★不動産オーナーへの足跡★

★不動産オーナーの中に、独自の投資理論で飛び込んでいきます!★       サラリーマンから不動産オーナーへ転職した人は、たくさんいます。          もともとの地主オーナーさんもたくさんいます。                     その中に、飛び込んでいって、生き残りをかけて戦いを挑みます^^                       よろしくぅ~~~^^v

確定申告 第2弾(今年2回目) 還付金もらえたどぉ~~^^

 

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第2弾還付金!!

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第1弾還付金!!

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まぁ、一生懸命働いているから、いただくものは、しっかりいただきます^^

おもしろい物件見っけ^^

 


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JR駅の目の前に、面白い物件を見つけたから早速、見に行ってきた^^


なんたって徒歩1分だからね^^


立地だけは、どんなコンサルも動かすことはできない^^


まぁ、いろいろと問題あり物件だけど、動いてみることにした!


条件さえ整えれば、即、買付を出します^^

終価係数って何??




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現在の額から将来の額を求める際に使う係数です!


つまり・・・。。


終価係数とは、現在の金額が、一定期間後にいくらになるかを示す係数です。


たとえば・・・。。


今、持っている100万円を年利5%複利で運用すると、20年後にいくらになりますか?


というときに、使う係数です^^

金融機関借換で5年間で150万以上の差額!





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共働きしている夫婦の住宅ローンに関して、テコ入れをしてあげました^^

なんと!!!

5年間で159万以上の削減をさせてあげることができました!!

夫婦とも、資産の保全に関しては、まったくの素人で、高い金利でずっと払い続けていた・・(汗)

二人でかなりの高額を稼いでいても、これではお金をドブに捨てるようなものですね・・・。。

銀行や司法書士と連携を取りながら、私主導で、サクサクとしてあげた^^

もちろん無報酬ですけどね^^

また、金融資産や不動産資産など、話を聞くとお宝を寝かせていて、活用していないことが判明!

ここにもメスを入れて、今後の生活設計そのものを考えてあげなくてはいけない・・・。

まるで、FPのやる仕事をしている^^

一応、3級だけど資格は持っているから、大丈夫かな^^

こんな人が、たくさんいるんだろうな・・・。。

国民よ怒れ!いよいよ消費税8%導入へ!


         


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消費税が8%へ、増税日の到来!


前家賃だから、4月分の駐車場料金が、8%増税した金額の支払をしてもらわないといけない・・。


事前に通知しているけど、すでに、増税額を忘れて支払われてある入居者が、出始めている・・・。。


今更、振込手数料が高くつく金額なので、次月に持ち越して、追加して支払ってもらうようにした・・。。。


なかなか、手間がかかるな><


政府は、そんなことお構いなしだし・・。。


議員の数を早く減らせばいいのに!!


負担だけを国民に押し付けてくる!!


年金問題も、だれも責任を取らずに、国民に足して増税としてやってきているだけじゃん!


日本国民は、おとなしすぎる・・・。。


自分の身は、自分で守るしかないね。。

さらなる物件へ!

    

 
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次の物件へ、打ち上げ準備が順調に進んでいる


今回の物件も、駅近物件となってくる


徒歩1~2分ってところかな


オートロックも標準装備でつけて、女性にも安心して住んでいただける


屋根には、太陽光をつけて、階上の部屋の夏場の冷房効果を上げたり


広いリビングを標準化してあげたり


至れり尽くせり


現在、一番最適な条件をつけてくれる金融機関を探している


楽しみだなぁ~


今月中には、決定する予定

賃料3,000円アップで退去前に入居申込書がきたぁ~~!

                     

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↑の画像は、夕焼けでなくて、朝焼けだよ^^




駅近物件の最大限の力を発揮して、現在、住まれてある入居者がいるにもかかわらず、退去前に内見無しで、賃料3,000円アップで入居申込書が届いた^^


今だからこそできる、無謀とも思える、超破格の値段設定でも決まることができる!


空室期間は、原状回復工事を行うための10日間程度で、すぐに稼働させることができる^^


この物件を、中古で仕入れてからかなりの増額を達成できている!


まだまだ。余力を残しているからもっと頑張らないと^^


今回は、ほとんど何も手を付けない状態で賃料アップで成約できている!


ノーリスク・ハイリターン^^


今年も、去年以上に、ハッスルハッスル^^


2級 FP 受験申請 完了!!

