カテゴリ: 建築

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熊本城の復旧工事も着々と進行中。
2年後の春には竣工するようです。
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金融機関の融資姿勢や融資条件もめまぐるしく変化しています。市場で流通する物件、非公開物件など収益物件情報も分刻みで更新。いまどんな手を打つべきか?どんな手が打てるのか?現状把握と方針策定そして戦略実施のお手伝いをします。

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グローバルスタンダードの投資分析手法を使って投資の姿を丸裸にし、取得・運営・売却、ポートフォリオの組成、バリューアップ、アービトラージ、建替え、買い替え、継続保有などの投資判断を定量化して行うことができる方法を知りたい方はこの本を!「誰も書かなかった不動産投資の出口戦略・組合せ戦略”詳細解説版”」(住宅新報社1,800円税別)
不動産投資の出口戦略・組合せ戦略


全員がプロフェッショナル。アセットビルド・スタッフブログはこちら
図5
図6
図7
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熊本市内にも有名建築、素敵な建築が沢山あります。パカッと開いた外皮部分から秘密兵器が飛び出してきそうな”ジャンジャンゴー”は
「砦」をイメージしたそうです。
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前日夜の懇親会はこちらの2階でしたが、妖しい雰囲気満載の個人的に大好きな建築のひとつです。
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映画「スワロウテイル」の世界観的なというかなんというか。

熊本市中心部にお越しの際は、熊本城を中心としてこんな感じでまわると良いと思います。
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熊本県美術館別館(トーレス&ラペーニャ:1992年)
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熊本県伝統工芸館(菊竹清訓:1982年)

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熊本県立美術館(前川國男:1976年)

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熊本博物館(黒川紀章:1978年)

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熊本南警察署熊本駅交番(クライン・ダイサムアーキテクツ:2011年)

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JR熊本駅(安藤忠雄:2019年)

残念ながら、こちらは保存希望の声もむなしく解体されてしまいました・・・
熊本逓信病院(山田守1955) (3)
旧熊本逓信病院(山田守:1955年)

建築好きということもありますが、収益物件の建築や改修工事などで何か参考にならないかなぁ・・とも思いながらあれこれまわっています。
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無料個別相談
不動産投資を始めてみたいがどこから手をつければいい?
数年前に取得した物件の出口戦略が知りたい
数年前現在のポートフォリオをもとに次の一手を教えてほしい
検討している物件があるが、正直どう思うか?
売った方がいいか?買った方がいいか?もう少し待った方がいいか?
空家にしている実家や自宅を貸す?売る?そのあとどうする?
空家が埋まる気配がない物件、どうする?
相続対策と不動産投資を両立させるには?
などなど・・・なんでもOKです!バックセールスなし、完全無料の90分。具体的でストレートな回答をお約束します。お気軽にどうぞ。
 5月のスケジュール(各回90分)
17 FRI   ①予約済み②13:00-③予約済み④17:00-
18 SAT  10:30-②③④電車でGO!
19 SUN ①予約済み②予約済み③15:00-④17:00-
24 FRI   ①10:30-②13:00-③15:00-④17:00-
25 SAT  ①10:30-②予約済み③15:00-④予約済み
26 SUN ①10:30-②予約済み③15:00-④17:00-
 6月のスケジュール(各回90分)
 1 SAT  ①10:30-②13:00-③15:00-④17:00-
 2 SUN ①10:30-②13:00-③15:00-④17:00-
 7 FRI   ①10:30-②13:00-③15:00-④17:00-
 8 SAT  ①10:30-②13:00-③15:00-④17:00-
 9 SUN ①10:30-②13:00-③15:00-④17:00-
14 FRI   ①10:30-②予約済み③15:00-④17:00-
15 SAT  ①10:30-②13:00-③15:00-④17:00-
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21FRI   ①10:30-②13:00-③15:00-④17:00-
22SAT  ①10:30-②13:00-③15:00-④17:00-
23SUN ①10:30-②13:00-③15:00-④17:00-
28FRI   ①10:30-②13:00-③15:00-④17:00-
29SAT  ①10:30-②13:00-③15:00-④17:00-
30SUN ①10:30-②13:00-③15:00-④17:00-
7月のスケジュール(各回90分)
 6 SAT  ①10:30-②13:00-③15:00-④17:00-
 7 SUN ①10:30-②13:00-③15:00-④17:00-
 12 FRI   ①10:30-②13:00-③15:00-④17:00-
 14 SUN ①10:30-②13:00-③15:00-④17:00-
 19 FRI   ①10:30-②13:00-③15:00-④17:00-
 20 SAT  ①10:30-②13:00-③15:00-④17:00-
 21 SUN ①10:30-②13:00-③15:00-④17:00-
 26 FRI   ①10:30-②13:00-③15:00-④17:00-
 27 SAT  ①10:30-②13:00-③15:00-④17:00-
 28 SUN ①10:30-②13:00-③15:00-④17:00-
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1.お名前
2.ご希望の日程
(上記以外の日程ご希望の場合、ご相談に応じます)
3.ご相談内容(わかる範囲で)
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資産形成に高品質なコンサルティングを」株式会社アセットビルド
〒100-0005 千代田区丸の内1-8-3 丸の内トラストタワー本館20階
TEL:03(5288)5900 FAX:03(5288)5910 ✉info@asset-b.co.jp
トラストタワー外観
宅地建物取引業    東京都知事(1) 第 98768号
一般不動産投資顧問業 国土交通大臣   第  1234号
一級建築士事務所登録 東京都知事    第 60622号
一般建設業東京都知事 許可(般-27)   第144769号
■平日のご来社
1階総合受付にて入館票を受け取り、Bエレベーターで20階まであがり、正面の”サーブコープ”受付にお越しください。
土日祝日のご来社
大丸百貨店側の車寄せに面した夜間通用口自動ドアから入館しお電話(03-5288-5900)いただければ、お迎えにあがります。
 

講演予定(講演依頼随時受付中)

  5/18SAT東京  「電車でGO!下見ツアー」 

  7/ 5FRI東京「サブリースに関するパネルディスカッション」JPMC日本管理センター主催
  7/21SUN東京「アセットビルド主催2部セミナー(内容未定)」

10/19SAT富山 「内容未定」富山県富山市
11/18MON東京 「BUKKENセミナー」※不動産業・士業の勉強会
「2019年の不動産投資」
〜融資引締め・利回り上昇局面で打つべき手〜。
2時間にわたるセミナーのフル動画を視聴しやすいチャプター編集済みのWebコンテンツとして㈱アセットビルド公式HPにて販売予定です。お楽しみに!

