①予約済み②13:00-③15:00-④17:00-
 23 FRI   ①10:30-②13:00-③15:00-④17:00-
 24 SAT  ①10:30-②13:00-③15:00-④17:00-
 25 SUN ①10:30-②13:00-③15:00-④17:00-
 30 FRI   ①10:30-②13:00-③15:00-④17:00-
■9月の個別相談スケジュール(各回90分)
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 7 SAT  ①予約済み②13:00-③15:00-④17:00-
 8 SUN ①10:30-②③④電車でGo!
13 FRI   ①10:30-②予約済み③15:00-④17:00-
14 SAT  ①10:30-②③④2部セミナー
15 SUN ①10:30-②13:00-③15:00-④17:00-
16 MON   ①10:30-②13:00-③15:00-④17:00-
27 FRI   ①10:30-②13:00-③15:00-④17:00-
28 SAT  ①10:30-②13:00-③15:00-④17:00-
29 SUN ①10:30-②13:00-③15:00-④17:00-
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資産形成に高品質なコンサルティングを」株式会社アセットビルド
〒100-0005 千代田区丸の内1-8-3 丸の内トラストタワー本館20階
TEL:03(5288)5900 FAX:03(5288)5910 ✉info@asset-b.co.jp
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宅地建物取引業    東京都知事(1) 第 98768号
一般不動産投資顧問業 国土交通大臣   第  1234号
一級建築士事務所登録 東京都知事    第 60622号
一般建設業東京都知事 許可(般-27)   第144769号
■平日のご来社
1階総合受付にて入館票を受け取り、Bエレベーターで20階まであがり、正面の”サーブコープ”受付にお越しください。
土日祝日のご来社
大丸百貨店側の車寄せに面した夜間通用口自動ドアから入館しお電話(03-5288-5900)いただければ、お迎えにあがります。
 

講演予定(講演依頼随時受付中)

 9/8SUN「電車でGo!」物件下見会
 9/6FRI 海外講演「東京の不動産投資

10/5 SAT東京 アセットビルド3部セミナー「年代別不動産投資の始め方」ほか
10/19SAT
富山 「内容未定」富山県富山市
11/18MON東京「BUKKENセミナー」※不動産業・士業の勉強会
※満員御礼セミナー続々㈱アセットビルド公式HPにて公開中(一部無料)!
IREM/CCIM公式セミナー
7/23-24 IREM MNT402(メンテナンスとリスク管理)東京会場 
7/30-31 IREM MNT402(メンテナンスとリスク管理)札幌会場 
8/  6-  9 CCIM CI102 
事業用投資不動産の市場分析 
11/12-15 CCIM CI103 事業用投資不動産のユーザー意思決定分析
8/20-21 IREM MKL405(マーケティングとリーシング)東京会場
8/27-28 IREM MKL405(マーケティングとリーシング)北陸会場

※講演・執筆・取材依頼・出演依頼・・随時受け付けています✉ info@asset-b.co.jp
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アセットビルドの利用方法◆
「AM(アセットマネジメント)」=投資家の代理人として資産形成と投資の最適化を補助する・・・ということを突き詰めるとどうなるかというコンセプトで創業した会社です。
管理会社の選定も投資家の立場に立ち、地域や物件ごとの得意・不得意、あるいは取り組み姿勢や特徴を鑑みて、もっとも適していると考えられる会社を選ぶというスタイルが、恐らく投資家にとって利益があるのではないかと。
そして、物件の運営に関しても積極的に関わり合うことで、投資価値の向上をはかります。

1.個別コンサル(90分無料)を受けていただき方向性を決めて
2.その方の方針や属性に合った金融機関をピックアップして融資の打診を行い
3.方向性に合った購入物件をご紹介したり、保有物件の売却のお手伝いをしたり(あるいは、建築・リフォームなど)
4.条件交渉や、物件調査、契約手続きを行って
5.融資手続き・登記手続き・引渡し・賃貸契約の引継ぎなどのお手伝いをして
6.PM(賃貸管理)・税理士(確定申告等)・司法書士(法人設立)・弁護士(問題対応)などの協力体制を個別に整え
7.定期的な個別コンサルで、出口戦略の検討や、ポートフォリオ組成など投資のメンテナンスを行っていく
・・・という仕事を提供させていただきます。