         


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2級 FP 受験申請 インターネットで完了^^


これで、あとは試験本番を望むだけです。


毎日、少しづつ勉強しているけど、何となく理解はできるけど、記憶力の低下は、年齢とともに隠すことはできない・・・・。。


昨晩は、タックスプランニングの過去問を解いたけど、所得税・法人税などなど、なんとか合格点には、もう少しかもしれない・・・。(汗)


いまから、リタイアメントプランニングの過去問を、解いて問題に対する慣れと時間の感覚を、身体におぼえこませなければならい^^v


読者さんの中にも、5月の試験に臨まれる人もいるだろうな・・・。。


お互いに、がんばりましょうね^^

つかの間の休息=遊園地=卒業旅行^^

    


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卒業旅行ということで、こんなところに行ってきました^^


久しぶりに遊んで疲れた・・・・。。(汗)


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絶叫マシーンは、大好きだけど・・・。。


乗り終えると足と腰がフラフラ状態です・・・。。(汗)


その日の夜は、カニ食べ放題で、満腹で、アルコールも入って爆睡^^


久しぶりにゆっくりくつろいだ・・。。


さて、また、現実の世界に戻って、日々、ビジネスの世界に突入!!

最後の全量買取(10.8kwh)36円のゴリ押し^^

          


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2016年4月から、全量買取価格が、激減することは間違いないかも・・・。。


何とか、新しく設置する物件に、ギリギリで2月28日の午後に、申込みができた^^


今回は、10.8kwhと言う状態で、なんとか10kwh以上を確保できた^^


バンザ~~イ!!


一部屋分の、サブ収入の確保はできたから、さらに安定経営が営まれる


詳細は、まだまだお話しできないけどゴメンナサイ


なんたって、今から、最終金額とかのツメとかをしないといけないし・・・・。。


情報漏えいが命取りになるかも^^


現在、新しい仕込みを行っている最中なんで、半年後には、発表できるかも


とにかく全量買取にしておかないと、いけなかったのでかなり焦りまくった


全量買取になると・・・・。


36円+5%=37.8円
   ↓↓
36円+8%=38.88円
   ↓↓
36円+10%=39.6円


という感じで、手取りが消費税増税とともに膨れてくるからね^^!


それも20年間!!!!

卒業式!!

           


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いつも、不動産経営の話ばかりだけど・・・。。


今日は、少し休憩^^




今日は、跡取り息子の卒業式^^


一生に一度しかない卒業式^^


やはり一つをやり遂げて次に進むっていいよね・・・。。


まだまだ何もわからない子供でも


十年たつと、一人前の大人として成長している。。


無事に、息子にバトンタッチできるように、準備は常に怠らないようにしておく!


万が一、後を引き継がなくても、大丈夫なようにプラン設計だけは、しっかりしておきたい^^


まだまだ、やるべきことはたくさんあるから、がんばらないとね^^


明日から二日間は、土日を利用して、卒業旅行に連れて行ってあげる!


カニ食べ放題+温泉+遊園地の趣向を凝らして、楽しませてあげようと思う^^

第一弾!国税還付金振込通知書がきたどぉ~^^

               


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還付金が、やってきたぁ~~^^


第1弾の還付金報告^^


今回は、¥575,545円、もどってきたぁ~^^


税務署さんありがとぉ~~^^


大事に使わせていただきます^^


今年も、精一杯、お国にご奉仕して還付金がもらえるようにがんばります^^

次は 2級 FP 国家資格 合格を目指します^^

                


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まもなく2級 FP 試験の申し込みが始まります。


3級は、何も勉強しなくて GET できたけど、2級は、そう簡単に合格できそうにはないみたいです。


毎日、少しづつ問題集を解いているけど、なかなか面白いです^^


実際に、勉強しながらも使える内容が盛りだくさんです^^


タックスプランニング・・・税金のお話^^


リタイアメントプランニング・・・保険のお話^^


ライフプランニングそのもののお話し^^


試験勉強しているというよりも、実際の現場において、十分使える話ばかりなんで、案外、暗記にも苦労しなくていけるかもしれない^^


10個の所得税のお話とか、意外と、学んだことが雑学として、お話しネタにもできるしね^^


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すでにAFP認定修了証は、GETできてるんで、2級の合格証をいただければ、晴れてAFPの称号を名乗ることができる^^


ガンバル!!

太陽光買取価格激減・・・。。

       


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2014年度の買取価格は「32円」、調達価格等算定委員会で委員長案を公表



3月7日に開かれた調達価格等算定委員会で公表された太陽光(10kW以上)の買取価格の委員長案(出所:経産省)


これでは、うまみがなくなってくるかも。。。。

税額控除をフル活用^^

  


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すでにご存じの方もいると思いますが、昨年末は、ふるさと納税で、おいしいものをいただくと同時に・・・。。


節税効果満点の税額控除をフル活用!