IREM/CCIM公式セミナー
7/23-24 IREM MNT402(メンテナンスとリスク管理)東京会場 
7/30-31 IREM MNT402(メンテナンスとリスク管理)札幌会場 
8/  6-  9 CCIM CI102 市場分析
8/20-21 IREM MKL405(マーケティングとリーシング)東京会場
8/27-28 IREM MKL405(マーケティングとリーシング)北陸会場

※講演・執筆・取材依頼・出演依頼・・随時受け付けています✉ info@asset-b.co.jp
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アセットビルドの利用方法◆
「AM(アセットマネジメント)」=投資家の代理人として資産形成と投資の最適化を補助する・・・ということを突き詰めるとどうなるかというコンセプトで創業した会社です。
管理会社の選定も投資家の立場に立ち、地域や物件ごとの得意・不得意、あるいは取り組み姿勢や特徴を鑑みて、もっとも適していると考えられる会社を選ぶというスタイルが、恐らく投資家にとって利益があるのではないかと。
そして、物件の運営に関しても積極的に関わり合うことで、投資価値の向上をはかります。

1.個別コンサル(90分無料)を受けていただき方向性を決めて
2.その方の方針や属性に合った金融機関をピックアップして融資の打診を行い
3.方向性に合った購入物件をご紹介したり、保有物件の売却のお手伝いをしたり(あるいは、建築・リフォームなど)
4.条件交渉や、物件調査、契約手続きを行って
5.融資手続き・登記手続き・引渡し・賃貸契約の引継ぎなどのお手伝いをして
6.PM(賃貸管理)・税理士(確定申告等)・司法書士(法人設立)・弁護士(問題対応)などの協力体制を個別に整え
7.定期的な個別コンサルで、出口戦略の検討や、ポートフォリオ組成など投資のメンテナンスを行っていく
・・・という仕事を提供させていただきます。

普通の不動産会社とまったく同じ仲介手数料で、高度なコンサルティング技術を、フェアで倫理的な立ち位置で付帯するのにもかかわらず、追加料金(コンサルフィー)はかからないというのが強味。
実務にかかわるスタッフも、建築・売買・賃貸管理の分野で経験を重ね、自らも不動産投資家であるベテラン、PMでしっかりと経験を積んだ若手(親は公務員大家)、そしてサブリース会社で事業のキモとなる賃料設定を15年間一手に引き受けていた査定のプロ中のプロという最強コンボ。
"アセットビルディング(=資産形成)"からつけた社名は、私たちがめざし、取り組んでいる仕事をよく表していると思います。良きパートナーを探していた・・・という皆さん、ぜひお気軽にご相談ください。
無料個別相談、随時受け付けています! ✉ info@asset-b.co.jp
アセットビルドのミッション
【事業の目的】            

 アセットビルドは国際標準の高度な投資手法を空理空論ではなく実務として活用し、クライアントの資産形成を不動産の側面で実現します。同時に、投資分析やコンサル的取組の普及を通じて不動産業界の地位向上と公共の利益を実現します。 
【戦 略】
 
アセットビルドが選択する戦略は「卓越戦略」です。自社の利益よりもクライアントの利益を、自社の独断よりも、クライアントの求めるものと選択の自由をなによりも優先します。
【アセットビルドのクライアント】
 
・収益不動産の取得・運営・出口までの一貫したサポート及びポートフォリオの組成を必要とするすべての個人投資家・資産家・企業
 
・コンサル的な業務への取り組みを課題とし、サポートを必要とする全ての不動産会社・建築業者

【5つの卓越】

1.権威Authority

知識を振りかざしたり、偉そうにすることは権威ではありません。絶え間ない知識の吸収と、実践へのフィードバック、検証、タイムリーで価値のあるアウトプットという繰り返しによって得られる深い見識が自分自身をプロフェッショナルにならしめるということをアセットビルドは知っています。

2.人格Personality

「魅は与によって生じ、求によって滅す」。期待される以上の成果を与えること。出し惜しみをしないこと。利他の心と思いやり。世の中への貸越が大きいほど、大きな利子となって帰ってくることをアセットビルドは知っています。

3.論理Logic

論理的思考と、それを裏付けるデータが物事の判断には欠かせません。また、その数字の裏には、現実の世界の人の営みがあることも忘れてはなりません。常に、それは本当かと疑いを持って本質を見抜く努力を怠ってはいけないことをアセットビルドは知っています。

4.情熱Passion

情熱は夢や希望そしてさまざまなアイデアを現実にするための原動力です。それは、個人の限られた欲求ではなく、他人や社会のためにする「貢献」とほかならぬ自分自身が実感する「成長」によってもたらされ、その多くは「仕事」が与えてくれることをアセットビルドは知っています。

5.実践Practice
不動産投資家の気持ちは不動産投資家にしかわからない。大家の気持ちは大家にしかわからない。自ら仮説・実証・検証という実践を重ねたうえで構築されたメソッドの価値をアセットビルドは知っています。