普通の不動産会社とまったく同じ仲介手数料で、高度なコンサルティング技術を、フェアで倫理的な立ち位置で付帯するのにもかかわらず、追加料金(コンサルフィー)はかからないというのが強味。
実務にかかわるスタッフも、建築・売買・賃貸管理の分野で経験を重ね、自らも不動産投資家であるベテラン、PMでしっかりと経験を積んだ若手(親は公務員大家)、そしてサブリース会社で事業のキモとなる賃料設定を15年間一手に引き受けていた査定のプロ中のプロという最強コンボ。
"アセットビルディング(=資産形成)"からつけた社名は、私たちがめざし、取り組んでいる仕事をよく表していると思います。良きパートナーを探していた・・・という皆さん、ぜひお気軽にご相談ください。
無料個別相談、随時受け付けています! ✉ info@asset-b.co.jp
アセットビルドのミッション
【事業の目的】            

 アセットビルドは国際標準の高度な投資手法を空理空論ではなく実務として活用し、クライアントの資産形成を不動産の側面で実現します。同時に、投資分析やコンサル的取組の普及を通じて不動産業界の地位向上と公共の利益を実現します。 
【戦 略】
 
アセットビルドが選択する戦略は「卓越戦略」です。自社の利益よりもクライアントの利益を、自社の独断よりも、クライアントの求めるものと選択の自由をなによりも優先します。
【アセットビルドのクライアント】
 
・収益不動産の取得・運営・出口までの一貫したサポート及びポートフォリオの組成を必要とするすべての個人投資家・資産家・企業
 
・コンサル的な業務への取り組みを課題とし、サポートを必要とする全ての不動産会社・建築業者

【5つの卓越】

1.権威Authority

知識を振りかざしたり、偉そうにすることは権威ではありません。絶え間ない知識の吸収と、実践へのフィードバック、検証、タイムリーで価値のあるアウトプットという繰り返しによって得られる深い見識が自分自身をプロフェッショナルにならしめるということをアセットビルドは知っています。

2.人格Personality

「魅は与によって生じ、求によって滅す」。期待される以上の成果を与えること。出し惜しみをしないこと。利他の心と思いやり。世の中への貸越が大きいほど、大きな利子となって帰ってくることをアセットビルドは知っています。

3.論理Logic

論理的思考と、それを裏付けるデータが物事の判断には欠かせません。また、その数字の裏には、現実の世界の人の営みがあることも忘れてはなりません。常に、それは本当かと疑いを持って本質を見抜く努力を怠ってはいけないことをアセットビルドは知っています。

4.情熱Passion

情熱は夢や希望そしてさまざまなアイデアを現実にするための原動力です。それは、個人の限られた欲求ではなく、他人や社会のためにする「貢献」とほかならぬ自分自身が実感する「成長」によってもたらされ、その多くは「仕事」が与えてくれることをアセットビルドは知っています。

5.実践Practice
不動産投資家の気持ちは不動産投資家にしかわからない。大家の気持ちは大家にしかわからない。自ら仮説・実証・検証という実践を重ねたうえで構築されたメソッドの価値をアセットビルドは知っています。

REME賞
※IREM(米国不動産管理協会)会員のなかで特に優れた取り組みをした企業に贈られる「REME Awards」において、熊本震災での活動が評価され"
2016年会長賞"を受賞しました。 

熊本震災派遣レポート
http://blog.livedoor.jp/inomata104_ab/archives/2016-05-03.html
熊本震災派遣レポート2 
http://blog.livedoor.jp/inomata104_ab/archives/2016-05-04.html

熊本震災派遣レポート3
http://blog.livedoor.jp/inomata104_ab/archives/2016-05-06.html

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不動産投資の出口戦略・組合せ戦略
グローバルスタンダードの投資分析手法を個人の不動産投資に応用すると・・・「誰も書かなかった不動産投資の出口戦略・組合せ戦略~詳細解説版~」(住宅新報社)
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複数の選択肢から最も優れた投資を選びだし、成功に導くプロフェッショナルCCIM。
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(株)アセットビルドは1989年に設立された独立系収益不動産売買の国際的な非営利団体組織「CORFAC」の日本における唯一のメンバーとして2019年正式に承認を受けました。https://www.corfac.com/