最終的には、所得税・住民税にまで大きく影響を及ぼしてくる。。


寄付金控除が、いままで所得控除がメインだったけど、大きく税制改正されてから、うまみが出てきてる^^


なおかつ認定NPO法人にも、寄付していただくと大助かりです^^


昨年度は、還付金が70万で、今年は60万の還付金をいただきました。


しっかりと、払うべき税金は払いますけど、お国から認められた還付は、しっかり頂きます^^

FP 3級 合格証書 GETしたどぉ~!!

         


      
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3級FP 合格証書 GETしたどぉ~~~^^


バンザァ~~~イ!!


今日の夜は、軽く祝杯上げて、2級(AFP)の前哨戦の勝利ということで、祝います^^


しかし、何も勉強しないで、腕試しのつもりで受験したのに、合格するなんて思ってもみなかった^^


2級(AFP)は、そういうわけにはいかないでしょうね・・・・・^^;


合格発表から合格証書が到着するまでに、意外と、はやかったです^^


これからは、ファイナンシャルプランナーの登竜門を通過したということで、さらなるステップアップを目指して、収益増強に邁進していきます^^



次は、2級FPであるAFP をGETするために、がんばります^^



AFPの修了証は、GETしているので、2級試験の本番に合格するのみです!!



合格すれば、晴れてAFPの称号を前面に打ち出すことができる^^



がんばらなくては!!

ブログネーミング変更!

 
               

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ブログネーミング変更してがんばります!


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サイクルスタンド^^

                     


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これが何か、わかりますか?^^


実は・・・・・。。


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自転車を固定するためのサイクル金具なんです^^


サイドスタンドを立てなくても、自転車が自立して、置くことができるから、今はやりのスポーツサイクルにも、バッチリです^^

次は FP2級 を目指します!^^

             





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いよいよ、本格的なFPを目指す準備を進めています。

AFP認定を受けるために、40ページくらいの提案書を作成して、なんとか合格できたみたい^^

まだまだ、本格的な勉強もしないで、合格できるなんて^^

しかし、本番は、こんなにうまくいくわけはないはずである・・・^^;

気合い入れて、勉強しないとね・・・。。(汗)

2級合格して、初めてAFPの称号を語ることができるから、頑張らないとね^^

なにも勉強してないのに FP3級 合格^^

       


 
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何も勉強しないで、自分の知識の確認のために受験したのに合格しちゃった^^


一生懸命勉強した人に申し訳ない気持ちで一杯です><


試験会場でも、みんな問題集やテキストにくぎ付けだったけど、一人だけスマホでノンビリと将来の資産設計を組みなおしていた^^


みんなゴメンネ・・・。。


そして合格した人は、おめでとう^^


次は、AFPで、腕試ししてみようかな^^

保有物件(4棟22世帯)
①区分所有(1室)
※内訳
  3LDK(70㎡)

②木造2階アパート(8世帯)
※内訳
  1LDK+1S(47㎡)×6世帯
  1K+1S(33㎡)×2世帯
  駐車場×4台
  自動販売機×1台
  太陽光発電 9.36kw

③木造2階アパート(8世帯)
※内訳
  1K+1S(34㎡)×8世帯
  太陽光発電 9.36kw

④木造2階アパート(5世帯)
※内訳
  1K+1S(20㎡)×5世帯
   広告看板×6区画
  自動販売機×1台
ギャラリー
  • 確定申告 第2弾(今年2回目) 還付金もらえたどぉ~~^^
  • 確定申告 第2弾(今年2回目) 還付金もらえたどぉ~~^^
  • おもしろい物件見っけ^^
  • 金融機関借換で5年間で150万以上の差額!
  • 国民よ怒れ!いよいよ消費税8%導入へ!
  • さらなる物件へ!
  • 賃料3,000円アップで退去前に入居申込書がきたぁ~~!
  • 2級 FP 受験申請 完了!!
  • つかの間の休息=遊園地=卒業旅行^^
  • つかの間の休息=遊園地=卒業旅行^^
  • 最後の全量買取(10.8kwh)36円のゴリ押し^^
  • 卒業式!!
  • 第一弾!国税還付金振込通知書がきたどぉ~^^
  • 次は 2級 FP 国家資格 合格を目指します^^
  • 次は 2級 FP 国家資格 合格を目指します^^
  • 太陽光買取価格激減・・・。。
  • 太陽光買取価格激減・・・。。
  • FP 3級 合格証書 GETしたどぉ~!!
  • ブログネーミング変更!
  • サイクルスタンド^^
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  • 次は FP2級 を目指します!^^
  • なにも勉強してないのに FP3級 合格^^
  • 確定申告書 提出完了!
  • いよいよ新物件スタート
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  • 支援活動!
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