REME賞
※IREM(米国不動産管理協会)会員のなかで特に優れた取り組みをした企業に贈られる「REME Awards」において、熊本震災での活動が評価され"
2016年会長賞"を受賞しました。 

熊本震災派遣レポート
http://blog.livedoor.jp/inomata104_ab/archives/2016-05-03.html
熊本震災派遣レポート2 
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熊本震災派遣レポート3
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不動産投資の出口戦略・組合せ戦略
グローバルスタンダードの投資分析手法を個人の不動産投資に応用すると・・・「誰も書かなかった不動産投資の出口戦略・組合せ戦略~詳細解説版~」(住宅新報社)
不動産投資のルールと構造を深く学びたいかたはぜひ

CCIMロゴ
認定商業不動産投資顧問協会(CCIM Institute)ホームページはこちらから。
複数の選択肢から最も優れた投資を選びだし、成功に導くプロフェッショナルCCIM。
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CCIM-JAPAN(全米商業不動産投資顧問協会日本支部)HP
※2019年公式セミナー申込開始しました。
http://ccim-japan.com/seminner_s.html

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全米不動産管理協会日本支部(IREM-JAPAN)ホームページはこちらから。世界標準の優れたプロパティ・マネジメントで保有物件の価値を高めます。
CORFAC logo
(株)アセットビルドは1989年に設立された独立系収益不動産売買の国際的な非営利団体組織「CORFAC」の日本における唯一のメンバーとして2019年正式に承認を受けました。https://www.corfac.com/

資産活用・建築企画・不動産仲介・買取・相続対策・事業承継・借地借家のご相談は、こちらへ
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奈良博物館前の旧家リノベカフェ (2)
このソフトクリームwww
アイデアはいいと思いますが、イマイチ鹿っぽく見えないのは目の位置のせいかな。
鹿も含め、捕食者に目配りが必要な草食動物の目は側面、逆にターゲットをしっかりとらえる必要がある捕食側の肉食動物は正面というのが基本です。
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図5
図6
図7
奈良博物館前の旧家リノベカフェ (1)
街を歩いていると、有名な建築家の作品や歴史的建築物のほかにも、古い建物やリノベした建物がどうしても気になってしまいます。

このカフェは、奈良博物館の向かい側で見かけましたが、よく見かけるタイプの旧家の開口部を広げ、横目板張りでナチュラルな感じにしていますが、
奈良般若寺の旧家リノベ (1)
般若寺のあたりで見かけたこちらのような仕上げの方が、センスが良いと思います。

1階のショップフロントの部分に新たに壁を増設してあえて閉じた空間としていますが、漆喰仕上げ×足元のガラス採光×白砂利×アイアンサインでモダンな第一印象です。

手前の屋根瓦も新しく葺きなおしてあります。

土間コンクリートも打ち直していますが、洗い出しにするともっといいかもしれません。
blog_sakanwashooiso_01
骨材に種石を使って、完全に固まる前に表面を洗い流すという仕上げで、コスト的にもそんなに高くありません。
法隆寺近くの廃屋 (1)
こちらは、斑鳩エリアで見かけた建物。人が住まなくなってからかなりの年数が経ったように見受けられ、廃墟感を醸し出していますが、ちゃんと手を入れれば、敷地も広大でもともと豪邸のようですから高級料亭などに転用できそうですね。

でも、そこに来る人がどの位いるか?というのはやはり大前提としてあるわけで。

物件のリノベをして価値を上げて・・ということはいくらでもできますが、その予算を掛けるだけの価値があるかどうかを見極めないと投資判断を誤ります。
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※4月29日(月)より5月6日(月)までGW休暇をいただきます。
 5月のスケジュール(各回90分)
11 SAT  ①10:30-
12 SUN ①10:30-②13:00-③15:00-④17:00-
17 FRI   ①10:30-②13:00-③15:00-④17:00-
18 SAT  10:30-②③④電車でGO!
19 SUN ①10:30-②予約済み③15:00-④17:00-
24 FRI   ①10:30-②13:00-③15:00-④17:00-
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26 SUN ①10:30-②13:00-③15:00-④17:00-
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 9 SUN ①10:30-②13:00-③15:00-④17:00-
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  7/ 5FRI東京「サブリースに関するパネルディスカッション」JPMC日本管理センター主催

10/19SAT富山 「内容未定」富山県富山市
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管理会社の選定も投資家の立場に立ち、地域や物件ごとの得意・不得意、あるいは取り組み姿勢や特徴を鑑みて、もっとも適していると考えられる会社を選ぶというスタイルが、恐らく投資家にとって利益があるのではないかと。
そして、物件の運営に関しても積極的に関わり合うことで、投資価値の向上をはかります。

1.個別コンサル(90分無料)を受けていただき方向性を決めて
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4.条件交渉や、物件調査、契約手続きを行って
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6.PM(賃貸管理)・税理士(確定申告等)・司法書士(法人設立)・弁護士(問題対応)などの協力体制を個別に整え
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実務にかかわるスタッフも、建築・売買・賃貸管理の分野で経験を重ね、自らも不動産投資家であるベテラン、PMでしっかりと経験を積んだ若手(親は公務員大家)、そしてサブリース会社で事業のキモとなる賃料設定を15年間一手に引き受けていた査定のプロ中のプロという最強コンボ。
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【5つの卓越】

1.権威Authority

知識を振りかざしたり、偉そうにすることは権威ではありません。絶え間ない知識の吸収と、実践へのフィードバック、検証、タイムリーで価値のあるアウトプットという繰り返しによって得られる深い見識が自分自身をプロフェッショナルにならしめるということをアセットビルドは知っています。

2.人格Personality

「魅は与によって生じ、求によって滅す」。期待される以上の成果を与えること。出し惜しみをしないこと。利他の心と思いやり。世の中への貸越が大きいほど、大きな利子となって帰ってくることをアセットビルドは知っています。