資産活用・建築企画・不動産仲介・買取・相続対策・事業承継・借地借家のご相談は、こちらへ
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図1
「日本人の人口10年連続減少 外国人は増え総人口の2%に」という記事が。
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金融機関の融資姿勢や融資条件もめまぐるしく変化しています。市場で流通する物件、非公開物件など収益物件情報も分刻みで更新。いまどんな手を打つべきか?どんな手が打てるのか?現状把握と方針策定そして戦略実施のお手伝いをします。

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グローバルスタンダードの投資分析手法を使って投資の姿を丸裸にし、取得・運営・売却、ポートフォリオの組成、バリューアップ、アービトラージ、建替え、買い替え、継続保有などの投資判断を定量化して行うことができる方法を知りたい方はこの本を!「誰も書かなかった不動産投資の出口戦略・組合せ戦略”詳細解説版”」(住宅新報社1,800円税別)
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図5
図6
図7

K10011988971_1907110949_1907110952_01_05
わが地元、横須賀市も毎度の人口減少数ランキング入りです(7位)。

横須賀市民の発信するSNSでは、悲観的あるいは自虐的なコメントが目立ちましたが、このランキングは「率」ではなく「数」だというのを見逃してはいけません。

横須賀市の人口規模は全国792市町村のなかで堂々の48位。

人口20万人以上の中核市(横須賀も含まれます)は全国でもわずか58市しかありません。

もっと自信を持っていいと思います。
K10011988971_1907101712_1907101715_01_04
都道府県ごとの人口増減数&率も表になっていました。一都三県と沖縄のみ人口増、全国の人口は約43万人減少の一方、東京都は7万人ちょっと増えて23年連続増。

一極集中が続きます。

「でも、東京も高齢化の波にさらされてるんじゃないの?」

入居者のメインターゲットは、20代~30代の若者ですからね、気になります。
図2
【東京都】
■年少人口(0~14歳)
人口総数に占める割合11.68%
(前年比7,857人増加)
■生産年齢人口(15~64歳)
人口総数に占める割合65.73%!
(前年比63,394人増加)

■老年人口(65歳以上)
人口総数に占める割合22.59%
(前年比36,043人増加)

・・・しかもマップを見ると、高齢化しているエリアは都下あるいは西側の山間部エリアが多いようです。
図3
統計資料では20代(20~29歳)の若者は、
全 国 1,257万人
東京都    168万人
23 区    122万人
なんと、日本の20代の若者の約10%は東京23区にいるという計算になります。

同様に、3
0代(30~39歳)の若者は、
全 国 1,459万人
東京都    202万人
23 区    149万人
こちらも、やはり10人に一人は東京23区に住んでいるということになります。
無題
そして、気になる外国人。
東京23区に住む20代122万人のうち14万人が外国人になりますので、構成比は12%。
同様に30代は、149万人のうち10万人が外国人なので7%。
無題2
20代の若者の8人に1人が外国人・・・どうりでコンビニやファーストフード店で店員も顧客も外国人という風景がもはや珍しくなくなったわけです。

地元横須賀では、いまだに「米軍(=外人)お断り」というオーナーが多いですが、都内では入居者ターゲットとしてもう無視できない存在です。

ちなみに、外国人における人口ピラミッドはこんな感じです。

図6

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資産形成

雇用・健康・年金。お金にまつわる心配事は尽きません。働けなくなってしまったその時、誰かに頼らなくても大丈夫なように準備は整っていますか?貯蓄・金融商品・事業経営・・・「経済的自由(Financial Freedom)」を手に入れる手段の一つとして、不動産経営・不動産投資を選択される皆さんの為に(株)アセットビルドは

・定量化された市場分析・財務分析

・上記のスクリーニングを実施した投資適格物件のご紹介、ご提案

・金融機関の最新の取組み姿勢や規定を踏まえた融資アレンジメント

・投資内部の変化を踏まえた出口戦略とポートフォリオの最適化

・一般管理・自主管理・サブリースなどバラエティに富んだ運営方針の提案と業者選定

ほか、「アセットマネージャー(AM)=投資家の代理人」としての高品質な業務を提供しています。(初回90分相談無料)

 相続対策

誰にも訪れる「相続」の問題。建物が固定資産税評価になったり、土地が相続税路線価で評価されたり、貸家建付地や小規模宅地といった相続税評価を圧縮させるうえで、収益用不動産の取得や建築は、相続対策としてよく利用されます。また、相続税が非課税である家庭にとっても、親世代の老後の生活コストを確保すると同時に自宅以外の相続財産を残すことによって相続人間の問題を解消できる可能性があるといった意味で人気があります。