3.論理Logic

論理的思考と、それを裏付けるデータが物事の判断には欠かせません。また、その数字の裏には、現実の世界の人の営みがあることも忘れてはなりません。常に、それは本当かと疑いを持って本質を見抜く努力を怠ってはいけないことをアセットビルドは知っています。

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図5
図6
図7
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「最後の皇帝」愛新覚羅溥儀も宿泊
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アインシュタインが腕前を披露したピアノも健在です。
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日本に9つ現存するクラッシックホテルですがようやく3軒目。

GW開けの昨日火曜日、翌日から2連休の定休日&木曜日に大阪でCCIM関連の予定というスケジュールだったもので、仕事を早めに切り上げてプライベートで奈良入り。
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東京ステーションホテル(東京駅)と同じ、我が国近代建築の父「辰野金吾」の設計ですが、全国に残る煉瓦造の辰野式フリークラッシック様式とは趣を異にする木造建築です。

耐震改修も終了し、浴室・トイレなどの室内設備は最新のものに更新されています。

歴史的建築を、継続して利用維持するためには残す部分と替える部分のバランスが大事だと思います。

また、かけるコストはそこが生み出す利益との兼ね合いというのは不動産投資的な視点で見ても納得のいくところで、それなりの宿泊料を取る施設だからこそできる投資、逆にいえばそれなりの投資を行うがゆえに物件からの収入を得られるということでもあります。

こういった建物を見ると、金融機関の「基本的に減価償却期間で・・・」という決まり文句が本当に無意味に思えます。
(築21年の重量鉄骨物件に
買付をいれようと思っていて、いま取引しているいくつかの地銀に相談したら、減価償却期間も考慮しつつ融資期間を長めにだしてくれそうなところがありましたので、週末にアポを取りました)


大阪、京都は比較的訪問する機会が多いのですが、奈良は本当に久しぶりです。

高級ホテルに生まれ変わる予定の歴史的建築の奈良監獄(山下啓次郎1908年※ジャズピアニスト山下洋輔の祖父)や、F・L・ライトの系譜に連なる吉村順三設計の国立博物館新館(1972)など、神社仏閣以外にも見所満載です。
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鹿たちにも会えますしw

そして、昨日は私たち夫婦の34回目の記念日でもあり・・・何て言おうかなぁと考えていましたが、この言葉しか思いつかず。
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「結婚してくれてありがとう」。
家内の老後の夢は、鹿せんべいの売り子だそうです。
悪くないね。

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数年前に取得した物件の出口戦略が知りたい
数年前現在のポートフォリオをもとに次の一手を教えてほしい
検討している物件があるが、正直どう思うか?
売った方がいいか?買った方がいいか?もう少し待った方がいいか?
空家にしている実家や自宅を貸す?売る?そのあとどうする?
空家が埋まる気配がない物件、どうする?
相続対策と不動産投資を両立させるには?
などなど・・・なんでもOKです!バックセールスなし、完全無料の90分。具体的でストレートな回答をお約束します。お気軽にどうぞ。
※4月29日(月)より5月6日(月)までGW休暇をいただきます。
 5月のスケジュール(各回90分)
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12 SUN ①10:30-②13:00-③15:00-④17:00-
17 FRI   ①10:30-②13:00-③15:00-④17:00-
18 SAT  10:30-②③④電車でGO!
19 SUN ①10:30-②予約済み③15:00-④17:00-
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25 SAT  ①10:30-②予約済み③15:00-④17:00-
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15 SAT  ①10:30-②13:00-③15:00-④17:00-
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21FRI   ①10:30-②13:00-③15:00-④17:00-
22SAT  ①10:30-②13:00-③15:00-④17:00-
23SUN ①10:30-②13:00-③15:00-④17:00-
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資産形成に高品質なコンサルティングを」株式会社アセットビルド
〒100-0005 千代田区丸の内1-8-3 丸の内トラストタワー本館20階
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宅地建物取引業    東京都知事(1) 第 98768号
一般不動産投資顧問業 国土交通大臣   第  1234号
一級建築士事務所登録 東京都知事    第 60622号
一般建設業東京都知事 許可(般-27)   第144769号
■平日のご来社
1階総合受付にて入館票を受け取り、Bエレベーターで20階まであがり、正面の”サーブコープ”受付にお越しください。
土日祝日のご来社
大丸百貨店側の車寄せに面した夜間通用口自動ドアから入館しお電話(03-5288-5900)いただければ、お迎えにあがります。
 

講演予定(講演依頼随時受付中)
  5/9THU大阪「CCIMイントロダクション」~CCIMになると何ができるか?
  5/11SAT 東京満員御礼「2019年不動産投資の傾向と対策」井上&猪俣2部セミナー  
  5/14TUE熊本 「CCIMイントロダクション」~CCIMになると何ができるか?~

  5/18SAT東京  「電車でGO!下見ツアー」 

  7/ 5FRI東京「サブリースに関するパネルディスカッション」JPMC日本管理センター主催

10/19SAT富山 「内容未定」富山県富山市
11/18MON東京 「BUKKENセミナー」※不動産業・士業の勉強会
「2019年の不動産投資」
〜融資引締め・利回り上昇局面で打つべき手〜。
2時間にわたるセミナーのフル動画を視聴しやすいチャプター編集済みのWebコンテンツとして㈱アセットビルド公式HPにて販売予定です。お楽しみに!