ただし、「相続税を圧縮する」という収益用不動産の機能にフォーカスするあまり、市場性のないエリアで賃貸住宅を建築したり、市場の水準からかけ離れた価格で物件を取得したり、建築工事を契約したりというケースが社会問題化していることも事実です。アセットビルドは、相続税の圧縮に加え、相続財産の分割、納税資金の確保、そしてなにより「事業として成立するかどうか」という視点で、専門性の高い弁護士・税理士・土地家屋調査士と協力しながら高品質な提案を提供しています。(初回90分相談無料)

 土地活用

老朽化して年々修繕費の負担が重くなったアパート、今はもう誰も住まなくなって放置したままの実家、割安感があって収益物件を建てたら儲かりそうな気がする売地。

老朽化したアパートは、もしかして予算をかけてリノベをした方がよい判断になるかもしれません。放置された実家は、アパートに建替えたりせずに売却してしまって便利な立地の物件に買い替える方がより魅力的な選択肢になるかもしれません。割安だと思った土地は、建築基準法や条例など様々な縛りを踏まえてボリュームチェックをすると、まったく収支が合わない可能性だってあります。建てるか建てないか?木造かRCか?居住系か非居住系か?レイアウトは?設備は?デザインは?(株)アセットビルドは、一級建築士事務所であると同時に不動産投資顧問業者でもあり、宅地建物取引業者でもあります。建築ありきではなく、複数の選択肢とその実行可能性をわかりやすく提案するサービスを提供しています。(初回90分相談無料)


7月の個別相談スケジュール(各回90分)
 20 SAT  ①10:30-②13:00-③予約済み④17:00-
 21 SUN ①予約済み②③④3部セミナー
 26 FRI   ①10:30-②13:00-③15:00-④17:00-
 27 SAT  ①10:30-②13:00-③15:00-④17:00-
 28 SUN ①10:30-②13:00-③15:00-④17:00-
8月の個別相談スケジュール(各回90分)
 2 FRI   ①10:30-②13:00-③15:00-④17:00-
 4 SUN ①10:30-②13:00-③15:00-④17:00-
※8月10日(土)-16日(金)夏季休暇
 17 SAT  ①10:30-②13:00-③15:00-④17:00-
 18 SUN ①10:30-②13:00-③15:00-④17:00-
 23 FRI   ①10:30-②13:00-③15:00-④17:00-
 24 SAT  ①10:30-②13:00-③15:00-④17:00-
 25 SUN ①10:30-②13:00-③15:00-④17:00-
 30 FRI   ①10:30-②13:00-③15:00-④17:00-
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講演予定(講演依頼随時受付中)

  7/21SUN東京「アセットビルド主催3部セミナー(①管理会社の選び方②賃料査定のノウハウ③空室対策と費用便益分析)」満員御礼→5席追加募集します

10/19SAT富山 「内容未定」富山県富山市
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7/30-31 IREM MNT402(メンテナンスとリスク管理)札幌会場 
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11/12-15 CCIM CI103 事業用投資不動産のユーザー意思決定分析
8/20-21 IREM MKL405(マーケティングとリーシング)東京会場
8/27-28 IREM MKL405(マーケティングとリーシング)北陸会場

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【5つの卓越】

1.権威Authority

知識を振りかざしたり、偉そうにすることは権威ではありません。絶え間ない知識の吸収と、実践へのフィードバック、検証、タイムリーで価値のあるアウトプットという繰り返しによって得られる深い見識が自分自身をプロフェッショナルにならしめるということをアセットビルドは知っています。

2.人格Personality

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3.論理Logic

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4.情熱Passion

情熱は夢や希望そしてさまざまなアイデアを現実にするための原動力です。それは、個人の限られた欲求ではなく、他人や社会のためにする「貢献」とほかならぬ自分自身が実感する「成長」によってもたらされ、その多くは「仕事」が与えてくれることをアセットビルドは知っています。

5.実践Practice
不動産投資家の気持ちは不動産投資家にしかわからない。大家の気持ちは大家にしかわからない。自ら仮説・実証・検証という実践を重ねたうえで構築されたメソッドの価値をアセットビルドは知っています。

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熊本震災派遣レポート2 
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