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7/23-24 IREM MNT402(メンテナンスとリスク管理)東京会場 
7/30-31 IREM MNT402(メンテナンスとリスク管理)札幌会場 
8/  6-  9 CCIM CI102 市場分析
8/20-21 IREM MKL405(マーケティングとリーシング)東京会場
8/27-28 IREM MKL405(マーケティングとリーシング)北陸会場

※講演・執筆・取材依頼・出演依頼・・随時受け付けています✉ info@asset-b.co.jp
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アセットビルドの利用方法◆
「AM(アセットマネジメント)」=投資家の代理人として資産形成と投資の最適化を補助する・・・ということを突き詰めるとどうなるかというコンセプトで創業した会社です。
管理会社の選定も投資家の立場に立ち、地域や物件ごとの得意・不得意、あるいは取り組み姿勢や特徴を鑑みて、もっとも適していると考えられる会社を選ぶというスタイルが、恐らく投資家にとって利益があるのではないかと。
そして、物件の運営に関しても積極的に関わり合うことで、投資価値の向上をはかります。

1.個別コンサル(90分無料)を受けていただき方向性を決めて
2.その方の方針や属性に合った金融機関をピックアップして融資の打診を行い
3.方向性に合った購入物件をご紹介したり、保有物件の売却のお手伝いをしたり(あるいは、建築・リフォームなど)
4.条件交渉や、物件調査、契約手続きを行って
5.融資手続き・登記手続き・引渡し・賃貸契約の引継ぎなどのお手伝いをして
6.PM(賃貸管理)・税理士(確定申告等)・司法書士(法人設立)・弁護士(問題対応)などの協力体制を個別に整え
7.定期的な個別コンサルで、出口戦略の検討や、ポートフォリオ組成など投資のメンテナンスを行っていく
・・・という仕事を提供させていただきます。

普通の不動産会社とまったく同じ仲介手数料で、高度なコンサルティング技術を、フェアで倫理的な立ち位置で付帯するのにもかかわらず、追加料金(コンサルフィー)はかからないというのが強味。
実務にかかわるスタッフも、建築・売買・賃貸管理の分野で経験を重ね、自らも不動産投資家であるベテラン、PMでしっかりと経験を積んだ若手(親は公務員大家)、そしてサブリース会社で事業のキモとなる賃料設定を15年間一手に引き受けていた査定のプロ中のプロという最強コンボ。
"アセットビルディング(=資産形成)"からつけた社名は、私たちがめざし、取り組んでいる仕事をよく表していると思います。良きパートナーを探していた・・・という皆さん、ぜひお気軽にご相談ください。
無料個別相談、随時受け付けています! ✉ info@asset-b.co.jp
アセットビルドのミッション
【事業の目的】            

 アセットビルドは国際標準の高度な投資手法を空理空論ではなく実務として活用し、クライアントの資産形成を不動産の側面で実現します。同時に、投資分析やコンサル的取組の普及を通じて不動産業界の地位向上と公共の利益を実現します。 
【戦 略】
 
アセットビルドが選択する戦略は「卓越戦略」です。自社の利益よりもクライアントの利益を、自社の独断よりも、クライアントの求めるものと選択の自由をなによりも優先します。
【アセットビルドのクライアント】
 
・収益不動産の取得・運営・出口までの一貫したサポート及びポートフォリオの組成を必要とするすべての個人投資家・資産家・企業
 
・コンサル的な業務への取り組みを課題とし、サポートを必要とする全ての不動産会社・建築業者

【5つの卓越】

1.権威Authority

知識を振りかざしたり、偉そうにすることは権威ではありません。絶え間ない知識の吸収と、実践へのフィードバック、検証、タイムリーで価値のあるアウトプットという繰り返しによって得られる深い見識が自分自身をプロフェッショナルにならしめるということをアセットビルドは知っています。

2.人格Personality

「魅は与によって生じ、求によって滅す」。期待される以上の成果を与えること。出し惜しみをしないこと。利他の心と思いやり。世の中への貸越が大きいほど、大きな利子となって帰ってくることをアセットビルドは知っています。

3.論理Logic

論理的思考と、それを裏付けるデータが物事の判断には欠かせません。また、その数字の裏には、現実の世界の人の営みがあることも忘れてはなりません。常に、それは本当かと疑いを持って本質を見抜く努力を怠ってはいけないことをアセットビルドは知っています。

4.情熱Passion

情熱は夢や希望そしてさまざまなアイデアを現実にするための原動力です。それは、個人の限られた欲求ではなく、他人や社会のためにする「貢献」とほかならぬ自分自身が実感する「成長」によってもたらされ、その多くは「仕事」が与えてくれることをアセットビルドは知っています。

5.実践Practice
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西部劇的な馬上の撃ち合いをサムライもしていたとは意外でした。
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3発撃てる火縄短銃に
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単発ながらもっとコンパクトなもの。
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キャラっぽいナマズの立物が載ったシンプルな兜。
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武家屋敷の立ち並ぶ「重要伝統的建造物群保存地区」”角館(かくのだて)”は秋田県屈指の観光地です。
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小雨の中、沢山の方々が散策を楽しんでいました。

神奈川県民としては、地元に「鎌倉」という最強コンテンツがあることを誇りに思っていますが、残念ながらこういった保存地区的にまとめてあるところは無く・・・

ごくごく普通の街並みの途中に名刹や旧跡がぽつりぽつりとあるだけで。

もちろん、その数はそれこそ数えきれないくらいあって、それが鎌倉が鎌倉たる由縁なのですが。勿体ないです。

ブルースタジオの「大森ロッヂ」なんかは、個人的に
「重要伝統的建造物群保存地区」を作ったという感じだと思います。
大森ロッヂ2015夏 (6)
賃貸マンションへの建替え提案がひっきりなしに来ていたオーナーへ、レトロ改修・保存を提案した例です。
大森ロッヂ (1)
大森ロッヂ2015夏 (3)
ぐるっと取り囲む板塀は後から新設したもの。
この塀の内側はもう、映画のセットのようで昭和30年代の長屋で17㎡、風呂がないので後付けのシャワーブースをつけて、耐震・断熱工事をしているとはいえ、3ミリベニヤの玄関ドアに真鍮ねじ金物の木製窓枠となれば隙間風だって入りそうなのに、近隣の新築RC物件と同じ家賃で、空室待ちの超人気物件になっています。

でも、これも複数棟まとまって街並みとなっているから魅力的なのであって、一棟だけぽつんとあると「ただの古い家」となる可能性があります。

いつも墓参りしに行く途中の街道沿いに大森ロッジ風のリノベをした貸家があるので、何年もベンチマークしていますが、最初の入居者が1年ほどで出たあとはもう何年も空き家になっています。



ところで、秋田は食べ物もおいしいです。
inaniwa
こちらでは稲庭うどんをいただきました。
箸休めのいぶりがっこが嬉しいです。

きりたんぽもと思いましたが、腹八分目でやめておくことにして、比内地鶏スープと一緒に地元スーパーで入手して家でやることにしました。



なぜか・・・?
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昼飯2ラウンド目は次の移動先、盛岡で冷麺。
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盛岡冷麺発祥の店「食道園」はビルを一周する大行列でした。
並んでいるうちに、ちゃんとお腹がすいてくるところが我ながらビックリします。
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4.条件交渉や、物件調査、契約手続きを行って
5.融資手続き・登記手続き・引渡し・賃貸契約の引継ぎなどのお手伝いをして
6.PM(賃貸管理)・税理士(確定申告等)・司法書士(法人設立)・弁護士(問題対応)などの協力体制を個別に整え
7.定期的な個別コンサルで、出口戦略の検討や、ポートフォリオ組成など投資のメンテナンスを行っていく
・・・という仕事を提供させていただきます。

普通の不動産会社とまったく同じ仲介手数料で、高度なコンサルティング技術を、フェアで倫理的な立ち位置で付帯するのにもかかわらず、追加料金(コンサルフィー)はかからないというのが強味。
実務にかかわるスタッフも、建築・売買・賃貸管理の分野で経験を重ね、自らも不動産投資家であるベテラン、PMでしっかりと経験を積んだ若手(親は公務員大家)、そしてサブリース会社で事業のキモとなる賃料設定を15年間一手に引き受けていた査定のプロ中のプロという最強コンボ。
"アセットビルディング(=資産形成)"からつけた社名は、私たちがめざし、取り組んでいる仕事をよく表していると思います。良きパートナーを探していた・・・という皆さん、ぜひお気軽にご相談ください。
無料個別相談、随時受け付けています! ✉ info@asset-b.co.jp
アセットビルドのミッション
【事業の目的】            

 アセットビルドは国際標準の高度な投資手法を空理空論ではなく実務として活用し、クライアントの資産形成を不動産の側面で実現します。同時に、投資分析やコンサル的取組の普及を通じて不動産業界の地位向上と公共の利益を実現します。 
【戦 略】
 
アセットビルドが選択する戦略は「卓越戦略」です。自社の利益よりもクライアントの利益を、自社の独断よりも、クライアントの求めるものと選択の自由をなによりも優先します。
【アセットビルドのクライアント】
 
・収益不動産の取得・運営・出口までの一貫したサポート及びポートフォリオの組成を必要とするすべての個人投資家・資産家・企業
 
・コンサル的な業務への取り組みを課題とし、サポートを必要とする全ての不動産会社・建築業者

【5つの卓越】

1.権威Authority

知識を振りかざしたり、偉そうにすることは権威ではありません。絶え間ない知識の吸収と、実践へのフィードバック、検証、タイムリーで価値のあるアウトプットという繰り返しによって得られる深い見識が自分自身をプロフェッショナルにならしめるということをアセットビルドは知っています。

2.人格Personality

「魅は与によって生じ、求によって滅す」。期待される以上の成果を与えること。出し惜しみをしないこと。利他の心と思いやり。世の中への貸越が大きいほど、大きな利子となって帰ってくることをアセットビルドは知っています。

3.論理Logic

論理的思考と、それを裏付けるデータが物事の判断には欠かせません。また、その数字の裏には、現実の世界の人の営みがあることも忘れてはなりません。常に、それは本当かと疑いを持って本質を見抜く努力を怠ってはいけないことをアセットビルドは知っています。

4.情熱Passion

情熱は夢や希望そしてさまざまなアイデアを現実にするための原動力です。それは、個人の限られた欲求ではなく、他人や社会のためにする「貢献」とほかならぬ自分自身が実感する「成長」によってもたらされ、その多くは「仕事」が与えてくれることをアセットビルドは知っています。

5.実践Practice
不動産投資家の気持ちは不動産投資家にしかわからない。大家の気持ちは大家にしかわからない。自ら仮説・実証・検証という実践を重ねたうえで構築されたメソッドの価値をアセットビルドは知っています。

REME賞
※IREM(米国不動産管理協会)会員のなかで特に優れた取り組みをした企業に贈られる「REME Awards」において、熊本震災での活動が評価され"
2016年会長賞"を受賞しました。 

熊本震災派遣レポート
http://blog.livedoor.jp/inomata104_ab/archives/2016-05-03.html
熊本震災派遣レポート2 
http://blog.livedoor.jp/inomata104_ab/archives/2016-05-04.html

熊本震災派遣レポート3
http://blog.livedoor.jp/inomata104_ab/archives/2016-05-06.html

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不動産投資の出口戦略・組合せ戦略
グローバルスタンダードの投資分析手法を個人の不動産投資に応用すると・・・「誰も書かなかった不動産投資の出口戦略・組合せ戦略~詳細解説版~」(住宅新報社)
不動産投資のルールと構造を深く学びたいかたはぜひ

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複数の選択肢から最も優れた投資を選びだし、成功に導くプロフェッショナルCCIM。
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全米不動産管理協会日本支部(IREM-JAPAN)ホームページはこちらから。世界標準の優れたプロパティ・マネジメントで保有物件の価値を高めます。
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(株)アセットビルドは1989年に設立された独立系収益不動産売買の国際的な非営利団体組織「CORFAC」の日本における唯一のメンバーとして2019年正式に承認を受けました。https://www.corfac.com/

資産活用・建築企画・不動産仲介・買取・相続対策・事業承継・借地借家のご相談は、こちらへ
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令和幕開け
歴史的な瞬間は旅先で迎えました。

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金融機関の融資姿勢や融資条件もめまぐるしく変化しています。市場で流通する物件、非公開物件など収益物件情報も分刻みで更新。いまどんな手を打つべきか?どんな手が打てるのか?現状把握と方針策定そして戦略実施のお手伝いをします。

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不動産投資の出口戦略・組合せ戦略


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図5
図6
図7
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郷土料理を食べに行った津軽三味線の店のオーナー兼演者(50歳)が、「あそこは、竜飛(たっぴ)出身の母親が修学旅行で泊まったと言ってました♪」と語った弘前の古い旅館の朝食前に、早起きしてぐるっと前川國男建築を見てきました。
前川國男建築マップ
木村産業研究所(1932)は、記念すべき第1作目。
27歳の時の作品です。
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ピロティーに、連続水平窓。
確かに、ル・コルビジュの影響を強く感じられます。
40~50代にかけての作品として
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弘前中央高校講堂(1954年)
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弘前市役所庁舎(1958年)
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弘前市民会館(1964年)

6~70代にかけては、
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弘前市民病院(1971年)
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弘前市立博物館(1975年)
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弘前市緑の相談所(1980年)
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弘前市斎場(1983年)
・・・最初期から最晩年まで、まとめてみられる稀有なエリアだと思います。

また、市役所庁舎の隣には、旧陸軍第八師団長官舎(1917年)を改装したスタバの店舗なんかがあって、興味深いです。
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内外装とも、オリジナルの部分は残しつつ店舗としての改修をおこなっているので、築古戸建の再生系の投資を行っている皆さんであれば参考になる部分が多いと思います。
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窓や格子天井はオリジナルのまま。ヘリンボーンの床も恐らくそうではないかと。
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床の間と広縁のついた和室8帖の続き間は、船底天井を活かしつつシナベニヤでふかしたり、板を敷いたり。
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昔の和風建築はこういった板組の天井多いです。
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壁に掛かっている沢山の写真は、建築当初(大正6年)のもの。
ここは玄関脇の応接スペースだったところなので、入口のモールディングなどはオリジナルのままです。

トイレなどの水周りは、1坪程度のスペースを取り最新式のハイグレードのものに替えてあります。
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庭先もそのまま活かして、テーブル席を設けてあります。

自分の旅は、建築巡礼になることが多いのですが家内と一緒となると、家庭の平和のためにもそちらの希望も盛り込む必要があるわけで・・・。

と、いうわけで
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「わさお」・・・

このあと青森を後に、秋田へ移動です。

温泉旅館に着く前に、こちらにも立ち寄りたいという希望も叶えてあげました。
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「くまくま園」。

・・・最終日に栗駒で、熊を食べる予定なんだけどなぁ。
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不動産投資を始めてみたいがどこから手をつければいい?
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数年前現在のポートフォリオをもとに次の一手を教えてほしい
検討している物件があるが、正直どう思うか?
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などなど・・・なんでもOKです!バックセールスなし、完全無料の90分。具体的でストレートな回答をお約束します。お気軽にどうぞ。
※4月29日(月)より5月6日(月)までGW休暇をいただきます。
 5月のスケジュール(各回90分)
10 FRI   ①10:30-②13:00-③15:00-④17:00-
11 SAT  ①10:30-
12 SUN ①10:30-②13:00-③15:00-④17:00-
17 FRI   ①10:30-②13:00-③15:00-④17:00-
18 SAT  10:30-②③④電車でGO!
19 SUN ①10:30-②13:00-③15:00-④17:00-
24 FRI   ①10:30-②13:00-③15:00-④17:00-
25 SAT  ①10:30-②予約済み③15:00-④17:00-
26 SUN ①10:30-②13:00-③15:00-④17:00-
31 FRI   ①10:30-②13:00-③15:00-④17:00-
 6月のスケジュール(各回90分)
 1 SAT  ①10:30-②13:00-③15:00-④17:00-
 2 SUN ①10:30-②13:00-③15:00-④17:00-
 7 FRI   ①10:30-②13:00-③15:00-④17:00-
 8 SAT  ①10:30-②13:00-③15:00-④17:00-
 9 SUN ①10:30-②13:00-③15:00-④17:00-
14 FRI   ①10:30-②予約済み③15:00-④17:00-
15 SAT  ①10:30-②13:00-③15:00-④17:00-
16 SUN ①10:30-②③④電車でGO!
21FRI   ①10:30-②13:00-③15:00-④17:00-
22SAT  ①10:30-②13:00-③15:00-④17:00-
23SUN ①10:30-②13:00-③15:00-④17:00-
28FRI   ①10:30-②13:00-③15:00-④17:00-
29SAT  ①10:30-②13:00-③15:00-④17:00-
30SUN ①10:30-②13:00-③15:00-④17:00-
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1.お名前
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(上記以外の日程ご希望の場合、ご相談に応じます)
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以上ご記入のうえメールinfo@asset-b.co.jpをいただくか、上記リンク先より登録をお願いします


資産形成に高品質なコンサルティングを」株式会社アセットビルド
〒100-0005 千代田区丸の内1-8-3 丸の内トラストタワー本館20階
TEL:03(5288)5900 FAX:03(5288)5910 ✉info@asset-b.co.jp
トラストタワー外観
宅地建物取引業    東京都知事(1) 第 98768号
一般不動産投資顧問業 国土交通大臣   第  1234号
一級建築士事務所登録 東京都知事    第 60622号
一般建設業東京都知事 許可(般-27)   第144769号
■平日のご来社
1階総合受付にて入館票を受け取り、Bエレベーターで20階まであがり、正面の”サーブコープ”受付にお越しください。
土日祝日のご来社
大丸百貨店側の車寄せに面した夜間通用口自動ドアから入館しお電話(03-5288-5900)いただければ、お迎えにあがります。
 

講演予定(講演依頼随時受付中)
  5/9THU大阪「CCIMイントロダクション」~CCIMになると何ができるか?
  5/11SAT 東京満員御礼「2019年不動産投資の傾向と対策」井上&猪俣2部セミナー  
  5/14TUE熊本 「CCIMイントロダクション」~CCIMになると何ができるか?~

  5/18SAT東京  「電車でGO!下見ツアー」 

  7/ 5FRI東京「サブリースに関するパネルディスカッション」JPMC日本管理センター主催

10/19SAT富山 「内容未定」富山県富山市
11/18MON東京 「BUKKENセミナー」※不動産業・士業の勉強会
「2019年の不動産投資」
〜融資引締め・利回り上昇局面で打つべき手〜。
2時間にわたるセミナーのフル動画を視聴しやすいチャプター編集済みのWebコンテンツとして㈱アセットビルド公式HPにて販売予定です。お楽しみに!

IREM/CCIM公式セミナー
7/23-24 IREM MNT402(メンテナンスとリスク管理)東京会場 
7/30-31 IREM MNT402(メンテナンスとリスク管理)札幌会場 
8/  6-  9 CCIM CI102 市場分析
8/20-21 IREM MKL405(マーケティングとリーシング)東京会場
8/27-28 IREM MKL405(マーケティングとリーシング)北陸会場

※講演・執筆・取材依頼・出演依頼・・随時受け付けています✉ info@asset-b.co.jp
Youtube楽待動画(天井)                                    

アセットビルドの利用方法◆
「AM(アセットマネジメント)」=投資家の代理人として資産形成と投資の最適化を補助する・・・ということを突き詰めるとどうなるかというコンセプトで創業した会社です。
管理会社の選定も投資家の立場に立ち、地域や物件ごとの得意・不得意、あるいは取り組み姿勢や特徴を鑑みて、もっとも適していると考えられる会社を選ぶというスタイルが、恐らく投資家にとって利益があるのではないかと。
そして、物件の運営に関しても積極的に関わり合うことで、投資価値の向上をはかります。

1.個別コンサル(90分無料)を受けていただき方向性を決めて
2.その方の方針や属性に合った金融機関をピックアップして融資の打診を行い
3.方向性に合った購入物件をご紹介したり、保有物件の売却のお手伝いをしたり(あるいは、建築・リフォームなど)
4.条件交渉や、物件調査、契約手続きを行って
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7.定期的な個別コンサルで、出口戦略の検討や、ポートフォリオ組成など投資のメンテナンスを行っていく
・・・という仕事を提供させていただきます。

普通の不動産会社とまったく同じ仲介手数料で、高度なコンサルティング技術を、フェアで倫理的な立ち位置で付帯するのにもかかわらず、追加料金(コンサルフィー)はかからないというのが強味。
実務にかかわるスタッフも、建築・売買・賃貸管理の分野で経験を重ね、自らも不動産投資家であるベテラン、PMでしっかりと経験を積んだ若手(親は公務員大家)、そしてサブリース会社で事業のキモとなる賃料設定を15年間一手に引き受けていた査定のプロ中のプロという最強コンボ。
"アセットビルディング(=資産形成)"からつけた社名は、私たちがめざし、取り組んでいる仕事をよく表していると思います。良きパートナーを探していた・・・という皆さん、ぜひお気軽にご相談ください。
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アセットビルドのミッション
【事業の目的】            

 アセットビルドは国際標準の高度な投資手法を空理空論ではなく実務として活用し、クライアントの資産形成を不動産の側面で実現します。同時に、投資分析やコンサル的取組の普及を通じて不動産業界の地位向上と公共の利益を実現します。 
【戦 略】
 
アセットビルドが選択する戦略は「卓越戦略」です。自社の利益よりもクライアントの利益を、自社の独断よりも、クライアントの求めるものと選択の自由をなによりも優先します。
【アセットビルドのクライアント】
 
・収益不動産の取得・運営・出口までの一貫したサポート及びポートフォリオの組成を必要とするすべての個人投資家・資産家・企業
 
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【5つの卓越】

1.権威Authority

知識を振りかざしたり、偉そうにすることは権威ではありません。絶え間ない知識の吸収と、実践へのフィードバック、検証、タイムリーで価値のあるアウトプットという繰り返しによって得られる深い見識が自分自身をプロフェッショナルにならしめるということをアセットビルドは知っています。

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3.論理Logic

論理的思考と、それを裏付けるデータが物事の判断には欠かせません。また、その数字の裏には、現実の世界の人の営みがあることも忘れてはなりません。常に、それは本当かと疑いを持って本質を見抜く努力を怠ってはいけないことをアセットビルドは知っています。

4.情熱Passion

情熱は夢や希望そしてさまざまなアイデアを現実にするための原動力です。それは、個人の限られた欲求ではなく、他人や社会のためにする「貢献」とほかならぬ自分自身が実感する「成長」によってもたらされ、その多くは「仕事」が与えてくれることをアセットビルドは知っています。

5.実践Practice
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REME賞
※IREM(米国不動産管理協会)会員のなかで特に優れた取り組みをした企業に贈られる「REME Awards」において、熊本震災での活動が評価され"
2016年会長賞"を受賞しました。 

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